что такое реквизиты договора социального найма

Что такое реквизиты договора социального найма

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 22 ноября 2011 г. N 1542 “Об утверждении типовой формы договора социального найма жилого помещения”

В целях установления единообразной практики по оформлению договоров социального найма жилого помещения подразделениями Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы при предоставлении жилых помещений:

1. Утвердить типовую форму договора социального найма жилого помещения.

2. Начальникам Управлений Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах города Москвы, начальникам Управлений Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, руководителям самостоятельных подразделений и отделов руководствоваться в своей работе типовой формой договора найма жилого помещения (Приложение).

3. Управлению информационных технологий внести утвержденную типовую форму договора социального найма жилого помещения (Приложение) в ИС «Курс-3».

4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Ю.В. Иванова.

Приложение
к распоряжению Департамента
жилищной политики
и жилищного фонда г. Москвы
от 22 ноября 2011 г. N 1542

социального найма жилого помещения

город Москва от «__» __________ 20__ года

Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в лице

__________________________ (ФИО), __________________________ (должность),

действующего на основании Положения о Департаменте жилищной политики и

жилищного фонда города Москвы, утвержденного постановлением Правительства

Москвы от 22 февраля 2011 года N 44-ПП, приказа Департамента жилищной

политики и жилищного фонда города Москвы от 27 июня 2011 года N 175-а «О

Типовом положении об Управлении Департамента жилищной политики и

жилищного фонда города Москвы в административном округе», приказа

Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 23 мая

2011 года N 139-а «О полномочиях начальников Управлений Департамента

жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных

округах и их заместителей по подписанию отдельных договоров» (в редакции

приказа Департамента от 31.05.2011 г. N 143-а) (Приказа руководителя

Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от

на основании распорядительного документа Правительства Москвы) и

доверенности, зарегистрированной в Реестре ______________, удостоверенной

нотариусом города Москвы _________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель»,

с одной стороны, и гражданин __________________ (ФИО), зарегистрированный

по месту жительства по адресу: _________________________________________,

паспорт: серия ______, номер ______, выдан _________, дата выдачи ______,

именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, на основании

Распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда N _________

от ______________ 20__ г. (или наименование и реквизиты распорядительного

документа Правительства Москвы), заключили настоящий Договор о

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю в бессрочное владение и

пользование свободное от прав иных лиц жилое помещение для проживания в

нем, находящееся в собственности города Москвы, расположенное по адресу:

Москва, ________________ АО, __________________ (адрес жилого помещения),

состоящее из ___ комнат в квартире, площадью жилого помещения ___ кв. м.,

общей площадью (без летних) _______ кв. м., жилой площадью ______ кв. м.,

отвечающее стандартам благоустройства города Москвы, предусматривающим

предоставление необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

1.2. Техническое состояние жилого помещения, инвентаризационная

стоимость, степень износа и характеристики жилого помещения указаны в

техническом паспорте на жилое помещение.

1.3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются в качестве

членов его семьи граждане:

1 (ФИО) ______ г.р. наниматель

2 (ФИО) ______ г.р. __________ (Родственные отношения)

3 (ФИО) ______ г.р. __________ (Родственные отношения)

2. Права и обязанности Нанимателя

2.1. Наниматель имеет право:

2.1.1. На использование жилого помещения для проживания, в том

числе с членами своей семьи.

2.1.2. На расторжение в любое время настоящего Договора.

2.1.3. В установленном порядке и с согласия Наймодателя на вселение

в занимаемое жилое помещение иных лиц, на осуществление обмена

занимаемого жилого помещения, на сдачу его в поднаем, на замену жилого

2.1.4. На сохранение права пользования жилым помещением при

временном отсутствии его и членов его семьи.

2.1.5. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

2.1.6. Требовать с письменного согласия проживающих совместно с

Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством,

изменения настоящего Договора.

2.1.7. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением с

письменного согласия проживающих с Нанимателем членов семьи.

2.1.8. Требовать своевременного исполнения обязательств по

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Использовать жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего

Договора, для проживания, в том числе с членами семьи.

2.2.2. Поддерживать жилое помещение в технически исправном и

надлежащем санитарном состоянии собственными силами.

2.2.3. Соблюдать правила пользования жилым помещением.

2.2.4. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого

помещения без письменного разрешения уполномоченного органа

исполнительной власти города Москвы.

2.2.5. Обеспечивать сохранность жилого помещения.

2.2.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого

помещения. Обеспечивать управляющей организации и работникам

организаций, осуществляющих содержание и ремонт жилого дома,

беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического

и санитарного состояния, а также инженерного оборудования, находящегося

2.2.7. В сроки, установленные настоящим Договором, вносить плату за

пользование, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги

по ценам, утвержденным в установленном порядке Правительством Москвы.

2.2.8. При обнаружении неисправностей жилого помещения или

санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем,

немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае

необходимости сообщать о них в управляющую организацию.

2.2.9. В случае освобождения жилого помещения оплатить стоимость не

произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого

помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить

задолженность по иным обязательствам в соответствии с настоящим

2.2.10. При освобождении жилого помещения передать его Наймодателю

в течение месяца по Акту передачи, при этом денежные средства, за

которые Нанимателем и членами его семьи проведены переустройство и (или)

перепланировка, указанные в п. 2.2.4 Договора, возмещению не подлежат.

2.2.11. При расторжении или прекращении настоящего Договора

освободить жилое помещение в течение месяца и сдать его Наймодателю по

Акту передачи. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и

члены его семьи подлежат выселению в установленном порядке.

2.2.12. В установленном порядке переселиться с членами своей семьи

на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома,

в котором он проживает, в предоставляемое Наймодателем иное жилое

помещение, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам.

2.2.13. Информировать Наймодателя об изменении оснований и условий,

дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма,

не позднее 30 рабочих дней со дня такого изменения.

2.2.14. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

2.3. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично по

договору поднайма Наниматель обязан согласовать договор поднайма с

2.4. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют

равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего

Договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем

ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

При изменении состава семьи в настоящий Договор вносятся изменения.

3. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель имеет право:

3.1.1. Требовать своевременного исполнения обязательств по

3.1.2. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях

нарушения Нанимателем законодательства и условий настоящего Договора.

3.1.3. Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное

сторонами настоящего Договора время своих работников или уполномоченных

лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения,

санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для

3.1.4. Запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение

граждан в качестве членов семьи в случае, если после такого вселения

площадь жилого помещения на одного члена семьи станет меньше учетной

нормы, если иное не предусмотрено законодательством.

3.1.5. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательством.

3.2. Наймодатель обязан:

3.2.1. В течение 15 дней после подписания Договора предоставить в

установленном порядке жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего

3.2.2. При производстве капитального ремонта или реконструкции

жилого дома с отселением граждан, а также в случаях, предусмотренных

законодательством, предоставить Нанимателю иное жилое помещение для

проживания, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам.

3.2.3. Нести риск случайной гибели жилого помещения,

предоставленного по настоящему Договору, в соответствии с

3.2.4. Нести в установленном порядке иные обязанности,

3.3. Участие города Москвы в содержании, текущем и капитальном

ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено

сданное в наем жилое помещение, определяется правовыми актами города

4. Внесение платы по Договору

4.1. За пользование жилым помещением, указанным в п. 1.1 Договора,

Наниматель ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за

расчетным, вносит плату в установленном порядке в бюджет города Москвы.

4.2. Перерасчет производится на основании правового акта города

Москвы. Разница вносится Нанимателем при очередном платеже.

4.3. Наниматель также вносит плату за содержание и ремонт жилого

помещения, коммунальные услуги на основании платежных документов,

представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим

месяцем, на счет управляющей организации, если иное не предусмотрено

договором управления многоквартирным домом.

5. Расторжение и прекращение Договора

5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном

порядке в любое время по соглашению сторон.

5.2. Наниматель жилого помещения по настоящему Договору с согласия

в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое

время вправе расторгнуть настоящий Договор.

5.3. Досрочное расторжение настоящего Договора по требованию

Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

5.3.1. Невнесения Нанимателем платы за пользование жилым

помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги

5.3.2. Разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или

членами его семьи, за действия которых он отвечает.

5.3.3. Систематического нарушения прав и законных интересов

соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом

5.3.4. Использования жилого помещения не по назначению.

5.4. Настоящий Договор прекращается в связи:

5.4.1. С утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко

5.4.2. С выбытием Нанимателя на иное постоянное место жительства.

5.4.3. По иным законным основаниям.

5.5. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора

Наниматель и члены его семьи должны освободить занимаемое жилое

помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат

выселению в установленном порядке.

6.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны,

если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

6.2. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны

руководствуются законодательством Российской Федерации и города Москвы.

6.3. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых

6.4. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

6.5. Правоотношения по договору социального найма на жилое

помещение, расположенное по адресу: _________________ прекращаются с даты

подписания настоящего договора (Пункт включается в договор только в

случае предоставления жилого помещения с освобождением ранее занимаемой

7. Юридические адреса сторон

Департамент жилищной политики и жилищного Физическое лицо

фонда города Москвы в лице _______ (ФИО), (Фамилия

_________________ (должность) Управления Имя

ДЖП и ЖФ города Москвы в ___________ АО Отчество)

(В случае предоставления жилой площади Паспорт: серия ______________,

по распорядительному документу номер _______________________,

Правительства Москвы договор выдан _______________________,

подписывается первым заместителем дата выдачи _________________,

руководителя Департамента, в случае его

Адрес: 125009, Москва, Газетный пер.,

Телефон: 709-66-78 Телефон: _____________________

Подпись ________________________________ Подпись ______________________

Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 22 ноября 2011 г. N 1542 “Об утверждении типовой формы договора социального найма жилого помещения”

Текст распоряжения официально опубликован не был

Обзор документа

В целях единообразного оформления договоров социального найма жилого помещения утверждена типовая форма договора социального найма жилого помещения.

Источник

Договор аренды жилого помещения

В рамках договора аренды жилого помещения Арендодатель передает право пользования помещением Арендатору на определенное время за оговоренную плату.

Такой вид договора с юридической точки зрения правильно называть договором найма жилого помещения. Это обусловлено тем, что в рамках такого соглашения сторонами являются физические лица.

Таким образом, основным отличием аренды и найма является то, что по арендному соглашению Арендатором будет выступать юридическое лицо, а по договору найма — сделка заключается между физическими лицами. Поэтому в тексте документа Арендатор будет именоваться Нанимателем, а Арендодатель Наймодателем.

Составление договора найма жилья необходимо для установления прав и обязанностей сторон, а также для установления факта проживания Арендатора на законных основаниях.
Ниже мы разберем, как составить такой документ, и на какие условия следует обращать внимание:

Преамбула договора

Договор найма жилого помещения

г. Курган 25 апреля 2022 года
Михалков Михаил Михайлович, 18.01.1995 года рождения, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 19.01.2010 года, именуемый в дальнейшем Наймодатель
И
Петровских Анастасия Олеговна, 22.01.1985 года рождения, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 23.01.2005 года, именуемая в дальнейшем Наниматель
заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбулу документа традиционно входят:

Далее в документе прописываются пункты, содержащие существенные условия. К ним относятся:

Предмет договора

Предметом в таком случае выступает непосредственно жилое помещение. К таким помещениям могут относиться: квартира, жилой дом либо их часть, например комната. При этом помещение должно соответствовать санитарным, противопожарным, техническим и другим требованиям, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.
В рамках приведенного ниже примера мы рассмотрим, как составить договор, в котором жилым помещением будет являться квартира:

Наймодатель передает Нанимателю право пользования жилым помещением (квартирой), которое располагается по адресу: Курганская область, город Курган, улица Голикова, дом 666, квартира 88.
Собственником жилого помещения является Наймодатель согласно выписке из реестра объектов недвижимости Российской Федерации.
Наниматель получает право пользования квартирой исключительно с целью проживания в ней.
Настоящий договор заключается на срок: 11 (Одиннадцать месяцев) с момента подписания Сторонами документа.

Цена договора

Далее в документе прописывается цена арендной платы за квартиру. Оплата может производиться частично или же разовым платежом полной суммы. Данное условие обговаривается сторонами и закрепляется в настоящем соглашении:

Арендная плата за квартиру составляет 22 000 (Двадцать две) тысячи рублей 00 копеек и осуществляется 10 числа каждого месяца в период действия настоящего договора.
Оплата осуществляется путем безналичного расчета переводом денежной суммы на карту Наймодателя.
Фиксированная сумма является неизменной в течение срока действия соглашения.

Обязанности сторон

В этом разделе прописываются обязанности контрагентов по договору. Данный пункт является неотъемлемым и фигурирует в документе следующим образом:

Наймодатель обязуется:
Передать право пользования квартирой Нанимателю на срок, установленный настоящим соглашением.
Производить устранение последствий от неблагоприятных ситуаций (аварии, повреждения, стихийные бедствия и т.д.), произошедших не по вине Нанимателя.
Осуществлять капитальный ремонт за счет своих денежных средств.
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Наниматель обязуется:
В соответствии с условиями соглашения производить арендную плату за проживание в квартире.
Своевременно осуществлять платежи, связанные с оплатой коммунальных услуг.
Бережно относиться к квартире и ко всему, что в ней содержится.
Не проводить каких-либо работ, связанных с изменением конструкции квартиры без согласия Наймодателя.
После окончания действия договора возвратить квартиру в том состоянии, в котором она находилась на момент подписания документа (с учетом естественного износа).
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.

Ответственность сторон

В этом разделе обговариваются ситуации, при наступлении которых Стороны несут материальную ответственность. В указанный пункт по взаимному согласию Контрагентов можно включить множество обстоятельств. Мы же остановимся на тех, которые являются основными:

Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору.
Наймодатель несет ответственность за недостатки сданного им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Наймодатель ответственности не несет.
Наниматель несет ответственность за причинение ущерба объекту, сданному ему в пользование по договору найма.
В случае просрочки исполнения обязательств по выплате арендной платы, за каждый просроченный день начисляется пени в размере 15% от суммы задолженности.

В заключительных положениях такого документа указываются разделы о порядке расторжения, продления договора, порядке разрешения споров и форс-мажорных ситуациях.
В конце договора ставятся подписи сторон, и сделка считается заключенной.

Форма договора

Договора аренды жилого помещения составляется и заключается в простой письменной форме. При желании Сторон, сделка может оформляться путем заключения нотариального договора.

Источник