торцевая квартира в панельном доме плюсы и минусы
Торцевые и угловые квартиры, стоит брать? минусы и плюсы? как исправить?
Не знаю как понельных, но в монолите взял уголовую.
Утеплял пенопалестиролом, и еще пара батарей у стены этой.
Хотя это перебор имхо, многие говорят что даже пенопалестерло ненадо было делать, т.к. дом утеплен.
UN 1044
Полазил по инету, кто то пишет что вредный туши свет, кто то что экологически чистый.
Тоже самое пишут про ламинаты, пластиковые окна, краску и вообще все материалы.
Если на все это обращать внимание и делать 100% чтоб не вредно, надо жить в шалаше в лесу а тайге.
Изначально застройщик позаботился.
Дом кирпичный, между кладкой 100мм пенопласт.
Теплоизоляция на 5. Убрал даже дополнительную батарею вдоль стены.
Правда под окном заменил на алюминий.
Кладовка на торцевой стене, там компутер и грдероб батареи нет и не требуется.
Утепление по «современной технологии» где утеплитель с наружи не внушает доверия.
Каков срок службы?
На монолит дают 200лет, а на утеплитель с наружи?
Форумы я почитал и статьи.
Если на сайте производителя пишут смешно, то экологи пишут страшно. У них и есть опасно и пить.
А на форумах пишут каждый свое мнение.
В общем никакого кашмара не вижу, но тем не менее, спасибо за информацию. Покумекаю что нибудь на счет батарей рядом с пенопалестиролом.
При покупке вторички вдохните «полной грудью», если квартира промерзает запах плесени сразу почувствуете.
Если всеё нормально, то и безпокоиться не очем. Квартира не промерзает.
Приведу пример из жизни. Квартира у знакомого не угловая, а плесенью пахло.
Неоднозначные квартиры: в углу, в торце и рядом с лифтом. Минусы превращаем в плюсы! Меньше соседей, больше света, есть маневр для торга
Есть такие квартиры, которые покупатели традиционно недолюбливают. Относятся к ним с опаской и недоверием. Считается, что жить в них ужас как неудобно. Шумно, ветрено, холодно, в окна все время кто-то заглядывает. Речь, как догадались проницательные читатели, об угловых квартирах, торцевых, расположенных рядом с лифтом и прочими техническими помещениями.
Что тут правда, что не совсем правда, и можно ли минусы превратить в плюсы, разбирался обозреватель «Портала о недвижимости MetrInfo.Ru».
«Неудобное жилье»: традиционный взгляд
Предубеждения против «нестандартных» квартир имеют длинную историю, которая зародилась в давние времена благодаря в основном панельному домостроению. Именно в домах старых серий неудобства, о которых пойдет речь в нашей статье, проявились особенно ярко. Напомним, что на индустриальную основу пятиэтажки встали в начале шестидесятых, потом появились девяти-, двенадцати-, семнадцатиэтажки. Так что массовой «нелюбви» этой около пятидесяти лет, и, видимо, она так и будет продолжаться, пока в мире существуют панельные дома.
Итак, что говорит народ о «неудобных квартирах»?
Торцевые – в окна никто не заглядывает (некому), но холодные – обдуваются всеми ветрами.
Рядом с лифтом – очень шумно, слышно, как туда-сюда ездит лифт, как хлопают двери.
Рядом с мусопроводом – тоже грохот стоит, особенно когда соседи забивают мусор крышкой от мусоропровода, и особенное «удовольствие» доставляет полет вниз стеклянной тары.
Разумеется, все эти претензии оправданы, справедливы, но относятся далеко не ко всему жилому фонду, а, как мы уже говорили, в основном к панельному жилью старых серий, а также некачественному – с плохой тепло- и звукоизоляцией, такие объяснения дали опрошенные нами эксперты.
Что делать тем, кто там живет?
Однако большинство этих недостатков, даже в старом фонде оказываются, в принципе, преодолимыми. По крайней мере, уменьшить количество неприятностей можно. Расскажу маленькую историю из жизни. Один мой родственник, молодой человек 30 лет, вполне успешный предприниматель, большую часть своей сознательной жизни живет в трехкомнатной угловой квартире, да еще на последнем этаже в доме индустриальной серии 80-х годов. Вот с этих самых 80-х годов и до недавнего времени жители этой квартиры страдали от холода. И правда, зимой, бывало, что температура в квартире не поднималась выше 15 градусов тепла.
Однако у квартиры было много плюсов – она расположена в хорошем месте (у станции метро «Академическая»), у нее очень приличная площадь – 78 кв. метров с большими комнатами и кухней, вместительный коридор, практически – холл. Так что расставаться с этой квартирой ее обитатели не хотели.
И недавно молодой хозяин сделал ремонт – основательно утеплил жилье современным материалом, поменял окна и батареи. Теперь в квартире очень приятная температура, да и выглядит она как конфетка.
Современные дома: есть ли там эти проблемы?
Все наши консультанты придерживаются одного мнения – в современных новостройках, даже панельных, недостатки квартир из «группы риска» сведены к минимуму, и даже к нулю!
Минусы превращаются в плюсы
А есть ли у этих квартир вообще какие-то преимущества или нет? Эксперты утверждают, что есть. Конечно, соседство с мусоропроводом или лифтом достоинством назвать сложно, а вот нестандартные планировки можно вытянуть на плюс.
Хозяев торцевых квартир не беспокоят соседи, ничто не нарушает их спокойствие и не загораживает им вид из окна. И если сделать хороший ремонт, о котором мы говорили выше, то можно наслаждаться жизнью.
Что касается угловых квартир, то тут мнения разделились. Если квартира находится во внутренней стороне «угла», хорошего не очень много. Придется пользоваться шторами и занавесками, чтобы избежать любопытных или даже нечаянных взглядов.
А если окна выходят на внешние стороны этого самого угла, на разные стороны света, то это очень даже неплохо. Такие квартиры светлые, и в частности, комнату, в которой два окна, можно очень интересно оформить и обыграть.
Наконец, цена и торг
Как утверждают опытные риелторы, стоимость «некомфортных» квартир, особенно в жилом фонде советских времен, может быть ниже на 10-15% по сравнению с «обычными» квартирами в одном и том же доме. Учитывая стоимость жилья, особенно в Москве, 10-15% оборачиваются миллионными суммами.
И если квартира нужна срочно, а денег не хватает, то покупка «неудобья» может стать выходом из положения.
Торцевая квартира в панельном доме плюсы и минусы
Сейчас эту тему просматривают: Нет
   | Форумы » Дом и семья » Все о недвижимости. Дома, квартиры, коттеджи | |||||
| Предыдущая тема :: Следующая тема | |
| Автор | Сообщение |
|---|---|
| aniutik Ясельки  | |
Школьные годы
Если дом кирпичный, с хорошей кладкой кирпича, то квартира будет теплой.
Если дом панельный, то, кроме остального, обратите внимание на межпанельные швы. Не промерзают ли? (кстати, их можно будет утеплить, если будет необходимость).
На сайте с 29.09.03
Сообщения: 15613
В дневниках: 15979
Откуда: Академ
На сайте с 14.11.05
Сообщения: 20359
В дневниках: 1679
Откуда: Академгородок, шлюз
Дорогами Сибири, тропами Алтая.
На сайте с 20.05.07
Сообщения: 10216
В дневниках: 34932
Откуда: Новосибирск, Первомайский район (КСМ)
Карта № 000121
Аспирант Сибмамы
На сайте с 16.05.06
Сообщения: 2057
В дневниках: 2123
Откуда: Академ, ВЗ
_________________
БОЛЬШИЕ КУКОЛЬНЫЕ ДЕРЕВЯННЫЕ ДОМИКИ И КОНСТРУКТОРЫ
Первый класс вторая четверть
Жми на ссылку, набираем спортсменов-чемпионов.
На сайте с 20.05.07
Сообщения: 10216
В дневниках: 34932
Откуда: Новосибирск, Первомайский район (КСМ)
Карта № 000121
Стоит ли покупать угловую квартиру?
Стоит ли покупать угловую квартиру и чем всё таки так плоха квартира в углу? Рассмотрим очевидные недостатки и явные преимущества, все плюсы и минусы угловых квартир в панельных, кирпичных и монолитных домах.
Массовое распространение угловые квартиры получили ещё в конце 50-х начале 60-х годов с началом масштабной стройки в нашей стране и именно с тех пор не утихают огненные словесные баталии между ярыми сторонниками угловых квартир и их закадычными противниками. Надо отметить, что и до этого угловые квартиры, конечно же, существовали, не без этого, но именно в то время вопрос об угловых квартирах встал очень остро и будоражит умы владельцев и потенциальных покупателей и по нынешний день. Оппоненты с пеной у рта и на перебой перечисляют достоинства, преимущества и недостатки, все за и против, плюсы и минусы угловых квартир.
Но как бы там ни было, на рынке недвижимости квартиры в углах домов считаются неликвидом и продаются крайне тяжело. Рассматривают и покупают клиенты угловые квартиры крайне неохотно, на то есть свои объективные причины.
Посмотрим какие основные доводы за и против угловых квартир приводят эксперты рынка недвижимости, собственники такого жилья и обычные потенциальные покупатели. Так ли их суждения и мнения беспочвенны, а выводы неопровержимы.
Недостатки и основные минусы угловых квартир
Вторым явным недостатком угловых квартир является плохая неравномерная освещенность, либо солнце будет баловать вас не часто, в других случаях оно будет жарить вас постоянно на протяжении всего дня, есть шансы остаться в угловой квартире совсем без солнышка.
По внутренним углам домов очень любит течь вода с крыш, забиваться грязь и расти мох. Внутренний угол дома плохо обдувается ветром и долго просыхает после дождя или снега. Из-за повышенной влажности в угловых помещениях, может образовываться сырость, а иногда даже и плесень.
А вот если у вас внешняя угловая квартира, то почти наверняка можно сказать, что она продувается сразу всеми ветрами на свете, две стены в квартире из четырёх вывешены в воздухе и находятся,так сказать, на улице. Температура, а особенно это заметно зимой, на несколько градусов ниже чем в среднем по дому. Владельцы угловых квартир на внешних сторонах зданий почти всегда вынуждены дополнительно утеплять стены и герметизировать швы, чтобы ветер не выдувал тепло.
В некоторых случаях, когда квартира в углу встречаются нелепые и необычные, а попросту неудачные планировки.
На рынке почти все угловые квартиры продаются с дополнительным дисконтом, в меньшей степени это касается внешних угловых квартир, а вот что касается квартир на внутренних углах, то в большинстве случает собственники вынуждены куда больше снижать цену на квадратные метры, чтобы заинтересовать покупателя, скидка может достигать и 20%.
Плюсы и преимущества угловых квартир
К несомненным достоинствам квартир в углу можно отнести относительно низкую цену при её покупке наряду с аналогичными предложениями. Можно не сомневаться и быть уверенным, что при покупке угловой квартиры вы сможете сэкономить кругленькую сумму, а в некоторых случаях скидка может составлять до 20% от стартовой начальной стоимости..
В случае когда квартира расположена на внешнем углу здания, то вы почти гарантировано обеспечены отличным обзором и шикарным видом из окон. Для многих потенциальных покупателей при выборе жилья, именно отличный вид и хороший круговой обзор является первостепенным и ключевым фактором, так что его уж точно можно занести в актив угловых квартир.
Угловая квартира в кирпичном доме
Планировки угловых квартир
Встречаются планировки квартир с острыми углами. Да красиво, да необычно, но как жить и расставить мебель в комнате, которая представляет собой остроконечный треугольник?
Отзывы владельцев угловых квартир после покупки
Всяк кулик своё болото хвалит! На счёт исключительно положительных хвалебных отзывов об угловых квартирах я бы засомневалась. А не лукавят ли собственники? Прожили так всю жизнь и ничего! Но это, друзья мои, не аргумент! Прожить всю жизнь можно и в землянке. Зачастую собственники угловых квартир недоговаривают и привирают, перечисляя взахлёб достоинства своих квартир в углу. А может попросту боятся признать факт неликвидности. А что им ещё остаётся? Какой продавец скажет что у него залежавшийся товар?! Только никудышный.
Угловая квартира трудности продажи
Старые угловые квартиры и новостройки
При строительстве и проектировании углы помогают очень эффективно использовать пространство и площадь, на небольшом участке земли углы позволяют построить максимальное количество квадратных метров жилья.
Развитие архитектурной мысли порождает всё большое количество угловых квартир. Но и архитекторы и проектировщики ограничены в своей фантазии и стиснуты в своих изысканиях пространством и техническим заданием и поэтому вынуждены выкручиваться и предлагать девелоперам и застройщиках причудливые архитектурные решения, зачастую занося хвосты домов и образуя почти замкнутые колодцы с 4 углами.
Лично для меня и по сей день остаётся загадкой, что такого говорят менеджеры клиентам в офисах продаж новостроек, после чего люди добровольно выкладывают за угловую квартиру в доме колодцем по 15-20 млн рублей. Вообще не понятно, как такое умудряются продавать, уму не постижимо. Не иначе, как гипноз.
Продажа угловой квартиры из личного опыта
Я не по наслышке знаю о трудностях продаж угловых квартир, по роду деятельности часто сталкиваюсь с такого рода проблемами. Даже не так сложно бывает когда оказываешь риэлторские услуги и продаешь чужую угловую квартиру. Другое дело когда это коснётся тебя самого. У меня есть и личный опыт продажи своей собственной угловой квартиры, испытала всю прелесть, как говорится, на собственной шкуре.
Всё течет, всё изменяется. И что когда-то было абсолютно неопровержимым и из ряда вон выходящим, сейчас считается не таким категоричным. А как иначе, когда в некоторых случаях общее число угловых квартир составляет до 30% от всех имеющихся в доме. Меняются градостроительные нормы, облик города, архитектура, ритм, реалии жизни, меняемся и мы.
Всем удачных угловых продаж и покупок!
+ 7 (903) 170-13-84
novik911@ya.ru
Чем могу быть полезна?
Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.
— До 1 июля 2021 сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%
— Пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями 20%
Плюсы и минусы угловой квартиры
Угловые квартиры, как правило, не пользуются большим спросом у клиентов. Возможно, это стереотипы или просто привычка, доставшаяся от старших поколений. Но насколько она обоснована?
Мы решили разобраться во всех преимуществах и недостатках такой планировки в разных типах домов.
Какая квартира считается угловой
Начнем с определения. Так какие квартиры называются угловыми?
Угловая квартира — та, которая занимает угол жилого дома. То есть стены в комнатах одновременно являются боковыми стенами дома.
Еще существуют торцевые квартиры. Они как бы дважды угловые. Такая квартира занимает не угол, а весь торец здания.
Но для простоты мы все квартиры будем называть угловыми, так как и риски, и преимущества у них похожи.
1. Угловая квартира в панельном доме
Главным минусом панельных домов раньше было качество строительства. Застройщики могли сэкономить на материалах, ведь дома нужно было возводить быстро.
Поэтому при покупке угловой квартиры в панельке из старого жилого фонда можно столкнуться со множеством проблем:
Но угловая квартира в панельном доме имеет и неоспоримое преимущество — это низкая цена
Это связано с перечисленными выше недостатками и, как следствие, небольшим спросом на такую недвижимость. Но не спешите сразу бросаться на недорогую квартиру. Оцените все ремонтные доработки, которые придется сделать и посчитайте траты. Возможно, выгоднее будет взять квартиру подороже.
Как из минусов сделать плюсы
Пару слов о панельных новостройках. Технология возведения панельных домов все время совершенствуется, как и материалы, используемые при строительстве. Поэтому угловая квартира в панельной новостройке может стать неплохим решением, при условии выбора проверенного застройщика.
2. Угловая квартира в кирпичном доме
Как и в панельках, квартиры в старых кирпичных домах достаточно холодные. Но здесь это связано, в первую очередь, не со стенами (в кирпичном доме они намного толще), а со старыми окнами и слабым отоплением.
Так что новые окна, остекление балкона, замена радиаторов или прочистка старой системы отопления смогут решить все проблемы.
Угловая квартира в кирпичном доме позволяет сэкономить на кондиционере. Кирпичные стены медленно нагреваются и в квартире не будет жарко. А расположение окон в разные стороны позволяет обеспечить приток свежего воздуха простым проветриванием.
При условии замены радиаторов в кирпичном доме будет комфортно даже в лютые морозы. Стены отлично держат тепло, не замерзают снаружи, а в квартире не образуется конденсат. Как правило, в таких домах широкие удобные подоконники, так что на них можно обустроить удобное место для чтения и отдыха или зимний сад.
3. А как обстоят дела в новостройках
Угловая квартира в новом доме в большинстве случаев будет уютнее, чем в старом. Ведь сейчас жилые комплексы строятся по новым технологиям, обеспечивающим комфортный микроклимат в квартирах. А в некоторых монолитных домах планировку можно сделать на свой вкус.
Угловые квартиры, как правило, стараются проектировать более солнечными и с минимальным количеством соседей на этаже. Во многих предусмотрено панорамное остекление, чтобы усилить эффект. Так что многие покупатели жилья в современных комплексах, наоборот, стараются выбрать угловую квартиру. Причем, на последних этажах, чтобы быть как можно дальше от соседей.
Но важно не ошибиться с выбором. В некоторых новостройках могут быть проблемы с шумо- и теплоизоляцией. Недобросовестные застройщики часто экономят на этом. Поэтому в угловой квартире может быть недостаточно тепло по сравнению с другими квартирами на этом же этаже. Учитывайте это перед покупкой.
4. Плюсы угловых квартир
Стоит ли покупать угловую квартиру? При всех минусах, они обладают уникальными особенностями, которых нет в других планировках.
Решение за вами, а мы подведем итоги и выделим 5 ключевых отличий угловых квартир.