что такое адресация комнаты в квартире

4 признака, по которым можно отличить долю в квартире от комнаты. Какая жилплощадь дешевле, а какая – выгодней

Далеко не все понимают разницу между комнатой в квартире и долей в квартире. А разница есть, причем существенная. Незнание играет с людьми злую шутку, когда они приобретают долю, а после встает вопрос, что с ней делать – ведь продать ее уже сложнее, нежели комнату.

🏠 Что такое доля в квартире

Доля – это часть квартиры, которая находится в собственности у конкретного человека. Доля в праве собственности возникает, если у одной квартиры несколько собственников. Вариантов, почему сложилась такая ситуация, много – наследство, приватизация, приобретение жилплощади в долевую собственность супругов и т. д.

Если продается доля, обычно это означает, что собственники квартиры не смогли договориться друг с другом о совместной продаже жилья или же о продаже своей доли другим собственникам квартиры. Иногда доля может быть просто смешной, например, 1/25. При этом, если судом не установлено иное, собственники долей имеют право пользоваться квартирой на равных условиях без ограничений. То есть владелец 1/2 доли может пользоваться квартирой так же, как собственник 1/5 доли.

В отличие от доли комната – это индивидуализированный объект недвижимости. То есть – когда конкретной комнатой распоряжается конкретный человек и никак иначе.

🔑 Разница между долей и комнатой

Отдельное свидетельство

У собственника комнаты есть отдельное свидетельство, подтверждающее его владение конкретной жилой площадью. В свидетельстве указан номер комнаты и ее площадь. Владельцы других квадратных метров в квартире уже не могут без согласия собственника находиться в его комнате или претендовать на нее.

У владельца доли все иначе – ему принадлежит лишь часть имущества в квартире. Даже если получилось так, что собственник доли занимает отдельную комнату, то это не значит, что он получил право распоряжаться ею. Поскольку доля – это невыделенная площадь, то любой из владельцев долей может свободно пользоваться любым местом в квартире.

Отдельный лицевой счет

У собственника комнаты есть отдельный лицевой счет и отдельные счетчики. Соответственно, он оплачивает коммунальные расходы за свои квадратные метры.

Владение долей не дает права на получение своего лицевого счета, поэтому оплачивать коммуналку придется, согласно квитанции и размеру своей доли.

Возможность распоряжения имуществом

У собственника комнаты возникает право свободно распоряжаться ею по своему усмотрению. Если на жилье нет никаких обременений, то и правовых ограничений тоже нет. Собственник комнаты может зарегистрировать на своей площади любое лицо, продать ее, сдать в аренду, использовать в качестве кредитного залога и т. д.

У владельца доли права очень ограничены. Для большинства правовых действий он должен заручиться согласием владельцев остальных долей. Единственное, что владелец доли может беспрепятственно сделать – это зарегистрировать у себя своих несовершеннолетних детей.

Сдавать свою долю в аренду, кстати, владелец доли вообще не может, даже если получит на это согласие остальных сособственников в квартире. Предметом найма может быть только изолированное жилое помещение, а доля таковым не является.

Кроме того, в договоре найма приходится указывать конкретное помещение, передаваемое в пользование нанимателю. Доля не приравнена к комнате, потому указать ее в договоре найма невозможно.

Закрепление за лицом жилплощади

Мы уже выяснили, что комната всегда закреплена за определенным человеком и без согласия владельца никто не имеет права даже находится в ней.

Теоретически владелец доли может обратиться в суд с тем, чтобы за ним закрепили конкретную комнату в квартире. Суд определяет порядок использования долевого имущества. Или же можно сделать это в мирном порядке, составив соответствующее соглашение.

Но это лишь фактическое выделение «угла» для проживания в квартире, а не обретение права собственности на этот «угол».

Важно, что порядок пользования квартирой между долевыми собственниками не сохраняется при продаже доли.

Пример. У одного владельца доли есть дети, а другой живет вдвоем с женой. Имея добрососедские отношения, они составили соглашение и определили порядок пользования имуществом – семья с детьми заняла большую комнату в квартире, а бездетные супруги – маленькую.

Затем семья с детьми продала свою долю – скажем, одинокому мужчине. Но прежний порядок пользования был определен, исходя из конкретных обстоятельств. Теперь они поменялисьь, и второй собственник доли имеет право потребовать в суде пересмотреть порядок пользования помещениями в квартире.

💰 Что дешевле и что выгоднее

Доля всегда (возможно, за очень редкими исключениями) будет дешевле комнаты, поскольку она менее ликвидна, а владельцы доли более ограничены в правах. Доля никогда не станет полноценным отдельным помещением и всегда будет оставаться частью долевого имущества.

Ушлые продавцы и риэлторы могут говорить покупателю, что продается комната, под этим видом пытаясь реализовать долю. Обман обнаружить очень просто – достаточно попросить показать правоустанавливающие документы. Если продается действительно комната, то в документах будет указан вид объекта недвижимости – комната №. в квартире №. по такому-то адресу.

Покупка доли может быть оправданной только в одном случае – если нужно «закрепиться» в определенном городе и получить прописку, а средств на покупку полноценного жилья не хватает.

✨ Резюме

Доля в квартире отличается от комнаты по следующим параметрам:

При прочих равных условиях всегда лучше купить комнату – это более ликвидно и менее проблематично.

Источник

Как долю в квартире превратить в свою отдельную комнату?

Квартира, как и любое имущество, может находиться как в собственности одного лица, так и нескольких лиц одновременно – в последнем случае собственность признается общей.

Закон предусматривает две разновидности общей собственности – долевая и совместная. Совместная собственность может возникать только между строго определенными категориями субъектов, прежде всего – супругами.

Во всех остальных случаях, когда закон прямо не указывает, что собственность совместная, она считается долевой.

Принципиальная разница в том, что при долевой собственности изначально определены доли всех сособственников (они указываются в документах), а в совместной – нет.

Имея долю в общей собственности (не важно, в совместной или долевой), следует понимать, что это не какая-то конкретная часть имущества.

Если у вас в документах о праве собственности указано, к примеру «1/3 в праве собственности на квартиру», то вы не становитесь автоматически собственником одной из трех комнат в этой квартире.

Поэтому владение долей в квартире приносит массу неудобств:

— за сособственником не закреплена определенная часть имущества, которую он может обозначить как свою,
— нельзя выделить лицевой счет для отдельной оплаты коммунальных услуг,
— нельзя свободно распорядиться своей долей: любое действие должно быть согласовано со всеми остальными сособственниками (начиная от регистрации в квартире и заканчивая продажей доли).

Кроме того, доля в квартире всегда ценится ниже, нежели отдельная комната.

Поэтому лучше выделить свою долю в квартире в отдельную комнату. Как это можно сделать?

Закон допускает два варианта:

— разделить долевую собственность по соглашению всех сособственников
— выделить свою долю из общего имущества: либо в натуре (в виде отдельной, изолированной части имущества), либо путем выкупа доли остальными сособственниками.

1. Раздел долевой собственности возможен только в добровольном порядке, если на это соглашаются все сособственники квартиры.

Соглашение подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, необходимо представить документы, подтверждающие собственность на имущество.

Доли распределяются так, как об этом договорились сособственники (площадь комнаты сопоставляется с долей – недостаток или избыток компенсируется деньгами).

На основании соглашения Росреестр выдает новые свидетельства о праве собственности на соответствующую комнату в квартире каждому сособственнику. Право долевой собственности у них прекращается.

2. Выдел доли в квартире.

Каждый сособственник имеет право потребовать выдела своей доли из состава общего имущества.

Такой выдел может быть произведен как в добровольном порядке, путем заключения всеми сособственниками соглашения (как в случае с разделом), так и в принудительном, через суд.

В отличие от раздела, когда долевая собственность прекращается у всех сособственников, выдел доли таких последствий не влечет.

Долевая собственность прекращается только у выделившего долю сособственника – у него возникает личная собственность, а у остальных по-прежнему сохраняется долевая собственность.

Когда остальные сособственники не соглашаются выделить отдельную комнату, этот вопрос решается судом.

Здесь возможны два варианта: либо суд выделит долю «в натуре» (т.е. закрепит за истцом конкретную часть имущества), либо обяжет остальных сособственников выплатить стоимость выделяемой доли.

Выдел «в натуре» допускается при условии, что после выдела будет сформировано отдельное жилое помещение с самостоятельным входом и вспомогательными помещениями. Как правило, в стандартной квартире это обеспечить нельзя.

Как быть, если сособственнику нужен документ о собственности именно на комнату, а выделить ее «в натуре» технической возможности нет?

Возможен такой вариант: определить в судебном порядке реальную долю в квартире. Пока в основном складывается положительная практика по подобным требованиям.

На основании решения суда сособственник уже может оформить в Росреестре свидетельство о праве собственности на комнату, что позволит ему распоряжаться ею полностью по своему усмотрению.

Между тем за ним сохраняется право долевой собственности на места общего пользования в квартире, оно автоматически перейдет к покупателю в случае продажи комнаты.

Таким образом, особых препятствий для перевода доли в квартире в отдельную комнату сейчас нет.

Источник

Выделенная комната в квартире как она должна выглядеть документально и как понять

Выделенная комната в квартире как она должна выглядеть документально и как понять это выделенная доля в праве собственности или нет?

Ответы на вопрос:

В квартирах уже давно не выделят комнаты в счет доли. Поэтому если долевая собственность, то ничего там не может быть выделено..

У Вас в самом вопросе каламбур. Вам предоставили комнату, расположенную в коммунальной квартире. Если так, то в договоре будет доля, однако регистрация будет как на самостоятельный объект.

Комната в коммунальной квартире это комната, если обычная квартира, то выделенная комната это будет доля в праве. Комната уже выделяется по соглашению собственников о порядке пользования жилым помещением. Всего доброго.

если у вас указано, что собственность долевая, то соответственно у вас долевая собственность. Если собственность на конкретную комнату, то значит комната выделена, как отдельный объект.

Удачи вам и всего наилучшего.

Дело в том что я хочу купить комнату в кв которая раньше была на одного собственника а затем он одну комнату продал др. собственнику и теперь тот который купил продает ее в свидетельстве на право собственности написано общая долевая собственность. Доля в праве 13/47.так вот я не знаю это выделенная доля или нет. Так как мат капитал оплачивает только выделенную долю то есть отдельно изолированную комнату в кв. Вот только как документально это должно выглядеть.

Ответы на уточнение:

Еще раз объясняю. Если в свидетельстве указана доля, то она не может быть выделена. Это ДОЛЯ, В документах так написано. Вы получите НЕВЫДЕЛЕННУЮ долю.

Елена, конечно не выделенная, вам предлагают приобрести долю в праве собственности, а не конкретную комнату.

Удачи вам и всего наилучшего.

Вы сами-то посчитайте исходя из общей площади квартиры и вот этой доли, какая площадь получится. Если она сравнима или больше площади одной комнаты с учетом части помещений общего пользования, то пенсионный фонд сделку вам одобрит. Всего доброго.

Похожие вопросы

Мне принадлежит квартира по праву собственности. Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо? Как это будет выглядеть? Договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру? Но мне не принадлежит 1/2 доля в праве, мне принадлежит квартира? Или договор купли-продажи комнаты в квартире?

Как из долевой собственности в коммунальной квартиры, (34/100)доли, что соответствует комнате 18.5 м 2, выделить документально отдельно, не в долях, площадь комнаты, т.е., чтобы в Свидетельстве грп стояла не доля, а площадь комнаты, спасибо!

Чем отличается коммунальная квартира от квартиры в общей долевой собственности, где определен порядок пользования?

Возможно ли сделать квартиру в общей долевой собственности (если доли строго соответствуют комнатам) коммунальной квартирой? Можно ли долю в общей долевой собственности на квартиру выделить в натуре (чтобы комната перешла в собственность)?

Хотелось бы узнать. Мне по наследству досталась доля в квартире отца и доля от комнаты в этой же квартире. Другая часть квартиры принадлежит жене моего отца. Ее все устраивает, и она готова всячески мешать мне в правах на эту квартиру, а мне нужно чтобы мои доля в квартире и доля в комнате этой квартиры были объединены в общую долевую собственность на всю квартиру целиком, чтобы в последующем выделить это долю в натуре и получить комнату в ней. Как это возможно сделать? Какой иск надо подавать? Квартиру раньше была коммуналкой а теперь находится полностью в собственности моей и жены отца.

В свидетельстве о собственности написано следующее:

Право собственности на этот дом зарегистрировано только у меня.

Разъясните пожалуйста, на основании этого права, что именно мне принадлежит? (квартира, комната, доля в квартире или комнате. )

У 2 го собственника-тож собственность. Объект права собственность.

Как понять коммунальная квартира или нет?

Имею ли я право его выселить в судебном порядке ДРУГОГО Человека сожительницей на том основании, что я не давала ему согласия на вселение.

На основании обязательства, я должна выделить доли несовершеннолетним детям в части квартиры. Но, у 10-ти летней дочери в собственности вторая комната в этой же квартире. Нужно ли ей выделять долю в другой комнате? Спасибо.

Источник

У меня доля в квартире (секционка), как оформить адресацию, чтобы можно было

У меня доля в квартире (секционка), как оформить адресацию, чтобы можно было продать под материнский капитал. В секции 6 комнат, три сособственника сделали на свои долю адресацию, трое нет.

Ответы на вопрос:

Обращайтесь в администрацию, пишите заявление о присвоении адреса. Там же Вам подскажут какие документы в Вашем конкретном случае необходимо предоставить, это их компетенция.

Похожие вопросы

Доля умершего сособственника квартиры арестована судебными приставами за долги, ими же наложено запрещение на продажу доли сособственника. Наследники не вступили в наследство в связи с долгами умершего и арестом на долю в квартире. Как сособственнику купить долю в квартире или продать свою, ведь сособственник умер, и уведомлять о продаже некого.

В квартире 2 сособственника Прописан один Этот сособственник хочет выделить свою долю в натуре для проживания Квартира проходная, есть только одна изолированная комната, ее площадь больше, чем доля указанного сособственника Может ли он через судебное определение права пользования квартирой поселиться в этой изолированной комнате и не разрешать второму сособственнику сдавать остальную площадь в наем?

У меня есть доля в трехкомнатной квартире. Две другие доли принадлежат моему племяннику. Еще у племянника есть секционка. Я хочу племяннику отдать свою долю а он мне секционку. Подскажите как правильно сделать обмен или дарение. Секционка принадлежит жене племянника. И какой нужен пакет документов?

У нас есть комната приобретенная под материнский капитал, доли детям выделены в комнате. Не давно приобрели квартиру в ипотеку. Можно ли продать комнату приобретенную под материнский капитал и деньги внести в счёт погашения ипотеки,? Возможно ли продать комнату приобретенную под материнский капитал?

Я сособственник доли в 2-х комнатной квартире. Сосед сособственник и его жена и ребёнок выживают меня. Они живут в другой комнате втроём. Я живу в комнате своей.

Вопрос: Как мне продать свою долю по цене квартиры, а не комнаты?

Как продать свою половину комнаты? Комната 28 метров, 2 окна, делится пополам, сособственник согласен, чтобы я продала свою половину, никто не прописан. Куда обращаться для законного строительства перегородки? Как оформить продажу? Нужно ли получать отказ у сособственника и других жильцов коммунальной квартиры? Спасибо!

Как быть в данной ситуации. Я являюсь собственником 1/3 в квартире. Мой сособственник (2/3 доли) сдает свою часть в аренду. У сособственника есть прописка в данной квартире, но по месту прописки он не проживает. У меня прописки нет в данной квартире. Согласие сособственнику по сдаче его доли в квартире я не давала. Нарушает ли он тем самым мои права? Могу ли я без его согласия сдать в аренду свою часть квартиры мужчине? В квартире три комнаты. 2 комнаты занимает жилец (женщина) сособственника.

Источник

Отличие «доли» от комнаты с адресацией

Хочу взять комнату в ипотеку, доли естественно не рассматриваю, а на комнаты с адресацией дают ипотеку. В чем их отличие от доли? Какие проблемы возможны при пользовании комнатой?

Ответы на вопрос:

Коммунальные квартиры каждая комната является объектом собственности. Доля в квартире не означает право пользования одной из комнат.

Проблема может быть только при продаже комнаты. Продать третьим лицам можно при условии, что другие собственники отказались от покупки.

Похожие вопросы

Меня интересует адресация доли в квартире. У нас четыре доли, и четыре хозяина, могу ли я одна выделить адресацию на свою долю?

Если при определении порядка пользования приватизированной квартирой будет выделена комната, меньшая, чем доля в праве собственности, то возможно ли требовать с другого сособственника (размер комнаты которого больше причитающейся ему доли) платы за пользование излишними кв.метрами? Если да, то в каком размере?

Какое решение может принять суд? Может ли он отказать в определении порядка пользования? И если суд определит порядок пользования, как разрешится вопрос с тем, что доля 1/3 меньше комнаты?

Может ли быть так, что суд определит выделить большую комнату владельцу 2/3, а маленькую комнату в совместное пользование участников долевой собственности?

Могут быть другие варианты порядка пользования?

Возможно ли осуществить обмен, если владельцы доли определят порядок пользования, и обменять долю (комнату) на аналогичную в другом районе без согласия (и преимущественной покупки) другого собственника?

Источник