туристическая лицензия в испании на сдачу квартиры

Туристическая лицензия в Испании: что необходимо знать потенциальному арендодателю

Поделитесь статьей

Туристическая лицензия в Испании – это документ, позволяющий владельцу легально сдавать свое жилье туристам в краткосрочную аренду. Вопросы регулирования сферы туристической недвижимости находятся в ведении регионов: каждая автономия вправе разрабатывать и применять собственное законодательство и регламент выдачи лицензий.

Туристическая лицензия в Испании – это тема, вызывающая постоянные споры: собственники жилья недовольны сложностью процедуры и сроками ожидания, отельный сектор недоволен все возрастающей конкуренцией, члены жилтовариществ недовольны увеличивающимся числом туристических апартаментов внутри жилых комплексов.

В тех муниципалитетах и провинциях, где взаимное недовольство достигло максимума, выдача туристических лицензий приостановлена. Такое положение дел в настоящее время характерно, например, для недвижимости в Барселоне и на Майорке.

За актуальной информацией мы рекомендуем обращаться в мэрию муниципалитета, на территории которого находится жилье. Только там можно получить самые свежие данные по процедуре оформления лицензии (а также выяснить, можно ли вообще ее получить) и по срокам.

Туристическая лицензия в Испании дает право на публикацию объявлений на таких крупных порталах, как AirBnb, Booking, а также на крупных испанских Интернет-ресурсах. В объявлении в обязательном порядке должен указываться номер лицензии и категория жилья (стандартное, высшей категории, люкс).

Выдачей лицензий занимаются региональные отделения Департамента туризма. В числе обязательных документов обычно указываются:

заявление на выдачу лицензии;

документ, удостоверяющий личность владельца;

лицензия на заселение объекта (выдается в отделе градостроительства при мэрии);

заключение технического архитектора;

декларация о соответствии объекта требованиям законодательства в плане оснащения и пригодности.

Каждый муниципалитет вправе потребовать дополнительные документы для принятия решения.

Рекомендуем заранее убедиться, соответствует ли жилье, для которого планируется получить туристическую лицензию, существующим требованиям. Жилье категории «стандарт», расположенное выше третьего этажа, должно находиться в доме с лифтом, иметь термо- и звукоизоляцию, горячую воду, план эвакуации, телефоны экстренных служб и туристическую информацию на видном месте; кухня должна быть оборудована необходимой электробытовой техникой.

Недвижимость в Испании двух высших категорий помимо вышеуказанного должно иметь систему отопления и кондиционирования, бассейн, либо располагаться на первой линии моря. Люксу не обойтись без интернета и парковой зоны (собственной или на территории кондоминиума). В отношении спальных комнат, гостиных, кухонь и ванных действуют нормативы по минимально допустимой площади. Жилье обязательно должно располагать встроенной мебелью, мелкой бытовой техникой, бельем, полотенцами, посудой и пр.

Туристическая лицензия в Испании носит бессрочный характер и напрямую связана с объектом недвижимости, а не с собственником. В случае продажи объекта этот факт может положительно сказаться на цене. Ввиду сложности получения лицензии спрос на жилье, которое уже имеют такую лицензию, невероятно вырос. В Барселоне, где новые лицензии не выдаются вот уже несколько лет, ранее лицензированное жилье имеет максимальную ликвидность на вторичном рынке.

Владелец туристического жилья или управляющая компания обязаны вести книги учета жильцов и хранить их не менее 3 лет. Сдача жилья, не имеющего туристической лицензии, в краткосрочную аренду приравнивается к особо тяжким правонарушениям и чревата большими штрафами со стороны налоговых органов.

Подобрать недвижимость для сдачи в аренду вы можете в нашем каталоге:

Источник

Туристическая лицензия в испании на сдачу квартиры

Туристическую лицензию в Испании нужно получить, если вы планируете сдавать недвижимость в краткосрочную аренду. В разных регионах строк получения туристической лицензии в Испании на сдачу квартиры или дома отличается и составляет от 60 до 120 дней.

В нашей компании вы можете заказать услугу по оформлению туристической лицензии в Испании, если вы являетесь собственником недвижимости в Торревьехе или ближайших районах. По вашему желанию мы также возьмем ваш объект в управление и полностью обеспечим процесс сдачи вашего жилья в аренду.

Что вам нужно знать о туристической лицензии в Испании

Туристическая лицензия в Испании выдаётся на срок 6 лет. При продаже жилья она переходит к новому собственнику.

Без туристической лицензии в Испании вы не сможете опубликовать объявление об аренде ни на одном портале. Полученный идентификационный номер нужно вставлять в каждую рекламную публикацию, чтобы потенциальные арендаторы могли проверить класс квартиры, а публикующий портал – легальность вашего арендного бизнеса.

Срок оформления туристической лицензии в Испании и требования к объекту зависят от к недвижимости зависит от региона. Возможно, что недвижимость не соответствует техническим требованиям. А иногда проживающие в доме или урбанизации против арендаторов. Все эти моменты необходимо уточнять при оформлении туристической лицензии в Испании.

Оформление туристической лицензии в Испании клиентам компании Alegria

Если вы сдаете в аренду ваше жилье через нашу компанию, то оформление туристической лицензии в Испании мы осуществляем бесплатно. Вам необходимо оплатить лишь налог в размере €55. Напоминаем, что стоимость услуги по управлению объекта составляет 25% от цены на аренду апартаментов. Помимо этого, собственники недвижимости оплачивают годовой взнос в размере €120.

Что делать сейчас

Если вам необходима консультация или услуга по оформлению туристической лицензии в Испании, или управлению вашей недвижимости, оставьте заявку на сайте и мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Источник

Покупка туристической лицензии: фактически еще один налог на недвижимость в Испании

Автор: Азбука Испании

Не секрет, что многие россияне приобретают жилую недвижимость в прибрежных районах Испании с целью получения доходов от аренды. При удачном стечении обстоятельств это позволяет окупить затраты на приобретение квартиры за 15-20 лет. Но чтобы вложение средств действительно оправдало себя, необходим продуманный бизнес-план, учитывающий все мельчайшие детали.

Реальные затраты на приобретение жилья в Испании

Типичная ошибка начинающих инвесторов – оценивать свои возможности, ориентируясь на стоимость объекта, озвученную продавцом. Реальные затраты по итогам операции купли-продажи всегда будут на несколько процентов выше. Ведь и в процессе оформления права собственности, и после завершения сделки собственник будет вынужден нести дополнительные расходы, которые также очень важно принимать во внимание.

К основным статьям сопутствующих затрат относятся:

А если в ваши планы входит сдача приобретенного помещения в аренду отдыхающим, в большинстве автономий к полученной сумме придется прибавить еще от 200 до 500 евро за оформление туристической лицензии. На фоне остальных расходов эти цифры вовсе не кажутся пугающими. Чего нельзя сказать о штрафе за оказание услуг посуточной аренды при отсутствии лицензии – он может составлять десятки тысяч евро.

Налоги на недвижимость в Испании уплачены. Как получить лицензию на краткосрочную аренду?

Как уже говорилось выше, стоимость туристической лицензии может варьироваться от 200 до 500 евро – в зависимости от специфики регионального законодательства. Что очень важно, выдается этот документ не на имя собственника, а на конкретный объект недвижимости. Это означает возможность передачи соответствующих прав следующему владельцу жилья в случае его продажи. Срок действия лицензии – 6 лет, далее требуется переоформление. Процесс рассмотрения документов и принятия решения может занять несколько месяцев, поэтому данным вопросом стоит озаботиться заранее.

Ключевым требованием к заявителю при оформлении туристической лицензии является согласие соседей на такую деятельность. Еще одно обязательное условие – страхование недвижимости и ответственности собственника на случай причинения ущерба третьим лицам (арендаторам или другим жильцам). Кроме того, жилье должно отвечать нормативам по площади отдельных помещений. Так, площадь кухни не должна быть менее 5 квадратных метров, площадь спальни – как минимум 8 «квадратов», а площадь гостиной – от 14 кв. м.

В число иных требований к объекту входят:

Ну а когда вы убедитесь, что ваше помещение соответствует всем перечисленным условиям, то сможете без затруднений получить желанную лицензию в местном департаменте туризма – и смело заниматься поиском жильцов.

Источник

Как легально сдавать квартиру в Испании

Испания – страна, где покупка недвижимость россиянами и представителями других стран стабильно востребована не одно десятилетие подряд – помимо приобретения «дачи» на зарубежном море в этой стране хорошо востребовано инвестирование в местное жилье с целью последующей сдачи в аренду.

Поскольку Евросоюз диктует все большие условия в вопросах, связанных с покупкой недвижимости и ее эксплуатации, то все чаще владельцы жилья в странах, входящих в состав ЕС, задумываются о легальной сдаче своей недвижимости в аренду. В силу того, что в 2019 году количество граждан России, которые владеют недвижимостью в Испании, после непродолжительного спада, вновь стали одними из основных покупателей местных квадратных метров. В 2018 году объем продаж гражданам России увеличилось на 18% по сравнению с предыдущим годом – нашим соотечественникам было продано порядка 2000 объектов недвижимости и в текущем году эта тенденция роста продолжается.

Старый новый закон

Законодательством Испании предусмотрено три типа аренды жилья: долгосрочная, краткосрочная и сезонная аренда, при это последний пункт скорее касается не летнего сезона, а учебного года.

Сдача жилья в долгосрочную аренду

Сегодня в Испании от владельца недвижимости не требуется оформление лицензии, если речь идет о долгосрочной аренде. Таким образом жилье может быть сдано любому арендатору в любое время. Однако необходимо помнить, что минимальный срок долгосрочной аренды в Испании составляет 3 года и это означает, что даже если в договоре будет прописан меньший срок, и арендатор согласится с ним, поставив подпись в документе, то в случае возникновения спора закон будет на его стороне.

Досрочное расторжение договора со стороны арендодателя возможно лишь спустя 1 год и только в том случае, что жилье потребовалось для собственного проживания. При этом арендатор наоборот не ограничен столь жесткими сроками и спустя первые 6 месяцев аренды вправе расторгнуть договор в любое время, уведомив арендодателя о своем решении минимум за один месяц. Для того, чтобы себя обезопасить, владельцу жилья необходимо проверить статус потенциального арендатора и его семьи, можно также потребовать внесения не только страхового залога, но и дополнительной гарантии.

Долгосрочная аренда жилья в Испании не облагается НДС, если арендатором выступает физическое лицо. Это правило распространяется также на парковочное место и кладовку, если они сдаются вместе с жильем и включены в договор аренды. При этом весь доход, полученный собственником-арендодателем, должен быть отражен в годовой декларации: для резидентов – в декларации налога на доходы физических лиц, для нерезидентов – в декларации налога на доходы нерезидентов.

Сдача жилья в краткосрочную аренду

Исходя из непростых условий, которые диктует законодательство владельцам недвижимости, которую они сдают в долгосрочную аренду, все чаще совершается выбор в пользу краткосрочной. Тем более, что с экономической точки зрения она выглядит более привлекательной, чем долгосрочная. Но на первоначальном этапе в обязательном порядке придется пройти предписанные законом административные формальности и оформить туристическую лицензию. Есть возможность избежать этого процесса путем приобретения недвижимости с уже готовой лицензией, когда происходит лишь процесс ее переоформления на нового собственника.

Получение лицензии

Конституция Испании позволяет каждому автономному округу страны иметь собственное законодательство и самостоятельно регулировать правовые вопросы туристической деятельности. В Каталонии, в состав которой входят сверхпопулярные Барселона, Коста-Дорада и Коста-Брава) туристическим жильем под лицензию является квартира, дом или апартаменты, владелец которых сдает объект полностью в пользование третьим лицам в обмен на оплату на срок не более 31 дня, два или более раз в год. В этом регионе на сегодняшний день на неопределенный срок приостановлена выдача туристических лицензий местными властями, поэтому имеет смысл приобретать здесь жилье, на которое уже выдано подобное разрешение.

В Мадриде законодательством обозначен минимальный срок возможной сдачи в аренду туристического жилья в размере от пяти дней, но не дается четкое определение максимального срока.

На Балеарских островах в документах даже отсутствует понятие «туристическое жилье», но существуют такие единицы жилой площади как туристический комплекс, гостиница, бунгало и резиденция. Получить лицензию на аренду возможно только после заключения предварительного письменного согласия (акта) со стороны соседей жилого объекта.

Процесс получения лицензии называется vivienda turística и происходит по месту регистрации жилья в мэрии в местном или региональном административном офисе. От собственника требуется обосновать пригодность своего жилья для сдачи в аренду и предоставить «Декларацию ответственности», то есть документ, подтверждающий соответствие сдаваемого объекта всем необходимым требованиям. После этой процедуры, объект заносится в специальный реестр, а собственник получает сертификат о регистрации с идентификационным номером.

С этого момента, он может вести свой бизнес в соответствии с официально установленными требованиями, включать НДС в стоимость аренды и проводить доходы через банк. Также собственник обязан включать полученный номер в каждое опубликованное объявление об аренде, независимо от того, где оно публикуется – в напечатанном виде или на интернет-просторах.

Недостатки краткосрочной аренды для владельца

Любителям сдавать жилье без лицензии имеет смысл быть готовым к скорому визиту полиции, которую могут вызвать не только соседи, но и представители отельного бизнеса, которые, если видят частные объявления на Booking.com, часто негодуют таким образом против появления более бюджетных конкурентов. Любое нарушение жильцами порядка, повлекшее вызов полиции и проверку документов, может обернуться для владельца крупными штрафами, которые могут исчисляться несколькими десятками тысяч евро.

Услугами сверхпопулярного портала сдаче недвижимости в краткосрочную аренду Airbnb в Испании пользуются как фирма, так и физические лица. В большинстве своем они имеют лицензию, однако все еще бывают случаи сдачи в аренду без полученного на то официального разрешения, однако это возможно только до первого визита полиции.

Кроме вышеописанных минусов краткосрочной аренды, можно также отметить высокие расходы на коммунальные услуги и быстрый износ мебели, предметов домашнего обихода и бытовой техники. Однако эта ситуация характерна для жилья в любой точке мира, которое сдается в аренду на небольшой срок.

Налог с дохода

Как резиденты, так и нерезиденты страны обязаны платить в бюджет Испании налог с дохода, полученного от сдачи своей недвижимости в аренду. При этом необходимо четко разделять и указывать периоды, когда жилье сдавалось в аренду, а когда пустовало и находилось в распоряжении собственника. На размер налога влияет также статус жилья: является ли оно основным (vivienda principal), либо вторым и последующим (segunda vivienda). Правильно рассчитать налог и вовремя подать налоговые декларации поможет налоговый консультант (asesor fiscal). Граждане стран, не являющиеся резидентами Испании и стран Евросоюза, обязаны декларировать брутто-доход от аренды. То есть им не разрешено уменьшать налогооблагаемую базу за счет суммы понесенных расходов.

Благодарим за помощь в подготовке материала:
Павла Маслова, управляющего копании Estate Barcelona
Галину Бекешеву, эксперта компании Costa Salou

Источник

Аренда в Испании: памятка для собственника

Коротко о главном

Как отмечают эксперты, сегодня в Испании не существует отлаженного механизма контроля процесса аренды государством. Поэтому, как арендаторам, так и собственникам, необходимо хорошо знать свои права и обязанности, чтобы избежать возникновения возможных проблем и сложностей с арендой.

Ключ успеха для собственника, решившего приобрести жилье в Испании для его последующей сдачи, – это правильный выбор объекта. Пожалуй, любой специалист с опытом порекомендует новоиспеченному инвестору не брать на себя слишком много и не пытаться организовать процесс поиска и совершения сделки самостоятельно. На испанском рынке недвижимости существует огромное количество тонкостей – от региональных правил аренды до менталитета арендаторов в разных районах страны. Поэтому для покупки необходимо привлечь проверенного риэлтора, специализирующегося на продаже и аренде жилых объектов в Испании.

Два вида аренды

Как и на любом другом рынке недвижимости, в Испании существуют два вида аренды: туристическая (краткосрочная) и долгосрочная. Каждый из них имеет свои особенности. Туристическая лицензия необходима собственнику только в том случае, если он собирается сдавать жилье туристам на короткие сроки. Официально определение такого вида аренды звучит так: «туристической считается недвижимость, владелец которой сдает ее в использование третьим лицам в обмен на оплату на срок не более 31 дней в два или более раз в год». Регистрация «Apartamento Turístico» происходит в мэрии по месту расположения объекта. Собственнику необходимо обосновать пригодность жилья для сдачи в аренду, после чего ему будет выдана соответствующая лицензия.

При покупке жилья для туристической аренды эксперты рекомендуют, прежде всего, обратить внимание на соседей в здании – и уточнить, занимаются ли они сдачей своего жилья туристам. Если нет, то специалисты приобретать жилье в таких домах не советуют, поскольку можно столкнуться с жалобами жильцов – или даже запретом на ведение коммерческой деятельности. Но если многие жильцы здания занимаются туристической сдачей, то они отдают себе отчет в том, что увеличивается износ здания – лестничного пролета, дверей, лифта, ухудшается материальное состояние общей зоны пользования. В этом случае расходы по материальному содержанию общих помещений ведутся собственниками совместно – обеспечивая инвестору благоприятные условия для последующей сдачи объекта.

Что касается долгосрочной аренды, то в Испании для нее не требуется туристическая лицензия – и организовать процесс сдачи на порядок проще. Компетентные агентства обеспечат соблюдение прав арендодателя, ежемесячные платежи по графику, ведение бухгалтерии.

Услуги агентства обойдутся относительно недорого: как правило, при долгосрочной сдаче это сумма ежемесячной стоимости аренды, а при краткосрочной к добавляется 10% от суммы ежемесячного платежа. Хотя это может варьироваться от региона к региону.

Ключевые факторы

Перед покупкой жилья в Испании для его последующей сдачи собственнику необходимо убедиться, что инвестиция будет оправданной – и принесет желанную отдачу. Чтобы это понять, нужно соотнести ряд факторов, которые помогут понять потенциальную выгодность сделки.

Региональные тонкости

Три года назад правительство Испании исключило туристическую аренду из LAU («Закона о городской аренде») и делегировало управление сдачей жилья 17 региональным правительствам. Поэтому аренда в каждом из этих регионов отличается своими тонкостями: где-то обязательная регистрация требуется лишь для находящихся в собственности двух и более объектов, где-то собственники должны предоставлять в полицию данные о постояльцах, а где-то туристам не могут сдаваться однокомнатные апартаменты.

Непосредственно цены на аренду «диктуют» агенства по сдаче в аренду и собственники, а «правовые аспекты» аренды – муниципалитеты. Эксперты отмечают, более лояльны они на Канарских островах, Майорке и в Андалусии, поскольку в этих регионах объем аренды имеет такой «размах», что полностью контролировать его просто невозможно. 80% недвижимости в этих регионах попросту не имеют туристической лицензии – и вряд ли будут иметь в ближайшие годы. Более внимательны к процессам аренды каталонцы. Профессионалы отмечают, что для собственников тщательная легализация аренды не является негативным фактором, поскольку обе стороны – и собственник и арендатор – защищены законом.

До сих пор лишь 11 из 17 автономных сообществ страны выпустили указы, регулирующие процесс туристической аренды. Приводим свежую информацию по наиболее популярным регионам Испании, опубликованную испанским порталом о недвижимости Spanish Property Insight.

В Андалусии аренда не регулируется властями. Ситуация должна измениться в первой половине 2016 года. Но собственники, владеющие тремя и более объектами в радиусе 1 км друг от друга, должны зарегистрировать «Apartamento Turístico».

На Балеарских островах процесс туристической аренды регулируется с 2012 года, последние изменения внесены в Decreto 20/2015. В данный момент региональное правительство рассматривает введение изменений к уже существующим правилам. Собственники могут предлагать объекты в аренду максимум для 12 гостей (6 спален). Регистрироваться должны виллы, шале и таунхаусы. Апартаменты в многоквартирных зданиях не подлежат регистрации.

На Канарских островах туристическая аренда подлежит лицензированию с мая 2015 года согласно Decreto 113/2015. Однако ввиду большого числа неточностей и сложностей для собственников, в данный момент новое правительство Канарских островов пересматривает содержимое документа. Сегодня для туристической сдачи на Канарских островах не могут использоваться однокомнатные апартаменты, а все арендаторы должны быть зарегистрированы в полиции. В данный момент от регистрации освобождено около 90% туристических объектов, находящихся в туристических центрах, а также в рамках жилых сообществ, поскольку перед туристической регистрацией прежде должны получить согласие сообщества.

В Каталонии процесс аренды контролируется с ноября 2012 года документом Decret 159/2012. Туристическое жилье непременно должно иметь лицензию, а собственники обязаны предоставлять в полицию копии паспортов и все детали постояльцев. Номер лицензии обязательно должен включаться во все рекламные материалы. В Барселоне с мая 2014 года выдача туристических лицензий приостановлена.

В Мадриде туристическую аренду с июля 2014 года регулирует Decreto 79/2014. Согласно этому документу, туристы могут арендовать жилье в испанской столице минимум на пять дней. Сдача в аренду однокомнатных объектов не разрешена, все объекты должны иметь бесплатный WiFi. Подавать объект на регистрацию для туристической аренды нужно вместе с планом этажа с печатью авторизованного архитекторского или геодезического бюро. Это также можно сделать по почте.

Мурсия в данный момент никак не регулирует процесс аренды – но региональный туристический совет отмечает необходимость введения соответствующих правил. Когда это будет сделано, пока неизвестно.

Особенности аренды в Барселоне

Барселона – регион Испании с наиболее серьезным контролем процесса аренды со стороны мэрии города. Потенциальным инвесторам важно знать, что на данный момент выдача туристических лицензий приостановлена на неопределенный срок, а те редкие апартаменты, которые уже имеют разрешение на аренду – и при этом выставлены на продажу, – оцениваются очень высоко.

От других популярных туристических направлений страны Барселона отличается колоссальной туристической посещаемостью в любое время года. Средняя занятость индивидуальных апартаментов составляет 85%-90% в год, что весьма заманчиво для инвестиций. Приобретая жилье в Барселоне как для туристической, так и для долгосрочной аренды, рекомендуется обратиться в специализированное агентство, которое организует все правовые аспекты последующей сдачи.

Очень важно убедиться в экономической стабильности квартиросъемщика: для этого он должен предоставить документы, подтверждающие свои доходы. Испанские риэлторы советуют удерживать не менее двух месячных оплат в качестве залога, избегать многодетных семей и эмигрантов из африканских и арабских стран для избежания неприятностей с задержками оплаты и «износа» жилья.

Представители испанских агентств недвижимости, специализирующихся на сдаче жилья, настоятельно рекомендуют всем собственникам избегать так называемой «черной аренды». Работать официально, включать НДС в стоимость аренды, проводить доходы через банк. На данный момент отменены ежегодные квоты на лицензии и запрещена выдача новых разрешений на аренду в Барселоне. Поэтому счастливые обладатели лицензий должны максимально строго соблюдать все правила по оплате налогов и общего содержания недвижимости, чтобы лицензию не потерять.

Суммы штрафов за нелегальную аренду в Испании могут достигать €90 000 – а в среднем составляют €30 000.

Регистрация собственности

В качестве примера приведем регистрацию недвижимости для туристического использования в испанском городе Валенсия. Собственники здешней недвижимости должны регистрировать ее только в том случае, если владеют двумя и более объектами недвижимости. Для тех, у кого имеется от одного до четырех жилых объектов, каждый из них необходимо зарегистрировать индивидуально. Если собственник имеет пять и более объектов, для последующей сдачи в аренду потребуется их регистрация на юридическое лицо. Подать заявку на регистрацию можно в любом местном или региональном административном офисе.

Процесс регистрации довольно прост. Владелец жилья должен подать в местный муниципалитет «декларацию ответственности» – документ, подтверждающий соответствие сдаваемого объекта необходимым требованиям. После этого объект вносится в Реестр. Собственнику выдается ​​сертификат о регистрации с идентификационным номером.

После того как недвижимость зарегистрирована, собственник обязательно должен включать выданный регистрационный номер и категорию объекта недвижимости в каждое объявление об аренде.

Напомним, что в Испании аренда недвижимости «туристического предназначения» без регистрации является очень серьезным нарушением закона.

Налогообложение аренды

Процесс аренды жилья в Испании контролируют налоговые органы страны. Каждый арендодатель должен декларировать доход и НДС со сдачи в аренду своей собственности. Арендодатель обязан иметь страховой полис, который покрывает материальный ущерб, обеспечивает медицинское обслуживание в случае несчастного случая. В Испании сдача недвижимости в туристическую аренду облагается подоходным налогом в размере 24% без вычета расходов. В том случае, если туристическая недвижимость иностранного гражданина-нерезидента «простаивает» и не сдается в аренду, ему приписывается доход от ее владения в размере 2% от кадастровой стоимости. К полученной в результате расчета сумме применяются общие ставки (24%).

Если арендодатель является собственником жилья совместно с супругом, членом семьи или другом – они также должны декларировать доходы и уплачивать налоги в зависимости от процента участия в собственности.

Пять советов инвесторам, решившим приобрести недвижимость в Испании для ее последующей сдачи в аренду

1. Никогда не пытайтесь самостоятельно, в целях экономии, заниматься поиском и покупкой жилья в Испании. Зачастую отсутствие опыта в сфере недвижимости и незнание языка могут привести к нежелательным последствиям, вплоть до значительных финансовых потерь. Не стоит пользоваться услугами гидов и переводчиков для покупки недвижимости! Для поиска жилья и оформления сделки необходимо найти надежное риэлторское агентство – в этом могут помочь знакомые, уже имевшие позитивный опыт покупки испанского жилья. Консультироваться и доверять сделку стоит только компетентным агентствам: имеющим офис, штат, внушительный опыт работы. Прежде чем обращаться к ним, можно ознакомиться с базовой информацией на ведущих интернет-форумах.

2. Перед покупкой проведите небольшое исследование и узнайте, насколько быстро данный объект можно будет продать в случае необходимости. Сравнительный анализ объектов с разными характеристиками можно с легкостью провести при помощи популярных интернет-ресурсов: испанских fotocasa, idealista, habitaclia и европейских homeaway и homelidays.

3. Запросите ипотеку на 50% стоимости объекта. Процентные ставки в Испании весьма доступны (3-3,5%). Впоследствии, после покупки жилья и его сдачи в аренду, с полученного дохода вы сможете «гасить» ежемесячные платежи. Нерезидентам Испании банки утверждают ипотечные кредиты довольно быстро, главное предоставить полный пакет необходимых документов. Как правило, сумма кредитования сделки не превышает 50% от стоимости жилья.

4. Занимайтесь сдачей в аренду собственности исключительно легально, через компетентные агентства.

5. Проявляйте внимательность при оформлении документов и доверенностей – не доверяйте этот процесс исключительно своим представителям и агентам. Всегда переводите документы на русским язык, не скупитесь на оплату услуг специализированных переводчиков.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Екатерину Прокудину (InmoRusa) и Олега Климанова (SEGLE IX).

_{photocredits: depositphotos / flickr / segleix}

Источник