техплан на квартиру в многоквартирном доме образец
План БТИ: зачем он нужен и как его получить
Поэтажный план объекта является графическим изображением всех помещений на отдельном этаже здания с указанием оконных и дверных проемов, сантехнических зон, несущих и остальных конструкций, а также других важных для эксплуатации параметров. Чаще всего к поэтажному плану прилагается экспликация — таблица с перечнем отдельных помещений в квартире или доме, их площади и назначения.
Оба документа являются приложениями к техническому плану объекта, но при этом могут быть заказаны и использованы отдельно.
Поэтажный план бюро технической инвентаризации (БТИ) необходим для подтверждения расположения помещения на этаже относительно других квартир, для установления точной площади всего объекта и отдельных помещений в нем, для фиксирования принципиальных для эксплуатации здания конструкций. Благодаря официальному плану и экспликации можно подтвердить данные, предоставляемые собственником для любых сделок с недвижимостью.
Таким образом, поэтажный план БТИ требуется:
Поэтажный план БТИ квартиры
Самая распространенная причина, по которой запрашивают план БТИ, — это подтверждение отсутствия или наличия перепланировки помещения. Согласно Жилищному кодексу РФ, определены допустимые и недопустимые изменения. В частности, не разрешаются перепланировки, которые нарушают прочность несущих конструкций и затрудняют работу инженерных систем.
Поэтому для согласования перепланировок обращаются за поэтажным планом БТИ, в котором отражены все принципиальные конструкции помещения.
Документ БТИ представляет собой чертеж, на котором с помощью условных обозначений отражены важные элементы помещения:
На плане указан номер квартиры, штамп отделения, выдавшего документ, дата последнего обмера и выдачи документа.
В экспликации указывается общая площадь объекта, количество помещений, их назначение, площадь каждого помещения, высота квартиры от пола до потолка. Отдельной строкой указывается точное деление на жилую и нежилую площадь в помещении. В этом документе также должна быть отмечена дата проведения замеров.
Принципиально важно знать, какого рода действия и перепланировки строго запрещены и не могут быть согласованы в БТИ:
Следующие перепланировки возможны по согласованию с БТИ:
В особых случаях БТИ может согласовать монтаж камина и сауны и проемы в несущих стенах определенного размера. Следует иметь в виду, что если перепланировка затрагивает общедомовое имущество и помещения, то потребуется согласие всех соседей.
Условные обозначения на поэтажном плане БТИ
Все принципиальные конструкции на плане должны быть отмечены условными обозначениями: «Стена», «Несущая стена», «Окно», «Дверной проем», «Входная дверь в квартиру», «Газовая плита», «Унитаз», «Номер квартиры», «Условное обозначение типа стен» и др.
Если на момент замера инженер-оценщик обнаружил перепланировку, не соответствующую предыдущей версии плана и не согласованную до этого в БТИ, на новом плане будут отметки, обозначающие несоответствия. Например, в Москве лишние или недостающие конструкции на плане обозначаются красными линиями.
На поэтажном плане не отражаются предметы мебели, батареи и бытовая техника, а также душевые, ванны и раковины.
Как получить план БТИ квартиры
Заказать документ можно в БТИ своего города двумя способами. Можно прийти лично в отделение Бюро, предоставить необходимые документы и получить поэтажный план. Аналогичным образом можно заказать план в МФЦ. Для москвичей есть возможность заказать документ онлайн через сервис mos.ru.
Чтобы заказать поэтажный план, вам потребуется предоставить документы:
После подачи заявления в БТИ вам дадут выписку, в которой будет указан срок предоставления услуги и ее стоимость. Размер платы за оформление поэтажного плана зависит от площади объекта и дополнительных услуг, таких как выезд оценщика, обследование, создание электронной копии документа. Срок изготовления документа — до десяти дней.
Как внести изменения в план БТИ
Если вы задумали перепланировку или обнаружили, что нужно узаконить уже сделанную, то есть внести изменения в поэтажный план БТИ, необходимо подготовить ряд документов.
В первую очередь, требуется оформить план перепланировки и получить техническое разрешение. Далее объект обследует приемная комиссия и выпишет акт о завершенном переустройстве.
После этого вам выдадут обновленные планы БТИ, в которых будет отражены все нововведения. Если при перепланировке общая площадь помещения изменилась, то может потребоваться внесение этой информации в свидетельство о собственности.
Приложение N 1. Форма технического плана
Информация об изменениях:
ГАРАНТ:
См. данную форму в редакторе MS-Excel
Приложение N 1
к приказу Министерства
экономического развития РФ
от 18 декабря 2015 г. N 953
Форма технического плана
С изменениями и дополнениями от:
1 ноября 2016 г., 14 декабря 2018 г., 25 сентября 2019 г.
(вид объекта недвижимости, в отношении которого подготовлен технический план, в родительном падеже)
Общие сведения о кадастровых работах
1. Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с:
2. Сведения о заказчике кадастровых работ
3. Сведения о кадастровом инженере
Фамилия, имя, отчество (при наличии отчества ___________________________
Страховой номер индивидуального лицевого счета _________________________
Уникальный регистрационный номер члена саморегулируемой организации кадастровых инженеров в реестре членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров и дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр
Контактный телефон _____________________________________________________
Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером _____________________________
Наименование саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой является кадастровый инженер __________________________
Полное или (в случае, если имеется) сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица, адрес юридического лица ______________________________
Наименование, номер и дата документа, на основании которого выполняются кадастровые работы _____________________________
Дата подготовки технического плана (число, месяц, год)
1. Перечень документов, использованных при подготовке технического плана
2. Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке технического плана
Название пункта и тип знака геодезической сети
Класс геодезической сети
Сведения о состоянии на
наружного знака пункта
3. Сведения о средствах измерений
Наименование прибора (инструмента, аппаратуры)
Сведения об утверждении типа средств измерений
Реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры)
4. Сведения об объекте (объектах) недвижимости, из которого (которых) был образован объект недвижимости
5. Сведения о помещениях, машино-местах, расположенных в здании, сооружении
5.1. Сведения о помещениях, расположенных в здании, сооружении
Кадастровый номер помещения
5.2. Сведения о машино-местах, расположенных в здании, сооружении
Кадастровый номер машино-места
6. Сведения об объектах недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса
Вид объекта недвижимости, входящего в состав единого недвижимого комплекса
Сведения о выполненных измерениях и расчетах
1. Метод определения координат характерных точек контура объекта недвижимости, части (частей) объекта недвижимости
Номера характерных точек контура
Метод определения координат
2. Точность определения координат характерных точек контура объекта недвижимости
Номера характерных точек контура
Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек контура 
, м
3. Точность определения координат характерных точек контура части (частей) объекта недвижимости
Номера характерных точек контура
Учетный номер или обозначение части
Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек контура , м
Описание местоположения объекта недвижимости
1. Описание местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке
1.1. Сведения о характерных точках контура объекта недвижимости
Номера характерных точек контура
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (
), м
1.2. Сведения о предельных глубине и высоте конструктивных элементов объекта недвижимости
Предельная глубина конструктивных элементов объекта недвижимости, м
Предельная высота конструктивных элементов объекта недвижимости, м
1.3. Сведения о характерных точках пересечения контура объекта недвижимости с контуром (контурами) иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства
Номера характерных точек контура
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура
(), м
2. Описание местоположения машино-места
Обозначение машино-места (номер) __________
2.1. Сведения о расстояниях
2.1.1. Сведения о расстояниях от специальных меток до характерных точек границ машино-места
N п/п специальной метки
N п/п характерной точки границы машино-места
2.1.2. Сведения о расстояниях между характерными точками границ машино-места
N п/п характерной точки границы машино-места
N п/п характерной точки границы машино-места
2.2. Сведения о координатах специальных меток
N п/п специальной метки
Средняя квадратическая погрешность определения координат (), м
2.3. Сведения о характерных точках границ помещения, в котором расположено машино-место
Номера характерных точек границ помещения
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек (), м
Характеристики объекта недвижимости
Вид объекта недвижимости
Кадастровый номер объекта недвижимости
Ранее присвоенный государственный учетный номер объекта недвижимости (кадастровый, инвентарный или условный номер)
Кадастровый номер исходного объекта недвижимости
Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости
Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости
Кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах (в составе) которого расположен объект недвижимости
Номер, тип этажа (этажей), на котором (которых) расположено помещение
Номер, тип этажа, на котором расположено машино-место
Обозначение (номер) помещения, машино-места на поэтажном плане
Адрес объекта недвижимости
Дата последнего обновления записи в государственном адресном реестре
«___»___________ 2___ г.
Местоположение объекта недвижимости
Дополнение местоположения объекта недвижимости
Назначение объекта недвижимости
Проектируемое назначение объекта незавершенного строительства
Наименование объекта недвижимости
Количество этажей объекта недвижимости
в том числе подземных
Материал наружных стен здания
Год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию по завершении его строительства
Год завершения строительства объекта недвижимости
Площадь объекта недвижимости (Р), 
Вид (виды) разрешенного использования объекта недвижимости
Основная характеристика сооружения и ее значение
Основная характеристика объекта незавершенного строительства и ее проектируемое значение
Степень готовности объекта незавершенного строительства, %
Сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
Регистрационный номер, вид и наименование объекта недвижимости в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации либо регистрационный номер учетной карты объекта, представляющего собой историко-культурную ценность, вид и наименование выявленного объекта культурного наследия
Реквизиты решений Правительства Российской Федерации, органов охраны объектов культурного наследия о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации либо об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране
Реквизиты документа, на основании которого установлены требования к сохранению, содержанию и использованию объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, требования к обеспечению доступа к таким объектам либо выявленного объекта культурного наследия
Сведения о части (частях) объекта недвижимости
Учетный номер или обозначение части
1. Сведения о местоположении части объекта недвижимости
1.1. Описание местоположения части объекта недвижимости в виде контура
Номера характерных точек контура части объекта недвижимости
погрешность определения координат
характерных точек контура части объекта недвижимости , м
Как составить техплан квартиры
Что такое техплан
Понятие «технический план» закреплено законодательно в основных нормативных актах, регулирующих правовой аспект относительно регистрации недвижимого объекта:
Оба документа дают определение термину «технический план», регламентируют его структуру и особенности составления. Законом обозначена его форма и структура изложения.
Техплан – документ, содержащий детальную информацию об объекте недвижимости и требующийся для постановки на кадастровый учет, в соответствии с ч. 1 ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ.
Какие сведения содержит
Технический план излагается в двух частях – текстовой и графической, по форме, утвержденной Минэкономразвития. Текстовая часть формируется на 5 страницах и несет общую информацию об объекте недвижимости в соответствии со следующей структурой:
Графический раздел располагается на 3 страницах, отображает план объекта и его границы, а также включает чертеж помещения в масштабе.
Для чего нужен
Создание технического плана необходимо по окончании строительства жилого дома. Без этого документа нельзя зарегистрировать объект в кадастровой службе. Отсутствие отметки в ЕГРН накладывает следующие ограничения на квартиру:
В ситуациях, когда квартира зарегистрирована в Росреестре, но собственником была проведена перепланировка или перестройка, также потребуется оформление техплана. Это действие обязательно, если жилое помещение является предметом наследственного или имущественного спора. Судебное решение не будет принято без предоставления технических документов, узаконивших произведенную реконструкцию.
Важно! Старые дома и квартиры при их наследовании могут требовать свежей информации в техническом плане.
Нередко в списках зарегистрированного недвижимого имущества находятся ошибки. Неточности в размерах, несоответствия информации в техническом паспорте препятствуют регистрации имущества на нового владельца. Ошибки и опечатки потребуется устранить документально, заказав техплан.
Чем отличается от паспорта
Сведения для технического паспорта брались специалистами кадастровой сферы из 3 реестров – недвижимости, земельных участков, прав собственности. С введением техплана произошла универсализация подхода к оформлению жилого объекта.
В новом документе квартиры или дома привязаны к местности, в границах которой расположены: земельный участок или многоквартирный дом. Графический раздел технического плана отображает чертеж жилплощади в перспективе участка или дома с указанием координат и нумерации графических точек.
Требования к плану квартиры
Технический план является одним из документов, удостоверяющих конструктивные особенности жилого помещения. К его созданию привлекаются организации, аккредитованные на осуществление данного вида деятельности. Специалист в сфере кадастра имеет необходимую подготовку для формирования плана квартиры.
Форма документа, обозначенная в приказе Минэкономразвития № 953, является универсальной. Изложение текстовой и графической информации должно быть переведено в формат электронного документа, заверенного электронной подписью кадастрового инженера. Впоследствии все неточности относительно переданных сведений о квартире лежат на специалисте, занимавшимся составлением технического плана.
Где заказать и как получить
Чтобы оформить технический план, потребуется обратиться к помощи кадастрового инженера. Заказать изготовление документа можно:
Дома и квартиры, сдаваемые в эксплуатацию до 2013 года, получали технические паспорта в БТИ. Многие собственники до сих пор обращаются в данное учреждение за оформлением техплана. БТИ имеет в штате кадастрового инженера, но функции по подготовке техплана переданы Росреестру и частным коммерческим организациям.
Интересно отметить. При оформлении договора купли-продажи с организацией-застройщиком можно предусмотреть пункт по подготовке технического паспорта.
Документы
Список документов, требующихся для получения технического плана, будет зависеть от целей заказчика:
Собственнику квартиры понадобятся:
Подготовить документы желательно в копиях. При обращении в региональную кадастровую палату специалист сверит их с оригиналами. В отдельных случаях потребуется нотариальное удостоверение, например, в наследственных делах.
Сроки и стоимость
Сроки подготовки технического плана нормативными актами не установлены. Чаще всего изготовление документа занимает 1–2 недели со дня подачи заявления в Росреестр. При сотрудничестве с частными лицами и профильными организациями формирование техплана можно выполнить в короткие сроки – 1–5 дней.
Стоимость услуг кадастрового инженера зависит от региона проживания заказчика. Минимальные суммы находятся на уровне 1200 рублей. Цена технического плана вырастет в зависимости от следующих обстоятельств:
К сведению. В отдельных случаях стоимость услуг по созданию техплана может выйти в 10 тыс. рублей.
Срок действия
После подачи заявления и документов в уполномоченный орган или в организацию, выбранную в качестве исполнителя, собственник жилья получит на руки электронную и бумажную версии технического плана. Временными рамками срок действия документа не ограничивается.
Техплан потеряет свою актуальность в случае внесения серьезных изменений в планировку квартиры. Вновь предстоит привлекать кадастрового инженера и проводить узаконение.
Жилье
Процедура оформления технического плана будет иметь особенности, зависящие непосредственно от объекта недвижимости. При подготовке документации на новую квартиру:
Перепланировка введенного в эксплуатацию объекта недвижимости требует несколько измененного алгоритма действий. Это связано с тем, что ЕГРН уже содержит сведения о квартире, понадобится лишь их уточнение или дополнение. Собственнику жилья нужно:
Как ни странно, перепланировка квартиры занимает больше времени и сил, чем ввод в эксплуатацию нового жилья.
Перепланировка
Собственник жилого помещения при наличии финансовых возможностей стремится улучшить свою квартиру, внести в нее приятные изменения. Перепланировка затрагивает не только внешний вид жилплощади, но и может привносить функциональные изменения и конструктивные особенности.
Жилищный кодекс РФ в ст. 25 требует фиксировать произведенные строительные работы в техническом плане квартиры. Разные виды реконструкций требуют согласования с контролирующими и компетентными органами, отдельные изменения могут производиться в уведомительном порядке.
Простая
Данный вид перепланировки априори не предполагает проведения капитальных строительных работ. Переустройство жилого помещения не связано со сносом несущих стен, перемещением инженерного оборудования, заменой технических узлов.
В качестве примеров можно отметить следующие виды работ:
Согласовать такие виды работ собственник может в упрощенном формате. Достаточно обратиться в БТИ за разрешением на ведение перепланировки. В организацию нужно представить проектную документацию.
По окончании работ жилищная комиссия выдаст заключение, позволяющее владельцу квартиры оформить технический план. Поручить это можно профильной организации.
Сложная
Подходить к ведению строительных работ по сложной перепланировке квартиры нужно серьезно. Совершенные изменения могут затронуть интересы соседей. К сложным перепланировкам относятся:
Данные конструктивные изменения потребуют большого количества времени. Придется не только получать согласие на перепланировку у жилищной комиссии, но и разрешение у управляющей компании, техническое заключение у проектировщика дома.
Важно! Игнорирование мнения специалистов, обход процедуры узаконения перепланировки могут повлечь аварийную ситуацию в многоквартирном доме.
Что делать после получения
После получения технического плана можно заниматься регистрацией недвижимого имущества. Для внесения квартиры в ЕГРН потребуется обратиться с заявлением в Росреестр или в МФЦ. Совершение регистрационных действий потребует уплаты государственной пошлины.
После передачи всех правоустанавливающих документов на жилое помещение, собственник получит выписку о том, что данные квартиры внесены в реестр недвижимого имущества. С этого момента он может полностью распоряжаться жилым помещением. Регистрация квартиры в Росреестре происходит с присвоением ей кадастрового номера.
Образец технического плана квартиры
Изучить особенности составления документа можно в приказе Минэкономразвития № 953, который содержит форму техплана квартиры. Образец заполнения бланка можно найти в свободном доступе в интернете.
Принципы проведения работ известны кадастровому инженеру с профессиональной подготовкой. Аккредитованные профильные организации могут выполнить заказ на технический план квартиры в ускоренные сроки. Образцы проведенных работ можно найти на официальном сайте компании.
Заключение
Технический план становится современной альтернативой устаревшему паспорту жилого объекта. Заказать подготовку документа можно в государственных или частных организациях. Выбор делает заказчик, основываясь на своих финансовых возможностях, сложности проекта и желаемых сроках.
Закон обязывает собственников квартир и домов проводить инвентаризацию и составлять техплан. Без документального подтверждения невозможно совершить регистрацию недвижимого имущества и прописаться на жилой площади.
Судебная практика
Технический план считается важнейшим документом при разрешении конфликтных ситуаций, связанных с недвижимостью в судебном порядке. Более того, без предоставления бумаги рассматриваться касающиеся недвижимости иски не будут.
Существует множество ситуаций, когда в суде может потребоваться технический пан. Например, в деле № 2-1558/15, рассмотренном в Сергиево-Посадском суде Московской области 2 апреля 2015 года на его основании узаконена самовольная перепланировка.
Важно также правильно выбрать организацию, занимающуюся составлением плана. Иначе можно спровоцировать признание документа недействительным, как это произошло в деле № 2-227/2014, рассмотренном 23 июня 2014 года в Благовещенском суде республики Башкортостан. Это повлечет за собой и признание неправомерности постановки на государственный учет объекта недвижимости.