срочный выкуп квартир в москве и московской области
Срочный выкуп квартиры в Подмосковье
Преимущества срочного выкупа квартиры:
1. Оперативность
Квартиру покупает само агентство, поэтому не надо искать покупателя.
Представитель «МИЭЛЬ» может быстро провести сделку и рассчитаться с продавцом.
2. Безопасность
Продавец ничем не рискует, ведь он имеет дело с крупным авторитетным агентством. Он получит в банке денежную сумму, указанную в договоре купли-продажи, сразу же после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
3. Минимум усилий
Продавцу не придется тратить время на визиты потенциальных покупателей и переговоры с ними. Достаточно один раз показать квартиру риэлтору «МИЭЛЬ» и собрать пакет документов, необходимых для сделки. Или же оформить доверенность на риэлтора, чтобы он сам получил недостающие документы.
4. Юридическая помощь
Опытный юрист «МИЭЛЬ» проверит пакет документов на квартиру, подскажет, чего не хватает (в зависимости от истории квартиры и конкретной ситуации).
Юрист будет консультировать на всех этапах сделки, составит правильный текст договора купли-продажи.
В результате срочного выкупа квартиры продавец сбережет свое время, силы, нервы и быстро получит деньги. А агентство за оказание услуги приобретет квартиру с дисконтом (со скидкой от рыночной стоимости).
Цена квартиры при срочном выкупе = рыночная стоимость – дисконт
Минимальная сумма дисконта – 10 процентов (за однокомнатную квартиру).
Чем больше в квартире комнат, тем больше размер скидки.
Рыночную стоимость квартиры определяют риэлтор и профессиональный оценщик агентства.
Рыночная стоимость квартиры в Подмосковье формируется на основании ее параметров (общая и жилая площадь, количество комнат, этаж, наличие балкона) и характеристик дома (тип здания и год его строительства, отделка подъездов, наличие лифта).
Имеют значение другие факторы, в том числе юридическая «чистота», местоположение дома, инфраструктура микрорайона.
При оценке квартиры в Подмосковье уделяют внимание таким специфическим факторам: расстояние до МКАД, железнодорожной станции и ближайшей станции столичного метро. Очень важно, сколько времени занимает дорога в столицу.
После согласования дисконта и цены квартиры назначается дата подписания договора купли-продажи.
До окончания сделки и окончательного расчета продавцу надо успеть освободить квартиру и аннулировать регистрацию жильцов или арендаторов. Возможно, ему потребуется найти другое жилье или зарегистрироваться у родственников. В таких случаях клиент может обращаться за помощью к риэлтору «МИЭЛЬ».
Срочный выкуп квартиры – гарантия быстрой продажи квартиры в Подмосковье.
Согласие на обработку персональных данных
Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).
Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).
Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.
Срочный выкуп квартир в москве и московской области
Обстоятельства иногда складываются так, что московскую недвижимость требуется продать срочно. Сделать это совсем не просто. Это хорошо известно всем, кто самостоятельно пытался осуществить продажу жилья. Обращение к риэлторам не всегда дает нужный результат: или процесс затягивается, или предлагают несоразмерную с рыночной стоимостью сумму. Мы производим выкуп квартир самостоятельно, деньги сразу окажутся в вашем распоряжении.
Наши услуги по выкупу квартир
Мы предоставляем услуги владельцам жилья, недвижимости даже в тех случаях, когда имеются определенные осложнения, отягощения. Проводим быстро выкуп квартир в Москве:
Какие документы нужно предоставить
Ускорить выкуп квартиры в Москве и области поможет заблаговременная подготовка небольшого пакета документов. Нам необходимо для заключения договора наличие:
Выкупаем квартиры дорого
Мы работаем уже второе десятилетие. В среднем за год проводим более сотни срочных выкупов квартир. Успешная работа с клиентами позволила сформировать прочную репутацию:
Оценка недвижимости при выкупе квартиры агентством
Мы производим срочный выкуп квартир в Москве дорого. После получения вашей заявки перезвоним (в рабочие часы – не позднее, чем через 10 минут). Оценка квартиры может проводиться в телефонном режиме, без выезда нашего специалиста. При этом принимается во внимание:
7 преимуществ наших клиентов при срочном выкупе
Мы производим быстрый выкуп квартир, который удобен и выгоден нашим клиентам. Они получают при этом семь дополнительных преимуществ:
Получите консультацию и подавайте заявку, все хлопоты мы берем на себя.
Срочный выкуп квартир
Если появилась необходимость в кратчайшие сроки достать значительную сумму денег, то срочный выкуп квартир агентством недвижимости МГСН поможет эффективно решить эту задачу. Жилплощадь относится к категории ликвидных материальных ценностей и ее можно продать в любой момент. К сожалению, процесс этот небыстрый, кроме того требуется приложить определенные усилия и потратить немало времени. Задержки и осложнений можно избежать, если предложить выкуп недвижимости нашему агентству. Мы гарантируем:
По сути, выкуп квартиры агентством недвижимости ничем не отличается от ее продажи физическому лицу. Разница лишь в том, что мы в данной ситуации не помогаем реализовать имущество, а сами выступаем в роли покупателя.
Выкуп квартир в Москве
Агентство МГСН предлагает быстрый выкуп квартир в Москве и области по рыночной стоимости. Оперативность заключения сделки достигается за счет отсутствия этапа поиска и уговоров покупателей, который может занять не один месяц, особенно с учетом снижения покупательской способности в последние несколько лет. Тем более трудно продать квартиру с долгами по коммунальным платежам. Желающих приобретать недвижимость, владение которой с самого начала связано с какими-то заботами, немного.
В денежном плане владелец практически ничего не теряет. Мы приобретаем квартиры по стоимости, близкой к рыночной, с учетом процента инфляции на срок, который потребуется для ее реализации, поэтому значительные финансовые потери исключены. Также мы производим выкуп проблемных квартир в Московской области. Улаживание различных юридических противоречий занимает немало времени, которого у владельца, как правило, нет. Заключение сделки с таким известным агентством недвижимости, как МГСН гарантирует максимальную выгоду, оперативность и безопасность.
Выкуп квартир в Подмосковье
После Москвы второй по покупательскому спросу регион – Подмосковье. Людей привлекают сюда: близость к столице, столь же развитая, как и в Москве, инфраструктура, меньшая по сравнению с мегаполисом концентрация людей и машин, более благоприятная экологическая обстановка. А главное, цены здесь умереннее.
Однако, несмотря на высокую покупательскую активность, владельцы жилья в Москве и Подмосковье часто сталкиваются с проблемой – продажа квартир занимает очень длительное время, сколь бы ликвидными они не были. Но ведь ситуации, когда реализовать жилплощадь требуется немедленно, встречаются не так редко, как принято считать.
Почему людям бывает нужно срочно продать недвижимость?
Это и материальные затруднения, и потребность в решении ряда важных вопросов, требующих финансовых вложений, и необходимость срочного переезда. Ситуаций – огромное количество.
Что делать, если продать квартиру в Подмосковье требуется немедленно?
Обратиться в наше агентство недвижимости. Мы совершаем выкуп квартир и долей в квартирах в Подмосковье. Уже через несколько дней после обращения клиент сможет получить требуемые средства. При этом АН «ДомЭль» не занижает стоимость жилья – в команде работают профессиональные оценщики, которые определят реальную рыночную стоимость квадратных метров клиентов.
Как проходит выкуп квартир и долей квартир в Подмосковье нашим агентством?
Преимущества обращения в «ДомЭль».
Компания работает на рынке недвижимости уже не один год и это – лучшее подтверждение нашей репутации. Люди доверяют нам потому что:
На основании чего рассчитывается реальная стоимость жилья
Оценщик принимает во внимание не только конъюнктуру рынка и стоимость аналогичных объектов. На цену влияет множество факторов. Это, к примеру, местоположение жилплощади: город, район и даже микрорайон. Это и транспортная доступность: близость к магистралям, к станции метро, остановкам общественного транспорта, вокзалам и так далее. Это и инфраструктура: близость школ, детских садов, культурных учреждений, поликлиник, больниц, магазинов и прочего.
Это и экология: наличие парковых зон, отсутствие вблизи производств и других источников загрязнения. Принимаются во внимание состояние дома, год его постройки, планировка квартиры, ремонт, наличие или отсутствие гаража, автостоянки и многие другие моменты.
Как работают сервисы по срочному выкупу жилья
На столичном рынке недвижимости есть компании, которые готовы в срочном порядке выкупить недвижимость у физических или юридических лиц с целью дальнейшей перепродажи. Такие схемы, по аналогии с популярным на авторынке трейд-ином или срочным выкупом авто, распространяются и на рынке новостроек.
Рассказываем, как работает схема быстрого выкупа жилья, кто оказывает такие услуги, кто ими пользуется и сколько это стоит.
Эксперты в этой статье
Кто пользуется срочным выкупом жилья
Обычно собственники прибегают к быстрому выкупу в силу определенных жизненных обстоятельств — например, им нужно рассчитаться с долгами, получить крупную сумму для решения проблем со здоровьем, они собираются в ближайшем времени переехать жить в другой город или вообще за границу и т. п., поясняет директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов. Также к таким услугам прибегают, когда нужно поменяться прямо сейчас, нет сил больше ждать либо нашли интересный вариант для покупки и боятся его упустить, добавляет руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимость» Елена Мищенко.
Главный плюс такой услуги — оперативное получение средств за продажу недвижимости, а минус — потеря части средств от продажи квартиры. Сегодня на рынке вторичного жилья Москвы, по оценке «Инкома», средний срок реализации квартиры составляет 73 дня, а некоторые лоты задерживаются в продаже и дольше. В некоторых ситуациях для ускорения процесса купли-продажи собственники соглашаются поступиться какой-то частью средств от стоимости квартиры, но доля таких сделок на рынке невелика, отмечают риелторы.
Сколько стоит срочный выкуп жилья
При быстром выкупе агентство недвижимости приобретает у продавца его квартиру. Причем по цене ниже рыночной — дисконт в среднем составляет от 10% до 20% от реальной стоимости, отмечают риелторы.
«Процент от сделки бывает чуть меньше или чуть больше в зависимости от ликвидности недвижимости, локации и затоваренности рынка. Допустим, если квартира находится в районе массовой застройки, то собственнику придется существеннее опуститься по цене. То же самое, если окна квартиры выходят на козырек подъезда, жилплощадь расположена на первом или последнем этаже, недавно подарена или унаследована», — поясняет Елена Мищенко.
Следует учесть, что в рамках схемы трейд-ин оплачиваются услуги агентства по продаже вторичного жилья. «На столичном рынке недвижимости их стоимость начинается от 150 тыс. руб., а в среднем составляет порядка 2% от цены объекта. Помимо этого, дополнительные расходы могут включать платную фиксацию цены на новостройку на время продажи старого жилья. Обычно речь идет о 0,5–1% в месяц, однако в большинстве случаев данная услуга входит в стоимость квартиры», — отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Международный опыт
В США каждый десятый дом продается «в один клик». Покупателями вторичного жилья часто становятся ibuyers-сервисы, такие как Opendoor и Offerpad, массово скупающие недвижимость с целью дальнейшей перепродажи. Продажа жилья через ibuyers — один из самых быстрых и выгодных способов получения денег с минимальными рисками. Поэтому услуги таких высокотехнологичных сервисов, как Opendoor, пользуются все большей популярностью среди американцев.
Кто оказывает услуги по срочному выкупу квартир в России
Российский рынок сервисов по быстрому выкупу квартир — ibuyers — только начинает развиваться. Раньше такие услуги часто оказывали либо сомнительные конторы, либо, наоборот, — только крупнейшие агентства недвижимости. Реальными ресурсами для оказания такой услуги обладает лишь несколько наиболее крупных агентств недвижимости столицы, считает Куликов.
На перепродаже вторичного жилья зарабатывает сервис недвижимости Beri.ru, основанный в 2017 году, который работает по модели американских ibuyers. Сервис помогает подготовить все необходимые документы для продажи квартиры и выйти на сделку в течение трех дней. Компания приобретает готовые квартиры в Москве и Московской области на собственные средства с дисконтом 7–10% от рыночной стоимости. «Бизнес Beri.ru основан на быстром обороте средств, поэтому средний размер сделки не превышает 8 млн руб. После того как в квартире сделана предпродажная подготовка, ее выставляют на рынок.
Сервисы срочного выкупа предлагают также агентства недвижимости «Инком», «Миэль», «Бест-Недвижимость», МГСН и другие.
Кроме специализированных компаний, выкупом квартир в Москве начали активно интересоваться и девелоперы, которые оказывают такие услуги в рамках схемы трейд-ин — обмен старой квартиры на новую. Например, в 2019 году сервис по выкупу квартир, в том числе по схеме трейд-ин, запустил ГК «ПИК», создав «ПИК Брокер». Средний срок выкупа — десять дней, размер дисконта — 10% и выше в зависимости от состояния недвижимости. Компания готова приобретать жилье с обременениями в виде ипотеки и материнского капитала, с долгами по ЖКХ и с несколькими собственниками. Затем «ПИК-Брокер» делает косметический ремонт и продает квартиру. Услуга трейд-ин необязательна для продавцов, но если он хочет приобрести новое жилье, то по схеме взаимозачета предоставляется скидка до 3% на новостройки, которые возводит компания.
В рамках программы трейд-ин девелопер «Инград» предлагает несколько вариантов выкупа: зачет стоимости старой квартиры при приобретении новой; выкуп квартиры с дисконтом (или без), возможность продавцу проживать в своей бывшей квартире безвозмездно до получения ключей по новостройке или оплата аренды по рыночной или заниженной ставке.
Подобный же сервис есть у девелоперской группы «Самолет». Компания запустила его в 2019 году совместно с риелторской компаний «Этажи». Сделка с продавцом закрывается за три дня благодаря технологиям искусственного интеллекта и алгоритмам дистанционной оценки объектов.
Схема трейд-ин жилья
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»:
— Одним из основных способов приобретения жилья в новостройках на столичном рынке недвижимости является трейд-ин. Услугу трейд-ин оказывают, в частности, агентства недвижимости, а срок заключения альтернативной сделки составляет в среднем порядка трех месяцев.
На сегодняшний день доля трейд-ин на столичном рынке составляет порядка 20–25% в общем объеме сделок. Еще три года назад этот показатель был ниже — примерно 15–20%. На фоне кризисных явлений схема трейд-ин широко востребована на рынке, в основном в массовом сегменте. Это удобный инструмент решения жилищного вопроса для покупателей с ограниченным бюджетом, которые не могут накопить на новостройку с нуля. Кроме того, такой способ покупки можно комбинировать с получением льготной ипотеки: если средств от продажи старой квартиры недостаточно, покупатель параллельно подает заявку на жилищный кредит.
Весной этого года риелторы отмечали рост спроса на услугу по выкупу квартир. За первый квартал число обращений к риелторам выросло на 15%. В аналогичный период прошлого года данный показатель не превышал 5% из общего количества обращений. Падение спроса заставляет собственников идти на крайние меры и продавать жилье через услугу по выкупу квартир с дисконтом в 15–20% от рыночной стоимости объекта, отмечали риелторы.