самый дешевый район москвы для аренды квартиры
Эксперты назвали самые дешевые для аренды жилья районы Москвы
Капотня (ЮВАО) возглавила рейтинг самых дешевых районов Старой Москвы по аренде квартир. В среднем снять здесь жилье на месяц обойдется в 32 тыс. руб., что на 25% меньше, чем в среднем по мегаполису. Об этом говорится в рейтинге сайта онлайн-объявлений «Мир квартир» (есть в распоряжении «РБК-Недвижимости»), специалисты которого проследили изменения ставок аренды жилья с октября 2016-го по апрель нынешнего года.
За полгода цены в Капотне упали на 4,7%, что позволило этому району сместить на второе место прошлого лидера — Бирюлево Западное (ЮАО), где ставки также снизились за этот период на 4,1% и достигли 32,1 тыс. руб. за квартиру в месяц. Третье место в рейтинге «Мира квартир» занимает район Восточное Дегунино (САО): за полгода цена на арендные квартиры упали на 0,4%, до 33,6 тыс. руб. в месяц.
В материалах «Мира квартир» отмечается, что непривлекательные для аренды районы Москвы стали еще дешевле. Районы Бирюлево Восточное (ЮАО), Вешняки (ВАО) и Косино-Ухтомский (ВАО) свои позиции в рейтинге удержали. Квартиры там снять можно в среднем за 33,9 тыс., 34,2 тыс. и 34,4 тыс. руб. в месяц соответственно. Во всех этих районах с октября снизили цены, но незначительно. Замыкает десятку рейтинга Некрасовка (ЮВАО): за полгода цены в этом районе за МКАД выросли на 4,3%, до 36,8 тыс. руб. в месяц.
Топ-10 самых дешевых районов Москвы по аренде квартир
Риелторы назвали районы Москвы с самыми дешевыми съемными однушками
Самые низкие ставки аренды однокомнатных квартир среди административных округов Москвы зафиксированы в Восточном АО. Средняя стоимость съема однушки составляет здесь 31,9 тыс. руб. в месяц, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» рейтинге (см. таблицу) риелторской компании «Миэль-Недвижимость».
В тройку округов с самыми дешевыми съемными однушками также вошли Юго-Восточный АО (32,8 тыс. руб. в месяц) и Южный АО (33,52 тыс. руб.), самые дорогие округа — ЦАО (54,9 тыс.) и ЗАО (39,2 тыс.).
Как считали
В «Миэль» оценили средние ставки аренды в базе, с которой работают риелторы (в нее входят районы Старой Москвы, исключая ЗелАО). Элитные объекты в статистике не учитывались.
Район Москвы, в котором аренда однокомнатной квартиры обойдется дешевле всего, также расположен в ВАО — это район Восточный, где средняя ставка составляет 23,14 тыс. руб. в месяц. Второе место — у района Молжаниновский (24,5 тыс.), третье — у Капотни (26,5 тыс.). Четвертое и пятое места с небольшим отрывом занимают Внуково (26,62 тыс.) и Бирюлево Западное (26,64 тыс.). Средние ставки ниже 30 тыс. руб. в месяц зафиксированы еще в 12 районах:
В «Авито Недвижимости» оценили для РБК стоимость аренды жилья в районах Новой Москвы. Минимальная ставка — 22 тыс. руб. в месяц — зафиксирована в поселении Вороновское Троицкого АО.
В «Миэль» указывают, что однокомнатные квартиры — самые востребованные у столичных арендаторов. «Однушки всегда сдаются быстрее, чем многокомнатные, поскольку именно они интересуют большинство арендаторов», — говорит главный аналитик «Миэль» Екатерина Бережнова. В среднем однокомнатная квартира находит своего арендатора примерно за две недели, отмечает эксперт, и чем дешевле квартира, тем быстрее это происходит.
Однушка за 15 тысяч: самые дешевые квартиры для аренды в Москве
Москва остается самым популярным городом России среди арендаторов жилой недвижимости, и цены на квартиры здесь по-прежнему самые высокие в стране. Несмотря на пандемию коронавируса, из-за которой существенно снизился спрос, арендные ставки в столице почти не изменились. Риелторы рассказали, где и за сколько в старых границах Москвы можно арендовать сегодня самое дешевое жилье.
Эксперты в статье:
5-е место. 20 тыс. рублей в месяц
Замыкает пятерку лидеров квартира за 20 тыс. руб. в месяц. «Это малогабаритная однушка в районе Богородское на востоке столицы рядом со станцией метро «Бульвар Рокоссовского». Общий метраж квартиры составляет 21 кв. м. Здесь есть мебель, бытовая техника и все необходимое для проживания», — пояснила Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости».
4-е место. 18 тыс. рублей в месяц
На четвертой строчке — квартира площадью 33 кв. м за 18 тыс. руб. в месяц. Эта однушка расположена на первом этаже девятиэтажного дома в районе Печатники на юге Москвы. Квартира нуждается в ремонте. Кроме того, здесь минимум мебели и бытовой техники, отметила Жукова.
3-е место. 17 тыс. рублей в месяц
Бронза — у квартиры за 17 тыс. руб. в месяц. Это однушка гостиничного типа площадью 18 кв. м. Она находится на первом этаже 22-этажного кирпичного дома в районе Марьино на юго-востоке столицы, пояснили в «Миэль». В квартире есть вся необходимая для жизни мебель и бытовая техника. Жилье сдается на долгий срок.
2-е место. 16 тыс. рублей в месяц
На втором месте — квартира площадью 18 «квадратов» стоимостью 16 тыс. руб. Она находится на улице Генерала Карбышева в районе Хорошево-Мневники на северо-западе столицы. Это однокомнатная малогабаритная квартира на четвертом этаже пятиэтажки, уточнила Жукова. По ее словам, здесь есть необходимая мебель, минимум техники, а душевые расположены на первом этаже дома.
1-е место. 15 тыс. рублей в месяц
Первое место занимает квартира площадью 24 кв. м. Она расположена на улице Буракова в районе Соколиная Гора на востоке столицы, рассказала Мария Жукова, управляющий директор сети офисов «Миэль». «Это однушка со всей необходимой мебелью и техникой. Квартира находится на четвертом этаже кирпичного пятиэтажного дома, который включен в третью очередь переселения по программе реновации», — пояснила Жукова.
Кто арендует такие квартиры
Главным образом сегодня спрос в столице формируют те, кто переезжает из одних съемных квартир в другие. Активность нанимателей в первой половине августа выросла, но пока она недотягивает до показателя аналогичного периода прошлого года — количество обращений на 20% меньше, пояснила Полякова.
«С одной стороны, многие фирмы в регионах пострадали в период самоизоляции и не оправились по сей день, многие закрылись — соответственно, вновь начинается приток людей в Москву на заработки. С другой стороны, пандемия COVID-19 не закончилась, опасения заболеть сдерживают наплыв приезжающих, да и в столице ситуация с трудоустройством довольно напряженная — количество рабочих мест не увеличивается. Так что пока приток новых арендаторов в Москву не приблизился к масштабам предыдущих посткризисных периодов», — отметила эксперт «Инкома».
Что вообще арендуют в Москве
Максимальным спросом пользуются комфортные для постоянного проживания варианты стоимостью от 26 тыс. руб. в месяц, отметила Мария Жукова. Она подчеркнула, что на квартиры в плохом состоянии, со старым и ветхим ремонтом, а также неудачно расположенные объекты (далеко от метро) спрос традиционно невысокий.
«Средняя стоимость найма в сегменте экономкласса — 25–30 тыс. руб. за однокомнатные квартиры, порядка 35–40 тыс. руб. в месяц за двухкомнатные и 40–50 тыс. руб. в месяц за трехкомнатные», — резюмировала управляющий директор сети офисов «Миэль».
Как изменятся цены
Сейчас усредненные цены, заявляемые в рекламных объявлениях, остаются прежними, в индивидуальном порядке они регулируются дисконтом по итогам торга.
«Сегодня наймодатели опасаются простоя объектов, который может повлечь за собой более масштабные потери дохода, нежели уменьшение арендной платы. В среднем ставки снижаются на 5%», — уточнила Полякова.
Она рассказала, что часть наймодателей московских квартир рассчитывает на осеннее повышение арендной стоимости — и оно возможно в случае роста спроса и установления традиционного высокого сезона на столичном рынке аренды. Сегодня на московском рынке уже появились редкие предложения на 7–10% дешевле докризисных, но их немного, отметила Жукова. Однако, по ее мнению, к росту цен экономическая ситуация пока не располагает.
Что будет со спросом
Спрос на аренду московских квартир будет частично восстановлен ближе к осени, к традиционному началу делового сезона, в том числе за счет начала нового учебного года, заявила Виктория Кирюхина, главный эксперт аналитического центра ЦИАН.
«Уже сегодня меняется структура спроса — на рынок пришли студенты, которые именно осенью проявляют высокую активность. Причем стоит отметить, что студенты, которым жилье, как правило, оплачивают родители, обычно выбирают объекты ближе к местам учебы (хотя бы по той же линии метро) — и это далеко не всегда бюджетные варианты. Нередко студенты снимают одну квартиру на несколько человек, что позволяет сократить расходы до стоимости аренды отдельной комнаты на человека», — пояснила Виктория Кирюхина.
В Москве назвали самые дешевые и самые дорогие районы для аренды жилья
Самые дорогие для аренды жилья районы Москвы (за пределами Центрального административного округа, ЦАО) — Хорошевский, Раменки и Покровское-Стрешнево, самые доступные — Восточный, Северный и Некрасовка. К такому выводу пришли аналитики онлайн-сервиса объявлений «Циан», которые изучили рынок аренды в границах Старой Москвы.
За пределами МКАД самая низкая средняя арендная ставка зафиксирована в районе Восточный (Восточный административный округ, ВАО) — 24,6 тыс. руб. в месяц. Второе место занимает район Северный (Северо-Восточный административный округ, СВАО) с показателем 27,6 тыс. руб. в месяц. Несмотря на общий низкий уровень цен, средние ставки на аренду трехкомнатных квартир здесь наиболее высокие среди десяти рассматриваемых районов — 45 тыс. руб. в месяц, говорится в материалах «Циан». Замыкает тройку районов с самой доступной арендой Некрасовка (Юго-Восточный административный округ, ЮВАО), где средняя арендная ставка составляет 27,9 тыс. руб. в месяц. Аренда квартиры здесь возможна от 18 тыс. руб. в месяц.
Внутри Московской кольцевой автодороги наиболее доступная средняя ставка аренды отмечена в районе Бирюлево Западное (Южный административный округ, ЮАО) — 28,3 тыс. руб. в месяц. Однокомнатную квартиру здесь можно снять от 24,7 тыс. руб. в месяц, указывают аналитики «Циан». В топ-10 самых дешевых для аренды жилья районов столицы вошли также Косино-Ухтомский (28,5 тыс. руб./мес.), Внуково (28,5 тыс. руб./мес.), Дмитровский (29 тыс. руб./мес.), Капотня (29,6 тыс. руб./мес.), Метрогородок (29,7 тыс. руб./мес.) и Бирюлево Восточное (30,2 тыс. руб./мес.).
Районы Старой Москвы с самой доступной и самой дорогой (без учета ЦАО) арендой