самые лучшие районы краснодара для проживания в квартире
Лучшие районы Краснодара
У каждого свои критерии выбора лучшего района Краснодара для проживания. Более того, в этом городе можно жить в центре не только в квартире, но и в частном доме. Здесь представлен большой выбор вторичного жилья, состоящего из частичек, брежневок и советских многоэтажек, а также огромное количество новостроек эконом и бизнес-класса.
А теперь для удобства разделим статью на две части, для тех, кто ищет лучший район в Краснодаре для проживания в квартире и для тех, кто хочет жить на земле. Подбираете дом? Жмите сюда, что перейти на нужную часть статьи.
Лучшие районы Краснодара для проживания в квартире
Центральный микрорайон (ЦМР)
В центральном районе Краснодара достаточно дет.садов и общеобразовательных учреждений: 8 школ, 2 лицея и 3 гимназии. По оценкам городского рейтинга департамента Образования Краснодара одними из лучших учебных заведений считаются:
Удобно расположены детские и взрослые поликлиники. Есть медицинские учреждения:
Недвижимость центрального района Краснодара представлена частным сектором (в основном частички), старый фонд на 3-10 этажей и точечно распределенные новостройки.
Старый панельный фонд:
Новый жилой фонд (например, ЖК Большой, ЖК Центральный):
Источник средней цены на квартиры в Краснодаре domofond.ru (август 2021 г.).
Фестивальный мкр. (ФМР)
Расположен севернее центра и его можно отнести к одному из лучших районов Краснодара. Здесь есть небольшие парковые зоны, сквер «Видный», в пешей доступности улица Красная и недалеко Ботанический сад. Много дет.садов, школ, поликлиники, стоматологии. На территории ФМР по выходным дням работает фермерский рынок, куда местные производители привозят лучшую продукцию региона. С общественным транспортом проблем нет: ходят автобусы, троллейбусы и трамваи.
Внутри района много коммерции: офисных зданий, предприятий общественного питания, магазинчиков и несколько небольших торговых центров. Из медицинских учреждений
Большинство жителей работает внутри района, не выезжая за его пределы.
Недвижимость ФМР можно разделить на три типа: частный сектор премиум-класса, старые и новые многоквартирные дома.
Старый фонд (здания 80-90 годов застройки) средняя цена:
Новостройки (средняя цена):
Юбилейный мкр. (ЮМР)
Не испытывают недостатка жители микрорайона в магазинах, здесь есть как частные лавки, так и крупные сетевые сети, постоянно действующие рынки, чего достаточно для повседневных нужд. За бытовой техникой, мебелью, строительными материалами необходимо выезжать. Лучшим решением станут торговые центры в ЦМР или поездка в Адыгею в ТЦ Мега. За развлечениями также придется выбираться. Благо, отлично развит общественный транспорт: автобусы, троллейбусы и трамваи.
Недвижимость ЮМР представлена вторичкой и новостройками.
Панельные здания (построенные 10-15 лет назад) средняя цена:
Монолитные новостройки (средняя цена):
Комсомольский мкр. (КМР)
Несмотря на отдаление КМР от центра города, его все же можно назвать лучшим районом Краснодара. На его территории располагает 6 школ и 16 дет.садов. Это один из немногих микрорайонов, в котором нет нехватки мест в образовательных учреждениях. Работают небольшие торговые центры и мелкие магазинчики. В 15 минутах езды на автомобиле находятся гипермаркет Ашан, ТРЦ СБС и ТРЦ Галактика. Сеть общественного транспорта хорошо развита.
Цены на недвижимость в районе КМР Краснодара начинаются от:
Старый фонд (средняя цена):
Новый фонд (средняя цена):
Официально район Краснодара носит название имени маршала Г.К. Жукова, неофициально Энка, по названию турецкой фирмы-застройщика или район Красной площади. Находится на севере города, на территории расположено две школы и два дет.сада. Есть почта, МФЦ, банки, рестораны, фитнес-клубы и, собственно, ТРЦ Красная площадь. На улице Покрышкина детская поликлиника, а Краевая клиническая больница в 15 минутах езды от микрорайона. Транспортная сеть развита на отлично, выехать можно без проблем в любую часть города. Из развлечений каток, боулинг, батуты и кинотеатр в ТРЦ Красная площадь, а также Баскет Холл и Ледовый дворец.
Старый фонд от компании Энка
Новостройки (средняя цена):
Как видим, старый фонд здесь считается лучшим. Несмотря на то, что дома компании Энка панельные, они отличаются высоким качеством исполнения, просторными комнатами и продуманной планировкой. Найти здесь квартиру в свободной продаже сложно.
А те, кому посчастливилось жить вблизи улицы Московской, могут наслаждаться регулярными стихийными потоплениями, возникающими в результате дождей. То появляющийся, то исчезающий водоем носит название Московское море.
Кстати, земли здесь ИЖС, т.е. для частных индивидуальных домов, а все эти прекрасные многоэтажки узаконивались по суду. Все ли. вопрос открыт. Средняя цена коммунального «счастья» стоит 2 000 000 за 20-45 кв.метров. Можно торговаться!
Лучшие районы Краснодара для проживания в частном доме
Фестивальный район (ФМК)
Пос. Северный
Находится на севере Краснодара, недалеко от Немецкой деревни, микрорайонов Горхутор и РИП. В транспортной доступности торговые прелести ТРЦ Красная площадь, развлечения Баскет Холла и спортивные секции в Ледовом дворце. Жилая недвижимость представлена коттеджными поселками и частными домами. Район газифицирован, территория относится к Краснодару с городской пропиской, земля ИЖС.
Район имеет прямые выезды на улицу Дзержинского и Ростовское шоссе. Детей водят в школы №65 (пос. Северный) и в № 99 (Немецкая деревня). Есть один муниципальный детский сад и несколько частных. Детская и взрослая поликлиники находятся на территории поселка.
Средние цены на новые дома в предчистовой отделке начинаются от 5-7 млн рублей.
Поскольку места в этом районе Краснодара еще достаточно, можно заказать строительство коттеджа в Северном за минимальные деньги. Самый бюджетный одноэтажный дом, площадью 65-75 кв.м. на двух сотках земли обойдется в предчистовой отделке от 4 500 000.
Немецкая деревня
Плюсы. Все коммуникации центральные. Стоит заметить, что здесь есть собственная школа, детский сад, городская площадь и парковая зона с прудом. Цены от 7 000 000 рублей далеко и без отделки. Средний ценник на сданные дома с ремонтом 45 миллионов рублей.
Из минусов. Единственная №99 школа микрорайона перегружена, в основном за счет того, что в нее возят детей из мкр. Западный обход и пос. Северный. На Западном обходе уже строится 1 школа на 1 100 мест, вторая в стадии планирования. Поэтому в скором времени станет чуть легче. Школа построена!
Западный обход
На территории этого микрорайона Краснодара строится интересный проект, состоящий из таунхаусов, дуплексов и отдельно стоящих жилых домов. Это коттеджный поселок Близкий, который расположен за гипермаркетом Лента. Все коммуникации центральные, включая газ и канализацию.
Из минусов отсутствие детских садов, школ, поликлиник поскольку район новый. За всеми благами цивилизации придется ехать в соседние районы. В районе открыта новая современная школа № 105 и новый детский сад. Адрес: ул. Западный Обход, 22/1.
Обзор районов Краснодара. В каком купить квартиру?
Фестивальный микрорайон
Расположение: 20 минут до центра в час пик
Тип застройки: частный сектор, многоквартирные дома
Качество инфраструктуры: выше среднего
Кому подойдёт: активным городским жителям, семьям с детьми, пожилым
Кому здесь будет некомфортно: тем, кто любит тишину за окном и открытый горизонт без высоток
Фестивальный или «Фест», как называют его краснодарцы, недешёвый район с новостройками на любой вкус: от панелек до премиальных пентхаусов. Микрорайон с плотной застройкой, офисными центрами, ресторанами, супермаркетами и огромным количеством маршрутов общественного транспорта. Район можно разделить на три части:
— старые спальные кварталы с небольшими рынками и магазинами «у дома»
— большой массив новостроек
Фестивальный вплотную примыкает к улице Красной и Тургеневскому мосту. Ещё чуть-чуть и «центральнее некуда». Многие жители города, купившие квартиры в Прикубанском районе или на Гидрострое жалеют, что у них нет такой инфраструктуры, как в Фестивальном. Да, здесь 7 школ, больше 10 детских садов, муниципальная поликлиника, стоматология. Огромное количество частных мед. центров, детских врачей. В Фестивальном открываются брендовые СПА-салоны, лучшие гастробары Краснодара. Но есть одно но: плотность населения. Записаться на приём в государственную поликлинику не так уж и просто. В школы очередь из жителей соседних районов. Поэтому быстрого доступа к социальной инфраструктуре может и не быть. А вот сходить поужинать в место с экспериментальной кухней проще некуда.
Купить квартиру в микрорайоне Фестивальном в Краснодаре
Микрорайон Черёмушки
Расположение: 30 минут до центра в час пик
Тип застройки: частный сектор, многоквартирные дома
Качество инфраструктуры: хорошее
Кому подойдёт: студентам, семьям с детьми, пожилым людям
Кому здесь может быть некомфортно: уникальный район Краснодара, где будет комфортно жителям с разным ритмом жизни
За КубГУ можно прогуляться у Карасунских озёр, покормить уток и позаниматься йогой. В Черёмушках много действительно уютных скверов, много зелени во дворах. В Черёмушках нет перенаселений, поэтому места для прогулок хватит всем. А ещё в микрорайоне есть кинотеатр «Болгария», кафе, студии красоты, фитнес-центры, детские продлёнки и даже котокафе «Терракот», где можно пообщаться с животными и взять в семью пушистого друга.
Купить квартиру в микрорайоне Черёмушки в Краснодаре
Микрорайон Гидростроителей
Расположение: 40-50 минут до центра в час пик
Тип застройки: многоквартирные дома
Качество инфраструктуры: среднее
Кому подойдёт: семьям с детьми, пенсионерам, людям, уставшим от плохой экологии
Кому здесь может быть некомфортно: тем, кто ездит каждый день в центр на работу
Микрорайон Гидростроителей с трёх сторон окружён рекой Кубань. Здесь очень много зелени, возможно, больше, чем в других районах города, и чище воздух. Многие предпочитают купить квартиру на Гидрострое, несмотря на его удалённость от центра и пробки на въезде и выезда в часы пик. Пробки — боль микрорайона. И чем больше новых домов, тем острее стоит проблема выехать из района. Здесь много общественного транспорта. Власти города планируют построить трамвайную линию в микрорайоне Гидростроителей, что облегчит жителям поездки на работу.
Микрорайон считается спальным. Здесь нет офисных и торговых центров кроме гипермаркета ОКЕЙ. Застройка неплотная, во дворах есть супермаркеты, кофейни, салоны красоты. Идёт строительство новой школы и детского сада в ЖК «Почтовый». В старом секторе с многоквартирными домами 1980-х гг. постройки также есть школы, детские сады, детская школа искусств, спортивные детские секции. На ул. Гидростроителей находится большая государственная стоматологическая поликлиника со свежим ремонтом. Инфраструктура часто перегружена из-за плотности населения района.
Микрорайон Гидростроителей компактный, небольшой. Вы легко отведёте ребёнка в детский сад или проводите в школу пешком. В пределах микрорайона необязательно пользоваться личным авто, всё в шаговой доступности.
Новые жилые комплексы в районе Гидростроителей находятся ближе к Кубани, дальше от выезда в центр города. Но в этом есть огромный плюс: шикарные виды из окон, свежий воздух и песчаные пляжи по соседству.
Купить квартиру в микрорайоне Гидростроителей в Краснодаре
Район рядом с парком Краснодар
Расположение: 30-40 минут до центра в час пик
Тип застройки: многоквартирные дома, частный сектор
Качество инфраструктуры: ниже среднего
Кому подойдёт: эстетам, любителям гулять на свежем воздухе
Кому здесь может быть некомфортно: людям, которые любят тишину и хотят переехать в тихий спальный район
Хотите жить с видом на лучший парк Юга России? Это реально, но придётся мириться с недостатками микрорайона, искать компромисс. Начнём с хорошего: Парк Краснодар не может надоесть. Здесь интересно гулять, заниматься спортом на рассвете, пробовать разные сорта кофе вечером с друзьями да и просто наслаждаться видами. Территория вокруг парка, стадиона доведена до европейского уровня. В парке есть летний открытый кинотеатр, объекты современного искусства, редкие деревья, пруд с карпами, деревянные террасы, увитые розами. Недвижимость возле парка Краснодар растёт в цене, поэтому поторопитесь купить здесь квартиру, если рассматриваете этот район для переезда.
Минусы жизни в этом микрорайоне — недостаток инфраструктуры и пробки. Пробки усиливаются в дни футбольных матчей и на выходных. Когда даже жители «Панорамы» не могут заехать к себе во двор. Проблема с пробками во всём Краснодаре, но иногда возле парка «Краснодар» их больше, чем в центре.
Напротив парка «Краснодар» две школы, этого недостаточно для большого микрорайона. Не хватает мест и в государственных детских садах, проще устроить ребёнка в частный. В жилых кварталах много кофеен, салонов красоты, круглосуточных супермаркетов. Бытовая инфраструктура действительно в двух шагах от подъезда.
Купить квартиру рядом с парком Краснодар
Микрорайон РИП (завод радиоизмерительных приборов)
Расположение: 30 минут до центра в час пик
Тип застройки: многоквартирные дома, частный сектор
Качество инфраструктуры: ниже среднего
Кому подойдёт: молодым семьям, студентам
Кому здесь может быть некомфортно: пожилым людям, семьям с детьми
Район завода радиоизмерительных приборов (РИП) — новая часть Краснодара, которая начала активно застраиваться 5 лет назад. Район большой, намного больше, чем зелёный Гидрострой или Фестивальный. Да и с зеленью здесь пока сложно — застройщики и власти города не спешат создавать новые парки, обходятся точечным благоустройством дворов. В 2020 году был открыт бульвар на ул. Петра Метальникова, часть деревьев — взрослые саженцы, бульвар совсем молодой и уютной тени для прогулок здесь пока что нет.
Микрорайону очень не хватает мест отдыха из-за плотной застройки. Частный сектор стоит особняком, а в кварталах с новостройками пока что нет приятных мест для прогулок на свежем воздухе. Но есть вся инфраструктура для быта: супермаркеты, стоматологии, кофейни, салоны красоты, автомойки. В 10 минутах езды ТРЦ «Красная Площадь» и МФЦ. Но не хватает поликлиник, школ и детских садов, дети ездят в соседние микрорайоны и вынуждены учиться в три смены.
Здесь же находится известный на всю Россию Музыкальный микрорайон, он стоит особняком. Сейчас Музыкальный уже не застраивается, а надежёные застройщики всегда обходили его стороной.
Купить квартиру в микрорайоне РИП в Краснодаре
Микрорайон «Энка»
Расположение: 30-40 минут до центра в час пик
Тип застройки: многоквартирные дома
Качество инфраструктуры: среднее
Кому подойдёт: жителям с личным автомобилем, которым неважно наличие парка или больницы поблизости
Кому здесь может быть некомфортно: пожилым людям, жителям без личного транспорта
Новый микрорайон находится возле большого торгового центра «Красная Площадь». По соседству старый «спальник» микрорайон им. Жукова (Энка). Микрорайон с хорошей инфраструктурой, которая пока ещё справляется с ростом населения. Здесь есть детская академия ФК «Краснодар», Ледовый дворец с хоккейной секцией, Баскет-холл, цифровой музей «Россия — моя история». Также есть 3 школы и 4 муниципальных детских сада.
Чем ближе дом к ТРЦ «Красная Площадь», тем меньше вам стоять в пробках, а во дворах больше зелени. Жилым комплексам, окна которых выходят на шоссе Западный Обход, повезло меньше: шум от машин, отсутствие чистого воздуха. Шоссе нельзя перейти, чтобы попасть в торговый центр. Придётся делать круг на автобусе или на личном автомобиле.
В микрорайоне уже много супермаркетов и магазинов для ремонта, кофейни, сетевой фастфуд. Покупки можно сделать буквально у дома. Этот район облюбовали многие застройщики, поэтому новостроек будет больше, инфраструктура будет ещё лучше, но и плотность населения будет выше. Пока что остро стоит проблема с государственными поликлиниками, ближайшие находятся в 20-30 минутах езды на общественном транспорте. Но есть частные клиники и для детей, и для взрослых.
Купить квартиру в микрорайоне «Энка» в Краснодаре
В поисках элитной недвижимости в Краснодаре? Компания Новостройки.SHOP поможет подобрать квартиру с самыми лучшими характеристиками под Ваш запрос. Воспользуйтесь сайтом и посмотрите все ЖК на карте или пройдите опрос что бы подобрать недвижимость под ключ с экспертами компании.
Лучшие районы Краснодара для проживания
Краснодар – относительно большой, вытянутый город, который постоянно разрастается, захватывая ближайшие деревни. И если те, кто живет в городе давно, имеют основное представление обо всех районах, то для приезжих, желающих купить квартиру в лучшем районе Краснодара, все не так очевидно. Понятно, что нет и не может быть однозначно лучшего района для всех: каждый имеет свои особенности, и ориентироваться надо на свои потребности, возможности и предпочтения.
Чтобы решить, в какой район Краснодара лучше переехать, рассмотрите все районы и их особенности.
Юбилейный микрорайон
Пожалуй, самый современный, и при этом один из самых дорогих район города. Его начали застраивать еще в 80-х, и строительство активно ведется и сегодня. Размещен рядом с рекой Кубань, есть дома с видом на набережную.
Район не слишком зеленый, но зато есть «Платановый» бульвар, большая зона отдыха для всех: студентов, молодых мам, пенсионеров. Бульвар выходит к набережной, а неподалеку есть красивые зеленые места для пикника у реки, где можно ловить рыбку, купаться, или арендовать беседку в Рождественском парке.
Инфраструктура развита хорошо, есть все необходимое: продуктовые рынки, супермаркеты, торговые комплексы, аптеки, медицинские заведения, школы, детские сады.
Из минусов можно отметить пробки на въезде и выезде из-за густонаселенности района, а также недостаточную озелененность: посаженные деревья еще не успели вырасти. И, конечно, довольно высокие цены на квадратные метры.
Центральный микрорайон
Здесь удивительно органично сочетаются как суперсовременные новостройки, так и довольно старые домики. В целом район удачный, расположен в центре города, как и понятно из названия. Есть красивые площади, фонтаны, прогулочная пешеходная (по выходным) улица Красная, Театральная площадь, где проводятся городские мероприятия. Рядом есть развлекательные центры и заведения, городской рынок, супермаркеты и многое другое. Район также выходит к Кубанской набережной, где любят кататься велосипедисты и гулять с колясками молодые мамы.
Рядом есть парк Победы со множеством детских аттракционов, беседками для шашлыков, кафе и т. д.
Минусы: шумный, загазованный район, где часто возникают пробки.
Район Энка
Район получил название от первого жилого комплекса для военных, который возводила турецкая фирма «Энка». Считается хорошим районом, здесь много новых домов с просторными комнатами, продуманной планировкой. В районе есть современная школа хорошего уровня и детский сад, много новых игровых площадок.
При этом район Энка довольно тихий и ухоженный, здесь много зелени. Если называть лучшие районы Краснодара для детей, Энка будет на первом месте.
Минус сомнительный: находится далеко от центра, но зато сюда отлично ходит разнообразный транспорт. Есть троллейбусные, автобусные и маршрутные сообщения.
Фестивальный микрорайон
Район расположен недалеко от центра. В нем достаточно много «хрущевок» и панельных домов, и не всем нравится такая атмосфера. Но зато до центра не очень далеко, и район довольно спокойный. Есть элитная застройка «Поле Чудес».
Это еще один из лучших районов Краснодара для детей. Как правило, родители спокойно отпускают детей играть во дворы.
Вся инфраструктура в пешей доступности: есть магазины, школы, поликлиники.
Цены на жилье довольно приемлемые: 2-2,5 млн на старый фонд, на новый – выше.
Микрорайон Черемушки
По сути, похож на Фестивальный большим количеством зелени и пятиэтажками, но при этом более шумный, так как здесь находится большой рынок промтоваров. Отсюда и активное движение машин, и множество людей. Цены аналогичны Фестивальному.
Комсомольский микрорайон
Здесь много домов с улучшенной планировкой, район хорошо озеленен. Многим жителям и вовсе не приходится выезжать в центр: вся необходимая инфраструктура есть в самом районе. Комсомольский строился для рабочих и их семей, и сразу предусматривались детские сады и школы, магазины, поликлиники, рынки. Есть много спортивных клубов и развлекательных центров. Сюда хорошо ходит транспорт.
Минусы: из-за того, что район строился для рабочих, бытует мнение, что он не особо безопасен по сравнению с другими.
Район Московской (Музыкальный)
Новый, но тем не менее, не полюбившийся горожанам район. Новостройки соседствуют со старыми разваливающимися домами, в дождь стоки не справляются и район может утопать в грязи. Подвалы сырые, часто с водой, которая не уходит. Дома часто находятся слишком близко друг к другу, территория маленькая.
В большинстве случаев здесь строят частные застройщики, из-за чего возникают проблемы с подведением коммуникаций: перебои со светом и водой, нет централизованной канализации (используются септики).
Зато здесь дешево, и если найдете нормального частного застройщика – проблем с коммуникациями может и не быть. Вариант для тех, у кого мало денег, но жилье нужно срочно.
Восточно-Кругликовская улица
Не микрорайон, но довольно большой участок города, который состоит из нескольких улиц. Здесь активно ведется строительство, нет старых домов, одни новостройки-высотки.
Квартиры с большими кухнями, просторные, по адекватным ценам.
Но пока не доведена до ума инфраструктура: есть дороги без асфальта, не хватает школ, детских садов, парковок. Вечером трудно найти парковочное место.
Чаще всего квартиры тут покупают приезжие, местных меньше. Администрация обещает взяться за инфраструктуру активно растущего района, но пока еще слишком много недостатков.
Конечно, это только основные районы, существует множество микрорайонов Краснодара, и у каждого есть свои особенности. Лучшие районы Краснодара для проживания – те, в которых вам будет спокойно и удобно.