самые дешевые районы москвы для аренды квартиры
Эксперты назвали самые дешевые для аренды жилья районы Москвы
Капотня (ЮВАО) возглавила рейтинг самых дешевых районов Старой Москвы по аренде квартир. В среднем снять здесь жилье на месяц обойдется в 32 тыс. руб., что на 25% меньше, чем в среднем по мегаполису. Об этом говорится в рейтинге сайта онлайн-объявлений «Мир квартир» (есть в распоряжении «РБК-Недвижимости»), специалисты которого проследили изменения ставок аренды жилья с октября 2016-го по апрель нынешнего года.
За полгода цены в Капотне упали на 4,7%, что позволило этому району сместить на второе место прошлого лидера — Бирюлево Западное (ЮАО), где ставки также снизились за этот период на 4,1% и достигли 32,1 тыс. руб. за квартиру в месяц. Третье место в рейтинге «Мира квартир» занимает район Восточное Дегунино (САО): за полгода цена на арендные квартиры упали на 0,4%, до 33,6 тыс. руб. в месяц.
В материалах «Мира квартир» отмечается, что непривлекательные для аренды районы Москвы стали еще дешевле. Районы Бирюлево Восточное (ЮАО), Вешняки (ВАО) и Косино-Ухтомский (ВАО) свои позиции в рейтинге удержали. Квартиры там снять можно в среднем за 33,9 тыс., 34,2 тыс. и 34,4 тыс. руб. в месяц соответственно. Во всех этих районах с октября снизили цены, но незначительно. Замыкает десятку рейтинга Некрасовка (ЮВАО): за полгода цены в этом районе за МКАД выросли на 4,3%, до 36,8 тыс. руб. в месяц.
Топ-10 самых дешевых районов Москвы по аренде квартир
Риелторы назвали районы Москвы с самыми дешевыми съемными однушками
Самые низкие ставки аренды однокомнатных квартир среди административных округов Москвы зафиксированы в Восточном АО. Средняя стоимость съема однушки составляет здесь 31,9 тыс. руб. в месяц, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» рейтинге (см. таблицу) риелторской компании «Миэль-Недвижимость».
В тройку округов с самыми дешевыми съемными однушками также вошли Юго-Восточный АО (32,8 тыс. руб. в месяц) и Южный АО (33,52 тыс. руб.), самые дорогие округа — ЦАО (54,9 тыс.) и ЗАО (39,2 тыс.).
Как считали
В «Миэль» оценили средние ставки аренды в базе, с которой работают риелторы (в нее входят районы Старой Москвы, исключая ЗелАО). Элитные объекты в статистике не учитывались.
Район Москвы, в котором аренда однокомнатной квартиры обойдется дешевле всего, также расположен в ВАО — это район Восточный, где средняя ставка составляет 23,14 тыс. руб. в месяц. Второе место — у района Молжаниновский (24,5 тыс.), третье — у Капотни (26,5 тыс.). Четвертое и пятое места с небольшим отрывом занимают Внуково (26,62 тыс.) и Бирюлево Западное (26,64 тыс.). Средние ставки ниже 30 тыс. руб. в месяц зафиксированы еще в 12 районах:
В «Авито Недвижимости» оценили для РБК стоимость аренды жилья в районах Новой Москвы. Минимальная ставка — 22 тыс. руб. в месяц — зафиксирована в поселении Вороновское Троицкого АО.
В «Миэль» указывают, что однокомнатные квартиры — самые востребованные у столичных арендаторов. «Однушки всегда сдаются быстрее, чем многокомнатные, поскольку именно они интересуют большинство арендаторов», — говорит главный аналитик «Миэль» Екатерина Бережнова. В среднем однокомнатная квартира находит своего арендатора примерно за две недели, отмечает эксперт, и чем дешевле квартира, тем быстрее это происходит.
Риелторы назвали районы Москвы с самыми низкими ценами на аренду жилья
Самые низкие цены на аренду квартир среди районов Старой Москвы внутри МКАД зафиксированы в апреле 2021 года в Гольяново. Самый доступный для арендаторов административный округ — Восточный, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики риелторской компании «Миэль».
В компании отмечают, что средние ставки аренды остаются стабильными — больших изменений нет ни с начала квартала, ни с марта 2020 года. «Присутствуют колебания в 1–2 тыс. руб., но это нормальное состояние рынка — в пределах погрешности. Роста или падения мы не фиксируем», — говорит главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова.
Доступнее всего по цене в апреле 2021 года в Старой Москве оказалась аренда жилья в Зеленограде. В среднем аренда однокомнатной квартиры здесь обойдется примерно в 23 тыс. руб. в месяц, но можно найти варианты и дешевле — в районе 20 тыс. руб. в месяц.
Внутри МКАД лидирует Гольяново (ВАО) со средним показателем в 24 тыс. руб. в месяц за однушку. Второе место делят Капотня (ЮВАО), Восточное и Западное Бирюлево (ЮАО) — в этих районах средняя ставка составляет 26 тыс. руб. в месяц.
Максимальные ставки, даже без учета элитных объектов, отмечаются в районах центра — Хамовниках, Пресненском и Мещанском. Аренда средней однушки здесь обойдется в 57 тыс. руб. в месяц.
Среди округов второе место после ЗелАО — у Новой Москвы, средняя ставка аренды однокомнатной квартиры здесь составляет 28,6 тыс. руб. Третье место — у Восточного АО, где показатель находится на уровне 33,9 тыс. руб.
В каком районе Москвы самые дешевые съемные квартиры?
Этот город имеет статус столичного округа, однако фактически запросы на аренду в нем в основном поступают от местных жителей, а не от москвичей. Стоимость самой дешевой однушки в Москве сегодня стартует от 14000 руб. Правда, можно найти и более экстремальные варианты. К такому выводу пришли специалисты агентства недвижимости DOKI, которые провели данное исследование.
«Цену могут снизить, если квартира сдается на небольшой срок и арендатор готов заплатить сразу за несколько месяцев или с другими дополнительными условиями. Так, сейчас в аренду предлагается квартира в новостройке в Южном Тушине, в ней нет линолеума и сантехники, поэтому цена снижена и квартира предлагается за 15000 руб., т.е. арендатору придется за свой счет доводить квартиру «до ума». Там же рядом на Сходненской можно снять квартиру-студию с хорошим ремонтом за 18000 руб., но «Без ванны и душа». А на Кавказском бульваре (ст. метро «Кантемировская») можно снять вполне приличную квартиру со следующим условием: «Каждые 2 недели, т.е. 2-ва раза/мес. на выходные (суббота-воскр) приезжает хозяин, нужно освобождать квартиру на эти дни)».
Зеленоград
Коптево (САО)
Косино-Ухтомский (ВАО)
Гольяново (ВАО)
Южное Бутово (ЮАО)
Южнопортовый (ЮВАО)
Кожухово (ВАО)
Некрасовка (ВАО)
Бирюлево Восточное (ЮАО)
Капотня (ЮВАО)
«Яндекс» назвал округа Москвы с максимальным ростом цен на аренду жилья
С мая 2020 года по май 2021-го в Москве заметно выросли средние ставки долгосрочной аренды трехкомнатных квартир в Северном и Северо-Западном административных округах, говорится в предоставленных «РБК-Недвижимости» аналитических материалах «Яндекс.Недвижимости».
Средняя ставка предложения аренды трешки в САО в базе «Яндекса» за год выросла на 37,4%, до 116,8 тыс. руб. Показатель СЗАО увеличился на 23%, до 80 тыс. руб. «Одной из причин повышения цен на аренду в СЗАО и САО стала смена образа жизни горожан. Пандемия спровоцировала переход от поездок в офис к удаленному или смешанному формату работы, и люди стали больше обращать внимание на то, что окружает их каждый день, пока они дома: инфраструктуру, парки или лесные массивы неподалеку, — пояснили в «Яндексе». — Некоторые районы в САО и СЗАО можно назвать одними из самых зеленых в Москве. Неудивительно, что спрос на квартиры в них вырос, а соответственно, поднялась и арендная ставка». Аналитики обращают внимание, что самый заметный рост отмечается именно в сегменте трехкомнатных квартир.
Максимальный рост в сегменте двушек составил 23,2% за год, такая динамика отмечена в ЦАО. Самый существенный прирост ставки на однокомнатные квартиры — на 8,4% — также отмечен в центре города. Этот тренд в компании связывают с увеличением объема предложения — часть арендаторов уехала из города, часть сменила округ проживания. Кроме того, за счет отъезда экспатов на рынок вышли квартиры верхнего ценового сегмента.
«Смена привычного сценария жизни из-за пандемии привела к возросшему интересу к более просторному жилью — двушкам и трешкам, — прокомментировали в «Яндексе». — Дома теперь не только отдыхают, но и работают, а значит, жилой площади должно быть больше».