самые дешевые квартиры с московской пропиской в каком районе

По словам директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева, все эти локации могут быть выгодными с точки зрения покупки жилья. Более того, в некоторых из них уже есть действующие станции метро. Например, помимо готовящейся к открытию станции «Аминьевская», рядом с ЖК «Большая Очаковская 2» и «Вестердам» уже есть действующая станция метро «Озерная». Все районы имеют сложившуюся инфраструктуру с хорошей транспортной доступностью.

Читайте также

Восточное Дегунино, Дмитровский и Северный районы

По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, при поиске выгодных вариантов у новых станций метро лучше обращать внимание не на планы по строительству столичного метро на 2021 год, а на более поздние запуски. Например, в 2022 году будет продлена Люблинско-Дмитровская линия вдоль Дмитровского шоссе до района Северный. Запуск радиальных веток, по его мнению, традиционно сильнее сказывается на ценах, чем открытие станций на хордах и кольцах.

«Завершение строительства северного отрезка Люблинско-Дмитровской линии увеличит инвестиционную привлекательность муниципальных районов Восточное Дегунино, Дмитровский и Северный», — отметил главный аналитик ЦИАН.

Продление салатовой ветки

Строительство участка Люблинско-Дмитровской линии метро от станции «Селигерская» до «Физтеха» началось в 2019 году. Работы планируется завершить в 2022 году. Продление салатовой ветки до поселка Северный позволит улучшить транспортную доступность для районов Дмитровский, Восточное Дегунино и Лианозово. Ожидается, что ввод участка позволит экономить жителям севера столицы до 20 минут времени на поездки по городу.

Хорошево-Мневники

В качестве одного из перспективных районов Москвы для покупки квартиры руководитель направления первичной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев назвал Хорошево-Мневники в Северо-Западном административном округе (СЗАО). По его словам, покупка квартиры в этом районе перспективна в связи с активным развитием транспортного сообщения. До конца 2021 года здесь планируется открытие сразу трех станций БКЛ — «Терехово», «Мневники» и «Улица Народного Ополчения».

Помимо этого, Хорошево-Мневники отличает благоприятная экологическая обстановка — это один из самых зеленых районов северной части Москвы. На территории района строится несколько жилых комплексов, в том числе премиум-класса. По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость 1 кв. м в районе Хорошево-Мневники составляет 295,2 тыс. руб. «При покупке жилья на ранних этапах застройки и с учетом доступных льготных программ ипотечного кредитования в перспективе есть возможность получить квартиру на более выгодных условиях», — отметил Дмитрий Алексеев.

Читайте также

Лианозово

Тем, кто планирует приобретать жилье в этом году, эксперты рекомендуют обратить внимание и на более доступные варианты, например район Лианозово Северо-Восточного округа Москвы (СВАО). По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость 1 кв. м в Лианозово составила 178 тыс. руб.

«Спрос на покупку недвижимости в районе пока находится на невысоком уровне, однако приобретение квартиры здесь выгодно в долгосрочной перспективе. Через территорию Лианозово проходит Московский центральный диаметр и регулярное пригородное сообщение, а в 2022 году на территории района планируется открытие одноименной станции метро, что обеспечит высокую транспортную доступность», — объяснил Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимости».

В Лианозово также достаточно развитая социальная инфраструктура — в районе много досуговых и спортивных центров, детских учреждений, а также прогулочных зон, в том числе Лианозовский парк и парк усадьбы «Алтуфьево». Поэтому с развитием транспортного сообщения стоит ожидать повышения интереса к Лианозово в плане покупки жилья.

Станция «Лианозово» Люблинско-Дмитровской линии

Станция «Лианозово» салатовой ветки с двумя подземными вестибюлями строится вдоль Дмитровского шоссе у примыкания к нему Вагоноремонтной улицы. Она станет пересадочной с платформой «Лианозово» Савеловского направления Московской железной дороги. Выходы со станции будут вести на обе стороны Дмитровского шоссе, к Лианозовскому проезду и Дубнинской улице. На базе станции «Лианозово» будет создан транспортно-пересадочный узел, где пассажиры смогут совершать пересадку на маршруты наземного транспорта и МЦД-1. Открыть станцию должны в 2022 году.

Новая Москва — новые локации

Выгодным направлением для покупки жилья в 2021 году останется Новая Москва. По данным ЦИАН, стоимость 1 кв. м в местных жилых комплексах составляет 174,6 тыс. руб. (за год +32%). Для сравнения, в старых границах Москвы квадрат стоит 251,3 тыс. руб. (за год +19%). «В 2021 году наибольшую популярность приобретет район Новой Москвы. Эта тенденция наметилась уже давно. Преимущества района: приемлемая стоимость и московская прописка», — отметила председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.

С инвестиционной точки зрения в Новой Москве сейчас интересны не окрестности Коммунарки или Московского (там цены за последние годы вплотную приблизились к районам Старой Москвы), а районы, где пока немного новостроек, считает Алексей Попов из ЦИАН. «В 2023 году анонсирован запуск линии МЦД-4 (от Апрелевки до Железнодорожного). У дачных поселков в районе платформ «Санино», «Кокошкино», «Крекшино», «Победа» появится надежная и комфортная связь с центром города», — отметил он. В набирающем популярность формате загородной недвижимости стоит обратить внимание на дальние окрестности Новой Москвы (Роговское и Кленовское поселения). В них можно найти варианты, в которых получится сочетать подлинно загородный образ жизни со столичным статусом, добавил аналитик.

Читайте также

Районы с минимальными ценами

Помимо этого, стоит обратить внимание на районы с минимальной средневзвешенной ценой квадратного метра, добавил Роман Родионцев. По данным Est-a-Tet, самые доступные квартиры в новостройках Москвы предлагаются в Люблино (Юго-Восточный административный округ) и Лианозово (Северо-Восточный административный округ). Сейчас 1 кв. м в этих районах предлагается за 161,5 и 167,7 тыс. руб. соответственно. В этих районах традиционно одни из самых низких цен на жилье по московским меркам. Например, еще в прошлом году за 4,5–5 млн руб. там можно было купить однокомнатную квартиру на начальных стадиях строительства.

Также в числе районов с относительно небольшой стоимостью жилья — Некрасовка, Лосиноостровский, Митино и Текстильщики. Цены на новостройки в них — от 173,8–175 тыс. руб. Ниже представлен топ-10 наиболее привлекательных районов с точки зрения цены 1 кв. м на рынке новостроек Москвы.

Источник

Это Москва, но очень Новая: недорогие квартиры со столичной пропиской, часть 5

В этом редакционном проекте мы заканчиваем писать о том, как купить квартиру в Москве и Подмосковье. Наш автор предлагает свой опыт поисков недорогой недвижимости за МКАДом, оценивает плюсы и минусы жизни в подмосковных городах, а также — в «Новой Москве». Прочитать, что автору понравилось или не понравилось в Подмосковье можно по ссылкам: Пушкино, Королёв, Мытищи, Балашиха, Реутов, Люберцы, Подольск, Домодедово, Одинцово, Красногорск, Лобня, Химки, Апрелевка, Нахабино. В «Новой Москве»: Троицк, Щербинка, Московский, Кокошкино.

Почти 9 лет вместе

Территорию Новой Москвы присоединили к «старой», чтобы разгрузить мегаполис, который давно уже устал быть «резиновым». В 2012 году, когда из почти круглой Первопрестольной сделали «воланчик», присоединив на юго-западе округи НАО и ТАО, обещали, что в Новую Москву переедут часть чиновников из столицы.

Но потом что-то пошло не так. Возможно, потому что на обширных территориях Новой Москвы очень плохо развита транспортная и другая инфраструктура. Да, здесь ведется строительство нового метро, реконструируются автомагистрали, но пока говорить о том, что новые территории по комфорту догоняют столицу, не приходится.

Дороги и транспорт

Главные автомагистрали, которые связывают новую и старую столицу — Киевское и Калужское шоссе. Есть и железная дорога, но она проходит далеко не везде. В Новомосковском административном округе находится пять железнодорожных станций: «Внуково», «Мичуринец», «Толстопальцево», «Лесной Городок» и «Кокошкино», которые относятся к Киевской ветке. В Троицком округе есть крупнейшая станция «Бекасово-Сортировочное». Чаще всего жители Новой Москвы ездят в столицу на работу на автобусах.

Есть ли здесь работа

Так как многие поселения Новой Москвы достаточно серьезно удалены от «старой» столицы, люди задумываются о том, где поблизости можно устроиться на работу. Промышленные предприятия, в основном, сосредоточены в районах Щербинки, Мосрентгена и ряда других поселений.

А вот предприятия сельского хозяйства здесь представлены прямо в хорошем ассортименте. Например, в городе Московский работает крупный холдинг, который объединяет компании «Агрокомбинат «Московский», «Агроинвитро», «Торговый дом «Московский» и «Московские цветы». Во многих поселках Новой Москвы есть теплицы, птицефабрики и другие сельхозпредприятия, которые кормят столицу и Подмосковье. Кроме этого здесь много научных предприятий (например, в наукограде Троицкий), расположенные рядом крупные аэропорты, развивающиеся бизнес — центры, а также торговые центры, пансионаты и санатории.

Несмотря на все это многообразие, по понятным причинам, основная масса населения новых территорий ездит на работу в столицу. Итак, рассмотрим, какие недорогие варианты с московской пропиской в Новой Москве предлагает рынок недвижимости, почему они так стоят и насколько далеко находятся от центра мегополиса.

Источник

Маленький бюджет: как купить дешевое жилье на московском рынке

Жилье в Московском регионе сложно назвать дешевым. Но и здесь можно найти сравнительно недорогие квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке. Однако покупателям с маленьким бюджетом придется потрудиться, отслеживая и внимательно изучая все, что предлагается в нижнем ценовом сегменте.

Рассказываем, где искать, как сориентироваться в низких ценах и как отсеять потенциально опасные предложения.

Где искать бюджетные предложения

Главные параметры поиска — площадь, местоположение, стадия готовности дома и статус жилья. Соответственно, самые бюджетные квартиры имеют маленький метраж, найти их можно в новостройках, находящихся на начальных стадиях строительства и расположенных на окраинах и за МКАД. Апартаменты обычно дешевле квартир, что тоже нужно учитывать, если принципиален размер бюджета покупки.

«Другие особенности бюджетных предложений — плохая транспортная доступность, отсутствие отделки, нижние этажи», — отмечает руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet Наталья Бланкова.

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая:

— У застройщиков часто бывают скидочные акции, которые можно отслеживать. С помощью скидок застройщик стремится подогреть интерес к проекту, охватив большее число клиентов за счет снижения порога входа в проект. Однако нужно быть готовыми к тому, что скидки могут оказаться маркетинговым ходом. К примеру, в рекламе вам обещают квартиру от 3 млн руб., а когда вы приезжаете на объект, оказывается, что именно этот вариант уже забронирован и в продаже остались квартиры от 3,5 млн руб. Или же квартира за 3 млн руб. есть в наличии, но находится она у шумной дороги на первом этаже. В таких случаях скидка становится для застройщика не способом закрыть дыры в бюджете, а дополнительным маркетинговым инструментом для привлечения спроса.

Как быстро раскупаются дешевые квартиры

Дешевых и маленьких квартир в новостройке, как правило, изначально закладывается немного, и такие варианты уходят в первую очередь. «Если, конечно, эта квартира является самой дешевой не по той причине, что расположена «окна в окна» или с торцевой стороны, то есть относится к разряду неликвидных», — отмечает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Самые доступные по цене предложения действительно распродаются первыми. В результате в уже введенных в эксплуатацию домах редко можно встретить нереализованные студии и однокомнатные квартиры, зато объекты большей площади обычно остаются последними.

Впрочем, как отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина, конкретно у студий ограничена целевая аудитория — не все готовы купить жилье такого маленького метража и с нестандартной планировкой. Все-таки чаще спросом пользуются небольшие, но классические квартиры.

Студии и однушки

Самый доступный вариант на рынке новостроек — студии. И хотя по стоимости «квадрата» это наиболее дорогие предложения, за счет маленького метража они самые дешевые по общему бюджету покупки.

«Все доступные студии в Москве имеют небольшую площадь — от 19 до 25,5 кв. м, — пояснила Мария Литинецкая. — Причем самые большие студии (25,5 кв. м) по низкой цене предлагаются только за пределами МКАД».

На столичном рынке новостроек попадаются предложения от 2,4 млн руб. за 19,8 кв. м. В сегменте апартаментов за ту же цену (около 2,5 млн руб.) можно купить студию площадью побольше — 26,2 кв. м.

Если говорить не о студиях, а о классических однушках, то в границах Старой Москвы, по данным «Бест-Новостроя», наиболее дешевые предложения (в бюджете от 4 млн руб.) продаются в 20 жилых комплексах. Все эти проекты находятся на разных этапах строительной готовности.

Самый доступный на сегодняшний день вариант — квартира площадью 23,4 кв. м на Дмитровском шоссе, ее стоимость — 2,79 млн руб., рассказали в компании «Миэль-Новостройки». В Новой Москве самый дешевый вариант — однушка площадью 40,9 кв. м в поселке Рогово, ее стоимость составляет 2,21 млн руб.

Какие квартиры самые дешевые

На вторичном рынке искать недорогие предложения стоит в спальных районах, вблизи МКАД и не в пешей, а в транспортной доступности от станций метро. Также по низким ценам часто предлагаются квартиры с каким-нибудь изъяном: это может быть изношенное состояние жилья, перепланировка, плохой вид из окна, близость ЛЭП, кладбища или шумной трассы.

Кроме того, как в Москве, так и в области, имеет смысл рассматривать непрестижные направления. «Восточное направление традиционно самое бюджетное, в первую очередь из-за большой загруженности автодорог, — пояснил руководитель офиса «В Балашихе» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Роман Стрельцов. — То же можно сказать и о юго-востоке области. А вот на западе и северо-западе Подмосковья бюджетное жилье можно найти только на существенном удалении от Москвы».

По данным «Инком-Недвижимости», наиболее бюджетный округ Старой Москвы по стоимости вторичного жилья (в границах МКАД) — ЮВАО. Средняя цена предложения 1 кв. м там равна 144,5 тыс. руб., средняя стоимость квартир — 8,3 млн руб. В Подмосковье самая недорогая вторичка предлагается в Каширском районе — 20,9 тыс. руб. за 1 кв. м, общий бюджет покупки — 1,5 млн руб.

Самые дешевые предложения на вторичном рынке Московского региона (ноябрь 2018 г.)

Среди бюджетных предложений на вторичном рынке нередко попадаются объекты с серьезной перепланировкой, когда одну квартиру разбивают на несколько студий. Цена таких объектов — около 2–3 млн руб.

Проблемные объекты по низкой цене

Занимаясь поиском самого дешевого жилья на вторичном рынке, всегда надо помнить про бесплатный сыр в мышеловке. Слишком низкая цена, скорее всего, говорит о том, что у квартиры нечистая юридическая история: есть проблемы с документами, прописанными жильцами, наследством, правами собственности и т. д.

Варианты с дисконтом более 25% от средней рыночной цены риелторы вообще не рекомендуют рассматривать, поскольку даже при возникновении непредвиденных семейных обстоятельств собственники крайне редко идут на такие большие скидки. Поэтому лучше ориентироваться на среднюю цену по рынку.

Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова подчеркивает, что вероятность найти на предновогоднем вторичном рынке жилье по минимальной цене близка к нулю, поэтому есть огромный риск наткнуться на проблемный объект, получив в подарок сложности с документами.

«Сильно заниженная цена должна насторожить покупателя и навести его на мысль о мошенничестве, — считает директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. — А если продавец еще и настаивает на быстром заключении сделки, отказываясь обратиться в надежное агентство недвижимости, то это тем более подозрительно. Во всех случаях, когда недвижимость предлагается по заниженной цене, у продавца необходимо выяснить причину продажи объекта, а также (по возможности) получить документальное подтверждение его доводов».

Кстати, на вторичном рынке серьезное снижение цены тоже может оказаться маркетинговым ходом. «Позвонив по объявлению, покупатель может услышать, что за эту квартиру уже внесен аванс, но есть подобные варианты, правда, чуть подороже, — поясняет Ирина Доброхотова. — То есть, размещая такое объявление, риелтор по факту предлагает клиентам абсолютно реальные, безопасные, но просто более дорогие варианты».

Как ловить хорошие предложения

Безопасные и дешевые объекты на вторичном рынке найти можно, хотя их очень мало, отмечают риелторы. Бывают случаи, когда из-за сложных жизненных обстоятельств (например, нужно поскорее получить большую сумму на медицинскую операцию или продать квартиру перед отъездом в другой город или за границу) людям приходится выставлять свою собственность на продажу ниже ее рыночной стоимости.

Директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов:

— Поймать дешевый объект довольно трудно — спрос на доступное жилье сейчас высокий, варианты быстро уходят. Поэтому обычному человеку крайне сложно вовремя отхватить такой лот, особенно когда ему приходится «работать локтями» рядом с другими покупателями. Средние сроки экспозиции квартир стоимостью до 5 млн руб. составляют всего 18 дней. При этом на продажу квартир по цене от 5 млн до 10 млн руб. уходит больше месяца, от 10 млн до 15 млн руб. — больше двух месяцев. Квартиры, экспонируемые по цене более 15 млн руб., не пользуются сейчас у покупателей большим спросом, поэтому они могут висеть на рынке до пяти месяцев.

Во-первых, нужно постоянно мониторить рынок и ждать хороших предложений, быть наготове, а как только такой вариант нашелся — немного поторговаться, но совершить сделку как можно быстрее, чтобы не упустить удобный для покупки случай, советует Роман Стрельцов.

В базах объявлений обычно есть опция, предусматривающая оповещение в случае появления новых объектов в нужной локации или о понижении цены на выбранный ранее объект, напоминает Ирина Доброхотова.

Во-вторых, стоит обратиться к профессионалам, которые быстрее найдут безопасный и приемлемый по цене вариант. Мария Литинецкая отмечает, что самые доступные предложения вторичного рынка, которые выходят в продажу, часто даже не попадают в открытые общедоступные базы. Они сразу же передаются на рассмотрение потенциально заинтересованным клиентам, которые как раз ждут такого предложения.

Больше всего соответствующих возможностей у крупных риелторских агентств, но отметим, что агентская комиссия у них обычно выше, чем у частников.

Источник

5 самых дешевых районов Москвы для покупки квартиры

Стоимость недвижимости в Москве довольно высокая. Однако и там можно найти относительно недорогие варианты. Предлагаем вниманию подборку самых дешевых районов столицы для покупки квартиры. В подборку вошли территориальные единицы с самой доступной стоимостью квадратного метра жилья на первичном и вторичном рынке. Рассмотрены преимущества и недостатки проживания в каждом из них.

Топ-5. Южное Бутово

В Южном Бутово достаточно школ и меньше всего проблем с очередями в детские сады. Кроме того, здесь много учреждений дополнительного образования, спортивных школ, секций, танцевальных и развивающих кружков.

Южное Бутово – один из самых интересных районов Москвы для покупки квартиры, здесь не только относительно недорогая недвижимость, но и неплохие условия проживания. Эксперты отмечают достаточно благоприятную экологическую обстановку. Хорошо развита социальная инфраструктура. Медицинских заведений достаточно, больших очередей в поликлиниках нет. А вот с детскими садами традиционно не все гладко. Тем не менее, Южное Бутово будет интересен для семей с детьми. Здесь большое количество школ, немало учреждений дополнительного образования, достаточно мест для культурного отдыха. В Южном Бутово много предложений для покупки и на первичном рынке, и на вторичке.

Плюсы и минусы

Топ-4. Ярославский район

Ярославский район СВАО г. Москвы славится самой дешевой недвижимостью. Основную роль в этом играет плохая транспортная доступность, несмотря на небольшую удаленность от центра столицы, добраться до него не так просто. Метро здесь нет, автомобилем придется добираться через изрядно загруженную автомагистраль, железнодорожного сообщения нет, автобусы ходят не так часто. Зато здесь неплохая экология, отлично развита социальная инфраструктура. Семьи с детьми оценят доступность школ, детских садов и дополнительного образования. Есть различные спортивные секции, танцевальные студии и многое другое. К недостаткам также стоит отнести расположение, район растянулся вдоль Ярославского шоссе.

Плюсы и минусы

Топ-3. Восточное Бирюлёво

Восточное Бирюлёво стоит рассмотреть тем, кто ищет район с дешевым жильем и лучшей экологической обстановкой. Здесь нет «тяжелых» промышленных предприятий и достаточный уровень озеленения.

Восточное Бирюлёво – один из самых дешевых районов внутри МКАД, это относится и к новостройкам, и ко вторичному рынку недвижимости. Метро здесь пока нет, оно только планируется, сегодня сообщение налажено только железнодорожным и автобусным транспортом. Это спальный округ с промышленным уклоном, здесь немало производственных предприятий, но также достаточно хороший уровень озеленения. Это позволяет стабилизировать экологическую обстановку. Здесь достаточное количество школ, но вот с детскими садами традиционно проблемы, хватает мест далеко не всем. Также желающим осуществить покупку квартиры в Восточном Бирюлево следует учесть, что район не самый спокойный в плане криминала.

Источник

• ← Что такое фиктивный экспорт и импорт
• в каком году литва приняла католичество →