Покупатели, решившие приобрести жилье, часто задаются вопросом, в каком районе Москвы можно недорого купить квартиру? Наши эксперты по недвижимости ответят на этот вопрос, а также посоветуют самые дешевые районы столицы для приобретения недвижимости. Мы регулярно составляем рейтинг районов столицы с самым приемлемым по стоимости жильем.
Доступное жилье может стать реальностью для потенциальных новоселов. Дешевые районы Москвы позволяют купить жилье по недорогим и разумным ценам. Заоблачная стоимость престижных районов, особенно центральных, в наше время не пользуется особой популярностью. При это дешевизна не всегда значит, что продаваемый район слишком удален от благ цивилизации. Появляются новые проекты с доступными ценами для граждан, и мечта купить недорогое жилье становится близким к реальности.
В каком районе Москвы можно недорого купить квартиру
Приведем пример районов, в которых можно недорого купить квартиру в этом году. Начнем с самого дешевого жилья:
Всего лишь несколько лет назад район Солнцево возглавлял список самого дешевого жилья, но с проведением метрополитена, цены на недвижимость значительно выросли. Также недорого можно купить вторичное и первичное жилье:
Естественно, что многие недорогие районы для приобретения квартир, находятся за МКАД. Но бывают на рынке недвижимости выскакивают и интересные дешевые варианты. Например, в начале этого года, в старой Москве продавалась маленькая квартира-студия за 2.5 млн. рублей площадью 12 метров в районе Ясенево.
Самые дешевые районы Москвы для покупки недвижимости
Где же в Москве находятся самые дешевые квартиры? Вот перечень самых продаваемых:
Стоимость квадратного метра здесь может быть от 65 тыс. за квадратный метр и достигать 100 тысяч рублей. Также не забываем о таких районах как:
Где самые дешевые квартиры для покупки в Москве
Самые дешевые квартиры для покупки в Москве находятся в новостройках эконом-класса за МКАД. По статистике и анализу рынка недвижимости, недорогое первичное жилье составляет почти половину от всего представленного жилья на рынке. Значит, купить дешевую квартиру могут позволить себе многие потенциальные покупатели. Еще на начальной —котлованной стадии строительства, они стараются приобрести доступные метры. Самое недорогое жилье находится за пределами старой Москвы, в новых, молодых, разрастающихся районах. Давайте разберемся, что представляют собой некоторые районы:
Как видите, недорогое жилье в Москве все же имеется в продаже и предложения от застройщиков опережают спрос покупателя.
В каком районе Москвы дешевле всего купить квартиру
Москва всегда притягивала желающих купить жилье. Цены на московскую недвижимость кусались всегда. Но в наше время в связи с большим количеством строящихся домов и продажей квартир эконом-класса ситуация изменилась в лучшую сторону. Стоимость квартир в таких районах Москвы как Солнцево, Северный, Зеленоград, Южное Бутово, Новая Москва доступна и вполне приемлема. Дешевые районы в Москве для покупки жилья все же имеются, и недвижимость, предлагаемая к продаже, выставлена не только в новостройках. Недорогое вторичное жилье также имеется в наличие.
Как правильно выбрать квартиру в недорогих районах Москвы
На что прежде всего должен обращать внимание покупатель при покупке недорогой квартиры, и какие факторы влияют на ее стоимость:
Также при покупке недорогих квартир в Москве учитывайте доступность и свои финансовые возможности. Всего лишь несколько лет назад приобретение жилья в Москве казалось нереальным. Людям, не имеющим баснословных сумм, оставалась покупка жилья в Подмосковье или в лучшем случае в Троицком или Новомосковском округе. Сегодня на рынке столичного жилья выставлены на продажу недорогие первичные и вторичные квартиры. Застройщики предлагают отличные скидки и программы лояльности, продавцы «вторички» также продают квартиры по приемлемой стоимости. Самое главное при выборе жилья в Москве определиться с районом проживания, так как цены в разных районах имеют совсем отличительную стоимость.
Где в Москве самые дешевые квартиры
На сегодняшний день самым дешевым оказался самый удаленный район Роговское, которое входит в состав Новомосковского округа. Роговское находится на расстоянии 50 км от МКАД, почти на границе с Калужской областью. Цена квадратного метра здесь составляет 60 тыс. рублей, а однокомнатную квартиру можно купить до 2-х млн. рублей.
При выборе недвижимости в Москве, часто у покупателя желания купить квартиру внутри МКАД не совпадают с финансовыми возможностями. На современном рынке недвижимости существует множество жилья за кольцевой, которое не менее респектабельно и престижнее. Есть варианты продажи квартир, которые находятся даже в более удобных районах с транспортной развязкой и развитой инфраструктурой, чем некоторые спальные районы внутри МКАД, Ведь Москва так разнородна по качеству жилья и его обустроенности. И судить по определенным районам, где лучше или дешевле, можно только на основании анализа компетентных риэлторов или специалистов этой сферы.
Компания Чистые Пруды всегда поможет подобрать именно тот вариант недвижимости, который подходит именно вам. Купить недорогую квартиру в Москве и Подмосковье с нами просто и выгодно. Недвижимость в экологически чистых районах с отличной транспортной развязкой и социальной инфраструктурой ждет своих покупателей. Мы учтем ваши финансовые возможности и подыщем оптимальный вариант жилья на вторичном или первичном рынке столицы. АН Чистые Пруды ждет вас и желает скорейшего решения всех квартирных вопросов!
Названы районы Москвы с самыми дешевыми однушками в новостройках
Средний бюджет предложения на однокомнатные квартиры в новостройках в старых границах Москвы вырос с начала 2021 года на 26% (с 10,4 млн руб. до 13,1 млн руб.), в Новой Москве — на 12% (с 7,1 млн руб. до 7,9 млн руб.). Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» приводят эксперты аналитического центра ЦИАН.
Три района Москвы с самыми бюджетными однокомнатными квартирами на первичном рынке относятся к Новой Москве — это Новофедоровское (4,6 млн руб.), Первомайское (4,7 млн руб.) и Филимонковское (6,3 млн). Однако в десятку районов с наиболее дешевыми однушками также попали и локации внутри МКАД. Среди них Бибирево (6,6 млн руб.) и Восточное Измайлово (7,4 млн руб.), выяснили аналитики.
Районы Москвы с самыми дешевыми однушками в новостройках
Район
Средняя цена однокомнатной квартиры, млн руб.
Новофедоровское
4,6
Таблица: аналитический центр Циан
«С учетом удорожания ипотеки и сокращения лимита по льготной ипотеке именно однокомнатные квартиры и студии обладают наибольшим потенциалом для роста цен относительно квартир большей площади, поэтому стоимость по ним может расти чуть большими темпами, чем для двух- и трехкомнатных лотов. В то же время падение спроса по итогам августа на 30% относительно июня ведет к замедлению индексации цен, такого же роста, как в первом полугодии, ждать не стоит», — прокомментировала, эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.
Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке жилья массового сегмента в Москве по итогам августа составила 249,6 тыс. руб. (+0,2% за прошедший месяц и +20,3% с начала года), сообщили аналитики риелторской компании «Метриум». При этом в большинстве административных округов Старой Москвы отмечена отрицательная ценовая динамика.
Где в Москве выгодно купить квартиру в 2021 году. Список районов
В 2020 году на рынке жилья в Москве наблюдался ажиотажный спрос. По данным сервиса «Авито Недвижимость», спрос на квартиры в новостройках к концу года взлетел в 2,5 раза, на квартиры со вторичного рынка — на 35%. Причины — льготная ипотека, общее снижение ставок, валютные колебания. Это привело к серьезному подорожанию квартир в новостройках — до 20–30%.
После такого роста цен найти выгодный вариант в Москве непросто. «РБК Недвижимость» выбрала самые перспективные и выгодные для покупки жилья столичные районы.
Районы у строящихся станций метро
Одна из основных характеристик удачной покупки квартиры — это ее месторасположение. На привлекательность недвижимости и ее стоимость существенно влияет наличие рядом метро или перспектива его строительства. Поэтому эксперты советуют обратить внимание на районы, где в 2021 году должны открыться новые станции.
На этот год запланировано открытие 11 станций Большой кольцевой линии (БКЛ). Это станции «Зюзино», «Калужская», «Новаторская», «Проспект Вернадского», «Мичуринский проспект», «Аминьевская», «Давыдково», «Кунцевская», «Терехово», «Мневники» и «Карамышевская».
По данным Est-a-Tet, всего в районе новых станций БКЛ (в радиусе 2 км) строится восемь жилых проектов, пять из них — комфорт-класса. Это ЖК «Архитектор» (Обручевский район), «Большая Очаковская 2» (Очаково-Матвеевское), «Вестердам» (Очаково-Матвеевское), «Событие» (Раменки), «Огни» (Раменки), «Мята» (Хорошевский), «Вереск» (Хорошево-Мневники) и Sydney City (Хорошево-Мневники).
Самые доступные варианты — в ЖК «Мята» рядом с будущей станцией «Карамышевская» и ЖК «Большая Очаковская 2» неподалеку от станции метро «Аминьевская». Стоимость 1 кв. м здесь начинается от 227 тыс. руб. и 233 тыс. руб. соответственно. Самые дорогие квартиры — в Sydney City у метро «Карамышевская». Стоимость 1 кв. м — от 343–378 тыс. руб.
Проекты рядом со станциями БКЛ, которые откроются в 2021 году (в расчет взяты корпуса на начальном этапе строительстве и возведения нижних этажей)
ЖК
Класс
Ближайшая станция БКЛ
Район
Отделка помещения
Средневзвешенная цена, тыс. руб./кв. м
Застройщик
«Архитектор»
бизнес
«Калужская»
Обручевский
без отделки / с отделкой
291,8 / 327,4
ФСК
«Большая Очаковская 2»
комфорт
«Аминьевская»
Очаково- Матвеевское
с отделкой
233,7
ПИК
«Вестердам»
комфорт
«Аминьевская»
Очаково- Матвеевское
без отделки
266,8
«Интеко»
«Событие»
бизнес
«Аминьевская»
Раменки
без отделки / с отделкой
286,2 / 334,1
«Донстрой»
Sydney City
бизнес
«Карамышевская»
Хорошево- Мневники
без отделки / с отделкой
343,0 / 378,7
ФСК
По словам директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева, все эти локации могут быть выгодными с точки зрения покупки жилья. Более того, в некоторых из них уже есть действующие станции метро. Например, помимо готовящейся к открытию станции «Аминьевская», рядом с ЖК «Большая Очаковская 2» и «Вестердам» уже есть действующая станция метро «Озерная». Все районы имеют сложившуюся инфраструктуру с хорошей транспортной доступностью.
Читайте также
Восточное Дегунино, Дмитровский и Северный районы
По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, при поиске выгодных вариантов у новых станций метро лучше обращать внимание не на планы по строительству столичного метро на 2021 год, а на более поздние запуски. Например, в 2022 году будет продлена Люблинско-Дмитровская линия вдоль Дмитровского шоссе до района Северный. Запуск радиальных веток, по его мнению, традиционно сильнее сказывается на ценах, чем открытие станций на хордах и кольцах.
«Завершение строительства северного отрезка Люблинско-Дмитровской линии увеличит инвестиционную привлекательность муниципальных районов Восточное Дегунино, Дмитровский и Северный», — отметил главный аналитик ЦИАН.
Продление салатовой ветки
Строительство участка Люблинско-Дмитровской линии метро от станции «Селигерская» до «Физтеха» началось в 2019 году. Работы планируется завершить в 2022 году. Продление салатовой ветки до поселка Северный позволит улучшить транспортную доступность для районов Дмитровский, Восточное Дегунино и Лианозово. Ожидается, что ввод участка позволит экономить жителям севера столицы до 20 минут времени на поездки по городу.
Хорошево-Мневники
В качестве одного из перспективных районов Москвы для покупки квартиры руководитель направления первичной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев назвал Хорошево-Мневники в Северо-Западном административном округе (СЗАО). По его словам, покупка квартиры в этом районе перспективна в связи с активным развитием транспортного сообщения. До конца 2021 года здесь планируется открытие сразу трех станций БКЛ — «Терехово», «Мневники» и «Улица Народного Ополчения».
Помимо этого, Хорошево-Мневники отличает благоприятная экологическая обстановка — это один из самых зеленых районов северной части Москвы. На территории района строится несколько жилых комплексов, в том числе премиум-класса. По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость 1 кв. м в районе Хорошево-Мневники составляет 295,2 тыс. руб. «При покупке жилья на ранних этапах застройки и с учетом доступных льготных программ ипотечного кредитования в перспективе есть возможность получить квартиру на более выгодных условиях», — отметил Дмитрий Алексеев.
Читайте также
Лианозово
Тем, кто планирует приобретать жилье в этом году, эксперты рекомендуют обратить внимание и на более доступные варианты, например район Лианозово Северо-Восточного округа Москвы (СВАО). По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость 1 кв. м в Лианозово составила 178 тыс. руб.
«Спрос на покупку недвижимости в районе пока находится на невысоком уровне, однако приобретение квартиры здесь выгодно в долгосрочной перспективе. Через территорию Лианозово проходит Московский центральный диаметр и регулярное пригородное сообщение, а в 2022 году на территории района планируется открытие одноименной станции метро, что обеспечит высокую транспортную доступность», — объяснил Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимости».
В Лианозово также достаточно развитая социальная инфраструктура — в районе много досуговых и спортивных центров, детских учреждений, а также прогулочных зон, в том числе Лианозовский парк и парк усадьбы «Алтуфьево». Поэтому с развитием транспортного сообщения стоит ожидать повышения интереса к Лианозово в плане покупки жилья.
Станция «Лианозово» Люблинско-Дмитровской линии
Станция «Лианозово» салатовой ветки с двумя подземными вестибюлями строится вдоль Дмитровского шоссе у примыкания к нему Вагоноремонтной улицы. Она станет пересадочной с платформой «Лианозово» Савеловского направления Московской железной дороги. Выходы со станции будут вести на обе стороны Дмитровского шоссе, к Лианозовскому проезду и Дубнинской улице. На базе станции «Лианозово» будет создан транспортно-пересадочный узел, где пассажиры смогут совершать пересадку на маршруты наземного транспорта и МЦД-1. Открыть станцию должны в 2022 году.
Новая Москва — новые локации
Выгодным направлением для покупки жилья в 2021 году останется Новая Москва. По данным ЦИАН, стоимость 1 кв. м в местных жилых комплексах составляет 174,6 тыс. руб. (за год +32%). Для сравнения, в старых границах Москвы квадрат стоит 251,3 тыс. руб. (за год +19%). «В 2021 году наибольшую популярность приобретет район Новой Москвы. Эта тенденция наметилась уже давно. Преимущества района: приемлемая стоимость и московская прописка», — отметила председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.
С инвестиционной точки зрения в Новой Москве сейчас интересны не окрестности Коммунарки или Московского (там цены за последние годы вплотную приблизились к районам Старой Москвы), а районы, где пока немного новостроек, считает Алексей Попов из ЦИАН. «В 2023 году анонсирован запуск линии МЦД-4 (от Апрелевки до Железнодорожного). У дачных поселков в районе платформ «Санино», «Кокошкино», «Крекшино», «Победа» появится надежная и комфортная связь с центром города», — отметил он. В набирающем популярность формате загородной недвижимости стоит обратить внимание на дальние окрестности Новой Москвы (Роговское и Кленовское поселения). В них можно найти варианты, в которых получится сочетать подлинно загородный образ жизни со столичным статусом, добавил аналитик.
Читайте также
Районы с минимальными ценами
Помимо этого, стоит обратить внимание на районы с минимальной средневзвешенной ценой квадратного метра, добавил Роман Родионцев. По данным Est-a-Tet, самые доступные квартиры в новостройках Москвы предлагаются в Люблино (Юго-Восточный административный округ) и Лианозово (Северо-Восточный административный округ). Сейчас 1 кв. м в этих районах предлагается за 161,5 и 167,7 тыс. руб. соответственно. В этих районах традиционно одни из самых низких цен на жилье по московским меркам. Например, еще в прошлом году за 4,5–5 млн руб. там можно было купить однокомнатную квартиру на начальных стадиях строительства.
Также в числе районов с относительно небольшой стоимостью жилья — Некрасовка, Лосиноостровский, Митино и Текстильщики. Цены на новостройки в них — от 173,8–175 тыс. руб. Ниже представлен топ-10 наиболее привлекательных районов с точки зрения цены 1 кв. м на рынке новостроек Москвы.
Риелторы назвали районы Москвы с самыми дешевыми съемными однушками
Самые низкие ставки аренды однокомнатных квартир среди административных округов Москвы зафиксированы в Восточном АО. Средняя стоимость съема однушки составляет здесь 31,9 тыс. руб. в месяц, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» рейтинге (см. таблицу) риелторской компании «Миэль-Недвижимость».
В тройку округов с самыми дешевыми съемными однушками также вошли Юго-Восточный АО (32,8 тыс. руб. в месяц) и Южный АО (33,52 тыс. руб.), самые дорогие округа — ЦАО (54,9 тыс.) и ЗАО (39,2 тыс.).
Как считали
В «Миэль» оценили средние ставки аренды в базе, с которой работают риелторы (в нее входят районы Старой Москвы, исключая ЗелАО). Элитные объекты в статистике не учитывались.
Район Москвы, в котором аренда однокомнатной квартиры обойдется дешевле всего, также расположен в ВАО — это район Восточный, где средняя ставка составляет 23,14 тыс. руб. в месяц. Второе место — у района Молжаниновский (24,5 тыс.), третье — у Капотни (26,5 тыс.). Четвертое и пятое места с небольшим отрывом занимают Внуково (26,62 тыс.) и Бирюлево Западное (26,64 тыс.). Средние ставки ниже 30 тыс. руб. в месяц зафиксированы еще в 12 районах:
В «Авито Недвижимости» оценили для РБК стоимость аренды жилья в районах Новой Москвы. Минимальная ставка — 22 тыс. руб. в месяц — зафиксирована в поселении Вороновское Троицкого АО.
В «Миэль» указывают, что однокомнатные квартиры — самые востребованные у столичных арендаторов. «Однушки всегда сдаются быстрее, чем многокомнатные, поскольку именно они интересуют большинство арендаторов», — говорит главный аналитик «Миэль» Екатерина Бережнова. В среднем однокомнатная квартира находит своего арендатора примерно за две недели, отмечает эксперт, и чем дешевле квартира, тем быстрее это происходит.
Покупка собственного жилья — это всегда радостный и очень ответственный шаг. Для многих покупателей решающим фактором при выборе нового места жительства остается цена, которая, в свою очередь, зависит от метража квартиры, класса дома и его местонахождения. К выбору будущего района проживания нужно подойти особенно внимательно. Плохая транспортная доступность, недостаток инфраструктуры и низкие экологические показатели могут заметно омрачить новоиспеченному собственнику радость от покупки. Представляем вашему вниманию серию обзоров, в которых разбираем преимущества и недостатки разных столичных локаций.
Арбат
Арбат — культурно-деловой центр Москвы и один из ее самых престижных районов. Он отличается хорошо развитой инфраструктурой и высокой транспортной доступностью. Неудивительно, что здесь установлены самые высокие цены на жилье. Несмотря на довольно маленькую площадь (всего 211 га), в районе сконцентрировано около 10% всех элитных новостроек столицы. При этом подавляющая доля предложения (96%) приходится на апартаменты. Квадратный метр на первичном рынке обходится в среднем в 862 тыс. руб., в старом жилфонде — в 666 тыс. руб. Купить однокомнатную квартиру на «вторичке» можно за 10–12 млн руб.
Аэропорт
Аэропорт входит в число самых густонаселенных районов Москвы, а риелторы считают его одним из наиболее комфортных для жизни. Район находится недалеко от центра, в нем хорошо развита социальная инфраструктура. Отличную транспортную доступность обеспечивают четыре станции метро, Ленинградский проспект и ТТК. Из-за дефицита свободных площадок здесь возможна лишь точечная застройка — а значит, масштабных строительных проектов не предвидится. Средняя стоимость жилья на вторичном рынке равна 200 тыс. руб. за «квадрат». В новостройках можно купить апартаменты площадью 50,5 кв. м по цене от 11,5 млн руб.
Басманный район
Басманный район — исторический центр старой Москвы. В отличие от других локаций ЦАО здесь не так много туристов и развлекательных заведений. Стоимость жилья тоже ниже. Разница в цене объясняется большим количеством промышленных объектов и удаленностью от Кремля. За 1 кв. м здесь попросят около 322,9 тыс. руб., а самый бюджетный вариант обойдется покупателю в 4,7 млн руб. Вторичный рынок Басманного района представлен в основном историческими домами. Многим из них требуется реконструкция и реставрация: общий процент износа жилого фонда составляет более 60%.
Дорогомилово
Дорогомилово может похвастаться хорошо сохранившейся исторической застройкой, современной инфраструктурой и благоприятной экологией. Поскольку здесь традиционно проживала партийная и государственная элита, на вторичном рынке Дорогомилова преобладают объекты повышенной комфортности. Как правило, это сталинки и кирпичные дома 1960–1970-х годов постройки с высокими потолками и удобными планировками. Средняя цена предложения — 430,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Стать владельцем двухуровневой пятикомнатной квартиры площадью 229 кв. м можно за 286 млн руб.
Замоскворечье
Тихий и спокойный район Замоскворечье пропитан духом прежней Москвы. Здесь сохранились не только доходные дома рубежа XIX—XX веков, но и старинные купеческие особняки. Кроме того, здесь сосредоточены многие достопримечательности города. Средняя рыночная стоимость «квадрата» в Замоскворечье — 240 тыс. руб. Поскольку территория района застраивается преимущественно элитным жильем, квартиры в новостройках стоят в среднем 525,1 тыс. руб. за 1 кв. м. На Замоскворечье приходится около 12% всего объема предложения высокобюджетной «первички» Москвы.
Зеленоград
В конце прошлого века Зеленоград развивался как обособленное поселение со своей научной и производственной базой. Его стали называть советской Кремниевой долиной. Административный округ считается престижным местом для жизни. Здесь много зеленых зон, школ, детских садов и поликлиник. Одна из основных проблем Зеленограда — низкая транспортная доступность. В пиковые часы Ленинградское и Пятницкое шоссе полностью загружены. Многих жителей выручают электрички. Цены на жилье в Зеленограде доступные, средняя стоимость — 110,8 тыс. руб. за «квадрат», в новостройках — 94,7 тыс. руб.
Капотня
Капотня не раз становилась аутсайдером рейтингов столичных районов. Здесь ветхие дома, проблемы с транспортом, большое количество промзон. Плохая экология объясняется соседством с Московским НПЗ и ТЭЦ-22, работающей на угле. Кроме того, в Капотне до сих пор нет метро. Чтобы добраться до ближайших станций, требуется около 30 минут. Риелторы подтверждают: квартиры в Капотне спросом не пользуются. Именно поэтому здесь такие низкие цены — всего 107 тыс. руб. за «квадрат». Многокомнатных квартир в Капотне почти нет. Подавляющее большинство предложений — двушки в девятиэтажных домах 60–80-х годов.
Крылатское
Крылатское — один из самых экологичных районов столицы. Здесь много пляжей, парковых и лесных зон, свободных от застройки. Важное преимущество — относительно новый и качественный жилфонд. Эту территорию начали застраивать лишь в 1980-е годы, сразу после Олимпиады. Так район избежал массовой застройки хрущевками. Кроме того, в Крылатском хорошо развита инфраструктура и дорожная сеть. Здесь проходят Рублевское шоссе, Крылатская улица, проспект Маршала Жукова. Цены на квартиры в Крылатском остаются стабильно высокими. Однокомнатную квартиру можно купить за 8,5 млн руб., двухкомнатную — за 13 млн.
Кунцево
Кунцево отличается своей раздробленностью: район состоит из нескольких участков, которые не соприкасаются друг с другом. При этом внутри МКАД находится только один из них — историческая часть, ставшая основой района. Именно поэтому в Кунцеве больше доступных предложений, чем в соседнем Крылатском. Панельных хрущевок здесь тоже нет: от них избавились еще в первую волну сноса пятиэтажек. Сегодня на их месте построены новые современные жилые комплексы. Другая особенность этих территорий — наличие огромных лесных массивов, речные пляжи на берегу Москвы-реки и хорошая экологическая обстановка. Квартиры на вторичном рынке в Кунцеве стоят 180–190 тыс. руб. за 1 кв. м, на первичном — 225 тыс. руб.
Лефортово
Район Лефортово считается одним из самых комфортных в Юго-Восточном округе. Он расположен недалеко от центра и хорошо благоустроен. Здесь есть выход к набережной, много скверов и старинный Лефортовский парк. При этом около 65% территории района занимают бывшие промышленные зоны. Риелторы считают, что по мере их освоения ценность квартир в Лефортове будет расти. К тому же в 2019 году здесь запустят еще две станции метро — «Лефортово» и «Авиамоторную» на Большом кольце. Сегодня 1 кв. м. жилья в районе стоит в среднем 182,4 тыс. руб. Из минусов Лефортова — относительно старый жилфонд.
Марфино
Марфино замыкает тройку самых маленьких районов столицы. Он расположен недалеко от центра и граничит с большим зеленым массивом — Ботаническим садом и Останкинским парком. Здесь нет промышленных производств: практически 90% территории района занято жилыми домами. Несмотря на близость к ТТК, Марфино характеризует плохая транспортная доступность. Автомобилистам приходится добираться до основных магистралей по второстепенным улицам, которые часто загружены. Наибольшее количество лотов в этом районе представлено на вторичном рынке. Средняя стоимость однушки — около 6,3 млн руб. Новых жилых объектов в Марфине сегодня практически нет.
Марьина Роща
Несмотря на наличие общих границ с Тверским и Мещанским районами, Марьина Роща не относится к престижным локациям. Стоимость 1 кв. м на вторичном рынке здесь составляет 220 тыс. руб. Это дешевле, чем в более удаленных от центра Останкино и Алексеевском районе. Малогабаритную однушку к северу от ТТК в Марьиной Роще можно купить за 6,5 млн руб. В новостройках средняя цена за «квадрат» чуть больше — 251,4 тыс. руб. В целом район имеет хорошо развитую социальную и транспортную инфраструктуру. Основные минусы — отсутствие парков, соседство с железнодорожными вокзалами и ТТК.
Митино
Митино — типичный спальный район за пределами МКАД. Жилье здесь стоит дешевле, а транспортная доступность, социальная и торговая инфраструктура не уступают районам внутри МКАД. Стандартная однушка в панельном доме обойдется в 4,5 млн руб. Благодаря трем действующим станциям метро сегодня Митино не воспринимается как отдаленный район. Здесь почти в каждом дворе есть детские сады и школы, а путь от любого дома до леса или парка занимает 5–7 мин. Зеленые зоны охватывают 20% территории района. Кроме того, здесь практически всегда можно подобрать подходящий вариант — объем предложения жилья достаточно большой.
Некрасовка
Некрасовка получила статус столичного района только в 2002 году. К пробелам риелторы относят сложную транспортную ситуацию, недостаток социальной инфраструктуры и плохую экологию. Сегодня здесь работают семь крупных промышленных предприятий, а также реализуются масштабные строительные проекты. На Некрасовку приходится около 7% всего предложения на первичном рынке Москвы. В основном это жилые комплексы экономкласса. Средняя стоимость 1 кв. м в Некрасовке составляет 97,5 тыс. руб. На вторичном рынке цены выше — 113,9 тыс. руб. Как правило, это квартиры в современных домах, которые чаще всего называют «новой вторичкой».
Перово
Крупный район Перово не входит в риелторский рейтинг престижных локаций. Большинство квартир, выставленных здесь на продажу, находятся в старых панельных и блочных домах. Многие из них попали в списки под снос. Поскольку в Перове преобладают объекты класса эконом, здесь почти нет магазинов высоких ценовых категорий и достаточно слабая развлекательная инфраструктура. К тому же примерно пятую часть территории занимает промзона. Главная магистраль района (шоссе Энтузиастов) часто бывает перегружена. То же самое можно сказать и про Калининско-Солнцевскую ветку, которая проходит в Перово. Все это делает район одним из самых бюджетных в Москве. Средняя стоимость 1 кв. м на «вторичке» составляет 155,4 тыс. руб., в новостройках — 162,7 тыс. руб.
Пресня
Большое количество бывших промзон в Пресненском районе еще недавно было его главным недостатком. Курс на реновацию таких площадок изменил расстановку сил на рынке новостроек. Теперь это самый востребованный кластер премиум-сегмента. Пресня обладает высоко развитой социальной, коммерческой и транспортной инфраструктурой. Здесь расположены многие известные памятники архитектуры, музеи и парки. А на территории делового центра «Москва-Сити» работает крупный ТРЦ «Афимолл Сити». Жилой фонд района разнообразен: здесь есть и фасадные сталинки, и панельные пятиэтажки под снос, и элитные жилые комплексы рубежа XX—XXI веков. Самое дорогое предложение «вторички» — квартира площадью 320 кв. м за 113 млн руб. Средняя цена на жилье в новостройках бизнес-класса — 227,2 тыс. руб. за 1 кв. м.
Раменки
Район Раменки расположен в престижном Западном округе. Риелторы называют его одним из самых зеленых и удобных для жизни. Здесь нет промышленных зон, при этом примерно четвертую часть территории занимает Ботанический сад МГУ и лесопарк Воробьевых гор. Высокая транспортная доступность и развитая инфраструктура Раменок отразились на стоимости квартир. Именно в этом районе когда-то появились одни из первых элитных жилых комплексов. Сегодня цены здесь сопоставимы с предложениями в самых дорогих локациях: средняя стоимость объектов на «вторичке» — 31,5 млн руб. Первичный рынок представлен в основном квартирами бизнес-класса. За 1 кв. м. в этом сегменте потребуется заплатить около 284 тыс. руб.
Северное Чертаново
Спальный район Северное Чертаново формировался в 1960–1980-е годы. С самого начала он имел грамотную планировку, необходимую инфраструктуру и репутацию экологически благоприятного. В Северном Чертанове нет крупных промышленных зон, а небольшие производственные участки отделены от жилых зданий Варшавским шоссе. Еще одно преимущество — наличие парков и ландшафтных зон вблизи водоемов. Риелторы также отмечают неплохую транспортную доступность района. Здесь есть две станции метро и железнодорожная платформа. Наибольшее количество предложений в Северном Чертанове — жилье в 15-этажных панельных домах постройки 1975–1989 годов. Средняя цена за «квадрат» — 162 тыс. руб.
Сокол
В советские годы здесь жили представители науки, творческая интеллигенция и высшее офицерство. Сокол, расположенный недалеко от центра, и сегодня остается привлекательным районом. Хорошую транспортную доступность ему обеспечивают Ленинградский проспект, Волоколамское шоссе и улица Алабяна. Здесь много сталинок и зданий в стиле конструктивизма, есть типовые кирпичные многоэтажки и панельные дома. Стоимость 1 кв. м жилья в районе составляет 241,1 тыс. руб. Однушку площадью 32 кв. м, требующую ремонта, можно купить по цене от 6,1 млн руб. Но найти такой вариант довольно трудно: в объеме предложения доля однокомнатных квартир не превышает 10%. В районе Сокол нет строящихся жилых объектов — последний был возведен еще в 2009 году.
Таганка
Риелторы называют Таганский район разношерстным: он состоит из двух частей, которые очень непохожи друг на друга. Одна расположена за Садовым кольцом и граничит с обширными промзонами, другая находится в историческом центре. В районе Таганка есть доходные дома XIX столетия, сталинские высотки, конструктивистские строения 30-х годов, панельные и монолитные дома. Один «квадрат» на первичном рынке Таганки продается по цене около 595,5 тыс. руб. На территории района сосредоточено около 15% всех предложений от общего объема элитного жилья. В основном это квартиры в новостройках, которые находятся на финальных стадиях строительства. Средняя цена квартир на «вторичке» составляет 294,7 тыс. за 1 кв. м.
Фили-Давыдково
Фили-Давыдково обладает развитой инфраструктурой, обилием зеленых зон и благоприятной экологией. В районе не встретишь толпы туристов, при этом добраться отсюда до любой точки города не составит труда. Через Фили-Давыдково проходит несколько крупных магистралей, а также работают четыре станции метро. Негативное воздействие транспортных коммуникаций нивелируется множеством парковых зон. Объем предложения на первичном рынке невелик — здесь почти не осталось площадок для нового строительства. На «вторичке» стоимость 1 кв. м равна примерно 312,5 тыс. руб. А за 4,3 млн руб. можно купить 25-метровую однушку в панельной пятиэтажке.
Хамовники
Хамовники — один из самых престижных и дорогих московских районов. Когда-то здесь жили мастера-ткачи, пользовавшиеся особыми царскими привилегиями. Сегодня в Хамовниках сосредоточена почти четверть всех элитных новостроек Москвы. Центральное расположение, развитая транспортная сеть и большое количество парков — вот лишь некоторые преимущества района. Средняя цена за 1 кв. м в Хамовниках доходит до 768,8 тыс. руб. При этом самые высокобюджетные предложения расположены на участке между Остоженкой, Пречистенкой и Москвой-рекой. Риелторы традиционно называют этот квартал «золотой милей».
Черемушки
Именно здесь появились первые пятиэтажные хрущевки. Сегодня статус спального района с типовыми домами уже не соответствует Черемушкам. Благодаря программе реновации облик этой территории постепенно обновляется. В 1990-е годы здесь был возведен небоскреб «Газпрома», а также несколько крупных офисов, сейчас строятся современные жилые комплексы. Из-за неоднородности застройки в Черемушках наблюдается большой разброс цен. Например, 1 кв. м в пятиэтажке под реновацию будет стоить около 190 тыс. руб., в панельном доме — 210 тыс. руб., в кирпичном — 300 тыс. руб. К числу минусов можно отнести пробки на основных магистралях района, которые давно стали привычным делом для местных автолюбителей.
Щукино
Ключевое преимущество района Щукино — отличная экология. Здесь находится множество парков, а часть территории граничит со знаменитым Серебряным Бором и Москвой-рекой. Тревогу жителей вызывает разве что соседство с Курчатовским институтом и обширная промзона. Несмотря на это, стоимость 1 кв. м здесь составляет порядка 400–450 тыс. руб., что минимум в полтора раза выше средних рыночных цен. Около 60% от общего объема продаваемого жилья приходится на трех- и четырехкомнатные квартиры. Такое преобладание характерно для очень немногих московских районов. В то же время Щукино не пользуется большой популярностью у девелоперов — сейчас здесь строятся только три жилых комплекса бизнес- и премиум-класса.
Южное Бутово
Южное Бутово — второй по величине район Москвы. Он отличается масштабной малоэтажной застройкой. При этом практически все дома здесь возведены после 1991 года, а объем предложений на первичном рынке почти вдвое обгоняет «вторичку». Территория имеет развитую инфраструктуру, большие парковые зоны, хорошую экологию и транспортную доступность. Сегодня в Южном Бутове действуют четыре станции метро, еще несколько новых платформ готовятся к открытию. Цены на жилье в этом районе считаются одними из самых доступных по московским меркам. Они примерно на 10–20% ниже, чем в районах, расположенных в пределах МКАД. Купить 28-метровую квартиру в хрущевке можно всего за 2,8 млн руб.
Якиманка
Якиманка считается одним из наиболее интересных и престижных столичных районов. Здесь сконцентрированы известные исторические памятники, крупные парки и музеи. Якиманка сильно изменилась в советские годы: старинные малоэтажные дома и особняки были полностью снесены или перестроены. К началу 1990-х на их месте появились крупные жилые и общественные комплексы. Квартиры в новостройках Якиманки продаются по средней цене 776,5 тыс. руб. за 1 кв. м. В советских панельных и блочных домах за Садовым кольцом квадратный метр обойдется покупателям в 260–280 тыс. руб.
______________________
