проект дома на 4 квартиры с одним входом
МС-346 это многоквартирный дом предназначен для 4 семей с одним общим входом и общей внутренней лестницей. Проектные решения позволяют 4 семьям с детьми, а возможно и с членам третьего поколения комфортное проживание на протяжении круглого года. Наличие в каждой квартире двух спален и большой гостиной позволяет с необходимым комфортом разместить 4-5 членов семьи и их гостей.
Кому рекомендуем: для 4 семей из 4-5 человек.
Планировка дома на 4 квартиры или семьи
1 этаж: На первом этаже вдоль центральной оси дома организованы тамбур (3,25 м2), лестничный холл (15,36 м2) из которого осуществляется доступ в 2 квартиры состоящие из коридора (11,94 м2), двух спален (13,28 и 14,48 м2), совмещенной кухней с гостиной ( 31,55 м2), санузла и кладовой. Также здесь находится помещение котельной (7,34 м2) обслуживающая весь дом.
2 этаж: Второй этаж состоит из холла (3,75 м2), балкона (3,20 м2) и 2-х квартир одинаковые по планировке с квартирами первого этажа.
Высота потолков: 3,05 м
Балконы и террасы:
Этот дом спроектирован без балконов и террас.
Технические помещения:
На первом этаже с противоположного от входа фасада находится помещение для котельной, с отдельным входом, соответствующее современным российским стандартам для размещения отопительного оборудования.
Варианты планировки:
В проекте МС-346 возможны следующие изменения планировки (без заказа отдельной услуги перепланирования дома):
Проекты домов с выделенной квартирой
Вилла с Бассейном
Цена проектa 110 900 руб
полезная площадь 414.96 м 2
стоимость 12 187 700 руб
Для Трёх Поколений
Цена проектa 56 500 руб
полезная площадь 256.9 м 2
стоимость 7 885 780 руб
Дом с Колоннами
Цена проектa 52 900 руб
полезная площадь 243.54 м 2
стоимость 8 951 980 руб
На Общей
Цена проектa 49 900 руб
полезная площадь 142.29 м 2
стоимость 4 572 150 руб
Семейный
Цена проектa 49 900 руб
полезная площадь 205.69 м 2
стоимость 7 220 910 руб
Квадрохаусы: особенности и проекты
Квадрохаусы или таунхаусы успели приобрести популярность в районах загородной коттеджной застройки, но пока мало кто из потенциальных владельцев понимает, что это такое, какие моменты важно знать о земельном участке под это строение. В отличие от дуплексов проекты с планировкой домов на 4 семьи имеют соответствующее количество изолированных входов, они больше приближены к многоквартирным объектам. Квадрохаус может стать хорошим вложением средств для покупки жилья с друзьями или родственниками, но у него есть свои особенности, которые обязательно придется учитывать при строительстве.
Что это такое?
Многосекционные дома характерны для стран Северной и Латинской Америки. Именно отсюда пришла мода на такие строения.
В условиях ограниченной площади под застройку возвести здание на 4 семьи оказывается гораздо выгоднее, чем создавать отдельные небольшими домики.
Квадрохаус представляет собой строение, разделенное на отдельные двухэтажные апартаменты. Каждая квартира имеет:
отдельный вход с крыльцом, выходящий на свою сторону;
общий холл и коммуникационные линии;
персональную подъездную дорожку;
парковочное место для автотранспорта;
автономное отопление от котла;
зону барбекю или лужайку;
Основным преимуществом квадрохаусов перед объектами индивидуальной застройки является заметное сокращение расходов на содержание жилья. Все они делятся между собственниками, позволяя получать комплекс услуг — охрану, благоустройство территории, поддержание в порядке коммуникационных линий.
К особенностям квадрохаусов можно отнести и крестообразное деление дома в плане на отдельные объекты. Стены в центральной части — несущие, утолщенные, обеспеченные повышенным уровнем шумоизоляции.
Отличие квадрохауса от таунхауса тоже стоит учесть. В первом случае отдельные блоки образуют квадрат с 4 отдельными входами. Таунхаус имеет линейную планировку, соседние секции соприкасаются только боковыми стенами. При этом все входы выводятся на 1 сторону.
Проекты
К особенностям планировки дома класса квадрохаус можно отнести обязательное наличие 4-х отдельных входов. Каждый из них расположен со своей стороны здания, также обеспечивается беспрепятственный подъезд к крыльцу. Такая изолированность приносит свои плоды — жильцы практически не пересекаются, получая полное ощущение того, что проживают в индивидуальном доме. Но наличие соседей все же накладывает свой отпечаток на архитектурно-проектное решение здания.
Квадрохаус — дом, состоящий из 4-х отдельных квартир, обычно квадратный в плане. Высота в 2 или 2,5 этажа, общий фундамент, иногда с цоколем для размещения подземного гаража. Вот основные характеристики этого объекта.
Для проектов квадрохаусов характерны несколько признаков.
Зеркальная планировка сопредельных квартир. Например, кухни, ванные комнаты, гостиные располагаются через общую стену.
Первый этаж с техническими помещениями. Здесь находятся котельные, бойлерные, кладовые. А также на 1 уровень выносятся кухня и столовая, гостиная, санузел для гостей.
Лестницы в холле. Под них отводится пространство, не отнимающее место у жилых зон. Все пролеты располагаются друг над другом.
Второй этаж для личных нужд. Здесь размещают спальни хозяев с отдельными или общими санузлами, общая комната отдыха, спортивный зал, рабочие кабинеты.
Мансарда-студия. Она присутствует не во всех проектах. Чаще всего такие элементы включают в проектное решение, если жилой комплекс рассчитан на творческих личностей.
Фасадные решения в едином стиле со всем поселком. Если объект возводится на территории комплексной застройки, все проекты разрабатываются застройщиком. Максимум, что может выбрать владелец — наиболее удобный для него вариант планировки. При самостоятельном строительстве квадрохауса можно не отказывать себе в удовольствии поиска оптимального дизайн-проекта для здания.
Несколько входов и выходов. В частности, запасной может использоваться в качестве пути на участок или в гараж.
Двухэтажные квадрохаусы встречаются гораздо чаще одноэтажных. При планировании интерьерных решений в них могут использоваться самые разные дополнительные элементы. Например, в каждой отдельной квартире может присутствовать камин. Интересно на первых этажах смотрятся и элементы с панорамным остеклением, выходящие на веранды, террасы.
При проектировании квадрохаусов могут использоваться разные варианты блокировки секций. Вот наиболее популярные решения.
Регулярные. В них все элементы расположены симметрично.
Смещенные регулярные. Секции по одной стороне сдвинуты относительно тех, что находятся на другой. Могут иметь дополнительный центральный блок, усиливающий смещение.
Регулярные поворотные. Здесь секции попеременно примыкают друг к другу вертикальными и горизонтальными сторонами.
Разноформатные. Бывают 2-типовыми, где пары секций имеют разные габариты. В 4-хтиповых вариантах формат отличается у каждого блока.
Такой нестандартный подход к планированию придает квадрохаусам особую привлекательность. Каждую секцию дома можно сделать индивидуальной — по размерам, расположению, планировке.
Что важно знать о земельном участке?
Не стоит забывать, что квадрохаус является объектом с выделенным участком, но возведенным на общем фундаменте. При покупке квартиры в таком жилье или перепродаже ее новому собственнику могут возникнуть некоторые сложности.
Основное внимание приходится уделять правам собственности. Эти объекты не подходят под статус ИЖС, поскольку отдельные блоки в них оформляются, как квартиры в блочном доме.
Земля под зданием может оформляться во владение по одной из 3-х схем.
Долгосрочная аренда. В этом случае в договоре указываются ее сроки. Практика такого оформления применяется в случае, если отсутствует возможность перевода земель в иной статус. Владелец таунхауса на выделенном ему участке остается лишь арендатором.
Индивидуальная собственность. В этом случае владелец может продавать землю, а также распоряжаться ею иными способами по своему усмотрению. Это оптимальный вариант для оформления прав владения имуществом.
Долевая собственность. Участок под квадрохаусом становится общим имуществом владельцев. Помимо сложностей с продажей — потребуется согласие всех соседей, проблемой в этом случае станет и расчет налоговой нагрузки на каждого собственника.
Оформление самого квадрохауса тоже может происходить по-разному. Если объект имеет статус квартиры, на каждую секцию будет приходиться не более 0,6 сотки земли. Причем оформить ее удастся только в долевую или совместную собственность. Если каждая часть здания оформляется как индивидуальный дом, то на 1 его секцию должно приходиться от 6 соток земли, а внутри не может быть общих инженерных коммуникаций, чердачных или подвальных помещений. Адресов у такого объекта тоже будет 4.
Важно знать: если квадрохаус строится как многоквартирный дом, он не должен возводиться на земле, отведенной под ведение подсобного или садоводческого хозяйства, ИЖС.
Оформить такой объект законным путем не получится.
Проекты таунхаусов на четыре семьи
Таунхаус, что можно почти дословно перевести как «городской дом», — весьма популярный тип строения во всем мире. В Градостроительном кодексе Российской Федерации, а также в различных государственных стандартах стран бывшего СССР, подобные конструкции называются «жилыми домами блокированной застройки».
Готовый проект таунхауса на четыре семьи
Если есть желание построить такой дом вместе с друзьями или родственниками, этот материал познакомит с достоинствами и недостатками, которыми обладают дома на четыре семьи.
А также раскроет некоторые юридические тонкости, обрисует критерии, по которым лучше выбирать проект или покупать жилье такого типа.
Достоинства
Первое, что привлекает потенциальных обладателей таунхауса, — это его стоимость.
Если рассматривать подробно возможность, когда нужно построить таунхаус с нуля, то экономия будет складываться из следующего:
Одно строение, рассчитанное на четыре семьи, построить намного дешевле, поскольку между зонами проживания располагаются общие стены. Кроме того, четыре отдельных коттеджа займут ощутимо большую площадь, потребуют усложнения коммуникаций и возможностей для подъезда транспорта.
Таунхаус в расчете на одного хозяина занимает меньше земли, обеспечивая те же возможности, что и отдельный коттедж.
Подробная планировка таунхауса на 4 хозяина
Дом на четыре семьи также имеет преимущество в эксплуатационных расходах. Правильно организованная система кондиционирования, вентиляции, отопления помогут значительно экономить материальные расходы.
Любители загородной жизни также найдут таунхаус на четыре хозяина довольно привлекательным, поскольку такие дома располагаются вдалеке от городской черты, обеспечивая почти те же условия, что и коттедж. В районах, доступных для такого типа застройки, почти всегда чистый воздух, тишина, иногда красивая природа с лесом, озером или рекой.
Недостатки
Если рассмотрение дома на четыре семьи как единого архитектурного комплекса показывает внушительный список положительных черт, то анализ с позиции отдельного хозяина выявляет отрицательные.
Краткий список выглядит так:
Поэтому, если планируется постройка дома на четыре семьи или хочется купить часть таунхауса для проживания, нужно учитывать правила, похожие на те, что бытуют в коммунальной квартире.
Проект следует выбирать, ориентируясь на разделение технических составляющих: индивидуальные коммуникации с отдельными счетчиками, система отопления, возможность перепланировки.
Юридические сложности
Несмотря на то что таунхаусы становятся довольно распространенным типом жилья в России и зарубежье, юридические аспекты владения ими проработаны слабо. Рассмотрим, что нужно учитывать, заключая договор или выбирая готовый проект от застройщика.
Место застройки
Документы, которые нужно требовать у застройщика, должны подтвердить соответствие земельного участка типу строения.
Подробный план застройки территории таунхаусами
Для таунхаусов на четыре хозяина существует ограниченный перечень «территорий», на которых разрешено их размещение.
Это земля для малоэтажного или индивидуального строительства.
За некоторым исключением, дома на четыре хозяина могут возводиться на дачных землях при условии, что секции для проживания семьи будут расположены не более двух в ряд.
Тип собственности
Есть две схемы продажи. Только дома или строения вместе с участком. Второй вариант предпочтительнее, поскольку у каждой семьи и хозяина будет право собственности на землю. Это позволит легче решать вопросы, связанные с перепланировкой участка, если такая необходимость возникнет.
Схема владения
Коттедж подразумевает полное владение строением. Таунхаус такой возможности не дает. Здесь обычно применяются различные подходы, соответствующие правовому полю.
Проект двухэтажных таунхаусов на четыре хозяина
Коттедж можно продать, а площадью размещения семьи так легко оперировать не удастся.
Существует несколько схем:
Сегодняшняя ситуация на рынке описывается множеством размытых вариантов договоров. Поэтому при постройке таунхауса или покупке апартаментов в уже готовом строении обязательно проконсультируйтесь с юристами.
Недвижимость должна предполагать возможность продажи без особых сложностей, будь то коттедж или часть таунхауса, где собственность разделена между четырьмя хозяевами.
Коммуникации
Как говорилось выше, должен соблюдаться принцип разделения. Иначе не избежать сложностей или скандалов.
Схема для монтажа коммуникаций в таунхаусе
Если септик может быть совместным, то аварийные устройства, инженерные сети подачи воды, электричества, кабельные системы телевидения, интернет должны быть раздельными. Это важно и с позиции безопасности: короткое замыкание в зоне проживания одной семьи, например, не должно вести к краху инфраструктуры всего таунхауса.
Аналогично обстоит дело с отоплением. Поддержание температурного режима для всех семей можно обеспечить с помощью одного котла. Однако возникают проблемы с доступом ко всем зонам его обвязки, каждая часть которой расположена на территории отдельного хозяина.
Поэтому индивидуальная система отопления для площади, на которой проживает каждая семья, предпочтительнее.
Будьте внимательны
Строительство таунхауса на четыре хозяина — выгодное вложение средств. Однако подходить к вопросу реализации подобного проекта нужно максимально внимательно, чтобы учесть все тонкости. Особенно пристрастно нужно отбирать предложения, если планируется приобретение апартаментов в существующем доме на четыре семьи.
Здесь в критерии отбора войдут:
Проекты домов с 4 комнатами
Проекты домов с 4 комнатами
Проект дома на 4 комнаты – очень востребованный, а главное удобный, семейный вариант. В каталоге Shop-project Вы найдете множество разнообразных решений, среди которых можно выбирать по:
Площади коттеджа, которая может быть от 60 до 200 кв. м. Выбирая по площади проект дома и рассматривая 4-комнатные предложения, Вы, конечно, будете учитывать в первую очередь состав семьи. Так, в двух больших спальнях могут обитать родители (в одной) и дети – 1 или 2 мальчика или девочки (в другой). Соответственно, третья комната остается для гостей или бабушки с дедушкой.
Разнополым детям, особенно подрастающим, обычно стремятся предоставить разные комнаты. Если детей двое, спальни вполне могут быть и небольшими; в двух просторных комнатах комфортно будет и четверым (например, по два человека в каждой).
На выбор проекта 4-комнатного дома с функциональными элементами влияет не только состав семьи, но и привычки Ваших домочадцев, увлечения, род занятий – словом, who is who. Если Вы или кто-то еще из членов семьи за рулем, вероятно, потребуется гараж или навес для машины. Любители завтраков на природе не должны отказывать себе в террасе, цветоводы – в веранде, где можно разбить оранжерею, и т.д.
Стиль построек – классика или хай-тек. Определяйте для себя важнейшие критерии – мы сделали всё, чтобы Вы могли найти соответствующее им предложение!