при оформлении ипотеки на кого оформляется собственность на квартиру в браке
Как оформить покупку квартиры, чтобы не делить ее при разводе
Четыре года назад взяла в ипотеку комнату в коммунальной квартире в Питере с первоначальным взносом более 50%. На данный момент выплатила долг банку, хочу продать комнату и деньги от продажи внести как первый взнос на покупку квартиры.
Чуть меньше года назад вышла замуж. У мужа никаких накоплений или имущества нет. Вкладывать деньги и силы в новое жилье он не хочет по своим причинам.
Как оформить квартиру (учитывая, что мне нужна ипотека) так, чтобы она не считалась совместно нажитым имуществом, если такое вообще возможно?
Заранее спасибо за любой ответ.
Женя, вот ваши варианты.
Заключить брачный договор. Это самое простое решение. Вы с мужем подписываете брачный договор, в котором указываете, кому принадлежит квартира и другое имущество до и после развода.
Необязательно фиксировать условия раздела всего имущества, включая будущие покупки. Можно указать только квартиру, а остальное будете делить пополам, как совместно нажитое. То же касается кредитов и других обязательств.
Если захотите, договор в любое время можно изменить.
Если вам неловко предлагать мужу брачный договор, сформулируйте эту просьбу не как страховку от его посягательств, а как защиту от ваших долгов. Ведь в случае развода без брачного договора пополам придется делить и ипотечный кредит. На самом деле это не так просто, но аргумент может сработать.
Брачный договор — гарантия честного раздела имущества
Правильно оформить покупку квартиры. Если с брачным договором не получится, вам нужно так оформить покупку квартиры, чтобы в случае развода ее не признали совместно нажитым имуществом.
Вам нужно доказать, что первоначальный взнос по второй ипотеке вы оплатили за счет денег от продажи добрачной комнаты. Движение средств можно проследить по счетам. Например, вы внесете деньги по второй ипотеке с того же счёта, на который получили расчет за первую проданную квартиру. Или вы получите деньги за комнату наличными, положите их на свой счет и с него же в течение месяца оплатите квартиру.
Если придется делить имущество через суд, всё это будет иметь значение. У вас высокие шансы доказать, что как минимум первоначальный взнос по ипотеке — а значит, часть квартиры — это ваше личное имущество и разделу не подлежит. В прошлом году Верховный суд рассмотрел похожую ситуацию, вынес решение в пользу жены и не дал супругу разделить квартиру.
Правильно оформляйте сделку, чтобы доказать происхождение денег
Даже если вы правильно оформите документы, суд может признать квартиру совместным имуществом. Так случится, если в браке вы с мужем сделаете дорогой ремонт или перепланировку и квартира подорожает.
Тогда муж сможет претендовать на раздел хотя бы части квартиры. Чтобы доказать, как изменилась цена квартиры после ремонта, сохраните заключение оценщика при покупке квартиры. Если вложения в ремонт будут общими, можно по-честному разделить только разницу в цене.
Храните документы по расходам, которые оплачиваете из личных сбережений и за счет добрачного имущества. Заключите брачный контракт: заодно поймете реакцию мужа на это предложение и сделаете выводы. Проконсультируйтесь с юристом по поводу формулировок в брачном договоре.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Покупка квартиры в браке на одного из супругов
Находясь в зарегистрированном браке, один из супругов оформляет приобретенную квартиру в свою собственность. Какие подводные камни могут ожидать его при возможном разделе имущества? Как законодательство может защитить его интересы и интересы других членов семьи? О самых важных моментах, которые должен знать каждый собственник, расскажем в этом материале.
Оформление приобретенной недвижимости
Оформить покупку недвижимости в браке можно разными способами:
Пока семья живет в браке, эти моменты не играют большой роли. Но если дело дошло до развода и раздела нажитого имущества, принцип оформления собственности сыграет решающую роль. Как будут решаться имущественные вопросы при распаде семьи?
Важно! Сразу оговоримся, речь идет о недвижимости, приобретенной в браке. Если же квартира находилась во владении кого-либо из супругов до момента женитьбы (замужества), она считается добрачным имуществом и не подлежит разделу ни при каких обстоятельствах. Не считается совместной собственность также недвижимость, полученная в дар или унаследованная независимо от момента ее получения, в браке или ранее.
Оформление квартиры на одного из супругов
Чаще всего покупка квартиры или дома оформляется на одного из членов семьи, мужа или жену. Причиной становится более простой процесс оформления (нет нужды совершать все необходимые формальности обоим супругам).
Независимо от того, чей именно доход являлся источником средств для покупки жилья, оно будет являться совместной собственностью, если приобретено в период законного брака. При этом нужно учитывать, что при регистрации в Росреестре придется предоставить бумагу, подтверждающую согласие второго супруга на покупку жилплощади.
Важно! Такой документ не потребуется только при оформлении недвижимости, когда:
Оформить разрешение от мужа (жены) на покупку квартиры можно заранее. При этом допускается два варианта такого документа:
Согласие от супруга необходимо удостоверить нотариально. Делается это для того, чтобы обезопасить продавца от расторжения сделки через суд, если муж (или жена) покупателя захочет оспорить договор купли-продажи и добиться возврата денег.
Особенности раздела квартиры, купленной в браке
Оформить приобретенную в браке квартиру можно на одного владельца. Однако нужно помнить, что в регистрации права собственности только на одного супруга есть свои подводные камни. Речь идет о возможном разделе совместно нажитого имущества.
Такая ситуация чаще всего возникает в процессе развода, но и при сохранении семьи вполне вероятно желание второго супруга зафиксировать свое право на недвижимость. И совершенно не обязательно, что квартира или дом будет поделена поровну.
Если супругам не удастся достичь договоренностей путем переговоров, то размер доли каждого будет определять суд. Учитываться при этом будут интересы несовершеннолетних детей, наличие брачного договора и прочие законодательно закрепленные нюансы.
Однако собственник, купивший недвижимость находясь в браке, и оформивший право владения только на себя, в определенных случаях вполне может претендовать на ее неделимость. Причин таких решения несколько.
Жилье приобреталось на деньги, унаследованные или подаренные родственником
В такой ситуации необходимо будет позаботиться о двух вещах:
Если квартира приобреталась за наличный расчет, необходимо иметь документ о происхождении суммы, потраченной на покупку. Это поможет впоследствии доказать то, что купленное жилье, по сути, подарено одному из супругов и второй не может претендовать на долю в нем.
Квартира куплена полностью на доходы владельца
Нахождение второго супруга на полном содержании владельца недвижимости без уважительных причин может стать причиной того, что купленное во время брака жилье отойдет тому, кто его приобретал.
При этом нужно учитывать, что уважительными причинами отсутствия дохода суд может признать:
Наличие брачного договора
Все возможные имущественные споры могут быть подробно описаны в брачном соглашении между супругами. В их число обязательно включают вопросы о распределении долей в приобретаемой в браке недвижимости.
Брачный договор является правоустанавливающим документом и не оспаривается в суде, за исключением случаев, когда напрямую затрагиваются интересы несовершеннолетних детей. В таких ситуациях суд будет ориентироваться на семейное и гражданское законодательство для защиты прав ребенка.
Регистрация купленной в браке недвижимости на одного из супругов несколько облегчает процесс его оформления, но в перспективе может доставить много неприятных моментов при дележе имущества.
Юристы, связанные с вопросами недвижимости, советуют решить вопрос о распределении долей между супругами еще до момента покупки. Регистрация права собственности в соответствии с достигнутыми супругами договоренностями позволит избежать впоследствии лишних конфликтов.
Как передать жене равные права на квартиру?
Мы с женой купили в браке квартиру по договору долевого участия. Я основной заемщик, супруга — созаемщик. В ближайшее время планируем погасить ипотеку. Кроме того, скоро квартиру сдадут и мы сможем оформить собственность.
Мы хотим зарегистрировать в Росреестре права на равные доли. Но застройщик сказал, что, поскольку ДДУ заключен только на меня, изначально квартиру оформят тоже только на меня. После этого я должен сам выделить долю супруге.
Как оформить равные права на квартиру сразу? Если это невозможно, какая последовательность действий по выделению доли правильная?
Илья, тут все просто. Если вы купили квартиру в браке, ваша жена автоматически приобретает равные права на квартиру как на имущество, совместно нажитое в браке. Это не зависит от того, на кого будет оформлен договор долевого участия в строительстве.
Вспомните: при заключении договора вы, скорее всего, оформляли у нотариуса согласие супруги на приобретение квартиры. В ЕГРН все равно будет зарегистрирована совместная собственность на квартиру. Об этом говорят и гражданский, и семейный кодексы РФ.
Виды общей собственности
Существуют два вида общей собственности: общая долевая — с точным определением долей и совместная — без определения долей. Доли в общей долевой собственности могут быть в любых пропорциях, например 40 на 60, 20 на 80 или 50 на 50.
В семейном кодексе для имущества мужа и жены существует специальное уточнение: совместная собственность супругов. Имущество, приобретенное в браке, всегда по умолчанию считается общей совместной собственностью супругов, если нет брачного договора. Доли в этом случае признаются равными, если договором не предусмотрено иное. Это не мешает вам с женой при желании зафиксировать конкретные размеры долей, в том числе и 50 на 50.
По закону квартира, купленная до брака, считается собственностью того, кто ее покупал. Но если вы купили квартиру до брака, а потом вместе платили по кредиту, суд может признать такую квартиру совместной собственностью. Поскольку, как супруги в браке, вы вкладывали в нее общие средства.
Иногда супруги фиксируют размер долей, чтобы при разводе не терять время на судебный раздел имущества. Впрочем, даже в этом случае есть риск, что суд признает доли мужа и жены неравными. Например, если один из них докажет, что часть кредита на квартиру он погасил на деньги, которые ему подарили родители. Подаренные деньги — личная собственность каждого, совместной собственностью они не считаются. Если квартира куплена на личные деньги, она принадлежит только одному супругу.
Вот, например, история, в которой супруги при разводе делили квартиру, бывшую в общей совместной собственности. Муж просил половину. Но жена смогла доказать, что квартиру почти полностью оплатили деньгами, которые ей подарила мать. В итоге суд присудил ей 14/15 квартиры, а супругу — только 1/15.
Соглашение об определении долей в квартире
Если вы хотите точно определить, что каждому из вас принадлежит ровно по половине квартиры, заключите соглашение об определении долей в квартире. Но только после того, как выплатите кредит. Пока кредит не погашен, квартира находится в залоге у банка. Поэтому, если вы захотите выделить долю и зарегистрировать изменение режима собственности, придется получить его согласие. Даст ли банк такое согласие — трудно сказать, но он в этом точно не заинтересован.
Это не единственная, но самая простая форма выделения доли, если все согласны. Если не согласны — доли и порядок раздела имущества определит только суд. Причем можно сделать это даже в браке. Хотя я не понимаю, зачем в браке ходить в суд и делить имущество.
Все проще, если есть взаимное согласие. Росреестр признает соглашение об определении долей супругов в общей собственности формой раздела имущества и поэтому требует заверить такое соглашение у нотариуса.
Тут у меня для вас плохие новости. По умолчанию ваши доли считаются равными. Но когда вы хотите четко определить их размер, это меняет режим собственности. В случае развода и судебных споров равные доли могут превратиться в неравные, как было в примерах выше. Нотариусы при удостоверении такого договора, как и любого договора, связанного с имуществом, подлежащим оценке, берут процент от стоимости имущества. В вашем случае это 0,5% от стоимости имущества, плюс 8200 рублей за техническую и правовую работу. Цены в регионах могут отличаться, но ненамного.
То есть, для того чтобы зафиксировать равенство ваших долей в квартире ценой в 4 млн рублей, вам придется только нотариусу заплатить примерно 28 200 рублей.
Обязательно ли регистрировать соглашение об определении долей
По закону соглашение о разделе общего имущества супругов обязательно регистрировать в Росреестре не нужно, как и соглашение об определении долей в общей собственности. Если не зарегистрировать, оно все равно будет иметь силу. Но государство и регистрирующие органы будут по-прежнему считать, что квартира — ваша совместная собственность супругов. Такой позиции придерживается Верховный суд РФ.
Если возникнет спор по этим долям, например при разводе, понадобится пойти в суд. Придется доказывать еще раз, что вы действительно уже поделили имущество в равных долях. Поэтому вы можете заверить у нотариуса соглашение, но не регистрировать его. Если хотите завершить дело, обратитесь в Росреестр. Регистратор внесет новые данные в ЕГРН и изменит вид собственности с общего на долевой. За регистрацию своей доли каждому из вас придется заплатить госпошлину 1000 рублей. Вот какие документы понадобятся в Росреестре:
Брачный договор
Есть более дешевый вариант — брачный договор. Его заключают как до, так и во время брака. И он может изменить режим общей собственности с совместного на долевой.
Брачный договор составляет и удостоверяет нотариус. Средняя цена — 5500 рублей. Заключать его стоит уже после того, как выплатите ипотечный кредит. Причина та же, что и с соглашением: нужно согласие банка на регистрацию изменений режима собственности.
Договор удостоверяет нотариус, регистрировать в Росреестре его не нужно. Но если хотите, чтобы у жены все-таки появилась по документам отдельная доля, — придется пойти в Росреестр. Процесс и документы такие же, как и в предыдущем случае. Только вместо соглашения приложите брачный договор.
Как видите, дело достаточно хлопотное и затратное. У определения долей есть свои преимущества и недостатки. Если вам не принципиально установить точный размер доли, можно ничего не делать. Квартира будет вашей общей совместной собственностью — каждому по половине — ровно до того, как решите делить ее в суде.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Покупка супругами квартиры в ипотеку, оформление сделки
Покупка супругами квартиры в ипотеку и оформление сделки вызывает много вопросов. Квартира купленная в браке является совместно нажитым имуществом, а форма зарегистрированного права может быть как совместной, так и единоличной.
Разберемся подробнее.
статья обновлена 15.06.2021 г
Содержание статьи подробное:
Покупка супругами квартиры в ипотеку
Один из супругов, чаще всего тот, у кого больше подтвержденный доход — является титульным заемщиком у банка.
Другой может быть:
1.созаемщиком, что применяют большинство банков. В этом случае оба супруга включаются в Кредитный договор и оба его подписывают.
В договоре купли-продажи может фигурировать как покупатель только титульный заемщик. Росреестр регистрирует право единоличной собственности на супруга, который прописан в договоре купли-продажи
В договоре купли-продажи могут участвовать оба супруга (или только один из них уточните! в разных банках — разные программы) и купить квартиру:
2.поручителем. Тогда он подписывает договор поручительства и не является участником сделки купли-продажи. Договор купли-продажи подписывает титульный заемщик и регистрируется право единоличной собственности.
3.вообще не участвует в сделке, при этом составляется брачный договор и прав на квартиру он не имеет ни каких.
Чтобы больше заработать нотариусы могут предлагать вам, при оформлении долевой собственности на законных супругов, два документа — нотариальный брачный договор и нотариальный договор купли-продажи.
ВНИМАНИЕ! с 31.07.2019 года регистрация залога( обременения), которое обязательно в ипотечной сделке, НЕ требует обязательного удостоверения у нотариуса (исключение составляет залог долей не всеми участниками долевой собственности)
Покупка супругами квартиры в ипотеку, нотариальное согласие на залог
Если участником договора купли-продажи является один из супругов, то он один подает в Росреестр заявление о регистрации ипотеки.
Если нотариальный брачный договор не составлялся, квартира признается совместно нажитым имуществом.
Нотариальное согласие на залог от вас потребует ипотечный специалист банка. Нотариальное согласие на залог нужно предоставить на момент подписания кредитного договора.
ВНИМАНИЕ.
Некоторые банки перестали требовать этот документ. УТОЧНИТЕ.
Если супруги оформляют(регистрируют) общую совместную собственность — в Росреестр в обязательном порядке предоставляется Свидетельство о браке.
Согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку
Согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку, то есть на залог квартиры в банк, не нужно делать заранее с указанием адреса квартиры.
Ведь иногда бывает, что банк не принимает, выбранную вами квартиру, как предмет залога и такое согласие становится бесполезным.
Стоимость этого документа у нотариуса от 1000 до 5000 рублей. Цена сильно разнится по регионам.
Кстати, многие кредитные учреждения в пакет документов по квартире требуют приложить предварительный договор купли-продажи. Без этого документа 90% сделок разваливается на этапе подготовки и проверки документов.
Предварительный договор купли-продажи
Предварительный договор купли-продажи квартиры — очень важный документ, именно он определяет успех сделки с долгим ожиданием даты заключения основного договора купли-продажи.
А в вашей сделке — все именно так. Как правило это около одного месяца.
Посмотрите видео консультацию о составлении правильного предварительного договора с учетом ипотечной сделки.
Пошаговая инструкция
Пошаговая инструкция к сделке купли-продажи квартиры за счет кредитных средств. 11 обязательных шагов ( видео урок)
Дополнение к видео уроку: сейчас многие банки требуют оформление страхования жизни до подписания кредитного договора. Уточните!
Посмотрите видео урок он вам поможет сориентироваться по срокам сделки о ключевым моментам, от которых зависит успех и снимет риски потери денег.
Как самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры за счет кредитных средств Сбербанка смотрите здесь.
Согласие супруги на залог квартиры
Согласие супруги на залог квартиры потребуется и тогда, когда имеющуюся квартиру, являющуюся совместно нажитым имуществом, супруг передает кредитору в залог.
Доверенность на супруга для покупки в ипотеку
Участие доверенного лица со стороны заемщика/покупателя не всегда возможно.
Многие банки не разрешают подписание Кредитного договора доверенным лицом Заемщика.
А вот подписание Договора купли-продажи могут разрешить, тем более передачу документов на регистрацию в Росреестр. Как правило, после подписания Кредитного договора на сделку банк дает время — 30 дней ( уточните этот срок!)
Открытым остается еще один вопрос — получение кредитных средств доверенным лицом и оплата им покупки. Эти полномочия необходимо согласовать с банком.
Часто банк предлагает, в качестве образца, свою форму доверенности. Такой образец необходимо предоставить нотариусу.
Налоговый вычет супругам
Конечно, при покупке квартиры в ипотеку, необходимо помнить о возможности получить возврат ранее уплаченного подоходного налога, а так же исключить удержания его с заработной платы и возврат НДФЛ с суммы уплаченных банку процентов
Налоговый вычет предоставляется теперь на каждого налогоплательщика, а не на объект недвижимости, как было до 01.01.2014 года.
Поэтому намного выгоднее, с точки зрения получения налогового вычета, супругам оформить квартиру в совместную или долевую собственность, но не в единоличную.
При совместной собственности они даже могут заявить разные суммы затрат и быстрее получить возврат.
Подробнее об этом читайте в статье:
Всегда рада разъяснить. Автор
Покупка дома с земельным участком в ипотеку Сбербанка
Закон об ипотечных каникулах
Как оформить покупку квартиры по военной ипотеке
Ольга Слободчикова
Покупка супругами квартиры в ипотеку, оформление сделки : 34 комментария
Ответ для Ирины. Вас обезопасит от описанных ситуаций только Брачный договор(он удостоверяется нотариусом).
Здравствуйте! Покупаем квартиру в законном браке в ипотеку, основной заёмщик я (жена). Если не учитывать привилегии при возврате налогового вычета, какие риски могут появиться, если квартиру оформить в совместную собственность? Я опасаюсь того, что мой супруг может задолжать некую сумму, за которую часть квартиры у нас могут отнять, или что мой супруг за те же долги может продать часть квартиры без моего согласия. Можно ли избежать подобных ситуаций, если оформить квартиру в единоличную (мою) собственность? Я понимаю, что при разводе она в любом случае будет делиться по 1/2, но ситуацию с разводом я исключаю.
Ответ для Виктории.
Если отец будет созаемщиком по кредитному договору, то супругам можно оформить общую долю (например 8\10, а отцу 2\10). Нотариальный документ не нужен.
Налоговый вычет можно будет получить с оплаты за супружескую долю.
Добрый день!
Подскажите, ипотека берется в браке, первоначальный взнос дает отец супруги. Можно ли оформить ипотеку на 2 супругов, но право собственности оформить на муж и отец супруги? нужен ли нотариальный документ об отказе права с целью отдать долю отцу? можно ли с такой доли потом вернуть имущественный вычет?
Ответ для Николая.
Нет, не обязательно.
Однако уточните у банковского специалиста, нет ли требования у банка в брачном договоре!
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, надо ли жену указывать в договоре купли-продажи квартиры в качестве покупателя, если в кредитном договоре она, не является созаемщиком.
Ответ для Насти.
Если покупатели решили оформить долевую собственность — это нотариальная сделка.
Пропишите в договоре купли-продажи только мать, а затем она выделит доли всем членам семьи.
Продаю квартиру, покупатели оформляют в долевую собственность (программа молодая семья муж, жена, ребёнок). Муж покупательницы служит в армии, есть нот. Доверенность, Как в договоре купли-продажи указывать что супруга приобретает 1/3 доли по доверенности за супруга?
Ответ для Светланы.
Ответ на ваш вопрос зависит от требований банка-кредитора к оформлению права на предмет залога(квартира).
Уточняйте.
Здравствуйте, хотим с мужем покупать квартиру в ипотеку, ипотеку он берёт на себя, я иду как созаёмщик. Как правильно нужно оформить квартиру? Если только на супруга, то надо ли мне писать какой либо отказ на эту квартиру? Или оформлять в равных долях, то как то это будет влиять на выплату ипотеки. (мой доход только пенсия по инвалидности)
Ответ для Елены. Вы можете оформить в указанных долях. Но без брачного договора вам не обойтись.
Ответ для Татьяны. В любом случае дети наследники первой очереди, но они так же наследуют и долги. Вас спасет только брачный договор.
Здравствуйте!
Подскажите, как оформить квартиру в ипотеку, чтобы мало ли что случится с мужем, дети от его первого брака на нее не претендовали?
Добрый день. Собираемся с мужем брать ипотеку. Деньги на первый взнос в размере 50% дают его родители. Мы можем оформить квартиру в неравных долях (75% на 25%)? И как это правильно сделать? брачные договоры не заключали, муж будет титульным заемщиком. я созаемщиком
Ответ для Ирины. Конечно можно. В долевую собственность.
Нахожусь в гражданском браке. Возможно ли приобрести квартиру в ипотеке на себя и мужа?
Ответ для Елены.
Если ваш доход позволяет вы можете оформить ипотечный кредит на себя.
НО! Чтобы эта квартира не считалась совместно нажитым имуществом вам необходимо оформить брачный договор:https://exspertrieltor.ru/2017/08/16/8886/
Добры вечер! Хочу взять в ипотеку квартиру и все расходы беру на себя, нахожусь в законном браке, но не хочу, чтоб супруг на нее претендовал, развод пока невозможен по некоторым причинам… я могу взять ипотеку на себя, без его участия. Заранее спасибо!
Ответ для Светланы.
Если вы состоите в законном браке вне зависимости от формы зарегистрированного права — недвижимость является совместно нажитым имуществом.
Оформляйте общую совместную собственность или единоличную(на вас)
Общая долевая собственность потребует дополнительных расходов на услуги нотариуса, нужен будет брачный договор.
Добрый день! Беру ипотеку в сбербанке. Муж настаивает на том чтобы он участвовал в договоре купли продажи. Будет ли в регистрации права указанно 2 собственника? И чем это грозит при разводе?
Ответ для Анастасии.
Конечно нет.
Но может возникнуть ситуация, что ваш сожитель оплатит со своей карты кредит или другая подобная ситуация и у него останется на руках документ об оплате — это аргумент для суда.
Ольга, спасибо! А если оформить официальный развод перед покупкой квартиры, но на момент купли жилья проживать вместе разведёнными, тогда у бывшего супруга будут основания претендовать на квартиру?
Ответ для Анастасии.
Брачный договор устанавливает иной режим собственности супругов и эта квартира не будет общей совместной собственностью.
А как его оспорить? Если ваш супруг полностью дееспособный — тогда нет.
Другое дело — он может участвовать в оплате кредита и предъявить вам сумму расходов на это.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как купить квартиру в ипотеку находясь в браке, чтобы супруг не имел возможности на неё претендовать в будущем? Т.е. я собираюсь сама выплачивать долги по ипотеке и хочу, чтобы квартира была оформлена на меня. Возможно ли заключение брачного контракта непосредственно перед покупкой квартиры? Не будет ли в будущем возможности у супруга или у его сына от предыдущего брака оспорить данный брачный договор и претендовать на квартиру?
Ответ для Анастасии.
Условия приобретения квартиры диктует банк, уточняйте у специалиста.
У всех банков разные условия.
Если ипотека оформляется на мужа как основного заемщика, можно ли полностью оформить квартиру в собственность на жену или в любом случае он должен владеть хоть какой-то долей?Если вдруг по каким-то причинам в момент выплаты ипотеки происходит развод и супруг отказывается платить дальше,можно ли перевести данную ипотеку уже на жену?
Ответ для Анны
с 02.06.2016 г продажа ( и другое отчуждение) долевой собственности подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
Если квартира, которую вы покупаете находится в совместной собственности у двух собственников — это простая письменная форма сделки.
Добрый день, оформляю ипотеку на квартиру в Сбербанке, собственников двое. Подскажите, почему необходимо обязательное оформление сделки у нотариуса? Почему мы не можем зарегистрировать собственность в МФЦ сами?
Ответ для Ольги
Если собственность была зарегистрирована на одного из супругов — согласие нужно.
Квартира покупалась в ипотеку Супругами. Ипотека выплачена,квартира не обремена. И мы хотим её продать нужно ли согласие на продажу одного из супругов?
Уточнение: «Кстати, на покупку необходимо будет оформить нотариальное разрешение второго супруга.»
Нотариальное согласие супруга в сделке, оформленной договором в простой письменной форме нужно согласие не на покупку, а на залог квартиры в банк.
Ответ для Юдженина.
Если вы покупаете квартиру в ипотеку — согласуйте содержание доверенности с банком-кредитором.
Как правильно должна быть составлена ген.доверенность, если супруг не может присутствовать на сделке по покупки квартиры? Находится в командировке.
Добавить комментарий Отменить ответ
Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.
Читайте новые статьи
Приветствие автора сайта
Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью».
Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.
На этом сайте размещено более 300 моих статей (полное содержание сайта), из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.
Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 30.04.2021 года.
Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.
Моя страница во ВК
Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.
Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом в комментариях под статьёй или через живой чат
(если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки).
Вам поможет моя помощница — опытный специалист:
— Анастасия Бусько, личная страница во VK
С уважением и пожеланиями удачной сделки, Автор.
Отзывы из переписки
—
7. Спасибо Вам все прошло успешно, без всяких нотариусов.
Экономия 40.000 рублей.
Валерий, г. Калининград
_
8.