перепланировка частного дома внутри дома фото до и после
Перепланировка дома: возможности, опасности и подводные камни.
Выбираете энергоэффективные решения?
Обратите внимание на геотермальные тепловые насосы FORUMHOUSE
Геотермальный тепловой насос EU (старт/стоп)
Геотермальный тепловой насос IQ (псевдоинвертор)
Геотермальный тепловой насос IQ (инвертор)
Учитывая опыт пользователей FORUMHOUSE, мы расскажем вам, как сделать перепланировку своими силами.
Нет такого помещения, которое нельзя сделать более комфортным. Обновить коммуникации, сломать перегородки или сделать новые, зашить двери, пристроить удобную каркасную веранду вместо холодных сеней – любое из этих мероприятий сделает жилье более удобным для вашей семьи.
С точки зрения закона, перепланировкой считаются любые изменения, после которых дом перестает соответствовать плану, по которому его строили. Почти все эти работы можно делать только с разрешения соответствующих органов вашего муниципалитета. Требует ли планируемая вами переделка официального разрешения, вам скажут в органе архитектурно-строительного надзора вашего муниципалитета, но вообще, согласование не требуется, если:
При этом закон обязывает вас поставить в известность контролирующие организации. Вы можете этого не делать, но если вы решите продать свое жилье, могут возникнуть проблемы: в план дома должны быть внесены все изменения. Так, одному из участников FORUMHOUSE для продажи жилья пришлось возвращать на прежнее место встроенный стенной шкаф – без полного соответствия плану банк отказывался давать покупателю ипотеку.
Согласование требуется для:
На эти работы дается разрешение.
Вам не дадут разрешение на все работы, которые снижают безопасность дома, ослабляют несущие конструкции; на работы в ветхом доме, на переустройство балконов и лоджий в отапливаемые помещения. На FORUMHOUSE вы можете получить совет по вашему конкретному случаю.
Рассмотрим на конкретных примерах пользователей нашего портала, как своими руками, не привлекая дизайнеров и не нанимая строителей, до неузнаваемости изменить свое жилье, повысить его класс до уровня «здесь хочется жить».
Дом, который перестроил Sailer197
Старый дом, постройки 40-х годов прошлого века, со старой печкой, холодным чердаком и уличным туалетом достался пользователю FORUMHOUSE Sailer197 по наследству. Семья Sailer197 жила в съемной квартире, вопрос о переезде стоял остро, до переезда и рождения ребенка предстояло решить самые важные вопросы: сделать санузел и новое отопление, чем Sailer197 и занимался первые два месяца. А всего ремонтно-дизайнерские работы заняли полтора года, но результат того стоил.
До перепланировки в доме были четыре комнаты, коридор, крошечное помещение с печкой, выходящее на летнюю веранду. На схеме видно, как все было устроено, и что переделал Sailer197. Раньше вход в дом осуществлялся через веранду – потом комнатку с печкой – потом коридор, и войти в кухню можно было только через одну из комнат. Участник FORUMHOUSE разобрал печку и разрушил стену, разделявшую комнату с печкой и кухню.
Получилось довольно большое помещение, часть которого он отгородил под санузел.
На месте холодной старой веранды Sailer197 построил каркасную пристройку, которая совместила функции кочегарки с котлом и входной группы в дом.
Кухня сделана по авторскому проекту жены участника FORUMHOUSE. Стены и потолок в старых частных домах не назовешь ровными, поэтому весь дом отделан гипсокартонном, во всех комнатах натянуты потолки, дверные проемы уменьшены под нормальные двери.
Все уличные стены утеплены минватой. Пол тоже утеплен, особенно в детской.
Изюминка переделки – белый линолеум.
Вот этот вариант переделки, когда кухня объединяется с коридором, нравится многим участника нашего портала тем, что получается просторное, светлое помещение. Но настораживает, что отходящий кухонный чад будет подниматься в верхний этаж, а главное «при входе из прихожей как-то сразу бьет по глазам вид кухни».
Никакого «отходящего чада» из кухни не бывает, если правильно организована система приточно-вытяжной вентиляции и самой вытяжки на кухне. Чтобы кухня «не била по глазам», единственный совет: выбрать правильную кухню, которая будет частью всего интерьера.
При совмещении кухни с гостиной профессионалы советуют не забывать: медиазона (телевизор и тумба) и диван должны находится в дальней от входа части помещения. Когда часто проходишь мимо дивана по кухонным нуждам, это раздражает, к тому же сидеть напротив входа не особенно уютно.
Очередность работ при самостоятельной переделке дома
Когда речь идет о такой масштабной переделке, как у Sailer197, очередность выполняемых работ приобретает особенно важное значение. Пользователь FORUMHOUSE Sergey_24, который занимается этим профессионально, составил план-список в помощь любителям. Итак, сам он придерживается вот такой последовательности:
Работы в санузле выведены из этого списка. Ремонт в этом помещении оптимально будет делать по окончании черновых работ во всей квартире.
Внутренняя Япония от Josefa
Довольно часто перепланировка помогает сделать удобную и более просторную квартиру из обычной хрущевки. Хороший вкус и творческий подход творят чудеса.
Josefa, ее муж, дочка, кошка и бульмастиф живут в однокомнатной квартире, в которой всем хватает места. Просторнее стало после переделки: кухню перенесли в жилую комнату и сделали там студию, а в бывшей кухне сделали комнату дочери. В результате в студии стоит полноценная кухня с барной стойкой вдоль окна, книжные стеллажи, аудио-видео-тв центр. Эта семья любит восточную экзотику, поэтому в комнате нет стульев и шкафов: все нужные вещи хранятся в больших плетеных корзинах, гостей принимают за низеньким столиком с подушками вместо кресел.
Интересно решена спальная зона: вместо кровати сделан подиум из сосновых досок, обрамленный шлифованной липой, на который постелены два татами (2мх0,9мх0,8м) и футон (японский матрас; ночью на нем спят, а днем сворачивают в форме дивана). На стенах плетеный бамбук и карандашные рисунки, нарисованные дочерью Josefa.
Вся мебель в комнате дочери сделана своими руками – кровать, шкаф, стол и книжные полки должны были идеально вписаться в небольшие размеры и планировку кухни.
В совмещенном санузле стоит деревянная бочка-офура, очень экономит место. В общем, много чего изобрели.
Целью переделки ванной было «недорого сделать что-то необычное». Отличные идеи реализуются здесь буквально на каждом шагу. Так, раковина стоит на станине от старой швейной машинки, вместо стандартной ванны поставлена большая дубовая купель (это заметно сэкономило место), светильник куплен на садовом рынке, держатель для туалетной бумаги сделан из фрагмента старинного бронзового канделябра с блошиного рынка, а зубные щетки и пасты стоят в стаканчиках, сделанных из цветочных горшков.
Квартира Josefa находится на 11 этаже, и, понятно, встает вопрос о том, как была решена проблема водоотвода. Стены при перепланировке не сносились и не переносились, но в углу между комнатой и кухней было сделано отверстие, через которое проложены гибкие трубы.
Если вдруг надумаем продавать квартиру, разборка всех коммуникаций займет минимум времени.
Эта система исправно работает более 10 лет, соседи не затапливались ни разу, но автор подчеркивает, что «БТИ в дом не пускаем».
При ремонте также надо помнить об очередности отделочных работ, она должна быть такой: потолок-стены-пол.
При таком порядке работ гарантируется целостность уже отремонтированных частей при ремонте следующих.
Нестандартный подход к мебели от beutiflet и zerok
Иногда, чтобы сделать крошечное помещение удобным и функциональным, достаточно просто забыть все, что мы знаем о расстановке мебели. В практике пользователя FORUMHOUSE beutiflet было одно «нестандартное, но суперудобное решение» для микроскопической кухни.
С тех пор я многократно ломал всякие стереотипы и продолжаю к ним относиться довольно пренебрежительно.
Главная инновация этой кухни – стол, установленный не традиционно, а по диагонали.
В результате за столом свободно могут разместиться три члена семьи, и еще остается «пространство для маневра». Полка для чайника и миксера также разместилась в углу, более того, там нашлось место для выдвижного ящика с вилками-ножами. Стол тоже сделан своими руками, а за желтыми дверцами под плитой – сушка для посуды.
С большим увлечением переделывает свое жилье участница FORUMHOUSE zerok. Девушка научилась делать мебель и теперь создает функциональное пространство для жизни большой семьи с детьми с помощью кроватей-шкафов, раскладных столов и конструкции собственного изобретения вроде «ноутбучниц».
Планы я рисую в pro100 (portable версия).
Ванная в спальне
Участница GINGERBREAD и ее муж любят валяться в ванне.
Можем проводить там часы напролёт.
Поэтому рассматривается вопрос об организации ванной в спальне.
Вопрос был выставлен на рассмотрение коллективного разума FORUMHOUSE. Эксперты одобрили решение при условии соблюдения всех правил монтажа и гидроизоляции. При этом на этаже обязательно должен быть еще один санузел, чтобы этой ванной пользовались только супруги.
Вообще, многие дизайнеры и архитекторы, основываясь на многолетнем опыте, говорят, что самым верным обычно оказывается первое решение. И если реализация этой идеи технически возможна, то имеет смысл воплотить ее в жизнь.
Как определиться с цветом и спрятать объемные детали
Самостоятельно делая дизайн и смело разрушая все стереотипы, важно сдерживать себя в том, что касается цвета. Цветовых решений не должно быть много, особенно в минималистичных помещениях. Задача кажется сложной, но достаточно определиться с основным цветом, добавить фоновый или контрастный, и все устроится само собой.
Если в отделке используются рисунки, следует помнить, что лучше всего они выглядят на фоновых цветах. То есть, если в отделке у вас, грубо говоря, земляника на зеленой лужайке, то кухню лучше сделать зеленой, и т.д.
Хозяева домов нередко сталкиваются с необходимостью «что-то делать» с балкой, проходящей под потолком. И если в каких-то других помещениях балку можно обыграть так, что она станет скорее достоинством, то в спальне это лишний, утяжеляющий дизайн элемент. Особенно если после расстановки мебели она оказывается прямо напротив кровати: открыл глаза утром – над тобой нависает балка.
Специалисты утверждают, что есть два хороших способа «устранить» объемную деталь – вообще не уделять ей внимания или задекорировать зеркалами. Постоянно обдумывая, как спрятать балку, мы отводим ей в своем сознании и, соответственно, в интерьере дома, непропорционально большое место, и результат неизбежно получается неестественным, негармоничным. Возможно, лучшим выходом будет зашить балку, как и подвесной потолок, и покрасить ее матовой белой краской. На фотографии ниже мы видим, как решить подобную проблему с помощью зеркала. Здесь спальню вынесли в лоджию, и после демонтажа прямо над кроватью нависла внушительных размеров балка.
Но следует помнить, что зеркало – это все же смелое, не всем подходящее решение.
Потрясающая реконструкция старого дома – грамотная перепланировка помещения и утончённое чувство стиля
Предлагаем ознакомиться с одним из вариантов решения вопроса, связанного с необходимостью расширения своих жилищных площадей и, соответственно, улучшения жилищных условий членов своей семьи.
Если вы проживаете в частном доме и обладаете таким помещением, как подвал или гараж, воспряньте духом и оглянитесь вокруг. Только так вы увидите, что вас окружают тысячи вариантов успешного решения данного вопроса.
Переоборудование гаража и других подобных конструктивных элементов своего дома под жилые комнаты – и есть тот способ, который позволит вам избавиться от проблемы нехватки необходимых жилых пространств.
Вход в помещение бывшего гаража, а в частности участок земли, находящийся перед данным элементом, замаскирован при помощи клумбы полукруглой формы, а также кирпичной трубой, которая является конструктивным продолжением такого элемента, как действующий камин.
Именно это изделие и было установлено в месте дверного проёма, и выполняет как практические функции, касающиеся отопления, так и эстетические, играя роль предмета интерьера.
Глядя на подобный образчик интерьера тяжело даже представить, что когда-то данное территория использовалась исключительно как гараж. Аудио и видеосистемы удачно скрыты в специальных нишах, большие окна наполняют все пространство светом и ощущением свободы, а камин, удачно скрывает месторасположение дверного проёма, предназначенного для въезда автомобиля.
Глядя на все это великолепие можно смело заявить, что такая элегантная гостиная не могла бы существовать без таких человеческих характеристик, как творческая смелость и неограниченность, а также отсутствие боязни принятия масштабных решений.
Одним из возможных способов внутреннего наполнения помещений, ставших результатом переоборудования гаражей и подвалов, является использование различных винтажных и антикварных вещей, приобретённых на распродажах и специализированных недорогих рынков.
Такой приём не только сэкономит ваши денежные средства, но и поможет создать неповторимый образ, визуальное качество которого превзойдёт все ваши ожидания. Журнальный столик и стулья, а также комод и аксессуары – предметы, которые прекрасно сочетаются в рамках одного тематического дизайнерского решения.
Помещение, полученное в результате модернизации гаража, можно использовать, в том числе, как место для приготовления и приёма пищи.
Просторная кухня, оборудованная в одном стилистическом направлении с общим дизайном всего дома и снабжённая просторным выходом на задний двор, является удачным решением, позволяющим в полной мере насладиться блюдами, подаваемыми на стол, а также общением с близкими вам людьми.
Нынешнее время предоставляет массу возможностей, касающихся оформления кухонь, расположенных в бывшем гараже. Классический стиль будет наиболее уместен и привлекателен для большинства людей, мечтающих о достойном воплощении в жизнь столь грандиозных задумок.
Мраморные столешницы, деревянный массивный стол, а также шкафчики для хранения кухонного имущества, отличающиеся отсутствием каких-либо излишеств – элементы, которые позволят создать универсальный образ, процесс применения которого отличается отсутствием всяких ограничений. Даже современная техника в виде духового шкафа, стиральной машины и других наименований кажется здесь уместной и гармонично сочетаемой.
Дополнительные двери, появившееся после заделки въездного проёма гаража, создают особый шик, наличие которого по достоинству будет оценено всеми вашими близкими. Цветовая гамма отличается упором на использование светлых тонов, которые и придают необходимый масштаб вместе с соответствующим визуальным восприятием.
Уютная спальня – ещё один вариант оформления дополнительных площадей, образовавшихся после модернизации вашего гаража. Большая кровать со специальным упором под балдахин прямоугольной формы, а также предметы декора и интерьера, удачно поддерживающие выбранную цветовую гамму – факторы, которые сделают ваше пребывание здесь приятным, а сон сладким и незабываемым.
Различные гравюры, расположенные на стене, и витражные журнальные столики – приём, который вы запросто можете использовать и в собственных домашних условиях. Растения в интерьере добавляют ему жизни и особого настроения.
Гостиная в гараже может быть превращена в особый уголок, где нет таких понятий как время и пространство. Ретростиль в интерьере и является той машиной времени, которая каждый раз будет переносить вас в прошлое.
Винтажные элементы мебели и декора, такие как комод, кресла, люстра и шторы, являются именно теми инструментами, которые и будут производить подобный эффект, сохраняя при этом уникальность полученного дизайна.
Если вы не нуждаетесь в дополнительных площадях, необходимых для проживания ваших близких, стоит задуматься о возможности оборудования особого помещения, где вы будете чувствовать особенно комфортно и уединённо.
Роскошная ванная комната, оборудованная согласно исключительно ваших требований, и будет являться тем островком спокойствия и приятного уединения, которое так необходимо при современном ритме жизни.
Антикварный комод, предназначенный для хранения одежды и парфюмерии, винтажная этажерка и другие элементы мебели, выполнение в классическом стиле, помогут наполнить данное помещение особым уютом и одухотворением.
Подобная спальня позволит уютно разместить не только гостей своего дома, но и членов своей семьи.
Обустройте дополнительный санузел, который прекрасно подойдёт вашим гостям. Зелёный цвет и соответствующее декорирование помещения различными бамбуковыми рамками, а также плетёными корзинками, позволит создать яркое настроение и зарядит энергией на весь день.
Лестница, выполненная в классической манере и сочетающая в своём образе такие цветовые оттенки, как чёрный, микс серебра и золота вместе с картинами, располагающимися на стене, создают особенный вид мимо которого невозможно пройти без внимания.
Гостиная. Цветовое оформление построено на контрасте чёрного и белого цветов – выглядит великолепно. Дополнительные элементы декора и роскошная мебель, подчёркивают индивидуальность стилистического содержания данного помещения и его высокую дизайнерскую составляющую.
10 лучших примеров реконструкции старых домов: «До» и «После»
Строители часто говорят, что проще снести старый и отслуживший своё дом, а на его месте построить новый, чем заниматься переделкой ветхого строения. Но, всегда ли верно это утверждение? Мы покажем вам реальные примеры удачной реконструкции домов, которые расставят все точки над «i» в вопросе: «сносить или восстанавливать старый деревенский сруб или кирпичный дом — привет из 90-х».
Заграничные примеры реконструкции старых домов
Я создал тему на портале, где предложил пользователям продемонстрировать понравившиеся им варианты реконструкций домов, как западных, так и российских. Принцип такой: показываем фото «До» и «После». Делимся опытом, комментируем. Рассказываем о месте проведения реконструкции, сроках и особенностях проектов. Начну, пожалуй.
Старый дом переделанный в современный коттедж около Нью-Йорка.
Кровлю обновили, уложив гибкую черепицу с новым рисунком.
Интерьер дома на мансардном этаже.
А это пример от fedot84. Старый хлев в швейцарских Альпах переделали в уютный домик отдыха для туристов.
Старый сруб аккуратно разобрали, отсортировав каждое бревно.
Залили на склоне цокольный этаж.
На бетонном «постаменте» заново собрали старый-новый сруб.
Интерьер домика с потрясающим видом из панорамных окон.
После реконструкции дом органично вписался в природный пейзаж.
На фото ниже ещё один пример из Швейцарии — реконструкция каменного дома 19 века в стильный коттедж, сделанная в 2005 году.
Фишка проекта — в доме надстроили стены мансарды по монолитной технологии.
Поставили новые окна и сделали красивую кровлю без карнизного свеса.
Коттедж одновременно смотрится и аутентично и современно.
Только царство бетона и камня.
Бетонный полированный пол.
И ещё один стильный проект из Швейцарии — домик на склоне.
Дом собран из б/у материалов, оставшихся от старых построек.
А вот интерьер — деревянный новодел.
И снова заграничный пример – старый свинарник 1762 года постройки, превращённый в рабочий кабинет архитектора.
Создатели проекта думали нестандартно — сделав дом в доме.
Из-за ветхости стен свинарник не стали ремонтировать, а просто вложили в него по принципу матрёшки «коробку», собранную из фанеры.
Постройки — новая и старая, развязаны друг от другом и не соприкасаются даже кровлей.
У каменного и фанерного дома независимые фундаменты.
Вечером, когда дом подсвечен изнутри, контраст брутального старого объема и минималистичного нового наполнения кажется по-особенному привлекательным.
Все примеры выше наглядно демонстрируют западный подход к реконструкции — к старым домам относятся бережно. Стараются не сносить, казалось бы, отжившее своё ветхие дома и строить на их месте новострой, а сохраняют историю, органично соединяя старые и современные материалы.
Но за всё надо платить. Зачастую реконструкция очень дорогое удовольствие, и не всем по карману. Есть ещё одно «но» — отечественная специфика.
За границей, вопреки сложившемуся у нас мнению, чаще всего реконструируют не фамильные замки, а старые дома или хозяйственные постройки — амбары, конюшни и т.д. Почему этого не делают в нашей стране? Скажите, а вы часто у нас видели частный сарай или хлев, возведённые из натурального камня? Для реконструкции нужна надежная основа. Которая сама по себе стоит того, чтобы заморачиваться с перестройкой и улучшением.
Например, если в реконструкции старого, но хорошо сохранившегося деревянного дома в живописном месте толк ещё есть, то целесообразность переделки развалившейся деревянной избушки с потолками высотой менее 2 м, стоящей на утонувшем в землю фундаменте, под большим вопросом.
Переделка кирпичных домов «привет из 90-х!» в стильные коттеджи
У пользователей портала накоплен большой и удачный опыт реконструкции старых домов и недостроя. В отличие от западных строителей, соотечественникам приходится учитывать местные реалии и проявлять смекалку.
Мой приятель купил недостроенный дом. Решили его реконструировать. Переделать планировку. Облагородить фасад. И всё это так, чтобы не разориться.
Получилось красиво и стильно.
А это переделка классического недостроя из 90-х годов.
Получился современный и красивый дом.
Ещё один стандартный дом из 90-х, как тогда было принято — обязательно из красного кирпича.
Такой дизайн и отделочные решения сегодня, конечно, устарели.
Дому подарили вторую молодость, переделав его в красивый и модный коттедж в английском стиле.
И ещё один проект реконструкции.
И вот, что в итоге получилось.
Фасад дома утеплили и отделали декоративной плиткой под фактурный кирпич.
Грамотная реконструкция базируется на экономическом расчёте. Если фундамент крепкий, а стены не трескаются, то почему бы не надстроить к «коробке» второй этаж. Возвести мансарду или пристройку. Вариантов масса. Главное всё как следует рассчитать и понять, что выгоднее и экономичнее — сносить дом или переделывать.
Barn house (дом-сарай) по-русски, или как переделать старую избу в красивый коттедж
Некоторые отечественные застройщики считают, что популярные за границей дома-сараи нам совершенно не подходят. И архитектура у них какая-то странная. И в родной пейзаж они не вписываются. И вообще — это чуждый нам классовый элемент. А если за дело берутся профессиональные архитекторы? И не слепо копируют западный проект, а вдумчиво реконструируют старый деревенский сруб — настоящее семейное гнездо из прошлого века, отталкиваясь от национального колорита и лишь слега его осовременив.
Честно говоря, меня разрывают противоречия. Получился самый настоящий дом-сарай по-русски, хотя проект мне нравился больше. Но такой дом, точно никого не оставит равнодушным.
Сруб находится в тверской области и главным условием заказчика было реконструировать старую избу, так, чтобы не уничтожить её самобытность, но в тоже время увеличить площадь для проживания большой семьи.
Геометрия продолговатого участка подсказала архитекторам путь реконструкции.
Обратите внимание, что на фронтальной части, если смотреть со входа на участок, сруб сохранил традиционный деревенский фасад с небольшими окнами.
Задняя приватная часть выглядит более современно, и застеклена окнами в пол, а «небрежно» оборванные выпуски бревен придают всему объему сруба дополнительную динамику.
Боковые фасады прорезаны множеством окошек, создающих «спонтанную» композицию на фасаде и интересную игру света в интерьере.
Переделка дачи в дом под ПМЖ
Не всегда реконструируют старые дома. Иногда люди берутся за переделку добротного строения, которое нужно дотянуть до уровня ПМЖ.
Жила была добротно построенная дача. Единственное чего ей не хватало — нормального утепления для круглогодичного проживания. Поэтому владелец взялся за реконструкцию и вот, что в итоге у него получилось.
Реконструкцию разбили на ряд этапов:
Сделали перепланировку: увеличили кухню, добавили второй санузел и сделали из трех маленьких спален две комфортные.
Пристроили гостиную, крыльцо и добавили эркер, что позволило разместить в нем столовую.
С южной стороны пристроили террасу и пробили дверной проем, ведущий в сад.
Пристройка к дому сделана по каркасной технологии.
Дом хорошо утеплили и обшили досками из лиственницы.
Гостиная — открытое многофункциональное пространство с печью-буржуйкой и большой площадью остекления, создаёт атмосферу домашнего уюта.