можно ли вернуть материнский капитал в пенсионный фонд обратно при ипотеке при разводе
Тонкости возврата и использования материнского капитала
В 2017 году наша семья оформила ипотеку на квартиру, часть ипотеки погашена средствами материнского капитала, платить еще три года по графику. Имеется обязательство о выделении долей после погашения ипотеки. Теперь мы с семьей хотим переехать в другой город и оформить там ипотеку. Возможно ли, имея обязательство о выделении долей детям после закрытия первой ипотеки, вернуть материнский капитал в Пенсионный фонд РФ, чтобы в последующем использовать его для оформления новой ипотеки и в другой квартире выделить доли детям?
Специфика материнского (семейного) капитала (далее – маткапитал) состоит в том, что средства возможно использовать только для достижения целей, установленных Федеральных законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Закон о маткапитале), распорядившись ими по следующим направлениям: увеличить пенсию, заплатить за образование детей, улучшить жилищные условия, в том числе уплатить первоначальный взнос (основной долг и проценты) по ипотечному кредиту, потратив их на приобретение или строительство жилья.
В конкретном случае средства маткапитала были направлены на улучшение жилищных условий семьи путем приобретения жилого помещения на вторичном рынке.
Выделение долей детям
В силу ч. 4 ст. 10 Закона о маткапитале лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Согласно Закону о маткапитале доли в праве собственности в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала, детям необходимо выделить в течение полугода после «погашения» автором вопроса ипотеки (пп. «в» п. 15.1 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862).
Нормами действующего законодательства не предусмотрен возврат средств маткапитала в Пенсионный фонд РФ по уже исполненной сторонами сделке купли-продажи жилого помещения (так как после заключения покупателем договора купли-продажи продавец получил деньги в счет полной оплаты квартиры).
В каком случае возможен возврат материнского капитала
Действие по возврату в Пенсионный фонд РФ денежной суммы маткапитала, использованного для покупки жилого помещения, может осуществляться только в случае признания судом самой сделки по покупке квартиры недействительной и применении последствий недействительности сделки (в судебном порядке расторгается договор купли-продажи квартиры).
Как вариант, в случае согласия продавца можно без суда подписать с ним соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры, вернув стороны договора купли-продажи в исходное положение (т.е. продавцу возвращается квартира в собственность, а покупателю – деньги за нее), с обязательной выплатой в бюджет Пенсионного фонда РФ использованных ранее в сделке средств материнского (семейного) капитала.
В конкретном случае автор вопроса хочет продать данную квартиру, а не признавать сделку по ее приобретению недействительной или расторгать ранее заключенный договор купли-продажи квартиры, что может являться основанием возврата средств материнского капитала назад в бюджет Пенсионного фонда РФ.
Выводы
Подводя итог вышеизложенному, отчуждение квартиры, приобретенной автором вопроса с использованием средств материнского (семейного) капитала, законодательством не запрещено, но ему требуется после погашения ипотеки предварительно оформить квартиру в общую долевую собственность всех членов семьи с определением размера долей по соглашению. При этом возможности вернуть маткапитал назад в Пенсионный фонд РФ по уже исполненной сделке у него не будет.
Вы также можете прочитать подробную статью, размещенную на нашем сайте, где подробно рассказывается о материнском капитале.
Как вернуть маткапитал, использованный на квартиру, в ПФР?
Собираемся продать квартиру в Москве. При покупке в 2012 году был использован материнский капитал, но доли детям не были выделены. На момент покупки было два ребенка, сейчас три. Собственники квартиры муж и жена имеют по 1/2 доле. Как добровольно вернуть маткапитал в ПФР?
Специфика материнского (семейного) капитала (далее – маткапитал) состоит в том, что средства возможно использовать только для достижения целей, установленных Федеральных законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Закон № 256-ФЗ), распорядившись ими по трем направлениям: улучшить жилищные условия, увеличить пенсию или заплатить за образование детей.
Средства маткапитала можно направить на следующие улучшения жилищных условий (ч. 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ):
Вы направили средства маткапитала на улучшение жилищных условий вашей семьи путем приобретения жилого помещения.
С 31 октября 2020 г. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 (п. 19), дополнены нормой о том, что в случае прекращения договора счета эскроу в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при расторжении договора участия в долевом строительстве средства маткапитала подлежат возврату в ПФР на счет, с которого осуществлялось перечисление средств, в течение 5 банковских дней.
В вашем же случае средства маткапитала были использованы на приобретение квартиры на вторичном рынке, а не уплачена ими цена договора долевого участия в долевом строительстве путем внесения на счет эскроу за квартиру в доме-новостройке.
На законодательном уровне действующими нормами не предусмотрен возврат средств маткапитала в ПФР по уже исполненной сторонами сделке купли-продажи жилого помещения (ваш продавец получил деньги в счет полной оплаты квартиры, в том числе средства маткапитала, перечисленные ПФР).
Действие по возврату в ПФР денежной суммы маткапитала, использованного для покупки жилого помещения, может осуществляться только в случае признания судом самой сделки по покупке квартиры недействительной и применении последствий недействительности сделки (в судебном порядке расторгается договор купли-продажи квартиры).
Как вариант, в случае согласия продавца можно без суда подписать с ним соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры, вернув стороны договора в исходное положение (т.е. продавцу возвращается квартира в собственность, а покупателю – деньги за нее), с обязательной выплатой в бюджет ПФР использованных ранее в сделке средств материнского (семейного) капитала.
Вопрос: продавцом или покупателем после расторжения (признания недействительным) договора купли-продажи квартиры осуществляется возврат маткапитала на счет ПФР?
Судебная практика пытается преодолеть этот пробел в законодательстве с помощью толкования гражданско-правовых норм, в том числе, п. 2 ст. 167 ГК РФ, на основании которого «последствием недействительности сделки является возврат полученного по сделке тому лицу, от которого оно получено, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом». Об этом было сказано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2013 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 05.02.2014, в котором рассматривался спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, оплата цены по которому производилась покупателем за счет средств материнского капитала. Верховный Суд РФ указал, что «при применении последствий недействительности сделки купли-продажи жилого помещения средства материнского капитала должны быть возвращены в Управление Пенсионного фонда, а не взысканы в пользу покупателя» (определение Верховного Суда РФ от 24.09. 2013 № 82-КГ13-4).
В вашем вопросе указано, что вы хотите продать данную квартиру, а не признавать сделку по ее приобретению недействительной или расторгать ранее заключенный договор купли-продажи квартиры, что является основанием возврата средств материнского капитала назад в бюджет ПФР.
Отчуждение квартиры, приобретенной вами с использованием средств маткапитала, законодательством не запрещено, вам требуется лишь предварительно оформить квартиру в общую долевую собственность всех членов вашей семьи, включая и третьего ребенка.
В силу ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Родители, приобретая жилое помещение за счет средств маткапитала, действуют как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей. Из вышеуказанного следует, что дети должны признаваться участниками долевой собственности на недвижимость, приобретенную с использованием средств материнского (семейного) капитала.
Чтобы оформить договор о наделении ваших детей долями в праве собственности в квартире, вам надо обратиться к нотариусу города Москвы (поскольку жилое помещение расположено в черте города Москвы). Нотариус поможет оформить в общую собственность родителей и детей квартиру с определением размера долей каждого. Сторонами договора будут являться сособственники квартиры, они же – родители детей, при этом один из которых действует не только от своего имени, но и от имени своих несовершеннолетних детей.
Кроме составления договора о безвозмездном наделении несовершеннолетних долями в праве собственности на квартиру, нотариус рассчитает и размеры этих долей с учетом размера потраченных средств маткапитала на ее приобретение, а также поможет сдать удостоверенный договор в Росреестр для проведения государственной регистрации права собственности на квартиру. После получения документов из Росреестра, когда в числе собственников будут указаны не только вы с супругом, но и ваши трое детей, можно будет выставить квартиру на продажу.
Хочу также добавить, что сейчас потенциальные покупатели жилья тщательно отслеживают добросовестное исполнение норм законодательства по маткапиталу продавцами-родителями в части использования средств маткапитала и наделения долями в праве собственности в продаваемых жилых объектах несовершеннолетних детей продавцов. В противном случае нарушение норм законодательства и попытка ущемить жилищные права детей существенно сказывается на стоимости продаваемой квартиры.
Можно ли вернуть материнский капитал из ипотеки при разводе
По закону, при официальном разводе долговые различные обязательства и имущество между разведенными супругами делят пополам. Однако, после покупки частного дома или квартиры в ипотеку по госпрограмме «Материнский капитал» такое правило не действует. В последней ситуации при официальном расторжении брака супруги свободно не распоряжаются подобным жильем.
Рассмотрим, можно ли после развода вернуть материнский капитал, вложенный в ипотеку.
Применение материнского капитала
При официальном оформлении и выдаче материнского капитала российской семье оказывают адресную господдержку. После рождения второго и третьего ребенка выдают именной сертификат.
В законодательстве РФ прописаны основные цели использования материнского капитала. К таковым относят следующие:
Вне зависимости от целей использования маткапитала, эти средства оформляют на всю семью. Однако после развода и при наличии ипотеки эти деньги и конкретные ипотечные обязательства делят различными нижеприведенными способами.
Как погашают ипотеку и что делают с маткапиталом после развода
Чаще при разводе квартиру или иное общее имущество оставляют в ипотеке, потому что бывшие супруги-заемщики израсходовали весь материнский капитал и у них больше нет денег на погашение такого кредита. Подобную проблему решают 1 из 3 вариантов действий:
Возвращают ли государственные средства при разводе
По общему правилу, при официальном разводе денежные средства из маткапитала не делят между супругами. В такой ситуации подобными деньгами распоряжается только владелец именного сертификата.
При разводе применяют общие правила раздела частного дома или иного ипотечного жилья. В этой ситуации на детей и их родителей выделяют конкретные имущественные доли.
Кому положен маткапитал после расторжения брака
По закону, маткапитал оформляют на одного из родителей. Однако, это делают только в интересах несовершеннолетнего.
При принятии окончательного решения в суде учитывают то обстоятельство, что после развода двое детей будут жить с матерью или с отцом. Именно этому родителю и оставляют маткапитал.
Как делят ипотечное имущество после официального развода
При разводе в суде учитывают конкретные законные интересы и жены и мужа, и их 2 и более детей. В подобном судебном процессе часто возникают много споров. При официальном разделе ипотеки разведенным супругам-родителям, а также их младшему и старшему ребенку выделяют конкретные имущественные доли в частном доме или в квартире.
Доли родителей
Во время раздела частного дома или иного ипотечного жилья, при приобретении которого использовали маткапитал, супругам изначально выделяют равные имущественные доли. Подобную жилплощадь считают общей (совместно нажитой).
В итоге, квартиру или частный дом делят также, как и все иные совместные покупки разведенной семьи.
Доли детей
Порядок оформления конкретной долевой собственности на 2 и более детей установлен в п. 4 ст.10 ФЗ № 256 от 29 декабря 2006 г. В этой ситуации составляют соглашение, которое заверяют у нотариуса. Такой документ называют нотариально заверенным обязательством о выделении определенных долей по маткапиталу.
Иногда такой документ выдают обоим родителям—собственникам жилья. В этой ситуации нотариусу предоставляют твердые гарантии выделения в будущем конкретного имущества всем детям.
Что делают при отказе одного из разведенных супругов от имущественной доли
При официальном отказе одного из разведенных супругов от своей конкретной доли в частном доме или в квартире, такое ипотечное имущество автоматически оформляют на разведенную жену или мужа. Однако, в этой ситуации учитывают и интересы детей. Имущественные детские доли указывают в обязательстве.
При изменении обстоятельств и при претензиях бывшего супруга-отказника на ипотечное жилье, такую информацию обязательно предоставляют суду. В этой ситуации имущественную долю нередко возвращают обратно.
По соглашению сторон
При официальном разводе, по обоюдному согласию, бывшие супруги составляют официальное письменное соглашение о разделе общей ипотечной квартиры. Однако, если на момент аннулирования брака ипотеку не погасили, то в этой ситуации идут в суд.
В этой ситуации идут в суд и разделяют совместно нажитое имущество по конкретным долям.
Можно ли вернуть супружескую долю обратно
Имущественную супружескую долю возвращают и после выплаты всей ипотеки и официального оформления квартиры на бывшую жену и двоих или более детей. В этой ситуации общее имущество супругов делится между ними поровну.
Однако, имущественную долю, которая отписана сыну и дочери, оставляют в собственности этих детей.
Продают ли ипотечное жилье с непогашенной ипотекой
Сегодня банки РФ иногда дают согласие на официальную продажу частного дома или иного ипотечного жилья. В этой ситуации в день совершения подобной сделки на банковский счет перечисляют сумму, которая равна конкретному остатку по ипотеке.
Однако, такое невозможно при приобретении частного дома или иного ипотечного жилья на средства из маткапитала. Ведь в подобной ситуации учитывают и конкретные законные интересы детей.
В ином случае сделку купли-продажи конкретного ипотечного жилья признают ничтожной. Это делают по официальному иску от прокурора.
Продают ли квартиру без оформления долей на детей
Материнский капитал возвращают в бюджет РФ и после продажи частного дома или иного ипотечной недвижимости без оформления на несовершеннолетних сыновей и дочерей имущественной доли и последующей покупке новой недвижимости. В крайней ситуации часть новой жилплощади оформляют на детей.
Однако, первоначальную сделку купли-продажи частного домовладения или иного ипотечного жилья, которое купили на средства из маткапитала и при этом не оформили конкретную долевую собственность на несовершеннолетних сыновей или дочерей, признают недействительной.
Обязательство о выделении общего имущества детям
При составлении официального обязательства о выделении имущественных долей всем общим детям, в зависимости от нижеприведенных ситуаций, выполняют 1 из 3 действий:
В заявлении на получение разрешения на выписку детей указывают веские причины продажи жилья. К заявке прикладывают нижеприведенную документацию:
После одобрения поданной заявки приступают к юридической процедуре купли-продажи частного дома или иного ипотечного имущества. Об этом, в первую очередь, оповещают кредитора (банк).
Если дополнительно использовались другие совместные средства
Если кроме ипотеки и маткапитала при покупке частного дома, квартиры или иного жилья используют другие совместные средства, то в этой ситуации выполняют одно из 3 таких действий:
У кого получают разрешение на продажу жилья
При продаже конкретного ипотечного жилья супруги получают разрешение на проведение такой сделки в 2 следующих инстанциях:
При рассмотрении всех обстоятельств банк и местные органы опеки учитывают права двух и более детей при продаже ипотечного жилья. Если при этом интересы несовершеннолетних не нарушают, то супругам дают официальное разрешение на проведение такой сделки.
Возможно ли вернуть маткапитал после продажи банком ипотечного жилья
Согласно п. 3 ст. 7 ФЗ № 256 от 29 декабря 2006 г., материнский капитал применяют по одному из конкретных направлений, которые указаны в этой статье. При применении таких денег на погашение ипотеки и иные цели обратно их не возвращают. Подобной нормы нет в законодательстве РФ.
Обратно не возвращают средства из маткапитала и после продажи банком квартиры или иного ипотечного жилья. Однако, в этом случае снижают сумму ипотеки, проверяют действительность подобных торгов и др. В итоге, у супругов—заемщиков после реализации банком их жилья на руках остается определенная сумма.
Когда идут в суд
При официальном отказе одного из супругов от выделения 2 и более детям конкретной жилплощади идут в местный суд. При этом после расторжения брака, но до раздела определенного общего имущества, в иске указывают требование о выделении имущественных долей разведенной жене и мужу, и несовершеннолетним сыну и дочери.
В целях предотвращения вышеописанной ситуации при разводе сразу же выясняют наличие или отсутствие официального ареста на недвижимость или иных законных оснований, по которым не проводят регистрацию имущества.
Подобный запрет на распоряжение квартирой снимают только в судебном порядке.
Срок исковой давности
Иск в местный суд подают на протяжении конкретного срока исковой давности. При разделении совместно нажитого (общего) имущества исковое заявление составляют и регистрируют на протяжении 3 лет (п. 7 ст. 38 СК РФ).
Последней датой, например, считают письменное обращение к бывшему мужу или жене о разделе их общего имущества.
Размер госпошлины
При разделе частного дома или иного ипотечного жилья по суду уплачивают определенную госпошлину. Размер такого сбора рассчитывают с учетом рыночной стоимости конкретного объекта недвижимости.
Пример!
У супругов есть общая двухкомнатная квартира стоимостью в 3 000 000 руб. Их общему сыну и дочери выделены по 1/4 имущественной доли, а бывшей жене — 2/4. Таким образом, налоговая база по госпошлине = ((3 000 000:4) *2):2 = 750 000 руб.
Содержание судебного иска
В исковом заявлении обязательно указывают причину обращения в суд. Иск состоит из 4 частей:
В описательном блоке иска излагают суть конкретной проблемы и иные разнообразные обстоятельства. В мотивировочном блоке отражают юридически значимые действия, документацию и возможных 1 или нескольких свидетелей. В крайнем разделе иска подробно прописывают определенные исковые требования.
Заключение
В целях предотвращения вышеописанных проблем супруги выполняют такие действия:
При крайней необходимости, новое жилье покупают по ипотеке сразу после свадьбы. Причем, этот кредит сразу погашают средствами из маткапитала. В подобной ситуации заранее решают, какие доли можно будет выделить всем членам семьи и как продать ипотечное жилье в случае развода.
А не надо было тратить. Кого и почему заставят вернуть маткапитал государству?
Материнский капитал воспринимается как что-то само собой разумеющееся. Родил ребёнка — получил деньги на покупку квартиры или погашение ипотеки. Однако есть случаи, когда выданные деньги придётся вернуть.
Случаи, когда государство требует материнский капитал обратно, описывает teleram-канал Госуслуг.
Родители не выделили детские доли
Обязательное условие использования материнского капитала — выделение детских долей в приобретаемом жилье. Если родители нарушают условие, то государство может потребовать деньги обратно.
Маткапитал не вечен. Фото: bsmedicinalegale. it
Но не всегда отказ от выделения долей — злой умысел родителей. Например, семья купила в ипотеку однокомнатную квартиру с использованием маткапитала, но подвернулась хорошая возможность расшириться. Семья продала старую квартиру, закрыла кредит и купила другую, оформив новую ипотеку.
Доли они детям так и не могут выделить, поскольку квартира находится под обременением. Поэтому подобные сделки проводятся с привлечением органов опеки и попечительства.
Если сделка проведена с соблюдением процедур, а ипотечный договор ещё действует, то претензий со стороны государства не должно быть. Они начнутся, когда ипотека закончится, а доли так и не появятся.
Маткапитал обналичен
Получение маткапитала наличными по «серым» схемам. Например, через фиктивные договоры купли-продажи недвижимости — мошенничество. Это грозит не только требованием вернуть деньги, но и уголовным преследованием. Крайняя мера наказания — 10 лет лишения свободы.
Раньше можно было получить часть денег из средств маткапитала на текущие расходы. Сейчас такой возможности нет. Исключение — региональный маткапитал, где правила использования устанавливают местные власти.
Единственный легальный способ получить средства маткапитала наличными — оформить «путинские» выплаты на второго ребёнка.
Расторгнут договор долевого участия
Если семья вносит маткапитал как первый взнос по оплате договора участия в долевом строительстве, а потом его расторгает, то деньги вернутся на счёт ПФР.
С октября 2020 года материнский капитал, вернувшися на счёт ПФР, можно использовать повторно. До этого вопрос оставался не регулированным, поэтому каждый региональный отдел ПФР решал проблему по-своему.
Отправляя маткапитал на погашение ипотеки, надо помнить, что придётся вернуть государству часть налогового вычета.