элитные жилые комплексы москвы топ 10
ТОП-10 действительно элитных новостроек Москвы
В настоящий момент в Москве строится множество самых разных новостроек, в том числе элитного класса. Это могут быть клубные дома с квартирами, виллами или особняками. Нередко в составе таких проектов находится одно или даже несколько реконструируемых зданий.
Главными отличиями элитного сегмента считаются престижность района, уединенность и камерность дома, то есть небольшое количество квартир. Каждый из проектов при этом имеет собственную индивидуальную концепцию, архитектурный облик и дизайн внутренних пространств. Однако в любом случае все это должно обеспечивать будущих резидентов максимальным комфортом проживания. Например, в таких проектах могут быть круглосуточная консьерж-служба, собственные патио или террасы, внутренний уютный двор с садом и проч.
О том, какие интересные элитные новостройки сегодня представлены на рынке недвижимости, порталу «НовостройСити» рассказали в компании Est-a-Tet.
Небольшая площадь жилья в ЖК White Khamovniki и «Кузнецкий мост 12» позволила предложить покупателю вариант от 32-33 млн руб. В составе White Khamovniki два 15-этажных дома с 76 лотами, где предусмотрено панорамное остекление, и два варианта отделки. В проекте «Кузнецкий мост 12» девелоперская компания KR Properties предлагает 61 апартамент с отделкой white box, полной отделкой и оснащением ванных комнат.
Начиная от 41 млн руб. можно стать владельцем апартаментов или квартир в проекте ORDYNKA. Формат апартаментов представлен в двух из всех семи домов комплекса, в остальных пяти на реализации находятся квартиры. Специалисты обращают внимание, что помимо большой площади остекления апартаментов к преимуществам можно также отнести собственный СПА-центр, зоны для пилатеса и йоги и большой сад.
Приобрести квартиру в проекте «Жизнь на Плющихе» можно от 44.6 млн руб. Площадь лотов в современном здании переменной этажности в 4-13 этажей от компании «Донстрой» варьируется от 66 до 265 кв. м.
Чуть более высокая цена – от 47.9 млн руб. – у комплекса «Полянка/44» из восьми особняков от Группы ПСН. Каждый из них был спроектирован знаменитым архитектором Эйданом Поттером из архбюро John McAslan + Partners и обладает не только индивидуальной архитектурой, но и внутренним интерьером. Всего в проекте порядка 200 квартир. На последних этажах домов запроектированы пентхаусы, откуда открывается живописный вид на столицу.
Девятую строчку занимает проект Artisan от девелоперской компании Valartis. В комплексе запроектировано всего 30 квартир с высокими потолками до 3.6 м, метраж которых составляет 58-325 м2. Также в проекте предусмотрен подземный паркинг на два уровня, где располагаются 72 парковочных места.
Замыкает ТОП-10 люксовый апарт-комплекс CARRE BLANC, где на реализации находится 52 лота площадью в 62.7-538.2 м 2 и минимальной стоимостью в 56.4 млн руб. У будущих резидентов будет собственный внутренний двор с ландшафтным дизайном, местами для отдыха и фонтаном.
Рейтинг элитных комплексов ЦАО по минимальной стоимости лота
От ₽1 млрд и выше: в каких домах Москвы продаются самые дорогие квартиры
По просьбе «РБК-Недвижимости» эксперты Kalinka Group назвали самые дорогие жилые дома в Москве. В каждом из этих проектов квадратный метр в самых дорогих квартирах стоит выше 1 млн руб., а цены на сами пентхаусы начинаются почти с миллиарда.
В рейтинг вошли строящиеся ЖК или дома с предложением от застройщиков.
«Большая Дмитровка, 9»
Этот дом расположен по одноименному адресу. В комплексе три отреставрированных особняка: «Порода», «Свет», «История». Авторы проекта — архитектурное бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». В квартале 96 апартаментов, из которых 18 — пентхаусы. Под особняками — паркинг на 222 машино-места. В комплексе предусмотрены консьерж-сервис, детский развивающий центр, фитнес-зал, зарядные станции для электрокаров, лифт для спорткаров, а также самая современная инженерия.
Stoleshnikov 7
Дом расположен в одноименном переулке. Проект реставрации объекта культурного наследия разработан архитектурным бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». В проекте предусмотрены консьерж-служба 24/7 и valet-parking. В доме шесть этажей, 11 квартир площадью 140–260 кв. м. На последнем этаже — пентхаус площадью 360 кв. м с террасами и видами на урбанистический пейзаж. Все квартиры сдаются с отделкой по индивидуальному дизайн-проекту.
«Малая Бронная, 15»
Жилой дом «Малая Бронная, 15» расположен в районе Патриарших прудов. В доме 23 квартиры площадью от 100 до 400 кв. м. Панорамный пентхаус площадью 721 кв. м с пятью спальнями полностью занимает седьмой этаж.
«Башня Федерация»
Пентхаус в «Башне Федерация» (в ММДЦ «Москва-Сити») — это трехуровневое пространство на 95–97 этажах под гигантским стеклянным куполом. Высота потолков в этом помещении достигает 12 м, ширина стекла — 1,6 м, высота оконных проемов — до 5 м. Главный архитектор «Башни Федерация» — Сергей Чобан.
«Царев сад»
Комплекс апартаментов «Царев сад» расположен на Софийской набережной — это архитектурный ансамбль, состоящий из основного здания и представительских особняков. С архитектурной точки зрения «Царев сад» — это современный комплекс с элементами реконструкции особняков Кокоревского подворья, где в середине XIX века располагался крупный гостиничный и торгово-складской комплекс. В комплексе 68 апартаментов площадью от 100 до 1,5 тыс. кв. м, а также одна вилла с бассейном и террасой с видом на Кремль и четыре видовых пентхауса с террасами и эксплуатируемыми кровлями на седьмом-восьмом этажах. Дизайн общественных пространств комплекса «Царев сад» разработан французским архитектором Pierre-Yves Rochon, автором интерьеров лондонского Four Seasons и римского St. Regis.
The Residences at Mandarin Oriental, Moscow
В 2020 году на Софийской набережной напротив Кремля появится брендированный жилой комплекс под управлением мирового люксового отельного оператора Mandarin Oriental Hotel Group. Проект предполагает 137 резиденций, а также мезонеты (с отдельным входом и частной придомовой территорией) и пентхаусы. В пентхаусах для владельцев предусмотрены дополнительные меры приватности и безопасности: отдельный лифт из пентхауса следует в закрытый бокс на подземной парковке, где также организована комната ожидания для водителя и охраны. Площадь квартир — 100–300 кв. м, пентхаусов — 300–878 кв. м. Высота потолков — 4–6 м.
Жителям резиденций, помимо сервиса отеля, будет доступна собственная инфраструктура: бассейн с атриумным остеклением, фитнес-центр, спа-ритуалы Mandarin Oriental, три ресторана под управлением поваров со звездами Michelin, променад с бутиками мировых брендов протяженностью 200 м.
Архитектуру жилого квартала разработал Сергей Скуратов в сотрудничестве с Ильей Уткиным, а за дизайн общественных пространств отвечает мэтр Пьер-Ив Рошон.
10 самых дорогих ЖК Москвы
Если говорить о новостройках, то их в сегменте «люкс» и выше появляется довольно мало. Если несколько подобных жилых комплексов выходят на рынок в течении года, то это очень хороший показатель. Тем не менее, на суперэлитную недвижимость спрос всегда устойчив и слабо подвержен изменениями рыночной конъюнктуры. Дабы проиллюстрировать общую ситуацию с премиальной недвижимостью в столице мы подготовили рейтинг самых дорогих объектов. Представленных сегодня на столичном рынке первичной недвижимости.
Полусводчатая кровля, мансардные окна высотой 4,3 метра, террасы, галереи с потолками 5,2-6,5 метра и большими световыми фонарями (естественное верхнее освещение) – всё это только дополняет квартиру.
Стоимость квартир в этом комплексе начинается от 233 млн. рублей. Предлагаются даже семикомнатные квартиры поистине королевских размеров. Всё чтобы удовлетворить самый взыскательный вкус.
Жилой Комплекс «Lake House» (Лэйк Хаус) не может похвастаться такой изысканностью форм, как «Кленовый Дом», но вот за счёт близости к Мосфильмовску пруду ценник квартир тут выше, причём существенно. За квартиру в этом доме Вам придётся выложить минимум 348 млн. рублей.
Цена за квадратный метр в клубном доме «ALERO House» начинается от 1 295 000 рублей и заканчивается на 2 000 000 рублей. Стоимость квартир варьирует от 124 до 175 миллионов рублей. Дом представляет собой малоэтажный трехсекционный особняк, выстроенный в Зачатьевском переулке, сочетает в себе элементы старой и новой столичной архитектуры. Архитектурный стиль – неоклассицизм.
Жилой комплекс «Афанасьевский», построен в 2012 году, но так до сих пор полностью не заселённый. Он создан знаменитым столичным архитектором М. Плехановым на основании эскизов О. Пиотровича (сохранившихся с 19 века) для постройки элитного жилого дома на территории старинного имения. Расположен комплекс в самом центре столицы – на Арбате. Внешний вид домостроений необычен и оригинален. Мелкая детализация фасада здания, которая произведена с чередованием лицевого кирпича светло-бежевого и коричневого цветов, позволяет создать особый ковер, на фоне которой мирно течет жизнь в доме. Здание выдержано в восточном стиле: кованые решетки балконов в стиле «Арт-деко», тонкие колонны, вставки по карнизу из майолики. Всё это создает некое ощущение воздушности и невесомости. Внутренний двор дома озеленен, орнаментное мощение создает единую стилевую концепцию с архитектурным решением.
Квартиры в ЖК «Афанасьевский» продаются по цене от 205 300 000 рублей. Верхняя цена за квартиру в этом доме составляет 834 500 000 рублей.
Пятёрку лидеров открывает ещё один новый жилой комплекс – представитель Золотой Мили. 228 миллионов рублей – такова минимальная цена за квартиру в этом ещё строящемся доме. По сути «Golden Mile private residence» являет собой реконструированное историческое здание, но это будет не классический лофт, а дом возведённый в стиле столь популярной сегодня в сегменте суперэлитной недвижимости, неоклассики. Дом будет представлять собой комплекс из 15 апартаментов. Так же там будут размещаться 2 пентхауса с террасами и собственными бассейнами на кровле, эксклюзивная дизайнерская отделка от Megre Interiors. Высота потолков в апартаментах будет составлять 3,6 м. Высота потолков в пентхаусах 4,2 м. Подземный паркинг будет рассчитан на 55 м/м. Так же в комплексе предусмотрена клубная комната с библиотекой и бильярдной и спортзал.
Стоимость апартаментов тут начинается от 230 миллионов рублей. Верхняя планка за квартиру в «Turandot Residence» уходит далеко за 2 миллиарда рублей. В отделке квартир использованы только самые дорогие и качественные материалы.
На третьем месте жилой комплекс «Булгаков». Этот дом расположен в самом модном сегодня районе – на Патриарших прудах. Благородный уют, высокий статус, изящный стиль и истинная индивидуальность клубного дома «Булгаков» делают его уникальным и особенным местом. Расположенный на Большом Козихинском переулке близ Патриарших прудов дом «Булгаков» открывает двери в неповторимую атмосферу тихой гавани, где так спокойно и красиво отдыхаешь душой от вечной суеты большого города.
Стоимость квартир в «Булгакове» начинается от 270 миллионов рублей. При цене в 1743 000 рублей за квадратный метр. Верхний ценник за квартиру здесь превышает 300 миллионов рублей.
Второе почётное место занял супердорогой жилой комплекс «Copper House». Цена квартир здесь варьирует от 380 800 000 до 1 909 600 000 рублей, что на наш взгляд совершенно не оправдано. Если говорить строго о цене, то «Copper House» должен занять первое место, но его совершенно чудовищный внешний вид, похожий на типовой МФЦ заставляет говорить о чрезмерной переоценённости комплекса и скором снижении цен квартиры в нём.
Наконец, первое место в нашем рейтинге занял знаменитый Найтсбридж – один из самых известных новых проектов, из расположенных в пределах «Золотой Мили». Название локации вполне соответствует цене этих роскошных апартаментов. Здесь стоимость квартир начинается от 250 миллионов рублей. Верхняя же планка стоимости жилья в Найтсбридже перевалила за миллиард! 1 151 млн. рублей – именно столько стоит самый дорогой лот в этом комплексе. Стоимость квадратного метра в ЖУ «Найтсбридж» начинается с 1 247 000 рублей.
Концепция застройки проекта включает четыре малоэтажных особняка общей площадью 49,9 тыс. кв. м, парк площадью два гектара, частный детский сад, wellness-центр с бассейном и клубное кафе. Семиэтажные особняки имеют идентичные планировочные и стилистические решения. Архитектурная концепция предусматривает наличие четырех типов владений – классические квартиры, таунхаусы, квартиры с террасами и пентхаусы. Чистовая отделка жилых пространств оставляет за владельцами свободу выбора: возможность немедленного въезда, либо последующего дизайна интерьеров. Эстетика жилых и общественных помещений создается при участии ведущих концептуалистов Англии, что позволяет создать лучшие пространственные решения, добиться уникальности дизайна и использовать самые современные материалы и технологии.
Названы самые продаваемые элитные ЖК в Москве. Обзор проектов
За первые три месяца 2021 года в столичных новостройках высокобюджетного сегмента было реализовано 70,7 тыс. кв. м жилья. Это почти наполовину (53,6%) больше, чем за аналогичный период прошлого года. На долю десяти самых востребованных проектов пришлось 55,2 тыс. кв. м (78,1%), подсчитали эксперты компании «Метриум».
Лидером стал ЖК «Остров» от компании «Донстрой», который вышел на рынок в феврале. За два месяца в нем было реализовано 10,2 тыс. кв. м — это почти 15% от всех продаж в сегменте. На втором месте — ЖК Lucky, в котором за первый квартал было продано 7,4 тыс. кв. м. Замыкает тройку ЖК Victory Park Residence. Здесь за три месяца 2021 года было реализовано 7,2 тыс. кв. м.
Топ-10 самых продаваемых жилых высокобюджетных проектов в первом квартале 2021 года — в обзоре «РБК-Недвижимости».
ЖК «Остров»
Жилой комплекс «Остров» расположен в районе Хорошево-Мневники, в «Крылатском», одном из самых престижных районов столицы. ЖК представляет собой комплекс новостроек переменной этажности — от 5 до 21. Территория оборудована игровыми площадками, малыми архитектурными формами, для пожилых людей обустроены зоны отдыха.
ЖК Lucky
ЖК Lucky расположен в Пресненском районе Москвы, рядом со станцией метро «Улица 1905 года». В состав многофункционального комплекса премиум-класса входят здания высотой от 13 до 21 этажа и многочисленные инфраструктурные объекты. В домах квартала Lucky представлены квартиры с количеством комнат от одной до четырех, площадью от 44,6 кв. м до 451 кв. м. Все лоты продаются с чистовой дизайнерской отделкой.
ЖК Victory Park Residence
ЖК Victory Park Residences расположен в районе Дорогомилово и представляет собой восемь малоэтажных корпусов с закрытой внутренней территорией, доступной только для резидентов. В составе жилого комплекса предусмотрена развитая социальная и коммерческая инфраструктура. Квартиры с панорамным остеклением и просторными планировочными решениями будут доступны к покупке в чистовом варианте отделки.
ЖК Prime Park
ЖК Prime Park расположен на пересечении Ленинградского проспекта и Ходынского бульвара. Жилой квартал состоит из высотных зданий, часть из которых соединена низкоэтажными секциями высотой до семи этажей, благодаря чему будет создан замкнутый контур вокруг внутреннего двора. Проектом предусмотрено более 80 различных планировок от 38 до 375 кв. м, в том числе двухуровневые квартиры и пентхаусы.
ЖК Capital Towers
ЖК Capital Towers расположится рядом с деловым центром «Москва-Сити». В состав жилого комплекса входит три 61-этажные монолитные башни. Большая часть площадей (109 тыс. кв. м) займет жилье, еще 25 тыс. «квадратов» отведено под коммерческую инфраструктуру.
ЖК Hide
ЖК Hide располагается в районе Раменки, рядом со станцией метро «Воробьевы горы». Жилой комплекс состоит из трех высоток (41 этаж). На территории комплекса будут обустроены детские и спортивные площадки, места для отдыха и коммерческие объекты.
ЖК «Поклонная 9»
ЖК «Поклонная 9» расположен в районе Дорогомилово, в шаговой доступности от парка Победы. Комплекс представляет собой 32-этажное здание в стиле известных московских высоток и небоскребов Нью-Йорка. Концепция проекта предполагает размещение на нижних этажах пятизвездочного отеля международного уровня. Жильцы будут иметь доступ ко всей инфраструктуре отеля.
ЖК Spires
ЖК Spires расположен на границе с природным заказником «Долины реки Сетунь» на западе Москвы. Проект состоит из трех корпусов высотой от 18 до 26 этажей. В комплексе 543 квартиры площадью от 38 до 279 кв. м и пять четырехуровневых урбан-вилл 255–260 кв. м с двориком, террасой и парковочным местом. В проекте представлены квартиры с патио и отдельным входом на первых этажах, пентхаусы с каминами, квартиры с просторной террасой, лофты с высокими потолками.
ЖК «Садовые кварталы»
ЖК «Садовые кварталы» представляет собой элитный жилой микрорайон в Хамовниках. Концепция предполагает создание четырех замкнутых кварталов, расположенных вокруг общественной зоны с развитой социальной, культурно-досуговой и деловой инфраструктурой. Дома переменной этажности (от 5 до 15) рассчитаны на 543 квартиры.
ЖК «TITUL на Серебрянической»
ЖК «TITUL на Серебрянической» расположен в Таганском районе, в 2 км от Кремля. Проект включает в себя восемь особняков от семи до девяти этажей. В ЖК квартиры площадью от 46 до 303 кв. м со свободной планировкой, квартиры с террасами и двухуровневые пентхаусы.
Самые дорогие дома в Москве — рейтинг от ведущих риэлторских компаний
Эксперты нескольких независимых компаний провели мониторинг рынка московской недвижимости и рассказали, какие элитные дома в столице самые дорогие и за что именно покупатели готовы платить огромные деньги! (см. статью о факторах, влияющих на стоимость элитной недвижимости).
Топ-10 самых дорогих московских новостроек
Топ — 10 самых дорогих столичных жилых комплексов по данным за четвертый квартал 2012 г. выглядит следующим образом:
* рейтинг составлен по данные аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» за четвертый квартал 2012 года.
«Основополагающим фактором при выборе покупателем элитной квартиры в Москве является ее местоположение»
СМ. ТОП-10 квартир из нашей базы
Ценообразование на рынке элитного жилья Москвы
На ценообразование элитного жилья в Москве влияет не только эксклюзивность каждой конкретной квартиры, но и всего объекта в целом. Без учета ремонта 35-45% общей цены элитного жилья приходится на себестоимость строительных работ, 25-30% стоимости формирует местоположение объекта и примерно столько же 25-30% — его эксклюзивность.
Некоторые аналитики выявили закономерность в том, что до кризиса 2008 г. расположение объекта недвижимости имело еще большее значение, являясь, по сути, единственным ценообразующим показателем. Само место продавало дом. Жилые комплексы в пределах Садового кольца вне зависимости от используемых материалов и качества строительных работ уходили по максимально возможной цене.
Сейчас же покупатели обращают внимание на благоустройство придомовой территории, дизайн общедомовых зон, наличие в комплексе фитнес-клуба и бассейна. На стадии формирования рынка недвижимости соседство с известными людьми могло увеличить стоимость квартиры на 5-10%. В текущей ситуации знаменитое соседство никак не отражается на стоимости жилья.
Каждый объект элитной недвижимости старается представить и донести до покупателя свои уникальные преимущества. Это может быть наличие в элитном комплексе частного детского сада (Knightsbridge Private Park), эксклюзивный ландшафтный дизайн (ЖК «Садовые Кварталы»), привлечение к разработке проекта известных дизайнеров (Barkli Virgin House) или же применение системы «умного дома» с многоуровневыми системами очистки воды и системой «поквартирного мультизонального кондиционирования» (ЖК «Гранатный, 6»).
Рейтинг риэлторских компаний
По просьбы ЗАО «Газета.Ру» риэлторские компании составили свои рейтинги самых дорогих домов Москвы:
Часто покупатели интересуются причиной некоторых расхождений в стоимости кв.м., предоставляемой различными риэлторскими компаниями в одном и том же элитном доме. Это может быть обусловлено различием характеристик предлагаемых покупателю квартир или же нежеланием продавцов разглашать, по их мнению, конфиденциальную информацию о реальной стоимости квадратного метра.