элитная квартира вторичная мр нотариат в москве
Московская городская нотариальная палата
О нотариальных гарантиях при сделках с недвижимостью нотариусы Москвы рассказали участникам выставки «Недвижимость от лидеров»
26-29 сентября в Москве при официальной поддержке Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, Правительства Москвы, Министерства строительного комплекса Московской области и Ассоциации инвесторов Москвы прошла 41-ая выставка «Недвижимость от лидеров».
В работе выставки приняли участие 170 компаний, сферой деятельности которых является рынок недвижимости. За четыре дня выставку посетили 24 817 посетителей.
На стенде нотариата Москвы посетители выставки получали бесплатные юридические консультации по обеспечению безопасности и неоспоримости сделки. Нотариусы и их помощники обращали внимание москвичей на те юридические аспекты, которые необходимо соблюсти в договоре, чтобы избежать риска признания сделки недействительной и как избежать обмана со стороны недобросовестных продавцов и посредников.
Безусловно, наибольшую гарантию от рисков предоставляет нотариальная форма сделки с недвижимостью. Простые граждане не обязаны разбираться в юридических тонкостях, поэтому чаще всего прибегают к услугам разного рода посредников. Однако несмотря на немаленькие гонорары агентов, сделка, тем не менее, совершается в простой письменной форме, и покупатель полностью берет все риски по ней на себя. При нотариальной форме сделки ответственность за ее соответствие закону возлагается на нотариуса.
Нотариус не только установит личность и волю сторон, проведет проверку правоустанавливающих документов, дееспособности продавца, разъяснит правовые последствия принятых решений, но и обеспечит комфортные условия подготовки сделки – сам в электронном виде запросит необходимые документы, а затем направит удостоверенный договор на государственную регистрацию перехода права собственности. Кроме того, нотариус может предоставить сторонам возможность расчетов по сделке через публичный депозитный счет нотариуса, что очень удобно, абсолютно безопасно и необременительно по стоимости.
Посетители интересовались удобными дополнительными опциями, которые сегодня можно получить плюсом в пакете с нотариальной формой договора, и сколько стоят услуги нотариуса.
В течение четырех дней дежурство на стенде обеспечивали нотариусы Москвы Евгений Щеткин, Борис Иванов, Елена Ходневич, Игорь Колганов и помощники нотариусов Москвы Артем Логинов, Дмитрий Гайдуков, Алиса Сафонова, Антон Фролкин, Ольга Луговская, Иван Попов, Ольга Чермошенцева.
На многие вопросы участников выставки были даны ответы в ходе работы секций, организованных Московской городской нотариальной палатой в рамках мероприятия. В субботу 28 сентября нотариусы Москвы Екатерина Лексакова и Игорь Колганов подробно рассказали о возможностях расчетов по сделке с использованием публичного депозитного счета нотариуса. Они провели сравнительную характеристику, разъяснили процедуру и механизмы, гарантирующие сохранность денежных средств, и ответили на вопросы слушателей.
29 сентября на одной из площадок выставки состоялась дискуссия на тему: «Как не допустить ошибок в документах при сделках с недвижимостью, влекущих оспоримость или ничтожность?». Модератором дискуссии стала нотариус Москвы Екатерина Лексакова. Нотариусы Москвы к.ю.н. Игорь Чернигов и д.ю.н. Александр Бегичев сделали обзор типичных ошибок и дали рекомендации о том, как их избежать. В ходе обсуждения были затронуты вопросы использования материнского капитала, раздела имущества супругов и брачного договора.
Всего деловая программа выставки включала 120 мероприятий, в которых приняли участие представители Департамента города Москвы по конкурентной политике, Московской Ассоциации Риэлторов, Ассоциации застройщиков Московской области, Ассоциации инвесторов Москвы, Ассоциация деревянного домостроения и т.д.
Выставка «Недвижимость от лидеров» проводится с 1997 года. Организатор мероприятия — профессиональная Ассоциация инвесторов Москвы и выставочно-полиграфический комплекс «Привет-Медиа». За 20 лет своего существования выставка помогла более 600 000 человек решить свой жилищный вопрос.
Элитная квартира вторичная мр нотариат в москве
26-29 сентября в Москве при официальной поддержке Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, Правительства Москвы, Министерства строительного комплекса Московской области и Ассоциации инвесторов Москвы прошла 41-ая выставка «Недвижимость от лидеров». В работе выставки приняли участие 170 компаний, сферой деятельности которых является рынок недвижимости. За четыре дня выставку посетили 24 817 посетителей. Деловая программа выставки включала 120 мероприятий, в которых приняли участие представители Московской городской нотариальной палаты, Департамента города Москвы по конкурентной политике, Московской Ассоциации Риэлторов, Ассоциации застройщиков Московской области, Ассоциации инвесторов Москвы и ряда других организаций.
На стенде нотариата Москвы посетители выставки получали бесплатные юридические консультации по обеспечению безопасности и неоспоримости сделки. Нотариусы и их помощники обращали внимание москвичей на те юридические аспекты, которые необходимо соблюсти в договоре, чтобы избежать риска признания сделки недействительной и как избежать обмана со стороны недобросовестных продавцов и посредников.
Безусловно, наибольшую гарантию от рисков предоставляет нотариальная форма сделки с недвижимостью. Простые граждане не обязаны разбираться в юридических тонкостях, поэтому чаще всего прибегают к услугам разного рода посредников. Однако несмотря на немалые гонорары агентов, сделка зачастую совершается в простой письменной форме, и покупатель берет все риски на себя. При нотариальной форме сделки ответственность за ее соответствие закону возлагается на нотариуса.
Нотариус не только установит личность и волю сторон, проведет проверку правоустанавливающих документов, дееспособности продавца, разъяснит правовые последствия принятых решений, но и обеспечит комфортные условия подготовки сделки – сам в электронном виде запросит необходимые документы, а затем направит удостоверенный договор на государственную регистрацию перехода права собственности. Кроме того, нотариус может предоставить сторонам возможность расчетов по сделке через публичный депозитный счет нотариуса, что очень удобно, абсолютно безопасно и необременительно по стоимости.
Посетители интересовались удобными дополнительными опциями, которые сегодня можно получить плюсом в пакете с нотариальной формой договора, и сколько стоят услуги нотариуса.
В течение четырех дней дежурство на стенде обеспечивали нотариусы Москвы Евгений Щеткин, Борис Иванов, Елена Ходневич, Игорь Колганов и помощники нотариусов Москвы Артем Логинов, Дмитрий Гайдуков, Алиса Сафонова, Антон Фролкин, Ольга Луговская, Иван Попов, Ольга Чермошенцева.
На многие вопросы участников выставки были даны ответы в ходе работы секций, организованных Московской городской нотариальной палатой в рамках мероприятия. В субботу 28 сентября нотариусы Москвы Екатерина Лексакова и Игорь Колганов подробно рассказали о возможностях расчетов по сделке с использованием публичного депозитного счета нотариуса. Они провели сравнительную характеристику, разъяснили процедуру и механизмы, гарантирующие сохранность денежных средств, и ответили на вопросы слушателей.
29 сентября на одной из площадок выставки состоялась дискуссия на тему: «Как не допустить ошибок в документах при сделках с недвижимостью, влекущих оспоримость или ничтожность?». Модератором дискуссии стала нотариус Москвы Екатерина Лексакова. Нотариусы Москвы к.ю.н. Игорь Чернигов и д.ю.н. Александр Бегичев сделали обзор типичных ошибок и дали рекомендации о том, как их избежать. В ходе обсуждения были также затронуты вопросы использования материнского капитала, раздела имущества супругов и брачного договора.
Зачем нужен нотариус при цифровых сделках с недвижимостью
Любые сделки нужно делить на совершенные между участниками бизнес-сферы с целью получения прибыли и заключенные между обычными людьми, связанные с решением их важных жизненных ситуаций, для многих — всего один-два раза в жизни. Бизнес априори подразумевает риски, на что предприниматели идут осознанно, с пониманием последствий, за которые готовы самостоятельно нести ответственность.
Другое дело, если на сделку идут граждане для решения своих жилищных вопросов. В этом случае вопрос рисков сторон приобретает социальное значение и необходимо гарантировать гражданам защиту их прав. Справиться с такой задачей самостоятельно граждане не могут, равно как и посредники (риелторы или менеджеры кредитных организаций) или даже самые передовые информационные технологии.
Только на сегодня заявлено о 36 тыс. квартир с проблемным прошлым и еще множество объектов не получило соответствующей оценки. Разобраться во всех юридических нюансах сделки без помощи специалиста простой гражданин не сможет.
Риелтор выполняет задачи коммерческого характера, его квалификация — иного рода. Более того, объективно его приоритет — совершение сделки, но не ее последующая правовая устойчивость, и он заинтересован лишь в защите интересов клиента. Здесь нужен юрист, действующий независимо, не только знающий все правовые нюансы оборота недвижимости, но и полностью материально отвечающий за качество своей работы. Именно поэтому в развитых европейских странах четкое разделение ролей между риелтором и нотариусом обеспечивает законность и стабильность рынка недвижимости. Даже если человек решил подстраховаться, обращаясь в крупное агентство недвижимости либо воспользовавшись дополнительными консультативными услугами кредитной организации, никто не даст ему гарантии юридической чистоты сделки и не понесет ответственность за ее исход, как это делает нотариус. При этом существующий альтернативный механизм в виде страхования титула гораздо дороже стоимости нотариального удостоверения сделки.
Ошибиться может любой привлеченный специалист, но именно нотариус полностью отвечает за свои ошибки. Например, когда в Адыгее нотариус не зачитал вслух договор, многократно обсужденный юристами обеих сторон с незамеченной ими же опечаткой в сумме на ₽4 млн, он возместил полностью эту сумму. Или когда в Москве нотариус не выявил скрытый порок в документах на наследство и впоследствии возмещал ущерб, исходя из реальной рыночной стоимости, а не из заниженной суммы договора. Система страхования нотариальной ответственности гарантирует полное возмещение ущерба.
Сейчас появились заявления о том, что безопасность сделок якобы может быть обеспечена за счет передовых электронных технологий. Действительно, есть процедуры (к примеру, идентификация заявителя), которые надежнее и быстрее осуществить с помощью цифровых инструментов. Однако IT-технологии совершенно точно не могут подтвердить реальную волю человека или ее отсутствие к осуществлению юридически значимого действия. Невозможно говорить о гарантиях законности сделки, пока нет уверенности в том, что заявитель правильно понимает и хочет совершить именно тот вид сделки, который указан в договоре, исключительно на прописанных в нем условиях и только с этими правовыми последствиями. Или другой вопрос: как цифровой алгоритм сможет проверить добровольность и текущее состояние лица — например, не находится ли он в алкогольном опьянении, под действием психотропных препаратов или не совершает юридически значимое действие по принуждению.
Альтернативы субъективной оценке всех этих факторов пока не появилось. Нотариус же, согласно закону, в обязательном порядке разъясняет участникам смысл, значение и правовые последствия сделки, проверяет соответствие содержания договора намерениям сторон, убеждается в добровольности их решения.
Конечно, компьютерная программа может не только составить некий типовой проект договора, но и прочитать его сторонам. Однако никакой существующий искусственный интеллект не определит, насколько внимателен был человек в момент прослушивания содержания договора, понял ли он каждое слово и верно ли расставил приоритеты в плане значимости того или иного пункта. Важно учесть, что мошенники как раз используют различные механизмы введения людей в заблуждение, когда они добровольно подписывают кабальные договоры, не понимая в полной мере их последствий. В первую очередь страдают те, кого называют слабой стороной — пожилые, малообеспеченные, социально уязвимые граждане. Это касается и проблемы так называемого квартирного рейдерства, которая начала решаться только после введения обязательной нотариальной формы сделок с долями в недвижимости.
Между тем такие пороки сделки становятся причинами их последующего расторжения, что может привести к рискам для добросовестных покупателей. По существующим оценкам, в стране расторгается до 6% сделок с недвижимостью.
При этом созданный нами электронный нотариат уже сегодня готов поддержать стабильность гражданского оборота в цифровом формате. Работа каждого нотариуса сегодня полностью связана с использованием цифровых технологий. Все нотариальные действия фиксируются в электронных реестрах. Нотариус сам получает сведения государственных реестров через систему межведомственного электронного взаимодействия. Бесплатная подача нотариусом документов в электронном виде на регистрацию права собственности обязательна при удостоверении сделки. В скором времени мы ожидаем появления дистанционных нотариальных сделок, что даст рынку новые, безопасные и удобные инструменты.
Кстати, все вышесказанное отвечает и на вопрос, за что мы платим нотариусу при удостоверении сделки с недвижимостью. Денежная сумма, размер и пределы которой строго определены законом, взимается нотариусом за сбор и подготовку документов, за правовую экспертизу, за детальные разъяснения всех юридических нюансов, за проверку фактов, от которых зависит защита сделки от последующего оспаривания, за решение вопроса с регистрацией, за гарантию полного возмещения ущерба заявителю, если в работе нотариус допустил ошибку. И справедливо будет заметить — речь здесь идет о ₽20 тыс., максимум — ₽30 тыс.
Аренда, покупка, продажа квартир, коммерческой и загородной недвижимости. Нотариус, банк, ипотека
Агентство недвижимости «АРИСТЕЙ-Риэлти» – является координатором многофункционального комплекса, включающего в себя агентство недвижимости (АН «АРИСТЕЙ-Риэлти»), нотариуса, банк (АКБ «Ланта-Банк») и страховую компанию и позволяющего осуществлять сделки по аренде, покупке, продаже или обмену квартиры, загородного дома или элитного коттеджа, земли и земельного участка, коммерческой недвижимости, любой сложности в условиях, отвечающих всем требованиям комфорта, безопасности и надежности
Агентство недвижимости (АН «АРИСТЕЙ-Риэлти») — специалисты компании, предоставят юридическое сопровождение, составят договор купли продажи недвижимости, окажут профессиональную помощь в получении ипотечного кредита, приватизации жилья, аренде на длительный срок или посуточно, покупке, продаже или обмене квартиры, загородного дома или элитного коттеджа, земли и земельного участка, коммерческой недвижимости, расположенных в Санкт Петербурге, Москве, Ленинградской и Московской областях, а также в других регионах России (межрегиональные сделки)
Нотариус – осуществит все необходимые нотариальные действия, в том числе: составит договор купли продажи, дарения, генеральную доверенность, заверит подписи, проведет нотариат, составит пакет документов для передачи на регистрацию
Банк (АКБ «Ланта-Банк»)— предоставит современный депозитарий для осуществления расчетов по договору купли продажи недвижимости, а универсальный договор банковской сейфовой ячейки позволит предусмотреть все необходимые условия
Страховая компания – осуществит экспертизу квартиры, загородного дома или элитного коттеджа, земли и земельного участка, коммерческой недвижимости, предоставит услуги по страхованию рисков потери права собственности на жилье, а так же другие профессиональные услуги
Роль нотариата в сделках с недвижимостью
Роль нотариального института в обществе тесно связана с государственной политикой. В зависимости от модели общественного регулирования: либеральной или консервативной, возможно как усиление регулирующей роли нотариата, так и ее ослабление.
Начиная с середины «лихих» 90-х нотариат последовательно вытесняется из гражданского оборота. Наблюдается как количественный спад нотариальных действий, так и содержательный, с точки зрения регулируемой и превентивной общественной значимости. Вытеснение происходит по причине фундаментально-либерального государственного подхода к определенным аспектам общественной жизнедеятельности. С хаотичным внедрением средств электронного документооборота о нотариате забывают либо наделяют его несвойственными техническими функциями.
Большинство граждан, совершивших сделку с недвижимостью в неквалифицированной форме, не понимают отличия правовых последствий сделки дарения и купли продажи и не видят правовой разницы в понятиях заключения сделки и переходе права собственности на имущество.
С 1 марта 2013г. изменениями в ГК отменена государственная регистрация сделок с недвижимостью, что повлекло за собой дальнейшее ослабление государственного контроля за оборотом недвижимости.
Нотариусы и научное сообщество не перестают повторять: кто сегодня при заключении сделки в простой письменной форме выясняет дееспособность участников сделки и соответствие воли и волеизъявления сторон? Ведь это ключевые моменты юридической чистоты сделки! Лишь наличие осознанной воли, как причины совершения своих действий, отличает дееспособного человека от недееспособного.
Нотариус Санкт-Петербурга, Алексей Комаров, специально для «РБК-Недвижимости»