что значит квартира в состоянии серый ключ
Оттенки серого: чем калининградский «серый ключ» отличается от новостроек в других регионах
Подбирая квартиру в новостройке, покупатели и риелторы в Калининграде часто используют выражение «серый ключ». Кто-то под этим подразумевает, что в будущем жилье ещё ничего нет кроме серых бетонных стен. Кто-то уверяет, что такая квартира продается уже с чистовой отделкой. «Застройщики39.рф» дали этому понятию экспертную оценку, обсудив с профессионалами рынка недвижимости, чем характерен серый ключ в Калининграде.
Понятие «серый ключ» в новостройках появилось именно благодаря цвету стен, потолка и бетонной стяжки пола. В Калининграде оштукатуривание стен в новостройках обязательно, и чаще всего для этого используется известка или гипс. Это первый слой покрытия стен, на который при отделочных работах наносится шпаклевка. На полу будет бетонная стяжка, под которой находится утеплитель — пенополистирол, звуко- и теплоизоляционный материал, его наличие требуют строительные нормы. Потолок остается бетонным. Он может быть либо из сборного железобетона с заделанными швами, либо это цельный отлитый потолок, выглядящий как ровная поверхность со следами опалубки.
Кроме того, в квартирах в Калининграде уровня отделки «серый ключ» устанавливаются окна неплохого качества, как правило с европейским оконным профилем, входная дверь и радиаторы отопления, выполняется ввод и разводка канализации, водоснабжения и газа. Серый ключ подразумевает и выполненную электропроводку, часто монтируются все выключатели и розетки по проекту. При автономной системе отопления в такой квартире есть и двухконтурный газовый котел.
Далее мы подробнее обсудили детали серого ключа в Калининграде с местными экспертами.
Дмитрий Иванов, директор агентства «Мир недвижимости»
Сергей Галенко, генеральный директор строительной компании «КДК»
Евгений Машке, представитель заказчика на строительстве объекта
Ольга Евтюнина, юрист по недвижимости
Чем калининградский серый ключ отличается от российского?
Дмитрий Иванов: — В основном, российский вариант более грубый: сразу бросается в глаза менее аккуратная штукатурка. У нас стены выравнивают, стараясь максимально выводить углы ровно. Практически всегда можно сразу наносить шпаклевку, грунтовать и клеить обои. А с российским так не получится: нужно будет тратиться на то, чтобы сначала довести стены до ума.
Я работал в Москве, Твери, Смоленске, некоторых городах Центральной России. Выделяется московский серый ключ, но и сам этот город отличается от остальной страны. Лучше Калининграда сегодня только Москва, может быть, еще Питер. Центральная Россия отстает во всем — от фасадов до придомовой территории. Там наш «эконом» — это уже «комфорт».
Евгений Машке: — Я бы отметил ровную качественную штукатурку, проведенное отопление, разводку канализации и водопровода, разводку электричества, заливку полов до почти идеального состояния, поверх уже можно запросто укладывать плитку и ламинат. Это основные параметры калининградского серого ключа. Кроме того, строительные материалы в нашем регионе более качественные, их привозят из Европы. Это касается и оборудования для строительства.
У меня был опыт работы на московских стройках. По нашим калининградским понятиям там не серый ключ: это просто казарма с оштукатуренными стенами и проводкой. При сдаче дома в квартирах нет ни батарей, ни водоснабжения, только канализация. Стоят простые жестяные двери. При этом в Москве в любом случае раскупят любые квартиры: у застройщиков меньше стимула заботиться о качестве.
Сергей Галенко: — Калининградский серый ключ лучше! Обязательных общих требований немного, но у нас стремятся улучшить качество. Все привыкли, что это чистовая стяжка пола, улучшенная штукатурка, подоконные доски, ручки на оконных блоках, откосы входных дверей, сами входные двери, причем достаточно хорошие. Последнее, конечно, зависит от проекта: вариант «эконом» будет попроще. Опять же, многое зависит от бюджета стройки. В «комфорте» используют более качественные материалы, больше оборудования, там больше простора для маневра. В «экономе», конечно, сложно позволить себе какие-то элитные материалы. Мы, например, стараемся даже для «эконома» брать котлы не китайские, а корейские, а лифты турецкие. Если в бюджет вписывается более качественный продукт, то мы стремимся выбрать именно его. Но вот, к примеру, розетки ставим чаще всего недорогие: люди все равно их меняют под свой ремонт и дизайн.
Московский серый ключ я бы назвал черным. Там вообще ничего нет — ни подоконных досок, ни полов, они не залиты. Приятель покупал жилье в Москве, и мы обошли несколько вариантов, это дало представление о том, что происходит на столичном рынке недвижимости. Для меня было дико, что в Москве в сером ключе думает, как отделывать новостройки, управляющая компания! Заходишь — а там нет разводки, нет полов, нет счетчиков, и это людям предлагают покупать. У нас такое невозможно.
Ольга Евтюнина: Закон понятие никак не регламентирует. Это складывается из того, как относится к нему застройщик. 214 ФЗ определяет лишь качество и характеристики, что прописано в договоре. Серый ключ везде разный. Наши застройщики подходят к этому понятию серьезно, они указывают какой должен быть потолок, пол, стены, какие проложены коммуникации и какое отопление, какие счетчики и входные двери. В Калининграде у всех застройщиков из-за высокой конкуренции стандарты серого ключа выше.
Особенности и качество серого ключа в Калининграде
Евгений Машке: — То, что мы в Калининграде называем серым ключом, во многом стремится к белому. Мы все делаем по максимуму! В такую квартиру уже можно ставить плиту, устроить спальное место и спокойно жить, одновременно делая ремонт.
Сергей Галенко: — Считаю, что у нас в регионе многое делается аккуратнее и более качественно, например, в плане оштукатуривания. Есть три вида штукатурки по ГОСТам: обычная, улучшенная и высококачественная. Наша компания использует улучшенную. Под окраску и обои ее, конечно, желательно отшпаклевать, но даже первый слой мы делаем ровно и качественно. Стены не придется выравнивать.
Дмитрий Иванов: — Калининградский рынок отличается аккуратностью работ в первую очередь. А так везде все примерно одинаково. У нас, например, перестали ставить дешевые двери, покупатели их могут не менять: застройщики сами устанавливают более дорогие и качественные. Калининград ориентирован на европейские тренды в отличие от Центральной России. У нас более продуманно проведены коммуникации, все заранее распланировано. Качество подвода труб, правильность укладки — это мелочи, но они бросаются в глаза и в целом создают более приятную картинку. Наш серый ключ в отличие от российского можно покупать и сразу делать ремонт, не нужно дополнительно тратиться и что-то переделывать.
Ольга Евтюнина: — У нас каждый застройщик заинтересован чтобы пришли к нему покупать квартиру, поэтому пытается предложить по максимуму, дать какую-то дополнительную опцию. Если это жилье комфорт-класса, то там, конечно, будет хороший набор, в отличии от эконома: счетчики, разводка проводки, телефонный кабель, вывод коммуникаций. Бетонная стяжка зачастую сделана лучше, могут быть теплые полы, хотя обычно они не входят в договор.
Серый ключ с бетонной стяжкой — это такой же серый ключ, просто более качественный. У нас план и характеристики квартиры прописываются всегда. Все калининградские застройщики так делают. В Москве, например, такого может не быть и характеристики вообще могут быть не указаны. Состояние отделки и все остальное – этого вообще не было указано в одном из знакомых мне московских случаев, не было отделки и даже стен, а застройщик просто ссылался на договор. Всегда надо смотреть при возможности и саму квартиру, и внимательно изучать договор. У нас, обычно, дотошным дольщикам идут навстречу. У нас кстати Росреестр даже не примет договор без описания технических характеристик. Если такого приложения не будет договор просто не пройдет регистрацию.
Купили квартиру или дом, и у вас «серый ключ»?
Под бытовым понятием «серый ключ» подразумевается квартира или дом, сданная под чистовую отделку, то есть с отштукатуренными стенами, вставленными окнами и подоконниками, батареями. В дальнейшем хозяева могут сами выбрать дизайн нового жилья на свое усмотрение.
Один из самых трудоемких этапов предстоящего ремонта — выравнивание стен шпаклевкой для дальнейшей отделки стен обоями, декоративной штукатуркой или покраской.
Но существует альтернативный вариант отделки, без шпаклевания стен — жидкие обои или шелковая декоративная штукатурка. Так называют декоративное финишное покрытие для стен и потолков. Жидкие обои совмещают в себе лучшие свойства и обычных рулонных обоев, и декоративной штукатурки и лакокрасочных покрытий. В отличие от других материалов, жидкие обои не требуют идеально ровных стен, что упрощает ремонт дома, экономит время и деньги.
Наносить можно прямо на отгрунтованную штукатурку. Материал эластичный, не треснет при усадке дома. Состоит только из безопасных материалов. Его часто применяют в детских, спальнях.
В Калининграде набирают популярность жидкие обои российского производства «Silk Plaster».
Жидкие обои «Silk plaster» — материал «Сделай сам». Вы легко сможете выполнить весь ремонт самостоятельно, без привлечения мастеров.
В частности, декоративная штукатурка Silk Plaster помимо притягательной шелковой текстуры и шикарного выбора цветов обладает множеством неоспоримых преимуществ перед любыми другими декоративными материалами для отделки стен и потолков.
Предлагаем вам изучить таблицу, в которой сравниваются различные варианты отделки стен, и сделать правильный выбор.
Серый ключ что это значит в недвижимости
При заключении договора долевого участия с застройщиком покупатель отчётливо осознаёт, какое жильё он получит в итоге. Зачастую квартира в недавно введённой в эксплуатацию новостройке представляет собой помещение с черновой отделкой. При этом в помещении отсутствуют сантехнические приборы и газовая плита, полы и потолки сдаются без отделочных покрытий. При выборе самого экономичного варианта в жилье может не быть разводки электричества, перегородок.
Что представляет собой вид отделки «чёрный ключ»?
«Серый ключ»
Серый вариант предусматривает частичную отделку помещения (под ремонт). Это может означать, что:
Обычно при покупке недвижимости с таким вариантом отделки в помещении уже имеются балконные двери, окна, произведена разводка электропроводки. Межкомнатные двери в таком случае отсутствуют, но входной дверной блок установлен.
Серый вариант отделки означает, что в квартире в новострое выполнены все необходимые стандартные подготовительные работы. Помещение готово к ремонту, который владелец недвижимости будет осуществлять с учётом собственных предпочтений в интерьере.
Серый вариант наиболее популярен на рынке первичного жилья. При этом после покупки квартиры обычно приходится выполнить следующие виды работ:
В договоре с застройщиком может быть указан ряд дополнительных работ:
Обратите внимание! При подобном улучшенном варианте «серой» отделки покупателю недвижимости остаётся лишь нанести отделочные покрытия и обставить квартиру мебелью по своему вкусу.
Белый вариант
Белый вариант подразумевает, что квартира сдается «под ключ». В таком случае в жилье проведена полная отделка. На полу обычно положен ламинат, установлены внутренние и наружные двери, газовая плита, сантехника, на стенах поклеены недорогие обои. В договоре с застройщиком может быть предусмотрено и наличие:
При этом качество работ редко в полной мере устраивает покупателя квартиры. Ведь застройщиком обычно используются сравнительно недорогие отделочные материалы.
На что следует обратить внимание при покупке квартиры без отделки?
Перед подписанием акта приемки квартиры без отделки в новостройке стоит удостовериться в том, что:
Состояние мест общего пользования
При приобретении квартиры учитывают не только тип отделки, но и состояние подъезда, лифта. Места общего пользования – это не индивидуальная собственность покупателя. Тем не менее они должны выглядеть надлежащим образом. Для устранения недочётов любой из дольщиков может указать в соответствующем акте на следующие проблемы:
Принятие квартиры с отделкой от застройщика
Чтобы не попасть впросак, при принятии жилья рекомендуется совершить следующие действия:
Приемка жилья в новостройке предполагает и необходимость оценки плавности движения запорных кранов. Стоит убедиться и в сухости водопроводных труб, отсутствии протечек от соседей.
В заключение следует отметить, что квартира, передаваемая застройщиком, соответствует заявленному им качеству. Ведь для устранения имеющихся недостатков придётся затратить дополнительное время и материальные ресурсы.
Риелторы компании «БЕСТ-Новострой» рассказали, какие непонятные слова используют жители разных регионов России, когда размещают объявления о продаже и аренде квартир.
Привычные для жителей Москвы и Подмосковья квартиры без отделки или с чистовой отделкой в других регионах России именуются несколько иначе. Так, в Калининградской области применяют термин «серый ключ» – это означает, что квартира продается в состоянии «чистовая отделка». В Башкирии такие квартиры – с уже выровненными стенами, полами и потолками – называют «под маяк».
А в Ростовской области новостройки без отделки идут под кодовым названием «стройвариант». Так же могут называть и вторичку, если она требует ремонта. В Новосибирске квартиры от застройщика в новых домах могут требовать «самоотделки»: имеется в виду, что квартира продается в бетоне, и выполнять ремонт будет покупатель. В Ставрополе такие квартиры обозначают коротко и ясно – «после строителей».
Также в ряде регионов любят особо подчеркнуть то, что квартира продается уже с правом собственности. Но вместо принятых в Москве фраз «Ключи на руках» или «Ключи сразу» напишут: «Розовое свидетельство» (очевидно, имея в виду право собственности, возникшее вследствие приватизации) или «Зеленка» (современное свидетельство о праве собственности).
В объявлениях о продаже квартир на вторичном рынке можно также встретить некоторые слова, нехарактерные для столичного региона. Так, в Татарстане популярна серия домов с лоджиями «ласточкин хвост» – это выступающие балконы, но не обычной прямоугольной, а треугольной формы. В Челябинске пластиковые стеклопакеты принято называть «евро-окнами». В городах Крыма машино-места называют «парко-место», а жилье на первичном рынке – «новострой» (хотя и «новостройки» тоже в ходу). В некоторых регионах большую жилую комнату/гостиную именуют не иначе как «зал». А дом, который находится на пересечении двух улиц (имеет два адреса) могут называть «бумерангом».
Если вы собираетесь провести междугороднюю альтернативную сделку или купить новую квартиру в другом регионе – стоит заранее разобраться во всех нюансах местной терминологии. Это способствует взаимопониманию между сторонами и может исключить возникновение недоразумений.
Калининград: серый ключ – квартира с чистовой отделкой. Не угловая, а/о, счетчики на всё, сус, лоджия застеклена, серый ключ. Договор долевого участия регистрируется в УФРС.
Башкирия: стены под маяк – стены оштукатурены. Сделана получистовая отделка: стены под маяк, полы заливные, натяжные потолки, установлена сантехника (унитаз, раковина ).
Новосибирск: под самоотделку (под с/о) – от застройщика под чистовую. Самая большая студия в новом доме под самоотделку со свидетельством.
Ставрополь: после строителей – квартира без отделки. Ст. Ессентукская, 1-комн кв-ра, 1/3 этаж кирпичного дома 40 кв. м. Состояние после строителей.
Ставрополь: розовое свидетельство – квартира со свидетельством о праве собственности – документы о приватизации. Приятная цена! Розовое свидетельство.
Воронеж: зеленка – квартира со свидетельством о праве собственности. Дом сдан в эксплуатацию в июне 2014 года, «зеленка» на руках.
Татарстан: балкон «ласточкин хвост» – разновидность лоджий в виде буквы V. Однокомнатная квартира. Проект ленинградский. Дому 2000 года постройки. Балкон ласточкин хвост застеклен.
Челябинск: евроокна – пластиковые стеклопакеты. 2010 г. капремонт дома, евроокна, застекленный балкон, железная дверь. продам срочно.
Амурская область: дом-бумеранг – дом на углу. Новый дом, как бумеранг, между ул. Мухина и ул. Уралова.
Челябинск, Нижний Новгород, Саранск: зал – большая жилая комната, гостиная. Хрущевского типа, не угловая, зал проходной, состояние среднее.
Крым: парко-место – машино-место, место в паркинге. Во дворе закрытая детская площадка, парко-место.
Когда просматриваешь варианты квартир в своем регионе, все терминологии уже достаточно понятны, но если в другом, то приходится задумываться, что это означает. Так, например, в Калининграде квартира серый ключ означает то же самое, что в Москве и области называют квартирами с чистовой отделкой, а в Башкирии такие квартиры называются «под маяк». При переезде в Калининград квартира серый ключ в большинстве случаев означает, что уже установлены входная металлическая дверь и стеклопакеты. Выполнена бетонная стяжка полов, оштукатурены стены, установлен газовый котел. Проведены разводки труб и батарей отопления. Произведена разводка канализации с канализационными стояками, и воды в санузле и на кухне, установлены счетчики горячей и холодной воды. Проведена разводка электропроводки для розеток, выключателей и освещения, установлен дверной звонок. Межкомнатные двери не установлены. Покупая такую квартиру, Вы делаете ремонт по Вашему вкусу и предпочтениям. Если квартира имеет свободную планировку, то Вы можете сами выбирать, какие перегородки нужно установить, где будут находиться межкомнатные двери. Квартира с отделкой белый ключ подразумевает типовые варианты, и Вам все равно что-то захочется поменять, может вас не устроят использованные отделочные материалы, не там установленные межкомнатные двери. Квартиру серый ключ выбирают люди, которые хотят, чтобы все было индивидуально и максимально комфортно, все отделочные материалы хотят выбирать сами по своему вкусу и выбранному стилю. Есть возможность сделать качественный дизайнерский ремонт.
В ЖК «Тенистая Делюкс» представлены квартиры с предчистовой отделкой, что позволяет сэкономить время и средства на подготовке помещения к ремонту.
Хорошие квартиры
В Калининграде существует постоянный рост спроса и предложения на рынке недвижимости. Так за 2018 год было построено 1612 жилых домов, что составило на 1,5% выше, чем в 2017 году. Рост цен на жилье в Калининграде в 2018 году составил от 5 до 10%. Город пополняется новыми жилыми комплексами, которые предлагают в одном случае экономное и недорогое, а в другом случае дорогое и качественное элитное жилье. Как правило, элитное жилье отличается местом расположения, где рядом находятся зеленые живописные объекты. Такими районам являются Центральный и Ленинградский, в Центральном районе многое сохранилось с довоенных времен, поэтому здесь малоэтажные дома, уютные, утопающие в зелени улочки, много исторических объектов и старинных зданий. В Ленинградском районе, вблизи ул. Тельмана также малоэтажное строительство с очарованием старого города. Для людей, ведущих активный образ жизни, подойдут проспекты, где кипит городская жизнь, где работают многочисленные бары и рестораны. Если вас привлекает спокойная и размеренная жизнь в городе, в районе, где сохранились роскошные старинные особняки и виллы, то выбирайте Центральный район. Приобретая квартиру в Калининграде серый ключ, вы получите возможность сами создать свое неповторимое качественное и уютное жилье, куда всегда захочется возвращаться. Если квартира находится в элитном доме, то качество отделки дома будет очень высоким. В хорошие квартиры зачастую устанавливают систему «умный дом». Вам будет обеспечена безопасность и комфорт, так как там установлены самые лучшие системы пожарной безопасности, видеонаблюдения на придомовой территории, круглосуточный пост охраны. Надежность таких жилых комплексов очень высокая, так как при их возведении используются самые высокие технологии, самые качественные строительные материалы, ваш дом будет иметь неповторимый индивидуальный дизайн.
Качественное строительство
Качество строительства дома – это одно из главных преимуществ комплекса. По мнению большинства покупателей ЖК «Тенистая Делюкс», это один из самых качественно построенных домов в Калининграде.
Система утепления и отделки стен
Система обладает рядом полезных свойств и преимуществ:
устойчивость к перепадам температур
снижение затрат на отопление в 2,6 раза
облегчение ограждающих конструкций
препятствие образованию мостиков холода по теплопроводным включениям
В ЖК «Тенистая Делюкс» функционирует система автономного отопления: в каждой квартире установлены двухконтурные газовые котлы NAVIEN DELUXE COAXIAL (Корея) с удобной системой управления.
Дом возведён из керамического блока по монолитно-каркасной технологии. Стены из керамического кирпича хорошо поглощают шум. Осуществлена дополнительная звукоизоляция межэтажных перекрытий, межквартирных перегородок и канализационных стояков. Хорошая шумо- и теплоизоляция обеспечивается и качественным звукоизоляционным материалом – каменной ватой PAROC.
Пятикамерный профиль GEALAN (Германия) с тройным уплотнением, двойным стеклопакетом с ударопрочным стеклом обладает хорошими показателями экологичности и энергоэффективности и обеспечивает комфортный микроклимат в помещении.
Качественное строительство и добросовестное отношение к своим покупателям – основные принципы, реализуемые в ЖК «Тенистая Делюкс».
© 2021 ООО «Тенистая аллея»
Все изображения являются действительными и сделаны в ЖК «Тенистая Делюкс»
Подбирая квартиру в новостройке, покупатели и риелторы в Калининграде часто используют выражение «серый ключ». Кто-то под этим подразумевает, что в будущем жилье ещё ничего нет кроме серых бетонных стен. Кто-то уверяет, что такая квартира продается уже с чистовой отделкой. «Застройщики39.рф» дали этому понятию экспертную оценку, обсудив с профессионалами рынка недвижимости, чем характерен серый ключ в Калининграде.
Понятие «серый ключ» в новостройках появилось именно благодаря цвету стен, потолка и бетонной стяжки пола. В Калининграде оштукатуривание стен в новостройках обязательно, и чаще всего для этого используется известка или гипс. Это первый слой покрытия стен, на который при отделочных работах наносится шпаклевка. На полу будет бетонная стяжка, под которой находится утеплитель — пенополистирол, звуко- и теплоизоляционный материал, его наличие требуют строительные нормы. Потолок остается бетонным. Он может быть либо из сборного железобетона с заделанными швами, либо это цельный отлитый потолок, выглядящий как ровная поверхность со следами опалубки.
Кроме того, в квартирах в Калининграде уровня отделки «серый ключ» устанавливаются окна неплохого качества, как правило с европейским оконным профилем, входная дверь и радиаторы отопления, выполняется ввод и разводка канализации, водоснабжения и газа. Серый ключ подразумевает и выполненную электропроводку, часто монтируются все выключатели и розетки по проекту. При автономной системе отопления в такой квартире есть и двухконтурный газовый котел.
Далее мы подробнее обсудили детали серого ключа в Калининграде с местными экспертами.
Дмитрий Иванов, директор агентства «Мир недвижимости»
Сергей Галенко, генеральный директор строительной компании «КДК»
Евгений Машке, представитель заказчика на строительстве объекта
Ольга Евтюнина, юрист по недвижимости
Чем калининградский серый ключ отличается от российского?
Дмитрий Иванов: — В основном, российский вариант более грубый: сразу бросается в глаза менее аккуратная штукатурка. У нас стены выравнивают, стараясь максимально выводить углы ровно. Практически всегда можно сразу наносить шпаклевку, грунтовать и клеить обои. А с российским так не получится: нужно будет тратиться на то, чтобы сначала довести стены до ума.
Я работал в Москве, Твери, Смоленске, некоторых городах Центральной России. Выделяется московский серый ключ, но и сам этот город отличается от остальной страны. Лучше Калининграда сегодня только Москва, может быть, еще Питер. Центральная Россия отстает во всем — от фасадов до придомовой территории. Там наш «эконом» — это уже «комфорт».
Евгений Машке: — Я бы отметил ровную качественную штукатурку, проведенное отопление, разводку канализации и водопровода, разводку электричества, заливку полов до почти идеального состояния, поверх уже можно запросто укладывать плитку и ламинат. Это основные параметры калининградского серого ключа. Кроме того, строительные материалы в нашем регионе более качественные, их привозят из Европы. Это касается и оборудования для строительства.
У меня был опыт работы на московских стройках. По нашим калининградским понятиям там не серый ключ: это просто казарма с оштукатуренными стенами и проводкой. При сдаче дома в квартирах нет ни батарей, ни водоснабжения, только канализация. Стоят простые жестяные двери. При этом в Москве в любом случае раскупят любые квартиры: у застройщиков меньше стимула заботиться о качестве.
Сергей Галенко: — Калининградский серый ключ лучше! Обязательных общих требований немного, но у нас стремятся улучшить качество. Все привыкли, что это чистовая стяжка пола, улучшенная штукатурка, подоконные доски, ручки на оконных блоках, откосы входных дверей, сами входные двери, причем достаточно хорошие. Последнее, конечно, зависит от проекта: вариант «эконом» будет попроще. Опять же, многое зависит от бюджета стройки. В «комфорте» используют более качественные материалы, больше оборудования, там больше простора для маневра. В «экономе», конечно, сложно позволить себе какие-то элитные материалы. Мы, например, стараемся даже для «эконома» брать котлы не китайские, а корейские, а лифты турецкие. Если в бюджет вписывается более качественный продукт, то мы стремимся выбрать именно его. Но вот, к примеру, розетки ставим чаще всего недорогие: люди все равно их меняют под свой ремонт и дизайн.
Московский серый ключ я бы назвал черным. Там вообще ничего нет — ни подоконных досок, ни полов, они не залиты. Приятель покупал жилье в Москве, и мы обошли несколько вариантов, это дало представление о том, что происходит на столичном рынке недвижимости. Для меня было дико, что в Москве в сером ключе думает, как отделывать новостройки, управляющая компания! Заходишь — а там нет разводки, нет полов, нет счетчиков, и это людям предлагают покупать. У нас такое невозможно.
Ольга Евтюнина: Закон понятие никак не регламентирует. Это складывается из того, как относится к нему застройщик. 214 ФЗ определяет лишь качество и характеристики, что прописано в договоре. Серый ключ везде разный. Наши застройщики подходят к этому понятию серьезно, они указывают какой должен быть потолок, пол, стены, какие проложены коммуникации и какое отопление, какие счетчики и входные двери. В Калининграде у всех застройщиков из-за высокой конкуренции стандарты серого ключа выше.
Особенности и качество серого ключа в Калининграде
Евгений Машке: — То, что мы в Калининграде называем серым ключом, во многом стремится к белому. Мы все делаем по максимуму! В такую квартиру уже можно ставить плиту, устроить спальное место и спокойно жить, одновременно делая ремонт.
Сергей Галенко: — Считаю, что у нас в регионе многое делается аккуратнее и более качественно, например, в плане оштукатуривания. Есть три вида штукатурки по ГОСТам: обычная, улучшенная и высококачественная. Наша компания использует улучшенную. Под окраску и обои ее, конечно, желательно отшпаклевать, но даже первый слой мы делаем ровно и качественно. Стены не придется выравнивать.
Дмитрий Иванов: — Калининградский рынок отличается аккуратностью работ в первую очередь. А так везде все примерно одинаково. У нас, например, перестали ставить дешевые двери, покупатели их могут не менять: застройщики сами устанавливают более дорогие и качественные. Калининград ориентирован на европейские тренды в отличие от Центральной России. У нас более продуманно проведены коммуникации, все заранее распланировано. Качество подвода труб, правильность укладки — это мелочи, но они бросаются в глаза и в целом создают более приятную картинку. Наш серый ключ в отличие от российского можно покупать и сразу делать ремонт, не нужно дополнительно тратиться и что-то переделывать.
Ольга Евтюнина: — У нас каждый застройщик заинтересован чтобы пришли к нему покупать квартиру, поэтому пытается предложить по максимуму, дать какую-то дополнительную опцию. Если это жилье комфорт-класса, то там, конечно, будет хороший набор, в отличии от эконома: счетчики, разводка проводки, телефонный кабель, вывод коммуникаций. Бетонная стяжка зачастую сделана лучше, могут быть теплые полы, хотя обычно они не входят в договор.
Серый ключ с бетонной стяжкой — это такой же серый ключ, просто более качественный. У нас план и характеристики квартиры прописываются всегда. Все калининградские застройщики так делают. В Москве, например, такого может не быть и характеристики вообще могут быть не указаны. Состояние отделки и все остальное – этого вообще не было указано в одном из знакомых мне московских случаев, не было отделки и даже стен, а застройщик просто ссылался на договор. Всегда надо смотреть при возможности и саму квартиру, и внимательно изучать договор. У нас, обычно, дотошным дольщикам идут навстречу. У нас кстати Росреестр даже не примет договор без описания технических характеристик. Если такого приложения не будет договор просто не пройдет регистрацию.
1. Наши преимущества
2. Гарантии
3. Цены на ремонт
4. Как происходит работа?
5. Видео с готовых объектов
Мы занимаемся разработкой дизайна интерьера и выполнением ремонт квартир под ключ.
Работая из 2007 года, у нас имеется значительный опыт и база готовых объектов. Наиболее часто выполняем ремонт квартир в Киеве, но также значительная доля работ выполняется в Киевской области. В нашей компании работают 8 мастеров на постоянной основе. Они в любое время могут сделать элитный ремонт квартир любой сложности по требованиям каждого клиента.
простейшая бесплатная программа, советую научиться, это очень легко! Главное, правильно забить размеры своей квартиры. Нарисуете все перегородки, можно и мебель расставить, и можно в ней походить в 3д, Это очень увлекательно! И, внимание: вы себе даже не представляете, какие гениальные идеи по перепланировке, расстановке мебели придут Вам в голову! Благодяря тому, что у нас в.
Начать ремонт дома нужно с желания завершить его
За исключением некоторых нюансов, ремонт новой квартиры или ремонт старой квартиры «чешко-хрущёвки», по технологии и алгоритму ничем не отличается. Естественно, легче проводить ремонт новостройки, с чего начать, в этом случае много думать не нужно. Это всего лишь косметический ремонт квартиры.
А вот, с чего начать капитальный ремонт старой квартиры – это вопрос непростой. Начать ремонт, в принципе, можно и завтра, решая проблемы по мере их возникновения. Но… тогда этот ремонт может незаметно перерасти в вялотекущую стройку на несколько лет. А ведь хочется делать ремонт не ради ремонта, а для удобства и комфорта семьи.
Во-первых. С чего начать ремонт квартиры, как не с определения.
С чего начинается ремонт квартиры?
Для любого человека, решившегося на ремонт квартиры Киев, это сродни катастрофе. Ведь придется как минимум месяц, а то и несколько, жить где-то (у родственников), с кем-то (с тещей). Бегать после работы и по выходным за прорабом, или по магазинам. Конечно, хотелось бы отдать ключи и деньги и въехать в уже готовую квартиру. Но сама мысль о том, что потом придется жить в неком фееричном проявлении эмоций дизайнера, не соответствующем Вашим понятиям об уюте, не дает расслабиться.
И если Вы решаетесь на этот шаг, вооружитесь нижеперечисленными советами, дабы не иметь вид человека, которого можно обмануть, когда обратитесь к специалистам по ремонту.
Бюджет. Ремонт квартир – это дорогостоящее занятие и верхний порог этой дороговизны устанавливать Вам. Но такова человеческая природа – хочется подешевле, а лучше дешево. В этой ситуации Вас ожидает несколько вариантов развития событий: 1. Дешевая рабочая сила – может.
Ремонт квартиры
Дизайнерский ремонт квартиры вызывает трепетное чувство в сердце, ведь вас ждёт несомненное повышение комфорта и наполнение эстетическим смыслом вашей жизни за короткое время. Стоит ли браться за ремонт квартиры, если в преддверии ремонта вы чувствуете лишь волнение и неуверенность в успехе? Ответ утвердителен и позитивен – игра стоит свеч. Вам стоит подготовиться к ремонту в квартире под ключ финансово и морально.
Стоимость ремонтных работ.
С чего начинается ремонт в компании Top-Remont?
Для начала вам стоить определиться с объемом работ по ремонту вашей квартиры. Говоря простым языком: будет это косметический или капитальный ремонт.
Подразделы ремонта квартир под ключ:
Ремонт в новостройке.
Ремонт в ванной комнате.
Какой ремонт.
Прежде чем приступать к ремонту, необходимо определиться, с какой комнаты он начнется. После того, как комната выбрана нужно определиться, что будет ремонтироваться первым – пол, стены или потолок. Чтобы ремонт не отнял много времени, было бы хорошо иметь заранее продуманный план.
Самыми первыми в списке идут работы по демонтажу. После того, как они закончены, начинайте ремонт с потолка, затем будут идти стены, и уже в последнюю очередь полы. Лучше всего вначале делать работы с различными смесями – шпаклевочными, цементными, гипсовыми. Все работы по ремонту можно выполнять самому, если для этого достаточно специальных навыков и умений. Если не чувствуете уверенности в своих силах, то лучшим вариантом будет нанять строительную бригаду. А может быть, вас самого интересует работа отделочником или плотником.
После работы со месями можно приступить к черновым работам – выложить черновые деревянные полы, сделать откосы, поменять двери и окна.
Следующим этапом будут.
В данной статье я расскажу вам об основных этапах капитального ремонта в вашем доме, квартире или одной комнате.
Так, с чего же лучше начать ремонт дома?!
Начать ремонт дома необходимо с обдумывания и визуализации дизайна всех комнат. В случае, если планировка вас не устраивает, и вы хотите снести несколько стен или наоборот возвести новую, то с этого следует начинать. Далее по возможности купите все необходимое для начала ремонта и нужное в процессе. Если вы хотите, чтобы весь объект ремонта был исполнен в одном стиле, можете обратиться к помощи дизайнера, он несомненно поможет воплотить все ваши мечты в реальность.
Совет: не начинайте ремонт с коридора или любой комнаты, которая является проходной, оставьте её на потом, т.к., начав с неё, вам грозит как минимум замена дверей этой комнаты.
С чего начать ремонт: Первый этап.
На этом этапе вы производите демонтаж: смываете побелку с потолка, обои со стен, облицовочную плитку.
Каждый владелец собственных апартаментов хотя бы раз в жизни планировал и осуществлял ремонтные мероприятия в своем жилище. Сегодня для выполнения подобных мероприятий на рынке строительных материалов имеется самый широчайший ассортимент продукции, которая отвечает высоким требованиям в области практичности, надежности, долговечности, а также эстетичности. Не менее важным аспектом является и экологичность стройматериалов. Итак, если начинать ремонт квартиры под ключ, то следует заполнить дверные и оконные проемы соответствующими конструкциями. На данный момент особой популярностью у потребителей пользуются окна пвх века. Они обладают хорошей тепло- и звукоизоляцией, легко монтируются, удобны в эксплуатации, не требуют специального сложного ухода. Дверные же полотна должны не только защищать апартаменты хозяев от несанкционированного проникновения злоумышленников, но и соответствовать общему стилю квартиры. Перед проведением капитального ремонта следует выровнять поверхности стен.
Ремонт квартир Киев
Наши цены Вас приятно порадуют. Звоните.
Что включает в себя ремонт под ключ, и какой порядок проведения ремонтных работ?
1. Демонтажные работы. Любое строительство и ремонт начинаются с демонтажа старых обоев, напольных покрытий, демонтажа ненужных перегородок. Все поверхности готовят к дальнейшей отделке. Неграмотные демонтажные снизят качество и долговечность ремонта.
2. Устройство перегородок. Их делают из кирпича, гипсокартона, пеноблоков, пазогребневых блоков. Возможно использование прокладок, изготовленных из шумоизоляционных материалов.
3. Штукатурные работы. Выполняются, как правило, гипсовыми штукатурками. Важный нюанс – однослойность нанесения. Штукатура быстро затвердевает, однако ей нужно не менее двух недель, чтобы высохнуть. Штукатурку нужно наносить одним слоем без протягивания тонким слоем.
4. Электромонтаж и сантехнические работы. Капитальный ремонт.
Свершилось! Ключи от вашей личной жилплощади у вас в кармане! Но довольно быстро на смену эйфории приходит понимание необходимости ремонта квартиры и преодоления всех тягот и лишений, с ним связанных. Как же выйти победителем из неравной схватки с серым бетоном и казёнными обоями?
Почему застройщики не хотят заниматься отделкой и почему в России шабашник неискореним никогда? Все дело в том, что застройщик.
Серый ключ
Задача отделки квартиры в новостройке под «серый ключ» — убрать неровности стен, потолка, пола. Подготовка квартиры под чистовые материалы, предающие жилищу праздничный блеск по окончанию ремонтных работ.
Квартира в новостройке с отделкой «серый ключ».
«Серый ключ» отделка жилья подразумевает следующее строительных мероприятия:
штукатурка стен (без летних помещений и санитарного узла); цементная стяжка полов под укладку разных напольных покрытий; устройство теплых полов согласно проекта; монтирование системы отопления ; подводка холодного и горячего водоснабжения со счетчиками учета, без установки унитаза и ванной; электрическая внутренняя проводка без электрических приборов; подключение квартиры (без внутренней разводки) средств телекоммуникации; установка современных оконных блоков со стеклопакетами; монтаж входной двери; когда проект дома предусматривает — остекление летних помещений : балконов и лоджий.