что такое пзу в проектировании
Состав раздела ПЗУ (СПОЗУ) по постановлению 87
В соответствии с постановлением 87 проектная документация на объекты капитального строительства должна состоять из 12 разделов.
Согласно п. 12 (постановления 87) ПЗУ входит в раздел 2.
ПЗУ должен состоять из текстовой и графической части.
Рассмотрим состав каждой части.
Текстовая часть ПЗУ
а) характеристику земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
в) обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент);
г) технико-экономические показатели земельного участка,предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
д) обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;
е) описание организации рельефа вертикальной планировкой;
ж) описание решений по благоустройству территории;
к) характеристику и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) — для объектов производственного назначения;
л) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства,- для объектов непроизводственного назначения;
Графическая часть ПЗУ
м) схему планировочной организации земельного участка с отображением:
н) план земляных масс;
о) сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения;
п) ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка, предоставленного для размещения этого объекта, с указанием границ населенных пунктов, непосредственно примыкающих к границам указанного земельного участка, границ зон с особыми условиями их использования, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также с отображением проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций с обозначением мест их присоединения к существующим транспортным и инженерным коммуникациям — для объектов производственного назначения.
Оформлять раздел ПЗУ необходимо в соответствии с ГОСТ 21.1101-2013.
Форма обратной связи
Ваш запрос успешно отправлен!
Благодарим за Ваше обращение! В ближайшее время мы свяжемся с Вами.
Что такое схема планировочной организации земельного участка (ПЗУ)
План земельного участка в законодательстве именуется СПОЗУ – схема планировочной организации земельного участка. ПЗУ (СПОЗУ) – документ, который вместе с заявлением о получении разрешения на строительство необходимо предоставить собственнику или арендатору этого участка для того, чтобы начать проектирование и проводить дальнейшие строительные работы. ПЗУ предоставляется в настоящее время вместо генерального плана застройки земельного участка, который требовался ранее (http://ppt.ru/kodeks.phtml?kodeks=5&paper=51).
Требования к составлению ПЗУ
Выполняется ПЗУ по данным топографической съемки, где указываются расположение границ земельного участка и основные данные по проектируемым и существующим на момент составления плана объекты. Кроме того, на схеме в обязательном порядке обозначаются следующее:
Проектируемые объекты привязываются к уже существующим на участке с соблюдением расстояний, предусмотренных требованиями санитарных и противопожарных норм. Схема не должна входить в противоречие с общим градостроительным планом участка и прочими регулирующими документами.
На основании положений, определенных в Постановлении правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г. (http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW раздел 2 в ред. от 13.04.2010 г.) СПОЗУ должна включать набор обязательных элементов:
Содержание ПЗУ для ИЖС
План земельного участка для индивидуального жилищного строительства состоит из графической и текстовой частей. В текстовой части отражается следующая информация:
Графическая часть ПЗУ выполняется в произвольной форме, без учета особых чертежных требований, но в обязательном порядке отображает:
При составлении плана земельного участка в графической части не требуется указывать следующие элементы – ливневые стоки, разрезы строения, схемы фасадов и въезды на участок. Следует учитывать, что при предоставлении ПЗУ могут возникнуть дополнительные требования к нему, зависящие от местных ситуационных обстоятельств. Однако никакие дополнительные требования не могут выходить за рамки, определенные в ч. 5-11, ст. 51 Градостроительного
Расшифровка ПЗУ, ПЗ
Что означает ПЗУ
Шифр раздела ПЗУ означает схему планировки земельного участка (генеральный план). Раздел ПЗУ входит в общий перечень необходимых разделов проектной документации стадии «Проектная документация».
Раздел ПЗУ – план земельного участка, проектная документация для понимания расположения здания на участке строительства и представления прилегающей территории. Если необходимо проведение экспертизы проекта, то наличие генплана обязательно.
Чертеж ПЗУ, градостроительного плана
Требования к составлению ПЗУ
Выполняется ПЗУ по результатам топографической съемки, где указываются расположение границ земельного участка. ПЗУ должна включать набор обязательных элементов:
— процента застройки территории;
— этажность и высота, общая площадь строения;
— способ ограждения земельного участка;
Разработка генплана — это определение объекта строительства (реконструкции) и окружающих его сооружений на местности. Не требуется разработка раздела генерального плана при перепланировке, обследованиях внутренних конструкций, внутреннем ремонте. Во всех остальных случаях необходимо предоставлять раздел генплана в смете расходов на проект.
С целью рационального использования территории, организации комфортного обслуживания или просто подъезда к объектам проектирования, для определения эффективности использования участка работ и т.п. данный раздел является обязательным в общем комплекте проектной документации.
Что означает ПЗ
Пояснительная записка – это основные сведения по объекту, на который составляется проектная документация.
В пояснительной записке обобщены все исходные сведения, а именно: полное название объекта и нормы пожаробезопасности и иные показатели безопасности. Разработка остальных разделов документации идет с учетом информации, предоставленной в ПЗ. Пояснительная записка является составной частью проектной документации.
Пример чертежа поянительной записки
Проектная документация составляется для объектов капитального строительства и обеспечивает строительство объектов на новых территориях, реконструкцию зданий, техническое перевооружение.
Комплект проектной документации имеет как текстовую часть, так и графическую. В основную, описательную, часть включено несколько разделов, первым из которых является ПЗ – пояснительная записка.
Из чего состоит ПЗ
Пояснительная записка должна содержать довольно большое количество информации, которую можно свести в 3 большие подраздела:
Перечень и обоснование мероприятий для ввода объекта в эксплуатацию.
Представленные подразделы разбиваются на более мелкие для лучшего восприятия материала заказчиком. Содержание пояснительной записки может несколько варьироваться, однако в любом случае ПЗ составляется согласно требованиям действующей нормативной документации.
ПТЦ «ЛУКАРИНВЕСТ» имеет многолетний успешный опыт в разработке проектной документации. Опытные специалисты в области проектирования по Вашему заказу осуществлять комплекс различных работ на высоком уровне и крайне сжатые сроки.
Что нам стоит дом построить? — Часть 7. Проектирование.
Если у вас уже есть эскиз вашего будущего дома, вы выполнили все необходимые инженерные изыскания, и собрали всю нужную исходно-разрешительную документацию, то настало время для проектирования.
Часть 7. Проектирование.
Эту часть (заметку) я хотел сделать в виде «общих данных» или вступления. Более детально рассмотреть некоторые основополагающие разделы проектной документации планировал позже.
На сегодняшний день существует три стадии проектирования:
1. «Эскиз». Это первоначальные чертежи, которые несут суть визуализации ваших идей. Об эскизном проектировании и для чего оно нужно, я уже рассказывал в Части 4 своего «блога».
2. «Проектная документация». Это уже альбомы текста и чертежей, которые имеют официальные юридический статус. По ним можно комплексно понять все факторы строительства, сам процесс, их влияние на окружающую среду, рассчитать все нюансы при эксплуатации объекта. Но по-хорошему – по ним еще нельзя строить. В смысле можно, но сложно, так как строительные решения в них указаны больше схематично, чем это требуется для строителей. Обычно документацию стадии «Проект» разрабатывают для сложных и крупных объектов, чтобы в процессе проектирования можно было все легко состыковывать, изменять, корректировать, согласовывать, проходить экспертизы и т.д. На частный дом это не требуется, поэтому проще сразу заказывать стадию «Рабочая документация», которая все равно понадобится, тем самым сэкономив практически половину стоимости проектирования.
3. «Рабочая документация». По количеству разделов она меньше «Проектной документации», а по их качеству (объему, содержанию) в разы больше. Это уже максимально развернутые чертежи с указанием всех размеров, разрезов, узлов, решений, технологий, фурнитуры и т.д. В ней должны быть указаны все необходимые мелочи «до каждого гвоздя». Например, альбом «Конструктивные решения» в стадии «Проект» может состоять из 20-ти листов чертежей, а в стадии «Рабочая документация» он уже может «потолстеть» до 120-ти листов. И что еще важно – «Рабочая документация» содержит спецификации на материалы и оборудование. То есть, вам уже не придется самостоятельно подсчитывать или верить на слово прорабу, сколько нужно для вашего дома арматуры, бетона, кирпича, плитки, ламината и т.п. Вы сможете элементарно все это перепроверить по проекту стадии «Рабочая документация», и вас уже не обманешь. В производство работ на строительных объектах передают именно «Рабочую документацию», на каждом листе которой уполномоченным представителем Заказчика ставится утверждающая подпись и печать. Также, на основании данных физобъемов из спецификаций, вы заранее элементарно сможете подсчитать финансы, необходимые на выполнение строительно-монтажных работ: хоть на пальцах для шабашников, хоть составив смету для договора подряда.
В данный момент, качество и количество проектной и рабочей документации определяется следующим государственным регламентирующим документом — «Постановление Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и их содержанию».
Там подробно описано, что именно и в каком объеме должно содержаться с текстовой и графических частях разделов/альбомов/томов проектной документации.
В стандартной обычной ситуации проектная документация (в скобках – шифр для Рабочей документации) состоит из следующих разделов:
ОПЗ (нет) – Общая пояснительная записка (в том числе включает данные ИРД).
ПЗУ (ПЗУ) — Схема планировочной организации земельного участка.
АР (АР) — Архитектурные решения.
КР (КЖ, КМ, КД) — Конструктивные и объемно-планировочные решения.
РК (нет) — Расчет несущих конструкций.
ИОС1 (ЭО, ЭС) — Система электроснабжения. Внутренние сети электроснабжения.
ИОС1.1 (НЭС) — Сети электроснабжения (наружные и внутриплощадочные).
ИОС2,3 (ВК) — Система водоснабжения. Система водоотведения.
ИОС2,3.1 (НВК) — Сети водоснабжения, канализации (наружные и внутриплощадочные).
ИОС4 (ОВ) — Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, холодоснабжение.
ИОС4.1 (ТМ) — Тепломеханические решения ИТП.
ИОС4.2 (НТС) – Тепловые сети (наружные и внутриплощадочные).
ИОС5 (СС) – Сети связи (внутренние слаботочные системы).
ИОС5.1. (НСС) – Сети связи (наружные и внутриплощадочные).
ИОС6 (ГС) – Газоснабжение (внутренне).
ИОС6.1 (НГС) – Газоснабжение (наружное и внутриплощадочное).
ИОС7 (ТХ) – Технологические решения.
ИОС5.8.1 (АПС или ПС) — Системы противопожарной защиты здания. Система автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре.
ИОС5.8.1 (АК) — Системы противопожарной защиты здания. Автоматизация комплексная противопожарных систем.
ПОД (нет, подрядчиком разрабатывается ППР) – Проект демонтажа (для существующих сносимых строений).
ПОС (нет, подрядчиком разрабатывается ППР) – Проект организации строительства.
ООС или ПМООС (нет) — Перечень мероприятий по охране окружающей среды.
ПБ (нет) — Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
ОДИ или МГН (нет) — Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов.
ЭЭ (нет) — Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов.
БЭ (нет) — Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства.
СД (СД) — Сметная документация.
* — шифры разделов/альбомов/томов иногда могут отличаться названием от приведенных в примере, но сути это не меняет
Выше приведен не весь возможный перечень томов для крупных и сложных объектов – это «типовой» вариант. При индивидуальных ситуациях он может как уменьшаться, так и увеличиваться. Но и то и другое в принципе происходит редко.
Для частного строительства я, как адекватный человек, не могу вам рекомендовать заказывать «Проектную документацию» и «Рабочую документацию» в таком объеме. Хотя, как социально ответственный, не имею права говорить, что какие-то разделы не нужны. )))
В общем, ни в коем случае не рекомендательного характера, приведу ниже перечень того, что из чертежей заказал лично я на разных стадиях проектирования:
— ПЗУ – Схема планировочной организации земельного участка (стадия «Проектная документация»),
— АР — Архитектурные решения (стадия «Рабочая документация»),
— РК – Расчет несущих конструкций (стадия «Проект»),
— КЖ – Конструкции железобетонные (стадия «Рабочая документация»),
— КД – Конструкции деревянные. Кровля (стадия «Рабочая документация»),
— НЭС – Наружные электрически сети (стадия «Рабочая документация»),
— ВК – Система водоснабжения. Система водоотведения (стадия «Проект»),
— НВК – Наружные сети водоснабжения и канализации (стадия «Рабочая документация»),
— ОВ – Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха (стадия «Проект»),
— НГС – Наружные сети газоснабжения (стадия «Рабочая документация»).
Именно об этих разделах я напишу свои мысли немного позже в следующих заметках.
Теперь ваша задача взять с собой все ваши эскизы, инженерные изыскания и исходно-разрешительную документацию, и смело идти в проектную организацию, которая имеет соответствующее Свидетельство о допуске к данным видам работ. И также, как с эскизным проектированием — желательно заключить официальный договор на разработку проектной документации.
Там вы можете совместно со специалистами составить «Задание на проектирование». Но конечно, желательно заранее определиться с тем, какие предпочтительные решения вы хотите видеть в конечном проекте. Ведь у вас могут быть нюансы с покупкой тех или иных стройматериалов, влияющие на финансовую составляющую при строительстве, может какие-то «религии» и прочие «хотелки». Грамотный проектировщик всегда вовремя укажет вам на более рациональные решения, либо на несоответствие ваших пожеланий нормам, в случае обнаружения таких моментов. Поэтому само «Задание на проектирование» вы можете в процессе начала проектирования откорректировать.
Ниже показан примерный состав «Задания на проектирование» для крупных объектов. Не все строки в левом столбце являются обязательными. А в правом столбце я курсивом указал примерный текст (образец) для частного двухэтажного дома с цоколем.
Содержание блога:
Часть 1. Зачем? – рассуждения о том, зачем вообще переезжать из квартиры в городе.
Часть 2. Где? — рассуждения о том, на что стоит обратить внимание при выборе земельного участка.
Часть 3. Покупаем. – рассуждения о том, какие основные документы на земельный участок проверить в первую очередь перед его покупкой.
Часть 4. Эскиз. — рекомендации по дизайнерскому (эскизному) проектированию будущего дома.
Часть 5. Изыскания. — что это такое, и почему обязательно их надо выполнять.
Часть 6. ИРД. — сбор необходимых исходно-разрешительных документов для проектирования.
Часть 8. Генплан. — раздел проекта ПЗУ, что это и для чего нужно.
Часть 9. Архитектурные решения. — раздел проекта АР, что это и для чего нужно.
Как сделать ПЗУ по 87 постановлению | Нормы проектирования | Генплан жилого дома
В этой статье подробно разберем состав проекта генерального плана на стадии «П» на примере 4-этажного жилого дома, а также нормативные документы, которыми нужно руководствоваться при выполнении работ.
Также представляю образец пояснительной записки по пунктам постановления № 87 и примеры расчета технико-экономических показателей.
Вам предоставляется возможность скачать основные СП и ГОСТы, необходимые генпланисту.
Проектировщики по разделу «Генеральный план» есть только в больших мастерских и НИИ. В организациях с малым объемом работ обычно нанимают генпланиста на временную работу, или «Раздел 2» делают другие специалисты.
Поэтому не лишним будет остановиться на вопросе, как и на основании чего сделать генплан любого объекта просто и без ошибок.
Как же сделать генплан? Разберем на простом примере проекта четырехэтажного односекционного жилого дома. Начинаем по пунктам.
Какие исходные данные нужно иметь для выполнения проекта генерального плана жилого дома или иного объекта
Перечень исходных данных для проектирования жилого дома таков:
Градостроительный план земельного участка
Градплан выдается в отделе архитектуры и градостроительства местной администрации, предоставляется проектировщикам владельцем ЗУ.
Подробно об этом документе я писала здесь.
Топографические (съемка) и геологические изыскания, выполненные специализированной организацией
Эти исследования выполняет специализированная организация по вашему заказу. Заказать изыскания может и застройщик: этот мпомент оговаривается в договоре.
Площадь съемки должна выходить за границы кадастрового участка, предоставленного для строительства, чтобы можно было подключиться к существующим дорогам, учесть расположение существующих зданий для расчета инсоляции, и прочее.
Топографическая съемка выдается геодезистами вместе с «Отчетом о геодезических изысканиях».
На съемке обычно наносятся границы земельных участков, стоящих на кадастровом учете. Если это не было выполнено топографами, то можно нанести участок самому, но тогда нужна подробная кадастровая выписка по земельному участку с таблицей координат поворотных точек.
«Отчет о геологических изысканиях» генпланисту также важно иметь: посмотреть уровень грунтовых вод, толщину растительного слоя, состав грунта, есть ли карстовая опасность.
Подерёвная съемка, если на участке есть деревья, подлежащие сносу
Подеревную съемку выполняют специализированные организации. Отчет должен состоять плана местности с нанесенными деревьями и таблиц с названиями пород, их возрастом, диаметром ствола и сведениями о состоянии здоровья дерева.
Чертеж «красных» линий из районного отдела архитектуры, если «красные» линии есть в границах участка или рядом
Чертеж предоставляет отдел архитектуры районной администрации.
Правила землепользования и застройки населенного пункта | Нормы расчета и размещения гаражей и автостоянок населенного пункта | Правила благоустройства населенного пункта
Эти документы обычно находятся на сайте районной администрации в разделе «Градостроительство».
Нормативы, которые изложены в данных документах, не должны противоречить СП и ГОСТам на соответствующую тему.
В случае возникновения противоречий следует руководствоваться государственными нормами. Особенно, если объект должен проходить экспертизу.
Техническое задание заказчика (ТЗ)
ТЗ разрабатывается обычно не заказчиком, а исполнителем на стадии подготовки договора. Заказчик рассматривает техническое задание, вносит свои поправки.
ТЗ может неоднократно перерабатываться, пока стороны процесса не придут к единому мнению о технических характеристиках объекта, применяемых материалах, этапах строительства, и о многом другом.
Техническое задание составляет ГИП (главный инженер проекта) с привлечением всех специалистов.
Поэтому, если в ТЗ что-то написано про генплан, то это либо вы написали, либо ваш руководитель.
Эскиз генерального плана
Эскиз генерального плана отображает концепцию, идею всего объекта и непосредственного связан с обликом проектируемых зданий и окружающим ландшафтом.
Поскольку архитекторы супер творческие люди, то эскиз генплана вы, скорее всего, получите с нарушением всех возможных норм и правил.
И, прежде чем приступать непосредственно к выполнению листов проекта, необходимо проверить чертеж на соблюдение инсоляции, санитарных и противопожарных разрывов, требований градостроительного плана.
Справедливости ради надо сказать, что в некоторых мастерских эскиз ГП делает генпланист, то есть, работает «немного архитектором».
Технические условия на наружные инженерные коммуникации
Техусловия нужно посмотреть в первую очередь на предмет точек подключения проектируемых сетей в существующим коммуникациям. Следует выявить, есть ли эти точки на съемке.
Если будет выявлен такой недостаток съемки, то нужно срочно доснимать коридор для проектирования сети. Без этой информации смежники не смогут начать работу, и график выполнения работы может быть сорван.
Для заказа дополнительных участков съемки нужно начертить их на существующей топографической съемке и передать заказчику в виде задания.
Также нужно проверить, сняты или нет отметки обичаек и лотков в колодцах инженерных сетей, к которым будут подключаться наружные сети для вашего объекта.
Содержание раздела 2 «Схема планировочной организации земельного участка» постановления №87 «О составе проектной документации»
В постановлении 87 очень четко расписаны пункты текстовой части проекта генерального плана. То есть, пояснительную записку следует писать прямо по этим пунктам, что очень просто.
Хотите пример текста пояснительной записки? Пожалуйста.
Графическую часть проекта пока не буду выкладывать, подожду реакции читателей на статью.
Текстовая часть раздела 2 | Схема планировочной организации земельного участка
Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» выполнен на основании следующих документов:
— Технического задания на разработку проектной документации,
— Договора на разработку проектной документации,
Исходными данными являются:
— Результаты инженерно-геологических изысканий,
— Результаты инженерно-геодезических изысканий,
— Градостроительный план земельного участка.
Данный раздел выполнен в соответствии с действующими нормами и стандартами:
— 190-ФЗ «Градостроительный кодекс РФ»,
— 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»,
— 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
— СП 42.13330.2016 «Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
— СП 18.13330.2011 «Генеральные планы промышленных предприятий»;
— СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты»;
СП 59.13330.2016 « Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»;
— СП 113.13330.2016 «Свод правил. Стоянки автомобилей»;
— ГОСТ Р 21.1101-2013 «Система проектной документации. Основные требования к проектной документации»;
— ГОСТ 21.508-93 «Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов»;
— ГОСТ 21.204-2020 «Условные графические обозначения и изображения элементов генеральных планов и сооружений транспорта»;
— СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
— СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»;
— Постановление № 87 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию».
1. Характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства
Участок расположен по адресу. Участок свободен от застройки, не благоустроен.
На севере находится улица Светлая, на юго-западе: магазин, административный корпус, гаражи и автостоянки. С других сторон участок окружает малоэтажная застройка перспективного строительства.
Для проезда к участку запроектирована асфальтированная дорога, идущая с улицы Учительская, расположенной на юге от застройки.
Рельеф участка сложный, со значительным уклоном на юго-запад, с перепадом высот от 109.40 до 116.30 м БС.
2. Обоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка
В пределах границ земельного участка нет объектов, для которых назначаются санитарно-защитные зоны.
Проектируемый жилой дом не имеет санитарно-защитной зоны.
3. Обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами
Проектом предусматривается строительство жилого дома в соответствии с ранее выполненным проектом планировки и межевания, а также с градостроительным планом земельного участка.
Согласно «Правилам землепользования и застройки» участок находится в территориальной зоне Ж-2 (зона малоэтажной секционной и блокированной жилой застройки), что соответствует функциональной зоне СТН Генерального плана сельского поселка. Разрешенное использование: для размещения многоквартирного дома.
Предельные параметры разрешенного строительства в пределах территориальной зоны Ж-2:
Проектируемая застройка, с градостроительной точки зрения:
— территория участка граничит с существующей жилой застройкой.
Место допустимого размещения зданий, строений и сооружений, как и границы благоустройства территории указаны в «Схеме планировочных ограничений земельного участка» градостроительного плана земельного участка, выполненного Департаментом градостроительного развития области.
Благоустройство предусмотрено в соответствии с СП 42.13330.2016 «Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
Проезд к жилому предусмотрен по проектируемому проезду. Для проезда к участку запроектирована асфальтированная дорога, идущая с улицы Учительская, расположенной на юге от застройки.
Проектом предусмотрено полное благоустройство территории в соответствии с нормами: проезды, тротуары, площадки с оборудованием, озеленение.
Конструкция проезда выдерживает нагрузку от пожарных машин и спецтехники.
4. Технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства
5. Обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод
Инженерная подготовка территории предусмотрена в соответствии с техническим отчетом об инженерно-геологических изысканиях.
Инженерная подготовка территории заключается в выполнении следующих мероприятий:
— срезка растительного слоя.
Для предохранения грунтов основания от возможных изменений их свойств в процессе строительства и эксплуатации проектируемых сооружений рекомендуется:
— при проходке котлована рекомендуется предусмотреть водоотлив и крепление стенок, так как возможно оплывание грунтов,
— тщательно выполнить отведение поверхностных вод на период строительства и период эксплуатации,
— вокруг зданий выполнить асфальтобетонную отмостку,
— обратную засыпку фундаментов выполнить согласно указаний, приведенных в разделе КЖ.
6. Описание организации рельефа вертикальной планировкой
План организации рельефа выполнен в проектных горизонталях с сечением 0.1 м.
Жилой дом в соответствии с проектом планировки и межевания расположен вдоль уклона так, что существующие отметки земли по углам здания составляют от 113.20 до 115.30.
Вертикальная планировка предполагает максимальное сохранение существующего рельефа, исключает нарушение целостности подземных коммуникаций.
Отвод поверхностных вод осуществляется по открытым лоткам проездов в сеть ливневой канализации, а также на рельеф в сторону понижения.
План земляных масс выполнен методом квадратов с сеткой 15х20м.
7. Описание решений по благоустройству территории
Решения по благоустройству приняты в соответствии с требованиями СП 42.13330.2016 «Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
Проект благоустройства территории вокруг здания выполнен с учетом сложившейся застройки: проезд к зданию предусмотрен с подключением к ранее запроектированным проездам.
Предусмотрены проезды, тротуары, площадки, отмостка вокруг здания.
Между домами 1 и 2, вдоль фасадов, запроектирован проезд для пожарных машин шириной 8.20м. Конструкция дорожной одежды пожарного проезда запроектирована с учетом нагрузки от пожарной машины. Проезд не имеет радиусных связей с дорогами для того, чтобы исключить движение по нему легковых и грузовых машин, поперечный профиль проезда запроектирован как у тротуаров.
Вместо формирования газона на откосах по решению заказчика склоны откосов могут быть одернованы посредством укладки готового рулонного газона.
Во избежании падения детей с откоса детская площадка трех сторон огораживается забором высотой 1.2 м.
Конструкции твердых покрытий и метод устройства газона, бортовых камней даны на листе 6-ПЗУ.
Посадка деревьев и кустарников осуществляется в соответствии с запроектированным ассортиментом.
8. Зонирование территории земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства
Проект зонирования территории не требуется.
9. Обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки
10. Характеристики и технические показатели транспортных коммуникаций
В настоящем проекте предусмотрено использование ранее запроектированного проезда, а также проектирование нового участка дороги с примыкающими парковками.
Конструкция дорожной одежды проезда запроектирована с асфальтобетонным покрытием с учетом обеспечения проезда пожарных машин с нагрузкой на ось 16 тонн.
Графическая часть раздела 2 | Схема планировочной организации земельного участка
Состав листов графической части для каждого объекта разный. Некоторые чертежи можно совмещать, например, разбивочный план зданий и разбивочный план благоустройства, и тогда листов будет меньше.
Можно совмещать план благоустройства и разбивочный план благоустройства.
А также часто необходимо бывает выполнить план благоустройства на разных листах: отдельно план покрытий, отдельно план озеленения, отдельно план размещения малых архитектурных форм.
Перечень листов следует сводить в таблицу «Содержание». Эта таблица входит с состав текстовой части отдельным листом.
Пример заполнения таблицы «Содержание»
Условные обозначения на чертежах генплана следует выполнять по ГОСТ 21.204-93 «Условные графические обозначения и изображения элементов генеральных планов и сооружений транспорта».
Примеры выполнения листов можно посмотреть в ГОСТе 21.508.93 «Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов».
Образцы чертежей даны в ГОСТе в черно-белом варианте. В связи с этим требование экспертизы или администрации населенного пункта предоставлять чертежи в цветном варианте считаю неправомерными.
Конечно, сейчас никто не делает черно-белые чертежи, у всех есть графические программы и цветные принтеры.
Расчеты показателей по генеральному плану
Расчет технико-экономических показателей сначала выполняется на стадии эскиза, чтобы быть уверенным, что все нормативные требования соблюдаются.
На заключительном этапе работы производят окончательный расчет. И если какой-то показатель не удовлетворяет требованиям (например, процент озеленения маловат), делают корректировку генплана.
Расчет показателей плотности застройки земельного участка
Расчет выполнен согласно местным нормативам градостроительного проектирования сельсовета: коэффициент застройки ≤ 0,4, коэффициент плотности застройки ≤ 1,0.
Расчет количества жителей проектируемого жилого дома
Жилищная обеспеченность установлена 30 м2/чел, в соответствии с ранее выполненным проектом планировки и межевания.
Расчет количества парковочных мест для жилого дома
Общее количество необходимых автостоянок составляет сумму требуемых автостоянок на каждую функцию зданий и сооружений в квартале.
Проектом предусмотрена открытая автостоянка на 18 парковочных мест.
Из них: 7 машино-мест для двойного хранения (временные/постоянные), 11 машино-мест для постоянного хранения, из них три машино-места предназначено для инвалидов (два для инвалидов-колясочников размером 3.6 х 6.0м).
Недостающее количество 9 машино-мест (26-18=8) для постоянного хранения в соответствии с проектом планировки и межевания располагаются в пределах квартала на дополнительной открытой парковке, в пешеходной доступности. Проект парковки выполняется по отдельному договору.
Расчет объема контейнеров под бытовые отходы для проектируемого жилого дома
В соответствии с п. 3.3.3.4 местных нормативов градостроительного проектирования:
— на 49 чел. по количеству твердых бытовых отходов приходится:
— 49 х 900 = 44100 л/год / 365дней = 120 л/день = 0,12 м3 / день
Один типовой контейнер для твердых коммунальных отходов вмещает 0,55-0,75 м3 отходов. В проекте заложен 1 контейнер вместимостью 0,75 м3.
Расчет игровых площадок и площадок для отдыха
Зона игровой территории включает в себя площадку для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста из расчета не менее 0,7 м2/чел.
Расчетное значение для детской площадки: 49 х 0,7 = 34 м2
Фактически запроектировано: 35 м2.
Расчетное значение для физкультурной площадки: 49 х 2 = 98 м2.
Фактически запроектировано: 93 м2.
Недостающее количество площади физкультурной площадки 5 м2 предусмотрено компенсировать за счет строительства площадки для занятий физкультурой на территории жилого дома №6 перспективного строительства, которая на 10 м2 больше расчетной (фактически запроектировано 108 м2 вместо расчетного значения 98 м2).
Зона отдыха включает в себя площадку для отдыха взрослого населения из расчета не менее 0,1 м2/чел.
Расчетное значение: 49 х 0,1 = 5 м2.
Фактически запроектировано: 5 м2.
Расчетное значение для хозяйственной площадки: 49 х 0,1 = 5 м2
Проектом предусмотрена площадка для установки контейнеров площадью 6 м2.
В какой программе делать генпланы
Все разделы проекта, от второго до двенадцатого, лучше всего выполнять, используя минимум графических программ. Я хочу сказать, что или вся контора работает в автокаде, либо в ревите, либо в сивеле, но все специалисты одинаково!
Архитекторы, конечно, работают в архикаде.
Что я думаю о таких запросах в яндексе: «Как сделать генплан в автокаде, архикаде. «
Первый вариант: допустим, человек не знает, как сделать генплан на бумаге. Знает норм и правила, СП и ГОСТы, но не владеет чертежными программами на компьютере.
Это легкий вариант. Решение: пойти на курсы по изучению графической программы, чтобы понять принципы работы, философию программы. Освоить основные приемы и навыки методом полного погружения.
Курсы должны длится не менее трех месяцев!
Тогда этот подготовленный человек возьмет у кого-то образец генплана, и сделает так же!
Второй вариант: человек не знает, как сделать генплан на бумаге. Не знает норм и правил, не представляет даже, как к этой работе подступиться, с чего начать. Никогда не делал. Плохо знает графические программы, процентов на 5.
Да, можно посмотреть на ютубе, как делать штриховку или как настроить типы линий, размеры, как создавать блоки, блоки с атрибутами, и многое другое. Это может быть полезно знающему автокад человеку.
Он ищет новые приемы работы, о которых пока не знает. Потому что знать графические программы на 100% невозможно! Вот он и учится, повышает свою квалификацию, ищет в интернете информацию.
Я, например, плохо знаю работу в пространстве листа в автокаде, ну никак душа не лежит у меня. Делаю весь проект в модели.
Мой ответ тем, кто спрашивает, в какой программе делать генпланы: в любой, хоть в компасе. Но нужно знать, как их делать, эти генпланы!
Заключение
Я постаралась кратко рассказать, с чего начать делать генплан, а также предоставила вам состав проекта на жилой дом и его текстовую часть.
Дан также примерный перечень листов графической части в соответствии с постановлением № 87 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию».
В этой статье размещены ссылки на скачивание нормативной документации. Заходите, берите себе!
Оставляйте, пожалуйста, свои комментарии и вопросы после регистрации, иначе диалоговое окно не откроется.
Понравилась статья? Поделись!