что такое пуи в жилом доме
Помещение куи
Помещение уборочного инвентаря (ПУИ), кладовая уборочного инвентаря (КУИ) и Моповая комната.
Проект по вещным правам. Общее имущество здания
Читаю проект по вещным правам. Хорошо, что он появился. Проблемы, накопившиеся за годы, надо решать. Однако есть вероятность, что одни проблемы будут решены, но взамен них созданы новые.
Вот насущный для многих вопрос: что входит в общее имущество здания? Законопроект даёт определение в нескольких статьях, и каждый раз разное.
Ст. 141.11:
Помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений или общего имущества здания (вспомогательные помещения), не признаются самостоятельными недвижимыми вещами. Вспомогательные помещения входят в состав общего имущества здания.
Здесь вспомогательные помещения – помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений или общего имущества здания.
Ст. 141.12 (Общее имущество здания (сооружения)):
В случае, когда в здании (сооружении) имеются помещения, признаваемые недвижимыми вещами (пункты 1 – 3 статьи 141.11), остальное имущество здания, в частности, вспомогательные помещения, лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, специально предназначенные для размещения инженерных коммуникаций, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, — является общим имуществом, принадлежащим собственникам помещений на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом.
Фактически в статье содержатся несколько отдельных критериев:
1) Общее имущество здания – всё имущество, на которое не зарегистрировано право собственности как на отельные помещения.
2) К общему имуществу относятся помещения и оборудование, предназначенные для обслуживания более одного помещения.
3) Помещения и иное имущество, перечисленные в статье (список не исчерпывающий).
Ст. 298 (Основные положения о праве собственности на помещения)
Помещение, предназначенное исключительно или преимущественно для обслуживания других помещений, признается вспомогательным и входит в состав общего имущества, принадлежащего собственникам помещений на праве общей долевой собственности.
Здесь вспомогательное помещение – это помещение, предназначенное исключительно или преимущественно для обслуживания других помещений. Понятие «преимущественно» оценочное, его расшифровка не содержится в Законопроекте.
Ст. 298.5 (Общее имущество здания)
Вспомогательные помещения, а также иное общее имущество зданий (пункт 1 статьи 141.12), находятся в общей долевой собственности собственников помещений в здании… Если иное не установлено законом, вспомогательные помещения, пригодные для самостоятельного использования, могут быть предоставлены в пользование третьим лицам по решению, принятому двумя третями голосов собственников помещений в здании, поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников иных помещений.
Таким образом, помещения, пригодные для самостоятельного использования (т.е. не предназначенные исключительно для обслуживания здания), могут быть тем не менее признаны вспомогательными и, как следствие, общим имуществом здания.
Итого: В соответствии со ст. 141.11 и 141.12 вспомогательные помещения – помещения, предназначенные для обслуживания более чем одного помещения (т.е., при буквальном толковании, исключительно для обслуживания других помещений), в соответствии со ст. 298 – помещения, предназначенные уже исключительно или преимущественно для обслуживания других, а ст. 298.5 предполагает отнесение к вспомогательным и помещений, пригодных для самостоятельного использования (т.е. не предназначенных исключительно или преимущественно для обслуживания других помещений).
Это что касается понятия «вспомогательные помещения» и определения общего имущества здания. Но есть в этой статье и другие проблемы.
В соответствии со ст. 141.11 и 141.12 вспомогательные помещения – помещения, предназначенные для обслуживания более чем одного помещения (т.е., при буквальном толковании, исключительно для обслуживания других помещений), в соответствии со ст. 298 – помещения, предназначенные уже исключительно или преимущественно для обслуживания других, а ст. 298.5 предполагает отнесение к вспомогательным и помещений, пригодных для самостоятельного использования (т.е. не предназначенных исключительно или преимущественно для обслуживания других помещений).
Устранять эти противоречия и проблемы надо сейчас, до принятия законопроекта.
Есть и другие проблемы, о которых буду писать отдельно.
Помещения вспомогательного использования
Смотреть что такое «Помещения вспомогательного использования» в других словарях:
Жилые помещения вспомогательного использования — К помещениям вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, относится вся площадь жилого помещения, за исключением жилых комнат… Источник: Приказ Росстата от 20.11.2009 N 269 Об утверждении… … Официальная терминология
Помещения общего пользования в квартире — помещения вспомогательного использования, в том числе кухня, внутриквартирный коридор, передняя, санитарно гигиенические помещения, иные подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их… … Официальная терминология
Закон 29: Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения — Терминология Закон 29: Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения: 11. Городская жилищная программа утвержденная в установленном порядке Правительством Москвы городская целевая программа, в соответствии с которой отдельным… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Площадь жилого помещения — состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, в том числе площади… … Официальная терминология
Общая площадь жилого помещения — 4. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Площадь жилого помещения — 3. Площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Общая площадь жилого помещения — 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в… … Официальная терминология
ГОСТ Р ИСО 14644-6-2010: Чистые помещения и связанные с ними контролируемые среды. Часть 6. Термины — Терминология ГОСТ Р ИСО 14644 6 2010: Чистые помещения и связанные с ними контролируемые среды. Часть 6. Термины оригинал документа: 2.136 U дескриптор (U descriptor): Концентрация частиц (2.102) в 1 м3 воздуха, включая ультрамелкие частицы… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
СП 54.13330.2011: Здания жилые многоквартирные — Терминология СП 54.13330.2011: Здания жилые многоквартирные: 3.19 Автостоянка По title= Дома жилые одноквартирные Дома жилые одноквартирные Определения термина из разных документов: Автостоянка 3.20 Антресоль Площадка в объеме двусветного… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Что такое пуи в жилом доме
помещение уборочного инвентаря
программа управления издержками
проект ПУИ на 2007-2008 гг.
Смотреть что такое «ПУИ» в других словарях:
ПУИ́Г (Puig) Мануэль — (Puig) Мануэль (193290), аргент. писатель. В ром. Предательство Риты Хейворт (1968), Поцелуй паучихи (1976), Пала тропическая ночь (1989) с помощью тонко стилизованного коллажа (из стереотипов телесериала и популярного кино, жен. журнала и… … Биографический словарь
Суланда (приток Пуи) — У этого термина существуют и другие значения, см. Суланда. Суланда Характеристика Длина 126 км Площадь бассейна 1500 км² Бассейн Северный Ледовитый Океан Бассейн рек Северная Двина … Википедия
Пуиг Мануэль — (Puig) (1932 1990), аргентинский писатель. В романах «Предательство Риты Хейворт» (1968), «Поцелуй паучихи» (1976), «Пала тропическая ночь» (1989) с помощью тонкостилизованного коллажа (из стереотипов телесериала и популярного кино, женского… … Энциклопедический словарь
Цин — Это статья о последней китайской династии Цин (1644 1912). О первой императорской династии Цинь (221 до н. э. 206 до н. э.) см. статью Цинь (династия). Великая Цинская империя 大清國 империя … Википедия
Империя Цин — Запрос «Китайская империя» перенаправляется сюда; см. также другие значения. Это статья о Цин (1644 1912), последней из императорских династий, правивших Китаем. О первой императорской династии Цинь (221 до н. э. 206… … Википедия
Пу И — Айсиньгёро Пуи 愛新覺羅．溥儀 … Википедия
Айсиньгёро Цзайфэн — кит. 爱新觉罗·载灃 … Википедия
Список императоров Китая — История Китая Доисторическая эпоха Три властителя и пять императоров … Википедия
Династии Китая — История Китая Эпоха неолита Три властителя и пять императоров Династия Ся Династия Шан … Википедия
Комната уборочного инвентаря: требования
komnata_uborochnogo_inventarya_trebovaniya.jpg
Похожие публикации
Комната уборочного инвентаря – это специально выделенное помещение, в котором должны храниться приспособления и средства для уборки помещений. В целях соблюдения санитарных норм к таким помещениям предъявляются определенные требования, которые обычно прописаны в различных СанПиНах и СНиПах.
Комнаты уборочного инвентаря: нормы
Основным сводом правил, определяющим в настоящее время требования, которым должна соответствовать комната для хранения уборочного инвентаря является СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания» (далее — СП 44.13330.2011). Этот свод правил базируется на СНиП 2.09.04-87, но при этом актуализирован для настоящего времени. Кроме того в него внесены требования из ряда ГОСТов и СНиПов, касающиеся пожарной безопасности, требований к внутренним коммуникациям и т.д. Данный документ утвержден Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 № 782 и введен в действие 20.05.2011 г.
Требования к комнатам уборочного инвентаря изложены в пункте 4.8. СП 44.13330.2011, согласно ему площадь таких помещений в здании должна составлять:
На каждые 100 кв. м площади этажа здания на помещение для уборочного инвентаря должно приходиться не менее 0,8 кв. м. Но при этом минимально допустимая площадь такой комнаты составляет 4 кв. м.
Комната уборочного инвентаря должна располагаться на каждом этаже. Допускается использование одной комнаты для двух смежных этажей, если площадь каждого из них менее 400 кв. м.
Помимо этого к комнатам для уборочного инвентаря предъявляются следующие требования:
Комната должна быть смежной с туалетом.
В ней должна быть подведена холодная и горячая вода.
Комнаты предназначаются не только для хранения уборочного инвентаря, но и для его очисти и просушки.
Если в комнате хранятся горючие и пожароопасные средства, применяемые в процессе уборки, ее необходимо оборудовать противопожарной дверью.
Комната уборочного инвентаря: требования для отдельных организаций
Действие вышеуказанного СП 44.13330.2011 распространяется на следующие помещения:
Проектируемые здания административного и бытового назначения.
Новые и реконструируемые производственные здания.
Данный свод правил вступил в действие с мая 2011 года, соответственно, все здания, которые были построены ранее и при этом после указанного года не подвергались реконструкции в части хранения уборочного инвентаря должны руководствоваться более ранними документами, например СНиП 2.09.04-87. Кроме того в различных отраслях существуют свои санитарные требования выделенные в отдельные нормативные документы, например:
СанПиН 2.4.1.3049-13 – определяет правила для детских дошкольных учреждений;
СанПиН 2.1.3.2630-10 – применяется в медицинских учреждениях.
В этих документах указываются также и требования к уборочному инвентарю и устанавливаются не только правила его хранения, но и применения. Несколько основных правил:
Для помещений разного назначения должен применяться различный уборочный инвентарь. Например, недопустимо убирать санузлы и офисные помещения одними и теми же щетками или тряпками.
Кто может проверить хранение уборочного инвентаря
Есть ли в наличии комната уборочного инвентаря, требования, предъявляемые к ней и порядок хранения в ней уборочных приспособлений и материалов, могут проверить следующие надзорные органы:
Санитарно-эпидемиологическая служба (СЭС);
Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор).
Проверки могут быть как плановыми, так и внезапными (внеплановые, по жалобе и т.д.).
При нарушении санитарных норм, в том числе и в части оборудования комнаты уборочного инвентаря, налагается наказание в виде штрафа или приостановления деятельности.
Наказание применяется в соответствии со статьей 6.3 КоАП РФ:
для граждан – штраф в пределах 100 – 500 рублей;
для должностных лиц – в пределах 500 – 1000 рублей;
для ИП – штраф 500 – 1000 рублей или приостановление деятельности до 90 суток;
для организаций – штраф 10 000 – 20 000 рублей или приостановление деятельности на срок до 90 суток.
Кроме этого в данной статье предусмотрено наказание в виде предупреждения для всех категорий владельцев зданий.
Полные тексты нормативных документов в актуальной редакции вы всегда сможете посмотреть в КонсультантПлюс.
Помещение уборочного инвентаря (ПУИ), кладовая уборочного инвентаря (КУИ) и Моповая комната.
Минимально допустимая площадь такого помещения составляет 4 м², и рассчитывается по 0,8 м² на каждые 100 м² площади этажа. Располагается данное помещение на каждом этаже здания, но допускается расположение одного помещения на двух смежных, если площадь каждого из них меньше 400 м².
Если в помещении хранятся горючие и пожароопасные средства, которые применяются для уборки, его необходимо оборудовать противопожарной дверью.
Уборочный инвентарь. 
Уборочный инвентарь разделяется на:
1. Инвентарь для ручной уборки, который включает в себя швабры (МОП), ведра, щетки, тазы, склизы (стеклоочистители), сгоны, веники, метла и совки.
2. Инвентарь для машинной уборки, который включает в себя поломоечные машины, машины для подметания.
3. Роботы автоматические для сухой и влажной уборки.
4. Расходный и протирочный материал, который включает в себя ветошь, тряпки, салфетки, губки, моющие средства.
Весь уборочный инвентарь должен быть из материалов, которые можно подвергать обработке и дезинфекции.
Очистка уборочного инвентаря.
Весь уборочный инвентарь должен очищаться и промываться при помощи моющих и дезинфицирующих средств, для этого в ПУИ, КУИ и Моповых комнатах устанавливаются ТЕХНИЧЕСКИЕ СЛИВЫ в различных комплектациях.
Слив технический предназначен для очистки и дезинфекции уборочного инвентаря.
Полный состав комплекта слива технического:
Чаша слива (Глубокий технический поддон)
Смеситель с технической лейкой с кнопкой пуска
Решетка для слива технического
Система смыва технического слива (для видуаров*)
Бачок для дезинфицирующего раствора
Поддон технический низкий или трап для очистки поломоечных машин
Мойка техническая со смесителем
В асептических помещениях расходный протирочный материал применяется однократно.
Фото видуара медицинского:
Дезинфекция уборочного инвентаря.
После очистки необходимо провести дезинфекцию уборочного инвентаря, это обязательно для всех медицинских учреждений, помещений общественного питания, в местах нахождения большого количества людей таких как торговые центры, стадионы, залы для фитнеса и прочие спортивные сооружения, бассейны, храмы и мечети, детские сады, школы и институты, гостиницы и т.п.
Перед началом дезинфекции пользователь должен быть одет в спецодежду.
Протирочный материал замачивается в специально подготовленной емкости с дезинфицирующим средством**, после чего ветошь извлекается, ополаскивается под проточной водой и отправляется на сушку.
После проведения дезинфекции инвентарного оборудования необходимо снять спецодежду и помыть руки.
Примеры дезинфицирующего раствора: Део-Хлор, 3% раствор гидрокарбоната натрия, 6% столового уксуса, либо в раствор средств, специально предназначенного для дезинфекционного мероприятия.
Сушка уборочного инвентаря
Уборочный инвентарь должен просушиваться в отведенных для него местах.
После сушки ветошь и прочие расходные материалы перекладываются в отдельные емкости с крышками и маркируются согласно их предназначению.
Хранение уборочного инвентаря.
Уборочный инвентарь должен храниться в чистом виде в отведенных для него местах, в шкафах и контейнерах. При этом необходимо соблюдать принцип раздельного хранения уборочного инвентаря для разных помещений. 
Инвентарь для мытья туалетов должен иметь сигнальную окраску и ХРАНИТЬСЯ ОТДЕЛЬНО.
Весь чистый уборочный инвентарь должен быть промаркирован.
Маркировка уборочного инвентаря.
Весь уборочный инвентарь должен быть промаркирован.
Допускается цветовая маркировка инвентаря.
Схема с данной маркировкой должна находиться в зонах хранения уборочного инвентаря.
Уборочный инвентарь маркируется в соответствии с типом помещения для уборки которого он используется.
Пример маркировки уборочного инвентаря:
-для туалета
-для диванов
-для офиса
-для склада
-для производственных помещений
-для вспомогательных помещений
-для зала гостей
Пример цветного кодирования уборочного инвентаря:
Маркировка уборочного инвентаря (образец): 
Нормы проектирования комнаты уборочного инвентаря
Любое офисное, промышленное, складское и общественное помещение не может обойтись без регулярной уборки. Из-за большого количества людей, посещающих эти места, уборка происходит не только регулярно, но и с применением сильнодействующих средств. Для хранения чистящего инвентаря и химических средств необходимо выделить отдельное помещение — моповую кладовую.
Что нужно знать о комнате уборочного инвентаря
Комната уборочного инвентаря — это небольшое отдельное помещение, которое оборудуют в жилых, служебных и промышленных местах. Там хранят, чистят и сушат весь инвентарь, который используют во время уборки — от тряпок и чистящих средств до пылесосов и другой техники. Также это помещение называют моповой.
К комнате и хранящимся в ней вещам применяются некоторые требования СанПиНа:
Нормы проектирования комнаты уборочного инвентаря
Перед тем, как начать оборудовать моповую комнату, необходимо создать проект помещения. В нем учитывают все нормы проектирования и предъявляемые конкретно к этому помещению санитарные и противопожарные нормы.
Как рассчитать размеры
Площадь помещения рассчитывается, исходя из площади всего этажа: на каждые 100 кв. метров площади должно выделяться 0,8 кв. метров кладовки. Минимальный размер — 2 кв. метра. Если площадь этажа меньше 400 кв. метров, одна кладовка может быть использована на 2 этажа.
Чем моповая должна быть оборудована
Помещение должно быть оборудовано следующим:
Важно! Рядом с комнатой должен быть санузел. Его площадь законом не регламентируется, поэтому он может быть и совсем крохотным.
Требования к отделке помещения
Немало требований предъявляют к отделке кладовки:
Требования к организации противопожарной безопасности
В помещении хранится большое количество едких и взрывоопасных веществ, опасность которых велика и в обычное время. При пожаре же они должны быть изолированы, иначе могут загореться или взорваться, начать выделять ядовитый газ и причинить вред людям.
В первую очередь речь идет о входной двери: если площадь помещения больше 11 кв. метров, необходима противопожарная защита категории В.
Если комната находится в шахте лифта, необходимо оградить ее противопожарной преградой или огнестойким дверным блоком, чтобы отрезать помещение при пожаре. Выполнить такую работу может только профессиональная бригада, имеющая лицензию на эти работы.
Важно! Если моповая расположена в жилом доме и в ней хранятся пожароопасные чистящие средства, огнеупорная дверь должна быть установлена в обязательном порядке.
Основные ошибки при проектировке и оборудовании комнаты
Проектирование комнаты уборочного инвентаря должно начинаться с определения: подчиняется ли данное помещение нормам СанПиНа или относится к прочим помещениям, в котором хранят только упаковки тряпок и новые ведра. Во втором случае некоторыми нормами можно пренебречь.
Затем требуется выбрать место для моповой и выделить под нее необходимую площадь. В многоэтажном здании комнаты должны быть расположены на каждом этаже, если площадь этажа меньше 400 кв. метров, допускается одна кладовка на 2 этажа.
После важно проследить за соблюдением правил противопожарной безопасности. Список правил будет зависеть от конкретного здания (например, в больницах, школах и предприятиях общественного питания требования выше, чем в офисных помещениях или складах) и места расположения (кладовка в шахте лифта требует более высокой защиты от огня).
Важно! Одна из частых ошибок — пренебрежение пожарными нормами, выбор материалов высокого уровня пожароопасности.
При проектировании кладовой для уборочного инвентаря важно не только выделить место, но и соблюсти все установленные нормы: по площади, пожарной безопасности, отделке и оснащению. Пренебрегать ими не стоит: при возникновении чрезвычайной ситуации эти нормы помогут спасти здоровье и жизни.