что такое подрядчик в строительстве простыми словами

Кто такой подрядчик — когда его привлекают к работам. Его права и ответственность

Согласно экономическому словарю, подрядчик — это физическое лицо или организация, выполняющая для заказчика определенную работу. Подрядчик работает по договору, в соответствии с которым он сдает работу заказчику, а заказчик принимает и оплачивает ее в заранее установленном размере.

В строительстве существуют такие понятия как генеральный подрядчик и субподрядчик. Генподрядчик занимается общей координацией, а остальные компании отвечают за выполнение определенных строительных работ. В этом случае генподрядчик несет ответственность за действия, выполняемые субподрядчиками, перед заказчиком, и наоборот.

А вот заказчик и субподрядчики, как правило, не несут какой-либо взаимной ответственности.

Привлечение подрядчиков к реализации сделок практикуется не только в строительстве, но и во многих других сферах. В Гражданском кодексе РФ есть упоминания о бытовых подрядах, подрядах для проектных и изыскательных работ, а также для государственных потребностей.

Бытовой подряд

Договор бытового подряда может быть связан с выполнением различных бытовых мероприятий: покраской стен, потолков, настилом паркета, перекрытием крыш. Все работы выполняются исполнителем с учетом пожеланий заказчика, который обязуется оплатить работы, если они реализованы качественно и в установленные сроки.

Договор бытового подряда обычно заключается при выполнении незначительных объемов работ. В роли заказчиков чаще всего выступают физические лица, а в качестве исполнителей (подрядчиков) — ИП или коммерческие организации.

Ключевыми условиями подобных договоров являются объемы работ, их стоимость и сроки выполнения. Соглашение заключается в письменном виде и скрепляется подписями сторон. Заказчик может в любой момент остановить выполнение работ, но при этом он должен выплатить подрядчику средства, соответствующие уже выполненным объемам.

Если работы выполняются некачественно, заказчик может потребовать их переделать без увеличения стоимости договора.

Строительный подряд

Договор строительного подряда является более сложным видом соглашения. Согласно такому договору, исполнитель должен выполнить строительство объекта или произвести определенные строительные работы Заказчик, в свою очередь, должен создать надлежащие условия для выполнения договорных условий. Он же принимает и оплачивает выполненные работы.

Договор строительного подряда может иметь такие особенности:

Ключевыми условиями соглашений на выполнение указанных работ являются объемы, сроки строительства, цены и время, отведенное для подготовки технической документации.

Проектные и изыскательные работы

Соглашение на выполнение проектных и изыскательных работ предполагает, что подрядчик обязуется разработать техническую документацию и произвести изыскательные работы. Обязанностью заказчика является прием и оплата работ, предусмотренных договором. Договор подряда на выполнение рассматриваемых работ предполагает передачу заказчиком задания и других материалов, необходимых для исполнения соглашения. В некоторых случаях задания могут разрабатываться самими подрядчиками.

В документации, разрабатываемой в рамках договора, определяются объемы предстоящих работ, требования и нормы, необходимые для их выполнения.

Техдокументация может содержать графические, текстовые материалы, определяющие различные конструктивные и планировочные решения. Если при выполнении работ возникает потребность в проведении дополнительных мероприятий (по причинам, не зависящим от подрядчика), заказчик должен полностью их оплатить.

Особенности заключения договоров

Каждый из типов договоров должен заключаться в письменном виде и содержать ключевые условия сделок. Одним из важнейших пунктов соглашений являются сроки их исполнения. При нарушении сроков исполнитель должен отвечать перед заказчиком согласно договорным условиям. В зависимости от условий, прописанных в соглашении, подрядчик может возмещать убытки или выплачивать неустойку. Сроки могут быть скорректированы только по договоренности между сторонами договора.

Договор подряда практически всегда является двухсторонним и возмездным. Стоимость договора, кроме вознаграждения, должна включать все издержки, которые подрядчик несет при выполнении работ. Стоимость может быть неизменной или ориентировочной, оговоренной в установленных пределах.

Не менее важным пунктом договора является и порядок произведения расчетов.

Обычно в документации указывается, что выполнение оплаты осуществляется после подписания актов, подтверждающих выполнение работ.

Но сторонами могут быть предусмотрены и иные условия расчетов.

Итоги работы, которая выполняется по договору подряда, должны быть максимально осязаемыми. Критерии их оценки прописываются в документе. Качество работы, выполненной исполнителем, должно полностью соответствовать договорным условиям.

За что отвечают подрядчики

Выполнение строительных, ремонтных работ предполагает использование дорогостоящего оборудования, техники, материалов и имущества, которое может принадлежать заказчику или быть арендовано им.

В договоре подряда должно быть закреплено, кто несет ответственность за сохранность имущества, используемого при выполнении работ. Если в тексте контракта не будет прописано особых условий и оговорок, ответственность за возможную порчу материалов несет исполнитель — до того момента, как объект будет сдан (принят заказчиком).

В случае порчи материалов исполнителем работ заказчик может не оплачивать ему выполненные работы, а в определенных случаях он может потребовать и возврат авансовых средств. Но если риски относительно сохранности оборудования согласно условиям договора возложены на заказчика, он должен выполнить свои финансовые обязательства перед подрядчиком полностью и без оговорок.

Источник

Кто такой подрядчик в строительстве

Для чего нужен подрядчик в строительстве?

Обеспечение строительства объектов в срок сегодня возлагают на опытных специалистов в этой сфере, которые отлично разбираются во всех нюансах стройки.

К тому же, обязательным моментом перед началом реализации проекта остается заключение договора, согласно которому и будет производиться оценка качества работы.

Данный договор называют строительным подрядом, а его отличительная черта заключается в том, что применяют его только в строительной сфере.

Заказчика интересует возможность возвести новый объект, либо произвести реконструкцию существующего. Именно это он излагает в договоре-подряде, исполнять который предстоит подрядчику.

Следует понимать, что подрядчиком обычно выступает физическое лицо или компания, которая обладает необходимым оборудованием и навыками для осуществления СМР. Заказчиком же является физ лицо или органы, которые нуждаются в проведении установленных работ.

Какими особенностями отличается подряд?

Договор обычно имеет типичную форму, поэтому его составление не требует много времени. Каждый подряд базируется на двусторонности, возмездности и консессуальности.

Первый принцип говорит о том, что обязательствами обладают обе стороны, и подрядчик, и заказчик.

Возмездность указывает на то, что работы могут проводиться только при условии, что стороны успели договориться о размере оплаты, а также способах ее проведения.

Консенсуальность представляет собой требования соблюдать установленные требования, прописанные в договоре. Поэтому дополнительные задачи могут устанавливаться только тогда, когда они направлены на исполнение условий подряда.

Но даже в этом случае без детального обсуждения между заказчиком и исполнителем не обойтись.

Подрядчик в сфере строительства является лицом, которое способно применить собственные умения или знания для того, чтобы обеспечить своевременное и качественное исполнение строительных работ на объекте.

В ситуации, когда речь идет о юридическом лице, то такой подрядчик должен обязательно располагать лицензией, которая позволит ему предоставлять клиентам необходимые услуги.

В рамках действующего законодательства лицензировать можно возведение сооружений, а также монтаж систем и ряд прочих работ, относящихся к СМР. Во время работы подрядчику предстоит справиться с указанными в договоре работами с использованием собственного оборудования и специалистов компании.

Но также может быть проведено дополнительное обсуждение подобных положений, и если стороны приходят к консенсусу, то условия могут изменяться, что будет отражено в подряде.

Если законодательство не налагает дополнительных ограничений, то подрядчик в строительстве может воспользоваться помощью отдельных компаний, которым будут даны конкретные обязанности. Такие вспомогательные организации называются субподрядчиками.

При подобном подходе к вопросу статус подрядчика будет изменяться. Теперь он обладает чертами и возможностями, которые принадлежат генеральному подрядчику, поэтому ответственность перед клиентом лежит не только за собственную работу, но и за деятельность третьих лиц.

Но подобное положение распространяется и в обратную сторону. Так субподрядчик также будет ответственен за действия заказчика, например, если последний не выполнит оплату услуг.

Функции подрядчика в строительстве

Договор может включать в себя множество дополнительных положений, которые каждый раз обсуждаются отдельно. Поэтому заказчику требуется определиться с работами, которые ему потребовались, после чего стоит подготовить полный перечень интересующих услуг.

Само соглашение включает в себя:

В случае, когда дополнительных требований не установлено, то подрядчику приходится руководствоваться положением стандартной сметы. Поэтому его первостепенная цель будет заключаться в том, чтобы подготовить площадку перед последующим возведением объекта.

Важно своевременно заказать материалы и обеспечить их доставку, чтобы работами можно было заняться без промедлений.

Завершение работ всегда оговаривается, поэтому подрядчику предстоит в точности соблюдать установленные нормы и сроки.

Отдельные этапы могут проходить без конкретных ограничений по времени, но если таковые есть, то они должны устанавливаться до того, как специалисты преступают к своей основной деятельности.

В случае, когда некоторые материалы подверглись порче или просто не отвечают установленным стандартам, то подрядчик должен незамедлительно обратиться к клиенту и указать ему на данную проблему.

Источник

Кто такой подрядчик в строительстве?

Реализация проектов часто имеет целью возведения новых зданий и сооружений, а также проведение реконструкции или капитального ремонта уже существующих объектов. Для выполнения строительно-монтажных работ заказчиком или застройщиком нанимается подрядчик строительства. Далее рассмотрим, кто такой подрядчик, и какие функции он выполняет.

Содержание статьи

Особенности договора строительного подряда

Договор строительного подряда, согласно Гражданскому кодексу, отличается от других соглашений подряда характером работ и областью их применения. Заказанная работа всегда состоит в возведении новых объектов или проведении иных строительных процессов (реконструкция, реновация, ремонт).

Соглашению о строительном подряде свойственны такие характеристики:

Сторонами соглашения в такого вида подряде выступают:

Таким образом, подрядчик в строительстве – это юридическое или физическое лицо, которое обладает необходимыми знаниями, навыками и умениями для качественного выполнения строительных работ.

Если лицо осуществляет предпринимательскую деятельность, то оно должно иметь лицензию на определенные виды деятельности. В соответствии с законодательством, на сегодняшний день лицензируются такие виды СМР, как возведение сооружений и зданий 1 и 2 уровней ответственности по техническим регламентам или государственным стандартам, монтаж и обслуживание систем пожарной безопасности и др.

Подрядчик по договору строительного подряда должен выполнить указанные в контракте задания своими силами из своих материалов, нередко это условие четко оговаривается в документе. Если в соглашении или законодательстве нет ограничений, то подрядчик может привлекать к выполнению ряда (а то и всех) процессов соисполнителей, субподрядные организации. В таком случае его статус изменится, поскольку он приобретет черты генерального подрядчика, следовательно, будет отвечать перед заказчиком не только за свои действия, но и за действия привлеченных третьих организаций. С другой стороны, на него ложится ответственность перед соисполнителями за действия заказчика, например, по оплате оказанных услуг.

Обязанности и права подрядчика в строительстве

Функции подрядчика в строительстве при внедрении инвестиционных проектов подробно описаны в Гражданском и Градостроительном кодексе, а также в ГОСТах. Договор подряда отличается большим многообразием прав и обязанностей сторон, на которых стоит остановиться более детально.

Обязанности подрядчика состоят в следующем:

В обязанностях подрядчика строительства управление строительным производством занимает первоочередное место. Подрядчик строительства в этом направлении обязан:

Права подрядчика заключаются в таких юридических возможностях:

Также подрядчик строительства имеет право удерживать у себя результат работы до полной оплаты заказчиком всей суммы по контракту. Однако многие правоведы относятся к норме об удержании скептически, считая, что пока объект не передан, то заказчику нечего оплачивать, а когда передан – то исполнителю уже нечего удерживать. Наиболее ярко это несоответствие проявляется при реконструкции сооружения, когда право собственности на объект на время проведения СМР не передается исполнителю. В то же время существует взгляд, согласно которого при капитальном строительстве объект находится у исполнителя на правах владения до подписания акта приемки.

Ответственность исполнителя перед заказчиком или застройщиком состоит в своевременности и качестве исполнения предусмотренных контрактом работ, соблюдение требований правил, норм и техдокументации, прочность возведенных строений и достижение плановой производственной мощности создаваемых предприятий. Если произойдет повреждение или гибель готового сооружения до момента его приемки заказчиком, то этот риск возлагается на исполнителя. Промежуточные акты приемки не являются основанием считать риск перешедшим к заказчику.

Организация контрольных мероприятий

Подрядчик строительных работ уполномочен организовывать строительный контроль при помощи собственной лаборатории (специализированного подразделения) или силами другой организации на основе заключенного договора.

Строительный контроль состоит в выполнении ряда процедур, таких как:

Кроме того, строительный контроль предусматривает отдельные операции, направленные на оценку прочности конструктивных элементов объекта:

Постоянный строительный контроль необходим для того, чтобы обеспечить должное качество выполнения работ, недопущения применения некачественных материалов и нарушения технологии, завышения затрат на строительство. Некоторые застройщики не доверяют внутреннему контролю исполнителей, считая их контролеров заинтересованными лицами, и привлекают к проверкам своих сотрудников или независимых экспертов. При этом специалисты технадзора могут проверять завершение отдельных стадий или присутствовать на площадке все время. Стоимость их услуг напрямую зависит от сложности возводимого сооружения.

Ведение бухгалтерского учета исполнителем строительства

Бухгалтерский учет у подрядчика, представляющего собой специализированную организацию по выполнению строительно-монтажных работ, ведется по таким показателям:

Затраты складываются из всех расходов и обязательств, связанных с выполнением строительных операций по контракту и формируются по учитываемым объектам от начала СМР до оформления акта приемки. Затраты учитываются нарастающим итогом, а промежуточные оплаты – как авансовые платежи. Основные применяемые счета:

Состав этих счетов и методика их ведения утверждается приказом руководителя в каждой организации самостоятельно, как образец берутся рекомендации Министерства финансов.

Передача материалов исполнителю в бухучете ведется в соответствии с таким принципом: стоимость материалов и сырья до времени приема объекта отображается на синтетическом счете по учету материалов. Аналитический же учет осуществляется на отдельно открываемом субсчете 10. Свои нюансы есть по учету оборудования, обнаруженных недоработок, расчетам размера НДС и т.д.

Чтобы избежать ошибок и облегчить работу бухгалтерии, повсеместно применяются специализированные компьютерные программы. Одним из наиболее популярных решений является отраслевая программа «1С. Подрядчик строительства. Управление строительным производством». Рассмотрим его как яркий образец подобных IT-разработок.

Программа «Подрядчик строительства. Управление строительным производством» состоит из нескольких подсистем:

Конфигурация «1С: Подрядчик строительства. Управление строительным производством» платформы «Предприятие 8» имеет еще ряд сервисных преимуществ, таких как разделенное право доступа к информации, резервное копирование данных, доступ к базе через web-страницу и наличие мобильного приложения. На сегодняшний день это самый современный образец разработки для автоматизации управления производственным планированием, строительством, учетом и анализом проводимых СМР практически в режиме реального времени.

Источник

Кто такие подрядчики на строительство, как найти надежных специалистов и сколько составляет стоимость услуг?

Выбор подрядчика является одной из самых главных и ответственных задач.

В случае успеха готовая постройка отвечает требованиям безопасности, строительных норм и проектной документации.

При выборе подрядчика важно учитывать важные факторы поиска, права и обязанности сторон соглашения.

Рассмотрим в статье самые важные моменты поиска работников и заключения договоров.

Кто это такие?

Подрядчик — физическое лицо или компания, которая делает заявки на проведение проектов, нанимает исполнителей при выигрыше тендера.

В некоторых случаях подрядчик непосредственно участвует в строительстве. Его главная задача — получить контракт на строительство жилых, нежилых и коммерческих объектов, нанять специалистов в разных областях строительства, следить за результатом.

Подрядчик отвечает за выполнение следующего:

Для работы подрядчик должен получить лицензию. Только в этом случае можно соответственно квалифицироваться, участвовать в торгах и предоставлять услуги. Существуют подрядчики, которые специализируются на конкретных услугах в сфере строительства.

Права и обязанности

При работе по официальному договору подрядчик имеет как права, так и обязанности. Они заключаются в следующем:

Добросовестный подрядчик следит за возложенными обязанностями в рамках проекта. При этом он требует исполнения своих интересов, установленных рамками договора строительного подряда.

Ответственность по строительному договору подряда

В случае ненадлежащего исполнения или неисполнения обязанностей по договору, подрядчик несет ответственность. Она определяется на уровне законодательства и соглашения.

Ответственность наступает в следующих случаях:

При выявлении нарушений заказчик имеет право на:

Как найти для стройки?

Строительство любого объекта является сложным процессом, где есть свои тонкости. Важно знать, как найти ответственного подрядчика, который будет следить за качеством каждого этапа. Можно найти фирму через интернет, использовать офлайн способы.

При поиске физического лица, можно обратиться на популярные сервисы для профессионалов. Важно подобрать несколько кандидатов, уточнить сроки исполнения, квалификацию и стоимость услуг. После выбора конкретного специалиста можно приступать к переговорам.

При поиске компании можно обратиться на площадку электронных торгов. Здесь представлены специалисты с большим опытом, множеством реализованных проектов в строительной сфере.

Онлайн

В первую очередь необходимо определить, какой проект по масштабу и необходимости ресурсов предстоит. Если нужен специалист для строительства частного дома, можно обратиться к сайту по ссылке.

Для выбора подрядчиков среди крупных компаний на масштабные проекты можно обратиться сюда и сюда.

Поиск через интернет удобен для тех, кто не взаимодействует напрямую с проверенным подрядчиком. Компании можно найти через специализированные площадки, ознакомиться с содержанием сайтов, отзывами и аккаунтами в социальных сетях.

Другие источники

Заказчик может найти специалистов несколькими способами:

Можно использовать один из инструментов или последовательно пробовать разные варианты.

Одним из эффективных инструментов становятся посредники, предлагающие поиск надежных компаний. Среди них можно выделить Строители.ру, Промтех.

Оформление сотрудничества

Для плодотворного сотрудничества с подрядчиком важно обозначить основные условия, подобрать специалистов с высокой квалификацией и опытом контроля над различными объектами.

При оформлении сотрудничества важно придерживаться следующей последовательности:

В первую очередь выполняется проектирование, затем готовится проектная документация и смета. Только после этого можно приступать к строительным работам. Важно заключать договор в письменной форме. При этом лучше использовать не типовой бланк, а внести конкретные условия работы с детальным описанием.

Риски заказчика и преимущества

Возведение нового жилого дома или промышленного объекта требует не только выбора необходимых ресурсов, но и контроля за строительным циклом. Можно выполнить работы самостоятельно или привлечь подрядную организацию.

Преимущества работы с подрядчиком по строительному договору:

При работе со строительными подрядчиками имеются и определенные риски, включая финансовые проблемы. Подрядчик может не сообщить об аварийной ситуации, привлечь специалистов с низкой квалификацией или выбрать стройматериалы низкого качества. По этим причинам важно работать с проверенными организациями.

Стоимость услуг

Стоимость является немаловажным фактором при заключении договора с подрядчиком. Опытная компания поможет оптимизировать расходы.

Оплата зависит от региона:

Точная цена зависит от ряда факторов:

Также учитывается перечень инструментов и оборудование, привлечение спецтехники с операторами.

Заключение

Таким образом, подрядчик выполняет важную роль в процессе строительства. Он обеспечивает надзор за выполнением работ, качеством строительных материалов, получает тендеры и оформляет договоры подряда. Подрядчик несет ответственность за допущенные нарушения, обязуется выплачивать компенсации или устранять недостатки работы.

Источник