что такое апартаменты в крыму
Выкинут номер
Изменение статуса апартаментов скажется на их цене
Начальник отдела оценки АН «Мультидом» Сергей Анблагов считает правильным решением изменить юридический статус апартаментов с нежилых помещений на жилые.
А вот на стоимость объектов, по мнению эксперта, изменение юридического статуса практически никак не должно повлиять.
Он также отмечает, что в случае изменения статуса апартаментов надо будет менять и целевое назначение земли, на которой они построены. Вызывают вопросы санитарные нормы, касающиеся парковки (ее для этого вида недвижимости не предусмотрено), а также нагрузка на инфраструктуру.
Руководитель департамента управления брендом и коммуникациями группы компаний «Монолит» Дарья Осадчая отмечает, что неопределенность правового статуса апартаментов существенно влияет на их стоимость: относясь фактически к коммерческой категории, они дешевле жилой недвижимости.
Вопрос о приравнивании апартаментов к квартирам был впервые поднят в 2016 году. Соответствующий законопроект планировали внести на рассмотрение в парламент еще летом 2020 года.
Жилые или нет: чем обернется для Крыма смена статуса апартаментов
СИМФЕРОПОЛЬ, 8 фев – РИА Новости Крым, Элеонора Павловская. Правительство РФ прорабатывает закон, призванный определить правовой статус апартаментов (помещений, используемых для постоянного проживания граждан, расположенных в зданиях нежилого назначения). Их статус предлагают изменить на «жилые», закон должен быть принят до конца года. Документ серьезно обеспокоил крымских застройщиков и владельцев апартаментов.
Причина – особенности местного рынка недвижимости. Если в материковой части страны апарт-комплексы возводятся повсеместно и зачастую являются более доступными по стоимости, чем квартиры в жилых домах, то в Крыму это в основном элитный сегмент, расположенный на первой-второй линии от моря. Что ожидает данную недвижимость в случае придания ей статуса «жилья», разбирался корреспондент РИА Новости Крым.
Недвижимые пирожки
Апартаменты не только активно арендовали, но и приобретали. По данным экспертов, в период с июля по октябрь были распроданы практически все мало-мальски интересные объекты, при этом их стоимость успела вырасти на 15-30%. Крымские риелторы сравнивали скорость продаж с разбором «горячих пирожков» и неоднократно подтверждали, что спрос серьезно превосходит предложения.
По последним данным, интерес покупателей к этому сегменту хоть и снизился немного в зимние месяцы, но сохранился. Единственным сдерживающим фактором рынка сейчас является не дороговизна объектов, а отсутствие вариантов, сообщили РИА Новости Крым в одном из агентств недвижимости.
Море, волны, аренда
Бурным для застройщиков и риелторов 2020 год стал не только из-за закрытых границ, но и желания людей защитить имеющиеся средства от возможного обесценивания. Еще одним фактором стала льготная ипотека под 6,5%. С апреля по декабрь в Крыму было выдано ипотечных кредитов с господдержкой на сумму более 5 млрд рублей. По словам риелторов, раскупленными оказались почти все объекты в ценовом диапазоне от 5 до 15 млн рублей, в том числе – на этапе котлована.
Ажиотажный спрос сподвиг застройщиков на подготовку и начало строительства новых метров. Их уверенность в том, что возведенные объекты будут куплены, укрепило и продление программы льготной ипотеки. И вот на этом этапе появляется новость о том, что отозванный годом ранее проект закона о статусе апартаментов планируется принять в этом году.
Если во многих других регионах России эта новость была встречена весьма позитивно, то для Крыма она имела иной эффект. Большая часть апартаментов возводилась и продолжает возводиться в прибрежной 500-метровой зоне, где строительство жилой недвижимости запрещено. Что теперь будет с ними: заставят снести, остановят действующие стройки, отзовут выданные разрешения на строительство?
В профильных министерствах Крыма на вопрос ответить затруднились, отметив, что «до окончания обсуждения документа и его принятия давать какие-либо комментарии преждевременно». Собеседник в региональном АНО «ЖКХ-контроль» также порекомендовал дождаться принятия закона. При этом отметил, что «закон обратной силы не имеет, и уже построенные здания никто разбирать не станет». По его словам, «апартаменты, разрешение на строительство которых будут выданы до вступления закона в силу, также будут достроены».
Однако непонятным остается механизм ввода строящихся объектов в эксплуатацию. Высока вероятность, что застройщики увязнут в судах, отметил эксперт строительной сферы. Может возникнуть необходимость проводить ряд согласований и доказывать, что возведение дома началось до вступления ограничений в силу. Еще большее волнение у застройщиков вызывает судьба комплексов, существующих пока только в проектах и на бумаге. Удастся ли получить разрешение на их строительство, придется ли переделывать проекты под новые требования, или – того хуже – отказаться от строительства?
По словам источника, все эти варианты сейчас проходят обсуждения, по результатам которых региональные власти направят в правительство РФ пакет предложений, «которые позволят региону сохранить возможность возводить такую недвижимость, не переводя ее в статус «жилой».
В то же время эксперт рынка недвижимости Виталий Свечников уверен, что изменение правового статуса апартаментов может серьезно повлиять на их стоимость. Он прогнозирует увеличение цен на завершенные объекты в пределах 10-15% стоимости. А если законом будет введен полный запрет на строительство апартаментов, существующие могут еще больше подняться в цене. Учитывая прошлогодние тенденции, собственники вполне могут поднять планку на 20-25% стоимости.
Площадь и место
А что говорит мировой опыт? Так, в Израиле понятие «апартаменты» отсутствует: недвижимость может быть жилой или коммерческой, еще вариант – дома отельной планировки, не оборудованные кухней. Жилой является вся недвижимость, пригодная для проживания: обязательно наличие комнат, кухни, ванной комнаты, должны быть подведены вода, канализация, электроэнергия. При этом не имеет значения, расположена ли такая квартира в доме с торговым комплексом или офисными помещениями на нижних этажах. Стоимость коммунальных услуг в них не отличается от обычных, а на размер налога влияет только место расположения объекта и его площадь. Никаких ограничений на прописку также нет.
Еще один вид собственности: квартира в кооперативном доме. Здесь вообще придется пройти собеседование, включающее проверку биографии, кредитной истории и чистоты перед законом. По результатам совет решит, хотят ли вас видеть новым соседом или нет. Кстати, этот же совет может наложить запрет на сдачу квартиры внаем.
Не менее интересно обстоят дела с коммунальными платежами и налогами: они отличаются не только в разных штатах и округах, но могут разниться в домах одного района города. Все зависит от уровня развитости инфраструктуры и поставщиков услуг.
Особняки и небоскребы
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил в комментарии РИА Новости, что апартаменты необходимо «сделать» жильем. Глава Минстроя РФ Никита Стасишин в свою очередь отметил, что в ведомстве не только поддерживают данную инициативу, но и рассматривают возможность полностью запретить строительство новых апарт-комплексов в России. В комментарии РИА Новости он сказал, что «у министерства были разные мнения по этому вопросу» и добавил, «наверное, нецелесообразно в будущем строить все, что не подходит под жилое».
Массовое появление апартаментов в России началось в начале 2000-х в результате перестройки старых особняков. После модернизации помещения было невозможно оформить как квартиры, покупателей привлекали статусом и удачным расположением. На уровень апартаменты вышли после возведения делового центра «Москва-Сити». Данный сегмент рынка неоднократно пытались зарегулировать, но речи о запрете на их строительство и вывода из коммерческой недвижимости ранее не шло.
Что такое апартаменты в крыму
Апартаменты, как отдельный вид недвижимости, появились в нашей стране сравнительно недавно. И это несмотря на то, что в странах Запада они распространены повсеместно. Постепенно они начали завоевывать и просторы России. В Крыму и Севастополе апартаменты встречаются уже довольно часто. Обыватели зачастую считают, что это – обыкновенные квартиры, однако существует целый ряд отличий, доказывающих, что это не совсем так.
Что такое апартаменты?
По определению апартаменты – отдельное помещение для жилья. Их, как и квартиру, можно подарить, продать или сдать в аренду. Однако главное отличие от обыкновенной квартиры – в правовом статусе. Апартаменты – это часть коммерческого здания, обустроенная для жилья.
Исходя из того, что апартаменты не значатся в законе РФ в списке жилых построек, их причисляют к нежилым объектам. Это обуславливает тот факт, что в них можно зарегистрироваться только на 5 лет. Затем прописку необходимо продлять.
Такая неопределенность вызвана тем, что и законодательная, и судебная системы РФ рассматривают апартаменты как аналогию гостиничных номеров, а не квартир. И хотя практика доказывает, что люди живут в них по многу лет, пока по документам это временное жилье.
Что способствовало их появлению
Россия – большая страна, но в ее мегаполисах наблюдается недостаток места для строительства жилья, особенно в центральных районах города. Застройщики нашли такой выход из сложившейся ситуации. Первоначально апартаменты считались элитным жильем и стоили соответственно. Однако развитие объектов такого рода изменило ситуацию и теперь такие помещения стали намного более доступными.
Еще одна причина, почему инвесторы стали обустраивать целые блоки офисных зданий под жилье кроется в кризисе. В трудные времена спрос на офисы в центре города несколько поутих. А вот столь выгодно расположенная «квартира» всегда востребована. Одно здание теперь служит и местом для проживания, и для работы, и для развлечений – именно с такими целями сдаются и продаются площади.
Целевая аудитория
Отсутствие постоянной прописки не отпугивает от апартаментов тех, кто чаще всего проявляет интерес к подобному жилью. Многих привлекает и то, что подобные жилые помещения обслуживаются, подобно гостиничным номерам, а значит, не надо тратить время ни на готовку, ни на уборку. Основными покупателями и арендаторами являются:
Дополнительным аргументом в пользу покупки апартаментов можно считать их меньшую стоимость по сравнению с обыкновенными квартирами того же метража.
Требования, предъявляемые к апартаментам
Несмотря на то, что с правовой точки зрения апартаменты еще не до конца определились, требования к ним уже успели сформироваться. Они все имеют особую общность черт:
Все вышеперечисленное показывает, что апартаменты в Крыму и Севастополе отлично подходят для жизни. Более того, это сверхкомфортный вариант и для одиноких людей, и для семейных пар с детьми.
Какие преимущества может дать приобретение апартаментов у моря?
Выгодные вложения средств
Приобретение недвижимости – надежная инвестиция, особенно если речь идет об апартаментах вблизи моря, которые могут стать стабильным источником доходов.
В домах на морском побережье, в курортных прибрежных городах можно отдыхать с семьей или сдавать их в аренду путешественникам в теплый сезон. А варианты апартаментов в Крыму можно изучить на странице https://недвижимостькрыма.рф/object/, кстати говоря, где есть удобный фильтр поиска объектов. Обычно такие строения окружены развитой инфраструктурой, что дарит комфорт владельцам и гостям.
Главное покупать апартаменты, отвечающие определенным требованиям:
Немаловажный фактор – эстетичные интерьеры. Ремонт делают самостоятельно или ищут жилье «под ключ», что подойдет занятым покупателям.
Тонкости выбора апартаментов
Со временем апартаменты у моря способны подорожать, ведь спрос на них существует всегда. И тогда можно перепродать недвижимое имущество по более высокой цене.
Перспективнее те апартаменты, что находятся в активно строящихся населенных пунктах, демонстрирующих положительную динамику стоимости на жилища. Тогда они станут ценными в качестве наследства, при дарении, обмене.
Финансовая защищенность
А еще комфортабельные квартиры у моря просто быстро продать, когда срочно потребуются деньги, использовать как залог в процессе кредитования, в частности на открытие бизнеса. После оформления права собственности на недвижимость, капитал практически невозможно потерять, как это случается с депозитами или вкладами в рискованные проекты.
При желании апартаменты несложно оборудовать для проведения праздничных мероприятий, как свадьбы у моря, что являются модными.
Покупка апартаментов: плюсы и минусы
Такой вид жилья как апартаменты ещё очень непривычен для крымского населения. Но учитывая критическое уменьшение площадок для застройки в наиболее популярных регионах полуострова, этот вид недвижимости вскоре станет одним из самых конкурентоспособных. Особенно горячо этот вопрос стоит на Южнобережье, где горы не позволяют городам расти по площади. Конечно, на данный момент Вы ещё можете купить элитную квартиру в Ялте недалеко от города, в тихом и уютном месте.
Обычный обыватель вряд ли сможет назвать разницу между апартаментами и обычной квартирой, но на самом деле это очень разные вещи. В первую очередь стоит отметить, что апартаменты имеют другой юридический статус, они не относятся к жилым помещениям, а отсюда вытекают и все их положительные и отрицательные стороны. Разберёмся в них подробнее.
Плюсы покупки апартаментов
1. Площадь апартаментов
Большим плюсом является площадь апартаментов. Кроме того, стоимость квадрата будет на 10-20% ниже, чем для жилого помещения.
2. Продуманная конструкция
Проживание в апартаментах прекрасно подходит для совмещения работы и быта. Их конструкция позволяет разграничивать жилую и рабочую зоны, а обширная площадь станет отличным плацдармом для открытия небольшого массажного, маникюрного кабинета, агентства или для реализации других коммерческих целей.
3. Апартаменты для сдачи в аренду
Апартаменты замечательно подходят для сдачи их в аренду, что особенно целесообразно в Крыму. Как правило, весь дом является практически гостиницей, поэтому ту и клининговая служба, консьерж, паркинг и прочие удобства. Поэтому если Вы планировали купить квартиру в жилом комплексе в Ялте, то отличным вариантом могут стать апартаменты.
4. Дизайн помещения
Одним из самых главных плюсов является то, что апартаменты дают полную свободу действий в плане дизайна помещения. Вы можете дать свободу своим задумкам и даже сделать ванную комнату в любой точке жилья, при этом не учитывая пожелания соседей снизу.
Главный минус апартаментов
Главным минусом апартаментов является их нежилой статус. Вы не сможете здесь прописаться, оформить недвижимость как квартиру или дом, а налоги придётся платить без льгот как за нежилой объект. На различного рода субсидии, полагающиеся по закону, тоже рассчитывать не стоит. Коммунальные услуги нужно оплачивать по тарифам для коммерческих предприятий, а это несколько выше, чем для жилых домов. Кроме того, по закону застройщик не обязан предусматривать инфраструктуру для здания, поэтому парковки, детской площадки или зелёных насаждений может и не быть.