что делать если сгорела квартира съемная
Пожар в съёмной квартире. Кто ответит?
Гражданин сдавал принадлежащую ему квартиру. И однажды, готовя ужин, квартиранты устроили пожар.
Пожар был сильный, пострадала квартира соседей, их имуществу был причинен значительный ущерб.
Быстренько квартиранты покинули съёмную квартиру, жить же там стало невозможно. А соседи, не разбираясь, кто прав, кто виноват, подали иск о возмещении ущерба к собственнику квартиры, в которой началось возгорание.
Что решил суд
В районном суде в удовлетворении требований соседям было отказано на основании того, что пожар устроили квартиранты, соответственно, суд посчитал их надлежащими ответчиками, а значит к ним и должны быть предъявлены исковые требования.
В свою очередь, областной суд по апелляционной жалобе истцов отменил решение районного суда, исковые требования соседей удовлетворил.
Тогда решение обжаловал ответчик, настаивая на том, что сумма ущерба должна быть взыскана с квартирантов.
Верховный суд поставил точку в этом деле, решив, что ответственность за причиненный ущерб должен понести собственник квартиры, так как он должен следить за надлежащим состоянием квартиры и находящегося в ней оборудования.
Также собственник должен контролировать соблюдение квартирантами норм противопожарной безопасности.
В результате, полный объём суммы ущерба был взыскан с собственника горевшей квартиры.
Таким образом, собственник пострадал дважды. Мало того, что сгорела его квартира, так еще и соседям оплатил ремонт.
Суд разъяснил ему, что он имеет право обратиться с иском к квартирантам о взыскании суммы ущерба в порядке регресса. Но это уже совсем другая история.
А как считаете вы, справедливо итоговое решение? Напишите, пожалуйста, ваше мнение в комментарии к данной публикации.
Если статья вам понравилась, на что очень надеется автор, поставьте вашу оценку.
Пожар на съемной квартире. Кто отвечает?
Мы с товарищем год снимали квартиру без договора. Некоторое время назад ночью, пока я спал, произошло короткое замыкание и начался пожар. Причина была в дверном звонке: он был старый, советский, как и все остальное в квартире.
Сначала после пожара хозяйке квартиры было нас жалко. Она вроде была согласна как-то нам помочь. Но после общения с соседями она изменила свое мнение: те за нашей спиной наговорили ей, что жило нас там трое (ложь), что постоянно был проходной двор. Да, мы пару раз оставляли гостей из Питера у нас, но не думаю, что это критично.
На основании этого разговора с соседями хозяйка сделала выводы, что мы асоциальные личности, пьяницы и в пожаре виноваты полностью сами. А значит, весь ремонт за наш счет.
Подскажите, кто виноват и как быть.
Вы пишете, что снимали квартиру без договора. Тем не менее вы все равно можете требовать возмещения ущерба: ваше имущество, наверное, тоже пострадало от пожара. Если решите пойти в суд, вам потребуется доказать, что вы снимали квартиру по устной договоренности. Это может подтвердить хозяйка квартиры. Если она не признается, можно вызвать тех самых соседей в качестве свидетелей или представить документы, подтверждающие оплату.
Но сначала нужно разобраться, по чьей вине произошел пожар.
Сначала надо установить, по чьей вине загорелась квартира
Есть общее правило: вред от пожара возмещает тот, кто в нем виновен. Звучит просто, но, чтобы разобраться, кто виноват, надо понять две вещи: где и по какой причине начался пожар. Виноват может быть жилец, хозяин или вообще УК и ТСЖ. Кто именно — определяет суд, а не хозяйка в беседе с соседями.
Иногда суды удовлетворяют иск соседей к хозяину квартиры, даже если в пожаре виноват квартирант. Мол, пускай хозяин сам разбирается со своим жильцом.
Но в 2017 году Верховный суд пояснил, что перед судом нужно выяснить, кто виновен в пожаре. Если виновен арендатор, то иск надо предъявлять все-таки к нему. Если сразу не понятно, из-за чего произошел пожар, то можно предъявить иск к его наиболее вероятному виновнику. Суд поможет получить документы из пожарной службы, и после этого ответчика можно будет заменить.
С другой стороны, хозяин квартиры должен проводить ее капитальный ремонт: следить за состоянием внутренних коммуникаций, электропроводки, вентиляции, газовых труб. Если пожар возник из-за неисправной электропроводки, то, вероятно, суд признает виновным хозяина квартиры.
Например, в ходе одного судебного разбирательства в Салехарде установили, что непосредственно перед вселением квартирантов хозяин квартиры лично поменял в ней электропроводку. Так как у хозяина не было образования электрика, виновным в пожаре признали его.
В многоквартирных домах возгорание может возникнуть на общедомовой территории, например в поэтажном электрическом щитке. В таких случаях суды признают виновными управляющие компании, ТСЖ или иные эксплуатационные организации.
Разбирая конкретное дело, судья будет оценивать все обстоятельства, но чаще всего он будет принимать решение по следующей схеме: за пожар в квартире отвечает квартирант, за возгорание проводки — хозяин квартиры, а за возгорание общедомового оборудования — эксплуатационная организация.
Главное — установить основную причину пожара. Например, из-за плохой проводки загорелась розетка, а от нее — телевизор квартиранта. Хозяин квартиры будет настаивать, что виноват квартирант, ведь загорелся его телевизор. Но на самом деле виноват хозяин квартиры, так как возгорание началось с проводки.
Вряд ли пожар возник из-за того, что вы неправильно использовали звонок. По внешнему виду звонка также нельзя определить, что он может загореться. Поэтому у вас есть шанс доказать, что в пожаре виновата хозяйка квартиры. Но точно на этот вопрос ответит только суд.
Что делать вам
Одних знаний закона мало. Если виновата хозяйка квартиры, надо еще собрать документы, которые подтверждают ее вину.
Если к вам приезжали пожарные, они должны были составить акт о пожаре. В этом акте есть графы «Очаг пожара», «Причина пожара» и «Условия, способствовавшие развитию пожара». Посмотрите в этот акт. Если пожарные установили, что возгорание произошло из-за некачественной проводки, то, скорее всего, виновата хозяйка квартиры.
Если пожарников не было, то надо самому сфотографировать все помещения в квартире, включая те, что не пострадали от пожара. Крупным планом надо снять наиболее обгоревшие участки. Также желательно пригласить соседей и представителей эксплуатационной организации и самому составить акт о пожаре. В качестве образца можно взять типовой акт МЧС.
Потерпевший может требовать, чтобы виновник пожара возместил ему стоимость поврежденного огнем имущества, а также расходы на его восстановление. Подготовьте квитанции, подтверждающие стоимость сгоревшего имущества, или закажите оценку у независимого оценщика.
Если вы уверены, что виновата собственница квартиры, попросите, чтобы она возместила нанесенный вашему имуществу ущерб. Если она откажется, вы можете обратиться в суд. Мы уже писали о том, как правильно выбрать суд, составить иск и участвовать в судебном разбирательстве. Лучше всего найти хорошего юриста и поручить это ему.
Поговорите с хозяйкой по-хорошему
Но, перед тем как подавать иск в суд, еще раз все обдумайте. Выиграть это дело будет непросто. Возможно, судья предложит провести судебную пожарно-техническую экспертизу. Чаще всего оплачивает такую экспертизу истец. Если экспертиза покажет, что виноват ответчик, то истец сможет требовать с него компенсацию. Но может случиться и так, что ответчик будет прав, — тогда истец понесет еще большие убытки.
Независимо от того, что решит суд, вы, скорее всего, окончательно поссоритесь с хозяйкой, и вам придется искать новое жилье, а ей — делать ремонт и искать нового жильца. Предложите хозяйке другие варианты — например, распределить расходы на ремонт поровну, а вам остаться тут жить.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Что делать, если сгорела съёмная квартира
Получите акт о пожаре
Этот документ составляют пожарные, после того как огонь потушен. В акте указываются:
На основании этого документа и осмотра места возгорания органы пожарного надзора или внутренних дел решают, возбуждать уголовное или административное дело. При отсутствии признаков поджога и человеческих жертв дознаватель обязан выдать постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.
Если же вы потушили пожар самостоятельно, не вызывая бригаду, акт всё равно нужно составить. Сфотографируйте все помещения в квартире, включая те, что не пострадали от огня. Крупным планом надо снять наиболее обгоревшие участки. Пригласите соседей и представителей эксплуатационной организации и сами составьте акт о пожаре.
Узнайте, кто виновен в пожаре
Ущерб от возгорания компенсирует его виновник. Им может быть признан жилец, хозяин, управляющая компания или ТСЖ.
Если жилец, то есть вы, забыли отключить конфорку газовой плиты, из-за чего в огне оказалось кухонное полотенце, а за ним и вся кухня, то ваша вина очевидна.
Но если пожар случился из-за загоревшегося телевизора, то всё дело может быть в проводке. А это уже зона ответственности владельца квартиры. Ведь по закону именно хозяин помещения должен проводить его капитальный ремонт и следить за исправностью всех коммуникаций.
Если возгорание возникло на общедомовой территории, например, на лестничной клетке, вину возложат на управляющую компанию, ТСЖ или другие эксплуатационные организации. Скорее всего, в этом случае разбираться с ними придётся хозяину, а не вам.
На виновника пожара косвенно указывает акт — там могут быть сведения, что, например, возгорание произошло из-за некачественной проводки. Значит, скорее всего, виноват владелец, если вы сами не занимались электрикой.
Обращайтесь в суд, если вы потерпевший
Если при пожаре пострадало ваше имущество и вы уверены, что виноваты не вы, а хозяин квартиры, можно договориться о возмещении ущерба. Но сначала нужно определить его реальную стоимость: найдите чеки на покупку уничтоженных в огне вещей или обратитесь за независимой оценкой ущерба.
При отказе владельца квартиры возмещать убытки подавайте в гражданский суд исковое заявление. К нему следует приложить:
Будьте готовы к тому, что, если вы снимали квартиру без договора, вам сначала придётся доказать, что вы там жили. Помогут комментарии соседей, а также документы, подтверждающие регулярные выплаты за аренду.
Подумайте дважды, прежде чем обратиться в суд. Вас ждут дополнительные расходы: может потребоваться судебная пожарно-техническая экспертиза, чтобы убедиться в вине владельца квартиры. И эту процедуру оплачивает истец, то есть вы. Если выиграете разбирательство — расходы понесёт ответчик. А можете и проиграть, тогда и за экспертизу заплатите, и ущерб придётся возместить.
Если виновник пожара — управляющая компания, процедура обращения в суд та же. В этом случае судья также может назначить экспертизу — и по её результатам объявить ответчиком других лиц, в том числе и вас.
Что делать, если виновник — вы?
В этом случае вам придётся возместить ущерб как владельцу квартиры, так и соседям, имущество которых пострадало и при пожаре, и при его тушении.
Но если вы точно знаете, что не оставляли без присмотра газовую плиту, не накрывали лампу газетой и не делали ничего, что могло спровоцировать возгорание, боритесь за свои права. Заручитесь поддержкой опытного юриста и обращайтесь в суд.
Важный нюанс: ваша ответственность как квартиросъёмщика в случае пожара наступает только при наличии письменного договора аренды. Если его нет, всю ответственность за утрату имущества и квартиры несёт сам собственник помещения.
Что делать, если наниматель (арендатор) испортил имущество, затопил соседей или устроил пожар
Сдавая квартиру, вы отдаёте не только ключи от неё, но и права на временное владение и пользование. Но даже если владелец квартиры оговорил возможность посещений раз в месяц в договоре, он не может в полной мере проконтролировать, что в ней происходит. Увы, без проблем можно обойтись только в мире розовых пони. А в реальной жизни в один ужасный день наймодатель может увидеть, что квартирант испортил диван или залил соседей. Что же теперь делать? Давайте разберёмся.
Как себя заранее обезопасить
Начнём с профилактических мер, которые помогут защитить права собственника, даже если ещё ничего не произошло.
Не сдавайте квартиру очевидно сомнительным личностям или криминальным элементам. Помимо ущерба, это грозит и другими серьёзными неприятностями. Поговорите с человеком, которому планируете сдать квартиру: в идеале, он должен вам интуитивно понравиться.
Ни в коем случае не пренебрегайте грамотно составленным договором — не стоит скачивать первый попавшийся в интернете, подберите или составьте вместе с юристом тот, что подходит именно для вашей квартиры и нанимателя.
Наниматель отвечает за сохранность помещения и должен вернуть его в первоначальном виде, без явных повреждений по его вине. Естественный износ не в счёт: он неизбежно появляется за годы проживания в квартире.
Иногда в договорах прописывают, что наниматель несёт ответственность за всё имущество, которое находится в снимаемом им жилье. Но, если не прописать детально, о каких именно вещах идёт речь, со взысканием ущерба могут возникнуть проблемы. Даже если есть фотографии и видео, без описи имущества нет чёткого понимания, что этот предмет был в квартире на момент сдачи.
Обязательно прописывайте и само имущество в квартире, и ответственность нанимателя за его сохранность. По статье 622 Гражданского кодекса арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил имущество либо возвратил его несвоевременно, собственник вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Если за несвоевременный возврат арендованного имущества контрактом предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Чтобы избавить себя от проблем, достаточно оформить полис, который учтёт все риски. Кстати, у «Манго» есть полис для тех, кто сдаёт квартиру посуточно. В риски включён любой вред квартире и имуществу по вине арендатора. Компенсацию до 50 тысяч рублей можно получить как за ремонт, так и за вещи в квартире.
Что ещё стоит учесть
Если вы видите, что наниматель относится к квартире и имуществу халатно, не стоит закрывать на это глаза: сразу объясняйте, что за свои действия нужно отвечать.
Не стоит относить к ущербу результат естественного износа. Проживая в квартире, человек частенько открывает и закрывает двери, пользуется техникой, ходит по полу и убирает квартиру, что не приносит квартире и обстановке пользы. Это нормально и за естественный износ квартирант не в ответе.
Если ущерб серьёзный, лучше сразу обсудить вопрос выселения и компенсации ущерба, если речь о суммах, превышающий страховой депозит.
Что делать, если арендатор уже испортил имущество, залил соседей или устроил пожар
Если наниматель при заселении предоставлял гарантийный депозит, собственник вправе его удержать для того, чтобы провести ремонт. Этот вариант возможен, если в договоре нет прямого запрета на такое использование депозита.
Даже если срок действия договора подошёл к концу, наниматель не освобождается от обязанности компенсировать ущерб, который был нанесён квартире и имуществу по его вине.
✅ Если наниматель готов выплатить компенсацию
Оценить ущерб можно самостоятельно, но в некоторых ситуациях уместно привлечь независимых экспертов.
Если согласие на компенсацию есть и собственник разрешил жильцу остаться в квартире, то нужно заключить с жильцом соглашение о возмещении ущерба. Закон не предусматривает строгих ограничений при составлении текста этого документа, так что можно прописывать практически любые условия, о которых вы договоритесь. Например, стороны могут предусмотреть, что наниматель устраняет повреждения своими силами либо выплачивает наймодателю сумму причинённого ущерба. Также можно договориться и о рассрочке в выплате компенсации, но лучше не растягивать такую рассрочку на долгие годы.
При получении средств стоит выдать нанимателю расписку, что денежные средства получены.
❌ Если наниматель не согласен выплатить компенсацию
Иногда единственный выход — обратиться в суд с требованием взыскания ущерба с нанимателя. При этом причинённый ущерб должен быть доказан и собрать эти доказательства — задача собственника. Но суд — это крайняя мера: компромисс выгоден обеим сторонам и лучше постараться договориться мирно.
Если с документами и доказательствами всё в порядке, шансы на победу велики. Даже если ответчик не будет посещать судебные заседания, суд может принять решение в его отсутствие.
Получить деньги по исполнительному листу не всегда удаётся без проблем. Особенно если у жильца нет сбережений, имущества и официального дохода. Здесь придётся проявлять активность, при необходимости жаловаться на бездействие судебных приставов.
Кто возмещает ущерб, если квартиранты залили соседей
Если наниматель затопил соседей (и это именно его вина и дело не в износившихся коммуникациях или потекшем полотенцесушителе), то по ст. 1064 Гражданского кодекса причинённый вред подлежит возмещению лицом, его причинившим. Но, если он скрылся, соседи вполне могут призвать к ответу собственника. Требовать ответа с владельца квартиры соседи могут в любом случае, ведь иногда трудно разобраться, кто именно виноват в случившемся.
Тут может помочь страхование гражданской ответственности. Но, естественно, оформлять полис уже после происшествия нет смысла: он должен быть у вас до случившегося.
Статьи
Пожар в съёмной квартире. Определение ВС РФ от 16.02.2021 г. № 88-КГ20-14-К8
Нельзя сказать, что мы сталкиваемся с описанной ниже ситуацией повседневно, но пожары в квартирах случаются и хорошо, если обходится без жертв.
После пожара (как и после залива) в управляющую организацию приходят пострадавшие с вопросами о том, что делать и на кого подавать в суд. Сегодня мы опишем дело, наглядно показавшее, что если квартира сдаётся, то нужно понимать суть договора между собственником и квартирантами, чтобы правильно определить надлежащего ответчика.
О чём это мы? А вот о чем.
Осенью 2018 г. В одном из МКД в Томске случился пожар, в результате которого повреждена не только квартира, где находился очаг возгорания, но и соседняя квартира.
В рамках дознания по факту пожара проведена экспертиза, которой установлено, что причиной пожара послужило высокотемпературное воздействие разогретых под воздействием аварийного режима работы полупроводниковых элементов мультиварки на близкорасположенные горючие материалы с последующим распространением огня.
Собственник квартиры, в которой находился очаг возгорания, пояснил, что в квартире жили арендаторы (семья).
В результате пожара повреждено имущество в соседней квартире на общую сумму более трёхсот тысяч. Пострадавший сосед направила в адрес собственника-арендодателя претензию с предложением в добровольном порядке возместить причиненный пожаром ущерб, в чем было отказано.
Соответственно, был подан иск к собственнику о возмещении материального ущерба.
Ответчик нанял юристов. Которые активно возражали по исковым требованиям, указывая на то, что экспертизой не установлено нарушение ответчиком правил пожарной безопасности, ответчик на момент пожара в квартире не проживал. Режим, в котором работала мультиварка, предусмотрен производителем. Очагом пожара послужил корпус мультиварки, принадлежащей арендаторам, которые в период проживания в квартире несут бремя содержания имущества.
Советский районный суд г. Томска исследовал содержание представленного в дело договора аренды, расценил его как договор найма и в иске отказал, указав, что возникновение пожара в жилом помещении, принадлежащем ответчику на праве собственности, само по себе не свидетельствует о совершении ответчиком виновных противоправных действий.
Из положений ст. 678 ГК РФ, указал суд, следует обязанность нанимателя жилого помещения по обеспечению сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии.
Из договора аренды следует, что арендатор принял на себя обязанность использовать помещение только для проживания, обеспечивать сохранность помещения и находящегося в нем оборудования, поддерживать его в надлежащем санитарно-техническом состоянии, соблюдать правила пожарной безопасности. В случае аварии по вине арендатора – принимать все меры для их немедленного устранения за свой счет, а если авария произошла не по вине арендатора- принимать все меры для устранения аварии и незамедлительно сообщить об этом арендодателю.
Согласно ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут не только собственники имущества, а также лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. Следовательно, наниматель также является лицом, ответственным за соблюдение требований пожарной безопасности.
Томский областной суд решение отменил, иск удовлетворил со ссылкой на то, что невыполнение ответчиком обязанности следить за принадлежащей ей квартирой и находящимся в ней оборудованием, контролировать соблюдение требований пожарной безопасности лицами, допущенными ею в жилое помещение, находится в причинно-следственной связи с возникновением пожара и причинением материального ущерба Истцу.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно частям 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст. 30 ЖК РФ).
В силу ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994 г. № 69-ФЗ граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности. Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут собственники имущества (ст 38).
В ч. 2 ст. 38 указанного закона установлена ответственность квартиросъемщиков или арендаторов за нарушение требований пожарной безопасности только для квартир (комнат) в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда.
Поскольку принадлежащее ответчику жилое помещение относится к частному жилищному фонду, указанная норма об ответственности арендатора, вопреки выводам суда первой инстанции, к спорным правоотношениям не применима. Кроме того, условия договора аренды не возлагают на арендатора обязанность по возмещению вреда третьим лицам.
Неправомерное бездействие ответчика, выразившееся в невыполнении обязанности следить за принадлежащей ему квартирой и находящимся в ней оборудованием, контролировать соблюдение допущенными ею в жилое помещение третьими лицами требований пожарной безопасности при эксплуатации электроприборов и поддержание их в состоянии, исключающем причинение вреда иным лицам, находится в причинно-следственной связи с возникновением, распространением пожара и причинением истцу материального ущерба.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции необоснованно освободил ответчика от гражданско-правовой ответственности по возмещению причиненного истцу ущерба.
Доводы ответчика о том, что в ходе доследственной проверки не установлена вина ответчика в возникновении пожара, не опровергают выводы судебной коллегии, поскольку устанавливался только вопрос о наличии в действиях признаков состава преступления, предусмотренного ст. 168 УК РФ.
Восьмой кассационный суд общей юрисдикции, куда дело «уехало» по жалобе ответчика, оставил апелляционное определение без изменения, подтвердив, что, учитывая факт возникновения пожара вследствие неисправности электроприбора, находящегося в квартире, принадлежащей на праве собственности ответчику, выводы суда апелляционной инстанции о возложении на ответчика гражданско-правовой ответственности основаны на правильном применении положений ст. 210, 1064 ГК РФ и ст. 38 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 69-ФЗ.
Отмечено также, что ссылка в кассационной жалобе на договор аренды, предусматривающий обязанность арендатора соблюдать нормы пожарной безопасности, не опровергает правильности выводов суда апелляционной инстанции об ответственности перед истцом ответчика, который не лишен возможности в силу возникших с нанимателями правоотношений защитить свои права в ином установленном законом порядке.
Верховный Суд РФ рассмотрел дело и со ссылкой на ч. 4 ст. 17, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ оставил судебные акты апелляционной и кассационной инстанций без изменения, указав, что бремя содержания собственником имущества предполагает также ответственность собственника за ущерб, причиненный вследствие ненадлежащего содержания этого имущества.
Вступая в договорные отношения с известными ему третьими лицами по поводу пользования принадлежащим ему жилым помещением, указал ВС РФ, собственник вправе предусмотреть условия о соблюдении этими лицами противопожарных, санитарно-гигиенических и иных правил, а в случае их несоблюдения предъявить к лицам, с которыми он заключил договор, требования о возмещении причиненного ущерба, в том числе и в порядке регресса.
Заключение собственником договора с третьими лицами по поводу пользования жилым помещением не означает, что он перестает быть собственником этого имущества, и само по себе не освобождает его от обязанности по надлежащему содержанию своего имущества и соблюдению требований жилищного и гражданского законодательства.
В силу положений п. 2 ст. 1064 ГК РФ именно на собственнике жилого помещения лежит бремя доказывания того, что ущерб из-за возникшего в его жилом помещении пожара причинен не по его вине.