чек лист для ремонта квартиры в новостройке
С чего начать ремонт в новостройке: пошаговая инструкция
Как спланировать и с чего начать ремонт в новостройке? Последовательность действий зависит то того, есть ли облицовка, и насколько качественно она выполнена. Отделка может быть черновой или предчистовой, при которой используются бюджетные материалы. Чаще всего ее нет вообще. Около 6% квартир сдается с в готовом виде. В современных домах часто отсутствуют перегородки. Предполагается, что хозяин должен возвести их своими силами, либо оставить все как есть — у просторных помещений есть свои плюсы. Поэтапность также зависит от времени года и от того, включено ли отопление. Не исключено, что в первую очередь придется заняться условиями для проживания бригады.
Инструкция для начала ремонта в новостройке
Когда можно приступать к отделке
Один из важнейших нюансов — материал, из которого построен дом. Стены, пол и потолок в первые два года дают усадку. Она приводит к появлению трещин на оштукатуренной поверхности. В кирпичных строениях этот период занимает от 5 до 10 лет. Со стяжкой и напольным покрытием спешить не стоит. Горизонтальные плиты должны окончательно встать на свое место. Межпанельные стыки в железобетонных конструкциях испытывают наибольшие деформации. В монолитных домах они наименее заметны.
Чтобы понять, дало ли здание окончательную усадку, придется провести экспертизу. Для этого следует обратиться в инжиниринговую кампанию.
Если нужно срочно вселиться на новую жилплощадь, и времени на ожидание нет, есть два решения проблемы.
Можно использовать штукатурку и шпаклевку с пластифицирующими добавками, повышающими их упругость. Они способны сжиматься и растягиваться вместе с основанием. Их внешняя сторона испытывает меньше нагрузок от перемещения. Отделочный слой гасит деформации, поэтому краска, обои или другое чистовое покрытие не пострадают. Этот способ прекрасно подходит для кухни, ванной и туалета — плитка укладывается на эластичный клей с пластификаторами.
Второй вариант — предчистовая облицовка. Для нее используются материалы, которые будет не жалко поменять через два года на чистовое финишное покрытие. Основание лучше оклеить обоями без шпаклевки и штукатурки. Не следует уделять много внимание дизайну интерьера. Покрытие должно быть удобным и экологичным, но не более того. Нужно быть готовым к тому, что на стенах и потолке вскоре появятся трещины и отслоения. Это является серьезным недостатком данного метода. Преимущество его заключается в возможности использования после усадки любых материалов.
Планируем самостоятельный ремонт на год вперед: чек-лист работ на все 12 месяцев
Январь: определяемся с видом ремонта
Первое, с чего стоит начать, — определиться, насколько масштабный ремонт и в каких комнатах вы планируете. Самый сложный выбор здесь — решить, будут ли это косметические изменения, например, свежие обои и замена старых дверей, или что-то более масштабное и новое.
Очень важно на начальном этапе честно признаться себе, насколько вам нравится то, что окружает вас сейчас. Если интерьер кажется банальным и непродуманным, хочется оформление как на картинках в Instagram, — есть смысл обратиться к дизайнеру. К нему же стоит идти, если запланированы серьезные изменения: перенос сантехники, проводка новых источников света и другие сложные работы.
Роль дизайнера — дать вам чертежи, по которым рабочие начнут делать ремонт, и спланировать все покупки для будущего интерьера.
Февраль: составляем дизайн-проект
После того как вы спланировали масштаб изменений и решили воспользоваться услугами дизайнера или положиться на собственный вкус, пришло время более плотно подойти к дизайн-проекту. Начинайте развивать насмотренность.
Где брать вдохновение?
Одновременно начинайте расспрашивать друзей, коллег и знакомых, где и как они находили рабочих для своего ремонта. Сарафанное радио — отличный способ найти проверенных исполнителей и наслушаться историй о чужих ошибках и просчетах, чтобы их не повторить.
В это же время стоит начать подготавливать документы для узаконивания перепланировки, если вы хотите ее сделать. Сделать их за пару недель или вовсе «задним числом» не получится.
Чек лист для ремонта квартиры в новостройке
Дизайн-проект помогает и заказчику, и строителям еще до начала работ представить себе конечный результат и избежать ошибок, возникающих при ремонте. Чем подробнее и точнее дизайн-проект, тем меньше проблем возникнет при его реализации.
Если Вы решили придумать интерьер Вашей мечты самостоятельно, то:
● выполните обмер своей квартиры/дома;
● вычертите по обмерам свой объект (можно использовать миллиметровую бумагу, онлайн-ресурсы или профессиональные программы Archicad, Sketchup, Autocad, также можно воспользоваться CorelDRAW);
При выборе строительной бригады необходимо:
● ознакомиться с реализованными объектами и реальными отзывами;
● убедиться, что строители умеют читать чертежи;
● запросить составить смету перед заключением договора;
● заключить договор;
● осуществлять закупку стройматериалов по чекам;
● контролировать и следить за ходом ремонта.
Сначала необходимо подготовить объект к ремонту: организовать временное электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, закупить все расходные материалы, средства защиты мастеров и первичные материалы.
Ремонт начинается с демонтажа: снос перегородок, устройство новых проемов, демонтаж старой сантехники и др.
_______________________________
Обратите внимание! Такие преобразования считаются перепланировкой и возможны только после соответствующего согласования в жилищной инспекции.
При возведении новых перегородок важно помнить, что блочные и кирпичные конструкции ставят на бетонное основание пола, гипсокартонные — на готовую стяжку.
После возведения всех необходимых перегородок и конструкций рекомендуем определиться с компанией по изготовлению кухни и узнать у них о всех необходимых технических требованиях: например, нужны дополнительные электровыводы или закладные для подвесных элементов.
Также на подготовительном этапе необходимо:
● сделать разводку труб водоснабжения, канализации и отопления;
● вызвать узкопрофильных специалистов (провайдера интернета и телевидения, специалиста по установке кондиционеров, видеонаблюдению и сигнализации);
● провести первичные электротехнические работы (штробление стен, монтаж электроустановочных изделий и электрощитка, прокладку кабелей ТВ, интернета, телефона, охраны и сигнализации);
● монтаж трассы кондиционера
По завершению подготовительного этапа останется только вывезти весь строительный мусор и можно приступать к черновой отделке!
Черновая отделка начинается с выравнивания потолка, оконных, межкомнатных проемов и стен.
Перед началом работ необходимо точно знать под какую чистовую отделку готовить стены (покраска, обои, штукатурка и др.).
Как выровнять поверхности:
● Сначала нанесите на них праймер-грунтовку, после ее высыхания — штукатурный состав.
● Далее для заделки мелких дефектов — шпатлевку и грунтовку, которая обеспечивает лучшее сцепление с отделочным составом.
Учтите, что каждый слой должен хорошо просохнуть, прежде чем будет нанесен следующий. Форсировать высыхание с помощью тепловых пушек нельзя. Такая мера приведет к образованию трещин.
Стяжка пола. Существуют разные виды стяжки пола. Состав на цементной основе схватывается за 12-24 часа, на гипсовой — 3-4 часа, также есть технологии сборной сухой стяжки на плитной основе. У каждого вида стяжки есть свои плюсы и минусы, перед выбором лучше подробно ознакомиться со всеми.
_______________________________
Важно! Пол в санузлах должен быть ниже, чем в остальных помещениях, чтобы в случае протечки труб или переполнения ванны вода не растекалась.
Не забудьте о монтаже закладных для встроенной мебели и ГКЛ коробов, скрывающих все коммуникации, устройстве ниш и люков.
На ровное основание укладывают систему теплого пола. В квартирах разрешена только электрическая система. На её обустройство может уйти 30-45 дней. Также существует система обогрева на основе матов — ее монтируют за 8-10 суток. Быстрее всего монтируются пленочные нагреватели, которые можно установить за 1-2 дня.
После окончания выравнивания всех поверхностей производят монтаж подрозетников и внутренних частей розеток, выключателей. А также вызывают замерщика для изготовления кухни.
Чистовая отделка потолка. Вариантов здесь не так много: покрасить предварительно выровненный потолок, установить подвесную систему ГКЛ потолков или установить натяжную систему.
_______________________________
Важно! При выборе натяжных потолков необходимо предварительно проконсультироваться со специалистами о порядке монтажа натяжного потолка и уточнить о возможности установки выбранных светильников, т.к. существуют ограничения.
Чистовая отделка стен может занять 10 дней, а может и месяц. Срок зависит от выбранных материалов. Используют краску, обои, декоративную краску/штукатурку, керамогранит, гипсовые панели или МДФ+шпон. Рынок отделочных материалов разнообразен.
_______________________________
Важно! Если у Вас настенные молдинги в цвет стен, то советуем сначала установить молдинги на стены, а потом красить всё вместе, чтобы не было микрощелей.
После чистовой отделки стен можно устанавливать радиаторы и чистовую сантехнику (ванна, душевая кабина, унитаз, умывальник, смесители и другое).
При чистовой отделки пола важно знать, что с момента заливки стяжки должно пройти больше 14 дней, лучше — 28. Именно столько необходимо, чтобы из бетона испарилась влага.
_______________________________
Обратите внимание! Если Вы уложили напольное покрытие до отделки потолка и стен, покройте их пленкой, чтобы не испортить.
Перед заказом межкомнатных дверей подрядчик должен провести замеры.
Плинтуса монтируют только после установки кухонной и встроенной корпусной мебели, так как край плинтуса должен примыкать к краю мебели.
Чек-лист по капитальному ремонту в квартире
Первый в жизни капитальный ремонт в квартире часто оборачивается катастрофой. Для того, чтобы вам было проще сориентироваться в объеме работ и количестве материалов, мы вместе с директором по продукту «Квадрим» Виктором Шуткой составили для вас чек-лист. Он станет вашим проводником в мире капитального ремонта.
Фото предоставлено «Квадрим»
Разработка дизайн-проекта
Дизайн-проект — это основной документ, по которому проходит качественный капитальный ремонт. Он отражает объемно-планировочные решения по помещениям, помогает предотвратить ошибки при выполнении работ и таким образом серьезно экономит бюджет.
Дизайн-проект должен включать несколько пунктов:
Дизайн-проект нужен, чтобы спланировать весь бюджет целиком, проконтролировать объемы работ и не переплатить за материалы. Чертежи избавят вас от необходимости объяснять мастерам, где и как поставить перегородку, в каких точках встроить светильники и как зонировать пространство с помощью напольного покрытия.
Хорошие мастера также предпочитают работать с чертежами — на основе дизайн-проекта они составят четкий поэтапный план действий. При отсутствии профессиональных чертежей высок риск ошибиться и повредить уже готовую отделку, что приведет к увеличению и сроков, и расходов.
Демонтаж
Обычно демонтаж всего, от чего нужно избавиться (старый линолеум, подоконники, перегородки и т. п.), не самая дорогая часть ремонта. Но это тяжелая черная работа, которая учитывается в смете и составляет существенную ее часть. Сюда могут входить:
Черновые работы
На этом этапе ремонтники готовят полы, стены и потолки к чистовой отделке. Черновые работы обойдутся уже дороже, чем демонтаж, но еще дешевле, чем финишная отделка. Черновым работам стоит уделить внимание, ведь именно от них во многом зависит итоговое качество ремонта. Так, невозможно идеально уложить напольное покрытие на неровный пол. А если не до конца выровнять стены, то получите неприятные сюрпризы с установкой встроенной мебели.
Стандартный перечень работ:
Фото предоставлено «Квадрим»
Чистовые работы
Если черновые работы были выполнены в соответствии с технологией и дизайн-проектом, то чистовая отделка займет минимум времени и пройдет без форс-мажоров.
Стандартный перечень чистовых работ выглядит так:
Кроме того, в список расходов надо не забыть включить:
Фото предоставлено «Квадрим»
Материалы и инструмент
В смету ремонта заранее нужно внести все расходные материалы для каждого этапа работ. Стоит помнить, что для капитального ремонта понадобятся:
Текст подготовила Александра Лаврова
Чек-лист: как самостоятельно подготовиться к ремонту
Чтобы ремонт не был похож на стихийное бедствие, к нему стоит заранее и как следует подготовиться. Какие важные этапы включить в список обязательных и что учесть при их выполнении, рассказывает дизайнер Ирина Васильева.
Составьте план квартиры
Заранее подготовьте план помещения с расстановкой мебели. При этом обязательно учитывайте реальные габариты мебели, которые указаны на сайте продавца или производителя. Так вы поймете, впишутся они в нужное пространство или нет.
Изучите законность перепланировки
Убедитесь, что задуманные вами конструкторские решения законны. Для этого изучите полезную информацию в интернете. Если же есть сомнения, обратитесь за консультацией в лицензированную компанию, которая занимается согласованием перепланировок.
Убедитесь, что планировка комфортна для вас
Проанализируйте, будет ли ваш вариант планировки удобен для семьи. Для этого попробуйте «разыграть» ваш привычный сценарий дня. Вспомните все свои действия, вплоть до мелочей, и продумайте, какие удобства необходимы для реализации этого сценария.
Продумайте систему хранения
Убедитесь, достаточно ли в квартире места для хранения. Возможно, у вас есть хобби, требующее хранение крупногабаритных предметов?
Выделите место для домашнего питомца
Продумайте заранее все зоны, которые будут относиться к домашним животным. Чтобы не получилось так, что места для лотка нет или вы забыли вывести розетку под подсветку аквариума.
Выберите строительную бригаду
Рассмотрите несколько вариантов строительных бригад. Сравните цены, получите отзывы, посетите объекты, над которыми они сейчас работают. Убедитесь, что в бригаде есть отдельные специалисты по нужным вам работам: инженер-электрик, сантехник, плиточник, маляр.
Если объект большой, оптимально доверить работы по электрике, водоснабжению, отоплению, вентиляции не строительной бригаде, а специализированной инжиниринговой компании.
Примите решение, нужен ли технический надзор
Если вы плохо разбираетесь в стройке и никогда раньше не делали ремонт, имеет смысл найти специалиста, который будет осуществлять технический надзор за строительной бригадой. Это должен быть независимый эксперт, который не имеет отношения к выбранной бригаде. Искать его лучше по рекомендациям.