частный дом среди многоэтажек в бутово
Бутово: пять лет спустя
После переезда из поселка Южное Бутово жизнь Юлии Прокофьевой изменилась в лучшую сторону: она устроилась в банк, впервые съездила на отдых за границу и завела собачку.
Пять лет назад в Южном Бутово начали сносить частные дома ради строительства социального жилья. Домовладельцев предполагалось расселить по квартирам. Кто‑то соглашался, а кто‑то выступил против и боролся за право «остаться на земле». В итоге те, кто получил квартиры, жалеют тех, кто «остался на земле».
ОСТАЛИСЬ. В поселке Бутово снесли 182 дома. На улице Богучарской осталось два дома. Они стоят особняком и к ним почти вплотную подходят новые многоэтажки.
В одном из двух домов живет Владимир Жирнов с семьей: женой, сыном, его супругой и тремя внуками. Жирнов требовал для себя и сына участки земли в Южном Бутово, на которых они могли бы построить дома на компенсацию от изъятия жилья.
«Фактически мне еще ничего не предлагали, официальных переговоров я не вел. Я пока живу здесь, у меня нет нового дома, зато есть мое честное имя», — говорит он.
Тем, кто остался в поселке, приходится нелегко. У них из‑за прокладки коммуникаций к новым домам время от времени отключают водоснабжение, лопаются трубы. «Когда ты идешь к себе домой, а тебе на голову с нависающих балконов летят окурки и бутылки, это тоже неприятно. И мусора на участок теперь летит больше», — говорит Жирнов.
Оставшиеся бутовчане надеются, что в скором времени власти сделают и им хорошие предложения. Большинство настаивает на том, чтоб им выделили землю и деньги на строительство домов. Некоторые, устав ждать земли, согласились переехать в квартиры.
Бутовец. Владимир Жирнов, один из последних жителей поселка Южное Бутово. Люди, которые переехали в новостройки по соседству, рвут яблоки и сливы из его сада. Жирнову это не нравится. И не потому что жалко, а потому что людям даже не приходит в голову спросить разрешения. Фото Ивана АФАНАСЬЕВА
| 443 тысячи квадратных метров |
| новостроек построили на территории поселка Бутово. Для этого снесли 182 частных дома. |
УЕХАЛИ. В 2007 году семье Юлии Прокофьевой в результате долгих переговоров со столичными властями выделили две квартиры в районе Очаково-Матвеевское, денежную компенсацию и небольшой участок земли в Ступинском районе. Изначально власти хотели дать Юлии и ее сыну вместо дома с участком однокомнатную квартиру в Южном Бутово.
В 2006 году ее дом приходили сносить. Тогда на защиту семьи Прокофьевых встал весь поселок. В Бутово приезжали москвичи, чтобы поддержать жителей в их противостоянии с властью.
После переселения Юлия устроилась кассиром в коммерческом банке. Пока она жила в Бутово, работала кассиром на газовой заправке.
На выделенном дачном участке она нашла йоркширского терьера Тему, который теперь живет у нее дома. А в прошлом году Юлия ездила отдыхать в Израиль, чтобы посетить святые места.
«Бутово стало мне теперь очень далеким, меня от него как отрезало. То, как с нами некрасиво хотела обойтись власть, до сих пор не забыто», — признается она.
Прокофьева общается со своими бывшими соседями, они ездят друг к другу на праздники. «Те, кто сейчас живет в поселке, хотели остаться на земле. Их оставили, но создали такие условия, что жить стало невозможно. Люди стали нервные», — замечает она.
Оставшиеся люди надеются, что им выделят участки в другом месте. Жить среди многоэтажек никто из них не хочет.
Новый дом. Юлия Прокофьева в квартире в Очаково-Матвеевском, которую она получила вместо своего дома в поселке Бутово. Ей также дали денежную компенсацию, на которую она сделала ремонт. Фото Ивана АФАНАСЬЕВА
Выбираем район: что нужно знать о Южном Бутове перед покупкой квартиры
Южное Бутово расположено в Юго-Западном административном округе (ЮЗАО) и является вторым по площади территории районом Старой Москвы, а также вторым по площади жилого фонда. Его застройка отличается практически от всех столичных муниципалитетов в старых границах столицы. Из 488 домов района 435 построены после 1991 года, подсчитали в онлайн-сервисе объявлений ЦИАН.
На первичном рынке недвижимости в Южном Бутове средняя цена квадратного метра составляет 128,8 тыс. руб., на вторичном на 9% дешевле — 118,2 тыс. руб. При этом объем предложения квартир в новостройках, по данным компании «Метриум Групп», практически в два раза больше, чем на вторичном рынке: в продаже находятся 1260 и 700 объектов соответственно. Это довольно нечастое явление, когда объем предложения на первичном рынке района превышает вторичный рынок, отмечается генеральный директор риелторской компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев.
Спрос на жилье в Южном Бутове, по оценке риелторов, в целом сопоставим с аналогичным показателем для других спальных районов Москвы. Жилье в районе конкурирует у покупателей с ближайшими к МКАД локациями. Риелторы отмечают хорошо развитую инфраструктуру в районе, доступность метро.
Южное Бутово является одним из самых доступных московских районов и конкурирует по ценам с ближайшими к МКАД локациями. В рейтинге «Миэля» он находится на пятом месте по доступности среди районов в старых границах Москвы (без учета Зеленограда). Более доступные квартиры есть только в районах Северный, Некрасовка, Алтуфьево (попал в рейтинг, так как в предложении только апартаменты) и Солнцево.
Инфраструктура района Южное Бутово
Южное Бутово не относится к престижным районам: цены здесь, по данным риелторов, на 10–20% ниже, чем в пределах МКАД. Однако, по словам управляющего партнера «Метриум Групп» (участник партнерской сети CBRE) Марии Литинецкой, в этом районе созданы все условия для комфортного проживания: хорошая транспортная доступность, развитая социальная инфраструктура, качественная застройка, благоприятная экологическая ситуация.
Риелторы называют ключевым преимуществом этого района перед соседними, относящимися к Московской области, наличие легкого метро («Улица Скобелевская», «Бульвар Адмирала Ушакова», «Улица Горчакова», «Бунинская аллея»).
«Именно доступ к московской подземке часто является решающим фактором при выборе места жительства. Кроме того, покупателей привлекает возможность получения московской прописки», — отмечает Владимир Каширцев. «С Новой Москвой у Южного Бутова конкуренция острее. Этот район сейчас активно застраивается, в ближайшем будущем здесь планируется открыть ряд новых станций метрополитена. Спрос на жилье в Новой Москве, скорее всего, будет постепенно расти», — прогнозирует Мария Литинецкая.
Риелторы, опрошенные редакций «РБК-Недвижимости», отмечают хорошо развитую инфраструктуру района. Здесь расположены 34 общеобразовательные школы, 67 детских садов, а также филиал Международного юридического института, пять детских и три взрослые больницы. Также есть три библиотеки, музей, концертный зал, детская школа искусств, кинотеатр и 11 торговых центров. В числе спортивных сооружений — два бассейна, ледовый дворец и физкультурно-оздоровительный комплекс. В Южном Бутове большие парковые зоны, поэтому много возможностей для активности на открытом воздухе.
Типология застройки Южного Бутово
Одной из особенностей района Южное Бутово риелторы называют масштабную малоэтажную застройку. Сейчас здесь, по данным Метриум Групп», насчитывается 1038 многоквартирных домов и 846 домовладений частного сектора.
«Южное Бутово застроено еще по советскому генплану, но нестандартными вариантами панельных домов (с разноэтажными секциями, с необычным размещением внутри квартала), монолитными башнями и малоэтажными комплексами (комплекс таунхаусов на улице Поляны, закрытый коттеджный поселок «Альфа-Потапово»)», — рассказал «РБК-Недвижимости» руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
К домам советского периода относятся лишь остатки поселка при станции Бутово, а также квартал пятиэтажек на Изюмской улице. «Они выделяются среди всех столичных хрущевок тем, что построены в середине 1970-х, когда в столице дома этих серий уже не возводили, но в поселке при совхозе к югу от Москвы такие дома были еще вполне уместны», — поясняет Алексей Попов.
Вторичный рынок недвижимости в Южном Бутово
Средняя цена предложения на вторичном рынке в Южном Бутове в октябре, по данным «Миэля», составила 139,3 тыс. руб. за 1 кв. м (минус 2,3% к октябрю прошлого года). Всего на «вторичке» в октябре было выставлено на продажу 728 квартир.
Диапазон общего бюджета покупки квартиры без учета возможного дисконта, по данным «Азбуки Жилья», составляет от 2,9 млн руб. за однокомнатную квартиру 28 кв. м в хрущевке до 32,9 млн. руб. за шестикомнатную квартиру общей площадью 240 кв. м. По данным ЦИАН, максимальные цены в ЖК «Лайф Лазаревское» (построен в 2011 году) — около 185 тыс. руб. за 1 кв. м, минимум — около 100 тыс. руб. за 1 кв. м — в 1–4 микрорайонах Щербинки. Квадратный метр в монолитных домах (около 160 тыс. руб.) заметно дороже, чем в панельных (127 тыс. руб.).
«Подавляющая часть предложения на вторичном рынке предлагается в панельных домах — на данный тип квартир приходится 73% от общего объема экспонируемых квартир. 25% — квартиры в монолитных домах. На кирпичные дома приходится 2% и менее 1% — на хрущевки», — говорит Владимир Каширцев.
Новостройки Южного Бутово
На первичном рынке недвижимости в Южном Бутове средняя цена 1 кв. м составляет 128,8 тыс. руб. В районе, по данным риелторов, реализуются три проекта, все они относятся к комфорт-классу.
ЖК «Потапово Лайт» находится в замороженном состоянии, продажи там приостановлены, отмечает Алексей Попов. Две активные новостройки расположены в северной части района на границе с Северным Бутово. На месте поселка Радиоцентр строится ЖК «Эталон Сити». Это один из последних крупных ЖК на территории Москвы, который реализуется по схеме жилищно-строительных кооперативов, утверждает эксперт. На месте пустыря на северо-западной окраине района строится ЖК «Столичные поляны». Корпус № 1 в этом ЖК — крупнейший по числу квартир из строящихся новостроек Москвы (2897 квартир суммарной площадью более 130 тыс. кв. м.)
Не только в Одинцове: как маленькие дома побеждают новостройки
В феврале все узнали об истории синего домика во дворе ЖК в Одинцове. Маленькая деревянная постройка стоит на месте запланированной детской площадки, а её владельцы до сих пор недоумевают, почему вместо их посёлка выросли новостройки. Этот случай далеко не единственный. Собрали семь похожих историй о том, как новый город вытесняет старый.
Дом на Омской в Екатеринбурге
Деревянный дом по адресу Омская улица, 21 уже стал местной легендой. Когда в районе началась подготовка к строительству многоэтажек, застройщик «Атомстройкомплекс» смог выкупить территорию только у одного из двух собственников. Второй решил найти другого покупателя для своей земли. В итоге половина постройки была снесена, и дом получил прозвище — обрубок. Согласно проекту, на его месте должна была находиться подземная парковка, но строительной компании пришлось отказаться от своих планов.
Дома на Песочной в Красногорске
Фото: РИАМО / Пелагия Тихонова
Во время строительства многие лишились части своего участка: рабочие ставили краны прямо на владения частников и рыли котлован в непосредственной близости от домов. Жильцам обещали, что новостройки не будут выше семи этажей, но в итоге построили шестнадцатиэтажки. Теперь у некоторых жителей солнце появляется на участке всего на пару часов, а у других нет доступа к мобильной связи и интернету. Кроме того, жители новостройки не чураются выбрасывать в окно мусор, который падает прямо на территорию оставшихся частников.
Дом на Комсомольской в Хабаровске
В 2017 году одновременно началось строительство элитного жилого комплекса «Культура» и противостояние застройщика с бескомпромиссными жителями ветхого барака по адресу Комсомольская, 53б. Переговоры ни к чему не привели: собственники настаивали на суммах, которые в несколько раз превышали предложение строительной компании, и не хотели переезжать из центра Хабаровска на окраину. Застройщик, в свою очередь, скорректировал проект, исключив из него территорию частников, и продолжил строительство.
Но обитать по соседству с масштабной стройкой оказалось непросто. Падающие строительные материалы повредили крышу барака, фундамент начал сползать в котлован, а стены потрескались от вибраций. К застройщику подключилась и мэрия, которая в 2019 году потребовала от хозяев дома провести его реконструкцию либо снести. Если требование властей не будет исполнено, участок перейдёт городу.
Дом на 5-й Кирпичной Горке в Новосибирске
Дом всё ещё стоит во дворе новостройки прямо на детской площадке. Жители многоэтажки не слишком довольны таким соседством, и сами хозяева дома не против сноса, но только после того, как получат адекватную компенсацию. Пока собственники присматривают за своим участком и пытаются решить вопрос с застройщиком через суд. Восстанавливать дом они не собираются, так как проведение коммуникаций через территорию жилого комплекса может привести лишь к новым проблемам.
Дом в Зельевом переулке в Москве
По адресу Зельев переулок, 6, прямо во дворе многоэтажки, находится последний сохранившийся частный дом села Черкизова, построенный ещё в 1900 году. За 120 лет он успел сменить несколько владельцев — от зажиточного крестьянина Василия Чернышёва до видного советского научного деятеля Григория Саглаева. Сейчас здесь живёт вдова учёного Ирина Мийченко.
Изначально на территории дома находились ещё три здания, которые были уничтожены во время реконструкции Черкизова. Дом также собирались снести, но он не мешал строительным работам, поэтому снос отложили на неопределённый срок. Но здание стоит и по сей день. В 1999 году экспертная комиссия департамента культурного наследия столицы признала его «образцом загородной московской застройки начала XX века», а в 2001-м оно было включено в список памятников истории и культуры.
Дом на Калинина в Красноярске
Дом на Кирзаводской в Кемерове
В итоге часть их участка стала зоной для дворов новостроек, а близлежащая территория оказалась завалена землёй и строительным мусором. Дом отключили от центрального водоснабжения, а после того, как строители повредили линию электропередач, начались проблемы и с электричеством.
Кроме того, суд сообщил собственникам, что они мешают процессу строительства, а городские комиссии уверяют, что застройщик всё делает в рамках закона и работает с разрешения администрации Кемерова. Попытки решить вопрос напрямую с «Програндом» не увенчались успехом, но собственники не сдаются и планируют обратиться с проблемой уже к мэру и губернатору.
24 собаки в одной московской квартире: соседи волонтера не верят в его добрые намерения
Спокойную жизнь одной из многоэтажек в Бутово нарушил собачий приют. В обычной трехкомнатной квартире живут больше двадцати питомцев. Хозяин уверяет, что строит для них частный дом, где обустроит настоящий приют. Деньги на него, кстати, собирают сами собаки, но соседи в это не верят.
Это кадры не из приюта для бездомных животных, а из обычной трехкомнатной квартиры. Андрей Айдов, владелец собак, знакомит с питомцами:
— Это Бим из Ростова-на-Дону. Сбит машиной был, мною подобран четыре года назад. Это Алмаз из Бутово.
В квартире собаки, а их здесь 24, повсюду: на кроватях и диванах, под столами и стульями. Животные едят в прихожей.
Раньше животных держали в Калужской области. Айдовы купили там землю и открыли приют, но соседям это не понравилось.
Решение о том, что на участке можно держать не больше двух собак, принимала местная администрация.
«Собак выгуливали без поводков, без намордников. Выгул осуществлялся с обратной стороны — открывалась калитка, и стая бежала. Люди приезжают летом обычно с детьми, внуками отдохнуть. Несовершеннолетние боялись выходить на велосипедах кататься», — рассказала глава администрации МО СП «Деревня Рыляки» Оксана Муртузалиева.
Теперь собаки без поводков и намордников пугают прохожих в Бутово, а по ночам мешают спать соседям:
— Очень шумно! Мне на 13 этаже все слышно, особенно ночью, когда они выть начинают.
Андрей Айдов уверяет, что строит новый приют уже в другом месте. Для этого он каждый день возит собак в центр — собирать деньги. Получается неплохо: несколько тысяч за полчаса. Однако бывшие соседи Айдовых уверены: деньги, собранные в Москве, идут не на приют, а на развитие бизнеса. В посте одной из групп социальной сети «ВКонтакте» отмечается:
«Айдовы открыли сборы на приют и в скором времени накупили новых породистых коз, овец и коров. Однако, войдя во вкус, они решили не останавливаться на достигнутом и собирают деньги. Понравилось жить за чужой счет, вот и все. Паразитируют на простодушных».
Андрей Айдов готов предоставить доказательства того, что приют в Новгородской области все-таки есть. Но, судя по кадрам, стройка там давно остановлена.
Во дворе нового ЖК в Одинцово стоит синий дом. Мы поговорили с его хозяйкой
Синий домик, как его теперь называют местные жители в Одинцово, появился здесь несколько десятков лет назад. Теперь вокруг него построили большой жилой комплекс и создали конфликт, который не может разрешиться. «Афиша Daily» записала монолог Ольги Шишкиной, собственницы участка, о том, что ей пришлось пережить за долгие годы борьбы за дом.
Что за синий домик
В феврале в интернете появились картинки маленького синего дома, окруженного многоэтажками. Нелепая ситуация возникла из‑за того, что застройщик нового жилого комплекса в городе Одинцово Московской области не смог договориться с владельцами частного участка, в результате чего жилой дом остался без двора, а семья, которая владеет земельным участком в деревне Нижнее Отрадное с 1901 года, — без дачи. Застройщик AFI Development утверждает, что с владельцами дома невозможно договориться: они выдвигают «неадекватно завышенные требования и условия». К проблеме попыталась подключиться администрация города, организовав встречу, на которой прозвучало предложение о выкупе собственности. Правда его никто не услышал: собственница участка на встречу не пришла. Ольга Шишкина, семье которой принадлежит синий домик, рассказывает свою версию событий.
Начало стройки и тяжелый рок в два часа ночи
«В нашем поселке было не много домов. Раньше по соседству жила бабушка с коровой, чуть дальше было еще два дома, но они сгорели, а еще был дом сестры моего прадедушки — его продали еще в 2007 году. Так вышло, что к 2013-му осталась только наша дача.
В тот же год началась подготовка к строительству ЖК «Одинбург»: нам разрушили подъездную к участку дорогу, но больше ничего существенного не произошло. Мы спокойно прожили на даче весь сезон: я, мама, папа и брат. Спокойно уехали, весной следующего года вернулись — опять все было тихо.
Длинная и ужасная история началась 29 июня 2014 года. Я хорошо запомнила эту дату. Тогда рабочие привезли строительный вагончик и установили его вплотную к нашему забору. В нем поселился какой‑то мужчина, ему привезли профессиональную музыкальную технику, прямо огромные колонки. Мы сразу подумали, что это странно: зачем в вагончике такая аппаратура? В первую же ночь все стало понятно. В два часа ночи мы услышали тяжелый рок, будто вечеринка была прямо у нас под окнами. Отец быстро оделся и попросил нового соседа сделать музыку потише. Тот ответил, что он здесь по поручению застройщика AFI Development и так нас хотят выжить. «Хотите, чтобы я прекратил и музыку выключил, звоните застройщику, я буду делать то, что он мне скажет», — ответил он.
Мы, конечно, не раз вызывали полицию: бывало, что его забирали, но потом он возвращался снова, и все повторялось. Мама в итоге не выдержала и сама связалась с представителям компании, предложив обмен: мы были готовы найти участок такой же по стоимости и в том же районе. Нам очень мило ответили, что будут ждать нашего решения. Половину июля с утра до вечера мы ездили и смотрели варианты. Но каждый раз возвращались в ад, потому что в два часа ночи музыка стабильно продолжалась, а в какой‑то момент к ней подключилась и автомобильная сирена. Это было что‑то невообразимое.
Наконец у нас лопнуло терпение, и мы уехали в Москву. Но буквально через пару дней нам позвонили соседи и сообщили, что на нашем участке ломают забор. Мы вернулись, и действительно: несколько секций тяжелого металлического забора снесли. На следующий день вызвали полицию. Выяснилось, что техника на эту территорию может заехать только с одной стороны — главного и единственного заезда для строительной техники, а значит никто, кроме застройщиков, снести наш забор просто не мог. Папа в итоге забор починил. Мы снова уехали, а когда вернулись, нашли еще несколько сломанных секций забора в ближайшем пруду. Эти кошки-мышки длились до конца лета. В конце августа собрали вещи окончательно.
Попытки переезда
В следующий визит в синий домик в сентябре нас застал разгром: кто‑то, не жалея сил, размолотил все, что встретил на своем пути, — стиральную машинку, холодильник, электросчетчик, розетки и провода. Дом был уничтожен полностью, остались только стены, даже окна были разбиты. Я думаю, что восстановить его уже невозможно. Бороться сил не было.
В следующий раз дом мы увидели только через два года, в 2016 году. После этого мама сказала, что больше сюда не вернется. Все это время мы продолжали искать подходящий участок, и в 2016-м наконец нашли. Причем разные люди говорили, что мама хочет замок в Израиле, или на Успенском шоссе, или миллионы евро — в общем, полный бред. Мама от денег принципиально отказывается.
Мой прадедушка Алексей Дмитриев, который работал в аппарате Совета министров СССР, но жил в Одинцово очень скромно, — купил этот участок и ужасно его любил. Поэтому, если мы не смогли сохранить эту память, то хотели хотя бы остаться в городе. Нашли участок буквально в километре от нашего. У него даже кадастровая стоимость была идентичная. 20 октября 2016-го мы встретились с представителями компании, чтобы обсудить вариант: нам ничего не ответили, взяли время подумать. Через полгода я сама связалась с ними и узнала, что приобретение нашего участка их уже не интересует — они изменили проект.
Разгром дома
Я, конечно, долго приходила в себя от такого. Разве законно? Я сообщила в полицию и в администрацию города Одинцово. И получила от них удивительное уведомление: мне сообщили, что выездная комиссия зафиксировала на моем участке один дом. Я сказала, что по кадастровому паспорту на участке должно быть несколько строений, а они все исчезли. Мои слова проигнорировали и прислали отписку.
Такая же реакция была у ряда других инстанций: прокуратуры, СК, администрации президента — я везде писала. Никто не реагировал на то, что средь бела дня дом разрушен и вывезен, как будто так и должно быть. А представители компании продолжают говорить СМИ, что якобы ведут с нами переговоры, но нет.
С 2016 года с нами больше не связывались. Уже несколько лет не живем в домике, потому что это просто невозможно. Недавно поехали на участок, и нас остановили охранники: начали спрашивать, кто мы и что нам нужно. Я у них спросила: раз они так бдительно все охраняют, как же так вышло, что весь наш участок разрушен?
Дольщики этого дома, конечно, делятся на два лагеря: одни злятся, что в их дворе вместо площадки стоит частный дом, но это потому, что компания дает им неверную информацию. Но есть и те, кто поддерживает, прекрасно понимая, в какой ситуации мы находимся».
После публикации в редакцию «Афиши Daily» обратились представители застройщика — компания AFI Development. Они сообщили, что предложили Ольге Шишкиной урегулировать ситуацию с участком, стоимость которого, по оценке застройщика, составляет 9,5 миллионов рублей. Компания готова выкупить участок и дом и дополнительно бесплатно предоставить семье трехкомнатную квартиру в ЖК «Одинбург». В качестве альтернативы застройщик готов предоставить больший по размеру земельный участок, который находится в 900 метрах от нынешнего.
По словам компании, от обоих предложений семья Ольги Шишкиной отказывается, объясняя это тем, что они хотят получить взамен конкретный участок, стоимость которого выше и может достигать 80 миллионов рублей.