является ли ордер на квартиру правом на собственность
Cобственнику на заметку — обсуждаем правоустанавливающие документы на квартиру
Юридическая чистота квартиры характеризуется наличием полного пакета документации, в котором отражён факт владения ею физическим или юридическим лицом. Правоустанавливающий документ является базовым. Без него владелец жилья не может считаться вступившим в права собственности.
Какие бывают виды документации?
Правоустанавливающие
Здесь отражены сведения о том, что владелец вступил в права собственности, с указанием причины:
Также указаны кадастровые и технические характеристики квартиры.
Правоудостоверяющие
На основании правоустанавливающего документа, который предъявляется в Росреестр, происходит регистрация вступления в собственность.
К этой категории относят документы доказывающие право владения, они включают в себя свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права.
Технические
Технические бумаги состоят из паспортов, планов, справок, выписок и копий. Если проводилась перепланировка, то включают в себя сведения о её разрешении. Отражают характеристики квартиры и не содержат данных о вступлении в собственность и удостоверении прав.
Узнайте зачем нужна домовая книга по ссылке.
Функция
Правоустанавливающая документация выполняет функцию правопорождающих документов. При их наличии можно сделать однозначный вывод о том, что у лица состоялся юридический прецедент вступления в права собственности. Здесь же указываются данные квартиры.
Если речь идёт о сделке, то этот же договор (или иное) выступает в роли правопрекращащего юридического прецедента для бывшего собственника, от которого произошло отчуждение объекта.
Справка: данная категория документов управляет всеми изменениями вносимыми в Росреестр и служит основанием для их внесения.
Что подтверждает право собственности?
Правоподтверждающая документация довольно многочисленна. В неё могут войти не только базовые, но и дополнительные договора и соглашения, вносившие изменения в базовую документацию.
Здесь обсуждаем как переоформить квартиру на другого собственника. А по этой ссылке можно узнать особенности переоформления между родственниками.
Договор
Приватизации
Заключается между ответственным нанимателем муниципального жилья и членами его семьи с одной стороны, и администрацией населённого пункта – с другой. Лица, вступающие в право собственности указываются как владельцы определённой доли.
Подписывается и удостоверяется дважды:
Составляется по числу участников, с учётом предоставления одного экземпляра в департамент жилищной политики администрации, а второго – в Росреетр. Читайте подробнее. Что проверить при покупке приватизированной квартиры описано здесь.
Купли-продажи
Оформляется при передаче помещения через сделку. В него входит описание параметров квартиры и сведения о сторонах. Указывается:
Ставятся подписи сторон. Составляется в трёх экземплярах: для каждого из участников сделки и для Росреестра.
Важно знать: Смотрите раздел «купля-продажа» здесь. Про оформление договора тут. Госрегистрацию ДКП обсуждаем в этой статье. Нюансы оформления между родственниками читайте по ссылке.
Дарения
Особенность документа:
В остальном договор составляется по правилам стандартной имущественной сделки, скрепляется подписями дарителя и одаряемого.
Сделка проходит по алгоритму купли-продажи, но вместо денег собственник получает взамен другое имущество. Им может быть частный дом, земельный участок и даже дача. Должен содержать сведения:
Важно! Обмениваемое имущество должно быть равноценным или разница в стоимости компенсируется доплатой.
Долевого участия
Квартиру у застройщика можно приобрести по договорам:
Стандартный вариант — ДДУ, когда дольщик вносит деньги частями, инвестируя в строительство, а впоследствии получает квартиру. В договоре должны быть указаны:
Инвестирования
Договор инвестирования отличается от ДДУ тем, что стоимость квартиры может быть приблизительной. Если строительство окажется рентабельным – инвестор получит возврат в сумме доли от прибыли. А если убыточным – внесёт доплату.
Цессии
Договор цессии заключается тогда, когда от имени застройщика действует дочерняя компания. Или, когда дольщик, заключивший ДДУ, передаёт новому участнику право требования квартиры.
Эта сделка совершается не с недвижимостью, а с правом её получения в будущем, когда дом будет построен.
Внимание: по договору переуступки к приобретателю права требования квартиры переходят все риски, связанные с окончанием строительства.
Ренты
Это юридическая процедура, когда объект переходит в пользование рентополучателя в момент заключения договора ренты. Вместо расчетов по сделке, рентополучатель:
Процедура имеет разновидности:
При отчуждении такой квартиры рента переходит новому владельцу. Иногда, по условиям договора, она не прекращается со смертью рентодателя, а передаётся наследникам.
Ренту между родственниками обсуждаем тут.
Пожизненное содержание с иждивением
Это разновидность ренты. Собственник отчуждает объект и переходит в категорию иждивенцев. Новый владелец обязан содержать иждивенца на условиях указанных в договоре. Объект переходит в собственность приобретателя после смерти иждивенца. Раздел по продаже квартиры с правом пожизненного проживания находится по ссылке.
Акт передачи
Помещение передаётся актом приёма-передачи. Является результатом осмотра объекта и удостоверяет фактическое вступление покупателя в права собственности. Акт прилагается к основному договору и самостоятельной юридической силы не имеет.
Важно! Стороны могут вместо составления акта внести в договор купли-продажи положение о том, что подписание договора несёт в себе силу передаточного акта.
Образец акта приема-передачи квартиры от застройщика смотрите тут.
Свидетельство о праве на наследство
Переданная по наследству квартира должна быть отражена в свидетельстве о наследовании. Может иметь только нотариальную форму. Если наследников несколько, то у собственника жилья должны быть на руках документы:
Если процедура оформлена по всем правилам – свидетельство выступает полноценным правоустанавливающим документом. Если наследование прошло с нарушениями – в отношении этого имущества могут возникнуть юридические споры.
Внимание! Целесообразно приобретать унаследованную недвижимость не ранее, чем через 3 года после вступления в наследство, когда будет исчерпан срок исковой давности.
Справка ЖСК о выплате пая
В кооперативных домах имущество принадлежит жилищному кооперативу. Владельцам квартир выделяется доля в праве собственности. Но главным документом здесь является справка о выплате пая, так как распоряжение долевой собственностью происходит только после полного погашения долга кооперативу. Или – в сумме, соразмерной выплаченному паю, если долг ещё не погашен.
Решение суда
Если супруги после развода, или наследники не смогли разделить имущество добровольно, то возникают судебные разбирательства.
Результат раздела происходит на резолютивных условиях и отражается в решении суда. Кроме этого в суде может решаться вопрос о признании права собственности, если изначальный документ утерян. Или предоставляться право изъятия квартиры за долги по ипотеке, алиментам или другим долговым обязательствам.
Соответственно, решение суда является полноценным правоустанавливающим документом. На его основании выдаётся правоудостоверяющий документ и недвижимость может участвовать в сделке.
Приложения
Кроме перечисленного, в сделках могут участвовать такие документы, как соглашения о разделе имущества супругами или наследниками. Но они не имеют автономной правоустанавливающей силы, а являются приложением к свидетельству о наследовании. К этой же категории документов относится брачный контракт.
Справка: в случае изъятия недвижимости за долги, правоустанавливающими основаниями могут выступать закладные бумаги или свидетельство о покупке с аукциона.
Является ли ордер актуальным?
Ордер на квартиру был актуален во времена советского законодательства. С принятием Конституции РФ, законы Советского Союза утратили силу. Соответственно, потеряли актуальность документы, выданные на основании устаревших законов. Вместо него используются договора:
А применение ордера в нормативном делопроизводстве утратило силу.
Где оформляют юридический статус?
Росреестр
Правоустанавливающий инцидент проходит проверку, а затем сведения о нём:
После того как сделка зарегистрирована, заявителю выдаётся выписка о праве собственности на квартиру, а на принадлежащем ему экземпляре правоустанавливающего документа ставится печать о проведении регистрации.
Справка: Если документ нотариально удостоверен, то с заявителя не взимается пошлина за регистрационные услуги в размере 2 тысяч рублей, а сроки регистрации сокращаются до 3 дней.
Департамент жилищной политики
Здесь заключают договора социального найма граждане, дождавшиеся своей очереди на бесплатное жильё. Но данный договор не даёт права собственности на квартиру. Ответственные наниматели и их семьи, оформившие социальный найм, по прошествии периода, установленного муниципальным законодательством, вправе приватизировать жилое помещение.
Важно: Приватизировать недвижимость можно только один раз в течение жизни. Если лицо уже участвовало в приватизации, то в повторном участии ему будет отказано.
Согласно договору приватизации, муниципалитет безвозмездно передаёт, а наниматель получает жилое помещение на которое оформлено право пользования. Этот документ выступит в роли правоустанавливающего.
Нотариальная контора
У нотариуса подготавливаются договора сделок, если собственник – несовершеннолетний ребёнок или недееспособный гражданин. В данном случае силу имеют только нотариально удостоверенные договоры. То же касается долевой собственности. В остальных случаях нотариальное удостоверение осуществляется по усмотрению сторон.
Если документ составляется самостоятельно, то в нём не следует ставить подписи. Нотариус должен удостовериться лично, что подписи поставлены собственноручно участниками сделки.
Этот факт удостоверяется специальной записью и скрепляется подписью и печатью нотариуса.
Как получить информацию?
Правоустанавливающая документация по каждой сделке передаётся в Росреестр, получить информацию можно:
Справка о содержании
Чтобы запросить содержание документа, на основании которого было зарегистрировано право и (или) переход права собственности на квартиру необходимо написать заявление. Формы — образцы можно получить на месте при личном визите или скачать на официальном сайте. После обработки запроса на руки выдается справка установленного образца:
Как восстановить утерянные экземпляры?
Получить дубликат можно следующим образом:
Если данные органы ответили отказом, то установление права собственности следует провести через суд. Полученное решение суда заменит утерянный документ.
Правоудостоверяющий документ собственник получает в Росреестре на основании правоустанавливающей документации. Соответственно, восстановить его он может здесь же – подав заявление о порче или утере выписки из ЕГРН (или свидетельства о собственности).
Полезное видео
Информация изложена профессионально, кратко и доступным языком. Рекомендовано к просмотру:
Заключение
Правоустанавливающая документация констатирует факт возникновения права собственности на квартиру. Это может быть договор приватизации или имущественной сделки, или иная официальная бумага. Нотариальное удостоверение требуется не всегда, а регистрация в Росреестре обязательна.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Ордер и право собственности
жила была женщина. Жила в квартире с двумя сыновьями. Сыновья выросли старшему потребовались деньги для приобретения собственного жилья. Она приватизировала свою квартиру отдала ему сумму для приобретения а на остатки «купила» себе в спальном районе квартиру. Т. е. не совсем купила, Квартира в которую она вселилась была предоставлена гр. М. в соответствии с Ордером в 91 г. он взял деньги вписал её в качестве «члена своей семьи тети. Сейчас она нуждается в уходе(инсульт) сына к ней не прописывают т.к. она не является ответственным квартиросъемщиком (хотя и оплачивает все коммун расх) «Продавца выписали за неуплату квартплаты и найти его не представляется возможным.. Есть ли возможность признать на квартиру право собственности? и каким способом..
дает право на заключение договора соцнайма
Так как женщина уже участвовала в приватизации, то вторично ничего приватизировать она не сможет. Она на сегодняшний день зарегистрирована в квартире. Если гражданина М. сняли с регистрационного учета, то почему он до сих пор ответственный квартиросъемщик? С решением суда разве не обращались в УК для замены М. на зарегистрированную в квартире женщину? Обращались ли к наймодателю за оформлением договора соцнайма?
ЖК РФ, Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
На основании того, что с гражданином М. расторгнут договор соцнайма по ст. 83 ЖК РФ, женщине можно на основании ст. 82 ЖК РФ внести изменения в данный договор
ЖК РФ, Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Что такое ордер на квартиру?
В СССР основным документом, подтверждающим право граждан въехать и пользоваться, выданным государством, жильем, считался ордер на квартиру. Что это такое в сегодня, в 2021 г., выясним в обзоре.
В 2005 г. в РФ приняли новый ЖК. С этого периода ордер на жилое помещение потерял ту значимость, которая была при Советском Союзе.
Он был заменён на новый вид взаимодействия между государством и жильцами, более современный и развернутый. Представляет собой договора.
Определение ордера: основная характеристика
В годы СССР только с помощью этого документа можно было доказать своё право на бесплатное жильё, выданное государством.
Провести приватизацию или другие операции с жилплощадью без наличия квартирного ордера было нереально. Основанием считалась ст. 47 ЖК РСФСР.
Описание ордера, как получить
Выдавался он в Районном Совете (исполкоме) с печатью и давал возможность в течение месяца вселиться в жильё. По истечению этого срока ордер считался недействительным.
Как выглядит ордер? Это небольшой по размерам документ, содержащий такие сведения:
Хранился ордер у хозяев жилплощади, а отрывной талон сохранялся государственными органами. С юридической стороны ордер не имеет срока ограничения в пользовании.
Типы ордеров
Чтобы понять, какие права дает документ, остановимся на его видах. Ведь кроме основного ордера были еще другие типы жилых ордеров:
Ранее чаще использовались квартирные ордера – смотровой и основной. Исполком сначала выдавал смотровой, состоящий из одной страницы и отрывного талона.
Последний оставался в исполкоме, а с ордером на протяжении пяти дней наниматель обязан был посетить предлагаемое жилье, а затем прийти в исполком и предоставить ответ, заключающийся в отказе от квартиры или согласии на вселение. После этого гражданину уже выдавался постоянный ордер.
В Советские времена, в ст 47 ЖК РСФСР документ считался единственным основанием для полноправного вселения в бесплатное государственное жилье по договору найма (ст 13 РФ).
Если же ордер выдан не был, то, согласно постановлению Верховного Совета СССР от 3. 04. 1987 г. (в редакции Постановления Пленума от 30.11.1990 г.), договор считался недействительным и не давал право на вселение в квартиру, комнату или дом.
Ордер на квартиру можно считать административно – правовым актом в виде приказа, выданного ЖЭО, о предоставлении жилплощади гражданину СССР.
Что делать при утере ордера
Как восстановить ордер, если он пришел в негодное состояние или утерян? Требуется сделать запрос копии в архив ЖЭУ отрывного талона, доказывающего факт получения прав пользоваться жильём. Но актуально данное действие будет, если за все прошедшие годы состав жильцов в жилье не менялся.
Если же за это время количество проживающих поменялось по причине смерти, рождения или выписки (прописки), то данные уже считаются недостоверными.
Ниже перечислим, какие документы нужны для восстановления ордера:
Если в мэрии не получилось восстановить ордер, поможет обращение в департамент недвижимости, находящийся в одном районе с жильем. В случае, когда и там вопрос не решился, остается обращение в службу 1 – го окна. Это ведомство обычно сразу откликается на возникшую проблему и гарантировано займется решением.
Ордер на квартиру – альтернативы сегодня
В настоящее время с гражданами, в зависимости от ситуации, госорганы предлагают заключить такие договора:
Ситуации, когда ордер понадобится
Сейчас, на период 2021 г., правовая природа ордера полностью утеряна. Но иногда он все же необходим.
Некоторые юридические операции без ордера провести не представляется возможным:
Но следует учесть, что в регионах РФ порядок приватизации жилья немного видоизменяется: в части областей старый ордер могут попросить, да еще и копию нужно сделать, а в других – приватизировать получится только при наличии нового договора соцнайма.
Имеет ли сейчас ордер правоустанавливающую силу
По факту ордер и договор соцнайма – документы, взаимозаменяющие друг друга. В будущем планируется полная замена ордера на более удобную форму договора соцнайма. На данное время ордер продолжает применяться.
И да, на вопрос: является ли ордер на квартиру правоустанавливающим документом, можно ответить утвердительно. Хотя и стоит учитывать неоднозначность ситуации, связанной с принятым постановлением в 2005 г. о договоре соцнайма.
Особенно это касается ситуации, когда происходит операция приватизации. Согласно нормативным актам, принятым в законодательстве РФ, каждый гражданин, прописанный на жилплощади и отмеченный в ордере, имеет полное право участвовать в процессе приватизации.
Есть ряд спорных вопросов, которые граждане нередко не могут самостоятельно решить. Рассмотрим более подробно основные:
Допускается обращение с иском в суд, чтобы опечатку исправили, но, согласно закону, ордер уже не относится к действующим документам, что усложняет весь процесс. И даже если суд примет положительное решение, новый квартирный ордер получить не получится на основании вышедшего закона в 2005 г.
Важно, чтобы был оформлен договор соцнайма. А чтобы сделать его, ордер с ошибкой лучше не использовать. Достаточно будет через судебные органы установить факт проживания человека в жилье.
Далее оформляется прописка и на основании её осуществляется договор социального найма, дающий право на приватизацию и полномочия собственника.
Можно ли разделить ордер в жилье, которое приватизировано
Сам ордер невозможно разделить, а разделяется только лицевой счет. Таким образом, за каждым членом семьи (или прописанными людьми на данной жилплощади) закрепляются комнаты, делается перерасчет метров, выделяемых на всех прописанных жильцов. Именно за них они и должны оплачивать коммунальные услуги.
Обычно вопросом, как разделить ордер в приватизированной квартире, интересуются родственники или члены семьи, которые не хотят или не могут оплачивать вместе коммунальные услуги, отсутствуют гармоничные отношения, нет взаимопонимания. Но не всегда просто получается решить этот вопрос.
Не всегда есть возможность разделить квартиру на несколько частей. Иногда это просто невозможно. В этом случае сам ордер делиться не может, а в судовом порядке делится лицевой счет.
К сведению: в приватизированной квартире при разделе лицевого счета квартирный ордер не имеет никакого значения. После решения суда за каждым членом закрепляется часть жилплощади, которую он и должен оплачивать. В первую очередь обсуждаются обязательные платежи (за электроэнергию, отопление, газ и воду).
Наиболее целесообразным решением будет раздел жилья на доли всеми членами, имеющими право на данную жилплощадь, в добровольном порядке. Иначе проблема решается только через суд.
Следует учесть, что граждане, имеющие право только проживать в квартире или доме, не имеют права участвовать в разделении лицевого счета. На определение и выделение доли имеют право только непосредственные собственники жилья.
Итоги
Нужен ли владельцу жилья квартирный ордер?
Те россияне, которым повезло получить жилплощадь в советские времена, одновременно становились счастливыми обладателями столь важного документа, как жилищный ордер. В те времена, когда жилплощадь предоставляли массово и безвозмездно, данный документ был подтверждением прав человека и его семьи на данную жилплощадь.
Ордер представлял собой лист бумаги, в котором перечислялись вселяющиеся в жильё граждане, а также местонахождение и общая площадь квартиры. Там же значилась организация или орган власти, чьими полномочиями было предоставлено данное жильё. Выдавался ордер исполнительными службами той местности, где находилось жильё (то есть в городе или районе), которые представляли собой органы власти, которым государство предоставило соответствующие права.
С течением времени практика безвозмездного предоставления жилья прервалась и, соответственно, ордер в качестве документа потерял свою юридическую ценность. А процесс приватизации жилищной площади, проходивший в РФ, привёл к утрате ордером всякой практической ценности. Официально законодательные функции ордера были упразднён в 2005 году новым Жилищным кодексом России. На текущий момент в законодательстве РФ нет даже соответствующего термина. И всё же ордер в качестве документа сохранился у многих российских граждан, квартиры которых на данный момент не приватизированы. Поэтому мы более подробно остановимся в данной статье на современном значении данного документа.
Что делать, если ордер утерян?
С 2005 года местными администрациями, к которым перешли полномочия районных и городских исполкомов, не оформляются ордера на заселение жилплощади. Поэтому после 2005 года вы просто не сможете получить ордер. Вместо данного документа с нанимателем заключается договор соцнайма. В нём и фиксируется информация о нанимателе и его жилплощади.
Так как раньше основная часть жилья была ведомственной, то договор соцнайма заключала организация, обеспечивающая своих сотрудников квартирами. При этом ордер подтверждал факт вселения и оформлялся в госорганах. Но в современном законодательстве неприватизированное жильё пребывает во владении муниципалитетов, поэтому выдача квартирного ордера утратила смысл.
Если же владелец квартиры получил ордер до 2005 года, он сохраняет свою юридическую ценность и его нужно хранить в качестве документа. Но при этом наниматель всё равно обязан иметь договор соцнайма, потому что именно этот документ подтверждает его права на жилплощадь.
Если же документ потерян или его нельзя предоставить по другим причинам, его можно оформить заново. При этом наличие квартирного ордера значительно ускорит данную процедуру.
Если же вы утратили оба документа – и ордер, и договор о социальном найме, то не переживайте – вы всё равно сможете подтвердить свои права на жильё. Ведь в архивах местной администрации также находятся данные документы, а также сведения о том, что это жильё принадлежит именно вам.
В случае утери документов вам нужно обратиться в жилищный отдел вашей администрации, где вам выдадут дубликат договора соцнайма или же выдадут справку о размещённых в административных архивах сведениях, которые подтвердят факт вселения вами в данное жильё на основании хранящихся в архивах документов. Дубликат квартирного ордера вы всё же не получите, так как он уже не значится в нормативных актах российского законодательства.
Если же вы оказались в такой полосе невезения, что и в архивах не содержится сведений о занимаемой вами жилплощади (а такое тоже может быть), то восстанавливать утерянные документы придётся через суд.
Судебные дела при этом завершаются успешно, так как суд будет опираться в решении на данные о вашей регистрации, которые имеются в органах ФМС и домовых книгах.
Можно ли вписать себя в квартирный ордер?
Вписать себя в ордер вполне возможно. Для этого необходимо подать заявление в департамент жилищной политики. При этом необходимо предоставить документы, которые подтвердят ваши права на данное жильё. Список документов можно уточнить в департаменте.
Если вы получили своё жильё до начала действия Жилищного кодекса, и на квартиру уже был оформлен ордер, то вписать туда никого уже нельзя. Поэтому если у вас изменился состав семьи или вы приняли решение о приватизации квартиры, то в первую очередь необходимо будет заключить договор соцнайма. По этому вопросу также необходимо обратиться в департамент.
Если вам необходимо вселить в квартиру кого-то нового, то вам необходимо подтвердить, что жилая площадь вашего жилья отвечает социальным стандартам.
После соответствующей проверки документов необходимая информация фиксируется в специальных книгах, и в течение месяца оформляется нужный договор. Таким образом, в данном случае необходимость ордера отпадает.
Нужен ли ордер, чтобы приватизировать жильё?
Этот вопрос часто затрагивается в процессе приватизации жилплощади. Ордер, равно как и договор соцнайма, так же, как и прочие документы, подтверждающие права на обладание жилплощадью, необходимо сдать в местную администрацию. Вместо этих документов соответствующий отдел местной администрации и владелец квартиры заключают договор о передаче квартиры в вашу собственность. То есть ордер, как и договор о соцнайме, становятся ненужными.
Поэтому местные администрации акцентируют внимание на необходимости возврата им ордера, хотя этот документ уже потерял всякую законодательную силу. Если же ордер утрачен, то жильё можно приватизировать и без него. Достаточно написать заявление о том, что данный документ утрачен, а данные о том, что когда-то он всё же существовал, будут взяты из административных архивов.
А вот договор о соцнайме необходим в любом случае. Если же он потерян, то подлежит восстановлению. Ведь этот документ обязателен, он подтверждает ваши права на приватизацию жилья. Конечно, ситуации бывают самые разные, и сотрудники администрации любят перестраховаться, и поэтому, если они упорно отказывают в приватизации в том случае, если у вас нет возможности предъявить ордер, то вы сможете осуществить приватизацию, обратившись в суд.
В этом случае суд уже в судебном порядке запрашивает архивные документы, подтверждающие право принадлежности вам жилья. Но случаи необходимости приватизировать жильё через суд – большая редкость и являются исключениями из правила.
Т. о., квартиру можно приватизировать и без наличия ордера. Хотя, конечно же, лучше бережно хранить все документы, в том числе и квартирный ордер, – ведь их наличие – это гарантия наиболее быстрого и простого оформления приватизации.