в какой срок можно оспорить торги
Торги в банкротстве: оспорить нельзя согласиться
Когда можно оспорить торги?
Оспорить результаты торгов можно, если кого-то необоснованно отстранили от участия в них, если торги проведены раньше, чем указано в извещении, неправильно определена цена лота или его продали не по самой высокой предложенной цене (ст. 449 Гражданского кодекса). Этот перечень неисчерпывающий, что подтверждал и Верховный суд (например, в 2018 году в определении по делу № 50-КГ18-24).
На практике оснований намного больше, чем указано в ГК. Так, в 2015 году экономколлегия признала недействительными торги, проведенные в период запрета на проведение торгов, который установили по просьбе банка-залогодержателя (№ А50-20371/2011). Еще одно основание – нарушение преимущественного права выкупа. Имущество с несколькими владельцами можно продать победителю торгов только после того, как другим собственникам дали возможность реализовать преимущественное право покупки актива, решил ВС в июне 2020 года (дело № А65-40314/2018).
В деле № А40-174619/2014 ВС запретил продавать одним лотом разнородные предметы: землю, здания, дебиторскую задолженность и четыре автомобиля. Их нужно поделить, чтобы выручить больше денег. А в деле № А40-154909/2015 экономколлегия заставила оценивать разумность временного интервала для подачи заявок на участие в торгах. В конкретном споре он составлял всего полтора дня и, по мнению кредиторов, мог повлиять на конкуренцию между желающими купить лот.
Кроме того, основанием для оспаривания результатов может стать и нарушение правил ст. 17 закона о защите конкуренции. Например, координация организатора и участника торгов, создание преимущественных условий участия для одного из потенциальных покупателей или нарушение порядка определения победителей.
Что оспаривать?
Победитель и организатор подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах, который имеет силу договора. «Поэтому в случае несогласия с результатом следует оспаривать саму процедуру проведения, в том числе протокол о результатах торгов», – говорит Дмитрий Терентьев, партнер правового бюро Олевинский, Буюкян и партнеры Олевинский, Буюкян и партнеры Федеральный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) 22 место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 30 место По количеству юристов 39 место По выручке Профайл компании ×
Нет необходимости обращаться с отдельными требованиями об оспаривании протокола результатов торгов и об оспаривании договора купли-продажи.
Об этом говорит Пленум ВАС в «банкротном» постановлении 2010 года: «Предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по их результатам».
Доказать заинтересованность
В законе предусмотрен порядок оспаривания торгов только заинтересованными лицами, а значит, заявителю нужно доказать, что он является таким «заинтересованным лицом». Следует доказать суду свою заинтересованность в участии, а также тот факт, что признание торгов недействительными восстановит нарушенные права заявителя, уверен Терентьев. «Если есть сомнения, что интересующие вас торги пройдут чисто и прозрачно, рекомендую заранее подать заявку. Это позволит суду признать заявителя заинтересованным лицом автоматически», – советует эксперт.
Заинтересованность понятна, если результаты решил оспорить один из участников, но в других случаях могут возникнуть сложности. «Если, например, результаты обжалует лицо, желавшее принять участие, но не подавшее заявку в предусмотренные сроки по причине нарушений организации и проведения торгов, то такой заявитель должен, помимо прочего, доказать, что у него есть финансовая возможность участвовать в торгах», – добавляет Красников. Это мера в защиту кредиторов, которые хотят быстрой продажи имущества: если результаты оспорило лицо, у которого нет денег на покупку лота в будущем, процедура затянется.
Альтернативный способ
Важное преимущество: административный порядок – это ускоренный способ защиты нарушенных прав. Он предусматривает сокращенные сроки рассмотрения жалоб. Жалобу в антимонопольный орган нужно подать в течение 10 дней с даты подведения итогов торгов. Если же договор по их результатам так и не заключили, то обжалование возможно в течение трех месяцев с даты подведения итогов таких торгов.
Срок рассмотрения жалобы составляет семь рабочих дней, и в случае необходимости выяснения дополнительных обстоятельств может быть продлен антимонопольным органом еще на этот же срок.
«Обжалование результатов торгов в административном порядке не помешает обратиться в суд с такими же требованиями», – говорит Красников.
Права кредиторов
Результаты торгов могут не устроить не только участников, но и кредиторов должника, имущество которого продается с молотка. Ведь кредиторы имеют право участвовать в определении условий продажи имущества с торгов. У них есть право утверждать и корректировать положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника на собрании кредиторов. «Обычно это положение разрабатывает конкурсный управляющий, но кредиторы могут предложить свои правки», – объясняет Кононов.
Для проведения торгов можно нанять стороннего организатора, но это повлияет на размер конкурсной массы, так как ему положено вознаграждение за работу. Размер вознаграждения тоже определяется положением о порядке продажи имущества, поэтому есть смысл внимательно изучать этот документ и изменять его в случае необходимости.
А если кредитора не устраивает начальная продажная цена имущества, то он также может направить конкурсному управляющему требование о проведении независимой оценки стоимости имущества, напоминает Кононов.
Конкурсным кредиторам, которые хотят скорейшей продажи имущества по наиболее выгодной цене, стоит обращать внимание на сведения о лоте, которые будут отражены в объявлении, а также на то, в каких источниках эти сведения будут опубликованы. Информация должна быть подробной, и распространить ее следует широко. Это позволит привлечь больше желающих и продать лот подороже.
«Закладки» для участников торгов
Иногда от оспаривания торгов страдают добросовестные участники, отмечают Кононов и Карашев. По их словам, при участии в торгах можно наткнуться на заранее подготовленные «закладки». «Это умышленные нарушения в ситуациях, когда победитель заранее определен в кулуарах процедуры банкротства», – объясняют эксперты.
Если что-то пойдет не так и победителем станет кто-то еще, то в ход идет «закладка», например, неправильное деление имущества на лоты, либо зафиксированный в электронной почте отказ организатора ознакомить интересанта с документами по лоту.
Бороться с такими «закладками» можно, но их сложно обнаружить, говорят юристы. Как минимум из-за того, что не все такие «закладки» отслеживаются в публичном доступе. Например, это может проявиться в электронной переписке между организатором и участником торгов. «Если же интересант обнаруживает «закладку», ему следует либо отказаться от участия в таких торгах, либо немедленно их обжаловать», – советуют Кононов и Карашев.
А Дмитрий Терентьев советует быть внимательными, покупая крупную дебиторскую задолженность к нескольким лицам. В ходе торгов в структуре такого лота могут произойти изменения, например, должник погасит часть долга перед банкротом. Тогда лот станет не таким выгодным. В таких случаях победитель вправе отказаться от заключения договора по их результатам, подчеркивает эксперт.
Участникам надо помнить, что риск оспаривания торгов сохраняется в течение года: столько составляет срок исковой давности по этому специальному основанию.
Торги в банкротстве: оспорить нельзя согласиться
Когда можно оспорить торги?
Оспорить результаты торгов можно, если кого-то необоснованно отстранили от участия в них, если торги проведены раньше, чем указано в извещении, неправильно определена цена лота или его продали не по самой высокой предложенной цене (ст. 449 Гражданского кодекса). Этот перечень неисчерпывающий, что подтверждал и Верховный суд (например, в 2018 году в определении по делу № 50-КГ18-24).
На практике оснований намного больше, чем указано в ГК. Так, в 2015 году экономколлегия признала недействительными торги, проведенные в период запрета на проведение торгов, который установили по просьбе банка-залогодержателя (№ А50-20371/2011). Еще одно основание – нарушение преимущественного права выкупа. Имущество с несколькими владельцами можно продать победителю торгов только после того, как другим собственникам дали возможность реализовать преимущественное право покупки актива, решил ВС в июне 2020 года (дело № А65-40314/2018).
В деле № А40-174619/2014 ВС запретил продавать одним лотом разнородные предметы: землю, здания, дебиторскую задолженность и четыре автомобиля. Их нужно поделить, чтобы выручить больше денег. А в деле № А40-154909/2015 экономколлегия заставила оценивать разумность временного интервала для подачи заявок на участие в торгах. В конкретном споре он составлял всего полтора дня и, по мнению кредиторов, мог повлиять на конкуренцию между желающими купить лот.
Кроме того, основанием для оспаривания результатов может стать и нарушение правил ст. 17 закона о защите конкуренции. Например, координация организатора и участника торгов, создание преимущественных условий участия для одного из потенциальных покупателей или нарушение порядка определения победителей.
Что оспаривать?
Победитель и организатор подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах, который имеет силу договора. «Поэтому в случае несогласия с результатом следует оспаривать саму процедуру проведения, в том числе протокол о результатах торгов», – говорит Дмитрий Терентьев, партнер правового бюро Олевинский, Буюкян и партнеры Олевинский, Буюкян и партнеры Федеральный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) 22 место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 30 место По количеству юристов 39 место По выручке Профайл компании ×
Нет необходимости обращаться с отдельными требованиями об оспаривании протокола результатов торгов и об оспаривании договора купли-продажи.
Об этом говорит Пленум ВАС в «банкротном» постановлении 2010 года: «Предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по их результатам».
Доказать заинтересованность
В законе предусмотрен порядок оспаривания торгов только заинтересованными лицами, а значит, заявителю нужно доказать, что он является таким «заинтересованным лицом». Следует доказать суду свою заинтересованность в участии, а также тот факт, что признание торгов недействительными восстановит нарушенные права заявителя, уверен Терентьев. «Если есть сомнения, что интересующие вас торги пройдут чисто и прозрачно, рекомендую заранее подать заявку. Это позволит суду признать заявителя заинтересованным лицом автоматически», – советует эксперт.
Заинтересованность понятна, если результаты решил оспорить один из участников, но в других случаях могут возникнуть сложности. «Если, например, результаты обжалует лицо, желавшее принять участие, но не подавшее заявку в предусмотренные сроки по причине нарушений организации и проведения торгов, то такой заявитель должен, помимо прочего, доказать, что у него есть финансовая возможность участвовать в торгах», – добавляет Красников. Это мера в защиту кредиторов, которые хотят быстрой продажи имущества: если результаты оспорило лицо, у которого нет денег на покупку лота в будущем, процедура затянется.
Альтернативный способ
Важное преимущество: административный порядок – это ускоренный способ защиты нарушенных прав. Он предусматривает сокращенные сроки рассмотрения жалоб. Жалобу в антимонопольный орган нужно подать в течение 10 дней с даты подведения итогов торгов. Если же договор по их результатам так и не заключили, то обжалование возможно в течение трех месяцев с даты подведения итогов таких торгов.
Срок рассмотрения жалобы составляет семь рабочих дней, и в случае необходимости выяснения дополнительных обстоятельств может быть продлен антимонопольным органом еще на этот же срок.
«Обжалование результатов торгов в административном порядке не помешает обратиться в суд с такими же требованиями», – говорит Красников.
Права кредиторов
Результаты торгов могут не устроить не только участников, но и кредиторов должника, имущество которого продается с молотка. Ведь кредиторы имеют право участвовать в определении условий продажи имущества с торгов. У них есть право утверждать и корректировать положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника на собрании кредиторов. «Обычно это положение разрабатывает конкурсный управляющий, но кредиторы могут предложить свои правки», – объясняет Кононов.
Для проведения торгов можно нанять стороннего организатора, но это повлияет на размер конкурсной массы, так как ему положено вознаграждение за работу. Размер вознаграждения тоже определяется положением о порядке продажи имущества, поэтому есть смысл внимательно изучать этот документ и изменять его в случае необходимости.
А если кредитора не устраивает начальная продажная цена имущества, то он также может направить конкурсному управляющему требование о проведении независимой оценки стоимости имущества, напоминает Кононов.
Конкурсным кредиторам, которые хотят скорейшей продажи имущества по наиболее выгодной цене, стоит обращать внимание на сведения о лоте, которые будут отражены в объявлении, а также на то, в каких источниках эти сведения будут опубликованы. Информация должна быть подробной, и распространить ее следует широко. Это позволит привлечь больше желающих и продать лот подороже.
«Закладки» для участников торгов
Иногда от оспаривания торгов страдают добросовестные участники, отмечают Кононов и Карашев. По их словам, при участии в торгах можно наткнуться на заранее подготовленные «закладки». «Это умышленные нарушения в ситуациях, когда победитель заранее определен в кулуарах процедуры банкротства», – объясняют эксперты.
Если что-то пойдет не так и победителем станет кто-то еще, то в ход идет «закладка», например, неправильное деление имущества на лоты, либо зафиксированный в электронной почте отказ организатора ознакомить интересанта с документами по лоту.
Бороться с такими «закладками» можно, но их сложно обнаружить, говорят юристы. Как минимум из-за того, что не все такие «закладки» отслеживаются в публичном доступе. Например, это может проявиться в электронной переписке между организатором и участником торгов. «Если же интересант обнаруживает «закладку», ему следует либо отказаться от участия в таких торгах, либо немедленно их обжаловать», – советуют Кононов и Карашев.
А Дмитрий Терентьев советует быть внимательными, покупая крупную дебиторскую задолженность к нескольким лицам. В ходе торгов в структуре такого лота могут произойти изменения, например, должник погасит часть долга перед банкротом. Тогда лот станет не таким выгодным. В таких случаях победитель вправе отказаться от заключения договора по их результатам, подчеркивает эксперт.
Участникам надо помнить, что риск оспаривания торгов сохраняется в течение года: столько составляет срок исковой давности по этому специальному основанию.
Оспаривание торгов в банкротстве
Торги по банкротству заключаются в реализации конфискованного имущества. Данное действие является обязательным для покрытия финансовых обязательств перед кредиторами. Оценкой и продажей имущества занимается арбитражный управляющий, которого назначает суда.
Основанием для обжалования торгов является необоснованное отстранение кого-то из участников, также если торги были проведены раньше срока, указанного в извещении, цена лота была определена неверно или его продали не по самой высокой из предложенных цен.
Оспорить торги можно в суде и сделать это может только заинтересованное лицо, значит заявителю необходимо доказать, что он является таким лицом. В суде нужно доказать, что признание торгов недействительными восстановит нарушенные права заявителя.
Обратившись в антимонопольный орган, можно также оспорить торги. Если действия организатора будут признаны незаконными, результаты могут аннулировать.
Порядок обжалования торгов в суде
Иск подается заинтересованным лицом, суд не раскрывает личность этих лиц. Судья назначает дату заседания. Заинтересованное лицо в обязательном порядке должно явится в суде. Если подается жалоба в антимонопольный орган, ее рассматривают и принимают решение в течение пяти дней с момента подачи. Она может быть подана заказчиком или подрядчиком.
Необходимые документы:
В исковом заявлении необходимо указать все нарушения, которые привели или могут привести к нарушению прав и интересов участвующих в торгах лиц и других сторон. В законодательстве РФ нет точного списка оснований для признания торгов не действительными. Только суд будет решать, являются ли они таковыми. Исковое заявление отправляется организатору торгов и победителю аукциона.
Срок обжалования результатов торгов в банкротстве составляет 1 год.
Обжаловать результаты торгов можно в антимонопольной органе. Преимущество такого способа в сроке рассмотрения жалобы, которую можно подать в течение 10 дней с момента проведения торгов.
Категории нарушений:
Если у вас остались вопросы об оспаривании торгов в банкротстве или оспариванию других крупных сделок, обратитесь в компанию «Бизнес-гарант». Юристы с большим опытом работы выполнят свои обязательства в срок, оказав квалифицируемую помощь.
Связаться с нами можно по телефону или с помощью официального сайта. Офисы компании расположены в Самаре и Тольятти.
Оспаривание результатов торгов в банкротстве
Объясняем, как отменить торги, которые прошли не по правилам.
Вы приняли участие в банкротных торгах, но недовольны результатом. Имущество досталось подставному покупателю, торги проходили с нарушениями или лот ушел другому участнику, хотя вы дали высшую цену. А еще может быть, что вы кредитор, которому не нравится, что имущество продали дешевле, чем оно стоит. В таких случаях результаты торгов можно оспорить.
Подробно объясняем, кто имеет право оспаривать торги и как это сделать. Но начнем с описания типичных разводов на торгах, о которых вам не расскажут на курсах «Как купить имущество банкрота и перепродать с наценкой в 1000%». Описываемые ситуации основаны на реальных событиях и стали известны нам от непосредственных участников.
Развод 1: пенсионер и «Камаз»
Один пожилой человек купил на банкротных торгах «Камаз», который принадлежал компании из Нового Уренгоя. Изначально «Камаз» стоил около миллиона, но на торгах цена сильно упала и в итоге его продали всего за 250 тысяч. Пенсионер вложил в покупку все накопления и был уверен, что ему страшно повезло. Отличный «Камаз», да еще так дешево!
Чтобы был понятен масштаб проблемы, прикладываем скриншот с Яндекс.Карт.
Кроме того, что Сабетта находится черт знает где, туда практически невозможно попасть. Рядом с поселком расположен стратегический объект — завод по сжижению газа «Новатэк». Долететь на самолете можно только спецрейсом, предварительно пройдя через кучу согласований.
Еще есть вариант доплыть на корабле от Мурманска или Архангельска, доехать до города, а потом вывезти «Камаз» морским путем. Это стоит около 260 тысяч рублей. Просто сесть в «Камаз» и уехать не выйдет: нормальных дорог в Сабетте нет.
В итоге стоимость забора авто обойдется как минимум в еще одну стоимость «Камаза». В общем, покупатель крупно попал.
Развод 2: недвижимость по цене 4 млн руб за 1 кв. м
Олег решил купить с торгов подвальное помещение. Стартовая цена — 7 млн рублей, реальная рыночная — около 40 млн. Олег прошел регистрацию на электронной площадке и внес задаток в 4 млн.
Торги начались. Желающих купить интересный объект хватало. Поэтому периодически Олег повышал свою ставку, нажимая кнопку в личном кабинете. После очередного нажатия сайт электронной площадки завис. Олег перезагрузил страницу несколько раз, но ничего не помогло, поэтому пришлось написать в техподдержку. Через полчаса ребята из техподдержки починили сайт, Олег зашел в личный кабинет и увидел, что его объявили победителем аукциона. И все было бы отлично, если бы не итоговая цена.
В личном кабинете было написано, что подвальное помещение он купил за 300 (!) млн рублей.
Разумеется, Олег написал представителям площадки, что не повышал ставку до 300 млн, произошел технический сбой. И так же закономерно представители ответили, что сбоя не было, но подвал можно и не покупать, просто нужно оставить задаток в 4 млн.
С таким поворотом Олег мириться не захотел и обратился сначала в ФАС, а потом в суд, пытаясь отменить результаты торгов. И ФАС, и суд ему отказали по одной и той же причине: «Нет доказательств технического сбоя».
И ситуация была бы просто грустной, но не трагикомической, если бы Олег был единственным человеком, пострадавшим от действий площадки. Но нет! После того, как он отказался заключать договор купли-продажи, злополучный подвал выставили на повторные торги. А во время торгов по волшебному совпадению снова случился технический сбой, и подвал достался новому покупателю за 290 млн рублей. Правда, этому покупателю повезло больше и он сумел обжаловать результаты торгов.
Вдохновившись успехом второго пострадавшего, Олег еще раз обратился в суд, но суд снова отказал! Мол, доказательств технического сбоя все так же нет, а то, что ситуации похожи, ничего не значит.
Итого: минус 4 млн рублей на ровном месте.
Кто может обжаловать результаты торгов?
Теперь, когда мы знаем реальные кейсы, в которых кровь из носу нужно признать торги недействительными, перейдем к практической части.
Для начала разберемся, кто вообще может оспаривать торги. Это важный момент, потому что законодатель специально ограничил круг заявителей, чтобы не было злоупотреблений. Всего на оспаривание торгов могут подавать 3 категории лиц:
1) Непосредственные участники торгов
Вы приняли участие в торгах, но остались недовольны исходом. Сам факт участия в торгах дает вам право обжаловать результаты.
2) Люди, которых не допустили к торгам
Вы подавали заявку, но управляющий указал неверные банковские реквизиты для внесения залога или на площадке невозможно было зарегистрироваться из-за технического сбоя. В этом случае вам потребуется доказать, что вы пытались принять участие в торгах. Только тогда ваш иск будет рассмотрен.
3) Конкурсные кредиторы
Кредиторы должника тоже имеют право оспорить результаты торгов, если смогут доказать, что при продаже произошли нарушения, из-за которых они получат меньше денег, чем должны были.
Представим, что на торгах продают имущество стоимостью 300 млн рублей. Пока компания работала, она задолжала кредиторам 200 млн, теперь они ждут, что активы распродадут, а им вернут все деньги. В итоге имущество ушло за 100 млн рублей, поэтому денег для погашения долгов не хватает. В этом случае интересы кредиторов считаются ущемленными, они имеют право подать на обжалование торгов.
Но! Допустим, имущество продали за 250 млн рублей. У кредиторов личная вражда с управляющим, поэтому они хотят отменить торги и пишут в заявлении, что по факту активы стоят 300 млн. В этом случае обжаловать торги точно не будут, ведь 250 млн хватает, чтобы рассчитаться по всем долгам, и интересы кредиторов никак не затрагиваются.
Причины для обжалования торгов
Разберемся, а по каким причинам вообще разрешено оспаривать торги. Теорию вы можете самостоятельно почерпнуть из статьи 449 ГК РФ, а мы разберем самую распространенную судебную практику.
1. О торгах не сообщили заранее
Информацию о торгах не опубликовали в «Коммерсанте» или на сайте ЕФРСБ.
Пример:
Назим принимал участие в торгах по покупке имущества домостроительного комбината «Ривмар». Имущество продали другому покупателю, а сами торги прошли с многочисленными нарушениями. Обо всех нарушениях рассказывать не будем, разберем только ненадлежащее уведомление.
Итак. Торги проходили в несколько этапов, но конкурсный управляющий опубликовал в «Коммерсанте» информацию только о первом. Ни о повторных торгах, ни о продаже имущества путем публичного предложения в «Коммерсанте» не сообщалось.
После того, как торги прошли, Назим обратился в Арбитражный суд, пытаясь обжаловать результаты торгов. В заявлении он настаивал, что из-за ненадлежащего уведомления в торгах не смогли принять участие все желающие.
Суд рассмотрел жалобу и пришел к следующим выводам:
2. К торгам не допустили всех желающих
Потенциального покупателя не допустили к участию в торгах по надуманной причине.
Пример:
Владимир Бучельников хотел поучаствовать в торгах по покупке имущества стоимостью в почти 14 млн рублей. Он внес задаток на расчетный счет, но банк отклонил перевод из-за того, что площадка неверно указала реквизиты. Тогда Владимир еще дважды попытался внести задаток, но каждый раз банк отклонял переводы.
Такая же ситуация случилась с руководителями ООО «Авеню» и ООО «Альянс», которые тоже не смогли внести задаток. При этом спустя некоторое время торги состоялись, а победителем стала компания «Леноблстрой», которая, судя по всему, никаких сложностей со внесением задатка не испытывала.
Владимир обратился в суд, а позже к его иску присоединились ООО «Авеню» и ООО «Альянс». Первая и вторая инстанция отказали, зато кассация признала, что аукцион заведомо создал такие условия, чтобы некоторые желающие не смогли принять участие в торгах. Поэтому результаты торгов надо отменить, а сделку купли-продажи нужно признать недействительной.
3. Участника незаконно отстранили от торгов
Организатор отстранил участника от торгов по надуманной причине.
Пример:
Роман Копылов собирался купить на торгах имущество предприятия «Управление жилищно-коммунального хозяйства». Он планировал купить сразу несколько лотов: ремонтно-механический цех, два административных здания и дебиторскую задолженность перед УЖПХ.
Арбитражный управляющий указал на сайте, что задаток за лоты № 1 и № 6 нужно внести до 9 утра 12 ноября 2018 года. А задаток за лоты № 4 и № 8 — до 9 утра 19 ноября 2018 года.
Роман внес залоги 11 и 18 ноября, в выходные. По вине банка оба залога не поступили на счет в указанное время, поэтому организатор не допустил Романа до участия в торгах, а имущество продал другому участнику.
Роман попробовал обжаловать решение организатора через суд, но первая инстанция отказала. Зато апелляция согласилась с Романом и пришла к следующим выводам:
Вердикт: результаты торгов отменены, а сделка с победителем признана недействительной.
4. Площадка вступила в сговор с покупателем
Организатор торгов собирается продать имущество «своему» покупателю. Для этого используется классическая схема: на торги выводятся два покупателя. Первый предлагает небольшую цену, но чуть выше имеющихся предложений. Второй дает нереально высокую цену, перебивать которую не имеет экономического смысла. В этот момент остальные покупатели теряют интерес к торгам.
После завершения торгов покупатель № 2 отказывается от заключения договора, а право выкупить имущество переходит к участнику, предложившему самую высокую цену. В нашем случае это покупатель № 1, который и получает имущество.
Пример:
На торгах продавали имущество компании «Липецкий трубный завод»: здание распределительного устройства головной подстанции и земельный участок площадью 2613 квадратных метров. Начальная цена лота составляла около 5 млн рублей.
Во время торгов появилась компания, которая предложила значительно больше — почти 50 млн рублей. Разумеется, она и выиграла торги. Но спустя несколько дней после победы компания сообщила конкурсному управляющему, что передумала покупать имущество «Липецкого трубного завода». Поэтому победителем торгов стало общество «Техноинжиниринг», которое было одним из двух участников торгов. Кстати, компания «Техноинжиниринг» предложила скромные 5 млн 248 тысяч рублей.
Конкурсный управляющий «Липецкого трубного завода» попытался обжаловать результаты торгов. Он утверждал, что площадка, проводившая аукцион, вступила в сговор с участником торгов, который заведомо не собирался ничего покупать. Потенциальные покупатели видели ставку в 50 млн и отказывались от участия в торгах. Из-за этого имущество досталось заинтересованному лицу, компании «Техноинжиниринг», за минимальные деньги. На справедливых торгах стоимость этого имущества могла бы вырасти в разы, то есть организатор торгов причинил кредиторам «Липецкого трубного завода» ущерб.
Суды первой и второй инстанции не согласились с требованиями конкурсного управляющего, зато кассация справедливо заметила: «Сговор был!». В итоге дело направлено на новое рассмотрение.
5. Были допущены иные нарушения правил, установленных законом
В этот пункт входит вообще все, что помешало участию в торгах или повлияло на результат.
Например, управляющий скрыл важную информацию о продающемся имуществе, как в случае с пенсионером из начала статьи. Или должник продавал земельный участок со стоящим на нем домом двумя разными лотами. Или была доказана заинтересованность участников торгов.
Пример:
В банкротстве «Пробизнесбанка» на торги были выставлены акции «Национального Банка Сбережений». Их покупателем стала компания «Регион Девелопмент», бенефициаром которой является г-н Зуев. Помимо этого Зуев владеет еще одной компанией, которая по странному стечению обстоятельств находится по тому же юридическому адресу, что и электронная торговая площадка, проводившая торги с акциями. И напоследок г-н Зуев является гендиректором и собственником еще одного юрлица, которое выступает единственным юридическим консультантом АСВ в деле о банкротстве нашего продавца «Промсвязьбанка».
Этих доводов суду хватило, чтобы признать торги недействительными.
В общем, если вас обманули на торгах, но в законе ваша ситуация не указана, оспаривайте торги по причине иных нарушений правил.
Как обжаловать результаты торгов?
Если вы точно знаете, что торги прошли не по правилам, результаты торгов можно попытаться оспорить.
1. Через ФАС
Если договор купли-продажи еще не заключен, оспаривать результаты торгов нужно через Федеральную антимонопольную службу. На сайте ФАС есть раздел, где можно оставить жалобу на спорные результаты торгов.
В жалобе напишите ваше ФИО, номер торгов и подробно расскажите о нарушениях при проведении торгов. В конце попросите или признать торги недействительными, или признать вас победителем торгов.
Срок на подачу жалобы: 10 дней с момента публикации протокола по итогам торгов.
Срок рассмотрения жалобы: до 10 рабочих дней.
2. Через суд
Если сделка купли-продажи уже заключена, обжаловать результаты торгов можно только по суду.
Срок на подачу жалобы: в течение 1 года с момента публикации протокола по итогам торгов.
Заявление подается или в бумажном виде, или в электронном на сайте www.arbitr.ru. В заявлении должно быть ФИО, номер торгов и описание нарушений.
Вот пример того, как должна выглядеть жалоба. Хотя мы изменили все данные, по которым можно опознать участников событий, и дело, и жалоба настоящая.
Всю жалобу одной картинкой выложить не получится, она слишком длинная. Можем прислать на почту. Если хотите скачать жалобу, введите свой е-мейл.
Выводы
Чтобы вас не развели так же, как героев из начала статьи, нужно сделать несколько простых действий, чтобы подстраховаться.
1. Перед внесением задатка за участие в торгах осмотрите имущество
В описании торгов должны быть указаны контакты арбитражного управляющего, который их проводит. Позвоните управляющему и договоритесь о просмотре имущества. Если он не отвечает на звонки, напишите официальное письмо.
Добросовестный управляющий никогда не будет препятствовать просмотру, а с недобросовестным лучше не связываться, чтобы потом не оказалось, что имущество, которое вы купили, находится где-то в Заполярье.
Исключение из этого правила можно сделать только для недвижимости, которая до момента реализации находится в собственности должника. Он может запросто не допустить вас к осмотру и вы ничего с этим не сделаете. Так что, покупая недвижимость, исходите из предположения, что она будет максимально убитой.
2. Записывайте торги на видео
Любые действия, которые вы совершаете на аукционе, нужно снимать на видео. Можно установить программу, которая будет записывать экран компьютера, или просто снимать экран монитора на телефон.
Это защитит вас от «технологичного мошенничества». Например, от ситуаций, когда сайт аукциона завис, а потом оказалось, что вашу ставку подняли до 300 млн. Конечно, для суда такие доказательства должны быть надлежащим образом оформлены, но лучше иметь хоть что-то в подтверждение своих слов, чем ничего.
3. Не пропускайте сроки оспаривания торгов
Не затягивайте с оспариванием торгов! У вас есть только год, чтобы оспорить торги через суд, и только 10 дней, чтобы подать заявление в ФАС.
После этого срока оспорить даже самые несправедливые результаты будет весьма проблематично.
4. Обращайтесь к банкротным юристам
Оспаривание результатов торгов в банкротстве — очень узкая тема, требующая но только знания гражданского кодекса, но и отличного понимания норм закона «О несостоятельности (банкротстве)». Поэтому выбирайте спецов, для которых банкротство является основной специализацией. Например, мы в «Игумнов Групп» про банкротство знаем больше всех. Вот наши реализованные проекты, а вот и контакты.
Информация в статье актуальна на дату публикации на сайте igumnov.group.
Чтобы быть в курсе последних трендов по субсидиарке, банкротству и защите личных активов — приезжайте в гости.
Игумнов Дмитрий
генеральный директор «Игумнов Групп»,
эксперт по субсидиарке и защите личных активов,
Специализация: представление интересов предпринимателя в государственных структурах всех уровней при привлечении к субсидиарной ответственности, взыскании ущерба, долгов по поручительству и личным займам. Безопасность личных активов.