в каком городе подмосковья самые дешевые квартиры 2020 год
Названы города Подмосковья с самыми дешевыми новостройками
Риелторы назвали города Подмосковья с самыми низкими ценами на новостройки. Результаты опроса публикует РИА Новости.
Самыми доступными оказались Новостройки в Электрогорске и Егорьевске. Там один квадратный метр стоит меньше 50 тысяч рублей. По данным экспертов департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, в Электрогорске средняя цена «квадрата» сейчас составляет 40,6 тысячи рублей. В Егорьевске цена выше на 7,5 тысяч и составляет в среднем 48,1 тысячи.
За ними следуют городской округ Богородский, где один «метр» стоит 63,3 тысячи, Серпухов (65,8 тысячи) и Шатура (70 тысяч).
В пределах 30 километров от МКАД, по словам главного аналитика компании «Миэль» Екатерины Бережновой, также можно найти квартиры, в которых стоимость квадратного метра не будет превышать 100 тысяч рублей. К примеру, в Щелково, Ивантеевке, Химках и Лыткарино минимальная стоимость квадратного метра в среднем составляет 95 тысяч рублей.
Чаще встречаются квартиры в ценовом диапазоне от 100 до 150 тысяч рублей за один квадратный метр. В Балашихе, Люберцах и Королеве один «квадрат» будет стоить 115 тысяч рублей. А в Мытищах, Видном, Реутове и Одинцове — обойдется в 125 тысяч.
Ранее аналитики сообщили о подорожании аренды жилья в России. По данным ЦИАН, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в 16 крупнейших российских городах в начале августа составила 16,5 тысячи рублей в месяц, двухкомнатной — 22,4 тысячи рублей
Названы города Подмосковья с самой дешевой «вторичкой»
Самое дешевое жилье на вторичном рынке дальнего Подмосковья (более 45 километров от столицы) можно найти в Егорьевске (47,7 тысячи рублей за квадратный метр), Воскресенске (52 тысячи рублей) и Орехово-Зуеве (54,7 тысячи рублей). Об этом говорится в исследовании федерального портала «Мир квартир», поступившего в распоряжение «Ленты.ру»
Также в пятерку вошли Павловский Посад (58 тысяч рублей за квадратный метр) и Шатура (58,3 тысячи рублей). В целом средняя стоимость «вторички» за год увеличилась на 3,6 процента и достигла 3,2 миллиона рублей за квартиру. Средняя цена за «квадрат» в Подмосковье — 63,4 тысячи рублей.
Материалы по теме
«У меня было несколько квартир. Я их продал — и перекрестился»
Самым дорогим городом в дальнем Подмосковье оказался Наро-Фоминск, где цена квадратного метра находится на уровне 80 тысяч рублей. С небольшим отставанием идет Дубна — 78,6 тысячи рублей за метр. Третье место занял город Ступино — 75 тысяч рублей за «квадрат». На четвертой и пятой строчке расположились Чехов (73,6 тысячи рублей) и Сергиев Посад (69 тысяч рублей за квадратный метр).
Ранее стало известно о самом популярном среди покупателей квартир городе Подмосковья. В 2019 году ими стали Люберцы. Всего за 12 месяцев там приобрели около 279 тысяч квадратных метров жилой недвижимости. Второе месте в рейтинге самых популярных локаций заняли Мытищи — 278 тысяч «квадратов». Помимо этого, спросом пользовалось Дрожжино (поселок городского типа в Ленинском городском округе), где продали квартир на 184 тысячи квадратных метров.
В каком городе Подмосковья самые дешевые квартиры?
Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» провел регулярный мониторинг основных показателей рынка вторичной недвижимости в городах ближайшего Подмосковья по итогам первого полугодия 2020 года. В первой половине 2020 года в ближайшем Подмосковье продолжился рост цен на квартиры. При этом объем предложения сократился на 17%.
Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» провел регулярный мониторинг основных показателей рынка вторичной недвижимости в городах ближайшего Подмосковья по итогам первого полугодия 2020 года. В первой половине 2020 года в ближайшем Подмосковье продолжился рост цен на квартиры. При этом объем предложения сократился на 17%.
В рамках анализа рассматривались 12 крупнейших городов Московской области, входящих в 10-ти километровую зону от МКАД. Общий объем предложения в данных городах на вторичном жилом рынке составляет по итогам первого полугодия 2020 года 5,4 тысяч квартир или 324,3 тысяч квадратных метров из расчета суммарной площади квартир. Доля данных городов в общем объеме предложения на вторичном рынке жилья Московской области снизилась до 39% в общем количестве квартир и до 41% в общей суммарной площади квартир в продаже.
Объем предложения за последние полгода в анализируемых городах снизился на 17% по сравнению с началом 2020 года. Объем предложения по всей области снизился на 12%.
Топ-5 городов с наибольшим количеством выставленных на продажу квартир: Балашиха, Люберцы, Мытищи, Химки и Королев. За последние два года Королев впервые вошел в Топ-5 городов ближайшего Подмосковья по объему предложения. По итогам первого полугодия 2020 года объем предложения уменьшился по всем рассматриваемым городам. Наибольшее снижение отмечено в г. Одинцово на 47%. Ранее он стабильно входил в число городов с наибольшим объемом предложения. Также количество квартир в продаже на вторичном рынке существенно снизилось в г. Люберцы (на 24%) и г. Мытищи (на 21%).
После восстановления вторичного рынка в 2019 году на фоне изменений в законодательстве в сегменте новостроек первая половина 2020 года охарактеризовалась тенденцией снижения объема предложения на уровне 2018 года.
Показатели стоимости жилья на вторичном рынке продолжили свой рост практически во всех городах. Рост средней стоимости 1 квадратного метра по итогам первого полугодия 2019 года отмечен в 11 городах из 12. Только в г. Дзержинский стоимость осталась на прежнем уровне. Самый большой рост отмечен в следующих городах: г. Одинцово (на 11,8%), г. Мытищи (на 8,4%) и г. Химки (на 7,1%). Таким образом, последние 2 года в городах ближайшего Подмосковья отмечается уверенный рост стоимости квартир на вторичном рынке.
Пятерка наиболее «дорогих» подмосковных городов осталась в основном без изменений за единственным исключением – г. Одинцово и г. Долгопрудный поменялись местами.
В отличие от начала года в Московской области теперь два наиболее дорогих города с точки зрения квартир на вторичном рынке. Традиционно это г. Реутов и теперь с ним сравнялся Красногорск. Средневзвешенная цена 1 квадратного метра в Реутове составляет 145,3 тысяч рублей, а в Красногорске – 145 тысяч рублей. На третьем месте по стоимости расположился г. Химки – 131,7 тысяч рублей. В целом по итогам второго полугодия во всех анализируемых городах средняя стоимость 1 кв. м больше 100 тысяч рублей. При этом полгода назад Королев и Балашиха еще оставались ниже данной отметки.
В тоже время, изменилась тройка городов с наиболее высокой стоимостью «входа», т.е. минимальным бюджетом однокомнатных квартир. Помимо Одинцово и Котельники добавился вместо Долгопрудного г. Красногорск – стоимость данного типа квартир в этих трех городах составляет больше 4 млн руб.
Наиболее низкая стоимость жилья на вторичном рынке, по-прежнему, остается в Балашихе. Средняя стоимость 1 квадратного метра на местном рынке составляет 100,4 тысяч рублей. Город также характеризуется наименьшим минимальным бюджетом покупки. Стоимость начинается от 2,75 миллиона рублей за однокомнатную квартиру площадью 32 кв. м. Двухкомнатную квартиру можно приобрести от 3,45 миллионов рублей, что является также наименьшей ценой по сравнению с остальными городами. Большой объем предложения и разный уровень транспортной доступности отдельных районов города являются существенным сдерживающим фактором стоимости жилья.
Снижение объема предложения в ближайшем Подмосковье вызвано прежде всего пандемией и вызванной ей неопределенностью на рынке. В то же время рост среднего уровня цен при неблагоприятных экономических показателях связан, в большей степени, со снижением курса рубля.
Определены города около Москвы с самыми дешевыми квартирами
Среди полусотни крупнейших городов около Москвы самый низкий уровень цен на вторичное жилье зафиксирован в Шатуре и Рошале — 44 тысячи рублей за квадратный метр, свидетельствуют данные, опубликованные на сайте аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН).
Как определили аналитики, жилье по цене до 50 тысяч рублей за «квадрат» также предлагается в Кашире и Ожерелье (там квадратный метр оценивается в 49,2 тысячи рублей). В Волоколамске, Егорьевске и Куровском средняя стоимость метра — 50,4 тысячи рублей, в Воскресенске — 51,5 тысячи. Кроме того, относительно дешевые квартиры можно приобрести в Орехово-Зуево, Павловском Посаде, Михнево, Можайске, Рузе, Тучково, Электростали, Электроуглях, Ногинске и Черноголовке — средняя стоимость «квадрата» в этих городах не превышает 66 тысяч рублей.
Материалы по теме
Прожиточный минимум
«У меня начались панические атаки»
«Вторичный рынок Московского региона перегрет, но квартиры продолжают дорожать, — отмечают в ИРН. — Пусть и виртуально по большей части, так как обороты рынка сократились по сравнению с концом прошлого года. Дорожает в основном бюджетное жилье, поэтому Новая Москва и Подмосковье по-прежнему обгоняют «старую» Москву по темпам роста цен на квартиры».
По данным аналитического центра, в первом квартале 2021-го стоимость квартир в Новой Москве увеличилась на 5,2 процента, до 175 тысяч рублей за квадратный метр, в Подмосковье — на 5,3 процента, до 114,23 тысячи рублей за метр.
Ранее сообщалось, что спрос на вторичное жилье в Московской области начал ослабевать — по итогам марта он снизился на 22 процента относительно того же месяца 2020-го. Несмотря на стабилизацию рынка, в Подмосковье резко снизились сроки экспозиции квартир — если год назад для продажи нужно было в среднем 136 дней, то теперь на это требуется 122 дня, подсчитали эксперты.
В ЦИАН назвали города Подмосковья с максимальным ростом цен на жилье
Первое место среди городов Подмосковья с максимальным ростом цены 1 кв. м за последние 12 месяцев на вторичном рынке занимает Сергиев Посад. Средняя стоимость «квадрата» в городе на 20 сентября 2021 года составляет 93,5 тыс. руб. — на 33% больше, чем в сентябре 2020 года, подсчитали для «РБК-Недвижимости» в аналитическом центре ЦИАН.
В ЦИАН проанализировали топ-20 подмосковных городов с максимальным ростом цены 1 кв. м на вторичном рынке в базе компании. Второе место по росту цен занял Звенигород: сейчас средняя цена 1 кв. м в городе — 114,2 тыс. руб. (рост к прошлому году — 32%). Третье место — у Лосино-Петровского, где средняя цена «квадрата» на вторичке выросла за 12 месяцев на 30% (с 63,2 тыс. до 82,3 тыс. руб.).
На четвертой позиции — Лобня, где за год средняя стоимость 1 кв. м выросла на 28% — со 109,3 тыс. до 139,9 тыс. руб. В Краснознаменске, который занимает пятую строчку, «квадрат» подорожал за год со 106,2 тыс. до 135,7 тыс. руб. — на 28%.