в каком году построили фуд сити в москве
Оптово-розничный продовольственный центр ФУД СИТИ
Год Нисанов представил агрокластер «Фуд Сити» Сергею Собянину
Год Нисанов представил Сергею Собянину агрокластер «Фуд Сити»
При запуске был учтён опыт работы аналогичных агрокластеров в нескольких мировых столицах. На данный момент годовой оборот продуктов составляет почти 2 миллиона 800 тысяч тонн.
Сейчас в агрокластер входят торговый комплекс площадью 346,5 тысячи квадратных метров, который вмещает 5 тысяч павильонов и оптовые склады площадью более 70 тысяч квадратных метров. Уже работают кафе и рестораны, отделения банков и банкоматы. Есть стоянка для грузовиков на две тысячи машиномест и перехватывающая парковка на шесть тысяч машиномест. А в ближайшее время откроется офисно-деловой центр на 30,9 тысячи квадратных метров и гостиница на 656 мест.
Также работает электронная система, которая позволяет дистанционно отслеживать минимальные и максимальные цены на основные виды продуктов и продовольственного сырья. В ноябре 2015 года на территории «Фуд Сити» начал работу таможенный пост. Появились все необходимые системы контроля, специальные камеры для хранения и отслеживания качества продукции.
13 октября 2016 года в «Фуд Сити» открылся торгово-выставочный павильон «Вьетнам» на территории постоянно-действующей выставки «ЕАДС-ЭКСПО».
«Киевская площадь» поднялась на 25 позиций в рейтинге «Эксперт-400».
«Киевская площадь» создаст бизнес-экосистему на базе нового гастроквартала «Депо Три вокзала».
ГК «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева приобрела усадьбу Студенец в парке «Красная Пресня».
Осенью 2021 года Группа компаний «Киевская площадь» пополнила активы усадьбой Студенец, которая располагается на территории ГПКиО «Красная Пресня».
Год Нисанов и структуры группы компаний «Киевская площадь» в 2021 году стали совладельцами акционерного капитала группы «Самолет», одного из ведущих российских девелоперов, который специализируется на крупных проектах жилой недвижимости.
В 2021 году «Киевская площадь» открыла Павильон на Патриарших прудах, полностью сохранив его внешний вид и функциональное назначение, учитывая историческую ценность строения для архитектурного облика района.
Год Семёнович Нисанов. Официальный сайт. 2021
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Поделиться
Подписывайтесь на Stroi.mos.ru
С. Собянин открыл первый российский агрокластер «ФУД СИТИ», расположенный на Калужском шоссе в 900 метрах от МКАД.
Агрокластер был возведен на участке площадью 84,5 гектара с учетом опыта лучших мировых центров оптово-розничной торговли продовольствием: Парижа, Мадрида, Берлина и Мехико. «ФУД СИТИ» объединяет несколько типов торговых строений, офисно-гостиничные здания, складские комплексы, производство льда, парковки, зону кафе и ресторанов, отделения банков и банкоматы и другие необходимые услуги. Двухэтажное здание общей площадью 246 тысяч квадратных метров оборудовано холодильниками и камерами для хранения мяса, рыбы, молока, сыров, бакалеи, алкогольной продукции и цветов.
Кроме того, на территории агрокластера располагаются отдельно стоящие павильоны общей площадью 50 тысяч квадратных метров, предназначенные для оптовой торговли продовольствием непосредственно из грузового транспорта (овощи, фрукты, мясо). Центральная зона такого павильона представляет собой широкую галерею, позволяющую покупателям передвигаться по его территории со специальными тележками и автопогрузчиками.
В ближайшее время на территории «ФУД СИТИ» начнут работу офисно-деловой центр общей площадью 30,8 тысячи квадратных метров, гостиничный комплекс на 656 мест, складские комплексы для поставщиков, работающих с крупными торговыми центрами, а также распределительный складской комплекс общей площадью 62 тысячи квадратных метров.
Год Нисанов добавил, что арендовать торговую площадь на территории агрокластера без каких-либо проблем сможет любой производитель. Причем все помещения будут комфортными, оборудованными климат-контролем и системой кондиционирования.
С. Собянин напомнил, что Москва является крупнейшим потребителем продовольствия в стране. Так, суточная потребность города в продовольственных товарах составляет 33 тысячи тонн. Для формирования современной системы снабжения Москвы и близлежащих регионов свежими продовольственными товарами необходимо построить три-четыре современных агрокластера.
По поручению мэра работа над созданием агрокластеров ведется с 2011 года. Законом «О продовольственной безопасности города Москвы» определены термин «агропродовольственный кластер» и его основные функции в системе продовольственного снабжения столицы.
Гид по рынку Года. Как живет «Фуд Сити»
Проблемы перемещения
«Фуд Сити» построен на 22 километре Калужского шоссе. Добраться до него можно либо на автомобиле (тогда придется платить за парковку), либо на бесплатных автобусах – они отправляются каждые 20 минут от метро «Теплый стан» и «Тропарево». С автобусами связаны две трудности. Первая из них заключается в том, что остановки не обозначены табличками – координаты придется спрашивать у водителей маршруток. Вторая – автобус не ждет пассажиров на остановке (по крайней мере, в будни вечером он запускает в салон пассажиров и сразу уезжает – все это длится не более минуты).
После закрытия Черкизовского рынка, на месте которого построят жилье по программе реновации, крупнейшим базаром Москвы считался «Садовод» рядом с районом Капотня, также созданный структурой миллиардеров Года Нисанова и Зараха Илиева. Площадь «Фуд Сити» примерно в полтора раза больше, чем у «Садовода» (по данным «Интерфакс», почти на 30 га). «Фуд Сити» выглядит гораздо современнее, но унаследовал некоторые черты своего предшественника.
Агрокластер
Первая черта «Фуд Сити», которая чувствуется сразу при входе, – готовность торговаться. Иностранные продавцы готовы сбавить цену и предлагают достать товар, которого нет на прилавках. Среди их «точек» стоит искать редкий сыр. Он здесь продается по довольно невысокой для Москвы цене. Весь европейский продукт находится в кластере «Сыр.Молоко.Колбасы». Чтобы иметь перед глазами большой выбор, стоит приезжать днем – большинство лавок завешиваются витринами за один-два часа до официального закрытия «Фуд Сити» (21:00).
Так, у самого входа торговцы азербайджанской лавки нам предлагали взять килограмм белорусского пармезана за 600 рублей. На вопрос «есть ли заграничный?», из пакета достали треугольник с иностранной этикеткой:
— Это швейцарский. 1500 за кило, – доверительно сказал продавец.
Проверить, действительно ли сыр швейцарский, а не санкционный – не удалось. Впрочем, санкционные продукты здесь встречаются. Например, 10 января сотрудники Московской таможни изъяли в «Фуд Сити» 200 килограммов сыров из Франции, которые запрещены к ввозу в Россию.
Рядом с сырными лавками работает кластер морепродуктов, где можно купить морских ежей (150 рублей за штуку), гребешков (около 1000-1200 за кг), мидий (по 190 за кг). При этом на сайте рынка отмечается, что цены могут меняться в течение дня.
Ценник для розницы там часто высок – многие продавцы делают ставку на оптовую торговлю или просто продают исключительно ящиками и коробками.
Самые дешевые продукты можно найти в так называемом «Кросс-доке». По сути, это длинные торговые ряды, стоящие под крышей на улице. Они также поделены по зонам: корнеплоды, зелень, мясо и т.д. В каждой зоне представлены одинаковые товары из разных регионов России – как они конкурируют между собой, не понятно. Ценник там невысок – можно найти петрушку за 70 рублей за пучок или взять целый ящик, но за 1,5 тысячи.
Алкокластер
Сразу за бакалеей начинается кластер алкоголя. Точнее, это несколько прямых улиц, на каждой из которых стоят магазины со спиртным. Здесь есть «Бристоль» и Cash and Carry, а также множество малоизвестных магазинов со странными названиями вроде «Планета алкоголя» или «АлкоПлаза». Часто алкоголь продают только оптом. Разница с розницей довольно серьезная. Например, банка корейского пенного будет стоить около 50 рублей. Однако если взять ящик (то есть 20 банок), то каждая из них обойдется всего в 30 рублей.
Кроме того, алкоголь продается в многочисленных киосках, которые торгуют сигаретами. Размер таких киосков предельно мал, чтобы продавать спиртное. На мое замечание недобро посмотрели охранники, и чтобы не спровоцировать конфликт, зону алкоголя пришлось покинуть – в 2016 году в стычку с ЧОП «Фуд Сити» попал журналист издания «Новая Москва 24». По данным СМИ, ему угрожали, он написал заявление в полицию.
Самый большой фуд-корт
На второй этаж, где находится ресторанный двор (двориком его назвать сложно), можно подняться на лифте или на эскалаторе (в понедельник вечером он не работал). Эскалатор ведет в него прямо из алкогольной зоны. При этом большинство ресторанов – халяльные: есть халяльные бургерные, шаурмичные, столовые и заведения, в которых можно поесть шашлыка и выпить.
Вечером они похожи на набережную в Сочи в национальном районе.
В одном из кафе, названном в честь столицы Азербайджана, сердитые мужчины играли в нарды и пили чай. Дуэт пел какую-то национальную песню, причем так громко, что за ближайшие к сцене столики никто не садился.
Выбор большой. Ресторанов с восточной кухней – более 30. Самый высокий ценник на суп не превышает 200 рублей, и часто бесплатно к первому прилагается большая лепешка (к слову, в соседних ларьках они стоят по 20 рублей). Можно найти кафе с алкоголем, причем крепким. Ценник на самое дешевое пенное – около 150 рублей, на «крепыш» – около 70 рублей. В некоторых из них можно курить, правда не за всеми столиками, а только в местах, которые расположены вдалеке от улиц с охраной. Рестораны работают чуть дольше, чем рынок – до 22 часов. Однако оставаться без машины там рискованно – последний автобус уходит из «Фуд Сити» в 21:00, а такси до ближайшего метро «Тропарево» обойдется уже в 250-300 рублей.
Ушли на базу: как миллиардеры снабжают Москву овощами и фруктами
Пальмы в кадках, траволаторы, яркая навигация — павильон «Фуд Сити», предназначенный для розничной и мелкооптовой торговли сельхозпродукцией, больше похож на торговый центр, чем на колхозный рынок. Но просторные помещения первого московского агрокластера — так называют этот объект в столичной мэрии — кажутся пустынными. Несмотря на рекламную кампанию с роликами на федеральных телеканалах, пока покупателей мало. Да и арендаторов немного. «Со временем место раскрутится, — уверен один из торговцев. — Вы же знаете, кто владельцы? Они уже столько рынков открывали, знают, как и что делать».
Овощечистка
Седьмого августа 2014 года к воротам овощебазы «Моссельпром-Домодедово» начали съезжаться полицейские машины. Оцепить территорию площадью 30 га полицейские были не в силах.
Пока проверяли первые ряды автофургонов с капустой и картошкой, сотни работающих на базе мигрантов разбегались кто куда.
За день в дежурную часть управления МВД по городскому округу Домодедово было доставлено 150 иностранных граждан, по результатам проверки 38 из них обвинены в нарушениях миграционного законодательства.
Овощные склады в 11 км от Москвы открылись летом 2014 года. Именно здесь осели теперь многие крупные оптовики, ранее работавшие с фурами на Покровской овощной базе в Западном Бирюлево, закрытой после массовых беспорядков в октябре 2013 года. Другие — на площадях агрокластера «Фуд Сити», где для торговли крупными партиями построено восемь гигантских кросс-доков. По данным источника Forbes, организовать торговлю с фур на обоих объектах помогали в том числе и менеджеры с Покровской базы.
Овощебаза в Бирюлево была крупнейшим поставщиком овощей и фруктов в столицу. Ее закрытия никто не ожидал. События в Бирюлево в октябре 2013 года развивались стремительно. Десятого октября был убит 25-летний Егор Щербаков. Через три дня жители района, у которых соседство с базой и огромная концентрация гостей из соседних республик давно вызывали недовольство, собрались на народный сход. Толпа двинулась на базу. На следующий день после погрома, утром 14 октября, арендаторы и руководство базы подсчитывали убытки и решали, кому вчинить иск: задержанным погромщикам или пропустившим их на базу полицейским. А спустя несколько часов обвиняемые и жертвы поменялись местами. На базу приехал следователь с постановлением о производстве обыска в рамках дела по расследованию убийства Щербакова. Базу оцепили, на территории были блокированы более тысячи грузовиков, параллельно начались проверки МЧС и Роспотребнадзора. Глава Следственного комитета Александр Бастрыкин, рассказали Forbes двое арендаторов, лично заглядывал на склады и проверял документы у мигрантов.
«В воскресенье — погром, а в понедельник — облава, — вспоминает Александр, один из оптовиков с Покровской базы. — Когда приходит государство, бизнес заканчивается».
Арендаторам дали двое суток, чтобы вывезти товар. «У нас треть овощей осталась непроданной, а через двое суток отключили охлаждение, — рассказывает арендатор Лилия. — Помидоры, перцы — все сгнило, зловонные лужи пришлось лопатами выгребать». Фуры с товаром по ранее заключенным контрактам продолжали тянуться к воротам базы. «Пришлось все быстро «сливать» — продавать прямо с машин в три-четыре раза ниже себестоимости», — вспоминает Лилия. Половина арендаторов, по ее словам, оказалась на грани разорения из-за долгов перед банками и поставщиками.
Куда более серьезные проблемы возникли у руководства базы. Алисхаба Гаджиева, гендиректора, управляющего базой ЗАО «Новые Черемушки», председателя правления компании Магомеда Чурилова и главу охранного предприятия «Конкорд», бывшего начальника ОВД «Западное Бирюлево» Виктора Котелевского обвинили в организации незаконной миграции. Следствие считало, что они обеспечили работой и жильем трех нелегальных мигрантов: двух узбеков и одного молдаванина. Чурилов и Котелевский отправились в СИЗО (летом 2014 года мера пресечения заменена домашним арестом). Основной владелец базы Игорь Исаев, которому принадлежало 57,4% ЗАО «Новые Черемушки», и его младший брат Алисхаб Гаджиев (29,5%) сбежали за границу. Оба были объявлены в федеральный розыск.
Отчего с базой обошлись так жестко? Годовая выручка «Новых Черемушек» составляла 1,1 млрд рублей (чистая прибыль — 490 млн рублей). Предприятие исправно платило налоги. В 2012 году, например, уплачено 317 млн рублей. Правда, не со всего бизнеса. Склады с холодильниками в логистическом комплексе занимали крупные компании.
А рядом, на арендованной у города территории, бойко шла торговля с машин, за наличные и без отчетности.
Силовики давно присматривались к «овощной империи», но не могли туда зайти, уверяет высокопоставленный сотрудник московской полиции. Воспользовавшись массовыми беспорядками, они быстро зачистили территорию Покровской овощебазы. Как оказалось, надолго.
В позе «Лотоса»
Столичные власти еще до закрытия Покровки озвучивали идею создания в Москве агрокластеров, где закупать овощи, фрукты, мясо и прочие продукты сельского хозяйства напрямую у производителя без лишней наценки могли бы не только оптовики, магазины и рестораны, но и жители. После погромов в Бирюлево идея заменить построенные еще в советское время овощебазы современными сельскохозяйственными рынками, как в европейских столицах, получила дополнительный стимул. Вскоре появился и первый образцовый пример.
Представитель Ротенбергов заявил Forbes, что они к объекту не имеют отношения. В компании «ТПС-Недвижимость», совладельцем которой является Аркадий Ротенберг, сказали, что поступало предложение стать управляющей компанией «Лотос Сити», но после изучения концепции от этой идеи решили отказаться. Вскоре объект купили конкуренты. С Андреем Гончаренко, более не работающим в «Газпром инвест Юг» и купившим в прошлом году несколько дорогих объектов недвижимости в Лондоне, связаться не удалось. Самиев от комментариев для этой статьи отказался.
Новая же концепция полностью соответствовала интересам города. Второго сентября 2014 года мэр столицы Сергей Собянин торжественно перерезал ленточку на открытии первого столичного агрокластера «Фуд Сити». Осмотрев объект, градоначальник заявил, что будет поддерживать такие проекты, поскольку они способствуют развитию цивилизованной торговли и облегчают московскую логистику: большегрузные фуры будут разгружаться за МКАД, а доставка в Москву — осуществляться малыми партиями.
По словам источника Forbes в московском правительстве, никто формат торговли бизнесменам не навязывал, им самим было интересно поработать с овощами и фруктами.
К тому же Нисанов с Илиевым могли оценить степень востребованности кросс-доков для оптовиков — в первые дни после закрытия базы в Бирюлево фуры ютились и на территории их расположенного неподалеку рынка «Южные ворота» на 19-м км МКАД.
Продуктовые санкции придали проекту дополнительную важность. 25 сентября Собянин посетил Баку (Нисанов был в составе делегации) и подписал соглашение с президентом Азербайджана Ильхамом Алиевым о поставках азербайджанского продовольствия в Москву.
Азербайджан, где родились Нисанов и Илиев, входит в десятку крупнейших импортеров фруктов и овощей в Россию. Договор о прямых поставках облегчает таможенные процедуры. Да и помогает «Фуд Сити» решить проблему с заполняемостью павильона для розничных торговцев — самой оживленной пока выглядит территория, занятая азербайджанскими торговцами овощами.
«Москве, как самому большому городу России и Европы, была необходима такая цивилизованная форма оптовой торговли, как агрокластер «Фуд Сити», — объясняет Год Нисанов. На вопрос, сложно ли было входить в новый бизнес, отвечает коротко: «Сложно не было. Было интересно».
Переориентация девелоперов
Акционерами «Моссельпром-Домодедово» являются на паритетных началах холдинг «Промсвязькапитал» братьев и и Тимофей Кургин, управляющий партнер компании «Русская лесная группа», куда входят крупнейшие лесоперерабатывающие предприятия Иркутской области. «Идея создания такого бизнеса у меня появилась два года назад, с ней я пришел к Ананьевым, — рассказывает в интервью Forbes Тимофей Кургин. — Предложение им понравилось, начали искать землю и нашли ее в Домодедово — место просто идеальное». Кургин говорит, что старый формат торговли продовольствием себя изжил — это было очевидно, а закрытие Покровской овощебазы и связанные с этим события «сняли все имеющиеся по новому проекту сомнения». «Бизнес выгодный и защищенный, — уверен предприниматель. — Спрос на продовольствие будет всегда».
В феврале 2014 года Ананьевы с Кургиным приобрели у структур ОФК Банка компанию «Финансинвест», которая успела построить на площадке в 19 га два складских комплекса на 43 000 кв. м. Новые владельцы зарегистрировали под проект управляющую компанию «Моссельпром-Домодедово», увеличили площадь земельного участка до 30 га, провели реконструкцию (теперь все склады с климатическим режимом), запустили строительство второй очереди на 60 000 кв. м. Как говорит Кургин, «по образцу крупных логистических центров в Европе». На полную мощность (примерно 500 000 т в год) домодедовский агрокластер выйдет в сентябре 2015 года. Сумму инвестиций Кургин называть отказывается.
Это не единственный агропроект Ананьевых и Кургина. Первого октября 2013 года в отеле «Арарат Парк Хаятт Москва» прошла презентация логистического парка «Радумля», строительство которого идет в 32 км от МКАД и в 800 м от Ленинградского шоссе.
Соинвестор проекта Дмитрий Ананьев на презентации уверенно заявил, что «таким проектам, как «Радумля», гарантирован успех на сегодняшнем рынке логистических услуг». В октябре 2014 года было объявлено, что «Радумлю» перепрофилируют под агрокластер. По словам Кургина, для него сейчас закупается холодильное оборудование, в июле 2015 года объект откроют для арендаторов. Пока агрокластер занимает 30 га земли, но инвесторы по мере необходимости готовы увеличить его площадь до 50 га. «Земля для этого у нас есть», — говорит он.
Правительство Москвы готово ради инвесторов на многое.
Так, например, в августе 2014 года Сергей Собянин внес на рассмотрение Мосгордумы законопроект, по которому столица будет предоставлять льготы владельцам агропромышленных кластеров, «организующим хранение, переработку и оптовую продажу продуктов с использованием современной материально-технической базы и применением принципов логистики». Под действие законопроекта подпадут «Фуд Сити» и на территории Новой Москвы и, возможно, агрокластер на земле Александра Клячина в Молжаниново, если он будет построен.
Даже если не брать в расчет льготы, агрокластеры, по мнению Николая Казанского, могут быть интересны девелоперам. «Спрос достаточно высокий, по базам предыдущего формата было много вопросов, и предложение сократилось. Оборачиваемость высокая. Капитальные затраты ниже, чем для строительства торгового центра, — перечисляет он. — Располагаются за городом, где свободные площадки есть. Просты в согласовании». По его оценкам, такие объекты окупаются в два раза быстрее, чем торговые центры, за 4–5 лет. Это не считая поддержки со стороны московских властей, что для работающих в столице девелоперов может стать дополнительным стимулом.
Судьба Бирюлево
Покровская овощебаза не работает уже полтора года. По словам директора ЗАО «Новые Черемушки» Александра Разуваева, все нарушения, из-за которых ее закрыли, уже устранены, но судебное решение продолжает действовать. «База законсервирована, поддерживаем чистоту и порядок, платим довольно большие деньги за ее содержание — налог на недвижимость, эксплуатационные расходы, содержание персонала — все стоит денег, — рассказывает Разуваев. — Готовы открыться в любой момент, но пока нет диалога с московскими властями».
В правительстве Москвы, похоже, от этой темы уже устали. «Алексей Немерюк (глава департамента потребительского рынка. — Forbes.) в прошлом году летал в Дубай и встретился там с Игорем Исаевым, — рассказывает источник в мэрии. — По итогам встречи стало ясно, что никаких встречных шагов с его стороны не будет. Он предложил сделать акцизный склад или распределительный центр для крупной торговой сети.
«Друзья Путина» и Кадыров — кто хочет выкинуть с рынка Года Нисанова?
У одного из самых успешных рантье столицы Года Нисанова вновь проблемы. Пока речь идет только о его рыночном бизнесе. Но зато в схватку с ним, по некоторым данным, готовы вступить такие тяжеловесы, как Ротенберги, Тимченко и Делимханов с Кадыровым, что не оставит бизнесмену никаких шансов. Поэтому быть королем главной овощебазы Москвы Нисанову, похоже, осталось недолго, и скоро ему придется как минимум подвинуться, если не уйти совсем с этого рынка. Напряженности добавляет и тот факт, что не последнюю роль в этом противостоянии, несомненно, будут играть и «воры в законе» — закрепившийся на «Фуд Сити» Гули, с одной стороны, и ищущий возможности занять свою нишу в Москве Ахмед Шалинский — с другой.
В бизнес-среде говорят о новом возможном переделе на рынке овощебаз, в результате которого нынешнему флагману «Фуд Сити» Года Нисанова и Зараха Илиева придется потесниться. К возрождению сейчас готовят рынок «Четыре сезона», в структуры которого могут войти братья Ротенберги, Геннадий Тимченко и даже Рамзан Кадыров с Адамом Делимхановым.
Последние изменения в этой сфере бизнеса были связаны с закрытием крупнейшей на тот момент Бирюлевской овощебазы в 2013 году, после народных волнений, вызванных убийством одним из работников рынка местного жителя. Уже на следующий год появились (как нельзя вовремя) новые агрокластеры — «Фуд Сити» на Калужском шоссе и «Четыре сезона» в районе Домодедово.
Павильоны, в которых расположился «Фуд Сити», изначально строились для другого проекта, как его называли — торгово-выставочного центра «Лотос-Сити», по сути, являющегося крытым вещевым рынком.
Проект вело ООО «Пламя», среди совладельцев которого фигурировали экс-депутат Госдумы Ильдар Самиев (впоследствии обвиненный в двух эпизодах мошенничества) и Андрей Гончаренко, на тот момент первый заместитель директора «Газпром инвест Юг». Его отец, Николай Гончаренко, был связан с миллиардерами Аркадием и Борисом Ротенбергами, на равных владея с ними питерским ООО «Атриум», специализирующимся на операциях с недвижимостью. Поэтому закрепилось мнение, что данный комплекс находится как минимум в сфере интересов «друга Путина». Тем не менее представитель Ротенбергов заявил Forbes, что они к объекту отношения не имеют. А в компании «ТПС-Недвижимость», совладельцем которой является Аркадий Ротенберг, сказали, что предложение стать управляющей компанией «Лотос-Сити» действительно поступало, но после изучения концепции от этой идеи решили отказаться.
Так что спустя ровно год после презентации «Лотос-Сити» Собянина вновь водили по тому же торговому комплексу новые владельцы, представляя ему новую концепцию.
История конечных владельцев «Четырех сезонов» весьма запутанна, как, впрочем, и любого подобного объекта.
Изначально заказчиком строительства рынка стала зарегистрированная в подмосковном Красногорске ООО «Финанс инвест», конечные владельцы которого скрывались за кипрскими, сейшельскими и виргинскими офшорами. Однако вскоре главой рынка стал представляться бывший боксер Тимофей Кургин, который утверждал, что «Четыре сезона» на паритетной основе принадлежат ему и «Промсвязькапиталу» «православных олигархов» Алексея и Дмитрия Ананьевых. При этом, по официальным данным, Кургин среди владельцев рынка не фигурировал (в перечне возглавляемых им организаций значились лишь «Академия бокса», Благотворительный Фонд «+7 (Развития Регионов)» и Фонд «Православие»), а с Ананьевыми его связывал совместный лесоперерабатывающий бизнес — холдинг «Русская лесная группа» (РЛГ), объединяющий два завода в Иркутской области.
Кроме того, он давно был известен как представитель интересов братьев, в том числе и в весьма деликатных делах. Например, его имя упоминалось в связи с рейдерским захватом агропромышленного комплекса «Рамфуд», перешедшим под контроль «Промсвязьбанка».
А в середине 90-х Кургин буквально чудом избежал наказания за убийство депутата Госдумы Сергея Скорочкина, у которого был конфликт с его бизнес-партнером из Нижнего Новгорода. После того как Скорочкин продал ему спиртзавод, покупатель остался должен 380 тысяч долларов. К конфликту должник подключил своего знакомого «решалу» Олега Липкина, который предложил «закрыть вопрос» просто — физически устранить депутата. В 1995 году Скорочкин был похищен и убит выстрелами в голову из пистолета.
В 1998 году решением суда с участием присяжных Липкин и Кургин были приговорены к 5,5 и 4,5 года лишения свободы. Прокуратура обжаловала вердикт, Верховный суд направил дело на новое рассмотрение. Шли годы, присяжные несколько раз выносили оправдательный приговор, и в конце концов Кургина освободили «за истечением срока давности». В 2005 году дело было закрыто.
Сообщалось также, что Кургин был вхож в высшие круги криминального мира — был знаком с главой «Ореховской» ОПГ Сильвестром и «вором в законе» Аксеном, кроме того, сидел в одной камере с Шакро Молодым.
Для работы рынка была специально создана компания-оператор «Моссельпром-Домодедово», которой владели офшор «Диджимиа Менеджмент ЛТД» (Виргинские Острова) и некий Дмитрий Ковалев, чьи доли находились у все того же «Промсвязьбанка». «Четыре сезона» были меньше «Фуд Сити» в 3 раза, но с более выгодной логистикой. А у владельцев были грандиозные планы — продолжить расширение и привлекать новых инвесторов.
Тимофей Кургин и боксер Флойд Мейвезер-младший
Тем не менее вскоре вместо участия в овощном бизнесе американского боксера торговый комплекс перешел к зарегистрированному в Красногорске же ООО «Фрут Трэйд», которое впоследствии поменяло название на нынешнее ООО «ТД «ОРЦ Четыре сезона», на 100% принадлежащее еще одному представителю боевых искусств, Павлу Карнауху (Федерация смешанного боевого единоборства (ММА), чья доля по-прежнему находилась в залоге у «Промсвязьбанка», который в настоящий момент контролируется государством и возглавляется Петром Фрадковым, сыном экс-премьера Михаила Фрадкова.
Однако приобретение площадей — это еще не гарантия успешной работы торгового кластера. Как рассказывал позднее менеджер компании «Славянский мир», которой принадлежит огромный строительный рынок на пересечении Калужского шоссе и МКАД — как раз рядом с «Фуд Сити», осенью 2013 года его владелец Владимир Лещиков, наблюдая огромный спрос на торговые площади, тоже было собирался заняться овощным бизнесом, но потом, увидев, как все устроено, передумал: «Все на личных контактах, 90% приезжих, и никто из них документы оформлять не собирается», — недоумевал он.
Для привлечения торговцев именно на свою площадку Нисанов и его партнер Илиев воспользовались тогда «помощью друга», которого знали еще со времен работы на Черкизовском рынке под руководством Тельмана Исмаилова — «вора в законе» Ровшана Джаниева (Ровшан Ленкоранский), контролировавшего на тот момент практически всех торговцев столичных (и не только) овощебаз. С помощью своих подручных «авторитетов» — Заура Ахмедова и Магеррама Гасанова (Покровка Магеррам) — он перетянул оптовиков с других рынков на «Фуд Сити», чем обеспечил Нисанову стабильный денежный поток. Это, естественно, вызвало резкое недовольство конкурентов, но сделать с ним они ничего не могли, тем более что вскоре у самих Ананьевых начались проблемы и им явно стало не до какого-то там рынка.
Напомним, в конце 2017 года «Промсвязьбанк» на фоне серьезных финансовых проблем попал под санацию государства. Против братьев было возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 160 («Присвоение, или растрата, совершенное организованной группой, либо в особо крупном размере») и ч. 4 ст. 174 УК РФ («Легализация (отмывание) денежных средств, совершенная организованной группой, либо в особо крупном размере»). Арбитражный суд Москвы наложил арест на их имущество на сумму более 282 млрд рублей — квартиры, машины, самолет, несколько земельных участков и коллекцию картин. Сами же братья скрылись в Лондоне.
Правда, и история с Джаниевым тоже закончилась достаточно быстро — в августе 2016-го он был застрелен в Турции. Среди причин, версий которых с каждым годом становилось все больше, называлась месть за убийство Деда Хасана, в заказе которого подозревали в том числе и Ровшана Ленкоранского. Кроме того, главным подозреваемым стал, естественно, его главный враг, «вор в законе» Гули, с которым они конкурировали за возможность влиять на азербайджанских торговцев и в целом на диаспору. Это могли быть и конкуренты Нисанова, чтобы таким образом оборвать успех «Фуд Сити». Наконец, это могли быть и сами Нисанов и Илиев, у которых якобы произошел конфликт с Джаниевым из-за денег, что грозило потерей арендаторов.
О причастности к ликвидации «законника» бизнесменов, как сообщал «Росбалт», в октябре 2018 года рассказал бывший хозяин «Черкизона» Исмаилов в письме, направленном им в адрес российского президента. Правда, позже он отрекся от всего ранее написанного, назвав произошедшее «стопроцентной провокацией».
Тем не менее такое вот «прекращение полномочий» Джаниева не сильно повлияло на работу «Фуд Сити». Тем более, что вскоре все торговцы перешли под контроль Гули. И в конце 2017 года Нисанов даже заявил о расширении этого направления своего бизнеса.
По его словам, новый оптовый продовольственный рынок появится в Химках, обеспечив «северный фронт» поставками продовольствия. Для этого бизнесмен уже прикупил участок размером более 40 гектаров, что распределит потоки арендаторов между этими двумя объектами.
После этого и стали подбираться к Нисанову с разных сторон. В марте этого года работа его рынков «Садовод», «Москва» а позже и «Фуд Сити» была парализована вследствие проводившихся там рейдов силовиков. Задолго до этого директор департамента финансового мониторинга и валютного контроля Центробанка Юрий Полупанов в интервью «Ведомостям» рассказывал, что «Садовод» и «Москва» «стали практически пионерами и лидерами по предложению о покупке криптовалют». Главными их покупателями являются выходцы из Китая, которые таким образом экономят и уходят от налогов. Схема простая — на большую часть выручки приобретается криптовалюта, которая моментально перенаправляется на родину торговцев, где она обналичивается. По словам Плупанова, «порядка 600 миллиардов рублей обращается там в месяц». При этом зачислений на счета банков практически не наблюдается.
Обыски на рынке «Садовод» в Москве
«Ключевой площадкой обнала в Москве сейчас стали не отдельно взятые банки, а оптово-розничные комплексы «Садовод» и «Фуд Сити». Услуга стоит там 17–20%, и это еще по-божески в наше суровое время», — дополнил телеграм-канал «Труба под Неглинной». В довесок сообщалось, что племянники Нисанова подготовили себе пути отхода, предусмотрительно оформив европейские паспорта — предположительно, мальтийские.
Тем не менее никаких уголовных дел по факту проверок возбуждено не было, и рынки вскоре вернулись к своему обычному режиму работы. Сам Нисанов позднее объяснил произошедшее происками конкурентов. «Многие хотели запустить такой формат, как «Фуд Сити», старались, инвестировали, но не смогли довести до нужного уровня. Получилось только у нас. Резонно, что это кому-то не понравилось, и возникло желание помешать, создать проблемы. Очевидно, что чем больше будет заметных проектов, тем больше будет недоброжелателей, которые готовы воспользоваться любым поводом, чтобы раздуть скандал», — рассказывает Нисанов.
Тем не менее очевидно, что в последнее время его оппоненты приняли новые меры, направленные на ослабление позиций Нисанова. Сейчас по телеграм-каналам распространяется информация, что за рынком в Домодедово стоят Рамзан Кадыров и Адам Делимханов. В качестве партнеров у них выступят Геннадий Тимченко и Игорь Ротенберг. А за криминальную его составляющую будет отвечать освободившийся в начале месяца после 10 лет колоний «вор в законе» Ахмед Домбаев (Ахмед Шалинский). При таком раскладе «Фуд Сити» и, в частности, Нисанову, действительно не светит ничего хорошего.
Любопытно, что это все совпало с «наездом» на курирующего ныне торговцев «Фуд Сити» «вора в законе» Гули, причем со стороны Шакро Молодого, интересы которого представляет Бадри Когуашвили (Бадри Кутаисский). Напомним, поводом для конфликта стал приближенный Гули «авторитет» Арман Дикий, избивший потомственного «законника» Гурама Чихладзе (Квежоевич), пришедшего на встречу с Гули. Когуашвили после этого заявил, что так как Салифов позволил «не вору в законе» поднять руку на «законника», то тот сам больше не может называться «вором». Однако заручиться поддержкой других «законников» в этом ему пока не удалось.
В свою очередь Чечня уже давно искала своего главного «законника», который мог бы достойно представить регион. Для этого на высшем уровне даже была организована схема по досрочному (на 8 лет и 3 месяца) освобождению и переправке на историческую родину «вора в законе» Азиза Батукаева, находившегося в заключении в Киргизии. Однако Азиз возложенных на него надежд не оправдал. Поэтому Домбаев теперь становится ключевой фигурой, и едва ли кого-то сможет удивить тот факт, что, возможно, вся эта ситуация с «Четырьмя сезонами» только ради него и затевалась.
В то же время часть источников утверждает, что все это лишь результат ссоры Нисанова с его давними партнерами — братьями Ротенбергами, которые в итоге нацелились на весь овощной рынок столицы, а значит, и «Фуд Сити» может перейти к ним. Так уже было с океанариумом на ВДНХ. Открывшийся в 2015 году крупнейший в Европе океанариум находился на балансе ООО «Возрождение ВВЦ», которым до июля 2014 года владела аффилированная с Нисановым компания «Водная планета». Затем 40% ООО перешло ЗАО «Инвестхолдинг», зарегистрированному в том же офисном комплексе (Москва, ул. Садовническая, д. 71), что и центральный офис подконтрольного Ротенбергам СМП Банка. С августа 2016 года гендиректором «Москвариума» стал Кирилл Безуглов, который также возглавлял компанию АО «Армада» (зарегистрирована по адресу СМП Банка).
Год Нисанов, Аркадий Ротенберг, Ильгам Рагимов
Несмотря на то, что именно компании Нисанова и Илиева изначально занимались реконструкцией ВВЦ (ныне ВДНХ) и строительством «Москвариума», как рассказали РБК источники, знакомые и со структурой бизнеса «Киевской площади» и близкие к Аркадию Ротенбергу, — к настоящему моменту других совладельцев у океанариума не осталось — все отошло «другу Путина».
Кроме того, Ротенберги влезли в проект, который Нисанов и Илиев вели в деловом центре «Москва-Сити». Их ООО «Гранд-титул» выкупил в 2011 году права аренды и застройки 15-го участка в «Москва-Сити» за 7,22 млрд рублей. Там планировалось строительство многофункционального комплекса (МФК) Grand Tower. Однако, как в 2017 году выяснил «Коммерсантъ», все тот же СМП Банк заявил о том, что станет инвестором этого проекта, оставив компанию Нисанова и Илиева в качестве генподрядчика. К слову, башню, которую планировалось сдать к 2018 году, не построили и по сей день.
Создается впечатление, что Ротенберги, а вместе с ним и упоминаемый в телеграм-каналах Тимченко появляются теперь в любом мало-мальски выгодном и перспективном бизнес-проекте. Причем неважно, в какой сфере, — главное, чтобы он мог обеспечивать моментальную прибыль. Являясь невыездными из-за санкций, они буквально выжимают все соки здесь, на родине, добравшись уже и до продуктовых рынков.
Ну а «чеченское крыло» в виде Кадырова, Домбаева и Делимханова упоминается, чтобы придать всей этой затее серьезность. Учитывая, что последний хорошо известен столичным коммерсантам как очень влиятельный арбитр при решении финансовых конфликтов.
В свете всего этого стоит напомнить, что сравнительно недавно Нисанов лишился своей главной «крыши» — однокурсник Путина и друг отца Нисанова, азербайджанский юрист Ильгам Рагимов перестал быть владельцем доли в компаниях Нисанова и Илиева. Согласно данным ЕГРЮЛ, в марте 2018-го Рагимов вышел из числа акционеров компаний, которым принадлежат гостиница «Украина» (ООО «Высотка», работает под брендом Radisson Royal), рынок «Садовод» (ООО «Флора и Фауна»), «Автомобильный торговый центр на Каширке» (ООО «АТЦ на Каширке»), мебельные торговые центры «Гранд» и «Гранд 2» (ООО «Грандтитул»). Также его больше нет среди учредителей ООО «Киевская площадь» и ООО «Киевская площадь, 1» (оба зарегистрированы по адресу принадлежащего группе ТРЦ «Европейский») и ООО «Торгово-промышленная компания Аверс 3».
О том, что Нисанов ищет себе новую поддержку, говорит хотя бы тот факт, что буквально пару месяцев назад он принял на работу уволенного ранее с поста гендиректора «Авиационного комплекса им. Ильюшина» сына главы «Роскосмоса» Дмитрия Рогозина — Алексея, который в структурах Нисанова будет руководить проектом строительства транспортно-пересадочного узла «Нагатинская». Но, говоря откровенно, едва ли такое «усиление» ему чем-то поможет.
Недаром уже давно ходят слухи о подготовке им «запасного аэродрома» в США. Тем более, что они находят свое подтверждение. «Преступная Россия» нашла отца бизнесмена Семена Нисанова и его мать Маргариту Нисанову среди жителей Бруклина, одного из крупнейших районов Нью-Йорка — не столь престижного, как Манхеттен, но зато — места компактного проживания еврейской общины.
Так что, несмотря на то что Нисанову все еще доверяют вести значимые для Москвы объекты — например, реконструкцию спорткомплекса «Олимпийский», — мыслями он, скорее всего, уже далеко от российской столицы.