в каком году начали строить брежневки

Чем отличается настоящая хрущевка от брежневки и что лучше выбрать для покупки?

Хрущевки были разработаны после приказа Хрущева летом 1955 года. Они начали строиться намного раньше, чем брежневки.

Были разработаны трехэтажные и пятиэтажные дома, которые строили из кирпича или панелей. Высота комнат на тот момент считалась весьма высокой – 2500 мм. Иногда снаружи они покрывались декоративной блесткой из слюды.

в каком году начали строить брежневки. Смотреть фото в каком году начали строить брежневки. Смотреть картинку в каком году начали строить брежневки. Картинка про в каком году начали строить брежневки. Фото в каком году начали строить брежневкив каком году начали строить брежневки. Смотреть фото в каком году начали строить брежневки. Смотреть картинку в каком году начали строить брежневки. Картинка про в каком году начали строить брежневки. Фото в каком году начали строить брежневки

Споря о том, что лучше, хрущевки или брежневки, важно помнить, что в хрущевках не было (и нет) лифта и мусоропровода. Даже балконы не стеклили. Это были однокомнатные квартиры и «двушки», расположенные на одном этаже по 4 штуки.
Под подоконником на кухне можно найти «встроенный холодильник», как и в брежневке.

    Хрущевки и их краткие отличия от брежневок:

Коротко о брежневках

Эти виды домов мир увидел с начала 1970-х годов. Сначала они насчитывали 8 или 9 этажей. После 70-х годов можно было встретить уже 12 и 16-этажные брежневки. Кухни увеличили (аж до 7 м²), появились лифты и мусоропроводы. Появились «трешки» и даже квартиры на 4 комнаты. Ванная и туалет – уже раздельные, но все еще маленькие.

в каком году начали строить брежневки. Смотреть фото в каком году начали строить брежневки. Смотреть картинку в каком году начали строить брежневки. Картинка про в каком году начали строить брежневки. Фото в каком году начали строить брежневкив каком году начали строить брежневки. Смотреть фото в каком году начали строить брежневки. Смотреть картинку в каком году начали строить брежневки. Картинка про в каком году начали строить брежневки. Фото в каком году начали строить брежневки

Чем отличается хрущевка от брежневки? Что лучше?

Сразу вывод: брежневка лучше хрущевки, но стоит дороже на пару сотен тысяч рублей. Почему? Читайте внизу.

    Чем отличается хрущевка от брежневки:

Если вы думаете о том, что лучше купить, хрущевку или брежневку, то наши специалисты все-таки советуют выбрать брежневку, так как это жилье более ликвидно. Причем лучше выбрать более новый дом по году постройки.

Также изучите нашу статью про дефекты новостроек: http://elitearenda.ru/defekty-novostroek.htm.

Если вам необходима детальная консультация по инвестициям в жилые объекты, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.

Источник

«Брежневки» как символ ушедшего века

«Брежневка» – это серия домов, которые строили начиная с середины 60-х и практически до конца 90-х годов прошлого века, т. е., как не сложно догадаться, во время правления бровеносного генсека. Давайте посмотрим, каковы особенности этих домов и высоко ли ценятся на рынке квартиры в них.

Девять квадратов на человека

Наследники «хрущевок», «брежневки» относятся к стилю функционализма, который позволил быстро и недорого обеспечить жильем население не только в СССР, но и во многих развитых странах мира. Основой успеха стали типовые железобетонные панели домов, которые собирались на стройках как детский конструктор. Хотя, в тех регионах, где домостроительные комбинаты отсутствовали, кирпич использовался тоже.

в каком году начали строить брежневки. Смотреть фото в каком году начали строить брежневки. Смотреть картинку в каком году начали строить брежневки. Картинка про в каком году начали строить брежневки. Фото в каком году начали строить брежневки

Круглый дом по адресу: Москва, ул. Довженко, д. 6. Фото: twizz.ru

Основными отличиями брежневских домов от хрущевских стали:

— большая площадь здания, что позволило увеличить этажность дома, площадь квартир, кухонь и, соответственно, комнат в квартире, а также сделать санузел раздельным;

— наличие лифта в домах выше пяти этажей;

— мусоропроводы, появление которых привело к жуткой антисанитарии и росту крысиной популяции;

— консьержи, которым в «брежневках» стали выделять отдельный закуток при входе в подъезд.

Нас Пентагонами не испугаешь

Кроме того, появилось некоторое разнообразие типовых серий, если вообще можно использовать такое выражение. Это позволило разбавить унылую серую массу «панелек» более высокими, широкими, округлыми или очень длинными домами с большим количеством подъездов – так называемые «китайские стены».

в каком году начали строить брежневки. Смотреть фото в каком году начали строить брежневки. Смотреть картинку в каком году начали строить брежневки. Картинка про в каком году начали строить брежневки. Фото в каком году начали строить брежневки

Самый известный из которых, по народному имени «Пентагон», построили в 1984 году в Челябинске на улице Чайковского, 185. Это десятиэтажная квадратная «крепость» 200 х 200 метров, в которой находится 998 квартир.

А когда советская власть поняла, что ввысь строить выгоднее, чем вширь, стали появляться одно и двухподъездные «свечки». Как, например, один 17-этажный дом в Москве на улице Фестивальной, где продается однокомнатная квартира площадью 37 кв. м.

Здание брежневской серии 1-МГ-601 построено в 1976 году. В каждом из двух подъездов по два лифта – пассажирский и грузовой. До ближайшей станции метро «Речной вокзал» два километра. Это 20-30 минут пешком.

в каком году начали строить брежневки. Смотреть фото в каком году начали строить брежневки. Смотреть картинку в каком году начали строить брежневки. Картинка про в каком году начали строить брежневки. Фото в каком году начали строить брежневки

Широкий балкон – типичное отличие «брежневки» от «хрущевки». Фото: Мир Квартир

Санузел в этой квартире, расположенной на двенадцатом этаже, совмещенный, но кухня довольно просторная, в отличие от «хрущевских». Также есть пара встроенных кладовок и балкон шириной во всю комнату.

Ремонт выполнен на «троечку» – от 44-летнего дома сложно ждать чего-то лучшего. И совершенно непонятно, почему хозяин просит 8,29 млн рублей, что явно выше рынка.

Ремонт цены не добавит

Ведь за эти деньги можно взять и «трешку». Пусть даже и на юго-востоке. Как, например, трехкомнатная квартира в доме на улице Совхозной. Это девятиэтажное здание брежневской серии 1-515, построенное в 1974 году. Подъездов здесь четыре, в каждом из которых по одному лифту. Зато до станции метро «Люблино» всего 450 метров.

в каком году начали строить брежневки. Смотреть фото в каком году начали строить брежневки. Смотреть картинку в каком году начали строить брежневки. Картинка про в каком году начали строить брежневки. Фото в каком году начали строить брежневки

Унылое однообразие – самое емкое определение этой эпохи. Фото: Мир Квартир

Квартира находится на восьмом этаже, общая площадь 59 кв. м., из которых кухня только 6. Как и в прошлом варианте, балкон по ширине гостиной. Ремонт был выполнен еще при Брежневе. При Горбачеве хозяин квартиры обновил коридор, но на остальное у него не хватило сил.

Отсутствие хорошего ремонта – общая черта квартир в хрущевских и брежневских домах. Эти «уставшие» здания не может спасти никакой капремонт. Очень скоро многие из них попадут под реновацию и исчезнут с карты городов, как в свое время были снесены коммунальные «скворечники» старой Москвы. И сюжет из «Иронии судьбы» будет казаться новым поколениям абсолютно нереальной фантазией.

в каком году начали строить брежневки. Смотреть фото в каком году начали строить брежневки. Смотреть картинку в каком году начали строить брежневки. Картинка про в каком году начали строить брежневки. Фото в каком году начали строить брежневки

Лига Недвижимости

532 поста 3.4K подписчиков

Правила сообщества

Ну тут как обычно: оскорбления там всякие, поведение плохое, флуд и все дела,короче ничего мудрёного.

Что такое «развитие экономики по нашему?»Это, когда ты жил в квартире 5000 баксов(Хрущёвка!)Или за 8000 баксов(Брежневка!) Сейчас ты живёшь в квартире за 200 000 баксов! При этом ты никуда не переезжал из своей «хрущобы» или «брежневки». )))

в каком году начали строить брежневки. Смотреть фото в каком году начали строить брежневки. Смотреть картинку в каком году начали строить брежневки. Картинка про в каком году начали строить брежневки. Фото в каком году начали строить брежневки

Эти «уставшие» здания не может спасти никакой капремонт.

надежнее современных новостроек

выполненных таджико-молдавскими «специалистами»..

Очень скоро многие из них попадут под реновацию и исчезнут с карты городов

в каком году начали строить брежневки. Смотреть фото в каком году начали строить брежневки. Смотреть картинку в каком году начали строить брежневки. Картинка про в каком году начали строить брежневки. Фото в каком году начали строить брежневки

в каком году начали строить брежневки. Смотреть фото в каком году начали строить брежневки. Смотреть картинку в каком году начали строить брежневки. Картинка про в каком году начали строить брежневки. Фото в каком году начали строить брежневки

Заметки с моей работы

в каком году начали строить брежневки. Смотреть фото в каком году начали строить брежневки. Смотреть картинку в каком году начали строить брежневки. Картинка про в каком году начали строить брежневки. Фото в каком году начали строить брежневки

в каком году начали строить брежневки. Смотреть фото в каком году начали строить брежневки. Смотреть картинку в каком году начали строить брежневки. Картинка про в каком году начали строить брежневки. Фото в каком году начали строить брежневки

Опять не готовы

Просто хочу напомнить коммунальным службам, что скоро нужно готовить спец. технику для борьбы со снегом.
А то опять забудут, что у нас зима после осени идет, а зимой снег бывает, который нужно убирать.

в каком году начали строить брежневки. Смотреть фото в каком году начали строить брежневки. Смотреть картинку в каком году начали строить брежневки. Картинка про в каком году начали строить брежневки. Фото в каком году начали строить брежневки

Помогите мне пожалуйста

Стыдно просить о помощи да и писать красивые тексты я особо не умею. В семье тяжёлое финансовое положение и ещё и ипотека. На работе в родном городе срезали сильно зарплату и я решил поехать вахтами на работу. Я раньше работал вахтами и не ожидал что сейчас очень много кидалова.
вроде читаешь вакансии всё красиво и хорошо а по факту кидалово. Вот устроился на фирму приехал в Нижний Новгород выхожу на объект а там люди ещё зарплату за сентябрь не получали. А некоторые и за август.
При устройстве на работу я специально уточнял что у меня ипотека и я не могу с задержками получать зарплату. Но мне просто врали в глаза.
Поэтому я прошу вас о помощи может кто-нибудь помочь с работой на вахте
я сварщик 5 разряда режу газом и варю немного аргоном ( накса у меня нет) (последнее место работы водоканал сварщик 2 года)
а так буду делать всё что потребуется и поеду куда угодномне 32 года я не бухаю не имею проблем со здоровьем. Я отблагодарю чем смогу просто я боюсь что мой семейный бюджет не переживёт ещё одного кидалова.Помогите мне пожалуйста. ((((

«народные целители» VS врачи

Когда «бабка/целительница/знахарь» лечат больных и из 1000 выживут трое. ОНИ всем будет рассказывать, что их спасла «бабка».

Когда врачи будут лечить 10000 и умрут трое, их родственники будут наговаривать на врачей, что угробили и надо было идти к «бабке», ведь у них есть знакомый, которому сказал знакомый, что она спасла знакомого.

в каком году начали строить брежневки. Смотреть фото в каком году начали строить брежневки. Смотреть картинку в каком году начали строить брежневки. Картинка про в каком году начали строить брежневки. Фото в каком году начали строить брежневки

Вот истинная привилегированность, а не это всё

в каком году начали строить брежневки. Смотреть фото в каком году начали строить брежневки. Смотреть картинку в каком году начали строить брежневки. Картинка про в каком году начали строить брежневки. Фото в каком году начали строить брежневки

в каком году начали строить брежневки. Смотреть фото в каком году начали строить брежневки. Смотреть картинку в каком году начали строить брежневки. Картинка про в каком году начали строить брежневки. Фото в каком году начали строить брежневки

Последний, случайно выживший динозавр

в каком году начали строить брежневки. Смотреть фото в каком году начали строить брежневки. Смотреть картинку в каком году начали строить брежневки. Картинка про в каком году начали строить брежневки. Фото в каком году начали строить брежневки

в каком году начали строить брежневки. Смотреть фото в каком году начали строить брежневки. Смотреть картинку в каком году начали строить брежневки. Картинка про в каком году начали строить брежневки. Фото в каком году начали строить брежневки

Практические знания

Как-то на банкете, завершавшем крупную научную конференцию, я спросил знакомого ученого, заслуженно отмеченного множеством наград, включая Нобелевскую премию: «Какая из наград наиболее значима лично для Вас?»

в каком году начали строить брежневки. Смотреть фото в каком году начали строить брежневки. Смотреть картинку в каком году начали строить брежневки. Картинка про в каком году начали строить брежневки. Фото в каком году начали строить брежневки

Тесть, как он есть

Источник

Чем брежневки отличались от хрущёвок

В послевоенные годы обеспечение граждан СССР собственным жильём было в приоритете у правительства. В пятидесятые активно началось строительство пятиэтажных панельных домов — хрущёвок, разительно отличающихся от старых сталинок.

А в шестидесятые стали строить брежневки. В эпоху правления Леонида Ильича было построено около двух миллиардов квадратных метров квартир. Темпы строительства были колоссальными, но они не шли во вред удобству новых квартир. В чём же были преимущества брежневок перед другими типами квартир?

в каком году начали строить брежневки. Смотреть фото в каком году начали строить брежневки. Смотреть картинку в каком году начали строить брежневки. Картинка про в каком году начали строить брежневки. Фото в каком году начали строить брежневкиБрежневки в Нововоронеже

Как строили дома брежневки

Во время правления Никиты Хрущёва во многих городах СССР строили панельные пятиэтажки. В народе их, конечно же, прозвали хрущёвками. Пятиэтажные дома были без лифтов и в большинстве своём без мусоропроводов. К тому же, хрущёвки были сильно вытянуты в длину, что было несколько неудобно. А с приходом к власти Брежнева подход к строительству многоквартирных домов решили изменить.

Новые дома стали расширять не в длину, а в высоту. Первые брежневки имели по девять этажей. Внутри каждого подъезда обязательно устанавливали лифты и делали мусоропровод. Однако со временем дома-брежневки ещё подросли и стали двенадцати- и шестнадцатиэтажными. Их возводили из прочных железобетонных панелей. Там, где не было производящих их заводов, брежневки строились из красного силикатного кирпича. Более поздние серии имели монолитный каркас. На возведение кирпичных брежневок уходило больше времени, чем на дома из других материалов. Поэтому их было не так много, но они пользовались большой популярностью. В частности из-за своих преимуществ.

в каком году начали строить брежневки. Смотреть фото в каком году начали строить брежневки. Смотреть картинку в каком году начали строить брежневки. Картинка про в каком году начали строить брежневки. Фото в каком году начали строить брежневкиПанельная 9-этажная «брежневка» 1-515/9ш в Москве

Как брежневки завоевали популярность

Советские граждане быстро оценили новые дома в стиле функционализм. Размеры брежневки, даже однокомнатной, были больше, чем хрущёвки. Понравились людям и более высокие потолки: в хрущёвках они были 2,5 метра, а в брежневках — 2,7. Огромным преимуществом нового жилья стало и разделение туалета и ванной комнаты. Но не только это приглянулось жителям СССР.

В брежневках увеличилось число комнат. Если в пятиэтажных хрущёвках в основном были однокомнатные и двухкомнатные квартиры, то в брежневках сделали по-другому. Брежневские дома отличались наличием большего количества трёх- и четырёхкомнатных квартир. Многие покупали брежневки из-за планировки. В новых домах практически исчезли проходные комнаты. Кухню увеличенной площади от жилых комнат стал отделять коридор. Конечно, приятным дополнением стало и наличие во многих квартирах просторных балконов. Срок эксплуатации брежневских домов тоже был выше, чем хрущёвок. Те были рассчитаны на 25–50 лет в зависимости от серии. А брежневки могли простоять и около ста лет. Но при всех плюсах некоторые минусы у квартир-брежневок всё-таки присутствовали.

Недостатки брежневских домов

В ходе эксплуатации некоторые недостатки всё-таки нашлись и у брежневок. Подавляющее большинство этих домов строили из железобетонных блоков. Этот материал плохо удерживал тепло в квартире. Особенно туго приходилось владельцам угловых квартир. Вполне вероятно, что из-за этого и пошла советская традиция вешать ковры на стены, чтобы утеплить их. Но страдали жильцы брежневских домов не только из-за холода.

Мешала людям и плохая шумоизоляция. Виноват всё тот же материал, из которого делали стены. Впрочем, кирпичные брежневки этого недостатка были лишены. В некоторых домах возникали проблемы с проведением ремонта. Иногда полы были не совсем ровными, поэтому приходилось прилагать дополнительные усилия. А в некоторых сериях квартир-брежневок были нестандартные потолки. Они были всего на два сантиметра ниже 2,5. Но эти несчастные сантиметры сильно затрудняли подбор, раскройку и наклейку обоев. Многим новосёлам приходилось покупать лишний рулон, от которого использовалось от силы сантиметров 30–40. Но на этом недостатки брежневок заканчивались.

В целом строительство брежневских домов существенно улучшило быт советских граждан. Многие в 60–70 года переехали в новенькие брежневки, продав или обменяв хрущёвки.

Источник

«Брежневки»: почему в СССР стали строить именно 9-этажки

в каком году начали строить брежневки. Смотреть фото в каком году начали строить брежневки. Смотреть картинку в каком году начали строить брежневки. Картинка про в каком году начали строить брежневки. Фото в каком году начали строить брежневки

«Хрущевки» и «брежневки» ознаменовали собой целую эпоху советского строительства, названного индустриальным. С приходом к власти Хрущева домам добавили разнообразия и комфорта, но по-прежнему ограничивали высоту девятью этажами.

Повышенной комфортности

Так называемые «брежневки» в большинстве своем – это модернизированные «хрущевки», идентичные снаружи, но разнящиеся внутренней планировкой.

Следуя идее, что экономика должна быть экономной, расходы на строительство тщательно контролировались. Первые типовые постройки начали возводить в конце 50-х годов с целью переселения граждан из коммуналок и бараков. В качестве образца были взяты пятиэтажки Франции, там же Советский Союз купил лицензию на схему производства бетонных изделий. Теперь строители получили возможность монтировать дома из блоков, доставленных напрямую с завода, параллельно занимаясь и отделочными работами (статья Ульяны Громовой «Хрущевки – попытка решения квартирного вопроса в СССР»).

Первая серия таких домов, созданная дедом солиста российской группы «Мумий Тролль», Виталием Лагутенко, получила обозначение К-7 и была рассчитана на некую стандартную «идеальную» семью: двое родителей и двое детей. Поэтому все они имели по две комнаты, одна из которых – гостиная – была проходной, крохотные кухни и совмещенные санузлы.

К 1963 году строительные нормы пересмотрели, вследствие чего квартиры получили изолированные комнаты, раздельные санузлы, а также окна на две стороны.

К 1970-м годам население больших городов начало увеличиваться, и «хрущевки» перестали вмещать возросшее количество людей. Проект снова был пересмотрен под современные условия, в том числе в контексте состава советских семей. Оказалось, что в стране существуют и одинокие люди, и имеющие трех и более детей. Поэтому начали появляться однокомнатные, трех- и даже четырехкомнатные квартиры, малосемейки и квартиры коридорного типа. Сами дома, стремясь соблюсти баланс цены и качества, стали расширять до 6-8 подъездов, а заодно и «дорастили» до 9 этажей.

Безопасность или экономия?

При строительстве домов нового поколения и большей этажности возникла очередная проблема. Чтобы при возгорании пожарные могли помочь жильцам дома, его высота не должна превышать 30 метров – именно такую длину имела стрела пожарной машины. Инженеры рассчитали максимально допустимую этажность новой серии домов и получили всего 9 этажей. В противном случае необходимо было спроектировать более широкие общие коридоры, предусмотреть систему принудительной вентиляции и дымоудаления, незадымляемые лестницы и специальные пути эвакуации, а также по два лифта в каждом подъезде – пассажирский и грузовой. Кроме того, высокие дома предполагали отказ от использования газа и повышенную нагрузку на электросети и прочие коммуникации.

Еще одной причиной именно такой этажности было разнообразие природного ландшафта страны, имеющей в том числе сейсмоопасные регионы. Чтобы рассчитать проекты жилых домов в этих местах, требовалось время и трудовые ресурсы. Дешевле было реализовывать проверенные годами типовые здания, не тратя силы на изучение факторов сейсмоопасности.

Наконец, еще одной причиной строительства 9-этажных домов был дефицит имеющейся в стране строительной техники, так как стандартные башенные краны были рассчитаны как раз на 9 этажей. И хотя их высоту можно было изменить посредством добавления секций, эта процедура требовала предварительной инженерной проверки. Лишние бюрократические согласования растянули бы сроки строительства массового жилья, что снова затормозило бы государственную программу.

Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов

Источник

Сталинские, хрущевские и брежневские дома. В чем отличия и какие лучше

Когда мы ищем жилье на вторичном рынке, часто в объявлениях встречаем названия домов — хрущевки, сталинки, брежневки. Понятно, что это не новостройки, но чем они отличаются и какие лучше, а какие хуже? Обо всех различиях и проблемах каждой группы и будем говорить ниже.

Сталинки

Сталинками называют все дома, построенные во времена правления Сталина. Это с 30-х годов до конца 50-х. Умер он в 1953, но строили по тем же проектам до 1958 года. В любом случае дома все старые. Довоенные — двухэтажные — почти все снесены, а те которые остались, лучше не рассматривать для покупки. Слишком уж ветхое жилье. Ремонт потребует в разы больше чем стоимость квартиры. Кроме того, сталинские дома барачного типа. Это значит, что общие кухня и санузлы на этаже. Совсем не тот уровень комфорта, к которому мы уже привыкли.

Плюсы

После войны надо было решать «жилищную проблему». В первую очередь стали строить дома для «номенклатуры» — чиновников, партийцев и управленцев. Эти дома отличаются более продуманной планировкой, толстыми стенами, отличной звукоизоляцией.

в каком году начали строить брежневки. Смотреть фото в каком году начали строить брежневки. Смотреть картинку в каком году начали строить брежневки. Картинка про в каком году начали строить брежневки. Фото в каком году начали строить брежневки Это один из вариантов дома-сталинки для номенклатуры

Те сталинки, которые были построены для людей «попроще», могут иметь хорошую слышимость. Не такую как в панельках, но тоже приличную. И вообще, со сталинками довольно сложно говорить про «характерные» черты. Много проектов, много отличий, разная реализация. Каждый дом надо смотреть лично и внимательно, даже если они стоят рядом и построены примерно в одно время.

в каком году начали строить брежневки. Смотреть фото в каком году начали строить брежневки. Смотреть картинку в каком году начали строить брежневки. Картинка про в каком году начали строить брежневки. Фото в каком году начали строить брежневки Так выглядит сталинка в процессе ремонта. Перекрытия, полы — деревянные, дранка на перегородках

А вообще, все сталинки можно узнать по внешнему виду, который весьма узнаваемый — монументальные стены, может быть лепнина для украшения фасадов, высокие окна. У всех них есть общая черта — высокие потолки. Именно высокие потолки — один из главных плюсов, ради которых многие эти квартиры покупают несмотря на недостатки.

Второй плюс — планировка. Обычно это большие раздельные комнаты, широкие/высокие окна, большой коридор с прихожей, просторные кухня и санузел. Из достоинств — это все.

Минусы сталинских домов

Главный и основной недостаток сталинок — они старые. Это значит, что вам придется вкладывать деньги в ремонт, а не все просто отремонтировать. Даже не все возможно отремонтировать. Основная сложность и огромный минус — деревянные перекрытия. Менять их — дешевле все разрушить и построить новый дом. Поэтому, если перекрытия пришли в негодность, дома идут под снос.

Даже если балки перекрытий в нормальном или хорошем состоянии (есть и такое, и это после 70 лет и больше!), то бетонную стяжку вам все равно не сделать. Несущая способность фундамента и перекрытия не позволит добавлять такой вес. Придется вам или снова стелить деревянные полы, или использовать новые технологии устройства пола.

в каком году начали строить брежневки. Смотреть фото в каком году начали строить брежневки. Смотреть картинку в каком году начали строить брежневки. Картинка про в каком году начали строить брежневки. Фото в каком году начали строить брежневки Проблемы могут быть и со штукатуркой. Чтобы сбить все, потребуется больше недели и пара больших грузовиков для вывозки строительного мусора

Итак, если рассматриваете сталинку, имейте в виду, что у вас будут скрипеть полы. Но, что хуже, будут они скрипеть и у соседей над вами. А если дом из категории «попроще», то и люстра может качаться, когда кто-то будет ходить в квартире наверху.

Заметим, не все сталинки с деревянными перекрытиями, есть и с бетонными. Это некоторые дома, построенные после 1950 года. Тут проблемы со скрипящими полами решаются. Полы все равно деревянные, но можно их убрать, а плиту выровнять наливными полами. Вот только толстый слой залить не получится — несущая способность фундамента все-таки не такая большая. Тем не менее скрип в сталинках с бетонными перекрытиями не является большой проблемой.

в каком году начали строить брежневки. Смотреть фото в каком году начали строить брежневки. Смотреть картинку в каком году начали строить брежневки. Картинка про в каком году начали строить брежневки. Фото в каком году начали строить брежневки Большие комнаты — основной и главный плюс. В некоторых даже по два рядом расположенных окна

Еще один минус домов сталинской постройки — кривые стены. Требования к качеству жилья после войны были невысокие, никто и не старался делать идеально ровные стены. В некоторых домах перегородки не каменные, а из дранки, забитой штукатуркой. Порой на такие стены даже полку не повесишь — не держатся гвозди. И штукатурка часто просто сыпется, стоит только ее немного прижать. Иногда она даже может держаться на обоях. В таком случае вам придется еще и проводить капремонт стен. Но возводить кирпичные перегородки, снова-таки, нельзя — слишком они тяжелые. Можно гипсокартонные или из облегченных стеновых пеноблоков.

Еще из минусов — нет мусоропровода, часто нет лифта, нет централизованной поставки горячей воды, могут быть проблемы с напором холодной воды, старая проводка, которую надо менять от щитка. Тем не менее все эти недостатки компенсируются планировкой и высотой потолков. Если вы готовы вкладываться в ремонт, жилье будет уютным и комфортабельным.

Хрущевки

Когда пришел к власти в 1953 году Хрущев, он решил обеспечить жильем молодые советские семьи. Для этого были разработаны проекты быстровозводимых многоэтажек. Была даже серия домов, которые строились за 45 дней — это худшие из панелек. За полтора месяца ничего качественного не построить, даже если использовать панельные блоки.

в каком году начали строить брежневки. Смотреть фото в каком году начали строить брежневки. Смотреть картинку в каком году начали строить брежневки. Картинка про в каком году начали строить брежневки. Фото в каком году начали строить брежневки Старые панельки — это и есть хрущевки

Плюсы

Достоинств у хрущевок всего два:

Несущими являются стены отделяющие квартиры одну от другой. Чем это хорошо? Отсутствие несущих перегородок внутри хрущевки облегчает перепланировку.

в каком году начали строить брежневки. Смотреть фото в каком году начали строить брежневки. Смотреть картинку в каком году начали строить брежневки. Картинка про в каком году начали строить брежневки. Фото в каком году начали строить брежневки Внутри квартиры нет несущих перегородок. Так что перепланировать можно все

К сожалению, исходный план может быть настолько несуразный, что и перепланировать толком не получается. Некоторые улучшения внести можно, но глобальные не получится. Основное правило, которое придется соблюдать — мокрые зоны (кухня и санузел) должны оставаться на своем месте. Вы можете поменять ванну и кухню местами (например), но передвинуть или сместить стенку ванной или кухни хоть чуть-чуть в коридор уже не получится. Такую перепланировку вам никто не одобрит.

Возможные проблемы и минусы

Есть хрущевки кирпичные и панельные. Кирпичные чуть получше в плане звукоизоляции и теплосбережения. С панельными обычно дела обстоят хуже. В некоторых панельках отвратительная звукоизоляция — можно детально записывать беседы соседей. Звукоизоляция зависит не только от проекта, но и часто от качества/толщины панелей.

в каком году начали строить брежневки. Смотреть фото в каком году начали строить брежневки. Смотреть картинку в каком году начали строить брежневки. Картинка про в каком году начали строить брежневки. Фото в каком году начали строить брежневки Кирпичные — более удачные. Они теплее, ниже слышимость

Вне зависимости от материалов, хрущевки имеют очень маленькую кухню и санузел — это главные проблемы. Хрущев считал, что советская семья может питаться в столовых, чтобы разгрузить советскую женщину от домашней работы. А попить чай можно и на 4-6 квадратных метрах. Кухни настолько малы, что холодильники приходится выносить в комнату или кладовку (если такие есть). Поставить куда-то стиральную машину тоже проблема. Пытаются ее навесить над унитазом, подвинув его к двери, впихнуть в ванную комнату, заменив ванну душем. Каждый решает типовые проблемы хрущевок по-своему.

Особенности планировок

Многие проекты хрущевок имеют отвратительную планировку: двушки-вагончики, малометражный коридорчик, полное отсутствие прихожей. Комнаты в большинстве проектов хрущевок — мизерные. Если поставить кровать в спальне, то проход может остаться всего сантиметров 30. При имеющемся балконе пройти на него можно либо бочком — вдоль стенки, либо «скакать» через кровать.

Высота потолков в хрущевках — 2,2 — 2,4 метра. Хрущевым была поставлена задача построить много дешевого жилья. Стоимость квадратного метра была около 25 советских рублей. Отсюда минимальные размеры, тонкие стены. Для сравнения, в сталинках стоимость квадрата составляла 100-200 рублей в зависимости от проекта.

в каком году начали строить брежневки. Смотреть фото в каком году начали строить брежневки. Смотреть картинку в каком году начали строить брежневки. Картинка про в каком году начали строить брежневки. Фото в каком году начали строить брежневки Исходная планировка хрущевок. Как ни крути, ничего хорошего

Есть варианты, когда двери санузла (обычно он совмещенный, но даже если раздельный) выходят в коридорчик прямо напротив входной двери. Хорошо хоть можно двери перенести в сторону кухни — не идеальное, но тоже решение.

Следующий недостаток — лестничные площадки очень малы. Кто пытался занести мебель, тот точно знает, чем это плохо: просто невозможно развернуться с чем-то чуть больше кресла.

Как правило, в домах этого типа нет централизованного водоснабжения горячей водой, обычно стоят водогрейные колонки. При малых габаритах кухни/санузла (где их чаще устанавливают), это отбирает драгоценные метры. Дома уже давно «не новые», так что водопровод, канализация, отопление, проводка — все это требует замены. Причем замены не только локально в квартире, но и от ввода в дом. Если в подъезде стояки или проводка от щитка не менялись в прошедшие десять лет, лучше жилье не покупать.

Покупать или нет?

В общем, хрущевки — не лучший вариант квартир. Их еще называют «хрущебы» — слишком уж маленькие комнаты с низкими потолками. Когда их строили, люди жили в бараках или вагончиках, они были безумно рады отдельному жилью. Даже такому малогабаритному. Да и квартиры «давали», платить за них было не надо, нужно было дождаться очереди.

в каком году начали строить брежневки. Смотреть фото в каком году начали строить брежневки. Смотреть картинку в каком году начали строить брежневки. Картинка про в каком году начали строить брежневки. Фото в каком году начали строить брежневки После перепланировки хрущевки порой получается неплохая квартира для маленькой семьи

Сегодня квартиры в хрущевских домах чаще приобретают молодые семьи, так как это относительно дешево. Как первое самостоятельное жилье — это терпимо. Но если есть возможность, лучше выберите из другой категории. Хоть те же брежневки.

Брежневки

В народе говорят, что брежневки — это те же хрущевки, но получше. Во времена правления Брежнева (60-70 года) продолжалась реализация жилищной программы. Но кухни и санузлы делали на 1-2 метра больше, более просторными стали и комнаты. Появились квартиры, в которых все комнаты были раздельные, без проходного зала, например. В некоторых проектах были вполне приличные прихожие, и даже коридоры стали более удобными. Всего проектов было около 40. В большинстве это 5 и 9 этажные панельки. Есть и более высокие — 12, 14 и 17 этажей.

в каком году начали строить брежневки. Смотреть фото в каком году начали строить брежневки. Смотреть картинку в каком году начали строить брежневки. Картинка про в каком году начали строить брежневки. Фото в каком году начали строить брежневки Брежневки — чуть улучшенные проекты по сравнению с хрущевками

В период с 1975 по 1985 годов появились даже брежневки с хорошей планировкой. В основном это 3-х и 4-х комнатные квартиры. Все комнаты раздельные и имеют нормальную площадь. В народе квартиры с улучшенной планировкой (УП) стали называть «улучшенками». Но кухни и санузлы по-прежнему маленькие, хотя они и на 2-3 метра больше чем в хрущевках.

Еще одно отличие брежневки от хрущевки — более высокие потолки. Это уже 2,6 метра или даже 2,7 метра, что явно лучше чем 2,4. И площади больше. Санузел стали делать раздельным, только в однокомнатных он остался совмещенным. Однокомнатные, кстати, в брежневках меньше по площади, чем в хрущевках. Вот такой вот нюанс.

в каком году начали строить брежневки. Смотреть фото в каком году начали строить брежневки. Смотреть картинку в каком году начали строить брежневки. Картинка про в каком году начали строить брежневки. Фото в каком году начали строить брежневки План этажа одного из брежневских домов. Отличие от хрущевок — есть отдельные комнаты, большая площадь, раздельные санузлы

Окна остались небольшими, но подоконники более широкие. Увеличились и лестничные клетки. Уже можно заносить без особых проблем стол и небольшой диван.

Минусы, проблемы и способы решения

В большинстве брежневских домов проблемы все те же, что и в хрущевках: малая площадь кухни и санузла, плохая планировка (проходные комнаты). Есть еще длинные узкие коридоры, которые ни к чему не приспособить. Не радует отсутствие прихожей.

В пятиэтажных брежневках нет лифтов. В девятиэтажках они есть, но из-за плохой звукоизоляции, их хорошо слышно при передвижении. Приватные разговоры в подъезде вести не стоит — все слышно на несколько этажей вверх и вниз.

в каком году начали строить брежневки. Смотреть фото в каком году начали строить брежневки. Смотреть картинку в каком году начали строить брежневки. Картинка про в каком году начали строить брежневки. Фото в каком году начали строить брежневки Панельные многоэтажки — брежневки

Централизованное горячее водоснабжение есть не везде — во многих домах стоят колонки. Вроде неплохо, вот только дома старые, их водопровод не рассчитан на высокое водопотребление. Из-за недостаточного давления воды порой возникают проблемы с работой колонок. Вместо теплой воды на выходе смесителя можно получить кипяток, или, наоборот, вода идет холодная.

Еще проблема — проводка. Во времена строительства брежневок электроприборов было в квартире два-три. Потому и электропроводка рассчитана на мизерное потребление. И эту проблему нельзя обойти. Ее надо решать сразу, иначе возможно возгорание. Замена проводов только в квартире является полумерой, проводка от подъездного щитка тоже должна быть заменена. В общем, вложения более чем приличные.

Как выбирать

Приобретая жилье, в нагрузку вы получаете окружение. Насколько бы ни была хороша квартира, комфортное проживание во многом зависит от соседей. Поэтому, прежде чем принимать решение, внимательно рассмотрите подъезд. Пройдитесь вверх и вниз, осмотрите состояние входных дверей соседей, общее состояние пола, стен, перил, лестничных пролетов. Это показатель общего уровня проживающих.

в каком году начали строить брежневки. Смотреть фото в каком году начали строить брежневки. Смотреть картинку в каком году начали строить брежневки. Картинка про в каком году начали строить брежневки. Фото в каком году начали строить брежневки Внимательно осмотрите дом на наличие трещин, потеков и других явных проблем

Найдите время и походите днем, а затем вечером вокруг дома. Посмотрите на контингент, обитающий поблизости. Очень хорошо поговорить с бабушками на лавочках — они бесценный источник информации. С радостью выложат вам «факты», о которых молчат продающие и риелторы. Вам надо спросить о следующих вещах:

Если ответы вас удовлетворят, можете подумать насчет покупки. Но помните, что если покупаете на вторичном рынке квартиру без ремонта, вам придется еще значительную сумму вложить в реконструкцию. Причем стоимость при дальнейшей продаже, вырастет едва ли на треть от вложенной суммы. Так что с ремонтом покупать выгоднее, но следует убедиться, что ремонт проведен качественный, а не дешёвый косметический, который лишь маскирует серьезные изъяны.

Нестандартные советы для хорошего выбора

Совет №1. Когда будете смотреть квартиру, принюхайтесь. Если есть запах сырости, плесени — лучше не берите, какой бы хорошей ни была цена и планировка. Предыдущие хозяева тоже, скорее всего, старались от этой беды избавиться, но не получилось. Не факт, что получится у вас.

в каком году начали строить брежневки. Смотреть фото в каком году начали строить брежневки. Смотреть картинку в каком году начали строить брежневки. Картинка про в каком году начали строить брежневки. Фото в каком году начали строить брежневки Состояние подъезда очень важно

Совет №2. В холодное время года обратите внимание на количество открытых окон/форточек у жильцов дома. Чем их больше, тем больше вероятность, что дом теплый. О том же говорит большое количество деревянных окон. Не о скупости или низком доходе хозяев, а о том, что в замене на «герметичные» окна нет острой необходимости.

Совет №3. Сходите в управляющую компанию (УК). Там хранятся заявления обо всех глобальных проблемах, которые возникали в доме. Это протечки крыши, проблемы водопровода, проводки и т.п. Заодно и про скандальных соседей узнаете, если такие есть.

Хрущевки, сталинки, брежневки — что лучше

Чтобы покупка жилья на вторичном рынке была удачной, вам придется собрать много информации. Итак, вроде понятно, что сталинка-хрущевка-брежневка — это все старые квартиры. Различия в годах строительства. Хоть «сталинки» — самые старые, стоят они обычно дороже. А все из-за больших площадей, высоких потолков и толстых (обычно) стен. А еще из-за расположения. Сталинские дома сейчас находятся в центральной части городов.

в каком году начали строить брежневки. Смотреть фото в каком году начали строить брежневки. Смотреть картинку в каком году начали строить брежневки. Картинка про в каком году начали строить брежневки. Фото в каком году начали строить брежневки Типовые проекты домов брежневок — пятиэтажки с минимальными размерами комнат

Хрущевки-брежневки — жилмассивы, но не слишком удаленные от центральной части. В принципе, они почти одинаковы по уровню комфорта (дискомфорта). Разница в годах — хрущевки более старые. А еще они имеют меньшую площадь и совсем маленькие кухни и санузлы. Так что, из этих двух категорий лучше брежневки. Они на 20-30 лет новее и более просторные.

Источник

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *