трое детей в трехкомнатной квартире как разместить
Дизайн-баттл: типовая трешка для семьи с тремя детьми
Перед дизайнерами Ольгой Артемовой и Анной Моджаро стояла непростая задача — сделать эргономичную планировку трешки в панельке для семьи с тремя детьми разных возрастов: двух школьников и младенца. Какие решения они предложили? Рассказываем, а вы – голосуйте за лучший вариант.
Краткая информация
Кардинальной перепланировки не получится — из-за несущих стен. Как эту проблему решат дизайнеры? Посмотрим.
ТЗ для дизайнеров
Решение Ольги Артемовой
Объединить гостиную с кухней полностью невозможно: между ними несущая стена. Законный вариант — сделать вход в кухню через гостиную и снести перегородку между гостиной и коридором. Решение закрыть проход в кухню позволило выделить второй санузел — он необходим большой семье. Но из-за удаленности унитаза от стояка придется поднять пол в обоих санузлах и сделать уклон слива канализации.
Прихожая получилась небольшой – общую систему хранения разместили вдоль стены коридора. Гостиная — проходная и довольно просторная. Напротив дивана сделали стеллаж, обрамляющий проход в кухню.
Кухню «разделили» на две части, справа от входа колонны со встроенной техникой. Здесь есть холодильник и стиральная машина. Духовой шкаф можно расположить над стиральной машиной в колонне или выбрать место под варочной панелью. Вдоль другой стены разместили раковину, посудомоечную машину и варочную панель. Кроме обеденного стола на кухне нашли место детскому стульчику для кормления.
В спальне родителей, чтобы найти место для детской кроватки, отказались от прикроватных тумб. Их отсутствие компенсировали полками в изголовье — на них удобно положить телефон или книгу. А полки со стороны детской кроватки пригодятся для вещей малыша.
Слева от входа в спальню организовали гардеробную. Стандартный оконно-балконный блок заменили на сдвижное остекление в пол, балкон можно утеплить и сделать там невысокую систему хранения.
В детской сделали откидные кровати — в сложенном виде они превращаются в единую систему хранения вместе со стеллажами во всю стену. Это позволит выделить больше места для игр и активного времяпрепровождения детей. А также — бросить на пол пуфы и смотреть телевизор, играть в приставку или читать. Балкон в детской тоже можно утеплить и организовать рабочие места для детей.
Как поделить квартиру между тремя семьями?
Этот вопрос задал читатель Т—Ж. Если вы тоже хотите получить совет читателей и экспертов Т—Ж, заполните эту форму.
Мне 21 год. Живу в трехкомнатной квартире в Бутове. Точнее, нас там живет семеро: я, родители, брат с женой и двумя детьми. Но вот настал тот день, когда нам стало тесновато, — у меня появилась любимая девушка.
Пришло время искать решение, а именно разбивать квартиру на три жилья для трех семей. Каждый рассматривает только Москву. Я думаю об однокомнатной квартире в Бутове — простите меня за мои неадекватные приоритеты в столь сложной ситуации. Брат хочет двухкомнатную, что понятно в его случае, а родителям хватит и однушки.
Наша квартира размером 70 кв. м находится в пешей доступности от метро. Если верить нехитрым калькуляторам на различных сайтах, стоит она в районе 10 миллионов рублей.
Мы довольно давно ломаем голову над этой проблемой, но до сих пор ничего не придумали.
Хочу узнать ваше мнение: как лучше поступить и какие варианты вообще могут быть в такой ситуации?
Есть такая идея: купить квартиру стоимостью 5—6 миллионов рублей в ипотеку и переселить туда семью брата. Далее они вкладывают около 1,5—2 миллионов в качестве первого взноса, а потом всеми силами пытаемся погасить ипотеку. Таким образом будет отдана доля от нынешней квартиры. Но не знаю, насколько это выгодный вариант, а также сколько лет и денег уйдет на эту идею.
Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу
А почему вы всеми силами должны покупать брату квартиру? Если он решил заводить двоих детей, живя с родителями, нуууу. типа сам виноват, вы тут причем.
Если квартира родительская и они хотят детям помочь, то логичнее им купить себе квартиру поменьше, а остаток разделить между братьями пополам на первые взносы по ипотеке. Ну или уезжайте и просто снимайте квартиры как все люди, не выжимая из родителей денег
ИМХО: вам и вашему брату съехать от родителей и решать свои вопросы самостоятельно.
Алиса, Забьюсь, что ничего родители не зарабатывали, наверняка это наследие ненавистного СССР.
Иван, не было в Бутово наследия. Покупали с конца 90х квартиры. Ну, как вариант их могли расселить как нуждающихся.
>> а родителям хватит и однушки.
Они вам сами так сказали? Или вы за них решили?
Вот это сознание! У вас появилась девушка и родители вам сразу квартиру должны. Хотите свою семью создать, так при чем тут родители?
Как лучше поступить? На мой взгляд, съехать от родителей на съемную/ипотечную квартиру либо жить с родителями и копить на своё жилье.
Как по мне, вариант один-родители высказывают, что их устраивает, однушка, двушка, шалаш в разливе, дальше продаётся их трёшка и остаток от покупки жилья родителям делится между сыновьями. Те, в свою очередь, приобретают что хотят и где хотят, но за выплатой ипотек к родителям не ходят.
с удивлением узнала, что Бутово ДОРОГОЙ район, всю жизнь считала, что это *опа мира
Marina, в Северном Бутово однушки стартуют от 6,5 млн (убираем первый этаж из фильтра). Так что дорогая жопа, да.
Ekaterina, тогда 10 миллионов за квартиру 70 м² — это что-то маловато.
GreLI, автор не уточнил, в каком Бутово квартира. Если в конце Южного, то вполне вероятно. Но в Северном таких цен нет.
Evgeny, ага, т.е. молодёжь пусть живёт в своей квартире, а люди в возрасте, собственники исходной недвижимости, пусть на съёмной?))) Юморист вы.
Алиса, у бабушки хорошая пенсия, но ей все равно не хватает. Мне хватает, а ей не хватает )))
Алиса, я думаю если родители согласны в принципе разделить свою квартиру для детей, то экономически это наиболее разумно. Трёшку на три однушки не поделишь, так что кому-то придётся в съёмной или в ипотечной. Для ипотечной нужен первоначальный взнос ляма 3, чтобы платёж сравнялся с тридцаточкой за съём однушки.
1. неясна ситуация с долями в первоначальной квартире.
2. если брат является собственником доли (иначе не вижу смысла вам платить за его квартиру, а оставаться потом ни с чем), ему легче было бы продать свою долю вам в ипотеку, чем при каждом платеже по своей ипотеке надеяться, что у вас не возникнут трудности. Из недостатков: 1) вы не получите налоговый вычет, т.к. родственники; 2) остаетесь жить с родителям; 3) если планируете в ближайшее время (менее 3 или 5 лет, в зависимости от ситуации) продать купленную долю, то может возникнуть НДФЛ.
3. если квартира оформлена на родителей, то легче им продать квартиру самостоятельно, и подарить вам деньги (письменно лучше, в особенности в случае развода), чем сначала дарить вам доли. Иначе снова НДФЛ при продаже вами долей.
4. в общем, если делить на троих, то ориентировочно 3,7 млн каждому. Брату хватит. А вам и родителям потребуется финансирование, судя по ценникам парочки проектов ПИК (Солнцево парк с метро в будущем мин 4 млн на 1-комнатные; ЖК Столичные поляны мин 4.1 млн только за студии) и еще тратам на ремонт. Не говоря, о дальнейшем поддержании родителей после трат всех накоплений. Если только кому-то смотреть более отдаленные районы.
Брат с женой пусть берут ипотеку на двушку, автор берёт ипотеку на однушку, родители остаются жить в своей трёхкомнатной квартире. Ну если родители посчитают, что хотят жильё поменьше, то продадут свою квартиру сами, купят поменьше, а разницей в деньгах помогут детяи с ипотеками. но что-то мне подсказывает, что когда дети слезут у них с головы и оставят их в покое, то им перехочется разменивать свою квартиру и делить дети её будут уже после смерти родителей.
Максимальная выгода в этой ситуации будет у родителей, если у кого-то из детей проявится порядочность, и они перестанут делить наследство прижизненно.
В вашей ситуации вижу только один выход: снять себе жилье и не парить мозг ни себе, ни родным.
Брат ваш тоже не маленький уже, должен быть способен сам решать свои жилищные проблемы, а не за счет родителей, коли сам родитель.
Pavla, восемьдесят тысяч на каждую семью
Не менять. Автор, в конце статьи вы сами отвечаете на вопрос. Берите 1к квартиру в ипотеку и платите всей семьей досрочно. Любой ипотечный калькулятор посчитает вам выгоду в годах и %. Платите по 30круб с семьи. 90к в месяц и 1,5 ляма 1 взнос = 1доп квартира у вашей большой семьи. Не дробитесь пока живы ваши родители. А в будущем обменять трешку с однушкой на две двушки будет легче, чем сейчас.
Однушка для пятерых: как организовать пространство для семьи с тремя детьми
Квартира в Балашихе, 42 кв.м
Кто здесь живёт: Алексей и Ольга Энговатовы с тремя детьми: Мишей, Майей и Эммой. Алексей — руководитель направления в компании по продаже мебельной фурнитуры. Ольга ведёт инстаграм, посвящённый жизни в «однушке» с тремя детьми
Авторы проекта: владельцы квартиры. Ольга занималась дизайном, Алексей спроектировал мебель
Бюджет: 1 100 000 рублей.
Алексей купил небольшую квартиру в Балашихе ещё до встречи с будущей женой. Но отремонтировать жильё не успел: вскоре познакомился с Ольгой, и вместе они переехали по работе в Казань. Там у пары родились трое детей. Когда встал вопрос о возвращении в Подмосковье, семья долго не могла определиться, что делать с квартирой, ведь для пятерых «однушка» казалась маленькой.
Почти победила идея продать квартиру, снять жильё побольше и копить на новое, но тут вмешался случай. Ольга случайно ночью придумала, как сделать перепланировку и расставить в квартире мебель, чтобы разместить всех. В итоге «однушка» стала для семьи временным домом — на несколько лет, пока квартира большего метража и в Москве только в планах.
Планировка
Квартира сдавалась в бетоне, с рекомендованной застройщиком планировкой, которую почти не меняли. Разве что заложили один из проёмов в комнату. Изначально планировка подразумевала круговой обход: попасть в комнату можно было как через кухню, так и напрямую из коридора. Проход из коридора убрали: комната стала приватнее, освободилось больше места для расстановки мебели.
Начиная ремонт, супруги поделили обязанности: Алексей пообещал спроектировать мебель и поддерживать во всех начинаниях, а Ольга взяла на себя вопросы дизайна. Она любит бохо и скандинавский стиль и хорошо представляла будущий интерьер: в светлых тонах, с лепным карнизом, без штор на окнах.
Для стен выбрали очень светлые серые обои, которые хорошо моются (готовить стены под покраску вышло бы дороже). Для пола использовали нейтральную плитку и светлый ламинат.
В прихожей Ольга продумала все вопросы хранения: «Закрытые шкафы здесь не нужны: зимой, когда мы приходим с улицы в мокрой одежде, её нужно хорошо просушить. Поэтому и вешалка, и обувница открытые», — поясняет хозяйка.
Проблема и решение: для хранения есть ещё корзинка на полу — дети сами с удовольствием кладут туда обувь, чтобы она не валялась по всей прихожей.
Сразу за открытыми системами хранения идут закрытые шкафы: они выполнены в той же стилистике, что и кухонные, поэтому ощущения противоречия между смежными пространствами не возникает. Бытовую технику и холодильник на кухне убрали в колонны, а угол превратили в «парковку» для мелкой бытовой техники. «Я часто делаю детям смузи, так что блендер всегда должен быть под рукой. В углу мы сразу запроектировали под него розетку», — рассказывает Ольга.
Всю корпусную мебель, включая кухню, заказывали на фабрике в Казани: Алексей работает с мебельной фурнитурой и хорошо знает производителей, которым можно доверять. Корпуса кухни сделаны из ЛДСП, фасады — из плиты AGT. Обеденный стол кочует с хозяевами из квартиры в квартиру: это обычная модель из ИКЕА, которую не жалко испортить. Стулья также купили у шведского бренда.
Современная трёшка для пятерых
Скажите честно, каким вы себе представляете дизайн современной трёхкомнатной квартиры для многодетной семейной пары с тремя девочками? Ставлю сто фишек на чёрное, что не таким, как на этих картинках! 🙂 Тёмные стены, дерево и камень, неожиданно «мужская» кухня и далёкая от сладких розовых традиций детская — это реальный интерьер, в котором живут реальные люди. И им тут комфортно!)
Тёмная стена, жёлтый диван – кому-то покажется, что логичнее было бы сделать всё наоборот. Как заказчики решились на такое? Всё просто: им это понравилось! На этапе согласования мы предлагали разные варианты цветового оформления, в том числе и с белой стеной. Но выбрали этот. 🙂 С жёлтым диваном получилась забавная история. Супруги сфотографировали его во время субботней экскурсии в мебельный салон: очень уж он им понравился, сразу захотелось «примерить» модель в интерьере. Так и остался! Цветовые акценты изменены ради этого конкретного дивана – бледно-жёлтый цвет достаточно легко прижился практически в каждом помещении.
Если в обеденный стол стоит в гостиной, может показаться логичным объединить помещение с кухней: мы часто так делаем, если нас об этом просят заказчики. Если бы мы оформляли дизайн-проект трехкомнатной квартиры для другой семьи, техническое задание наверняка было бы другим. В данном случае изолированная кухня была принципиальна, а без обеденного стола в гостиной устраивать семейные ужины было бы просто негде. 🙂
Совет: Зрительно увеличить высоту потолка помогут вертикальные линии: фасады, большие прямоугольные принты на стене, рейки. В этом проекте эффекту содействуют более высокие дверные проёмы — 220 см, что немногим больше стандартной двери.
Вам тоже кажется, что интерьер кухни выглядит «мужским»? Можно было бы предположить, что мужчина в семье очень любит готовить, но мы не знаем этого наверняка. По факту мы сделали кухню, ориентируясь на вкусовые предпочтения и референсы заказчиков — и, что примечательно, 3D-проект они согласовали с первого раза без единого замечания.
Впихнуть сюда стол так, чтобы за ним с удобством уместились все члены семьи, не получалось. В приоритете стояли места для хранения и посудомойка – это пожелание мы выполнили. Барная стойка тоже была давней мечтой владельцев квартиры, так что они только обрадовались, когда их кухня обогатилась на такой уютный уголок. 🙂
Скошенная стена в изголовье кровати — это оригинальная постройка дома. Трёхкомнатная квартира, к слову, не балует владельцев грандиозными размерами: спальня, например, получилась площадью 15 кв. м. По просьбе супругов мы ещё добавили сюда рабочий уголок, а ниже на плане можно посмотреть, как разместился шкаф в комнате и на балконе-лоджии.
Непростая задача — разместить на 16 кв. м детской столько всего: систему хранения игрушек, уголок для школьных принадлежностей, гардероб, рабочий стол на двоих. Но самое главное — продумать три полноценных спальных места! Заказчики были настроены против двухуровневых и двухэтажных кроватей, так что нам пришлось искать альтернативные варианты размещения. Конечно, детям было бы комфортнее, будь у каждой своя комната. Но что ж поделать, придётся втроем располагаться в одной детской — главное, жить дружно)
Совет: Обычно ящики под кроватями используют для хранения постельных принадлежностей, но в нашем случае будет место для игрушек — что немаловажно, своё для каждой из сестёр.
В маленькой ванной по утрам настоящее столпотворение — наверное, так во всех больших семьях. 🙂 Поэтому в квартире предусмотрен ещё один мини-санузел — там вместился унитаз и небольшая раковина. Кстати, здесь внимания заслуживает оформление: мало кто из заказчиков решается на смелые цвета, большинство всё же предпочитает более сдержанные ванные.
Общая площадь квартиры 86 кв. м, основная идея перепланировки принадлежит главе семейства: заказчики пришли с готовой идеей, как разместить межкомнатные перегородки в квартире. В процессе работы мы слегка её «причесали»: подвинули стены, чтобы встроить шкафы, и незначительно увеличили ванную за счёт коридора.