три случая когда родительская квартира не достанется детям
3 случая, когда родительская квартира не достанется детям
Все знают, что дети — это наследники после своих родителей. Когда родители уходят в мир иной, и остается имущество, то его можно унаследовать. Это общее правило. Но мы знаем, что из любого правила могут быть исключения. Давайте поподробнее рассмотрим эти случаи.
Передача квартиры по завещанию
Приведу типичный случай.
Есть квартира, которой владеет пожилая мать. И есть дочь, которая надеется после кончины матери получить права на эту квартиру. Час икс наступает, дочь идет к нотариусу, чтобы оформить все документы. И узнает, что имеется завещание, по которому наследником квартиры является соседка.
Очень неприятный случай. Но таковые имеют место быть.
Что делать детям в такой ситуации?
Есть 2 варианта действий. Либо смириться с такой действительностью, либо предпринять какие-то действия, например, подать в суд и настаивать на том, что родитель, оформляя завещание, был «не в себе».
Квартира уходит за долги
Еще один случай.
Никакого завещания нет. Дети получают квартиру по наследству, как и положено по закону. Но радость от крупного имущественного приобретения длится недолго. Вдруг выясняется, что за некоторое время до кончины, родитель получил в банке кредит. Но по нему не расплатился.
Сумма внушительная, тем более, если родитель неаккуратно вносил банковские платежи. А значит помимо основного долга накопились штрафы, пени, проценты. В ряде случае по размеру она сопоставима со стоимостью жилья.
Что происходит в таком случае?
Кредитор, как правило, банк обращается в суд и требует с наследников уплаты долга. Если наследники приняли наследство, то по закону обязаны оплатить долги наследодателя.
Если он велик, то ничего другого не остается, как продавать жилье и расплачиваться с кредиторами. В итоге получается, затратили кучу денег и времени, чтобы оформить квартиру, потом продать ее и в итоге остаться ни с чем.
Как с этим бороться?
Один вариант — не принимать наследство в таком случае. Например, в самом начале можно было попросить нотариуса сделать запрос в банк и получить сведения из кредитной истории. Там было бы видно, есть долги или нет. Истории, когда теряешь квартиру, не так часты. Далеко не всегда задолженность по размеру сопоставима со стоимостью квартиры.
Квартира является муниципальной
Еще одна ситуация. Пожилая женщина одна живет в квартире. У нее есть внучка — единственная родственница. Внучка надеется, что после кончины бабушки, получит право на квартиру. Ведь кроме бабушки в квартире никто не прописан.
И вот бабушка уходит, внучка начинает заниматься квартирой и узнает, что квартира не приватизирована. А в таком случае она принадлежит местной администрации. А ведь наследовать можно только то имущество, которое в собственности наследодателя.
Квартиры Смоленск
Киевское шоссе, дом 53
Количество комнат: 2
Квартиры Смоленск
Строителей проспект, дом 8
Количество комнат: 2
Продам 2-ную квартиру улучшенной планировки по адресу пр. Строителей д. 8 Поле чудес
Квартиры Смоленск
Авиаторов улица, дом 2
Количество комнат: 2
Продам уютную новую 2-к квартиру с мебелью. Индивидуальное отопление. Дом новый 2021 года. В квартире сделан дизайнерский ремонт. Никто не проживал. Окна пластиковые.
Три случая, когда родительская квартира не достанется детям
Это общее правило. Но мы знаем, что у любого правила могут быть исключения.
Итак, рассмотрим 3 случая, когда дети могут остаться без наследства.
Собственник квартиры вправе написать завещание о наследстве имущества на абсолютно любого человека (друг, соседка и т.д.). В этом случае новым собственником будет тот, кто указан в завещании. Естественно детей может не устроить данный ход событий и тогда единственным вариантом будет обращение в суд.
Тут уже нет никакого завещания. Дети являются прямыми наследниками и получают квартиру по наследству, как и положено по закону. Но вдруг выясняется, что при жизни родитель получил в банке кредит, и большая часть долга не погашена. Сумма крупная, и по размеру сопоставима со стоимостью жилья, тем более, если родитель недобросовестно вносил банковские платежи и накопились штрафы, пени, проценты.
В данной ситуации банк обращается в суд и требует с наследников уплаты долга (если они вступили в наследство). Для решения данной проблемы, как правило приходится продавать квартиру и расплачиваться по долгам.
Для избежания данной ситуации, необходимо до процедуры вступления в наследство обратиться к нотариусу, чтобы он сделал запрос в банк и таким образом получить сведения из кредитной истории.
Подобные случае не часты, и не всегда задолженность сопоставима по размеру со стоимостью жилья, но все же советуем быть внимательными.
При оформлении наследства детьми выясняется, что жилье не приватизировано. А это значит, что она принадлежит местной администрации. А ведь наследовать можно только то имущество, которое в собственности наследодателя!
Права детей и родителей в сделках с недвижимостью: коротко о главном
Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.
Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. Рассказываем, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители.
Права несовершеннолетнего на недвижимость
Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).
В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства. При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью эмансипированным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).
Могут ли родители распоряжаться квартирой ребенка
Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость. Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли. На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.
Можно ли продать квартиру с несовершеннолетним собственником
Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.
Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.
На что обращают внимание органы опеки
Месторасположение жилья органы опеки также учитывают и могут не дать разрешения, если взамен московской квартиры ребенку предлагается жилье в регионах. Органы опеки также обратят внимание на цену жилья. Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то они могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия. Есть еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру.
Как оформить квартиру на ребенка
Оформить недвижимость на несовершеннолетнего возможно, даже если он будет единственным ее владельцем. Чаще всего это покупка родителями квартиры детям, получение по завещанию либо дарственной.
«Важно отметить, что такое имущество не будет считаться совместно нажитым при разводе родителей. Существуют некоторые тонкости оформления такой сделки. Нужно сразу оговориться, что совершать какие-либо действия с недвижимостью он сможет только при наступлении совершеннолетия. В возрасте до 14 лет все решения за несовершеннолетнего принимают его родители либо опекуны, в том числе ставят за него подпись. С 14 до 17 лет подросток может совершать сделки с жильем, но с письменного разрешения родителей. Также в этом возрасте уже необходима подпись самого ребенка рядом с подписью своих законных представителей. Возможны случаи, когда с 16 лет подросток может самостоятельно распоряжаться недвижимостью, для этого он должен быть признан судом полностью дееспособным (иметь работу, постоянный доход, вступить в брак и т. д.) При заключении сделок с участием несовершеннолетних обязательно участие органов попечительства, которые следят за соблюдением прав ребенка», — рассказала Виктория Данильченко, председатель «Коллегии адвокатов Виктории Данильченко».
Любое уменьшение имущества ребенка невозможно, как и совершение каких-либо сделок с ней законными представителями без разрешения вышеуказанного ведомства. Получить такое разрешение весьма сложно, уточнила юрист. По ее словам, если законные представители решат приобрести новое жилье для ребенка, они обязаны доказать, что он будет обеспечен альтернативным жильем такой же или большей площади, а его жилищные условия не ухудшатся. Кроме того, во внимание принимается место расположения новой жилплощади (поменять московскую квартиру на дом в регионе вряд ли получится), а также ее стоимость.
Если для приобретения жилплощади требуется привлечение кредитных средств, в том числе и материнского капитала, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, объяснила юрист. Она подчеркнула, что такой же механизм передачи недвижимости ребенку соблюдается и при дарении — в этом случае заключается договор дарения. Если получение жилплощади происходит по завещанию, то подписей ребенка и родителей не потребуется, так как в этом случае сделка односторонняя, резюмировала эксперт.
Как выделить долю в недвижимости несовершеннолетнему
Обычно доли в доме или квартире выделяются равными. Например, если в семье двое супругов и двое детей — тогда каждый получает по 25% квартиры, пояснила юрист. По ее словам, процедура представляет собой безвозмездную передачу доли в жилой недвижимости. В дарственной или в соглашении о передаче указывается информация об участниках сделки (Ф. И. О., паспортные данные, дата рождения), данные об объекте недвижимости, размер выделяемой доли, при участии несовершеннолетних до 14 лет указываются его законные представители.
Оформление происходит у нотариуса. За удостоверение соглашения потребуется заплатить. Размер госпошлины будет зависеть от стоимости недвижимости — 0,5%, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб., подчеркнула Данильченко. По ее словам, доплаты за техническую часть работы варьируются от региона. Выделение долей заверяется в Росреестре. Для этого необходимо предоставить паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, соглашение о выделении долей (три экземпляра), свидетельство о браке или разводе, документ, подтверждающий права собственности, чеки/квитанции об уплате госпошлины.
Как продать квартиру с долей ребенка
Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье тоже можно лишь с разрешения органов опеки. Они могут дать согласие, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье. Родителям и близким родственникам запрещается покупка недвижимости несовершеннолетнего. Такие же правила действуют, если ребенок владеет не всей квартирой, а лишь долей в ней.
Для проведения сделки необходим разрешительный документ от третьей стороны — органа опеки и попечительства. Форма согласия не установлена законодательством, поэтому наиболее целесообразным вариантом при продаже доли несовершеннолетнего в квартире является обращение в территориальный орган опеки с запросом о предоставлении соответствующего разрешения, поясняет юрист компании «Юков и партнеры» Александра Воскресенская. По ее словам, опека в таких случаях проводит проверку, направленную на установление того, не ухудшится ли жилищное и социальное положение ребенка при совершении сделки, не будут ли ущемлены его права.
Полученное разрешение представляется в соответствующее подразделение Росреестра вместе с пакетом стандартных документов (заявление, правоустанавливающие документы, договор, госпошлина). Покупателю необходимо проверить, принадлежит ли доля в покупаемой квартире несовершеннолетнему ребенку, заказав выписку из ЕГРН.
Отец завещал квартиру моей сестре
У наследодателя две дочери. С каждой из них он общался, и они оказывали ему поддержку. После смерти наследодателя и открытия завещания оказалось, что квартира разделена между одной дочерью и его внучкой, а второй дочери он ничего не завещал.
Можно ли отсудить обязательную долю в наследстве в такой ситуации? И как эту долю рассчитать?
Мария, право на обязательную долю в наследстве не зависит от того, ухаживала ли вторая дочь за отцом. Имеет значение возраст и состояние ее здоровья, а также то, оказывал ли ей отец при жизни существенную материальную поддержку.
Есть и другое условие, которое не связано напрямую с обязательной долей, — умственное и физическое состояние отца в момент составления завещания. Если отец страдал провалами в памяти или принимал сильнодействующие лекарства, которые влияли на ясность мысли, завещание можно оспорить в суде.
Обязательная доля в наследстве
Право на обязательную долю в наследстве есть у тех, о ком умерший заботился или должен был заботиться при жизни. Это вышедшие на пенсию или имеющие инвалидность супруг, родители или дети, несовершеннолетние дети, а также любые нетрудоспособные люди, которые жили за счет наследодателя дольше года. Мы уже подробно писали про обязательную долю в наследстве в отдельной статье.
Если дочь, оставшаяся без наследства, — инвалид, несовершеннолетняя или, наоборот, пенсионерка, она может претендовать на обязательную долю независимо от условий завещания. Идти в суд для этого не нужно — достаточно обратиться с заявлением к нотариусу. Он сам рассчитает размер обязательной доли и выдаст свидетельство о праве на наследство по закону.
Обязательная доля не должна быть меньше половины от того, что получил бы наследник, если бы завещания не было. При этом нужно учитывать стоимость всего наследственного имущества — не только того, что указано в завещании. Если кроме квартиры у отца были, например, счета в банке или дача, нотариус учтет их при расчете обязательной доли.
Чтобы определить обязательную долю второй дочери, нужно понимать, есть ли у наследодателя другие наследники первой очереди по закону и получила бы внучка что-то без завещания или нет. Наследники первой очереди — это дети, супруг и родители. Внучка, если бы завещания не было, могла наследовать наравне с наследниками первой очереди по праву представления — в случае смерти ее матери.
Как я понимаю, супруги и родителей у умершего отца нет. А внучка — от одной из двух его дочерей. Если бы внучка была, например, от третьей дочери, умершей раньше отца, она наследовала бы наравне с тетушками вместо нее. На иждивении умершего внучка, скорее всего, не находилась. Тогда, чтобы определить обязательную долю дочери, которая не указана в завещании, необходимо учитывать двух наследников первой очереди.
Без завещания квартиру и другое имущество дочери получили бы в наследство пополам: доли наследников одной очереди по закону равны. Обязательная доля в наследстве второй дочери — это ¼, то есть половина от ½.
Обратите внимание, что право на обязательную долю нотариус удовлетворяет из имущества, которое не попало в завещание. Например, второй дочери могут достаться все деньги на счете в банке, но при этом она не получит долю квартиры. Из завещанного имущества обязательная доля выделяется, только если остального наследства не хватает для выплаты этой доли.
Если наследники по завещанию не согласны с обязательной долей или ее размером, они должны обратиться в суд. Чаще всего так бывает, если доля выделяется из имущества по завещанию — обычно квартиры или другого жилья.
Проблемы с обязательной долей в квартире
Суд может не выделить обязательную долю в квартире, если наследник по завещанию живет в этой квартире, а претендент на долю никогда в ней не жил и у него есть другое жилье. Также суд может обязать наследника по завещанию выплатить наследнику обязательной доли компенсацию ниже ее реальной стоимости с учетом материального положения всех наследников.
Например, отец завещал квартиру дочери и внучке, которые жили в ней вместе с ним. У второй дочери есть собственная квартира, а доход наследницы по завещанию не позволяет ей выкупить долю второй дочери. Тогда вторая дочь, даже если она пенсионерка, может не получить ничего. Но это будет решать суд в конкретной ситуации в зависимости от доказательств, которые представят стороны.
Есть и другой вариант. Например, второй дочери достанется ¼ квартиры. Первая дочь не захочет жить с сестрой, и спор о порядке пользования квартирой попадет в суд. Даже если квартира многокомнатная, суды стараются не разрешать совместное проживание собственникам, у которых плохие отношения между собой. То есть комнату второй дочери не дадут. Но и деньги она может не получить. Мы уже подробно писали про трудности владения маленькой долей квартиры.
Как оспорить завещание
Дочь, оставшаяся без наследства, может в суде потребовать признать завещание недействительным. На это у нее есть год. Такой способ выгоднее истребования обязательной доли: если суд признает завещание недействительным, квартира достанется дочерям пополам. Хотя оспаривать завещание сложно, и не факт, что результат будет положительным.
Оспорить завещание можно по таким основаниям:
Основание недействительности завещания необходимо подтвердить в суде. Это сложно, ведь наследодатель умер, с ним нельзя поговорить и все узнать. Если наследник пытается доказать, что умерший не понимал последствий завещания, суд обычно назначает посмертную судебно-психиатрическую экспертизу.
Поднимается медицинская документация: амбулаторная карта умершего из поликлиники, истории болезни из стационарных больниц. Эксперт проверяет, какие жалобы были у наследодателя в момент составления завещания, какие заключения дали врачи. Смотрит, были ли травмы головы, принимал ли умерший лекарства, которые могли влиять на его сознание.
Суд допрашивает возможных наследников, чтобы соотнести их показания с медицинскими документами или поймать на несовпадении данных. Допрашивает свидетелей: соседей, родственников, друзей умершего. После их показаний суд может запросить документы в полиции, например, о том, что наследодателя остановили на улице, а он не понимал, кто он и где находится. Эксперт получает как медицинские документы, так и протоколы допросов свидетелей в судебном заседании.
Не во всех случаях эксперты дают конкретный ответ, действовал ли наследодатель по своей воле и осознавал ли последствия завещания. Даже если экспертное заключение однозначно говорит об умственном расстройстве умершего, суд не обязан руководствоваться выводами такого заключения и может вынести решение не в пользу второй дочери.
В моей практике было два дела о признании завещания недействительным. В обоих случаях наследодатели были в очень пожилом возрасте, тяжело болели, принимали сильнодействующие препараты. Было много свидетелей того, что они не вполне четко ориентировались в окружающем мире. В рамках обоих дел провели судебно-психиатрические экспертизы. Но в одном деле суд признал завещание недействительным, а во втором нет.
Невозможно угадать, чем закончится спор о действительности завещания: большую часть доказательств можно оценить только субъективно. Ситуация осложняется еще и тем, что судебно-психиатрические экспертизы проводятся в течение нескольких месяцев и стоят дорого.
Мы рассказывали изумительную историю, где, чтобы признать завещание недействительным, понадобилось четыре судебных экспертизы. Но спустя четыре года и четыре стадии судебного разбирательства наследство так и не поделили.
Если вы считаете, что наследодатель не понимал сути и последствий завещания, оспаривать его нужно обязательно. Но заранее предсказать исход дела и результаты медицинской экспертизы невозможно. В любом случае это долгий и дорогой процесс — к этому надо быть готовым.
На что можно рассчитывать
Без документов нельзя дать точный ответ, удастся ли второй дочери получить долю в квартире умершего отца. Если по закону у нее есть право на обязательную долю, нотариус постарается выделить эту долю из другого имущества наследодателя, а не из квартиры, которая указана в завещании.
Если другого наследственного имущества нет, дело может перейти в суд. Если наследники по завещанию жили в квартире при жизни отца, а вторая дочь нет, суд может уменьшить размер ее обязательной доли или вообще отказать в ней.
Еще можно попробовать оспорить завещание, но предсказать результат такого судебного разбирательства очень сложно. В любом случае это будет длительный процесс.
Почитайте нашу статью про права наследников — там подробно описано, на что могут рассчитывать наследники по закону и как им использовать свои права. Возможно, вы найдете там свою ситуацию и ответы на другие вопросы.
Если у вас есть сложные вопросы о законах, личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
3 случая, когда родительская квартира не достанется детям
Все знают, что дети — это наследники после своих родителей. Когда родители уходят в мир иной, и остается имущество, то его можно унаследовать. Это общее правило. Но мы знаем, что из любого правила могут быть исключения. Давайте поподробнее рассмотрим эти случаи.
Передача квартиры по завещанию
Приведу типичный случай.
Есть квартира, которой владеет пожилая мать. И есть дочь, которая надеется после кончины матери получить права на эту квартиру. Час икс наступает, дочь идет к нотариусу, чтобы оформить все документы. И узнает, что имеется завещание, по которому наследником квартиры является соседка.
Очень неприятный случай. Но таковые имеют место быть.
Что делать детям в такой ситуации?
Есть 2 варианта действий. Либо смириться с такой действительностью, либо предпринять какие-то действия, например, подать в суд и настаивать на том, что родитель, оформляя завещание, был «не в себе».
Квартира уходит за долги
Никакого завещания нет. Дети получают квартиру по наследству, как и положено по закону. Но радость от крупного имущественного приобретения длится недолго. Вдруг выясняется, что за некоторое время до кончины, родитель получил в банке кредит. Но по нему не расплатился.
Сумма внушительная, тем более, если родитель неаккуратно вносил банковские платежи. А значит помимо основного долга накопились штрафы, пени, проценты. В ряде случае по размеру она сопоставима со стоимостью жилья.
Что происходит в таком случае?
Кредитор, как правило, банк обращается в суд и требует с наследников уплаты долга. Если наследники приняли наследство, то по закону обязаны оплатить долги наследодателя.
Если он велик, то ничего другого не остается, как продавать жилье и расплачиваться с кредиторами. В итоге получается, затратили кучу денег и времени, чтобы оформить квартиру, потом продать ее и в итоге остаться ни с чем.
Как с этим бороться?
Один вариант — не принимать наследство в таком случае. Например, в самом начале можно было попросить нотариуса сделать запрос в банк и получить сведения из кредитной истории. Там было бы видно, есть долги или нет. Истории, когда теряешь квартиру, не так часты. Далеко не всегда задолженность по размеру сопоставима со стоимостью квартиры.
Квартира является муниципальной
Еще одна ситуация. Пожилая женщина одна живет в квартире. У нее есть внучка — единственная родственница. Внучка надеется, что после кончины бабушки, получит право на квартиру. Ведь кроме бабушки в квартире никто не прописан.
И вот бабушка уходит, внучка начинает заниматься квартирой и узнает, что квартира не приватизирована. А в таком случае она принадлежит местной администрации. А ведь наследовать можно только то имущество, которое в собственности наследодателя.
Пожалуйста, подставьте лайк, подпишитесь – это нужно для развития канала.