трейд ин в йошкар оле квартиры
Трейд-Ин
TRADE-IN от ООО «Честр-Инвест»
Обменяйте вашу старую квартиру на новую в ЖК «Ясная поляна»
Как правило, многие люди со временем начинают задумываться, не сменить ли старое жильё на новостройку: всё-таки качество строительства сегодня уже совсем другое, планировки удобнее, во многих микрорайонах предлагается интересная концепция благоустройства и инфраструктуры. Вторичный рынок сегодня испытывает дефицит спроса, и далеко не каждому удаётся быстро реализовать свою старую недвижимость.
Одним из самых простых и быстрых способов обменять свою недвижимость на жилье в новостройке является использование схемы TRADE-IN.
Если вы, как и многие другие хотите расширить свою жилплощадь или же приобрести новую квартиру взамен старой, если ваша квартира итак уже находится в ипотеке, которую вы брали еще несколько лет назад под 14-15% и платите баснословные суммы за свое жилье – всё это не проблема. Скорее приходите в отдел продаж ЖК «Ясная Поляна». Мы расскажем вам, как можно быстро и просто обменять свое жилье на новое в ЖК «Ясная Поляна», а также рассчитаем вам оптимальный ежемесячный платеж по ипотеке.
Программа TRADE-IN от ООО «Честр-Инвест» в ЖК «Ясная поляна» привлекательна по целому ряду причин.
Приглашаем вас за более подробной консультацией в офис продаж ЖК «Ясная поляна», который расположен в пгт «Медведево», остановка Пост ГИБДД, ул. Д.Средина, д.7.
Как я купила квартиру в новостройке по трейд-ину
Я решила продать квартиру на окраине Новосибирска и переехать в центр.
Новую квартиру я брала в ипотеку, деньги от старой должны были стать первым взносом. Банк проверил квартиру и одобрил ипотеку — и я стала ждать покупателя. Но он не находился. И тут меня позвали на новую работу.
Ипотека оказалась под угрозой: со сменой работы ее придется оформлять заново, а для этого банк просил проработать на новом месте хотя бы полгода. Мы обсудили варианты с застройщиком, и он предложил купить мою старую квартиру в счет новой.
Такой тип сделок называется «трейд-ин».
Что такое трейд-ин
Суть сделки по трейд-ину в том, что объект недвижимости идет в счет квартиры застройщика. После этого застройщик продает эту недвижимость каким-то своим образом.
Главный минус трейд-ина — потеря денег. Цену за недвижимость назначает не продавец, а покупатель — застройщик или подрядчик. В зависимости от параметров объекта потеря денег может достигать 20% от его рыночной стоимости. Эти деньги идут на оплату всех сделок и комиссий.
По трейд-ину купят не любую квартиру
Когда вы продаете квартиру по трейд-ину, застройщику хорошо — он продает вам одну из своих квартир. Но вашу старую квартиру тоже должно быть легко продать. Поэтому сделки по трейд-ину предлагают не всем.
Типичные требования к квартире — хорошее расположение, свежий ремонт и чтобы все в порядке с документами.
Что мне предложили
В среднем по рынку квартиры вроде моей продают за 1,85 млн рублей. Застройщик показал ее потенциальному покупателю (своему подрядчику), и они оценили ее в 1,75 млн рублей — на 100 тысяч дешевле.
Терять 100 тысяч было обидно, но я решила так: сама я продать квартиру не успеваю, а риелтор — это тоже расходы. Пусть нормальный риелтор обойдется мне в два раза дешевле, тысяч в 50, но еще неизвестно, как быстро он продаст квартиру.
Возможно, мне все равно придется ждать полгода и заново собирать документы на ипотеку.
Риски трейд-ина
Сделки с недвижимостью обычно довольно сложные: в них задействованы разные документы и много денег. Когда предлагают все сделать за тебя, большой соблазн довериться и ни во что не вникать.
заплатил покупатель квартиры через трейд-ин. Сама я продала бы ее на 100 тысяч дороже
Я понимала, что на этой сделке заработают все стороны, поэтому обманывать меня, скорее всего, никому не выгодно. Но еще я понимала, что если что-то пойдет не так, это я рискую потерять деньги и остаться на улице. Поэтому я постоянно оставалась на связи с представителями застройщика и подрядчика, читала все договоры и задавала кучу вопросов.
Как мне казалось, узкое место трейд-ина в том, что я продаю квартиру дешевле рынка. Может оказаться так, что они сговорятся: покупатель купит у меня квартиру, а застройщик передумает продавать новую. Получится, что я просто продала квартиру на 100 тысяч дешевле.
Когда покупатель и продавец — одно лицо, например застройщик, можно заключить договор мены. Но когда это разные лица, такой договор не сработает. Приходится составить отдельно договоры на продажу старой квартиры и на покупку новой.
Как объяснил мне представитель подрядчика, обычно продавцу квартиры предлагают подписать оба договора сразу. Но свои договоры я подписывала в разные дни: я была одной из первых, кто оформлял сделку по трейд-ину, и застройщик еще не отработал схему. Я решила, что из-за 100 тысяч рублей застройщик не будет рисковать своей репутацией, и оказалась права.
Но это не значит, что так будет у всех, поэтому процесс стоит заранее обсудить со всеми сторонами. Устная сделка — тоже сделка.
Квартира по «трейд-ин»: кому выгодно, а кому убытки
Экономическая нестабильность и вызванный ею рост рынка недвижимости сделали для многих россиян идею приобретения квартиры основной финансовой целью на ближайшую перспективу. Но варианты приобрести новую недвижимость за счёт накоплений или при помощи ипотеки на фоне сократившихся в пандемию доходов подходят не всем. Поэтому всё большую популярность стала приобретать схема trade-in («трейд-ин»). Она уже прижилась на российских рынках автомобилей и техники, а на рынке недвижимости стала набирать обороты именно сейчас. Кому выгодны и чем опасны сделки по такой схеме — разбирался Лайф.
Сделки «трейд-ин» с недвижимостью в России появились в кризис 2009 года, правда, тогда всё было наоборот: тот кризис привёл к значительному снижению спроса на квартиры, особенно в новостройках. В теперешней реальности квартирный «трейд-ин» активизировался тоже не на пике роста спроса, а когда цены уже значительно выросли и у людей не стало хватать средств, чтобы покупать, но интерес к приобретению остался.
Те, кто реализует «трейд-ин» с недвижимостью, иногда в рекламных целях называют эту схему квартирным взаимозачётом, но строго юридически она таковой не является. Ведь продажа квартир через механизм «трейд-ин» — это не простой обмен старой квартиры на новую. Как правило, застройщик или девелопер предлагает потенциальному покупателю продать имеющуюся старую квартиру и вырученные от продажи деньги использовать для покупки новой с некой доплатой. Технически схема «трейд-ин» — это две сделки, которые проходят параллельно. Соответственно, заключается два договора — купли-продажи старой квартиры и покупки новой (для новостроек, как правило, это договор долевого участия).
— Как и ситуации с автомашинами, вся «фишка» квартирного «трейд-ин» — в сервисе и потенциальных возможностях, — рассказала риелтор Галина Смирнова. — Теоретически любой россиянин может самостоятельно продать свою квартиру и, если денег от продажи не хватит, получить небольшой кредит в банке, а на вырученные средства приобрести новую недвижимость. Но по факту намного удобнее, если всем занимается сам застройщик или девелопер. А иногда по «трейд-ин» предоставляются такие услуги, которые обычный покупатель с кредитом не получит.
Нередко вместо банковского кредита в схеме «трейд-ин» предоставляется рассрочка от продавца или услуги по оформлению всех сделок. При этом набор опций при сделках с квартирным «трейд-ин» может очень отличаться в зависимости от того, кем эта услуга предоставляется и для продажи какого объекта. Например, некоторые застройщики, заинтересованные в продаже своих метров, готовы по схеме «трейд-ин» принять квартиры с долгами по коммуналке и даже с некоторыми видами обременений, другие — взять в счёт оплаты новой квартиры недвижимость в другом российском регионе, а третьи позволяют жить в проданной квартире до переезда в новую. И так далее.
Фото © ТАСС / Алексей Зотов
— Само собой, все предлагаемые услуги найдут своё отражение в цене сделки, но готовых платить за подобный сервис уже немало, причём больше всего их среди офисных работников и индивидуальных предпринимателей, — утверждает Галина Смирнова.
Выбрать время или деньги
Силуанов рассказал о вариантах сохранения программы льготной ипотеки
При всех возможностях, которые предлагают продавцы недвижимости с использованием «трейд-ин», у данной схемы немало минусов.
Очевидно, что для самих девелоперов и застройщиков главный минус — это отсрочка получения денег. Ведь для них баланс по сделке сойдётся только тогда, когда будет продана квартира покупателя их недвижимости. То есть позволить себе практиковать «трейд-ин» могут только компании, имеющие достаточный запас финансов.
Этот минус для девелоперов одновременно является плюсом для покупателей их недвижимости, ведь фиксирование цены на начальном этапе сделки даёт ощутимую финансовую выгоду в случае, если рынок недвижимости растёт. Однако эта выгода может быть нивелирована, если цена старой квартиры, участвующей в такой сделке, будет значительно ниже, чем в случае продажи её на свободном рынке.
— На мой взгляд, квартирный «трейд-ин» значительно экономит время покупателя, но не его деньги, — считает старший юрист компании «Европейский дом права» Залимхан Магомедов. — Даже на растущем рынке, когда старые квартиры перепродаются девелопером в течение месяца-двух и тоже приносят ему прибыль, всё равно покупатель передаёт по сделке свою старую квартиру с дисконтом 18–20% к рынку. Это может быть приемлемо для тех, кто главными аспектами при приобретении недвижимости считает срочность и сервис «одного окна», но для многих россиян цена сделки важнее. Также при квартирном «трейд-ин» необходимо учитывать ряд юридических аспектов, игнорирование которых может привести к значительным проблемам.
Налоговики в России получили расширенный доступ к банковской тайне
Прежде всего при «трейд-ин» недвижимости стоит обратить внимание на то, кто будет выступать непосредственным исполнителем услуги и как организован расчёт. Нередко бывает, что покупателю предлагают заключить сделку не с самим застройщиком или девелопером, а с «дружественной» компанией. Хорошо, если это крупное агентство недвижимости, но бывает, что и некое ООО с непонятной историей. В этом случае надо понимать, способен ли исполнитель услуги отвечать, если что-то в сделке пойдёт не так, например, если вы подписали договор купли-продажи своей старой квартиры, а застройщик вдруг отказался продавать новую, мотивировав свои действия тем, что у него с вами официального договора нет.
— В любом случае первоначальными документами при квартирном «трейд-ин» должны быть договор оказания услуг и соглашение о намерениях сторон, — пояснил адвокат Межрегиональной коллегии Москвы Дмитрий Шагин. — Стоит иметь в виду, что в данной ситуации агентский договор для покупателя не подойдёт, так как в соответствии с гражданским законодательством договор об оказании услуг может быть в любой момент расторгнут заказчиком в одностороннем порядке, а агентский договор предполагает сложную процедуру расторжения, чаще всего небезвозмездную. При этом не стоит забывать, что в соглашении о намерениях сторон должны указываться полные данные приобретаемого объекта недвижимости, его цена и порядок расчётов.
Многие эксперты рынка недвижимости считают, что в ситуации, когда цены на новые квартиры в крупных городах России уже «перегреты», но спрос на них всё ещё растёт, схема «трейд-ин» будет востребована у крупных девелоперов и застройщиков, так как эти компании выставляют на продажу значительные объёмы квартир с высокой степенью готовности, а потенциальные покупатели имеют возможность оценить преимущества новых квартир как по техническим, так и по перспективным финансовым характеристикам. Очевидно, что квартирный «трейд-ин» будет интересовать прежде всего тех, кто не просто рассчитывает улучшить свои жилищные условия, но хочет это сделать быстро и готов переплачивать за такую услугу. А всем остальным россиянам, мечтающим о новом жилье, остаётся только ипотека или перспектива жить в старой квартире, если она есть.
Трейд-ин в Йошкар-Оле
Лучший трейд-ин — рейтинг, адреса и телефоны
3 отзыва • Строителей, 110 • 8 (836) 241-32-10 • будни с 08:00 до 20:00; выходные с 08:00 до 18:00
Карты уже принимаются
2 отзыва • Йывана Кырли, 27 • 8 (836) 246-44-54 • ежедневно с 08:00 до 20:00
Отличное обслуживание, мороженым накормили:)
1 отзыв • Ленинский проспект, 6а • 8 (836) 268-16-30 • пн–сб с 08:00 до 19:00; вс с 09:00 до 17:00
1 отзыв • Кирова, 2 • 8 (836) 268-16-68 • пн–сб с 08:00 до 19:00; вс с 09:00 до 17:00
Отличный салон. Приветливый персонал, всегда работают «до последнего клиента»
Ленинский проспект, 6а • 8 (836) 268-16-14 • пн–сб с 08:00 до 19:00; вс с 09:00 до 17:00
1 отзыв • Кирова, 2Б • 8 (836) 268-16-12 • пн–сб с 08:00 до 19:00; вс с 09:00 до 17:00
Карла Маркса, 133 • 8 (836) 238-11-11 • будни с 09:00 до 20:00; выходные с 09:00 до 18:00
Строителей, 98 • 8 (836) 268-16-16 • пн–сб с 08:00 до 19:00; вс с 09:00 до 17:00
ТрансТехСервис – крупнейший региональный авторитейлер, представляющий Mitsubishi с 2002 года. В дилерских автосалонах ТТС представлен полный спектр…
Строителей, 110Б • 8 (836) 238-30-30 • будни с 08:00 до 20:00; выходные с 08:00 до 18:00
Кокшайский проезд, 49 • 8 (836) 242-71-09 • будни с 08:00 до 21:00; сб с 08:00 до 18:00; вс с 08:00 до 17:00
Форд Центр Марий Эл. ООО «АВТО-7». Официальный дилер Форд
Карла Либкнехта, 108 • 8 (836) 264-60-60 • будни с 08:00 до 21:00; сб с 08:00 до 18:00; вс с 08:00 до 17:00
Строителей, 105 • 8 (836) 252-53-24 • ежедневно с 08:00 до 18:00
Карла Либкнехта, 108 • 8 (836) 264-60-60 • будни с 08:00 до 21:00; сб с 08:00 до 18:00; вс с 08:00 до 17:00
Запрос в заведения — закажите услугу, уточните цену
Трейд-ин
Трейд-ин – это программа, позволяющая обменять старое авто на новое, оплатив разницу в цене. Это удобный инструмент, сохраняющий время, деньги и нервы.
Трейд-ин в Йошкар-Оле часто совмещают с автокредитом, причем первым и самым крупным взносом будет ваш старый автомобиль. На практике вы обращаетесь в салон, в котором хотите купить новую машину, а работники этого салона оценивают стоимость старого авто. На оставшуюся сумму вы берете кредит в банке.
Трейд-ин набирает обороты на современном рынке авто. Единственное ограничение – банк может поставить условие продать старую машину в том автосалоне, который является его партнером. Обычно процесс оформления кредита по программе трейд-ин не превышает трех дней.
Банки любят эту систему, поскольку его риск гораздо ниже – в 99% случаев клиент оплачивает оставшуюся сумму, поскольку он уже внес первоначальный взнос. И для клиентов трейд-ин также выгоден, поскольку:
Специалисты должны быстро и прозрачно оценить стоимость старой машины и договориться с клиентом о цене. Особо продвинутые организации способны уже через 3-4 часа предоставить вам новую машину для пользования.
Варианты трейд-ин: в каком еще случае система выгодна
Есть и другой вариант – вы хотите купить подержанный автомобиль по цене ниже рыночной, причем легально и без риска. Тогда система трейд-ин поможет и вам! Вы не рискуете, покупая в салоне автомобиль с пробегом по системе трейд-ин. Это гораздо более выгодно, чем приобретать машину «с рук».
Преимущества трейд-ин
Недостатки трейд-ин
Последний пункт – это, скорее, не недостаток, а повод тщательно выбирать автосалон для оформления договора. Не забывайте тщательно вчитываться в пункты документа и на месте решать любые спорные ситуации.
Как и где купить авто по трейд-ин
Купить или продать автомобиль по трейд-ин можно в автосалонах Йошкар-Олы, оказывающих такую услугу. Заранее поинтересуйтесь, с каким банком сотрудничает автосалон. Если вы услышите незнакомое название или наименование банка с плохой репутацией, лучше предпочесть другое заведение. Вот как проходит система трейд-ин:
Трейд-ин: обмен или обман
Слухи о том, что трейд-ин – это сложная и рабочая схема мошенничества – это всего лишь слухи, которые ни разу не были подтверждены на практике. Родились они из-за небольшой распространенности этой программы. Если вы уверены в репутации автосалона и банка, с которым он сотрудничает, вам нечего бояться.
Самые популярные особенности найденных мест: запчасти для японских автомобилей, замена кардана, замена прокладки ГБЦ, диагностика подвески, чип-тюнинг, Renault, Mitsubishi, Opel, Infiniti, Kia.
Йошка́р-Ола́ (луговомар. Йошкар — «красный», Ола — «город» — «Красный Город», устар. Чарла, Цар-ола) — город в России, столица Республики Марий Эл.
Население — 263 190 чел. (2015). Основан в 1584 году как военное укрепление царём Фёдором Иоанновичем в центре Волго-Вятского региона, на берегу реки Малая Кокшага (левый приток Волги). До 1919 город назывался Царевококшайск, в период с 1919 по 1927 — Краснококшайск. В 1984 году город был награждён орденом Трудового Красного Знамени.
Добавить бизнес — бесплатная реклама вашей организации на HipDir.
Автотрейд-Марий-Эл
Автосалон Автотрейд-Марий-Эл оказывает полный спектр услуг в сфере купли-продажи автомобилей. Приобрести транспорт в нем можно на особенно выгодных условиях.
В настоящее время Автотрейд-Марий-Эл – официальный дилер Лада в Йошкар-Оле. Здесь можно приобрести как новую модель обозначенной марки, так и авто с пробегом. Возможно совершение покупки в кредит, в рассрочку и по системе трейд ин.
Официальный сайт автосалона Автотрейд-Марий-Эл
На официальном сайте компании имеется информация об автоцентре: адреса, контакты, фото. Там же все желающие имеют возможность изучить отзывы уже состоявшихся клиентов сервиса.
Все представленные в автомобильном салоне машины в полной мере адаптированы к российским условиям эксплуатации с помощью новейших технологий. Новые авто здесь можно выгодно купить по акции, которые проводятся производителем Ford в регулярном порядке.
Автосалон Лада: Автотрейд-Марий-Эл
Автомобильный салон в Йошкар-Оле имеет собственные сервисный центр и шиномонтаж. Возможность не только приобрести новые авто, но и осуществлять их плановое и внеплановое техническое обслуживание.
Здесь много автомобилей в наличии, так что если вы заинтересованы в том, чтобы купить авто на выгодных условиях, обратиться к этому официальному дилеру за помощью окажется оптимальным решением. Сотрудники автосервиса не только оформят все документы на продажу транспортного средства, но и помогут произвести его страхование.