торцевая и угловая квартира в чем разница
Наш блог
Каковы плюсы и минусы торцевых квартир. Как решаются связанные с ними проблемы. На что обратить внимание при покупке.
Торцевые квартиры, известные в народе как угловые, – это жилые помещения, одна или несколько стен которых граничат с улицей. Со времен советского строительства за ними закрепилась не лучшая репутация. Однако технологии изменились, и большая часть недостатков успешно преодолена. Разберемся в особенностях торцевых квартир.
Планировки торцевых квартир
Однозначного варианта планировки не существует. В домах разных проектов квартиры располагаются неодинаково. С одного торца может располагаться как одно, так и два изолированных помещения. При этом симметрия необязательна.
В двухподъездном доме серии 137 в одной секции одна угловая квартира (трехкомнатная), а в другой – две (однокомнатная и трехкомнатная).
Существуют дома и без угловых квартир. Это так называемые башни, в которых жилые помещения расположены по кругу. У двух из них, как правило, соседей сбоку нет, но граничат они не с улицей, а с подъездом.
За счет полуэркеров и лоджий, охватывающих кухню и комнату, удалось избавить дом от «холодных» стен.
Среди особенностей планировок таких помещений можно обнаружить:
Две «холодные» стены, если квартира занимает весь торец.
Одна «холодная» стена, если в одном подъезде две торцевые квартиры.
Окно или балконный блок в поперечной стене, тогда как во всех остальных – в продольных.
Два окна в одной комнате.
Отопительные коммуникации в угловых квартирах – более разветвленные. Для отопления стены, граничащей с улицей, проектируются дополнительные подводки для радиаторов.
Торцевая стена должна дополнительно обогреваться
Главные неудобства торцевых квартир
Все неудобства сосредотачиваются в комнатах, граничащих с улицей. Температура воздуха в них ниже, чем в других помещениях квартиры. Разница иногда достигает 3 градусов. И, как назло, проектировщики размещают там именно жилые комнаты, а не вспомогательные.
Сырость тоже нередко сопутствует торцевому расположению. В обычной комнате стена, граничащая с улицей, имеет оконный проем, а под ним размещается радиатор отопления. Поэтому оставшиеся части конструкции успешно просушиваются (особенно та часть, где проходит стояк).
В торцевой квартире «уличная стена» – целая, так что в просушке нуждается большая площадь. Обычно жильцы сталкиваются с дилеммой:
Если загородить «холодную» стену гарнитуром или ковром, отказавшись от дополнительного радиатора, она покроется плесенью.
Отсюда еще один минус – ограниченная возможность меблировки. Когда одна стена – «холодная», другая – с оконным проемом, третья – с дверным, в распоряжении хозяина остается лишь одна. Нужно очень постараться, чтобы уместить все необходимое.
9-метровая угловая спальня в трехкомнатной квартире дома серии I-447С-26 – образец головоломки по расстановке мебели
Как устраняются минусы угловых квартир
Холодные и сырые угловые квартиры были проклятьем советских граждан. В современном строительстве тепло- и гидроизоляцией занимаются на этапе проектирования.
Инженеры учитывают необходимость смещения точки росы к наружной поверхности внешней стены. В результате конденсат если и появляется, то на фасаде, где быстро высыхает. В квартиру влага не попадает. К тому же сейчас предъявляются строгие требования к энергоэффективности многоквартирных домов. Поэтому достаточное внимание уделяется и теплоизоляции.
Но это не значит, что в домах старого фонда торцевые квартиры безнадежны. Даже если предыдущие хозяева не позаботились о решении перечисленных проблем (что маловероятно), это можно сделать самостоятельно на этапе ремонта.
Достоинства торцевых квартир
Чаще всего хозяева хвалят эти квартиры за меньшее количество соседей. С одной стороны, это меньше шума, с другой – больше приватности для себя. Другие плюсы:
Более эффективное проветривание.
Комфортный микроклимат летом.
Обильное естественное освещение.
Любители нестандартных планировок приходят в восторг от комнат с двумя окнами. Если покупатель готов принести практичность в жертву эстетике, для него это будет одним из главных плюсов.
Как понять, будет ли комфортно жить во вторичной торцевой квартире
Поскольку в новостройках угловые квартиры проблемными не являются, сосредоточимся на вторичке. Вы приходите на просмотр. Хорошо, если хозяева или арендаторы продолжают там жить – это даст больше достоверной информации. Обратите внимание на:
Воздух. Если присутствует запах плесени, значит, квартира не утеплялась.
Тактильные ощущения. Неутепленная торцевая стена наощупь – очень холодная.
Состояние углов. При проблемах с гидроизоляцией будет заметно, что ремонт в углах проводится чаще (ведь первыми чернеют именно они).
Одежду жильцов. При комфортном микроклимате не одеваются в несколько кофт.
Особо внимательные могут заметить избыток сильных запахов – освежителя воздуха, парфюма или кофе, которыми хозяева пытаются замаскировать запах сырости. Симптомы аллергии у жильцов могут косвенно указать на постоянное присутствие плесени в доме.
Стоит напрямую задать вопрос: чем утеплялись стены. Если владельцы или их предшественники этим занимались, получить информацию хотя бы в общих чертах получится. Если ответа нет – гидро- и теплоизоляцией придется заниматься лично.
Как правильно выбрать угловую квартиру: преимущества и недостатки жилья 06/05/2019
Некоторые люди с опасением относятся к покупке угловой квартиры, считая это невыгодным и неразумным приобретением. Однако у такого типа жилья существует как ряд плюсов, так и минусов. Если правильно подобрать недвижимость данной категории, можно сэкономить деньги и получить светлый, уютный дом. В этой статье поговорим о том, чем отличаются торцевые и угловые квартиры, определим преимущества и недостатки последних, а еще узнаем о ТОП-3 правилах подбора этого типа жилья.
Торцевая vs. Угловая: в чем заключается разница и особенности
Почему-то некоторые люди стараются обходить стороной перечисленные варианты недвижимости. Одни считают, что в них слишком холодно или жарко. Другие опасаются сыреющих стен и плесени. А третьих беспокоит все вместе перечисленное. Но реально ли дела с торцевыми и угловыми квартирами обстоят настолько плохо? Разберемся вместе.
Преимущества угловой квартиры
Начнем с положительных сторон угловых квартир, которые делают их лучше других вариантов недвижимости.
Если вам важно уединение, тишина, солнечный свет и нормальная циркуляция воздуха, этот тип жилья станет подходящим вариантом.
Недостатки угловой квартиры
Как видите, число недостатков некритичное и все их можно легко устранить. При этом в новостройках проблемы легко решаются с помощью утепления фасада и продуманной системы вентиляции. Будущие покупатели вообще могут не беспокоиться о теплопотерях, сквозняках, жаре или конденсате, застройщик учитывает возможные недостатки еще на этапе строительства и избавляется от их.
ТОП-3 совета, как правильно выбрать угловую квартиру
Вас также может заинтересовать:
Торцевые и угловые квартиры: особенности, плюсы и минусы
Про выборе жилья часто приходится сталкиваться с предубеждениями относительно угловых и торцевых квартир. Еще несколько десятков лет назад было много стереотипов относительно такого типа жилья. Например, что в таких квартирах намного холоднее, а на стенах скапливается плесень.
Решили разобраться, как обстоят дела на самом деле.
Торцевая и угловая квартиры — что это?
Торцевая квартира – это жилье, которое занимает весь торец здания. То есть, наружные боковые стены здания тут выступают стенами комнат. Отличие от угловой квартиры в том, что угловая расположена непосредственно в углу дома.
Такой вариант жилья идеально подойдет любителям тишины и панорамных видов – окон в таких квартирах обычно много, а о проблемах с соседями можно и вовсе забыть. Однако, перед покупкой стоит учесть несколько нюансов.
Угловая квартира
Какие есть плюсы?
Существенные минусы
Пример планировки угловой квартиры
Пример планировки угловой квартиры
Покупать или не покупать?
Как выяснилось, недостатки у такого типа жилья всё же есть, но все они легко поддаются коррекции, а сравнительно низкие цены выступают приятным бонусом, поэтому решение всегда остаётся за вами.
Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов
Торцевые и угловые квартиры: особенности, плюсы и минусы
Про выборе жилья часто приходится сталкиваться с предубеждениями относительно угловых и торцевых квартир. Еще несколько десятков лет назад было много стереотипов относительно такого типа жилья. Например, что в таких квартирах намного холоднее, а на стенах скапливается плесень.
Решили разобраться, как обстоят дела на самом деле.
Торцевая и угловая квартиры — что это?
Торцевая квартира – это жилье, которое занимает весь торец здания. То есть, наружные боковые стены здания тут выступают стенами комнат. Отличие от угловой квартиры в том, что угловая расположена непосредственно в углу дома.
Такой вариант жилья идеально подойдет любителям тишины и панорамных видов – окон в таких квартирах обычно много, а о проблемах с соседями можно и вовсе забыть. Однако, перед покупкой стоит учесть несколько нюансов.
Угловая квартира
Какие есть плюсы?
Существенные минусы
Пример планировки угловой квартиры
Пример планировки угловой квартиры
Покупать или не покупать?
Как выяснилось, недостатки у такого типа жилья всё же есть, но все они легко поддаются коррекции, а сравнительно низкие цены выступают приятным бонусом, поэтому решение всегда остаётся за вами.
Мифы об угловых и торцевых квартирах
Боязнь угловых и торцевых квартир вырабатывалась в нашем сознании десятилетиями. Наверное, у каждого есть знакомые или родственники, которые жили в домах советской постройки (хрущевках, панельных домах) и рассказывали о промерзании стен в угловых квартирах, холоде зимой и жаре летом, грибке, сырости, отваливающихся обоях и прочих напастях.
Эти стереотипы настолько прочно сидят в голове, что многие до сих пор продолжают избегать подобного типа квартир даже в новостройках.
Действительно ли в таких квартирах может быть холоднее?
— Надо понимать, что времена холодных хрущевок и панелек уже прошли (в них, кстати, было холодно во всех квартирах, а не только в угловых и торцевых). Строительные технологии шагнули далеко вперед, изменились материалы.
Например, в «Новом Оккервиле» мы строим кирпично-монолитные дома. Наружная стена такого дома выкладывается кирпичом толщиной 250 мм, который защищает стену от внешнего воздействия и влаги. Внутренняя стена выполняется из ячеистого газобетона толщиной 350 мм, которая выполняет функцию утеплителя (внутри газобетона много воздушных пустот, поэтому этот материал теплый). Таким образом, средняя толщина наружной стены получается около 610 см. По нормам, которые прописаны для наших широт, это очень толстая стена, которая гарантирует отсутствие промерзания во всех квартирах, в том числе в угловых и торцевых.
Конечно, в современных панельных домах стены тоньше, чем в кирпично-монолитных домах, но даже они в большинстве случаев делаются с дополнительным утеплением.
Есть ли какие-то особые нормативы (СНиПы) применительно к угловым и торцевым квартирам?
— Эти помещения не выделяются в отдельный тип, поэтому и специфических нормативов для них не прописано. Можно сказать, что все квартиры, независимо от того, в какой части дома они расположены, соответствуют стандартным нормативам, которые предъявляются к жилым помещениям.
При проектировании толщина и состав наружных стен рассчитывается таким образом, чтобы по всех помещениях показатели теплопроводности соответствовали норме. По наружным углам здания производится дополнительное утепление. Также в торцевых квартирах устанавливаются радиаторы с увеличенным числом секций (примерно на 30%).
Какие неудобства могут испытывать жильцы таких квартир?
— В угловой квартире окна расположены на двух стенах. У кого-то из-за этого возникают трудности с расстановкой мебели. Некоторые даже закладывают одно из окон кирпичом, чтобы получить глухую стену и расставить вдоль нее шкафы. Хотя, на мой взгляд, в таком расположении окон больше плюсов, чем минусов. Угловая комната получается очень светлой, ее легко проветривать. Именно поэтому обычно в ней устраивают детскую комнату или гостиную.
Кто-то пишет, что в угловых квартирах отсутствуют балконы. Но это опять же зависит от проекта. Например, в нашем жилом комплексе «Новый Оккервиль» во всех квартирах (кроме первого этажа) есть застекленные балконы площадью от 3 кв. м.
Какие преимущества дает жизнь в угловой или торцевой квартире?
— Основное преимущество таких квартир в том, что в них гораздо тише. В зависимости от конфигурации и расположения квартиры, соседи могут быть только с одной стороны, а некоторые комнаты могут вообще не граничить с соседскими.
Какой совет Вы дадите покупателям?
— При выборе квартиры в новостройке не руководствуйтесь рассказами знакомых о жизни в домах советской постройки. Не доверяйте стереотипам. По стоимости угловые и торцевые квартиры не отличаются от других квартир в доме, а это значит, что они обеспечивают точно такое же качество жизни, в том числе в плане теплоизоляции. При отделке и меблировке квартиры, проявите дизайнерский подход. По опыту, именно в квартирах нестандартной конфигурации (в том числе угловых) получаются очень уютные, интересные и функциональные интерьеры.