таунхаус или квартира что лучше плюсы и минусы

Выбираем жилье для семьи с детьми. Плюсы и минусы таунхаусов

В рамках спецпроекта по жилищной грамотности для семей с детьми сегодня рассматриваем таунхаусы — своеобразный гибрид квартиры и загородного дома. Удобное жилье, но подойдет оно не всем. Взвесим главные плюсы и минусы таунхаусов.

На первый взгляд, демократичный таунхаус (двухуровневая квартира плюс участок) для среднестатистической семьи с тремя детьми просто не имеет альтернатив.

Во-первых, по цене типовой двушки в городе можно приобрести целый дом — от 70 до 100 кв. м, где у каждого будет свой угол, множество мест для хранения и простор для планировки «мокрых» зон. И здесь никто не ходит над головой!

Во-вторых, участок — продолжение дома. Это меняет стиль жизни. Можно и ягоды вырастить, и пикник организовать, и сборный бассейн для малышей наполнить. Причем участок небольшой — от сотки в рядовой секции до трех в торцевых. Забота о нем не съест все ваши выходные.

Наконец, вечером, вернувшись с работы, вам не нужно мучительно искать парковочное место. В общем, плюсы таунхауса очевидны. Однако, недостатки у такого жилья тоже есть. Остановимся на них подробнее.

Таунхаус: плюсы и минусы проживания со соседями

В таунхаусе ваша жизнь всегда на виду. Хорошо, если за брандмауэрной стенкой проживают люди, с которыми комфортно проводить досуг и которым вы можете доверить присмотр за ребенком. В остальных случаях это коммунальная квартира, где живут соседи с разными взглядами и укладами. Для одних загородная жизнь — это вечный праздник с шашлыком и песнями, другим — с утра в школу и на работу, у третьего — в доме слесарная мастерская, а во дворе — филиал подпольного автосервиса.

Поэтому прежде чем принять решение о покупке, знакомьтесь с возможными соседями.

Не стоит сравнивать с площадью квартиры

Продолжаем сравнивать плюсы и минусы таунхауса: от квартиры это жилье отличается не только этажностью, но и совершенном другим планировочным решением. Поэтому сравнивать площади их не очень корректно.

Блок-секции в недорогих проектах (по ценам малогабаритных квартир — до 5 млн руб.) бывают «сквозные» и односторонние. Первые имеют два выхода, вторые (самые компактные) могут иметь один выход и соседей с трех сторон.

В сквозных секциях больше возможностей для организации пространства. Например, можно сделать садик с парадным входом перед домом и хозяйственный двор позади. Но два тамбура съедят ценную площадь, так что это вариант для просторных секций.

Как правило, первый этаж компактного таунхауса — это объединенное пространство гостиной и кухни, а жилые комнаты расположены на втором этаже. В блок-секциях до 50 кв. м это или одна просторная спальня, или две миниатюрные (8-10 кв. м), например, родительская и детская. Лестница съедает около 4 кв. м площади этажа. Поэтому даже просторный санузел здесь вписать проблематично.

В двусторонних блок-секциях от 70 кв. м могут разместиться просторная комната и маленькая спальня, либо три спальни.

На первом этаже может размещаться гостевая или комната для пожилых родителей. Причем если речь о секции с двумя выходами, то это не просто комната, а комната с хобби-зоной в виде тамбура, крыльца-террасы и пространства во дворе. Плюс пространство для велосипедов, спортивного инвентаря, технического творчества и т.п.

Получается, что компактные секции по полезной площади меньше, чем аналогичные по метражу квартиры, а просторные — за счет связи с внешней средой (фактор «участок — продолжение дома») — больше. И вот почему.

Сколько «квадратов» нужно для комфорта?

Комфортный минимум — комната 10 кв. м на одного и от 14 кв. м на двоих. Причем речь именно о жилых комнатах: проходная кухня-гостиная без тамбура — это не жилое помещение. А если в ней располагается настенный газовый котел — то тем более.

Двуспальная блок-секция — это жилье для семьи с одним ребенком. Если в семье двое малышей, то ваша семья перерастет такое жилище за несколько лет: как только малыши пойдут в школу, они вытеснят родителей в проходную кухню-гостиную.

Кстати, комнаты под крышей не только маленькие, но зачастую и душные — как в летнюю жару, под раскаленной крышей, так и зимой, когда вы щедро отапливаете первый этаж.

Транспорт и инфраструктура

Следующая группа проблем — невысокая транспортная доступность основных массивов малоэтажной застройки и неразвитость инфраструктуры.

Если вы хотите приобрести объект на Карельском перешейке и возить детей в городскую школу и себя в офис — это жилье не для вас. На пути в город вам придется вливаться в «бутылочные горлышки» вместе с жителями новых высоток «прикадья».

Что касается социальной инфраструктуры, то в южных районах области (Тосненском, Гатчинском) вам придется довольствоваться сельскими школами. В ближайшем к городу Всеволожском вашими «конкурентами» за места в детских садах и школах будут жители Кудрово, Янино и Мурино-Девяткино.

Но если у вас работа «на удаленке», а дети сидят с няней — то почему бы и нет?

Качество строительства

Оно, прямо скажем, не всегда высокое. Это нередко обусловлено тем, что малоэтажное строительство, по причине относительно небольших капиталовложений, становится «входным билетом» на строительный рынок для низкоквалифицированных девелоперов и подрядчиков. Далее — череда банкротств, смены собственников и подрядных организаций, упрощение проектов. Поэтому под видом нового таунхауса в Ленобласти сегодня легко приобрести объект, который долгие годы пребывал в состоянии долгостроя и разрушался под открытым небом.

Основной материал, из которого строили таунхаусы — газобетонные блоки. Есть проекты и из керамического кирпича (лучше и дороже), а также «каркасники» (так себе вариант, если секции не разделены брандмауэрными стенами).

Как правило, недорогие таунхаусы возводят на фундаментах типа «монолитная плита».Погреб и помещения в цокольном этаже сделать не получится.

Чаще всего блок-секции сдаются первичным покупателям без отделки. Если в наличии «голые» стены и не разведенные коммуникации, минимальный бюджет отделки составит 300 тыс. руб.

Что такое таунхаус: дом или квартира?

Таунхаус — это обиходное название. В официальных документах вы его не встретите. Такое жилье может быть и многоквартирным домом, и сблокированной застройкой, и даже индивидуальным домом. При этом сама блок-секция в ЕГРН также может быть обозначена как индивидуальный дом, или часть дома (1/2, 1/4 и т. п.), или квартира. Притом, что внешних отличий может не быть вовсе, и зачастую в пригородах Петербурга такие проекты соседствуют.

Все зависит от того, на каком по целевому назначению участке велось строительство и на что застройщик получал разрешение.

Если, согласно генплану муниципального образования, это территория сблокированной застройки, то строили классические таунхаусы — с глухими брандмауэрными стенами и индивидуальными участками.

Если разрешение получалось на строительство многоквартирных домов до трех этажей, то их и возводят, но с признаками классического таунхауса — отдельными выходами, двухуровневыми квартирами.

Третий вариант: на земле для индивидуального жилищного строительства ни многоквартирный, ни малоквартирный дом построить нельзя. Застройщики выкручивались, сделав дом с формальными признаками единого объекта, но с несколькими входами, санузлами и кухнями. Такие объекты обычно предлагают к продаже в долевую собственность.

В чем принципиальная разница?

Индивидуальный дом — это «отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое. не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости» (ГК РФ, ст. 1. п. 39).

Да, у индивидуального дома быть несколько собственников, входов, лестниц и кухонь. Но здесь все как в коммунальной квартире. У объекта долевой собственности только один плюс — привлекательная цена. Все остальное — жирные минусы.

Дома блокированной застройки — это «дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком. расположен на отдельном земельном участке» (ГК РФ, ст. 49. п. 2.2).

У собственников сблокированной застройки, кроме глухих стен без проемов, общего имущества нет. Газовые котлы и вводы коммуникаций — индивидуальные. С водоснабжением и канализацией возможны варианты: они могут быть как центральными, так и локальными (индивидуальная скважина и локальное очистное сооружение). Второй вариант имеет больше минусов, чем плюсов.

Зато в сблокированной застройке чердак — ваш, участок — тоже ваш. Можно замостить площадку, сделать перепланировку, оборудовать мансарду или погреб.

Поставить хозблок — сложнее: если участок компактный, то капитальную постройку с фундаментом, вам, скорее всего, не согласуют по санитарным или противопожарным нормам. Но временные сборно-разборные конструкции без фундаментов (беседка, навес) — почти без ограничений.

Главный признак многоквартирного дома — наличие общего имущества и соответствующие ему правовые режимы. Согласно ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу относятся лестничные площадки, коридоры, технические этажи, чердаки и подвалы, ограждающие конструкции, а также земельный участок с элементами озеленения и благоустройства.

То есть, чердак, технический этаж, коммуникации и участок — общее имущество, и выделению в натуре не подлежит (ЖК РФ, ст. 37, п. 4). Хотите поставить беседку у крыльца — согласуйте с соседями, но не обижайтесь, если они будут ходить в нее как к себе домой, или ставить машину под вашим окном: имеют право. Но вы можете объединиться с ними, чтобы сделать общие парковки, зоны пикников, спортплощадки, организовать помещения для хранения.

Поэтому придется устраивать собрание, прописывать и согласовывать правила, но главное — дружить. То есть, таунхаус в статусе многоквартирного дома — это ни хорошо, и ни плохо. Просто он подразумевает другой уклад и другие правила игры.

В покупку блок-секции в статусе сблокированного дома или квартиры вы можете вложить материнский капитал, а также все виды социальных пособий (сертификат для многодетных, федеральный или региональный материнский капитал, военную ипотеку, а при покупке на первичном рынке — можно претендовать на семейную ипотеку под 6% годовых).

Лучший способ проверить — снять

Перед покупкой стоит внимательно изучить историю проекта по открытым источникам: что за таунхаус, плюсы и минусы, отзывы в соцсетях.

Обязательно посмотрите, как оформлен объект на публичной кадастровой карте Росреестра и генплане поселения на сайте муниципального образования (возможные варианты: индивидуальная застройка, сблокированная застройка, многоквартирный малоэтажный дом, индивидуальные участки, общий участок).

Перед покупкой строящегося объекта следует обращать внимание на статус участка, разрешения на строительство, репутацию застройщика. К сожалению, в большинстве случаев таунхаусы в пригородах Петербурга — это объекты с непростой судьбой.

Прежде, чем принять решение о покупке, попробуйте снять таунхаус в той местности, где вы намерены обосноваться на осенне-зимний сезон. Так вы сможете лично оценить плюсы и минусы жизни в таунхаусе.

Источник

Что нужно знать перед покупкой таунхауса в Подмосковье

Таунхаус — относительно новый для России формат жилья. Такие коттеджи строили в Англии еще в прошлом веке и считали городским жильем, в России они появились в 1990-х годах в Подмосковье и стали неким компромиссом между городской квартирой со всеми удобствами и собственным жильем за чертой города.

Рассказываем, что такое таунхаусы, плюсы и минусы этого формата жилья, где они строятся в Подмосковье и сколько стоят.

Что такое таунхаус

Сейчас таунхаусами в основном называют загородную недвижимость. В отличие от жителей обычных квартир в таунхаусе у каждой семьи есть собственный участок, который можно обустроить по своему усмотрению: посадить цветы, организовать площадку для барбекю или беседку для отдыха. Но если образ жизни не совпадает с соседями, которые проводят время на придомовой территории иным способом, могут случаться конфликты, ведь отгородить свою территорию от остальных здесь не получится.

В отличие от квартиры в многоэтажке в таунхаусе проживают всего две — четыре семьи. За счет этого жители таунхауса ощущают спокойную и уютную атмосферу без лишнего шума, но при этом не совсем лишены общения. При таком выборе жилья ниже будут и коммунальные платежи, поскольку в таунхаусе, к примеру, отсутствуют лифты и мусоропроводы.

В сравнении с таунхаусами квартиры, безусловно, выигрывают по бюджету, а таунхаусы выигрывают у квартир по площади. Если сравнивать с бюджетом покупки квартир, то средняя стоимость таунхауса сопоставима с двухкомнатной квартирой в пределах ТТК в массовом сегменте жилья. Примерно одинаковы по стоимости квартира около 70 кв. м и таунхаус площадью до 120 кв. м. По сравнению с коттеджем стоимость на таунхаусы более привлекательна.

Чаще всего таунхаусы строятся в формате двух-трехэтажных зданий на несколько секций (классические таунхаусы) или на две семьи — дуплексы. Поскольку таунхаус — это компромиссное решение между квартирой и индивидуальным домом, наиболее популярный формат — двухэтажные. На первом этаже обычно размещается зона гостиной и кухни, а на втором — приватная зона спален (две-три спальни). Площади таунхаусов зависят от класса. Наиболее востребованные сейчас — до 120 кв. м.

Немаловажной составляющей у таунхауса является наличие небольшой придомовой территории, на которой размещаются зона отдыха и место для парковки автомобиля.

Технология строительства таунхаусов чаще монолитная или блочная. В большей степени люди предпочитают проекты с несущей монолитной конструкцией. Такие дома надежные, более теплые. Для отделки фасада используются различные вентфасады, бывают и «мокрые» фасады (декоративная штукатурка). Последняя тенденция — использование для фасадов подсистем с клинкерной плиткой или с панелями из искусственного камня.

Таунхаус по закону

Таунхаус — понятие в большей степени маркетинговое, в российских законах такого понятия нет. С юридической точки зрения они называются жилыми домами блокированной застройки. По Градостроительному кодексу жилой дом в составе блокированной жилой застройки (таунхаус) — это дом для проживания одной семьи, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (квартирами), он должен быть не выше трех этажей (допускается мансардный этаж) и расположен на отдельном земельном участке, а выход должен быть на территорию общего пользования.

Как выглядят таунхаусы в Новой Москве и области

Таунхаусы в Подмосковье

В основной своей массе поселки с таунхаусами относятся к комфорт-классу. Если брать Новорижское и Рублево-Успенское направления, то там можно говорить о бизнес- и даже элит-классе. В число поселков с таунхаусами принято включать все моно- и мультиформатные поселки, на территории которых строятся таунхаусы.

Сейчас на загородном рынке Подмосковья, по данным компании «Инком-Недвижимость», осталось 69 поселков с таунхаусами, 1,9 тыс. лотов в первичной продаже. Типичная этажность — два — два с половиной этажа. Средняя площадь — 185 кв. м + 2,7 сотки (прилегающий земельный участок). В стандарт-классе цены начинаются от 10 млн руб., в элитном — в среднем 55 млн руб. Больше всего таунхаусов на первичном рынке представлено в сегментах стандарт и комфорт — 16% и 52% соответственно. Еще 15% представлено в бизнес-классе, в премиум-классе — 12%, в де-люкс — 5%.

Наибольшее число таунхаусов на первичном рынке продается на Новорижском шоссе — 28%, далее следуют Калужское — 9%, Дмитровское — 9%, Каширское — 8%, Киевское — 8%, Ленинградское — 7%, Ильинское — 7%. Остальной объем предложения в небольших долях распределен по другим направлениям от столицы.

Средняя стоимость таунхаусов на подмосковной «загородке», по направлениям

Чаще всего таунхаус — это сблокированный двухэтажный (от двух секций) дом. Намного реже строят три-четыре этажа. Средняя площадь квартир в таунхаусах — 90–130 кв. м. В бизнес-классе — 180–-250 кв. м. В элит-классе — от 250 до 1 тыс. кв. м. Обычно одно строение рассчитано на шесть — десять блокированных секций (квартир). Большинство мультиформатных поселков с таунхаусами в настоящее время ориентированы на два сегмента рынка — бизнес-класс (таунхаусы) и комфорт-класс (многоквартирные малоэтажные дома).

Популярность таунхаусов у покупателей

Во время пандемии и перехода на удаленку в Подмосковье резко вырос спрос на покупку загородной недвижимости. Несмотря на то что формат таунхаусов довольно нишевой, его популярность растет как альтернатива городскому жилью. Популярность таунхаусов особенно высока на территории Новой Москвы, что связано с возможностью получения московской прописки, отмечают риелторы.

По оценке специалистов рынка загородной недвижимости, в настоящее время растет спрос на меньшую площадь коттеджей, таунхаусов, придомовых участков. Это обусловлено, в частности, тем, что жилье за городом стало конкурировать с московским. Люди сейчас все чаще приобретают квартиру в таунхаусе вместо квартиры в новостройке на окраине столицы. Загородное жилье все чаще становится не вторым, а единственным.

Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»:

— Таунхаусы — относительно новый для России формат жилья, целевая аудитория которого довольно ограничена. В последние годы интерес к таунхаусам возрастает и у девелоперов, и у покупателей, вышедшие на рынок проекты демонстрируют неплохую динамику. Однако в дальнейшем строительство таких объектов вряд ли приобретет массовый характер, таунхаусы так и останутся штучным товаром. Это обусловлено двумя причинами: высокой стоимостью по сравнению с квартирами и не очень широкой аудиторией такого предложения.

Потенциальные покупатели таунхаусов — относительно состоятельные клиенты, поскольку такие лоты предполагают большую площадь и наличие собственного участка. При прочих равных таунхаусы дороже трехкомнатной квартиры в обычной многоэтажке. Однако по сравнению с собственным домом этот вариант дешевле. Средний класс в России не стал массовым, как в Европе или США, где именно эта категория — основные покупатели таунхаусов. В России таких клиентов немного, и в результате большинство может себе позволить только квартиру в новостройке, а обеспеченные покупатели предпочитают, скорее, индивидуальное домовладение. В итоге таунхаусы остаются штучным продуктом на московском рынке.

На что обратить внимание при покупке таунхауса

При покупке таунхауса обязательное условие — проверка документов на землю. Участок должен относиться к категории «земли населенных пунктов» и иметь вид разрешенного использования «жилищное строительство», «малоэтажное строительство», «блокированные жилые дома». Если принят генплан, земля должна быть предназначена для строительства блокированных домов.

При выборе таунхауса следует обратить внимание на статус земли, на которой ведется строительство. Самыми распространенными вариантами являются:

С юридической точки зрения более надежный таунхаус — тот, который возводится на землях, предназначенных для малоэтажного жилищного строительства, и представляет собой дом не более трех этажей, где у каждого владельца есть собственный вход, отмечает директор департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet Роман Родионцев. По его словам, если при покупке таунхауса приобретается также и примыкающий участок, то следует выяснить, будет ли зарегистрировано на него право собственности. Если же вся территория будет общедомовым имуществом, то следует уточнить, что можно делать на участке и каким документом это регулируется.

Таунхаусы перешли на эскроу-счета

Правки в 214-ФЗ обязывают девелоперов заключать договоры долевого участия на продажу таунхаусов. Это нововведение защищает покупателей таунхаусов от различных видов мошенничеств (двойные продажи, банкротство застройщика и др.), но осложняет реализацию проектов для девелоперов — им проще реализовывать крупные многоквартирные проекты.

Под новые правила финансирования строительства жилья (через эскроу-счета) подпадают многоквартирные дома до четырех этажей и блокированные дома с тремя или более блоками, которые обычно реализуются на первичном загородном рынке Подмосковья. К таким домам относятся таунхаусы и малоэтажные жилые комплексы. Обычно девелоперы их строили в мультиформатных организованных поселках. Частные и садовые дома, коттеджи и дачи, а также дуплексы (дома на две семьи) не подпадают под действие 214-ФЗ и счетов эскроу.

Сегмент таунхаусов перестал развиваться после лета 2019 года, новых поселков не выходит, сейчас только распродается оставшееся предложение, отмечает руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. По его словам, основная причина — в переходе на эскроу и ужесточение административного контроля над данным сегментом. При этом покупателями данный сегмент загородного жилья востребован — он является нишевым, небольшим, но свой покупатель у него был всегда, отмечает эксперт.

Источник

Чем таунхаус лучше квартиры? Преимущества проживания на сайте Недвио

Таунхаусы — это относительно новый формат загородного жилья для России, появился не так давно — чуть более 10 лет назад. С тех пор он стал очень популярным среди покупателей, а объем сделок превысил продажи коттеджей и дач вместе взятых.

Основной особенностью этого типа загородной недвижимости является то, что таунхаусы, по сути, являются симбиозом коттеджа и квартиры, совмещая в себе качества обоих видов жилья.

Таунхаус и городская квартира — сходства и различия

Таунхаусы — это, в первую очередь, вид загородной недвижимости. Он представляет собой малоэтажный дом, состоящий из нескольких сблокированных секций с приусадебным участком, и предназначенный для постоянного проживания нескольких семей.

По сути, это двух-, трех- или четырехквартирный (не более десяти) загородный дом, каждая из квартир которого имеет отдельный выход на улицу, и не связана с остальными.

Отдельный выход — важная черта, отличающая его от городского многоквартирного дома. Никаких подъездов, никаких лифтов и соседей по этажу. Кроме того, квартиры в таунхаусе построены в двух или даже трех уровнях, что в городе бывает только в сегменте дорогой недвижимости — элитных жилых комплексах.

В общем-то, проживанием нескольких семей в таком доме основное сходство с городской квартирой и заканчивается. Далее начинаются отличия, и одно из самых важных — наличие общего земельного участка, на котором устраиваются детские площадки, беседки, цветники, мангальные, бассейны, пользоваться которыми могут все жильцы таунхауса. Ну и, разумеется, каждая семья имеет свой небольшой участок, парковочное место или гараж, хотя здесь, безусловно, собственной территории меньше, чем та, что есть у загородных домов.

Достоинства и недостатки таунхаусов

Российский рынок недвижимости сегодня испытывает нелегкие времена. С началом последнего кризиса, объемы продаж загородного жилья, сократились на десятки процентов. Но это не коснулось сегмента таунхаусов — застройщики рапортуют о стабильно высоком спросе и что продажи по-прежнему идут хорошо. Более того, многие новые коттеджные поселки вообще отказались от планов строить коттеджи и застраиваются одними таунхаусами.

Высокая популярность таунхаусов объясняется их достаточно серьезными преимуществами по сравнению с другими видами жилья:

Некоторые минусы у таунхауса тоже есть, но их мало, и они не особенно существенны — с ними вполне можно смириться, тем более что они свойственны как городским квартирам, так и большим загородным домам:

Город vs Загород

Мы рассмотрели основные плюсы и минусы таунхаусов, по сравнению с городскими квартирами, как типа жилья. Но для окончательного выбора между этими вариантами этого не достаточно. Так как различия есть не только в комфорте проживания, но и в местоположении.

Экологическая ситуация

Местоположение таунхауса на некотором удалении от мегаполиса позволяет жить в экологически чистой местности. Чего не скажешь о квартирах в черте города.

Кроме того, в непосредственной близости от поселков таунхаусов нет промышленных предприятий, нет смога, зато имеются лесные массивы, водоемы и прочие природные богатства. Не беспокоят жителей поселков и другие неблагоприятные факторы — вроде постоянного акустического шума, свойственного всем без исключения городским улицам.

Социальная среда

Обратная «сторона медали» удаленности от города — здесь мало людей. Многие работающие и социально активные граждане, кто поселился в таунхаусе, часто не могут привыкнуть к этому. Им приходится ежедневно ездить в деловой центр города, чтобы работать, учиться, общаться с друзьями. Да и развлечений в поселке все же меньше, чем в мегаполисе. Хотя наличие автомобиля (а лучше нескольких) в семье вполне позволяет сделать эту проблему менее существенной.

Грамотные застройщики стараются учесть эти моменты в своих поселках: на территории открываются супермаркеты, кафе, спортивные сооружения, детские площадки, рестораны, торгово-развлекательные центры и многое другое, что необходимо для жизни современного человека, включая любительские объединения и клубы.

Коммунальные службы

Очевидно, что коммунальные службы куда более развиты и разнообразны в городской среде. Хорошо обустроенная территория, тротуары, качественные дороги, централизованные водоснабжение и канализация есть пока не в каждом поселке. А вновь построенные, и только что введенные в эксплуатацию, коммунальные сети могут функционировать с перебоями или плохо справляться с нагрузками.

Впрочем, это явление временное — через пару-тройку лет все станет на свои места.

Транспортная доступность

Жители мегаполисов могут пользоваться для передвижений развитой транспортной сетью. При выборе поселка для покупки таунхауса нужно обращать внимание на то, чтобы он был расположен в пределах максимум 30-60 мин езды от города и имел хорошую транспортную доступность. Идеальный вариант — расположение недалеко от шоссе, с хорошим выездом к нему, или от железнодорожной станции. Хорошо, если к поселку имеется регулярное автобусное сообщение.

Покупая таунхаус, необходимо иметь ввиду, что транспортные расходы в семейном бюджете однозначно вырастут. Так как помимо обычных затрат на бензин в городе, к этому можно смело прибавлять километры и литры до поселка.

Личное пространство и придомовая территория

Таунхаусы по площади всегда больше квартир. При прочих равных (напр. количеству комнат) сюда прибавляется еще площадь коридора с отдельным выходом на улицу, лестницы, подсобных помещений, гаража…

Однако это не главное отличие между этими двумя типами недвижимости. Городская квартира, даже в хорошем доме и районе — это жилье с крайне низким комфортом в плане приватности, безопасности и личного пространства. Со всех сторон есть соседи, а слышимость в домах такая, что можно порой разобрать, о чем разговаривают в квартире этажом ниже. Зная это, приходится сдерживать эмоции в общении, следить за своей речью и поведением. А обычная вечеринка может стать причиной раздоров и трений с соседями.

В таунхаусе соседи тоже есть, но их намного меньше, и отношения с ними чаще всего выстраиваются более спокойно и с пониманием.

Эксплуатация дома и коммуналка

Обслуживать загородный дом выходит значительно дороже, чем городской многоквартирный. Здесь учитываются более высокие для застройщика затраты на подведение коммуникаций, для покупателя выше: расходы на отопление, воду, канализацию, уборку мест общего пользования и многое другое. И конечно, одно дело если вы живете в доме на 100 семей и общий счет делится на всех, либо если это частный дом — все «ложится» на ваши плечи.

Таунхаус, в этом плане, пожалуй, — это золотая середина. Так как в этих зданиях проживает одновременно несколько семей, расходы на эксплуатацию и коммунальные платежи здесь ниже, чем в частных коттеджах, но выше, чем в квартирах. Справедливости ради, разница в сумме чаще всего небольшая — в несколько тысяч рублей в месяц. Опять же, если учесть, что проживание в таунхаусах по комфорту уже ближе к формату своего загородного дома.

Подводя итоги

Рассматриваемый нами в этой статье тип недвижимости имеет целый ряд весомых преимуществ перед городской квартирой. И можно смело сказать, в большинстве случаев выгоднее и рациональнее купить таунхаус, а не квартиру, особенно если учесть, что они имеют, в среднем, в 3-4 раза большую площадь и более интересную планировку, чем городское жилье за эти же деньги.

Тем не менее, данный формат может подойти не каждому. Например, для больших семей с 2-мя, 3-мя и более детьми — это будет однозначно очень удобное жилье. А, скажем, для молодых людей, кто больше думает о карьере в городских офисах — будет удобнее квартира. Поэтому, несомненно, основным фактором выбора являются личные предпочтения и требования каждой отдельно взятой семьи.

Отметим также, что многие эксперты видят хорошие перспективы этого вида недвижимости, и прогнозируют увеличение объемов продаж. Что делает таунхаусы интересным объектом для инвестиций.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник