строят магазин рядом с частным домом
Можно ли открыть магазин в частном доме?
Предпринимательская деятельность в России регламентируется разными нормативными актами. Если человек желает открыть торговую точку, он должен делать это в соответствии с правилами. В частности, нужно соблюдать требования по размещению магазина. Можно ли его размещать в частном доме, собственном гараже? Рассмотрим в этой статье.
Организации и индивидуальные предприниматели ведут свою деятельность прямо по соседству — в многоквартирных и частных жилых домах. В современной экономической ситуации для организации своего бизнеса во многих случаях требуются помещения, однако не все предприниматели могут их приобрести.
Магазины, салоны красоты, аптеки открываются в собственных жилых домах, поскольку владельцы бизнеса уже имеют такие помещения — они в них живут. Собственник может распоряжаться жилым помещением по собственному усмотрению, в том числе для предпринимательства, однако в применении ст. 17 ЖК РФ есть ряд практических нюансов.
Посмотреть особенности
Преимущества открытия магазина в частном доме
Зачем открывать магазин именно в частном доме? Этот вариант отличается целым рядом преимуществ:
Главный недостаток размещения магазина в частном доме – необходимость в специальном оформлении. Нельзя просто взять и открыть точку. Если пренебречь законом, у предпринимателя возникнут проблемы.
К СВЕДЕНИЮ! В частном доме можно разместить только магазин, отвечающий ряду требований. В частности, он не должен производить лишнего шума, мешать соседям. Деятельность магазина не должна сопровождаться выделением вредных или взрывоопасных элементов.
Законодательное обоснование
В статье 8.8 КоАП РФ указано, что участок нельзя использовать не по назначению. В обратном случае на владельца земли накладывается штраф в размере 1 000-1 500 руб. Под целевым использованием понимается эксплуатация жилого здания. Использование участка под коммерческую точку не соответствует положенному назначению. Подобное действие признается административным правонарушением. Для открытия магазина потребуется сначала изменить назначение участка. Только потом можно открывать торговую точку.
Статья 8.8 КоАП РФ касается только земли. Использование домов регламентируется статьей 17 ЖК РФ. В этой статье указано, что назначение жилого помещения – проживание людей. В пункте 2 статьи 17 прописано, что помещение может использоваться для работы ИП. Но эта деятельность не должна мешать лицам, проживающим в доме.
Статьей 22 ЖК РФ оговорены условия перевода жилого объекта в нежилое. Возможно это только в том случае, если к переводимому помещению может быть обеспечен беспрепятственный доступ. Перевод не осуществляется в том случае, если право собственности на объект обременено правами третьих лиц.
Нужно ли получить согласие всех собственников примыкающих помещений при переводе помещения из жилого в нежилое?
Из статьи 22 ЖК РФ можно сделать вывод о том, что перед открытием магазина нужно выделить часть дома. Она изолируется, а затем переводится в нежилое помещение. Размежевывается земельный участок, выделяется его часть. После этого меняется назначение земли на «эксплуатация магазина».
ВАЖНО! Перевод осуществляется только в том случае, если магазин открывается в частном доме. Если он размещается в гараже, никаких переводов не нужно. Связано это с тем, что гараж не является жилым объектом.
К СВЕДЕНИЮ! Предприниматель должен позаботиться о наличии всех нужных документов. В частности, это документ о регистрации ИП или ООО, лицензия, если продаются спиртные напитки.
В каких случаях нельзя открыть магазин в частном доме
Открываемый магазин не должен никому мешать. Торговая точка не может открываться при наличии этих обстоятельств:
Торговая точка не должна мешать людям, на законных основаниях проживающим в доме.
ВАЖНО! У торговой точки должен быть отдельный выход. Если покупатели будут ходить через общий подъезд, это нарушит права жильцов дома.
Документальное сопровождение
Первый шаг – перевод помещения в нежилое. Для этого понадобится следующая документация:
Пакет документов отправляется в местную администрацию. Последующие действия:
Сроки согласования обычно составляют не более 45 дней. После того как все нужные разрешения получены, можно переходить к открытию торговой точки.
К СВЕДЕНИЮ! Завершение работ также нужно согласовать. В рамках этого этапа на место приезжают эксперты. Они принимают произведенные работы. Приемка осуществляется только тогда, когда все работы были выполнены без нарушений. На утверждение объекта уйдет 25 дней.
Порядок действий при открытии магазина
Открытие торговой точки предполагает следующий порядок действий:
Какую систему налогообложения выбрать? Торговым точкам хорошо подходит вмененная система. Она позволяет не использовать кассовый аппарат и не нанимать бухгалтера.
Открытие точки в гараже
Сначала предпринимателю нужно понять, подходит ли гараж под организацию торговой точки. Объект должен отвечать этим условиям:
Если под магазин используется гараж, его не требуется переводить в нежилое помещение. Гараж и так является нежилым объектом. Магазин необходимо зарегистрировать. Как это сделать? Обычно гараж является объектом хозяйственного значения. Для его перерегистрации нужно выйти из кооператива, а затем получить позволение от администрации. Нужно получить разрешение на реконструкцию. Выдается оно архитектурной инспекцией. В нее нужно предварительно сдать проект переоборудованного объекта. После того как переоборудование проведено, нужно обратиться в архитектурную структуру повторно. На этом этапе подтверждается, что строение соответствует всем нормам.
Магазин регистрируется в ФНС. Предпринимателю рекомендуется открывать именно ИП, а не ООО. Для этого нужно составить заявление и подать его в госорган с ИНН, СНИЛС. Предпринимателю также требуется подтвердить свои права собственности на гараж. Нужно обратиться в СЭС и пожарный орган. Эти структуры выдают справки о том, что гараж соответствует всем нормам.
Имеет ли смысл открывать точку в гараже?
Нужно учесть, что гараж не ориентирован на коммерческую деятельность. Его придется переоборудовать. Сюда входят и ремонт, и перепланировка, и закупка оборудования. Подготовка к открытию предполагает большие траты. Однако использование гаража под магазин – это и экономия денег. Предпринимателю не придется тратить деньги на аренду, покупку торгового помещения. Предприниматель может не нанимать персонал, а работать сам. Это дополнительная статья экономии.
Строят магазин рядом с частным домом
Живу в маленьком городке, в частном секторе! По соседству с моим домом ведется строительство магазина. Отсыпали насыпь под строительство, почти под самую крышу моего дома. От насыпи до моего дома метров пять,а от здания магазина до стен дома, 10 метров.До хоз.построек,которые указаны в плане дома,расстояние еще меньше-около 6 метров.
Я как владелец выступил против такой стройки вблизи моего дома. Об этом я сказал на собрании (которое было посвящено предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства) в администрации нашего города, где присутствовали : глава города,архитектор,главный пожарник и застройщик. Никто ничего не хотел слушать, понимать и тем более что-то делать. Подписывать разрешение я отказался.
Изучив данный вопрос,выяснил,что стройка ведется с нарушениями. Это отражается в Постановлении Главного государственного санитарного врача РФ от 25 сентября 2007 г. № 74 «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и
санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»
Где строящиеся рядом со мною здание магазина подразделяется под 5 классом. В соответствии с данным нормативом от стен моего дома до стен вновь строящегося магазина, санитарно-защитная зона должна быть не менее 50 м.
Писал в прокуратуру.Те переслали мои письма и фотографии к главному архитектору города Кемерово.Глава города написал эдентичное письмо,что и архитектор.
Магазин построен на границе моего участка
Тему « Магазин построен на границе моего » просмотрело: 7 071 чел. | Сейчас просматривают: гости: 6 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 45 006 чел. | Online: 362 чел. и гостей: 3 575 чел.
PRO8269 Народный консультант
Добрый день. Откуда Вы знаете, что у него всё узаконено? Вы видели документы?
Добрый вечер. Нет, конечно. Не знаю, что там у него за документы, вроде как на объект капитального строительства. Он выкупил у соседей два участка с двумя сгоревшими домами и построил огромный магазин или торговый центр, но, наверное, обязан был отступить от забора (межи). Забор по моим документам это край моего участка. В метре от забора на моём участке стоит большой деревянный гараж. Вдоль забора на участке растут огромные деревья. Он завалил мой забор на нашу территорию наполовину и вырыл фундамент прямо под столбами по всей длине.
Построил двухэтажный даже не магазин, а торговый центр, перекрывал чем придётся: крышками лотков теплотрассы, б/у плитами. Наружные стены в один щелевой блок, в СССР такую ляпню никто бы не принял 100%. На втором этаже отдел с детскими вещами, пожарная эвакуация, если что, это только вход магазина на первом этаже. Он сначала приходил и просил продать ему половину двора (кто-то, по всей видимости, не давал разрешение), а потом просто взял и построил. Пожалуйста, посоветуете, что делать. Продавать участок ему не собираюсь, но и так тоже жить нельзя. Как поступить в этой ситуации? Спасибо.
PRO8269 Народный консультант
Добрый день. Изобразите ситуацию схематически. Проведено ли межевание Вашего участка? Работает ли уже магазин?
У меня межевание проведено в 2009 году, у магазина в 2015 или 2016, работать он начал в 2016-м. Ситуационный план на фото из паспорта, по документам деревянный сарай.
PRO8269 Народный консультант
Добрый день. Вы обращались в Администрацию? С соседом пытались разговаривать?
1 anonim-247660-3735 (Санкт-Петербург)
Строительство магазина возле моего дома
Здравствуйте, уважаемые юристы. Подскажите пожалуйста, что мне делать в этой ситуации. Живу в деревянном доме. Всё было хорошо, пока рядом не началось строительство магазина площадью больше 1000 кв. метров. Для большого города, конечно, небольшой, но для нашего просто огромный. Расстояние от моего дома до здания магазина 7,6 метров, от хозпостроек ещё меньше. Наш город находится в болотистой местности, естественно, площадку под магазин отсыпали больше метра, то есть мой дом оказался в низине.
Строят его так, что у меня не будет солнца больше половины дня. Все воды стекать будут ко мне, они даже канаву вывели в мой огород. До начала строительства разговаривал с застройщиком, нормально общались. Я ему сказал: «Покупай мой дом, и я отсюда съеду. За дом не держусь.» На что застройщик мне сказал: «Мы ничего не нарушаем, и Ваш дом мы покупать не планируем. Разве что, когда расширяться будем, то Ваш дом первый на очереди.» Говорю ему, что утону в месте с домом. Он говорит, что не утону. Говорю, что шум будет постоянный, а он говорит, что не будет. В общем, бессмысленный разговор, хотя я его несколько раз убеждал взять мой дом.
Тут приходит уведомление, что администрация вызывает нас на слушание, где застройщик, естественно, мягко стелил, а меня обвинил в том, что я, мол, требую за свой дом деньги. Главный пожарник нашего города, прям на слушании сказал, что расстояния нарушены. Должен быть отступ 10 метров, а если дом старый, то все 15. Но этот вопрос застройщик замылил, типа, ничего не нарушено. Я выступил и сказал, что против строительства. Назвал причины: отсутствие солнца, постоянное подтопление и шум, пожарная безопасность, работа их кондиционеров, ночной привоз товара в магазин. В общем, я влип по их милости. Дайте, пожалуйста, совет. Спасибо.
По соседству с прилавком
Вот такую важную правовую позицию сформулировал Верховный суд РФ, когда изучал административное дело об отмене выданного разрешения на строительство торгового центра и признании незаконными нескольких связанных со спорной стройкой документов.
Районный и краевой суды, отказывая жильцам многоквартирного дома, исходил из таких соображений.
Но позиция Верховного суда оказалась прямо противоположной решениям и аргументам местных судов.
Кстати, в том же письме застройщик просил допустить своих сотрудников на чердак жилого дома «для инженерно-технического обследования строительных конструкций кровли и крышных инженерных сетей, а также выдать ему технические условия на замену участка кровли, если таковые имеются».
Высокий суд заметил, что в деле нет никаких сведений о том, что согласие граждан было получено или проведено общее собрание собственников помещений дома, рядом с которым собираются построить торговый центр.
Строительство магазина на личном земельном участке
У меня есть земельный участок под ИЖС. Размер участка 30 м на 19 м. На данном участке планирую построить одноэтажное здание 140 кв. м (размер здания 10 м на 14 м). После завершения строительства и получения свидетельства хочу перевести здание в нежилой фонд и открыть магазин. При этом не хочу, чтобы соседи знали, что я строю дом под магазин. Есть ли в моих действиях нарушения, имею ли я право открыть у себя на участке магазин? На сколько метров нужно отступить от границ с соседними участками, чтобы расположение моего будущего магазина не нарушало нормы?
Вы можете строить магазин на собственном земельном участке, но при этом необходимо изменить вид разрешенного использования земли (Федеральный закон от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»).
Если ваш земельный участок относится к землям поселений и видом разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство, и если на участке уже построен жилой дом, вам необходимо провести межевание, отделив жилой дом от коммерческой застройки.
Далее обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, который вы отделили для строительства магазина.
По поводу нормативов отступа от границ – имеет значение материал стен и перекрытий.
Если заниматься торговлей без изменения вида разрешенного использования, есть риск наступления административной ответственности.
Согласно ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием влечет наложение административного штрафа:
в случае если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 10 тыс. руб.; на должностных лиц – от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тыс. руб.; на юридических лиц – от 1,5 до 2% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 тыс. руб.;
в случае если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 10 до 20 тыс. руб.; на должностных лиц – от 20 до 50 тыс. руб.; на юридических лиц – от 100 до 200 тыс. руб.