срочный выкуп квартиры в московской области по рыночной стоимости
Срочный выкуп квартиры в Московской области
Быстрый выкуп квартир по рыночной стоимости в Московской области. В течение 24 часов с момента обращения в наше риэлторское агентство можете получить аванс. А полное оформление сделки и 100% расчёт происходят в течение 14 дней с момента обращения и предоставления документов на недвижимость.
Срочный выкуп квартир в Подмосковье выполняется с минимальной бюрократической волокитой на сумму до 12 миллионов рублей (свыше — рассматриваем в индивидуальном порядке). При необходимости вам помогут разобраться с документами. Наши сотрудники знают, как подготовить всё под ключ и готовы ответить на любые вопросы. Ответ в любом случае вы получите в день обращения.
В последние годы в связи с экономическим кризисом и потребностью в денежных средствах всё большее количество людей обращаются в банки, в ломбарды и даже к микрофинансовым организациям. Часто такие варианты являются лишь потерей времени. Особенно, если нужна быстро очень крупная сумма.
Но ситуация меняется, если в собственности имеется жильё: дом, квартира или комната (в Москве или в Подмосковье). Наше риэлторское агентство предлагает заключить договор о покупке недвижимости. Мы готовы быстро оформить сделку и выдать деньги в срочном порядке.
Почему стоит обратиться к нам
Сотрудничать с нашим риэлторским агентством выгодно. Мы предлагаем срочный выкуп квартир в Московской области на следующих условиях:
Как видите, выкуп квартир в Подмосковье может стать объективно решением проблемы с нехваткой денежных средств. Крупную сумму за такой короткий срок вы не получите в банке: вам просто не одобрят кредит. 2 недели займёт только его рассмотрение. И не забывайте о вероятности получить отказ, особенно, если у вас нет хорошей кредитной истории, стабильного места работы, поручителя и т. д. Плюс в период пандемии вероятность отказа увеличилась. Большинство банков не соглашаются рисковать и выдавать крупные суммы.
Обращаться в МФО в подобной ситуации бесполезно. Микрофинансовые организации неслучайно получили своё название. Они выдают микрозаймы, то есть кредиты на небольшие суммы. Обычно речь идёт о 10-20 тысяч рублей. И учтите, что при первом обращении вы не получите необходимый максимум в любом случае.
Заложить квартиру в ломбарде в теории можно. На практике далеко не все ломбарды занимаются проведением таких сделок. При этом они часто предлагают очень низкую цену, намного меньше рыночной. И вероятность отказа тоже существует.
Также не стоит забывать, что обращение в банк с оформлением кредита на заведомо невыгодных условиях (добиться выгодных вы просто не успеете) или в ломбард, не говоря уже об МФО, негативно скажется на вашей кредитной истории. А это способно повлиять на вашу деловую репутацию, значительно уменьшить шансы получения кредита в будущем.
Продажа квартиры в Подмосковье на условиях выкупа никак не скажется на вашей репутации. Никто не будет знать, как именно была осуществлена подобная сделка. При этом с юридической точки зрения всё оформляется предельно грамотно (и многократно перепроверяется), поэтому риски расторжения сделки или её опротестования отсутствуют.
Как определяется стоимость квартиры?
Многих владельцев такой недвижимости интересует, как именно определяется цена на квартиру. В действительности всё достаточно просто. Цена на квартиру зависит от ряда факторов:
Факторов, которые влияют на цену квартиры, довольно много. Поэтому лучше всего не угадывать, из чего будет складываться соответствующая стоимость, а связаться с нашими сотрудниками. Они грамотно и оперативно проведут расчёт: в течение суток с момента обращения вы получите точные цифры.
Какие документы необходимо предоставить на квартиру?
Для проведения выкупа и оформления сделки от вас требуется пакет документов. Это:
Стоит учесть, что если квартира находилась раньше под каким-то обременением, но в настоящем оно снято, вам необходимо предоставить в письменном виде доказательства того, что заключению сделки ничего не мешает. Это стандартный перечень документов. Однако наше риэлторское агентство может потребовать предоставить дополнительные бумаги. Например, справку о том, что вы не состоите на учёте в ПНД.
Если собственник находится в браке или находился в брачных отношениях на момент покупки такой квартиры, ему необходимо для продажи недвижимости предоставить письменное согласие супруга. Причём это нужно сделать даже тогда, когда квартира полностью оформлена на человека, который к нам обратился. Исключение — это наличие брачного контракта, где устанавливается раздельный режим владения собственности или доказательства того, что супруг не может претендовать на половину такого имущества (например, оно было подарено или досталось по наследству).
Основной пакет документов собственнику необходимо подготовить самостоятельно. С дополнительными наши сотрудники готовы помочь. Также они могут предоставить информацию о том, куда стоит обращаться при отсутствии тех или иных документов, как их восстановить.
Почему выкуп квартиры — это оптимальное решение в большинстве случаев?
Выкуп квартиры избавляет вас от волокиты. Плюс не придётся ждать нескольких месяцев, которые уходят на продажу такой недвижимости в обычном порядке. И учтите, что если вы выберете традиционный способ реализации недвижимости, вам придётся тратить время и деньги на то, чтобы сделать снимки, составить текст объявления, ездить на показы. Выкуп квартиры — это самый простой способ реализовать недвижимость и получить деньги. Детали предлагаем обсудить в личном порядке. Позвоните нам прямо сейчас!
Выкуп квартир в Подмосковье
После Москвы второй по покупательскому спросу регион – Подмосковье. Людей привлекают сюда: близость к столице, столь же развитая, как и в Москве, инфраструктура, меньшая по сравнению с мегаполисом концентрация людей и машин, более благоприятная экологическая обстановка. А главное, цены здесь умереннее.
Однако, несмотря на высокую покупательскую активность, владельцы жилья в Москве и Подмосковье часто сталкиваются с проблемой – продажа квартир занимает очень длительное время, сколь бы ликвидными они не были. Но ведь ситуации, когда реализовать жилплощадь требуется немедленно, встречаются не так редко, как принято считать.
Почему людям бывает нужно срочно продать недвижимость?
Это и материальные затруднения, и потребность в решении ряда важных вопросов, требующих финансовых вложений, и необходимость срочного переезда. Ситуаций – огромное количество.
Что делать, если продать квартиру в Подмосковье требуется немедленно?
Обратиться в наше агентство недвижимости. Мы совершаем выкуп квартир и долей в квартирах в Подмосковье. Уже через несколько дней после обращения клиент сможет получить требуемые средства. При этом АН «ДомЭль» не занижает стоимость жилья – в команде работают профессиональные оценщики, которые определят реальную рыночную стоимость квадратных метров клиентов.
Как проходит выкуп квартир и долей квартир в Подмосковье нашим агентством?
Преимущества обращения в «ДомЭль».
Компания работает на рынке недвижимости уже не один год и это – лучшее подтверждение нашей репутации. Люди доверяют нам потому что:
На основании чего рассчитывается реальная стоимость жилья
Оценщик принимает во внимание не только конъюнктуру рынка и стоимость аналогичных объектов. На цену влияет множество факторов. Это, к примеру, местоположение жилплощади: город, район и даже микрорайон. Это и транспортная доступность: близость к магистралям, к станции метро, остановкам общественного транспорта, вокзалам и так далее. Это и инфраструктура: близость школ, детских садов, культурных учреждений, поликлиник, больниц, магазинов и прочего.
Это и экология: наличие парковых зон, отсутствие вблизи производств и других источников загрязнения. Принимаются во внимание состояние дома, год его постройки, планировка квартиры, ремонт, наличие или отсутствие гаража, автостоянки и многие другие моменты.
Срочный выкуп квартир
Мы предлагаем выкуп квартир по рыночной стоимости в Москве и Подмосковье собственными за 1 день
Какую недвижимость мы выкупаем?
Сданные московские и подмосковные дома с документами и ключами на руках
Ипотечную недвижимость и залоговые квартиры, вне зависимости от просрочки
Квартиры в Москве и области с долгами и без
Ваши преимущества
+ Вся сумма в день заключения договора купли-продажи
+ Оценка рыночной стоимости – бесплатно
+ Выдаем до 90 % от рыночной стоимости
+ Подготовкой всех документов занимаемся мы
+ Юридическое сопровождение сделки – бесплатно
+ Не надо показывать жилье покупателям
+ Не надо собирать документы
Есть вопросы о выкупе квартиры?
Как определяется стоимость жилья?
При первичном обращении специалист по недвижимости проведет оценку на основании базовых параметров:
Количество комнат
В зависимости от метража квартиры, количества комнат, а также планировки формируется первичная максимальная стоимость объекта.
Район размещения
Как всегда район города или расположение в области диктует возмножный диапазон стоимости недвижимости. Инфраструктура, безопасность, популярность района.
Состояние жилья
Дополнительная наценка или дисконт возможны в зависимости от внутреннего состояния жилья. Его оценит наш специалист в процессе оформления сделки.
Состояние дома
Помимо внутреннего состояния объекта, на итоговую стоимость также влияет состояние и возраст дома, а также недавние реновационные проекты.
Проблемность объекта
В зависимости от факторов, связанных с долгами, правом собственности или другими юридическими осложнениями, итоговая цена может.
Предложения на рынке
Составляя финальное предложение оценки стоимости, мы также анализируем спрос и предложение в районе размещения недвижимости.
Как работают сервисы по срочному выкупу жилья
На столичном рынке недвижимости есть компании, которые готовы в срочном порядке выкупить недвижимость у физических или юридических лиц с целью дальнейшей перепродажи. Такие схемы, по аналогии с популярным на авторынке трейд-ином или срочным выкупом авто, распространяются и на рынке новостроек.
Рассказываем, как работает схема быстрого выкупа жилья, кто оказывает такие услуги, кто ими пользуется и сколько это стоит.
Эксперты в этой статье
Кто пользуется срочным выкупом жилья
Обычно собственники прибегают к быстрому выкупу в силу определенных жизненных обстоятельств — например, им нужно рассчитаться с долгами, получить крупную сумму для решения проблем со здоровьем, они собираются в ближайшем времени переехать жить в другой город или вообще за границу и т. п., поясняет директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов. Также к таким услугам прибегают, когда нужно поменяться прямо сейчас, нет сил больше ждать либо нашли интересный вариант для покупки и боятся его упустить, добавляет руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимость» Елена Мищенко.
Главный плюс такой услуги — оперативное получение средств за продажу недвижимости, а минус — потеря части средств от продажи квартиры. Сегодня на рынке вторичного жилья Москвы, по оценке «Инкома», средний срок реализации квартиры составляет 73 дня, а некоторые лоты задерживаются в продаже и дольше. В некоторых ситуациях для ускорения процесса купли-продажи собственники соглашаются поступиться какой-то частью средств от стоимости квартиры, но доля таких сделок на рынке невелика, отмечают риелторы.
Сколько стоит срочный выкуп жилья
При быстром выкупе агентство недвижимости приобретает у продавца его квартиру. Причем по цене ниже рыночной — дисконт в среднем составляет от 10% до 20% от реальной стоимости, отмечают риелторы.
«Процент от сделки бывает чуть меньше или чуть больше в зависимости от ликвидности недвижимости, локации и затоваренности рынка. Допустим, если квартира находится в районе массовой застройки, то собственнику придется существеннее опуститься по цене. То же самое, если окна квартиры выходят на козырек подъезда, жилплощадь расположена на первом или последнем этаже, недавно подарена или унаследована», — поясняет Елена Мищенко.
Следует учесть, что в рамках схемы трейд-ин оплачиваются услуги агентства по продаже вторичного жилья. «На столичном рынке недвижимости их стоимость начинается от 150 тыс. руб., а в среднем составляет порядка 2% от цены объекта. Помимо этого, дополнительные расходы могут включать платную фиксацию цены на новостройку на время продажи старого жилья. Обычно речь идет о 0,5–1% в месяц, однако в большинстве случаев данная услуга входит в стоимость квартиры», — отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Международный опыт
В США каждый десятый дом продается «в один клик». Покупателями вторичного жилья часто становятся ibuyers-сервисы, такие как Opendoor и Offerpad, массово скупающие недвижимость с целью дальнейшей перепродажи. Продажа жилья через ibuyers — один из самых быстрых и выгодных способов получения денег с минимальными рисками. Поэтому услуги таких высокотехнологичных сервисов, как Opendoor, пользуются все большей популярностью среди американцев.
Кто оказывает услуги по срочному выкупу квартир в России
Российский рынок сервисов по быстрому выкупу квартир — ibuyers — только начинает развиваться. Раньше такие услуги часто оказывали либо сомнительные конторы, либо, наоборот, — только крупнейшие агентства недвижимости. Реальными ресурсами для оказания такой услуги обладает лишь несколько наиболее крупных агентств недвижимости столицы, считает Куликов.
На перепродаже вторичного жилья зарабатывает сервис недвижимости Beri.ru, основанный в 2017 году, который работает по модели американских ibuyers. Сервис помогает подготовить все необходимые документы для продажи квартиры и выйти на сделку в течение трех дней. Компания приобретает готовые квартиры в Москве и Московской области на собственные средства с дисконтом 7–10% от рыночной стоимости. «Бизнес Beri.ru основан на быстром обороте средств, поэтому средний размер сделки не превышает 8 млн руб. После того как в квартире сделана предпродажная подготовка, ее выставляют на рынок.
Сервисы срочного выкупа предлагают также агентства недвижимости «Инком», «Миэль», «Бест-Недвижимость», МГСН и другие.
Кроме специализированных компаний, выкупом квартир в Москве начали активно интересоваться и девелоперы, которые оказывают такие услуги в рамках схемы трейд-ин — обмен старой квартиры на новую. Например, в 2019 году сервис по выкупу квартир, в том числе по схеме трейд-ин, запустил ГК «ПИК», создав «ПИК Брокер». Средний срок выкупа — десять дней, размер дисконта — 10% и выше в зависимости от состояния недвижимости. Компания готова приобретать жилье с обременениями в виде ипотеки и материнского капитала, с долгами по ЖКХ и с несколькими собственниками. Затем «ПИК-Брокер» делает косметический ремонт и продает квартиру. Услуга трейд-ин необязательна для продавцов, но если он хочет приобрести новое жилье, то по схеме взаимозачета предоставляется скидка до 3% на новостройки, которые возводит компания.
В рамках программы трейд-ин девелопер «Инград» предлагает несколько вариантов выкупа: зачет стоимости старой квартиры при приобретении новой; выкуп квартиры с дисконтом (или без), возможность продавцу проживать в своей бывшей квартире безвозмездно до получения ключей по новостройке или оплата аренды по рыночной или заниженной ставке.
Подобный же сервис есть у девелоперской группы «Самолет». Компания запустила его в 2019 году совместно с риелторской компаний «Этажи». Сделка с продавцом закрывается за три дня благодаря технологиям искусственного интеллекта и алгоритмам дистанционной оценки объектов.
Схема трейд-ин жилья
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»:
— Одним из основных способов приобретения жилья в новостройках на столичном рынке недвижимости является трейд-ин. Услугу трейд-ин оказывают, в частности, агентства недвижимости, а срок заключения альтернативной сделки составляет в среднем порядка трех месяцев.
На сегодняшний день доля трейд-ин на столичном рынке составляет порядка 20–25% в общем объеме сделок. Еще три года назад этот показатель был ниже — примерно 15–20%. На фоне кризисных явлений схема трейд-ин широко востребована на рынке, в основном в массовом сегменте. Это удобный инструмент решения жилищного вопроса для покупателей с ограниченным бюджетом, которые не могут накопить на новостройку с нуля. Кроме того, такой способ покупки можно комбинировать с получением льготной ипотеки: если средств от продажи старой квартиры недостаточно, покупатель параллельно подает заявку на жилищный кредит.
Весной этого года риелторы отмечали рост спроса на услугу по выкупу квартир. За первый квартал число обращений к риелторам выросло на 15%. В аналогичный период прошлого года данный показатель не превышал 5% из общего количества обращений. Падение спроса заставляет собственников идти на крайние меры и продавать жилье через услугу по выкупу квартир с дисконтом в 15–20% от рыночной стоимости объекта, отмечали риелторы.
Срочный выкуп квартиры в московской области по рыночной стоимости
Обстоятельства иногда складываются так, что московскую недвижимость требуется продать срочно. Сделать это совсем не просто. Это хорошо известно всем, кто самостоятельно пытался осуществить продажу жилья. Обращение к риэлторам не всегда дает нужный результат: или процесс затягивается, или предлагают несоразмерную с рыночной стоимостью сумму. Мы производим выкуп квартир самостоятельно, деньги сразу окажутся в вашем распоряжении.
Наши услуги по выкупу квартир
Мы предоставляем услуги владельцам жилья, недвижимости даже в тех случаях, когда имеются определенные осложнения, отягощения. Проводим быстро выкуп квартир в Москве:
Какие документы нужно предоставить
Ускорить выкуп квартиры в Москве и области поможет заблаговременная подготовка небольшого пакета документов. Нам необходимо для заключения договора наличие:
Выкупаем квартиры дорого
Мы работаем уже второе десятилетие. В среднем за год проводим более сотни срочных выкупов квартир. Успешная работа с клиентами позволила сформировать прочную репутацию:
Оценка недвижимости при выкупе квартиры агентством
Мы производим срочный выкуп квартир в Москве дорого. После получения вашей заявки перезвоним (в рабочие часы – не позднее, чем через 10 минут). Оценка квартиры может проводиться в телефонном режиме, без выезда нашего специалиста. При этом принимается во внимание:
7 преимуществ наших клиентов при срочном выкупе
Мы производим быстрый выкуп квартир, который удобен и выгоден нашим клиентам. Они получают при этом семь дополнительных преимуществ:
Получите консультацию и подавайте заявку, все хлопоты мы берем на себя.