спутник строгино жилой комплекс апартаменты или квартиры
ЖК «Спутник» (Комплекс апартаментов «Спутник»)
ЖК «Спутник» (Комплекс апартаментов «Спутник»)
Что Вам нужно знать о Комплексе апартаментов «Спутник»
МЕЖДУ МЯКИНИНО И СТРОГИНО
Комплекс Апартаментов «Спутник» строится на месте бывшего заболоченного песчаного карьера на участке земли в Одинцовском районе МО, вплотную прилегающем к МКАД в районе деревни Мякинино, входящей, кстати, в состав района Кунцево ЗАО г. Москвы. К абсолютным плюсам такого расположения отнесем близость к Живописной бухте и к Липовой Роще, однозначным минусом назовем расстояние до ближайших станций метрополитена – ни до «Строгино», ни тем более до «Мякинино» пешком комфортно добраться не получится. Ситуацию может спасти разве что строительство пешеходного перехода через МКАД между 64 и 65 его километрами.
Любопытная деталь: люди, проявляющие интерес к Комплексу, подсознательно не идентифицируют его ни с Московской областью, ни с Апартаментами, запрашивая у поисковых систем информацию о некоем ЖК «Спутник» Строгино. Мы не против, пусть будет ЖК.
КАК ВСЕ ДОЛЖНО БЫТЬ
График выполнения работ выглядит так:
В стилобатных частях разместятся паркинги, рассчитанные в общей сложности на 850 м/м, офисные и инженерные помещения. Первые этажи частично отданы под коммерцию – согласно проектной декларации корпусов второго этапа строительства, здесь будет размещен в том числе Центр дошкольного воспитания и развития. Муниципальная школа на 850 учащихся, открыла свои двери осенью 2019 года вместе с первым из трех запланированных детских садиков. В строительстве используется монолитная технология вкупе с технологией вентилируемого фасада.
ОТДЕЛКА
Все апартаменты передаются покупателям в одном из трех видов отделки. В корпусах 1, 2 и 3, спустя год после начала продаж, можно заказать только вариант «Современная классика»:
В корпусах 4,5 и 6 к заказу дополнительно доступна отделка в стилях «New Retro»
Документально выбранное покупателем отделочное решение в виде заявления, прикрепляемого к ДДУ. Плитка, ламинат, обои и прочие материалы всех трех вариантов отделки входят в один ценовой диапазон и не приводят к удешевлению или удорожанию апартаментов.
ПЛАНИРОВКИ
Поскольку корпуса здесь одноподъездные, на типовой лестничной клетке размещается до 17 апартаментов при наличии четырех больших лифтов. Интересно, что компоновка трех башен второй очереди по сравнению с первой очередью была несколько изменена – вытянутые корпуса №№1, 2, 3
сменились на более сжатые формы корпусов №№4, 5, 6.
Выбор количества комнат, площадей и планировок, на первый взгляд, кажется почти безграничным, да только все это, в конечном счете, упирается в ограничитель на отметке 74-75 кв. м. Проблема решается просто: некоторые апартаменты, отмеченные словом «комбинируемая», можно взять под объединение:
Более того, ряд апартаментов с отметкой «XL» изначально продается в совмещенном виде:
В целом процесс выбора весьма недурно организован на официальном сайте ЖК «Спутник» – Вам доступен и список, и т.н. шахматка с 3D планом вдобавок. Здесь можно покрутить туда-сюда выбранный корпус и понять расположение апартаментов относительно сторон света. На старте продаж самые маленькие апартаменты-студии обозначались по-фрейдистски жестко, цифрой «0», спустя полгода ноль заменила привычная буква «С». Если в первой очереди строительства студии зачастую имели довольно замысловатые формы,
то в корпусах 4,5 и 6 они стали походить на привычные пенальчики, впрочем, с довольно комфортными метражами:
Лоджии студиям не положены, так же, как недоступны они в однокомнатных апартаментах Комплекса, среди планировок которых в первой очереди строительства можно выбрать что-нибудь интересненькое:
При этом планировочные решения во второй очереди строительства никак нельзя назвать неудачными – большие кухни и санузлы, «правильные» прихожие, все при них:
Что до двухкомнатных апартаментов, то кое-какую экзотику можно встретить в корпусах №№1, 2 и 3 и дело здесь не только в планировках – некоторые варианты можно считать двухкомнатными лишь условно:
В корпусах 4, 5, 6 выбирать предстоит из угловых и линейных вариантов, причем площадь большинства апартаментов не дотягивает до 50 кв. м:
Однако, если средства позволяют, проблем с выбором апартаментов большей площади возникнуть не должно:
Лоджии здесь уже встречаются, но не так часто, как хотелось бы.
Трехкомнатные апартаменты имеют либо угловую, либо линейную планировку – распашонок тут нет вообще. В корпусах первой очереди строительства встречаются «студийные» решения, а также варианты с нестандартным и привычным расположением стен:
В корпусе №4 трешки отсутствуют, в корпусах №5 и №6 они могут похвастаться приличной кухней и парой санузлов:
СХЕМА ПОКУПКИ
За покупкой можно поехать как в офис продаж, расположенный непосредственно на объекте,
так и в центральный офис Самолета на улице Ивана Франко,8, БЦ Kutuzoff Tower. Перво-наперво покупателю будет предложено заключить с ООО «Бухта Лэнд» Договор оказания услуг, по которому Застройщик возьмет на себя обязательства по сопровождению государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве. Стоимость услуги составит 27 000 рублей. Оплата за апартамент происходит после прохождения регистрации ДДУ. Если сделка проходит с использованием ипотечного кредита, то покупателю будет достаточно принести в офис продаж пакет необходимых документов, а все остальное сделает специалист на стороне Застройщика. Комплекс аккредитован в банках:
ПРОТИВ
РЕЗЮМЕ
Этот Комплекс, на первый взгляд, является обычным середнячком, этаким скромным хорошистом, тихо сидящем у окошка в своем классе. Однако этот хорошист, похоже, имеет тайную степень кандидата экономических наук – цены на апартаменты в «Спутнике» не имеют конкуренции ни в данном месте, ни в данном сегменте недвижимости.
Московская область, Одинцовский
Новостройка ЖК «Спутник» относится к проектам с неплохими перспективами и определенными странностями, о которых стоит говорить подробно. Инвестор «Самолет Девелопмент» реализует проект на участке, вплотную примыкающем к МКАД и находящемся на условной границе Москвы и Одинцовского района Московской области, и это тоже довольно интересный момент.
Особенности новостройки ЖК «Спутник»
Квартал «Спутник» — апартаменты
Первая и важная особенность состоит в том, что строятся здесь не жилые дома, а башни с апартаментами. На официальном сайте проекта информация подана так, что понять это невозможно, а прямого указания ни на титульной странице, ни в описании проекта нет. Застройщик именует проект «Квартал Спутник», называя его кварталом для жизни, но слова «квартира» и «апартаменты» не упоминаются. Обнаружить это можно только в проектной декларации и разрешении на строительство. С чем связана такая странная подача информации, непонятно. Большинство пользователей сети и потенциальных покупателей ищет ЖК «Спутник», поэтому мы будем использовать это наименование, напоминая, что речь идет об апарт-квартале.
Административная граница Москвы и области
Еще одна важная деталь. Участок расположен на территории, относящейся к деревне Раздоры сельского поселения Барвихинская Одинцовского района Московской области, хотя Раздоры находятся гораздо дальше, на Рублево-Успенском шоссе, это километрах в трех южнее.
Значит, новый квартал строится на областных землях, хотя прямо граничит с деревней Мякинино, которая относится к району Кунцево ЗАО Москвы. Упоминание Раздоров может сбить с толку, особенно при поиске по карте — искать следует севернее по МКАД, в районе 64-65 км, учитывая, что напротив, сразу за МКАД, находится Строгино!
Архитектура, территория и технологии
Прочие особенности и основные характеристики квартала или апарт-комплекса ЖК «Спутник»:
на участке, площадь которого можно примерно оценить в 15-20 га, в составе первой очереди возводятся в два этапа монолитно-кирпичные (блочные) башенного формата дома высотой от 32 до 35 этажей;
шесть корпусов расположены на двух условных линиях так, что образуется почти шахматный порядок расстановки, при этом группы из трех башен стоят каждая на своем стилобате с подземными паркингами и помещениями под инфраструктурные объекты;
судя по планам развития, застройка пойдет дальше, до берега Живописной бухты, но пока речь идет только о шести корпусах первой очереди проекта;
в корпусах первого и второго этапа будут размещаться апартаменты в количестве 1491 и 1502 объекта соответственно, 867 машиномест в подземных парковках на два уровня, более трехсот кладовых для личных вещей.
Особенности компоновки корпусов
При выборе апартаментов в квартале «Спутник» стоит обратить внимание на форму домов в плане. Они не прямоугольные, часть башен имеет скошенные линии, часть — выступы. Второй корпус вообще дополнен боковой «загогулиной», повернутой не под прямым углом, и это создает определенную специфику в планировках. На последних этажах есть пентхаусы, что придает кварталу некоторые признаки повышенного статуса.
Участок находится в собственности номинального застройщика — компании «Бухта Лэнд», строительство финансирует «Самолет Девелопмент». По мере сдачи корпусов будет готовиться и инфраструктура квартала ЖК «Спутник». По основным признакам эти объекты можно отнести к категории «комфорт», хотя стоимость апартаментов, которая всегда ниже цены квартир в Москве, находится на границе эконом-категории.
Планировки и цена апартаментов в ЖК «Спутник» (Квартал «Спутник»)
Планировки апартаментов в ЖК «Спутник» довольно интересны, но есть и варианты на любителя. Это касается в первую очередь помещений со скошенными углами, в которых комнаты оказываются не прямоугольными. Формат башен накладывает ряд ограничений на компоновку корпусов. В результате первые три строения оказались более растянутыми в плане. Одна площадка на 4 лифта вмещает до 17 апартаментов. Корпуса второго этапа без скошенных стен, но с довольно сложными выступами в плане, они ближе к прямоугольникам.
Площади и планировки помещений
Площади апартаментов от 24 (студия) до почти 80 кв.м. Конфигурации со скошенными стенами в корпусах 1-3 достались большей части студий. В корпусах 4-6 компоновки тяготеют к классике с прямоугольными очертаниями, своего рода вытянутые пенальчики. Студии и однокомнатные апартаменты без лоджий.
Двухкомнатные объекты есть и с симметрично скошенными краями, очень на любителя, есть классика и нечто, напоминающее формат евро. В корпусах второго этапа две комнаты могут быть маленькими, общей площадью 50 кв.м.
Трехкомнатные помещения почти на любой вкус, кроме распашных. При этом встречаются варианты с уже знакомыми скошенными стенами. Имеются просторные апартаменты с двумя санузлами, лоджиями и большой кухней.
Возможность объединения
Предложение, вызывающее особый интерес — это апартаменты формата XL, заранее объединенные в в один объект или с возможностью объединения на стадии приобретения. Тут важно желание застройщика помочь с регистрацией такой планировки, что в данном случае реализовано достойно. Самостоятельно подобные операции обычно проводятся с большими сложностями.
Помещения с отделкой
Застройщик сдает помещения с отделкой. Судя по информации на сайте, сейчас доступна современная классика. Возможно, что вариантов будет больше. Помещения с лоджиями оформляются отдельным договором.
Входные группы в домах расположены на уровне земли и оформлены с приближением к лаундж-зонам. На площадки выходит по 4 скоростных лифта.
Сроки строительства, продажа апартаментов в ЖК «Спутник»
Официальный сайт новостройки ЖК «Спутник» (квартал «Спутник») дает хорошее представление о проекте. При выборе апартаментов можно воспользоваться поэтажными планами, представлением в формате 3D, на объемной модели квартала и отдельно каждого корпуса. Проектная декларация, разрешения на строительство и прочие документы размещены подробно, с разделением на два этапа. Однако, все это касается только первой очереди проекта. О второй из сторонних источников можно понять, что она будет, возможно, в 2021 году и позже.
Сроки сдачи этапов первой очереди
Строительство ЖК «Спутник» началось в 2017 году. Дома первого этапа должны быть сданы в первой половине 2019 года, второго — к середине того же года. Фото и видео со строительной площадки доступно на сайте проекта. Судя по отчетам, темп строительства выдерживается, наблюдается прогресс. Застройщик Самолет Девелопмент хорошо известен на рынке своими проектами кварталов, вероятность срыва сроков небольшая.
Возможности покупки
Купить апартаменты в ЖК «Спутник» (квартал «Спутник») на западе Москвы у МКАД можно в ипотеку и рассрочку. Продажа от застройщика предусматривает подписание договора по 214-ФЗ (ДДУ). Комплекс аккредитован солидными банками. Единственный вопрос, который возник у редакции портала, касается уже упомянутой особенности — застройщик не вынес на страницы официального сайта проекта информацию о том, что это не жилой комплекс с квартирами, а квартал апартаментов. С чем связана такая очень уж «обтекаемая» подача информации? Не вводит ли это в заблуждение тех, кто не привык очень тщательно изучать документацию новостройки?
Внешнее окружение квартала «Спутник»
С внешней социальной и торговой инфраструктурой положение в ЖК «Спутник» нельзя назвать радужным. От крупной застройки квартал отрезан МКАД, а соседство с деревней Мякинино ничего в этом плане не дает. Из торговых объектов доступен Ашан примерно в километре севернее по МКАД, дальше, еще примерно в километре — Крокус Сити.
Если пересечь МКАД, чтобы попасть в район Строгино, то можно добраться до гипермаркетов Лента и Метро, но путь неудобный, перехода нет, до кольцевой пока придется пробираться по проектируемому проезду. Там же, в Строгино, есть и школа, но она загружена. Ближайшее дошкольное учреждение находится в Мякинино, это детский образовательный центр, но не детсад. Словом, рассчитывать придется на то, что создаст застройщик.
Инфраструктура в Строгино и ЖК «Спутник»
Мы рассматриваем внешнюю инфраструктуру не всего района, а ту, что находится в реальной доступности для жителя квартала. Перечисление всех объектов в большом районе Москвы не дает представления о реальной возможности пользоваться ими. Три детсада в Строгино — это далекие и загруженные детсады! В пределах двух километров, недалеко от метро есть лицей, гимназия и четыре школы но транспорт туда не ездит, а идти придется через МКАД и застройку. Между МКАД и жилым районом находится полоса со складами и мастерскими, вряд ли жильцы захотят отпускать детей в путешествие на 2 и более километра при таких условиях.
Внутренняя инфраструктура и благоустройство территории
Застройщик принимает меры к тому, чтобы компенсировать оторванность от объектов. Схема на сайте проекта показывает, что в планах создание обширной сети торговых и сервисных точек — от минимаркета до пекарни и центра йоги. Правда, часть этих объектов относится ко второй очереди, на которую еще не представлены даже проектные декларации.
Реально можно говорить о следующем:
три детсада (450 мест), один откроется в домах первого этапа строительства;
школа со спорткомплексом для детей;
поликлиника, обозначенная как медкабинет, стоматология;
фитнес, магазины разного профиля, кафе и пекарня, ателье.
Для желающих отдохнуть на природе условия отличные — рядом Живописная бухта с пляжами и огромный парк, в котором будет проложен маршрут для отдыха с площадками.
Во дворах и на территории ЖК «Спутник» будут организованы детские и прогулочные зоны, обустроены элементы ландшафтного дизайна, перекрыт въезд транспорта. По центральной части квартала будет расположена зона прогулок с озеленением.
Застройщик обещает создать условия для охраны, но это остается за управляющей компанией. Во входных группах обустраиваются колясочные.
В стилобате будет построен двухуровневый подземный паркинг почти на 900 мест. Отдельно можно купить кладовые для вещей. Учитывая общее количество квартир, это не много, но лучше, чем просто ничего. Если все планы будут реализованы, то уже в первой очереди сформируется инфраструктура, достаточная для проживания, хоть и без особых изысков. Потребность в детсадах и молочной кухне будет покрыта готовящимися объектами.
Наша оценка состояния инфраструктуры и благоустройства территории ЖК «Спутник» строится комплексно, поэтому мы ставим 6 баллов с учетом усилий застройщика и отсутствия условий для качественного доступа к внешним объектам.
Новостройка ЖК «Спутник» находится по адресу: Московская область, Одинцовский район, деревня Раздоры, территория Мякинино (вне границ). Это официальный адрес, который может запутать при поиске квартала на карте. Такова специфика административного подчинения участка, поэтому мы уточним местоположение квартала, отметив, что это рядом с Москвой, в пределах весьма престижной зоны на северо-западе.
Где находится комплекс апартаментов ЖК «Спутник»
Реальное местоположение ЖК «Спутник» на карте и относительно дорог не имеет отношения к деревне Раздоры, как мы писали выше. Это примерно 65-й километр МКАД, рядом с деревней Мякинино и московским районом Строгино с одноименной станцией метро. Для наглядности предлагаем посмотреть на карте.
Здесь хорошо виден участок с внешней стороны МКАД и часть Мякинино.
Станции метро рядом с ЖК «Спутник»
Ситуация с транспортной доступностью при внимательном изучении оказывается не лучшей. От квартала до станции метро Строгино расстояние в 2 км, причем преодолевать его придется пешком, что видно по карте выше. С учетом пересечения МКАД, полосы между магистралью и застройкой и отсутствия наземного транспорта, это крайне неудобно. Второй вариант добраться до метро — сесть на автобус в деревне Мякинино и доехать до метро Мякинино минут за десять. Остановка находится на Мякининском шоссе. Идти пешком далеко.
Маршруты для автомобилистов
Автомобилисты могут выехать на Мякининское шоссе, которое выведет на Новорижское шоссе или севернее на развязку МКАД. Есть выезд почти рядом с участком, но пока строительство первого этапа не закончится, пользоваться им будет неудобно. Зато близость МКАД и дорожная сеть северо-запада Москвы дают возможность быстро доехать до ТТК, воспользоваться еще несколькими дугами, выводящими на север и на юг, минуя центр. Это удобно.
Местоположение у МКАД, практически в границах Москвы, безусловно, большой плюс. Но участок номинально относится к Московской области, кроме того, ситуация с доступом к метро пока остается далеко не лучшей. Поэтому мы готовы дать комплексную оценку в 6 баллов. Возможно, что после ожидаемой реконструкции Мякининского шоссе и запуска наземного транспорта от ЖК «Спутник» будет лучше.
Плюсы и минусы комплекса апартаментов «Спутник»
Покупка апартаментов в квартале «Спутник» рядом со Строгино может оказаться выгодным вложением денег и возможностью закрепиться поближе к Москве, да еще и в престижной зоне. У квартала апартаментов, который по сути является многофункциональным комплексом, есть свои преимущества и недостатки. Начнем с позитивного.
К плюсам ЖК «Спутник стоит отнести:
надежное конструктивное решение, современная архитектура без излишеств при вполне разумной цене объектов;
удобная компоновка участка в плане, обособленная в силу естественных причин территория с качественным благоустройством и закрытыми от машин дворами;
очень хорошее окружение с запада и юга — Живописная бухта и огромный массив парка дают возможность отдыхать и гулять, компенсируя близость МКАД с востока;
вид из окон как минимум в трех направлениях будет привлекательным, а эффект усилит большое остекление.
Теперь обратим внимание на моменты, вызывающие сомнения. Это минимальное расстояние до МКАД, дорога буквально под окнами. Судя по отзывам тех, кто посетил стройплощадку, некоторые нарекания вызывает отделка, но тут следует учесть, что «простые материалы» — это весьма субъективно.
Особенности покупки апартаментов в ЖК «Спутник»
Многих волнует статус апартаментов. Дело в том, что это связано с несколькими особенностями:
оплата ЖКХ в апартаментах не регулируется государством, это вопрос договора между жильцами и УК, что может стать причиной роста цен;
налоговые льготы заметно меньше, чем при покупке квартиры, права собственника менее защищены, в сравнении с приобретением квартиры;
регистрация возможна только на 5 лет, временная;
управляющая компания становится по сути администратором не жилого, а гостиничного комплекса, в котором покупатели владеют «номерами», а не квартирами, поэтому строить с ней отношения будет довольно сложно, и как будут выполняться обещания относительно охраны, приватности и обслуживания паркингов, неизвестно.
Может быть, застройщик планирует перевести апартаменты в статус квартир? Мы поинтересовались документами — квартал «Спутник» строится на земле, не имеющей статуса территории под жилую застройку.
Насколько реален такой поворот событий, сказать очень и очень сложно. А то, что сайт застройщика умалчивает о нежилом статусе домов, может ввести покупателя в заблуждение, потому что он узнает это только из текста договора.
Мы готовы оценить комфорт и качество жизни в ЖК «Спутник» на 7 баллов. После сдачи объекта будет больше подробностей.