справка о принадлежности квартиры для чего нужна
Что такое БТИ и какие документы оно выдает
Бюро технической инвентаризации (а сокращенно БТИ) отвечает за составление и поддержание в актуальном виде всех каталогов и баз зданий жилого фонда. В сферу деятельности БТИ попадают многоэтажные жилые дома, частные постройки в черте городов или за городом и отдельные квартиры.
В каталоги БТИ вносят строящиеся и уже построенные и введенные в эксплуатацию объекты недвижимости, их местоположение и технические характеристики, такие как метраж, расположение важных зон, планировка. Любое принципиальное техническое изменение конструкции зданий должно быть учтено и внесено в каталог, будь то перепланировка или любое другое переустройство. Таким образом поддерживается актуальность данных.
Чем занимается БТИ
У Бюро есть несколько направлений деятельности. Основное — поддержание в актуальном виде каталога и всех данных по капитальным зданиям в городе.
БТИ устанавливает приблизительную стоимость и величину налога на типы объектов. Для этого сотрудники Бюро с периодичностью раз в пять лет или чаще проводят оценку состояния объектов и заносят актуальную информацию в базы. Эта информация требуется в том числе для установления физического износа и необходимости капитального ремонта.
Благодаря тому, что организация обладает наиболее актуальными сведениями обо всех зданиях жилого фонда, именно сюда можно обратиться за выпиской по конкретному объекту или общей статистической информации. БТИ предоставляет как консультационные услуги, так и услуги по составлению и оформлению технической документации по объектам физическим лицам и организациям.
БТИ делает выписки, технические планы, справки и паспорта по объектам недвижимости, которые требуются для оформления собственности, перепланировок или для сделок по купле и продаже жилья.
Важно отметить, что БТИ не обладает правом на установление юридических статусов объектов, оно только фиксирует данные и предоставляет информацию. Таким образом, здесь не производится регистрация права собственности. Этим занимается Росреестр.
Когда нужно обращаться в БТИ
Выписки, справки и техническая документация БТИ требуется при заключении таких сделок с недвижимостью, как покупка, продажа, оформление наследства, дарения или залога.
Какие документы выдает БТИ
В БТИ можно обратиться за необходимым документами, часть из которых будут платными.
Как получить документы в БТИ
Чтобы запросить и получить необходимые справки в БТИ, необходимо предоставить пакет документов:
За справкой можно обратиться в Бюро лично, но часть документов можно получить онлайн или в центре госуслуг «Мои документы».
Следует учитывать, что почти все справочные и консультационные услуги являются платными. Стоимость зависит от количества страниц в документе и квадратных метров объекта. Но на большую часть услуг стоимость фиксированная: 400–2500 руб.
Как оформить документы БТИ
Как и где получить документы БТИ для перепланировки и сделок с недвижимостью
БТИ — бюро технической инвентаризации. Оно ведет учет технического состояния объектов недвижимости: квартир, домов, нежилых помещений, земельных участков. На основании этой информации БТИ выдает различные документы.
В разных городах название может немного отличаться. Например, в Санкт-Петербурге вместо БТИ работает ПИБ — проектно-инвентаризационное бюро.
Деятельность БТИ регулируют четыре документа:
Дополнительно в каждом регионе могут быть местные нормативы для БТИ.
Для чего нужны справки и документы из БТИ
Справки из БТИ могут понадобиться для оформления перепланировки и сделок с недвижимостью: приватизации, регистрации права собственности, продажи или покупки недвижимости и земельных участков. Еще — для улучшения жилищных условий за счет государства. Определенную форму справки может запросить человек или организация в зависимости от вида сделки.
В жизни необходимые бумаги обычно называют справками, но на деле речь идет о справках, документах и даже заключениях.
На квартиру могут понадобиться, чтобы приватизировать, продать или подарить квартиру и сделать в ней перепланировку.
При перепланировке понадобятся экспликация и поэтажный план. Они нужны для разработки проекта перепланировки и для согласования изменений в квартире в администрации.
На земельный участок пригодятся для регистрации права собственности на участок и для начала строительства дома на нем.
Для начала стройки понадобится уведомление о строительстве: оформить его можно в БТИ. Когда стройка закончится, нужно будет подать уведомление об окончании строительства и приложить к нему технический план. Его составляют кадастровые инженеры.
Для регистрации права собственности на квартиру справки из БТИ не нужны. Но если вы покупаете вторичку, запросить у собственника техпаспорт будет нелишним — убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.
Полный список документов для регистрации прав на недвижимость есть на сайте Росреестра. Он различается в зависимости от типа недвижимости и условий сделки.
Для продажи недвижимости предоставлять справки из БТИ необязательно — закон этого не требует. Но их может запросить банк, если покупатель приобретает квартиру в ипотеку.
Для ипотеки. Некоторые банки запрашивают техпаспорт при одобрении ипотеки, чтобы убедиться, что в квартире нет незаконных перепланировок. Не все банки дадут кредит на квартиру с неузаконенной перепланировкой.
Образцы документов из БТИ
Технический паспорт — документ, который нужен для сделок с недвижимостью, для споров с налоговой, если некорректно начисляют налог, и если нужно согласовать перепланировку.
Обычно техпаспорт требуют банки при покупке квартиры в ипотеку. Но может потребовать и покупатель без ипотеки, чтобы сравнить план квартиры в паспорте с реальным и понять, есть ли существенные изменения.
В техпаспорте содержится поэтажный план помещения и экспликация.
Поэтажный план квартиры — план квартиры с нанесенными внутренними границами. Обычно это вид на квартиру сверху.
Экспликация — приложение к поэтажному плану с указанием характеристик всех комнат и помещений, в том числе площади.
Справка БТИ по форме 1а — это выписка из техпаспорта с кратким описанием квартиры и дома.
Кадастровый паспорт раньше выдавали на помещение или на земельный участок. С 2017 года их больше не выдают.
В кадастровом паспорте на квартиру указывали кадастровый номер, адрес, характеристики и план расположения помещения на этаже. На земельный участок — информацию о кадастровом номере, стоимости, площади, прилагали ситуационный план участка.
Сейчас кадастровые паспорта заменяет выписка из ЕГРН. Заказать ее можно на сайте Росреестра.
Справка об инвентаризационной стоимости может понадобиться для оформления наследства, отчуждения или приватизации недвижимости. По инвентаризационной стоимости начисляют налог, и в случае споров с налоговой потребуется такая справка.
Справка о соответствии адреса может понадобиться при изменении адреса для внесения уточняющих сведений в документы о праве собственности.
Форма 5 — о состоянии здания или помещения — может понадобиться для покупки квартиры в ипотеку, перепланировки или выдачи кредита под залог недвижимости. В некоторых банках допускается износ до 70%, но в среднем — до 60%.
Форма 3 нужна для оформления сделок с земельными участками.
Кто может обратиться в БТИ за документами
Обратиться в БТИ за документами могут физические лица и организации. Например, собственник объекта недвижимости или его представитель. Представителю понадобится нотариально заверенная доверенность.
Куда обратиться для получения документов БТИ
Для получения документов можно обратиться лично в БТИ или МФЦ, заказать справки в интернете или по почте.
Какие документы БТИ можно оформить в интернете. Москвичи могут оформить на портале мэра Москвы следующие документы:
Забрать готовый документ можно в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.
Какие документы оформляют в отделе проектирования БТИ. Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования:
Какие документы можно получить через МФЦ. В МФЦ можно оформить следующие документы:
Заказать документы можно в любом МФЦ вне зависимости от района регистрации объекта.
Какие документы нужны для обращения
Если вы собственник и оформили собственность на квартиру после 1 января 2017 года, выписка должна быть на руках. Если вы не собственник недвижимости, вам выдадут только сокращенную выписку из ЕГРН. Если хотите узнать, нет ли обременений и сколько у квартиры владельцев, вместо выписки можно проверить недвижимость на сайте Росреестра или заказать электронную выписку с цифровой подписью.
Порядок получения документов
Документы из БТИ предоставляются по заявлению физического лица или гарантийному письму от организации. Оформить справки можно со специальным обследованием или без него. Обследование необходимо, если в бюро нет сведений о помещении или земельном участке. В таком случае сначала нужно подать заявление и оплатить госпошлину, дождаться специалистов из бюро для обследования и только потом забрать готовый документ.
Если обследование не нужно, подайте заявление и оплатите госпошлину. Вам скажут, когда прийти за результатом.
Сколько стоит оформление документов БТИ
Оформление документов всегда платное. Стоимость справок различается в зависимости от вида. Москвичи могут узнать стоимость справок на сайте Московского городского БТИ.
Сроки изготовления и действия справок из БТИ
Срок действия справок и выписок БТИ — от нескольких дней до нескольких лет. Уточняйте срок действия справки или выписки в БТИ.
Получение документов БТИ по нежилым помещениям
Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение:
Получение документации из БТИ для собственника. Получить документы может собственник или его представитель. Список документов для получения документации из БТИ может меняться в зависимости от того, что именно нужно заказать. Обычно требуют:
Оформление документации из БТИ для арендатора недвижимости. Арендатор тоже может получить документы, но только с согласия собственника. Ему понадобятся следующие документы:
Сроки и стоимость изготовления различаются в зависимости от вида справки или выписки.
Когда могут отказать
Отказать в приеме документов могут по разным причинам. Это решают власти определенного региона.
В Москве откажут, если:
В Екатеринбурге откажут, если:
Отказ выдают в письменной форме по почте или лично.
Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества
Дмитрий Алексеев
Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.
Для оформления любой сделки с недвижимым имуществом необходимо собрать определенные документ. Одним из таких документов является справка БТИ о принадлежности объекта недвижимости.
Для чего требуется
Если обладатель жилья принимает решение продать свою недвижимость иному лицу, то ему понадобиться обратиться за услугами БТИ, и заказать справку, которая подтверждает, что указанная квартира (дом) в действительности принадлежит ему на праве собственности.
Это нужно для того, чтобы:
| Подтвердить | собственность и принадлежность объекта недвижимости |
| Гарантировать «чистоту» объекта с правовой точки зрения | а также, что объект не наложено каких-либо обременений в отношении третьих лиц |
Главной целью получения данной информации является:
| Оформление сделки по распоряжению объектом недвижимости | купля-продажа, дарение, мена и т.д. |
| Оформление завещания на физическое лицо | а также наследование |
| Сдача квартиры в найм | или помещений в аренду |
Помимо этого, справка о принадлежности объекта может понадобиться при следующих условиях:
| Квартира находится в социальном найме у граждан | которые хотят воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию помещений, т.е. перевод в их собственность государственного имущества на безвозмездной основе |
| Для вступления в наследство | или получении ипотеки для приобретения жилья, при этом находящееся в собственности недвижимое имущество передается банку в залог |
| Для постановки в очередь в качестве нуждающихся на улучшение условий проживания | С помощью справки подтверждается право на улучшение жилищных условий |
Действующие формы
БТИ является государственной организацией, занимающейся сбором сведений о всех недвижимых объектах на определенной территории, в котором можно заказать всю техническую документацию на конкретный объект.
Поэтому сотрудники данного учреждения предоставляют физическим лицам и организациям разнообразные формы справок.
Техпаспорт представляет собой документ, содержащий в себе технические характеристики объекта недвижимости.
Указанный документ необходим для оформления любой сделки с недвижимостью.
Экспликация является перечнем помещений объекта, содержащим различные характеристики объекта.
Кроме данных документов, в бюро можно получить следующие документы:
Данные справки имеют большое значение! Без этих документов невозможно оформить ни одну сделку с недвижимым имуществом.
Таким образом, перед тем как собраться заключить договор купли-продажи квартиры, следует обратиться в отделение БТИ.
Кроме того, получение техпаспорта БТИ является подтверждением, что в данном объекте не проведена самовольная перепланировка.
Образец технического паспорта
В техпаспорте на помещение содержится следующая информация:
| Площади всех помещений и общая площадь | Жилая площадь, данные об использованных строительных материалах, из которых построено здание |
| Сколько комнат в объекте и помещений подсобного назначения | определяемая БТИ инвентаризационная стоимость |
Кроме этих основных сведений указываются и другие, в частности:
| Сведения об отделении БТИ, изготовившем справку | Дата, на которую актуально состояние объекта |
| Инвентарный номер | Данные о собственнике. Если объект находится в долевой собственности, то сведения о долях |
| Информация о земельном участке, при заказе документа на землю | детальные описания сооружения |
| Полный список бумаг | представленных заявителем для получения технического паспорта. Указанный перечень должен быть в наличии |
При наличии у собственника объекта техпаспорта на него, это является подтверждением, что эта недвижимость соответствует всем нормам действующего законодательства.
То есть оно не обременено правами третьих лиц, а в случае наличия перепланировки, она согласована установленным образом.
Справка из БТИ
Выписки, справки из Бюро технической инвентаризации, как правило, могут потребоваться с целью заключения разнообразных сделок с недвижимым имуществом.
В соответствии с законодательными нормами ни одна сделка не может быть реализована без представления такого рода документации.
К примеру, чтобы засвидетельствовать то, что молодая семья потребует собственного жилья, имеет право поучаствовать в государственной программе, необходимо предъявить доказательства отсутствия у нее жилплощади в собственности.
Чтобы это сделать доведется посетить такие структуры:
| БТИ | с целью подтверждения факта отсутствия собственности, которая была зарегистрирована до 1-го января 1998-го года; |
| Росреестр | с целью удостоверения факта отсутствия недвижимого имущества в собственности, которая была оформлена после 1-го января 1998-го. |
Оформление справки об отсутствии собственности
По закону, право собственности, которые возникло до 1-го января 1998-го, регистрируется в Бюро технической инвентаризации.
Непосредственно в БТИ допустимо оформить выписку о наличии либо отсутствии в собственности у особы нежилой либо жилой недвижимости.
Такой документ, как правило, оформляется с такой целью:
| Подтверждение того факта | что семья ощущает потребность в получении государственной субсидии с целью повышения качества своих условий проживания; |
| с целью установления места проживания несовершеннолетнего ребенка | в случае развода родителей, к примеру, у мамы нет в собственности квартиры, а у папы имеется; |
| Постановки семьи на учет | как нуждающейся в улучшении условий проживания; |
| С целью приватизации жилой площади | которая занимается семейством по соглашению социального найма; |
| Прочие цели | если необходимо удостоверение наличия, отсутствия в собственности объекта недвижимости. |
Оформление справки о наличии собственности
Выписка о наличии собственности характеризуется аналогичным целевым назначением, что и документ об отсутствии собственности.
Как правило, он предъявляется в таких ситуациях:
— Работнику социальной службы с целью удостоверения того факта, что семья нуждается в улучшении качества условий проживания, поскольку «не проходит» по площади;
— Банковскому учреждении в качестве подтверждения, что потенциальный клиент способен предоставить залог с целью обеспечения ссуды;
— Суду во время бракоразводного судопроизводства, если устанавливается место проживания детей.
Оформление выписки для продажи квартиры
Если есть необходимость в оформлении сделки купли-продажи недвижимого имущества, прежде всего будущему покупателю предъявляется техпаспорт объекта.
Данный документ удостоверяет, что квартира является «чистой» с юридической позиции.
В техпаспорте представлены все параметры недвижимого имущества, в том числе отсутствие либо наличие обременения на квартире.
К тому же, факт предъявления заново оформленного технического паспорта удостоверяет следующее: если в жилье была выполнена перепланировка, вероятнее всего она узаконена.
Однако техпаспорт не считается обязательным документом во время реализации недвижимости.
При этом, задача покупателя — поинтересоваться у продавца о состоянии объекта. Именно по такой причине необходимо запросить у продавца техпаспорт для заключения сделки.
В ситуации, если с квартирой нет никаких проблем, продавец в обязательном порядка представит данный документ на протяжении недели.
Если в жилье была выполнена перепланировка, однако собственник имущества вовремя её не узаконил, это значит, что сделка купли-продажи вполне может пройти благополучно.
И все же, если покупатель примет решение, к примеру, подарить данное имущество, ему точно понадобится для этого техпаспорт.
И если перепланировка не санкционирована, сделать это обязуется новый собственник.
В некоторых случаях новому собственнику достаточно не просто доказать, что перепланировку осуществил старый владелец.
В целом, суд редко принимает это во внимание. Следовательно, если новый собственник получит отказ в согласовании реализованных прежним владельцем преобразований, он обязуется за свой счет возвратить недвижимость в исходное состояние.
Из-за этого рекомендовано изначально требовать от продавца предоставить имеющийся техпаспорт на недвижимое имущество.
Процедура оформления, где заказать документ
Право на оформление документа имеет владелец объекта, его наниматель, или представитель в случае представления доверенности, заверенной нотариально.
Данный документ необходимо представить работнику бюро.
Процедура оформления выписки отличается заявительным характером, иначе говоря, написание заявления — обязательное.
К тому же, к заявке прикладывается пакет документации. После чего работник БТИ определяет конкретное время посещения объекта с целью реализации осмотра.
Он прибывает со старым техпаспортом, изучает недвижимое имущество на предмет осуществленных, однако несанкционированных пристроек, перепланировок.
В ситуации, если все в пределах закона, спустя двадцать календарных дней, собственник получает на руки обновленный вариант технического паспорта на объект недвижимости.
И все же если перепланировка совершилась, однако не была сделана законно, последует продолжительная процедура согласования преобразований.
В результате это может повлечь за собой негативные последствиям для владельца — суд вправе обязать его за свой счет возвратить объект к исходному состоянию.
В ситуации, если заявитель нуждается в обыкновенной выписке или справке, к примеру, об инвентаризационной цене недвижимости, нет необходимости в вызове сотрудника БТИ.
При этом доведется оформить заявку, собрать необходимую документацию. В данный пакет включается чек об уплате услуги.
Цена подготовки конкретного документа устанавливается на уровне каждого отдельного региона, непосредственно зависит от меры сложности такого документа.
Следовательно, точную сумму к оплате рекомендуется уточнять до момента заказа выписки.
Перечень необходимых документов
Ранее уже шла речь о том, что право на оформление документа имеет владелец имущества, представитель или наниматель.
Чтобы оформить документ бюро доведется представить такие документы:
| Непосредственно заявку, | в которой представляются следующие сведения: |
Данные документы передаются на проверку сотруднику БТИ. Взамен он предоставляет расписку, где отмечается полный перечень документации, ее количество и дата приема.
Такая расписка заверяется работником, который ответственен за прием документов, проставляет печать БТИ.
В ситуации, если в БТИ обращается наследник для оформления справки на соответствующее имущество, он обязуется представить документ, который удостоверит то, что заявитель — законный наследник собственника квартиры.
Сроки действия документа
Срок «годности» выписки или справки из бюро зависят от определенных условий, а также от разновидности документа.
К примеру, у техпаспорта неограниченный срок действия, и все же опираясь на положения Постановления, собственник имущества обязуется обновлять документ спустя каждые пять лет.
Установленные сроки действия экспликации 1 — 5 лет, зависимо от того, для чего предъявляется такой документ.
Выписка из техпаспорта — специфический документ, содержащий в себе информацию о площади постройки. Согласно законодательству сроки действия выписки составляют — до 12-ти месяцев.
Предусмотрены такие срок действия прочих документов из бюро:
Цена оформления документа
В какую стоимость обойдется оформление справка Бюро технической инвентаризации о наличии (отсутствии) собственности? Цена выписки или справки из БТИ устанавливается региональными структурами, зависит от масштабов работ, которые доведется реализовать для того, чтобы оформить необходимый документ.
Усредненные расценки на документы, которые предоставляет БТИ (могут изменяться, зависимо от конкретного региона):
При этом, оплата услуг производится сразу, по факту заказа. Чек об уплате (в оригинале, дубликат допустимо оставить себе для подтверждения платежа), необходимо предоставить работнику бюро совместно с прочими обязательными документами.
Оформление в МФЦ
В настоящее время многофункциональные центры открыты во всех населенных пунктах РФ. Данные отделения выполняют посреднические функции между госорганами и гражданами.
Основная их функция заключается в осуществлении приема населения по разнообразным вопросам.
МФЦ были открыты для того, чтобы у граждан была возможность быстро решить свои вопросы в одном месте, а также немного «разгрузить» деятельность государственных и муниципальных органов.
Документы, необходимые для получения справки БТИ, нужно сдать специалисту МФЦ.
Сотрудник центра выдает заявителю расписку в получении документов и назначает дату выдачи необходимой справки.
Нужно помнить, что в случае оформления документов через МФЦ, срок предоставления услуги может увеличиваться на несколько дней. Срок увеличивается в результате необходимости пересылки документации в БТИ, и отсылки их обратно в центр.
Как получить справку БТИ о стоимости квартиры смотрите в статье: оценка квартиры БТИ.
Оплата пошлины за услуги производится также в МФЦ. Обычно в каждом офисе МФЦ установлены терминалы для оплаты.
При оформлении сделки с недвижимостью, следует представить документацию из БТИ, которая подтверждает, что квартира не обременена правами других лиц, и в ней нет проведенных незаконных перепланировок.
Видео: Зачем нужна справка из БТИ: