согласование перепланировки квартиры в ростове на дону
Согласуем перепланировку ЖИЛЫХ и НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ в Ростове-на-Дону и Ростовской области
Если вы обьединили лоджию и кухню
Если вы сделали новый вход в комнату
Если вы убрали или сделали перегородку
Если расширили оконные или дверные проемы
Если вы обьединили или расширили санузел
Если вы обьединили кухню и зал
Нажмите и Вам перезвонят!
Для продажи ипотечной квартиры
Что бы избежать штрафов
Что бы застраховать квартиру
Для получения кредита под залог недвижимости
Для оформление наследства
Успешно работаем
с 2005 года
За 2018 год мы согласовали 135 обьектов в 9 районах города
Благодаря нашим наработкам, согласуем за 21 день
Своя строительная компания. Выполним строительные работы без привлечения сторонних организаций
Согласование перепланировки квартиры в ростове на дону
Какие сведения после перепланировки квартиры вносятся в ЕГРН
В результате ремонтных работ в квартире могут появиться такие изменения, которые требуют обязательного внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра рассказали о том, что это за изменения и какова процедура их внесения в ЕГРН.
Какие бывают изменения в квартире :
1. перепланировка – изменение конфигурации квартиры путем переноса или устранения стенных перегородок, создания новых дверных проемов и перенос существующих;
2. переустройство – изменения в квартире отражаются в переоборудовании помещений и могут включать в себя перенос санузла, газовых, нагревательных приборов и устройство индивидуальных систем отопления, замена газовой плиты на электрическую, изменения в инженерно-технических коммуникациях.
В результате перепланировки квартиры с переносом, устранением и возведением новых стенных перегородок может измениться общая площадь
как в меньшую, так и в большую сторону. Изменения при перепланировке жилых помещений в многоквартирном доме, приведшие к укрупнению или уменьшению площади квартиры, должны быть внесены в ЕГРН, как актуальные сведения о параметрах жилого помещения.
Изменения квартиры может произойти:
· при слиянии двух или нескольких квартир в одну;
· при разделении одной квартиры на несколько;
· при присоединении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
При увеличении общей площади квартиры увеличится и ее кадастровая и рыночная стоимости, и, соответственно, налог на недвижимое имущество тоже.
Для внесения сведений в ЕГРН о перепланировке нужно:
· подготовить технический план квартиры по результатам ее перепланировки или реконструкции (технический план изготавливает кадастровый инженер, являющийся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров );
· получить от органа, осуществившего согласование проекта, акт приемочной комиссии о завершении п ерепланировки и переустройства.
Важно! В п. 1 ст. 28 Жилищного кодекса РФ установлено, что завершение перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.
Указанные документы являются основанием для внесения в ЕГРН новых характеристик о квартире.
Данные об изменениях характеристик объекта недвижимости вносятся в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты получения учетно-регистрационным органом документов. О том, что новые сведения об объекте внесены в ЕГРН, владелец квартиры получит уведомление, которое поступит не позднее пяти рабочих дней со дня внесения сведений. Органом регистрации прав может быть направлено уведомление о невозможности внесения сведений в ЕГРН, если решения (акты) приняты органами государственной власти или органами местного самоуправления, к полномочиям которых не отнесено принятие таких решений.
С помощью онлайн- сервисов Кадастровой палаты Росреестра на официальном сайте можно заказать выписку « Об объекте недвижимости», где отобразится измененная информация.
УЗАКОНИВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВОК
Гарантия качества
Мы гарантируем качество нашей работы или вернем вам деньги.
Договор
Мы работаем строго по договору и выполняем все обязательства.
С вами будут работать 14 юристов с опытом от 8 до 20 лет.
Строгие сроки
Мы не тратим лишнее время и сразу выполняем всё в срок.
Квартирная перепланировка позволяет не только увеличить количество жилых метров, но и достичь более высокого уровня бытового комфорта. Закон настоятельно рекомендует заранее согласовывать с ним проект перестройки, чтобы безграмотными действиями не разрушить многоквартирное здание.
Нередко квартира имеет переделки, а ее необходимо продать. В большинстве случаев перепланировку нужно узаконить, либо вернуть жилье в первоначальный вид.
Небольшие изменения в квартире, которые не влияют на эксплуатационные характеристики здания, декларировать не нужно:
натяжной/навесной потолок, смена напольного покрытия;
новые виды сантехники;
снос встроенных шкафов (если техпаспорт квартиры не содержит информацию о них);
замена окон, дверей;
монтаж перегородок, не создающих отдельное помещение;
остекление балкона, установка кондиционеров (если здания нет в реестре культурного наследия).
В остальных случаях о переустройстве жилья необходимо заявить официально (узаконить).
Стоит уточнить, что согласование и, соответственно, узаконивание серьезных конструкционных перепланировок (сноса несущих стен, вентиляционных коробов, расширение оконных проемов и проч.) практически неосуществимо. Поэтому иногда, для проведения сделки, предоставляют первоначальный техпаспорт. При этом новый владелец недвижимости принимает на себя административную ответственность с вытекающими последствиями.
Как узаконить перепланировку
Перепланировку узаконивают лишь в судебном порядке. Процедура включает следующие этапы:
техпаспорта (новый и предыдущий) со всеми отметками;
план помещений, расположенных этажом ниже и выше. Их можно получить запросом через ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро), отдела ГУИОН (управление городской недвижимостью).
Прохождение строительно-технической экспертизы по назначению суда. Ее проводит комиссия, оценивающая квартиру на соответствие установленным нормам (строительным, санитарным, пожарным и т.п.).
При отсутствии претензий будет подписан акт о фактической перепланировке. В ином случае необходимо будет устранить нарушения (причины будут указаны).
Из вышесказанного понятно, что процедура узаконивания перепланировки – процесс долгосрочный, занимающий немало времени. Мы окажем полноценную помощь, если местоположение вашей квартиры с перепланировкой – Ростов-на-Дону. Наши юристы проводят консультации, разрабатывают необходимую документацию и узаконивают перепланировку «под ключ».
Как узаконить перепланировку квартиры в 2021 году
В этом случае можно сразу заняться узакониванием произведенных действий по перепланировке квартиры, и обратиться к специалисту. Любой юрист, адвокат по гражданским делам в Ростове-на-Дону без проблем выполнит такие юридические услуги.
Но давайте вначале постараемся понять, что подпадает под этот термин – перепланировка жилого помещения, а что всё же можно смело изменять при обустройстве своей квартиры.
Но не стоит так пугаться. Много что в ремонте можно делать без ущерба технической документации на помещение. Так, без всяких согласований, в своей квартире смело можно делать : косметический ремонт, работы по установке или разборке встроенной мебели, встроенных шкафов, замену (без переустановки) систем инженерного оборудования на аналогичное по параметрам и техническому монтажу (т.е. смело меняем краны, сифоны, стояки, трубы, батареи, проводку, и т.д.).
Перепланировка, требующая обязательного согласования
Как можно узаконить перепланировку квартиры в Ростове-на-Дону
Теперь давайте посмотрим, как же узаконить состоявшуюся перепланировку. Итак, перепланировкой жилого помещения считается изменение самой конфигурации помещения, которое требует внесения изменений в техническую документацию жилого помещения (технический паспорт).
Порядок проведения работ по согласованию перепланировок в городе Ростове-на-Дону установился следующим образом.
Но если перепланировка уже Вами сделана и она самовольная, то придется её узаконить и пойти по следующему пути:
Адвокат Геннадий Ефремов (Ростов-на-Дону)
Как узаконить перепланировку квартиры в Ростове в 2021: пошаговая инструкция, документы и адреса
В этой статье вы узнаете как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры: какие документы потребуется, стоимость, сроки согласования и адреса организаций в Ростове.
Внесудебный вариант перепланировки
В законе довольно четко прописано: переустройство и перепланировка проводятся в соответствии с требованиями законодательства, и с согласования органа местного самоуправления на основе решения этого органа. Что это значит в переводе на человеческий язык?
В идеале полностью законный путь перепланировки или переустройства выглядит следующим образом:
Вместе с заявлением собственник предоставляет:
У специалистов администрации будет 45 дней для того, чтобы рассмотреть проект и разрешить или мотивированно отказать в перепланировке.
В случае отказа есть два пути: устранить недостатки в реализации проекта, указанные в ответе органа власти и снова написать заявление, либо подать в суд. О судебном механизме мы расскажем чуть ниже.
Если все работы разрешили, то после их окончания, вы снова обращаетесь в администрацию. К вам является комиссия, которая проверяет работы на соответствие проекта. Если все идет по плану, то результатом визита акт приемочной комиссии.
С ним вы отправляетесь в БТИ и получаете новый техпаспорт на квартиру. Стоимость документа – 1200 рублей.
После получения техпаспорта вам необходимо уведомить о произошедших изменениях Федеральную регистрационную службу (Росреестр).