соглашение об уплате алиментов передача квартиры образец
Соглашение об уплате алиментов путем передачи доли в праве общей собственности на квартиру
СОГЛАШЕНИЕ об уплате алиментов
1. Плательщик алиментов передает Получателю алиментов в счет всех выплат по алиментам, подлежащим выплате на основании _____________________________________, долю в праве общей собственности на квартиру в сроки, размере, форме и порядке, определяемых настоящим Соглашением.
1.1. Квартира расположена по адресу: __________________________________, площадь передаваемой доли составляет ____________ кв. м.
1.2. рыночная стоимость передаваемой доли: ________ (___________________) рублей, что подтверждается _____________________________________________.
1.3. доля принадлежит Плательщику алиментов на основании _______________________ от «___»__________ ____ г. N ________.
2. Доля передается Получателю алиментов в течение ________________________ после ______________________________ путем подписания акта приема-передачи.
3. Затраты на переоформление права собственности на Получателя алиментов возлагаются на _________________________________.
4. Плательщик алиментов обязуется не нарушать сроки, указанные в п. 2 настоящего Соглашения, не затягивать каким-либо образом оформление необходимых для передачи доли документов, являться во все инстанции и органы, где необходимо его присутствие, либо обеспечить явку своего представителя, для оформления передачи доли.
5. Плательщик алиментов подтверждает, что доля не обременена правами третьих лиц, не является предметом залога, не находится под арестом и др.
6. Получатель алиментов подтверждает, что после оформления на него права собственности на долю он не имеет к Плательщику алиментов претензий, связанных с выплатой алиментов на основании ________________________.
7. Получатель алиментов обязуется не затягивать каким-либо образом оформление необходимых для передачи доли документов, являться во все инстанции и органы, где необходимо его присутствие, либо обеспечить явку своего представителя, для оформления передачи доли.
8. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его нотариального удостоверения.
9. К настоящему Соглашению применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие заключение, исполнение, расторжение и признание недействительными гражданско-правовых сделок постольку, поскольку это не противоречит семейному законодательству Российской Федерации и существу семейных отношений.
ДАННЫЕ О СТОРОНАХ:
Плательщик алиментов: ___________________________________________________
Получатель алиментов: ___________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
1 Госпошлина за удостоверение соглашения об уплате алиментов определяется в соответствии с пп. 9 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации.
2.2. Соглашение об уплате алиментов
Соглашение об уплате алиментов представляет обоюдную договоренность родителей по вопросам выплаты алиментов на содержание несовершеннолетних детей. В таком соглашении определяются сумма выплат, периодичность перечислений, способ удержания платежей.
В соответствии со ст. 103 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ) размер алиментов, уплачиваемых по соглашению об уплате алиментов, определяется сторонами в этом соглашении. При этом размер алиментов, устанавливаемый по соглашению об уплате алиментов на несовершеннолетних детей, не может быть ниже размера алиментов, которые они могли бы получить при взыскании алиментов в судебном порядке. Размер алиментов подлежит индексации, которая производится в соответствии с соглашением об уплате алиментов (ст. 105 СК РФ). Если в соглашении порядок индексации не предусмотрен, индексация производится пропорционально росту величины прожиточного минимума для соответствующей социально-демографической группы населения, установленной в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту жительства лица, получающего алименты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины пропорционально росту величины прожиточного минимума для соответствующей социально-демографической группы населения, установленной в целом по Российской Федерации (п.1 ст. 117 СК РФ).
Соглашением об уплате алиментов также определяются способы и порядок уплаты алиментов (ст. 104 СК РФ). Так, алименты могут уплачиваться:
· в долях к заработку и (или) иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты;
· в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически;
· в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно;
· путем предоставления имущества;
· иными способами, относительно которых достигнуто соглашение.
В соглашении об уплате алиментов может быть предусмотрено сочетание различных способов уплаты алиментов.
Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение этого требования влечет ничтожность соглашения (ст. 100 СК РФ). Нотариально удостоверенное соглашение об уплате алиментов имеет силу исполнительного листа. Это означает, что в случае уклонения обязанного лица от уплаты алиментов, другая сторона вправе, минуя суд, напрямую обратиться в службу судебных приставов для их принудительного взыскания.
К заключению, исполнению, расторжению и признанию недействительным соглашения об уплате алиментов применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие заключение, исполнение, расторжение и признание недействительными гражданско-правовых сделок (п. 1 ст. 101 СК РФ).
Соглашение об уплате алиментов может быть изменено или расторгнуто в любое время по взаимному согласию сторон. Изменение или расторжение соглашения об уплате алиментов должно быть произведено в той же форме, что и само соглашение об уплате алиментов, т.е. нотариально удостоверено (п. 2 ст. 101 СК РФ).
Односторонний отказ от исполнения соглашения об уплате алиментов или одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 3 ст. 101 СК РФ).
В случае существенного изменения материального или семейного положения сторон и при недостижении соглашения об изменении или о расторжении соглашения об уплате алиментов заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с иском об изменении или о расторжении этого соглашения. При решении вопроса об изменении или о расторжении соглашения об уплате алиментов суд вправе учесть любой заслуживающий внимания интерес сторон (п. 4 ст. 101 СК РФ).
Соглашение об уплате алиментов может быть признано недействительным в судебном порядке по требованию законного представителя несовершеннолетнего ребенка или органа опеки и попечительства или прокурора в случае, если условия предоставления содержания несовершеннолетнему ребенку существенно нарушают его интересы, в частности в случае несоблюдения требований о размере алиментов (ст. 102 СК РФ).
материальное содержание, выплачиваемое одними членами семьи в пользу других. Предусмотрены алиментные обязательства родителей и детей, супругов и бывших супругов, а также других членов семьи. В частности трудоспособные совершеннолетние дети обязаны содержать своих родителей, которые имеют право требовать алименты в случае нетрудоспособности и нуждаемости в материальной помощи. Алименты подлежат уплате ежемесячно, если иное не установлено законом или алиментным соглашением.
Соглашение об уплате алиментов путем предоставления имущества
Будучи обязан содержать своих несовершеннолетних детей, покинувший семью родитель (чаще всего отец) не всегда имеет достаточно средств для регулярной и полной по сумме выплаты алиментов.
Семейный кодекс позволяет установить различные виды добровольной уплаты алиментов по соглашению, включая передачу дорогостоящего имущества с чет будущих алиментных платежей. Чаще всего таким имуществом становится недвижимость, реже – транспортное средство. Такой способ исполнения своих обязательств перед ребенком актуален лишь для добровольной уплаты алиментов, в судебном порядке он не применяется.
Зачем нужно соглашение?
Предписаниями статьи 80 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что родители несут неоспоримые обязанности в части содержания своих детей до момента исполнения последними совершеннолетнего возраста. Исключением в данном случае может быть случай, когда ребёнок имеет статус недееспособного, ввиду чего законом предусмотрено продолжение перечисления алиментных выплат после наступления его совершеннолетия.
Порядок оплаты алиментов может быть определён несколькими способами, а именно:
Ситуации, в которых муж и жена идут по пути заключения соглашения об уплате алиментов, не прибегая к помощи судебных инстанций, является достаточно частым явлением – ведь мирно договориться всегда проще и подчас выгоднее, нежели пытаться требовать алименты по суду. Особенно если мужчина намерен платить алименты по минимуму и ничего более, кроме фиксированной ставки.
Кроме того, данный вариант занимает значительно меньше сил, времени и ресурсов. В соглашении об алиментах стороны могут предусмотреть любые условия, касающиеся содержания детей, включая:
Единственное ограничение – по соглашению ребенок не может получать меньшую сумму, чем причиталась бы ему по закону.
Примечание: Не стоит путать соглашение об уплате алиментов с мировым соглашением, заключаемым в суде при взыскании средств принудительно. Это разные документы. По мировому, кстати, нельзя передать имущество в счет уплаты алиментов.
Что такое «представление имущества» и как оно учитывается?
Статьей 104 Семейного Кодекса РФ регламентировано, что алименты могут выплачиваться путем:
Таким образом, соглашение о выплате алиментов может комбинировать несколько возможных способов уплаты алиментных выплат.
Соглашение об уплате алиментов путем предоставления имущества представляет собой один из возможных вариантов выплат, способных избавить плательщика от предоставления алиментов на регулярной основе.
Использование указанного вида соглашения, прежде всего, может быть удобным для плательщиков, не имеющих постоянного и стабильного дохода и живущих за счёт сезонных и временных заработков. Вместо материальной помощи такой родитель может выполнять свои алиментные обязательства путем предоставления ребенку имеющегося имущества и забыть о регулярных выплатах на несколько месяцев или даже лет.
Какое имущество можно предоставить?
Действуя в рамках заключаемого соглашения, супруги могут договориться о предоставлении любого имущества, необходимого ребенку. Практикой сформировано множество способов предоставление своего имущества в счет уплаты алиментоы, например:
Важно! Следует учесть, что указанный вид соглашения об оплате элемент может быть реализован как путем осуществления периодического снабжения, например, предметами, приведенными в вышестоящем списке, так и с помощью единоразовой передачи в собственность такого имущества, как жилая недвижимость, автомобиль, земельный участок и прочее.
Вместе с этим, предоставление в собственность какого-либо имущества не должно противоречить принципу приоритетности интересов ребенка.
Так, недвижимость, имеющая признаки неликвидности, не может быть учтена в счёт погашения алиментов в виду того, что это будет прямым нарушением прав несовершеннолетнего.
В связи с этим можно сделать вывод, что передаваемая собственность должна удовлетворять как повседневные, так и постоянные нужды детей. В случае если имущество не представляет какой-либо ценности для несовершеннолетних, то она не может служить предметом соглашения об уплате алиментов путем предоставления имущества.
При составлении указанного документа обоими сторонами должны быть учтены следующие нюансы:
Пример. Отец ребенка Иванов договорился с матерью малыша о том, что он передает в счет уплаты алиментов 1-комнантную квартиру и освобождается от уплаты алиментов на три года. С учетом размера официальной заработной платы, по суду бы с Иванова было взыскано около 20 тысяч рублей алиментов. Мать ребенка, опасаясь нарушения интересов малыша, подсчитала:
Мать ребенка пришла к выводу, что такой способ исполнения алиментных обязательств выгоден для малыша, особенно в ситуации, когда у матери и ребенка имели место серьезные проблемы с жильем.
Как правильно составить соглашение об уплате алиментов путем предоставления имущества
Соглашение об уплате алиментов путем предоставления имущества составляется в письменном виде и подлежит обязательному нотариальному заверению.
Указанный документ может быть составлен как собственноручно, так и при помощи сотрудника нотариата или стороннего юриста. Услуги последних придется оплатить. Специалисты рекомендуют выбрать именно второй вариант по следующим причинам:
Важно! В случае если обязательства по выплате алиментов касаются двух или более несовершеннолетних, соглашение может быть составлено как в отношении всех детей, так и на каждого из них в отдельном порядке, в последнем случае цена услуг нотариуса будет существенно выше.
Для того чтобы оформление оговоренного документа происходило в законном русле к специалисту необходимо обратиться обоим родителям. Кроме того, если на момент заключения сделки несовершеннолетний достиг 14-летнего возраста — требуется обязательное присутствие последнего.
Для нотариального заверения указанного соглашения специалисту необходимо предоставить следующие документы:
Форма и содержание
Заявление составляется в машинописном виде, но законом допускается и написание его от руки. Однако при нотариальном удостоверении нотариус все равно даст поручение техническим работникам перепечатать документ, поэтому лучше сразу подготовьте его в электронном виде. Данный вид соглашения должен нести в себе следующие сведения:
Документ составляется нотариусом в трех экземплярах. Один остается в нотариальной конторе, два других – выдаются родителям ребенка.
Образец соглашения по алиментам о передаче имущества
Представленный ниже образец – лишь один из вариантов передачи имущества. В образце речь идет о передаче дома на весь срок получения алиментов ребенком, тогда как в вашем случае ситуация может быть исключительно индивидуальна.
Задайте вопрос юристу прямо сейчас или поручите ему составление соглашения по вашему вопросу.
Что делать с соглашением дальше?
Как уже было отмечено выше, данная категория сделок не подлежит государственной регистрации — исполнение ее условий зависит исключительно от добросовестности сторон.
Однако в некоторых случаях передачи собственности в учет стоимости алиментов такой, как квартира, от супругов требуется выполнение некоторых условий. Так, после подписания указанной сделки сторонам необходимо осуществить необходимые действия, связанные с осуществлением перехода и регистрации права собственности на передаваемое жилье, а именно:
Если обязавшийся передать имущество в счет уплаты алиментов родитель откажется от принятых обязательств, соглашение может быть предъявлено как исполнительный лист в ФССП вместе с заявлением на возбуждение исполнительного производства. Затем приставы в рамках исполнительного производства принудительно изымут квартиру.
Соглашение вступает в силу с момента его нотариального удостоверения и если кто-то из родителей вдруг о чем-то «передумал» — поменять его можно лишь заключив новое соглашение, а это обоюдно признав утратившим силу. Назад дороги в одностороннем порядке нет!
Нужен юрист
Составление любого юридического документа требует предельной концентрации и недюжинных юридических познаний. Доверьте составление документа профессионалам, обратившись за помощью на горячую линию или в чат к юристам.
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Как передать квартиру в счет уплаты алиментов
В нашей стране алименты выплачиваются, как правило, в денежной форме. В соответствии с Семейным кодексом РФ, это происходит либо по соглашению сторон, либо в принудительном порядке через обращение в судебные инстанции. Но возможен и другой вариант исполнения алиментных обязательств – путём передачи недвижимого имущества. В каких случаях это возможно и как при этом правильно оформить документацию – тема сегодняшней статьи.
Условия передачи квартиры вместо алиментов
Замена денежных выплат передачей квартиры, доли в ней или дома может быть произведена в двух формах – добровольной и принудительной.
Добровольная передача
Добровольный способ предусмотрен в ст. 104 СК РФ и предполагает возможность составить соглашение между супругами. Здесь приоритет отдаётся договорённости сторон, касающейся сумм алиментов и сроков передачи недвижимости.
Но при этом есть два основных требования, содержащихся в главе 16 СК РФ, где, в частности, сказано, что договор по алиментам в обязательном порядке:
Мотивы, по которым выбирается рассматриваемый способ содержания несовершеннолетних граждан, могут быть разными.
Принудительная передача
Принудительный вариант может быть применён относительно тех должников, которые:
Как правило, принудительный способ является крайней мерой, которую применяют приставы к злостным неплательщикам. Но даже они могут найти понимание в судебных инстанциях, если докажут способность погасить долги другими способами.
Какое жилье можно отдать вместо уплаты алиментов
В любых ситуациях отчуждение жилья или его доли в той или иной форме возможно только при условии, что передающее его лицо является собственником. Это правило в полной мере применимо к замене алиментов в денежной форме недвижимостью.
Погасить алиментные обязательства можно с помощью квартиры, которая:
Особняком в списке недвижимого имущества, на которое распространяется право собственности, стоит жильё, взятое в ипотеку. При её оформлении квартира или дом переходят в собственность заёмщика — об этом свидетельствуют соответствующие документы, которые подписаны в процессе заключения сделки в кредитной организации и регистрации в Росреестре.
Исключением является вариант оформления ипотеки, когда строительство ещё не подошло к концу. В этом случае заёмщик станет собственником только, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Однако, даже при первом варианте, жильё передаётся банку в качестве залога, что является гарантией погашения предоставленной ссуды.
Ввиду этого ипотечная недвижимость попадает под обременение, а это значит, что её невозможно ни продать, ни обменять, ни сдать в аренду, если кредитор не согласится на это. В реальной жизни банки не идут на такие уступки, кроме, пожалуй, сдачи квартиры внаём, так как это помогает должнику отдать кредит.
Снять обременение можно только тогда, когда задолженность перед финансовой структурой погашена в полном объёме. Таким образом, передать квартиру, взятую в ипотеку до её полного выкупа с учётом уплаты процентов, практически нереально.
Как передать недвижимость в счет алиментов
Варианты процедуры передачи недвижимого имущества в счет алиментов обусловлены тем, делается это в принудительном порядке или по обоюдному согласию сторон.
Продажа на аукционе
Как уже говорилось выше, квартира вместо алиментов изымается у должника только в случае накопления большой суммы долга, который он не может погасить с помощью денежных средств. В сумму задолженности входят:
Обращение взыскания на недвижимость алиментщика-должника налагается приставом-исполнителем в соответствии с гл. 8 ФЗ «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02.10.2007.
При этом очень важно помнить, что речь идёт только о том жилье, которое не является для алиментщика единственным. Его нельзя передать ни при каких обстоятельствах – ни в принудительном, ни в добровольном порядке.
Процедура включает в себя изъятие квартиры и её реализацию. Оценку производит пристав-исполнитель с привлечением оценщика, продажа недвижимости происходит на открытых торгах, имеющих форму аукциона. Размер взыскания соответствует сумме задолженности вместе с процентами и неустойкой.
Также учитывается исполнительный сбор и расходы приставов, произведённые в процессе исполнительного производства. Если в результате продажи остаются денежные средства, они передаются алиментщику.
Добровольный вариант
Когда квартира или дом передаются в счёт алиментов по договору, в этом случае стоимость недвижимости может оговариваться сторонами, с ориентацией на цены рынка. Если участники соглашения не находят взаимопонимания в этом вопросе, целесообразно привлечь профессионального оценщика.
При высокой стоимости объекта существует вариант внесения в документ условия о полном отказе о выплате алиментов на весь период их уплаты, предусмотренный законом.
В этом случае можно предусмотреть как реализацию жилья, так и подарить его ребёнку. Для этого нужно подписать договор дарения. В нём необходимо сделать оговорку о том, что дарение осуществляется в качестве альтернативы погашению обязательств по содержанию ребёнка до его совершеннолетия. Она может иметь следующий вид: «В счёт выплаты алиментов, начиная с даты подписания настоящего договора, до достижения 18-ти лет».
Также целесообразным будет конкретизировать название договора дарения словами: «Договор в счёт погашения алиментных обязательств». Ещё можно заключить предварительный договор, в котором указать все детали, касающиеся выплаты алиментов имуществом.
Нюансы передачи доли квартиры
Существуют нюансы, касающиеся ситуации, связанной с выделением доли в совместно нажитой супругами квартире. При применении ими законного режима владения имуществом каждому из них принадлежит половина квартиры или дома. В ряде случаев суд может увеличить часть жены или мужа (например, в связи с тем, что дети остаются жить одним из них).
Эта возможность вытекает из положений ст. 39 СК РФ и является, скорее, исключением из правила. При этом доли принадлежат только супругам, дети не имеют на них права, поэтому такое развитие событий ни в коей мере не предполагает возможности зачёта доли в квартире или доме, являющихся совместным имуществом супругов, в счёт погашения алиментных обязательств.
Когда отказ от алиментов в счет квартиры не освобождает от выплат?
Делать вывод о том, что акт передачи квартиры в счёт алиментов раз и навсегда закрывает вопрос существования обязательств перед ребёнком, будет ошибочным.
Это обусловлено положениями законодательства, устанавливающими содержание несовершеннолетним детям в денежном эквиваленте, и предполагающими, что суммы выплат со временем должны повышаться. Это связано с ростом заработной платы – при выплатах в соответствии с долями или увеличением размера прожиточного минимума (регионального и общероссийского) – и при назначении алиментов в твёрдой денежной сумме:
Исходя из этих условий, может возникнуть ситуация, когда стоимость переданного в счёт алиментов жилья не увеличивается, как не увеличивается и сумма аренды в случае его сдачи, из чего следует ущемление прав ребёнка. Фактически его потребности не будут удовлетворяться на должном уровне. Если при этом денежный доход алиментщика значительно возрастёт, их получатель имеет возможность пойти в суд с иском о дополнении объёма содержания ребёнка за счёт денежных вливаний.
Из вышесказанного можно сделать вывод, что передача недвижимого имущества в счёт погашения алиментных обязательств не гарантирует полного освобождения от них.
Квартира в счет алиментов: можно ли оформить и как это сделать?
Как правило, алиментные обязательства исполняются в форме ежемесячных платежей. Бывает, что плательщик решает передать в счет алиментных выплат дорогостоящую недвижимость. Например, на ребенка переписывается квартира, и тем самым плательщик снимает с себя обязанность платить алименты. Это выгодно для ребенка, особенно, когда у матери нет своего жилья и после развода она вынуждена его арендовать. В статье рассмотрим, можно ли оформить квартиру в счет алиментов, как это сделать.
Можно ли отдать квартиру в счет алиментов?
Семейное законодательство приветствует любой удобный способ материальной поддержки ребенка. Главное, чтобы он не нарушал его интересы. Согласно статье 104 СК РФ выплата денежной помощи может быть заменена на движимое или недвижимое имущество. Поэтому, если плательщик хочет передать квартиру вместо алиментов, это будет законно.
Рассмотрим, в каких ситуациях можно заменить алиментные выплаты на имущество.
Заключение алиментного соглашения
Наибольшая свобода в выборе способа назначение алиментов предоставляется при заключении алиментного соглашения. Родители вправе выбирать, платить ли содержание в денежном выражении или передать его ребенку в натуральном виде.
Ребенок, получивший жилье вместо алиментных выплат, не должен оказаться в худшем положении, чем если бы он получал ежемесячное денежное содержание.
Пример 1. Супруги Степановы С.А. и Н.Т. развелись, когда их дочери исполнилось 15 лет. Если мать Степанова Н.Т. взыщет на ребенка алименты, то отец будет выплачивать их 3 года. При его заработной плате в сумме 50 500 руб. за этот период несовершеннолетний получит 50 500 / 4 × 12 × 3 = 454 500 руб. Если отец передаст дочери квартиру, которая стоит не меньше названной суммы, алиментные обязательства будут прекращены. В случае передачи доли в квартире, стоимостью меньше, чем 454 500 руб., у отца останется долг перед сыном. Он должен будет его выплатить.
Назначение алиментов судом
Если супруги решили вопрос выплаты содержания через суд, договориться о передаче имущества не получится. При таком способе назначения алиментов возможна только денежная форма материального обеспечения ребенка.
В случае, когда алиментные выплаты назначены судом, плательщик не сможет от них отказаться. Замена способа исполнения обязательства также невозможна.
Взыскание алиментов на стадии исполнительного производства
Бывает, что у плательщика копится алиментный долг. Чтобы взыскать крупную задолженность, пристав накладывает арест на собственность должника с целью реализации. Сначала взысканию подлежат денежные средства. Если их недостаточно, должник вправе предложить другое имущество (например, квартиру).
Стоимость жилья должна быть соразмерной сумме алиментного долга. Он погашается одним из способов:
Если в жилом помещении проживает сам должник, отказ от алиментов в счет квартиры не допускается ни добровольно, ни принудительно.
Какое жилье разрешено передавать в счет алиментных выплат?
Плательщик вправе передать жилье в счет алиментов только в том случае, когда оно является в его личной собственности. Передать можно квартиру:
Если квартира находится в ипотеке, недвижимость является отчуждаемой. При нарушении кредитного договора она может быть изъята. Поэтому нотариус откажет в удостоверении соглашения на такую недвижимость, поскольку будут нарушены права несовершеннолетнего.
Как передается квартира в счет уплаты алиментов?
Рассмотрим пошагово процедуру передачи жилого помещения в счет алиментных выплат при подписании алиментного соглашения.
Шаг 1 – расчет суммы содержания
Если плательщик решил взамен выплаты содержания передать в собственность несовершеннолетнего квартиру, нужно произвести расчет. Алгоритм исчисления следующий:
Рекомендуем сделать расчет в письменном виде.
Пример 2. Иванов Е.А. решил передать квартиру дочери (10 лет) взамен ежемесячного содержания. Его заработок до вычета НДФЛ составляет 60 000 руб. Расчет алиментных обязательств будет следующим:
Таким образом, стоимость квартиры должна быть не ниже 1 252 800 руб.
Шаг 2 – оценка стоимости недвижимости
Для определения точной стоимости жилого помещения нужно провести оценку. Этот вопрос следует поручить профессиональному оценщику. Он проведет экспертизу и установит рыночную цену недвижимости на момент подписания соглашения.
Если впоследствии между бывшими супругами возникнет спор по алиментным выплатам, отчет оценщика будет являться доказательством.
Совет! Следует удостовериться, что права несовершеннолетнего не нарушены из-за разницы в сумме алиментных выплат, положенных ему до достижения 18 лет, и ценой на квартиру. Если недвижимость не покрывает алиментные обязательства, следует договориться о способах дополнительной компенсации.
Шаг 3 – составление алиментного соглашения и договора дарения
После согласования порядка передачи жилого помещения, составляется алиментное соглашение. В тексте необходимо указать:
Соглашение подписывается участниками лично.
Вместе с соглашением нужно составить проект договора дарения на жилье, оформленный в пользу ребенка. Если у вас возникли затруднения при составлении алиментного соглашения и договора дарения, рекомендуем обратиться к юристу по семейным делам.
Шаг 4 – заверение соглашения у нотариуса
После составления обоих документов их нужно удостоверить в нотариальной конторе. С собой следует принести:
После проверки соглашения и договора нотариус проставляет удостоверительную надпись. С этого момента они приобретают юридическую силу.
Шаг 5 – регистрация права собственности в Росреестре
В завершение договор дарения регистрируется в Росреестре. После внесение сведений о жилье в ЕГРН право собственности на жилье полностью переходит к несовершеннолетнему.
Как передается доля квартиры в счет уплаты алиментов?
Следует обратить внимание на некоторые нюансы при переоформлении доли квартиры на ребенка. Если жилье является совместной собственностью мужа и жены, то каждый из них получает половину. В некоторых ситуациях суд может увеличить часть жены или мужа, если дети остаются с одним из них.
Доли принадлежат только супругам. Дети не вправе на них претендовать. Поэтому зачесть долю в общем имуществе в счет погашения алиментных обязательств нельзя. Сначала потребуется произвести раздел имущества и оформить долевую собственность на каждого супруга через Росреестр. Затем плательщик с согласия мужа или жены переоформляет долю в собственность ребенка.
Подведем итоги
Таким образом, супруги вправе договориться о замене алиментных выплат на передачу квартиры в собственность ребенка. Сделка проводится в два этапа. Сначала составляется алиментное соглашение, затем – договор дарения. Без первого документа подаренное жилье не будет считаться надлежащим исполнением алиментных обязательств.