сколько времени нужно на ремонт 3 комнатной квартиры
Сколько времени нужно на хороший ремонт?
Сколько времени нужно на ремонт небольшой квартиры? Этот вопрос мы задали экспертам в сфере дизайна и строительства и заодно попросили их поделиться полезными советами.
Можно ли сделать ремонт в сжатые сроки?
Да, но лучше не торопиться. Нужно предварительно хорошо подготовиться, разработать дизайн-проект и все необходимые чертежи. Используйте материалы из наличия или закупите их заранее.
Личный опыт
Как ни странно, быстрее всего нам удалось закончить не самый маленький объект. Двухуровневую квартиру площадью 170 кв. м отремонтировали всего за 2,5 месяца. И это с реконструкцией и утеплением полов, гидроизоляцией стен и заменой радиаторов.
Нам помогла проверенная строительная компания, хотя выдержать такой темп было непросто. Все материалы и мебель выбирали из наличия. Не обошлось и без компромиссов: пришлось оставить в верхнем ярусе квартиры существующий паркет, иначе не успели бы закончить вовремя.
Как ускорить ремонт?
Часто заказчики хотят начать ремонт еще на стадии дизайн-проекта. Мы стараемся быстро утвердить план с расстановкой мебели и параллельно отдать строителям в работу стены и электрику.
Так можно выиграть примерно месяц, но часто это выходит в ущерб бюджету. Если понадобится внести изменения в проект, придется править уже не чертежи, а переделывать работы на стройке.
Минимальный срок ремонта малогабаритки
Чтобы отремонтировать квартиру площадью от 25 до 40 кв. м, нужен как минимум месяц. Конечно, если речь идет о базовой несложной отделке. Ускориться можно, если уйти от «мокрых» процессов, использовать натяжные потолки и другие современные технологии.
8 советов, которые вам пригодятся
Согласуйте все проекты с управляющей компанией до начала ремонта и получите инструкции для подрядчиков.
Сразу оплатите все отделочные материалы, сантехническое оборудование, освещение и мебель самостоятельно.
Составьте со строителями график с точными датами поставок. Разбейте их на два этапа: сначала все встраиваемые элементы, затем — наружную арматуру.
Получите у поставщиков технологические карты, схемы, чертежи для оборудования и мебели. Передайте их проектировщикам и подрядчикам.
Самостоятельно принимайте и проверяйте все материалы и мебель.
Если подрядчик не выполняет часть работ, заранее подберите необходимых специалистов и совместите их графики.
Пропишите в договоре обязательства подрядчика по подготовке исполнительной документации. Пусть он ведет фотофиксацию всех работ.
Ищите компромиссы: меняйте материалы или сантехнику в случае их отсутствия.
Можно ли сделать ремонт в сжатые сроки?
Это возможно, если правильно рассчитать сроки для конкретной площади. За 1,5–2 месяца реально отремонтировать 40 квадратов, если перед началом работ готов проект, закуплены материалы, а все подрядчики уже на низком старте.
Личный опыт
Самый быстрый ремонт в моей практике длился два месяца. В однушке завершили все черновые и отделочные работы, начали монтаж столярных изделий: кухни, шкафов. На стройке трудилась большая бригада, а материалы были из складской программы — так что проблем со сроками поставки не было.
Как ускорить ремонт?
Можно ускорить процесс выравнивания стен, если вместо штукатурки работать с гипсокартоном. Такой метод популярен для неровных поверхностей, где слои штукатурки могут превышать 50 мм. А для выравнивания пола подойдет сухая стяжка: это сэкономит до 45 дней и облегчит процесс. Только потом придется избегать любых протечек.
«Мокрые» работы ускорить нельзя: химические процессы высыхания длятся определенное количество дней. Если их сократить, пострадает качество: треснет стяжка или штукатурка.
Кстати, на больших площадях можно вести несколько работ параллельно на разных участках.
Совет, который вам пригодится
Контролируйте рабочих на всех этапах. Сверяйте график работ два раза в неделю по формату: сначала план на три дня, затем отчет за предыдущие три дня. И делайте вывод: что мешает придерживаться плана, какие еще ресурсы необходимы.
Личный опыт
Самый быстрый ремонт в моей практике длился всего две недели, правда, это была не квартира, а стоматологическая клиника. Самый быстрый капитальный ремонт квартиры площадью 80 кв. м — три месяца, с перепланировкой и демонтажем.
Чтобы добиться таких результатов, нужен хороший бюджет и полное доверие со стороны заказчика. Он должен быстро принимать решения, за остальное пусть отвечают строители.
Как ускорить ремонт?
На самом деле квартиры площадью 30 и 80 кв. м вам отремонтируют практически с одинаковой скоростью. Дело в том, что технологические процессы вроде высыхания длятся примерно одинаково, а на отделку этих материалов потратят максимум на один-два дня больше.
Так что лучше экономить не на качестве материалов, а на технических решениях. Например, полы можно уложить не на клеевой основе, а плавающим методом — это сэкономит и время, и деньги.
Ну и не забывайте про слаженную работу всех участников ремонта. Заранее обсудите с дизайнером свои предпочтения, рассчитайте бюджет. И не бойтесь советоваться со строителями: они подскажут, как добиться желаемого, от каких дизайнерских решений лучше отказаться и чем их заменить.
Сколько стоит ремонт: 5 примеров — от быстрых и бюджетных до бесконечных
Основано на опыте читателей Т—Ж
На ремонт может уйти от 100 тысяч рублей до нескольких миллионов.
Это зависит от многого: в каком городе все происходит, жива квартира или убита, обустраивать ее для себя или лишь бы поскорее сдать, нанимать рабочих или взять перфоратор в свои руки. Мы попросили читателей Т—Ж, которые прошли через это, поделиться опытом и вычислили несколько возможных вариантов развития событий.
Где: Нижний Новгород, 37 м² в новостройке
Сколько потратили: полгода и 100 тысяч рублей
Цель была — сделать максимально бюджетный ремонт. Рассчитывали тысяч на 50, получилось побольше — около 70—80. На все — вместе с мебелью и техникой — в итоге ушло максимум 100 тысяч.
Все цены округляю в большую сторону, чтобы учесть стоимость клея, пен и так далее. Конечно, еще были траты на бензин, так как приходилось поездить по разным магазинам, чтобы найти самые выгодные цены. Но на него много не ушло.
Ремонт занял 5—6 месяцев, хотя рассчитывали на три. Делали все сами, только по выходным и праздникам, так как уже жили в Москве. Все инструменты у нас были, паяльник для труб брали у родственников.
Сантехнику в ванную купили всю разом на «Авито» — за 6 тысяч рублей с доставкой. Там же купили два дивана за 9 тысяч, кухня уже была когда-то куплена за 16 тысяч рублей, тоже на «Авито», и стояла на даче. Стиральную машину привезли старую, а холодильник купили за 15 тысяч.
Где: Тюмень, 62 м² в новостройке с улучшенной черновой отделкой
Сколько потратили: два месяца и 750 тысяч рублей
Нужно было сделать ремонт в двушке площадью 62 м²: две спальни и кухня-гостиная. Я хотел потратить меньше времени на ремонт и быстрее переехать.
Перепланировку не делал, дизайн-проект не заказывал. Обратился в фирму, которая делает ремонты под ключ. Бюджет был 600 тысяч рублей. По факту вышло около 750 тысяч.
Сначала выбрали материалы в офисе фирмы — 2 часа. Подписание договора — 1 час. Иногда приезжал на квартиру и смотрел, как идет ремонт. Фото прораб высылал раз в неделю. Принятие ремонта — 2 часа.
На полу ламинат 32-го класса. На стенах обои под покраску, потолки натяжные, в санузлах плитка. Унитаз с инсталляцией, акриловая ванна. Двери и окна не менял, балкона нет. Дополнительно заказывал теплый пол в коридор, карнизы, кондиционер, аквасторож, водонагреватель, выключатели, освещение и розетки.
Ремонт сделали за два месяца. Срок увеличился на два дня из-за проблем с поставкой оборудования. Результатом доволен. Без заморочек получил готовую к переезду квартиру. Гарантия на работы — год.
Дом сдали полгода назад. Некоторые жильцы до сих пор делают дизайн-проект, кто-то согласовывает перепланировки или ищет рабочих. Судя по сообщениям в группе квартала, жить под шум перфораторов предстоит года три.
Где: Москва, убитая двушка в панельном доме
Сколько потратили: три месяца и миллион рублей
Основная проблема — найти нормальную бригаду, которая думает своей головой и не треплет нервы. Я нашел такую через знакомых. Два человека за три месяца сделали ремонт в убитой в хлам двушке.
Квартира была ободрана до бетона, весь мусор — в заказанный контейнер. Окна целиком под замену на пластик. Алюминиевая проводка наращена методом пайки до нужных высот, в ванную и кухню протянуты две новые медные линии, всего 17 новых розеток, в электрощит добавлено все, что нужно. Батареи отопления покрашены и закрыты экранами: грели и так нормально, а замену пришлось бы согласовывать. Разводка воды и канализации от стояка переделана полностью, полотенцесушитель переделан через «Жилищник». Стены и потолок оштукатурены по маякам, пол выровнен пескоцементом и наливной смесью. Коридор, кухня и санузлы — в плитке, в комнатах ламинат, потолок покрашен. Обои поклеены на белую шпаклевку, балкон обит вагонкой и покрашен. Двери все новые, ванна тоже новая, стальная, запененная вручную. Часть материалов заказывала бригада, часть сам.
Потратил миллион рублей на все, включая мебель и бытовую технику. Из этой суммы бригада получила 400 тысяч. Чуть больше ушло на материалы, которые в 2019 году сильно подорожали.
На обстановку ушло около ста тысяч: кухня простенькая из «Касторамы»/«Леруа», шкафы с «Авито», кровати из Икеи, техника новая недорогая. Потом по мере финансовых возможностей буду менять.
Где: Челябинск, квартира с черновой отделкой
Сколько потратили: 1 700 000 рублей и довольно много времени
У меня квартира с черновой отделкой в новостройке: стяжка на полу, без разводки водопровода, без разводки электричества.
Сэкономить можно, во-первых, на кухонной и корпусной мебели. Все небольшие кухонные фабрики работают со стандартными материалами и зачастую напиливают вашу мебель в одном и том же месте. В Челябинске это галерея «Квадрат». Достаточно составить проект, приехать, выбрать материалы фасадов, столешницы, корпуса и фурнитуру, а затем обратиться к знакомому проверенному сборщику. Он сам сделает раскрой и закажет напил, а когда все доставят, соберет и установит технику. Так кухня из салона за 350 тысяч превращается в точно такую же за 150 тысяч.
Во-вторых, на мягкой мебели. Можно пройтись по заведениям вашего города. Зачастую мебель туда не закупается в магазине, а заказывается у местных или не местных производителей. Обратитесь к руководителю ресторана или бара с понравившимся вам диваном, не постесняйтесь спросить контакты производителя мягкой мебели. Цены вас порадуют. Можно будет получить не стандартный диван, который продается в 8 магазинах из 10, а что-то индивидуальное. Кроме того, эти люди знают, как делать мебель для промышленного использования, поэтому за качество переживать не стоит.
Сантехнику тоже можно купить дешевле. Зачастую у именитых брендов типа «Грое» или «Калдевея» есть линейки для стран третьего мира. Они выполняют изделия по тем же технологиям, на том же оборудовании, что и премиальные модели, но с использованием более простых материалов и расходников. Можно присмотреть что-то интересное.
Не стесняйтесь заказать светильники с «Алиэкспресса». Вы удивитесь, но реплики итальянских светильников там будут стоить в 4—5 раз дешевле. Понятно, что материалы попроще, но, так как эти предметы интерьера не подвергаются ежедневному механическому воздействию, мне кажется, на этом можно сэкономить.
Еще я был сильно удивлен, что розетки и выключатели самой дешевой линейки в «Леруа Мерлен» были дороже, чем более премиальная линейка того же производителя в специализированном сетевом магазине электротехники.
Нельзя экономить на материалах для чернового электромонтажа: это безопасность вашей семьи. Почитайте форумы электриков, возьмите кабель от более качественного производителя, вы переплатите немного относительно самого дешевого. Закажите сборку электрощита на производстве: это заводское изделие — и должно собираться в соответствующих условиях.
На материалах для водопровода лучше тоже не экономить. Скорее всего, водопроводные трубы у вас будут зашиты, и в случае пробоя старой доброй трубы белого цвета из ПВХ — такое бывает, это не страшилки — вам придется вскрывать очень большую площадь вашей чистовой отделки. Старайтесь использовать PEX-a — поперечно сшитый полиэтилен — и качественную арматуру.
Вообще очень интересно разбираться во всех тонкостях во время ремонта: иногда открываешь для себя удивительные вещи. Но на это требуется довольно много времени.
Где: Санкт-Петербург, квартира площадью 75 м² без отделки и с двумя санузлами
Сколько потратили: 9 месяцев, 4 миллиона рублей — и это не предел
Проект для квартиры площадью 75 м² с двумя санузлами стоил 150 тысяч, работа обошлась в 900 тысяч, на черновые материалы ушло 560 тысяч, оформление перепланировки — еще 100 тысяч. На чистовую отделку без дверей, света и сантехники потратили 350 тысяч. Остальное — мебель и техника.
Не стал экономить на оформлении перепланировки и на всем, что скрыто и должно быть надежным: душевой трап, отдельностоящая ванна, встроенные в стены смесители, датчики протечки, электрика, количество розеток и точек для света. Оставил второй санузел санузлом, а не кладовкой. Думал отказаться от кондиционеров, но в итоге решил ставить: прошлое лето дало урок. Сэкономил на том, что не стал менять окна и заменил в интерьере элементы из массива на шпонированную фанеру.
На все ушло 9 месяцев, куча нервов и непредвиденных затрат. Но в итоге получилось очень хорошо, уже переехали.
Пока потрачено 4 миллиона, на доведение до ума требуется еще около 1 200 000 рублей. Это дорогая замена остекления и утепление балкона, свет, некоторая мебель, шторы на 8 окон, двери шкафов, которые стоят дорого, так что лучше сразу купить корпуса, а доделать позже. И так далее.
Я везде старался экономить, но брать качественные вещи — из низа среднего сегмента: не «Миле», а «Аристон», не немецкая кухня, а хорошая российская. Если квартира для семьи и надолго, оно того стоит. Приятно приходить домой.
С чего начать ремонт: пошаговая инструкция
Разбираемся вместе с экспертом, как отремонтировать квартиру, особенно если раньше вы этого не делали, стоит ли нанимать дизайнера и какие вопросы с ним обсуждать.
Материал проверил и прокомментировал Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE
Определяемся с типом ремонта
Необходимо оценить состояние помещения и свои возможности. Во многих случаях в старых квартирах делают капитальный ремонт с заменой электропроводки и окон, но нередко ограничиваются новыми окнами, дверьми и выравниванием стен. Иногда достаточно провести косметические работы: сделать циклевку паркета или постелить новый ковролин, снять обои и покрасить стены.
Капитальный ремонт включает:
Если вам сложно оценить объем ремонта и необходимые действия самостоятельно, обратитесь к специалисту. Необязательно заказывать дизайн-проект; подобрать стиль и наполнение интерьера вы можете самостоятельно. Но если недоработаны основные параметры, то не исключена ситуация, когда новый косметический ремонт будет испорчен из-за щелей в старых окнах или протечек в трубах. От количества работ зависит длительность, сложность и затраты на предстоящий ремонт. Последним стоит уделить особое внимание: чем больше планов, тем больше денег придется вложить в их реализацию.
Выбираем дизайн интерьера
С помощью косметического ремонта можно полностью преобразить квартиру. Если бюджет ограничен и профессиональный дизайнер не входит в ваши планы, потренируйте «насмотренность». Это лучше всего делать, собирая примеры на интерьерных сайтах. Подумайте, что вам нравится: яркие цвета или сдержанный минимализм, а может, кирпичные стены дома идеальны для создания лофта или вы хотите приблизить дизайн к уютному бохо-шику. Сохраните выбранные фотографии в отдельную папку на компьютере или телефоне, выделите характерные черты выбранных примеров.
Дизайнеры рекомендуют ориентироваться на интерьеры, созданные в схожих условиях: обращайте внимание на размеры комнат и их функционал, расположение окон. Учитывайте архитектуру пространства — в современном доме нет смысла делать лепнину и барельефы, но эти детали можно обыграть, если они уже есть. Если в квартире проживают несколько человек, согласуйте с ними выбранные стили, чтобы в отремонтированной квартире было комфортно всем.
Можно воспользоваться специальными приложениями и онлайн-сервисами по дизайну квартиры, чтобы подобрать правильные сочетания и дальнейшее расположение мебели. Изучите тренды и антитренды: в этих списках часто можно подсмотреть инновационные идеи, которые вам понравятся.
Кто будет делать ремонт в квартире?
Многие задачи можно выполнить самостоятельно, но если у вас нет опыта, лучше поручить особо сложные процессы специалистам. В конечном счете это позволит сэкономить на переделке и устранении недостатков. Вам не придется самостоятельно покупать материалы, дорогостоящее оборудование и инструменты. К тому же работа профессиональной бригады — большая гарантия того, что на новом потолке не появятся трещины из-за несоблюдения правил и технологий окрашивания, а свежая кафельная плитка в ванной комнате останется целой.
Специалистам лучше доверить установку дверей и окон, стяжку пола, работы по электрике и сантехнике. Покрасить стены и расставить мебель вы можете самостоятельно — это вопрос желания, сил и времени.
Выбор необходимых материалов
Когда определитесь с дизайном и наполнением, можно переходить к расчетам и созданию списка необходимых строительных материалов и расходников. Лучше всего закупать их с небольшим запасом. Так, если часть обоев будет испорчена при неудачной поклейке, вы можете заменить ее из запасного рулона. К тому же в магазине может не остаться выбранной плитки, а полметра плинтуса придется искать и заказывать с переплатами — оптовая закупка всегда обходится дешевле. Если сложно произвести расчеты самостоятельно, обратитесь к профессионалам. Многие компании предоставляют услугу по распределению бюджета и закупке всего необходимого для ремонта, даже если делать ее вы решили самостоятельно.
Помимо строительных материалов и мебели, постарайтесь включить в список мелочи и детали: светильники, дополнительные полки, ковры и элементы декора.
Прогноз бюджета на ремонт
Смета пригодится еще на этапе планирования ремонта. Вы можете использовать онлайн-калькуляторы, собирать корзину в интернет-магазинах и ориентироваться на советы вашего дизайнера. Чтобы сделать правильные расчеты, нужно знать точные параметры помещения: метраж, высоту стен, расположение окон и дверей. Смету может сделать подрядчик, но вы в любом случае должны предоставить ему обмерный план и согласовать конкретные пожелания к будущему ремонту. Обязательно озвучьте, а лучше зафиксируйте документально виды работ, используемые технологии, категории стройматериалов, сроки выполнения и желаемые затраты.
Желание сэкономить понятно и объяснимо, но постарайтесь обращаться к профессионалам, когда речь идет о безопасности. Эти ремонтные работы лучше доверить специалистам:
В среднем капитальный ремонт обойдется в два раза дороже косметического. Но это долгосрочное вложение в комфорт и безопасность жильцов, и на нем не стоит экономить.
План ремонта комнат
После разработки дизайн-проекта и покупки материалов можно приступать непосредственно к работам. В плане ремонта должны быть отражены все замеры, планировка, расположение розеток, выключателей и освещения. Лучше всего начинать работы с самых сложных и грязных: замены окон, труб, монтажа подоконников. В процессе чернового ремонта образуется много пыли, поэтому он несовместим, например, с подкраской стен в соседней комнате. Часто начинают с перепланировки и возведения стен, а после укладки плитки в ванной комнате переходят к кухне. Если вы остаетесь жить в квартире на время ремонта, позаботьтесь о том, чтобы грязь и мусор не разносились по всем комнатам. Обязательно упаковывайте вещи и переносите их на хранение из комнаты, в которой проводятся работы.
Последовательность работ при ремонте
Постарайтесь придерживаться намеченного плана работ; пошаговая инструкция поможет не упустить важные моменты:
Комментарии эксперта
Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE:
— Прежде чем приступить к ремонту, нужно определиться по двум направлениям — функционал пространства и дизайн интерьера. Сначала до деталей выясняются все «тонкости жизни» человека: количество детей, наличие животных, привычки. Например, готовит ли хозяин сам, в какое время суток больше времени проводит дома, любит ли собирать гостей, есть ли у него или членов семьи хобби, коллекционируют ли заказчики искусство, кто в семье первым начинает собираться на работу и многое другое. Исходя из совокупности сценариев продумывается дальнейший визуальный образ.
Следующий этап работы — выявить предпочтения в дизайне интерьера. После этого следует разработка и сдача поэтапно:
Стилевые решения на основе референсов клиента. Важно помнить, что «подружить» абсолютно все невозможно. Поэтому дизайнеры берут в проект только ключевые приемы и цветовые решения.
Рабочая документация становится чертежом для строителей. Она включает в себя: планировочные решения; верхнюю, среднюю и нижнюю электрику; напольное покрытие с высотными отметками и стыковками; потолок с узлами и разрезами; водоснабжение и канализацию; мебель с основными габаритными размерами; перечень помещений в квадратных метрах; развертки по стенам с указанием видов и типов нанесения отделочных материалов.
Документ передается заказчику и строителям, что упрощает общение между всеми сторонами и значительно экономит бюджет. Утвержденный дизайн-проект позволяет клиенту контролировать расходы, а строителям труднее запутать заказчика, так как все работы рассчитаны. Одновременно дизайн-проект является бизнес-планом для клиента: он понимает, за что заплатил и как происходит закрытие этапов.
Также дизайн-проект позволяет составить смету по стоимости материалов и изготовлению мебели. У нас в студии даже есть специальная услуга, благодаря которой можно прогнозировать расходы на месяц, на полгода. В любом интерьере есть фоновые вещи, на которых можно сэкономить, например отделочные материалы (обои, краска). Но акцентные элементы — люстры, мебель, ручки — придают интерьеру индивидуальность, делают его уникальным, поэтому мы всегда объясняем клиенту, что высокое качество оправдывает высокую стоимость.
Если хотите, чтобы интерьер полностью соответствовал дизайн-проекту, обязательно воспользуйтесь услугой авторского надзора. Только в этом случае гарантирована качественная реализация проекта. Все, кто работает на объекте — архитекторы, дизайнеры, проектировщики, инженеры и электрики, — решают только свою задачу. Никто из них не обращает внимания на связи и детали, которые возникают при решении рабочих вопросов в процессе стройки. И только архитектор обладает полным представлением о том, как должен выглядеть интерьер. Для того чтобы проект получился, нужно разбираться в нюансах, за которые отвечает сам автор.
Как рассчитать срок ремонта квартиры?
Как рассчитать срок ремонта квартиры? Все просто – нужно знать, из каких этапов будет состоять «передел квадратных метров» и знать, сколько времени потребует каждый этот этап. Для косметического ремонта сроки одни, для капитального (или перепланировки) – другие.
Главные этапы ремонта
То, что монтаж плитки в ванной комнате не делается за пару дней, хорошо знает руководство любой уважающей себя проектно-строительной компании. Такого «скоростного плиточника» вряд ли в них трудоустроят, поскольку цена вопроса – качество отделки. Любая процедура должна выполняться правильно, за определённый временной промежуток, с технологическими паузами, необходимыми для просыхания штукатурки, схватывания бетона и пр.
Из таких отрезков времени (операций), последовательно следующих друг за другом, складываются основные этапы:
Планировка (перепланировка), включающая создание проекта, и его согласование, то есть конструирование жилого пространства, плюс монтаж коммуникаций.
Черновая подготовка потолка, стен и пола.
Финишная отделка и установка техники, мебели, сантехнического оборудования.
Их длительность в совокупности даёт общее время ремонта. Более точно времязатраты высчитать можно, рассмотрев все проводящиеся работы, не забыв учесть изначальное состояние жилого помещения. Любые дефекты, требующие устранения, увеличивают продолжительность обновления квартиры.
«Интересный факт! Таким сантехническим прибором, как унитаз, знатные китайцы начали пользоваться больше 2 тысяч лет назад, в то время как в Европе первые ватерклозеты родом из древнего Рима пришли лишь в конце XVI века».
Разрешение на перепланировку
Начинать ремонт и параллельно согласовывать перепланировку нежелательно. Дизайн-проект может быть составлен за 5-30 дней, а в жилищной инспекции на рассмотрение заявления о новой планировке уходит от трёх до пяти недель. В среднем, на все процедуры потребуется 1-2 месяца.
Покупка стройматериалов
Нужно тщательно продумать поставку стройматериалов. В идеале, закупкой черновых материалов должен заниматься исполнитель, а чистовых – владелец жилья. Доставлять их на объект желательно непосредственно, перед укладкой, не считая покрытий из дерева – они должны несколько дней полежать при комнатной температуре.
Снос старых и сооружение новых перегородок
Демонтаж старых перегородок во вторичках, в зависимости от типа помещения и отделки, занимает 1-5 дней. Замену можно провести за 6-7 дней. Такие работы предусматриваются и в новостройках, когда хозяев не устраивает планировка.
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Проводка электричества
Прокладкой электрического кабеля занимается бригада из двух человек. Для этого нужно проштробить стены, уложить провода, установить выключатели, коробы для розеток, замазать штробные борозды (делать это можно только после возведения новых перегородок, перед тем как приступать к оштукатуриванию). На это электрики могут потратить около 3 дней.
Прокладка/замена водопроводных и сантехнических труб
Полную замену труб водоснабжения, отопления, стояков, и установку водомеров тоже можно провести за 3 дня, если старые элементы меняются на детали из металлопластика и полипропилена. Но не из стали, тогда монтаж составит 4 дня.
На разводку труб и электрическую проводку понадобится 15-20 дней. В это же время можно устанавливать скрытую технику, прокладывать каналы для вентиляции, климатической системы. Главное, чтобы все элементы и выводы труб находились на одной линии со стенами.
Оштукатуривание потолка, стен
При большой кривизне процесс нанесения штукатурки может затянуться на полторы, и даже две недели. Её накладывают толщиной до 10 см слоями в 1-2 см, каждый из которых высыхает по 2-3 дня, при демонтированных радиаторах в холодном помещении ещё дольше. Иногда легче провести выравнивание гипсокартоном (при отклонениях до 4 см), но времени на это уйдёт примерно столько же.
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Цементно-песчаная стяжка
Такой мокрый процесс как стяжка длится 4-5 дней. После заливки по полу можно ходить уже на второй день, но отделка монтируется после полного высыхания за 14-15 дней. Работы включают покрытие гидроизоляционными материалами, монтаж маяков, заливку и перетирку. Сверху заливают выравнивающий бетонный состав. Если использовать гипсовую смесь, то маяки не нужны, при этом продолжительность процедуры сокращается на 2 дня, но цена такой стяжки дороже в 2-3 раза.
Мастера со стажем советуют через 1-2 дня после стяжки начинать шпаклёвку, чтобы минимизировать простои. Её можно проводить параллельно с укладкой плитки.
Укладка кафельной плитки
Плиточные работы рассчитаны на 10-12 дней, но для этого нужна точная раскладка кафеля. Ускорить эту операцию невозможно, поскольку она выполняется вручную одним человеком. Второй работник нужен лишь при монтаже плит на стыках с подрезкой углов, если же выпуклые детали маскируются уголками из пластика, «вторые руки» не нужны.
За 1 день получается уложить не больше 4-6 квадратных метров материала. Если выкладывать больше трёх рядов, кафель может «поплыть». Керамическую плитку укладывают не только на стены, но и на пол, в коридоре, ванной и кухне – неудивительно, что на это требуется не меньше полутора недель.
Шпаклёвка
Шпаклевать все поверхности нужно, чтобы полностью устранить трещины, зазоры и шероховатости, но также это необходимо для герметизации щелей. Длительность процесса – две недели и больше. Для надёжности мастера надёжных ремонтно-строительных компаний между каждым слоем материала прокладывают слой грунта, такие слои высыхают дольше – за 12 часов. Каждый последующий слой должен высохнуть, потом его шлифуют абразивным листом, под окраску шпаклевать надо три раза, под обои – два.
Заключительная отделка
Отделочные работы проводят только после завершения укладки плитки и шпаклёвки – последних, грязных процессов. По времени они занимают около двух недель. Покраска стен в 2-3 слоя в квартире метражом 50-60 кв. м потребует 2-3 дней. Обои клеятся быстрее, но скорость зависит от их вида. Легче всего покрыть стены винилом. Простой декоративной штукатуркой можно обработать все комнаты за 1 день, но смеси с более сложным составом наносятся медленнее и застывают в течение 2-5 дней.
Вместе с укладкой линолеума, паркета или ламината время проведения финишной облицовки составит 14-15 дней. Торопить бригаду на этом этапе рискованно, ведь от работы мастеров зависит внешний вид квартиры.
Установка климатического оборудования, сантехники, розеток, светильников
Эти операции осуществляются за 3-5 дней, после того как уложено чистовое напольное покрытие. Сантехника в ванной монтируется за 1 день, больше времени потребует установка джакузи, ванны с гидромассажем или нестандартной душевой кабины.
Монтаж межкомнатных дверей, плинтусов, возведение потолка
За 2-4 дня можно монтировать натяжные потолки (один устанавливается за 1-2 дня). Одновременно с этим, можно устанавливать двери. При покраске стен сразу окрашивают и плинтуса. Монтаж дорогих дверей разумнее поручить поставщикам этой продукции. Эти работы выполняются в последнюю очередь после финишной отделки.
Условный расчёт сроков
За крупными делами мы часто забываем о мелочах, которые также влияют на длительность ремонтных работ – уборка мусора, очищение со стен краски или обоев тоже имеют свой временный эквивалент. Как же рассчитать срок ремонта квартиры?
Сложив время всех рабочих процедур, вы получите сроки ремонта, но они приблизительны – форс-мажор вроде сбоев в доставке материалов, холод или жара, а также отсутствие необходимого профессионализма или сложность декоративных элементов способны увеличить их.
Обезопасить себя от проблем, простоев, брака, можно, для этого существует услуга – комплексный ремонт, которым лично вам заниматься не придётся. Разработку проекта, все черновые и чистовые процессы, а также сборку мебели, монтаж инженерного оборудования и установку техники возьмут на себя сотрудники компании.
Решение доверить надёжному подрядчику столь важное дело имеет много преимуществ, одно из которых – высокий уровень квалификации специалистов разных профилей. Простои и затягивание работ для них не выгодны, поскольку цена на ремонт уже зафиксирована в договоре. Поэтому вы сможете получить обновлённое жилище точно в срок.