сколько примерно нужно денег на ремонт 3 комнатной квартиры вторичка

Стоит ли продавать трехкомнатную квартиру в старом доме, чтобы купить однушку в новом ЖК?

Есть трехкомнатная квартира размером 60 квадратных метров в старом доме (корабль 80-ого года). Состояние плохое: убитые туалет и ванная, маленькая кухня, две комнаты из трех без ремонта, часть окон и балкон со старым остеклением. Дом расположен далеко от метро — больше 5 км.

Стоит ли продавать эту квартиру (с минимальным вложением для того, чтобы привести площадь к приемлемому виду) для покупки однушки в новом жилом комплексе? Там вторичка возрастом от 1 до 10 лет по цене продажи старой трешки. При условии, что жить там планируют только двое, детей в планах нет.

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Однушка для более чем одного человека это уже адище. Иметь отдельные комнаты это всегда намного приятнее и способствует сохранению отношений

Лучше двушку с ипотекой, чем однушку на двоих.

Трешку сдать и поснимать ( оттестдрайвить) похожую однушку в новостройке, опупеть от постоянных звуков перфораторов, отсутствия парковки и муравейника)))

Если решитесь на предпродажный ремонт, то не делайте ошибку многих: не надо клеить «хоть какие-то обои», лучше простая чистовая готовая к финальному штриху, чем убогие обои, плитка из больницы и двери из картона.

Учитывая опыт прошлого года, когда почти все время сидишь дома, я поняла, что одной комнаты мало даже одному человеку.

Судя по описанию денег на ремонт трешки нет. Отсюда и вопросы о продаже.
Качество нового жилья сильно под вопросом и там тоже надо будет делать ремонт. Покупают и продают метры, а не ремонты.

Когда заходил почитать про старое жильё, не подозревал, что дом 80-ых считается старьём. В СНГ у меня осталась квартира в «сталинке» 38-ого года, и если не считать убитую проводку, то вполне себе добротное жильё с потолками в 3.5 метра.

Online, у меня такое же жильё 38года, и также «старьём» не считаю, скорее, «классикой». Но качество строительства в 80х и в 40х нельзя сравнивать, некоторые панельки и за 30 лет приходят в унылое состояние.

Смотря какие дальнейшие планы. Если жить самим в следующие 10 лет, то лучше отремонтировать трешку, может переделать в двушку с кухней-гостиной, но иметь много возможностей для личного пространства. Если планы неопределенные и возможен переезд из этого города с продажей недвижимости, то лучше однушка, ликвидней для продажи потом.

Я считаю, что стоит. Но все же лучше добавить или взять небольшую сумму в ипотеку, и купить двушку. Для двоих мало однокомнатной, независимо, молодые или пенсионеры. Кто-то к ним иногда приезжает, родственники есть? Или если кто заболеет. Да и мысли о детях могут резко поменяться, так бывает.
Мы год назад именно так сделали, но наша трешка была 1990 года, хотя довольно потрепанная. Взяли двушку с ремонтом в новостройке, рядом, в 300м. Довольны очень!

Ремонт сделать не проблема, а если лень то в однушке его вообще с нуля делать нужно, потом в однушке тесно даже если она и 50 метров в современных домах высокая плотность и застройки и населения если есть машина поставить некуда транспортная доступность очень плохая как правило все битком
Я продал свою новую однушку купил в блочной многоэтажке живут радуюсь пробок на въезде и выезде нет машину есть где поставить всегда соседи как правило из старичков милые душевные люди и местные ремонт делаю по тихонько и радуюсь )))

Однушка, даже 50 метров в новостройке, даже с отдельной спальней – это во-первых, для двоих мало. Во-вторых, перфоратор в мозг первые года три, а если не повезет и пять после сдачи дома. В-третьих продать всегда можно, снять бы лучше, сдавая при этом убитую трешку. И посмотреть что как.

Источник

Сколько стоит ремонт: 5 примеров — от быстрых и бюджетных до бесконечных

Основано на опыте читателей Т⁠—⁠Ж

На ремонт может уйти от 100 тысяч рублей до нескольких миллионов.

Это зависит от многого: в каком городе все происходит, жива квартира или убита, обустраивать ее для себя или лишь бы поскорее сдать, нанимать рабочих или взять перфоратор в свои руки. Мы попросили читателей Т⁠—⁠Ж, которые прошли через это, поделиться опытом и вычислили несколько возможных вариантов развития событий.

Где: Нижний Новгород, 37 м² в новостройке
Сколько потратили: полгода и 100 тысяч рублей

Цель была — сделать максимально бюджетный ремонт. Рассчитывали тысяч на 50, получилось побольше — около 70—80. На все — вместе с мебелью и техникой — в итоге ушло максимум 100 тысяч.

Все цены округляю в большую сторону, чтобы учесть стоимость клея, пен и так далее. Конечно, еще были траты на бензин, так как приходилось поездить по разным магазинам, чтобы найти самые выгодные цены. Но на него много не ушло.

Ремонт занял 5—6 месяцев, хотя рассчитывали на три. Делали все сами, только по выходным и праздникам, так как уже жили в Москве. Все инструменты у нас были, паяльник для труб брали у родственников.

Сантехнику в ванную купили всю разом на «Авито» — за 6 тысяч рублей с доставкой. Там же купили два дивана за 9 тысяч, кухня уже была когда-то куплена за 16 тысяч рублей, тоже на «Авито», и стояла на даче. Стиральную машину привезли старую, а холодильник купили за 15 тысяч.

Где: Тюмень, 62 м² в новостройке с улучшенной черновой отделкой
Сколько потратили: два месяца и 750 тысяч рублей

Нужно было сделать ремонт в двушке площадью 62 м²: две спальни и кухня-гостиная. Я хотел потратить меньше времени на ремонт и быстрее переехать.

Перепланировку не делал, дизайн-проект не заказывал. Обратился в фирму, которая делает ремонты под ключ. Бюджет был 600 тысяч рублей. По факту вышло около 750 тысяч.

Сначала выбрали материалы в офисе фирмы — 2 часа. Подписание договора — 1 час. Иногда приезжал на квартиру и смотрел, как идет ремонт. Фото прораб высылал раз в неделю. Принятие ремонта — 2 часа.

На полу ламинат 32-го класса. На стенах обои под покраску, потолки натяжные, в санузлах плитка. Унитаз с инсталляцией, акриловая ванна. Двери и окна не менял, балкона нет. Дополнительно заказывал теплый пол в коридор, карнизы, кондиционер, аквасторож, водонагреватель, выключатели, освещение и розетки.

Ремонт сделали за два месяца. Срок увеличился на два дня из-за проблем с поставкой оборудования. Результатом доволен. Без заморочек получил готовую к переезду квартиру. Гарантия на работы — год.

Дом сдали полгода назад. Некоторые жильцы до сих пор делают дизайн-проект, кто-то согласовывает перепланировки или ищет рабочих. Судя по сообщениям в группе квартала, жить под шум перфораторов предстоит года три.

Где: Москва, убитая двушка в панельном доме
Сколько потратили: три месяца и миллион рублей

Основная проблема — найти нормальную бригаду, которая думает своей головой и не треплет нервы. Я нашел такую через знакомых. Два человека за три месяца сделали ремонт в убитой в хлам двушке.

Квартира была ободрана до бетона, весь мусор — в заказанный контейнер. Окна целиком под замену на пластик. Алюминиевая проводка наращена методом пайки до нужных высот, в ванную и кухню протянуты две новые медные линии, всего 17 новых розеток, в электрощит добавлено все, что нужно. Батареи отопления покрашены и закрыты экранами: грели и так нормально, а замену пришлось бы согласовывать. Разводка воды и канализации от стояка переделана полностью, полотенцесушитель переделан через «Жилищник». Стены и потолок оштукатурены по маякам, пол выровнен пескоцементом и наливной смесью. Коридор, кухня и санузлы — в плитке, в комнатах ламинат, потолок покрашен. Обои поклеены на белую шпаклевку, балкон обит вагонкой и покрашен. Двери все новые, ванна тоже новая, стальная, запененная вручную. Часть материалов заказывала бригада, часть сам.

Потратил миллион рублей на все, включая мебель и бытовую технику. Из этой суммы бригада получила 400 тысяч. Чуть больше ушло на материалы, которые в 2019 году сильно подорожали.

На обстановку ушло около ста тысяч: кухня простенькая из «Касторамы»/«Леруа», шкафы с «Авито», кровати из Икеи, техника новая недорогая. Потом по мере финансовых возможностей буду менять.

Где: Челябинск, квартира с черновой отделкой
Сколько потратили: 1 700 000 рублей и довольно много времени

У меня квартира с черновой отделкой в новостройке: стяжка на полу, без разводки водопровода, без разводки электричества.

Сэкономить можно, во-первых, на кухонной и корпусной мебели. Все небольшие кухонные фабрики работают со стандартными материалами и зачастую напиливают вашу мебель в одном и том же месте. В Челябинске это галерея «Квадрат». Достаточно составить проект, приехать, выбрать материалы фасадов, столешницы, корпуса и фурнитуру, а затем обратиться к знакомому проверенному сборщику. Он сам сделает раскрой и закажет напил, а когда все доставят, соберет и установит технику. Так кухня из салона за 350 тысяч превращается в точно такую же за 150 тысяч.

Во-вторых, на мягкой мебели. Можно пройтись по заведениям вашего города. Зачастую мебель туда не закупается в магазине, а заказывается у местных или не местных производителей. Обратитесь к руководителю ресторана или бара с понравившимся вам диваном, не постесняйтесь спросить контакты производителя мягкой мебели. Цены вас порадуют. Можно будет получить не стандартный диван, который продается в 8 магазинах из 10, а что-то индивидуальное. Кроме того, эти люди знают, как делать мебель для промышленного использования, поэтому за качество переживать не стоит.

Сантехнику тоже можно купить дешевле. Зачастую у именитых брендов типа «Грое» или «Калдевея» есть линейки для стран третьего мира. Они выполняют изделия по тем же технологиям, на том же оборудовании, что и премиальные модели, но с использованием более простых материалов и расходников. Можно присмотреть что-то интересное.

Не стесняйтесь заказать светильники с «Алиэкспресса». Вы удивитесь, но реплики итальянских светильников там будут стоить в 4—5 раз дешевле. Понятно, что материалы попроще, но, так как эти предметы интерьера не подвергаются ежедневному механическому воздействию, мне кажется, на этом можно сэкономить.

Еще я был сильно удивлен, что розетки и выключатели самой дешевой линейки в «Леруа Мерлен» были дороже, чем более премиальная линейка того же производителя в специализированном сетевом магазине электротехники.

Нельзя экономить на материалах для чернового электромонтажа: это безопасность вашей семьи. Почитайте форумы электриков, возьмите кабель от более качественного производителя, вы переплатите немного относительно самого дешевого. Закажите сборку электрощита на производстве: это заводское изделие — и должно собираться в соответствующих условиях.

На материалах для водопровода лучше тоже не экономить. Скорее всего, водопроводные трубы у вас будут зашиты, и в случае пробоя старой доброй трубы белого цвета из ПВХ — такое бывает, это не страшилки — вам придется вскрывать очень большую площадь вашей чистовой отделки. Старайтесь использовать PEX-a — поперечно сшитый полиэтилен — и качественную арматуру.

Вообще очень интересно разбираться во всех тонкостях во время ремонта: иногда открываешь для себя удивительные вещи. Но на это требуется довольно много времени.

Где: Санкт-Петербург, квартира площадью 75 м² без отделки и с двумя санузлами
Сколько потратили: 9 месяцев, 4 миллиона рублей — и это не предел

Проект для квартиры площадью 75 м² с двумя санузлами стоил 150 тысяч, работа обошлась в 900 тысяч, на черновые материалы ушло 560 тысяч, оформление перепланировки — еще 100 тысяч. На чистовую отделку без дверей, света и сантехники потратили 350 тысяч. Остальное — мебель и техника.

Не стал экономить на оформлении перепланировки и на всем, что скрыто и должно быть надежным: душевой трап, отдельностоящая ванна, встроенные в стены смесители, датчики протечки, электрика, количество розеток и точек для света. Оставил второй санузел санузлом, а не кладовкой. Думал отказаться от кондиционеров, но в итоге решил ставить: прошлое лето дало урок. Сэкономил на том, что не стал менять окна и заменил в интерьере элементы из массива на шпонированную фанеру.

На все ушло 9 месяцев, куча нервов и непредвиденных затрат. Но в итоге получилось очень хорошо, уже переехали.

Пока потрачено 4 миллиона, на доведение до ума требуется еще около 1 200 000 рублей. Это дорогая замена остекления и утепление балкона, свет, некоторая мебель, шторы на 8 окон, двери шкафов, которые стоят дорого, так что лучше сразу купить корпуса, а доделать позже. И так далее.

Я везде старался экономить, но брать качественные вещи — из низа среднего сегмента: не «Миле», а «Аристон», не немецкая кухня, а хорошая российская. Если квартира для семьи и надолго, оно того стоит. Приятно приходить домой.

Источник

Затраты на ремонт квартиры

Если говорить, сколько стоит средний ремонт любой квартиры, он значительно подорожал. Но не из-за услуг мастеров. А потому что выросли цены на стройматериалы, а также тарифы перевозчиков и железной дороги. То есть стоимость доставки резко увеличилась. А у некоторых производителей снизились объемы, но увеличились цены. Но жить «в чистоте и красоте» надо, поэтому рассмотрит усредненные затраты на ремонт.

Сколько нужно на ремонт квартиры

Плюс все зависит от перечня необходимых услуг. Например, если речь идет о выравнивании пола и стен, установке подвесных потолков — это одни расходы. А если затраты основываются на многочисленных работах, цена будет значительно выше.

Так, ремонт квартиры «под ключ» включается в себя:

Ремонт квартиры под ключ

Поэтому, когда хочется знать, сколько необходимо выделить денег на ремонт квартиры, следует оценить перечень проведения необходимых работ и цену на них и стройматериалы.

Если позволяет время — сравнить стоимость в нескольких компаниях сразу. После этого, если финансов не хватает, обдумать возможность оформления кредита. А также продумать, какие услуги являются второстепенными в списке и без них (возможно) можно обойтись. Только так вы сравните стоимость на средний и полноценный ремонт своей квартиры.

Смета затрат на ремонт квартиры

Поэтому мы не можем выдать полную стоимость, не зная, какой вариант ремонта квартиры подходит лично вам и перечень необходимых услуг в каждом конкретном случае.

Но зато можем рассказать, что сколько стоит (кратко). Более подробно можно ознакомиться у замерщиков и при подписании договора в компании Мастера Ремонта.

Огромный перечень работ не позволяет все разместить в данной статье. Но и из приведенных цен вы видите, что цены в Мастерах Ремонта совершенно доступные (особенно если сравнивать со столичными).

Но чтобы знать, сколько стоит средний ремонт двухкомнатной или трехкомнатной квартиры, надо основываться на ее состоянии и желаемом конечном результате.

Сколько денег нужно на ремонт трехкомнатной квартиры

Ремонт в трехкомнатной квартире

Каждому важно, сколько придется вложить финансово в ремонтные работы своего жилья. Мы можем сразу дать ответ, сколько стоит сделать ремонт в 3 х комнатной квартире, но только примерный.

Например, площадь равна 75м2. При чистовой отделке/косметическом ремонте за каждый квадратный метр придется заплатить не менее, чем 1 925 руб. Взамен вы получите: качественное обслуживание, работу профессионалов, сотрудничество по договору, гарантию 3 года использования и возможность не тратить время и силы на поиск материалов для отделки. Стоимость такого «пакета» будет равна 75*1925= 144 375 руб.

Много это или мало, решать владельцам. Но эта стоимость относится к категории средне-низких по столице. Если заказывать фактически все работы, стоимость услуг за 1 м2 может достигать 3 400 руб.

Например, если речь идет о необходимости проведения на кухне электромонтажных и сантехнических работ, то:

Сколько денег надо на ремонт двухкомнатной квартиры

Нельзя сказать, что самостоятельное приобретение стройматериалов обойдется владельцам квартиры дешевле. Но иногда бывает, что ваши друзья/приятели/знакомые поставляют и продают их, и тогда стоимость затрат значительно снижается.

В противном случае, если сравнивать цену на материалы в магазине и возможность приобретения через нас, второй вариант обходится дешевле. Ответ на вопрос «Почему?» очень прост: мы сотрудничаем с крупнооптовыми и оптовыми поставщиками, стоимость у которых ниже. Но на то, сколько обойдется ремонт двушки повлияют и выбранные покрытия от именитых фирм.

Также следует учесть перечень работ, которые придется провести. Если это черновой и чистовой ремонт — цена взлетает почти в 2 раза. От этой стоимости чистовые и черновые работы равны половине.

Составление проекта ремонта проводится каждый раз, когда за дело берутся профессионалы. Но если дизайнер в данном процессе не нужен, стоимость услуг тоже снижается.

Если «пробежаться» глазами по интернету, средняя стоимость ремонта в двухкомнатной квартире (44м2) будет:

Цифры говорят сами за себя о том, насколько клиентоориентированным является сотрудничество с профессионалами из Мастеров Ремонта.

Сколько нужно денег на ремонт однокомнатной квартиры

Ремонт в однокомнатной квартире

Так, чистовая работа в среднем обойдется около 121 000 руб при тех же объемах жилплощади, а 142 000 руб — черновая. Итого — экономия почти в 20 000 рублей на каждом виде.

Удастся сэкономить и при капитальном ремонте, и при элитном. И чем больше выполняется комплексных работ, тем вам выгоднее.

Профессионализм — вот, что спасает, когда собираетесь сделать из однокомнатной квартиры уютное гнездышко. При этом, в смете вы можете увидеть и скидку на общую сумму затрат, и разные расценки на услуги в зависимости от особенностей комнаты. Но основные обычно не отличаются:

Как рассчитать затраты на ремонт квартиры

Зайдя на сайте Мастера Ремонта, сразу обращаете внимание на разделы по ремонту квартир:

Каждый из них — это ряд особенных услуг. Поэтому и стоит разную сумму.

Косметический

Косметический ремонт состоит из чернового и чистового. Поэтому стоимость обоих видов направлений работ будет ниже, но рассмотрим мы их сейчас отдельно.

Обычно косметический ремонт базируется на

Косметический ремонт квартиры

Капитальный

Капитальный ремонт любой квартиры в стандартном варианте — это

Капитальный ремонт квартиры

VIP ремонт

Евро- или элитный ремонт — это отдельное направление. В него входят:

Ремонт двухуровневой квартиры по дизайн-проекту

Сколько стоит сделать ремонт в черновой квартире

Начало ремонта в новостройке

Чтобы ответить самим себе и вам на вопрос, сколько надо денег на ремонт однокомнатной квартиры (или более габаритной) для проведения в ней черновых ремонтных работ, следует посмотреть цены на основные направления:

Также проводят установку стеклопакетов, монтаж входной двери, подоконников, выключателей и многое другое. Поэтому цена всегда варьируется. Состояние квартиры и ее «приближенность» к конечной цели — вот, что важно. Ведь черновой ремонт — это подготовительный, но основной этап, во время которого меняется коммуникации и электропроводка.

Во время его проведения много пыли и грязи. А неправильно произведенные услуги не дадут держаться чистовой отделке. Ведь без хорошей стяжки полов, монтажа электрокоммуникаций, оштукатуривания стен и установки окон или дверей невозможно создать чистоту, красоту и уют в своей квартире на многие годы. И не важно, она будет одно-, двух- или трехкомнатной.

Во время чистовой отделки устанавливается напольное покрытие (настил линолецма — 208 руб/м2) и электроточки (585 руб), проходит монтаж межкомнатных дверей (5100 руб), а стены — окрашиваются или оклеиваются (от 225 руб).

Средняя стоимость ремонта квартир в Москве

Учитывая данные из мировой сети, стоимость капитального ремонта в столице не может быть менее, чем 8500 руб/м2, кроме этого часто следует заплатить около 4500 за черновые материалы. А ремонт ВИП-уровня «стартует» с суммы 10 000 руб/м2 + расходные материалы от 6000 руб/м2.

Выравнивание поверхностей, использование материалов разного уровня и современных технологий плюс профессионализм определяют конечную стоимость работ. Если же речь идет о евроремонте эксклюзивного уровня, с применением венецианской штукатурки, уникального художественного паркета, витражей и кованных изделий, то цена может стартовать от 17 000руб/м2 + за материалы 9000 руб/м2.

И снова вернемся к самому главному. Цена ремонта состоит из следующих данных:

Наиболее выгодно проводить ремонты в квартире, которую получили в новостройке и там есть черновой ремонт. В этом случае ничего не надо разбивать, перестраивать, сносить. Следует только профессионально нанести побелку, покраску, установить двери и т.д. по списку.

Как сделать хороший ремонт квартиры с минимальными затратами?

Чтобы сделать хороший ремонт — надо сэкономить. Но экономия должна быть разумной. Например, если нанять дешево, но не профессионалов — низкое качество ремонта квартиры даст о себе знать в ближайшее время. И придется все переделывать, оплачивая настоящим специалистам уже все, от демонтажа до чистовой, а иногда и черновой отделки.

Мы работаем и в квартирах по 40 метров и квартирах по 140 метров — но все сначала получают от нас:

Мы можем предложить не так уж и много — но достаточно, чтобы помочь вам сделать ремонт:

Оставьте заявку на просчет стоимости, наш менеджер свяжется с вами и проконсультирует по всем вопросам :

Источник