сколько надо денег чтобы сделать ремонт в трехкомнатной квартире
Сколько стоит ремонт: 5 примеров — от быстрых и бюджетных до бесконечных
Основано на опыте читателей Т—Ж
На ремонт может уйти от 100 тысяч рублей до нескольких миллионов.
Это зависит от многого: в каком городе все происходит, жива квартира или убита, обустраивать ее для себя или лишь бы поскорее сдать, нанимать рабочих или взять перфоратор в свои руки. Мы попросили читателей Т—Ж, которые прошли через это, поделиться опытом и вычислили несколько возможных вариантов развития событий.
Где: Нижний Новгород, 37 м² в новостройке
Сколько потратили: полгода и 100 тысяч рублей
Цель была — сделать максимально бюджетный ремонт. Рассчитывали тысяч на 50, получилось побольше — около 70—80. На все — вместе с мебелью и техникой — в итоге ушло максимум 100 тысяч.
Все цены округляю в большую сторону, чтобы учесть стоимость клея, пен и так далее. Конечно, еще были траты на бензин, так как приходилось поездить по разным магазинам, чтобы найти самые выгодные цены. Но на него много не ушло.
Ремонт занял 5—6 месяцев, хотя рассчитывали на три. Делали все сами, только по выходным и праздникам, так как уже жили в Москве. Все инструменты у нас были, паяльник для труб брали у родственников.
Сантехнику в ванную купили всю разом на «Авито» — за 6 тысяч рублей с доставкой. Там же купили два дивана за 9 тысяч, кухня уже была когда-то куплена за 16 тысяч рублей, тоже на «Авито», и стояла на даче. Стиральную машину привезли старую, а холодильник купили за 15 тысяч.
Где: Тюмень, 62 м² в новостройке с улучшенной черновой отделкой
Сколько потратили: два месяца и 750 тысяч рублей
Нужно было сделать ремонт в двушке площадью 62 м²: две спальни и кухня-гостиная. Я хотел потратить меньше времени на ремонт и быстрее переехать.
Перепланировку не делал, дизайн-проект не заказывал. Обратился в фирму, которая делает ремонты под ключ. Бюджет был 600 тысяч рублей. По факту вышло около 750 тысяч.
Сначала выбрали материалы в офисе фирмы — 2 часа. Подписание договора — 1 час. Иногда приезжал на квартиру и смотрел, как идет ремонт. Фото прораб высылал раз в неделю. Принятие ремонта — 2 часа.
На полу ламинат 32-го класса. На стенах обои под покраску, потолки натяжные, в санузлах плитка. Унитаз с инсталляцией, акриловая ванна. Двери и окна не менял, балкона нет. Дополнительно заказывал теплый пол в коридор, карнизы, кондиционер, аквасторож, водонагреватель, выключатели, освещение и розетки.
Ремонт сделали за два месяца. Срок увеличился на два дня из-за проблем с поставкой оборудования. Результатом доволен. Без заморочек получил готовую к переезду квартиру. Гарантия на работы — год.
Дом сдали полгода назад. Некоторые жильцы до сих пор делают дизайн-проект, кто-то согласовывает перепланировки или ищет рабочих. Судя по сообщениям в группе квартала, жить под шум перфораторов предстоит года три.
Где: Москва, убитая двушка в панельном доме
Сколько потратили: три месяца и миллион рублей
Основная проблема — найти нормальную бригаду, которая думает своей головой и не треплет нервы. Я нашел такую через знакомых. Два человека за три месяца сделали ремонт в убитой в хлам двушке.
Квартира была ободрана до бетона, весь мусор — в заказанный контейнер. Окна целиком под замену на пластик. Алюминиевая проводка наращена методом пайки до нужных высот, в ванную и кухню протянуты две новые медные линии, всего 17 новых розеток, в электрощит добавлено все, что нужно. Батареи отопления покрашены и закрыты экранами: грели и так нормально, а замену пришлось бы согласовывать. Разводка воды и канализации от стояка переделана полностью, полотенцесушитель переделан через «Жилищник». Стены и потолок оштукатурены по маякам, пол выровнен пескоцементом и наливной смесью. Коридор, кухня и санузлы — в плитке, в комнатах ламинат, потолок покрашен. Обои поклеены на белую шпаклевку, балкон обит вагонкой и покрашен. Двери все новые, ванна тоже новая, стальная, запененная вручную. Часть материалов заказывала бригада, часть сам.
Потратил миллион рублей на все, включая мебель и бытовую технику. Из этой суммы бригада получила 400 тысяч. Чуть больше ушло на материалы, которые в 2019 году сильно подорожали.
На обстановку ушло около ста тысяч: кухня простенькая из «Касторамы»/«Леруа», шкафы с «Авито», кровати из Икеи, техника новая недорогая. Потом по мере финансовых возможностей буду менять.
Где: Челябинск, квартира с черновой отделкой
Сколько потратили: 1 700 000 рублей и довольно много времени
У меня квартира с черновой отделкой в новостройке: стяжка на полу, без разводки водопровода, без разводки электричества.
Сэкономить можно, во-первых, на кухонной и корпусной мебели. Все небольшие кухонные фабрики работают со стандартными материалами и зачастую напиливают вашу мебель в одном и том же месте. В Челябинске это галерея «Квадрат». Достаточно составить проект, приехать, выбрать материалы фасадов, столешницы, корпуса и фурнитуру, а затем обратиться к знакомому проверенному сборщику. Он сам сделает раскрой и закажет напил, а когда все доставят, соберет и установит технику. Так кухня из салона за 350 тысяч превращается в точно такую же за 150 тысяч.
Во-вторых, на мягкой мебели. Можно пройтись по заведениям вашего города. Зачастую мебель туда не закупается в магазине, а заказывается у местных или не местных производителей. Обратитесь к руководителю ресторана или бара с понравившимся вам диваном, не постесняйтесь спросить контакты производителя мягкой мебели. Цены вас порадуют. Можно будет получить не стандартный диван, который продается в 8 магазинах из 10, а что-то индивидуальное. Кроме того, эти люди знают, как делать мебель для промышленного использования, поэтому за качество переживать не стоит.
Сантехнику тоже можно купить дешевле. Зачастую у именитых брендов типа «Грое» или «Калдевея» есть линейки для стран третьего мира. Они выполняют изделия по тем же технологиям, на том же оборудовании, что и премиальные модели, но с использованием более простых материалов и расходников. Можно присмотреть что-то интересное.
Не стесняйтесь заказать светильники с «Алиэкспресса». Вы удивитесь, но реплики итальянских светильников там будут стоить в 4—5 раз дешевле. Понятно, что материалы попроще, но, так как эти предметы интерьера не подвергаются ежедневному механическому воздействию, мне кажется, на этом можно сэкономить.
Еще я был сильно удивлен, что розетки и выключатели самой дешевой линейки в «Леруа Мерлен» были дороже, чем более премиальная линейка того же производителя в специализированном сетевом магазине электротехники.
Нельзя экономить на материалах для чернового электромонтажа: это безопасность вашей семьи. Почитайте форумы электриков, возьмите кабель от более качественного производителя, вы переплатите немного относительно самого дешевого. Закажите сборку электрощита на производстве: это заводское изделие — и должно собираться в соответствующих условиях.
На материалах для водопровода лучше тоже не экономить. Скорее всего, водопроводные трубы у вас будут зашиты, и в случае пробоя старой доброй трубы белого цвета из ПВХ — такое бывает, это не страшилки — вам придется вскрывать очень большую площадь вашей чистовой отделки. Старайтесь использовать PEX-a — поперечно сшитый полиэтилен — и качественную арматуру.
Вообще очень интересно разбираться во всех тонкостях во время ремонта: иногда открываешь для себя удивительные вещи. Но на это требуется довольно много времени.
Где: Санкт-Петербург, квартира площадью 75 м² без отделки и с двумя санузлами
Сколько потратили: 9 месяцев, 4 миллиона рублей — и это не предел
Проект для квартиры площадью 75 м² с двумя санузлами стоил 150 тысяч, работа обошлась в 900 тысяч, на черновые материалы ушло 560 тысяч, оформление перепланировки — еще 100 тысяч. На чистовую отделку без дверей, света и сантехники потратили 350 тысяч. Остальное — мебель и техника.
Не стал экономить на оформлении перепланировки и на всем, что скрыто и должно быть надежным: душевой трап, отдельностоящая ванна, встроенные в стены смесители, датчики протечки, электрика, количество розеток и точек для света. Оставил второй санузел санузлом, а не кладовкой. Думал отказаться от кондиционеров, но в итоге решил ставить: прошлое лето дало урок. Сэкономил на том, что не стал менять окна и заменил в интерьере элементы из массива на шпонированную фанеру.
На все ушло 9 месяцев, куча нервов и непредвиденных затрат. Но в итоге получилось очень хорошо, уже переехали.
Пока потрачено 4 миллиона, на доведение до ума требуется еще около 1 200 000 рублей. Это дорогая замена остекления и утепление балкона, свет, некоторая мебель, шторы на 8 окон, двери шкафов, которые стоят дорого, так что лучше сразу купить корпуса, а доделать позже. И так далее.
Я везде старался экономить, но брать качественные вещи — из низа среднего сегмента: не «Миле», а «Аристон», не немецкая кухня, а хорошая российская. Если квартира для семьи и надолго, оно того стоит. Приятно приходить домой.
Цены на ремонт 3 комнатной квартиры в Москве
Цена услуг по ремонту трехкомнатной квартиры под ключ в среднем составляет от 552 000 рублей или от 3 200 до 15 000 руб. за квадратный метр в зависимости от площади объекта, трудозатрат, уровня отделки и материалов.
Капитальный ремонт 3х комнатного жилья в новостройке площадью 90 м2 обойдется от 600 000 рублей, еще порядка 320 000 рублей уйдет на черновые стройматериалы, плюс расходы на чистовые материалы, которые зависят от того, какие финишные покрытия вы выбираете.
Отделка по дизайну увеличивает затраты на рабочую силу из-за нестандартных элементов декора и усложненных видов работ, выполнить которые с должным качеством могут только узкоспециализированные мастера.
В компании «СтройРемДизайн» гарантируем полное завершение ремонта в новостройке с нуля или восстановление интерьера во «вторичке» в срок, в рамках бюджета с использованием только качественных материалов. С нами вы можете рассчитывать на надежную команду для проведения всех этапов черновой и чистовой отделки, монтажа сантехники, канализации, электрики.
Узнайте, сколько стоит отремонтировать вашу 3-комнатную квартиру, — расскажите нам о вашем проекте по телефону в Москве +7 (495) 231‑00‑89 или пришлите вопросы на info@stroyremdizayn.ru. Делимся экспертизой бесплатно.
Средние цены на ремонт 3 комнатной квартиры под ключ в Москве
В среднем труд мастеров для переустройства квартиры стоит от 3 200 до 15 000 руб/м2 и достигает порядка 30-40% от общей суммы реконструкции.
К наиболее значимым ценовым факторам относятся:
| 75 м2 | 80 м2 | 90 м2 | 100 м2 | ||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Тип работ | Средняя цена |
|---|---|
| Демонтаж стен из блоков | 160 ₽/м2 |
| Снятие старых обоев | 100 ₽/м2 |
| Устройство перегородок из пеноблоков | 490 ₽/м2 |
| Штукатурка стен | 550 ₽/м2 |
| Устройство стяжки до 5 см | 350 ₽/м2 |
| Сборка электрического щита | 6 000 ₽/шт |
| Устройство многоуровневых потолков из ГКЛ на металлическом каркасе | 990 ₽/м2 |
| Укладка плитки на пол | 1 000 ₽/м2 |
| Канализация | от 2 000 ₽/точка |
| Сантехника | от 2 500 ₽/точка |
| Электромонтаж | от 1 200 ₽/м2 |
Расценки основаны на примере переустройства 3-комнатной квартиры в новостройке Москвы площадью 100 м2 с одним санузлом при средней цене за работу 11 000 руб. за квадратный метр по полу. Представленные цены — ориентировочные, и могут меняться в зависимости от используемых материалов, типа дома, уровня отделки.
Стоимость черновых стройматериалов начинается от 3 800 руб/м2 и включают в том числе штукатурные и шпаклевочные смеси, армирующую сетку, стеклохолст, стяжку, пеноблоки, гипсокартон, профили, плиточный клей, электропроводку, щиток, водопроводные трубы, фитинги.
Размер затрат на чистовые материалы зависит от вашего выбора в отношении дизайна, долговечности, экологичности финишной отделки.
Передвигайте бегунок вправо и влево, чтобы сравнить «До» и «После».
Смета на ремонт трехкомнатной квартиры
Настоящая смета на ремонт и отделку трехкомнатной квартиры площадью 111 кв.м. в недавно сданной новостройке без ремонта составлена с учетом разводки слаботочной электрики. Стены оказались довольно ровными, поэтому на выравнивание некоторых фрагментов ушло не так много времени и материалов.
Наименование ремонтных работ
Количество
Цена
Сумма
Гидроизоляция пола в совмещенном санузле
Вырезание отверстий под светильники
Устройство декоративных ниш
Слаботочная проводка согласно проекту
Вывоз строительного мусора на свалку
Итого:
667500
Как получить смету на ремонт трехкомнатной квартиры
Чтобы получить рабочую смету на ремонт Вашей трехкомнатной квартиры, Вам достаточно заказать дизайн-проект: вместе с ним Вы получите смету на строительные и отделочные работы и материалы. Если же дизайн-проект Вам не нужен, Вы можете получить типовую смету на отделку своей квартиры, составленную на основе квартиры аналогичной планировки и площади. Для этого достаточно прислать нам план Вашей квартиры (горизонтальный, ситуационный, БТИ), скачать и заполнить небольшой бланк и прислать его нам вместе с планом на электронную почту.
Сколько стоит смета на ремонт квартиры
При заказе дизайнерского проекта интерьера квартиры Вы получаете смету на ремонт как наше предложение по отделке совершенно бесплатно. Если Вы заказали не весь проект целиком, а только планировочное решение, Вы также получаете смету бесплатно. Если же Вы не заказывали никакого проекта, то Вы можете получить индивидуальную смету по результатам выездной устной консультации нашего специалиста.
Как получить типовую смету
Но что делать, если Вы не заказывали ни проект, ни планировку и даже ни консультацию дизайнера? В таком случае у Вас есть возможность бесплатно получить типовую смету. Она составлена по максимально похожей на Вашу квартиру планировке и содержит примерно такой же объем работ. Зная стоимость отдельных видов работ по квадратуре, Вы можете высчитать точную стоимость ремонта своей квартиры.
Как получить индивидуальную смету
Если же Вы хотите получить индивидуальную смету, то Вам нужно вызвать к себе на объект нашего специалиста: он проведет обмеры помещения, составит техзадание на ремонт, проконсультирует Вас и составит индивидуальную смету на отделку именно Вашей квартиры.
Во сколько может обойтись ремонт трехкомнатной квартиры в новостройке под ключ
Потенциальных покупателей жилья интересует, сколько стоит ремонт трехкомнатной квартиры в новостройке. Затраты на превращение помещения с черновой отделкой в полноценное жилье можно определить по усредненным показателям, но лучше составить подробную смету.
Как рассчитывается ремонт трехкомнатной квартиры в новостройке
Стоимость ремонтных работ зависит от первоначального состояния жилища.
Застройщик может сдавать квартиры:
Окончательная цена формируется с учетом еще нескольких составляющих:
Играет роль и срок, который владелец квартиры отводит на выполнение работ.
В какую сумму выйдет
Ремонт квартиры экономкласса в крупных городах в среднем обойдется в 15 000 руб./кв. м. Весь объем работ для жилья площадью от 70 кв. м будет стоить 1 млн руб. В сумму входит только оплата ремонта: светильники, мебель, текстиль покупаются отдельно.
Дополнительно придется заплатить и за замену дверей и стеклопакетов. Но сейчас застройщики сразу устанавливают металлопластиковые окна — их чаще всего хозяева оставляют. На входе монтируют металлические двери, стоимость которых начинается от 50000 руб.
Подбор специфических отделочных материалов (венецианского стекла, паркета из дуба и т. д.) и сантехники премиум-класса приведет к удорожанию ремонта.
Если у потенциального покупателя нет денег даже на бюджетный ремонт, ему надо обратить внимание на квартиры, реализуемые уже с чистовой отделкой. Стоят они почти столько же, сколько и квартиры с черновой отделкой, но вселяться в них можно сразу. На строительном рынке на долю такого жилья приходится 15% от общего количества предложений.
Стоимость косметического ремонта
Чистовую отделку квартиры приходится обновлять каждые 5-7 лет. Такой вид ремонта называется косметическим. Он не затрагивает имеющуюся планировку, его задача — освежить интерьер.
В перечень работ входят:
Замена труб, межкомнатных дверей, окон, электропроводки к косметическому ремонту не относятся.
В конечную цену входят суммы, затраченные на:
Сэкономить средства можно на каждой из статей расхода:
На этапе отделки экономить надо разумно: хозяину не стоит браться за выполнение работ, если у него нет никакого опыта в этом деле. Кроме того, не следует нанимать слишком дешевую рабочую силу, поскольку ждать от таких специалистов качественной работы не приходится.
При выборе строительной бригады рекомендуется сравнить их прайс со средними расценками на отдельные виды работ, руб./кв. м:
Среднестатистическая строительная фирма отремонтирует квартиру за 3-5 тыс. руб./кв. м (по полу).
Стоимость ремонта трехкомнатной квартиры с материалами
Затраты на приведение новостройки в жилое состояние можно рассчитать по формуле З = П х Ц, где:
Уровень ремонта и значение Ц:
Более детальный предварительный расчет делают с раскладкой всего объема работ на этапы.
Чтобы получить общую сумму затрат, надо сложить все результаты расчетов по статьям.
Смета на отделку квартиры
Определение затрат по усредненным показателям позволяет примерно оценить возможные затраты. Для их уточнения необходимо составить смету. Крупные строительные компании с этого начинают свою работу. Стоимость составления смет они включают в общую цену. В небольших фирмах приходится заказывать сметный расчет за отдельную плату: они запрашивают за него 5-10% от стоимости строительных работ.
Если хозяин квартиры заказывает проект в дизайнерском бюро, он автоматически получит и смету, поскольку этот раздел является обязательной частью проектной документации. Исполнителя можно заранее ознакомить с максимальной суммой, которую заказчик готов потратить на ремонт. Проектировщики впишутся в нее, подобрав соответствующие материалы.
Сметный расчет можно выполнить и самостоятельно: работа эта несложная, но затратная по времени.
Для этого сначала надо составить списки:
После этого приступают к выполнению замеров и подготовке планировок. На эскизе отражают все ниши, проемы, перепады высот, разность ширины комнаты возле противоположных стен. Чем точнее выполнить эту работу, тем меньше ошибок будет при расчете потребности материалов и объема работ.
Если предполагается перепланировка, делают два чертежа — демонтажный и монтажный.
Кроме того, чертят планы:
Теперь можно приступать к составлению смет.
Оформляются они в виде таблиц, в которых указываются:
В качестве примера можно рассмотреть смету на обустройство полов в 3-комнатной квартире площадью 80 кв. м:
| Наименование работ | Количество | Цена за единицу, руб. | Сумма, руб. |
| Заливка цементной стяжки | 80 кв. м | 350 | 28000 |
| Кладка доски половой массивной | 73 кв. м | 450 | 32850 |
| Установка уголков, плинтусов, молдингов | 68 пог. м | 140 | 9520 |
| Гидроизоляция пола в санузле | 7 кв. м | 1500 | 10500 |
| Кладка плитки керамической напольной | 7 кв. м | 1100 | 7700 |
| Итого | 88570 |
Аналогично составляются таблицы по всем видам работ и применяемым по каждому разделу материалам. Итоговые цифры суммируются.
- что такое предварительное судебное заседание по гражданскому делу означает
- в каком году константинополь стал столицей римской империи