сироте дали квартиру с долгами что делать
Может ли опека забрать квартиру у сироты, если образовался долг по ЖКУ?
Здравствуйте у меня вот такой вопрос,я сирота мне дали квартиру 5 лет ещё не истекло,у меня образовался долг за квартиру 27000,может ли опека забрать квартиру за такой долг.
Так, если вы говорите про 5 лет. Значит квартира вам досталась по договору социального найма специализированного жилого помещения.
То есть вам также надо оплачивать как и другим людям коммунальные услуги, но они у вас будут числиться как плата за наём.
Прожить необходимо 5 лет. И затем этот договор также может быть продлён на усмотрение контролирующих организация. Органы опеки будут контролировать состояние квартиры, следить за вашей жизнью. Через 5 лет приватизируете и сделаете постоянную прописку.
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;(Это скажем не вести предпринимательскую деятельность в квартире)
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.( это в том случае если вас кто-то удочерит)
Вот ваши новые обязанности в связи со жильем.
Привожу ст.83 Жилищного кодекса РФ, в которой приведены основания расторжения и прекращения договора социального найма.
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Рекомендую хотя бы постепенно начинать погашать долг и подготовить доказательства того, что по объективным причинам вы этого не делали (длительная болезнь, затруднительное финансовое положение и т.д.)
Удачи!
Сироте дали квартиру с долгами что делать
Асе 19 лет, а её сестре Але совсем недавно исполнилось 17. Обе девочки недавно выпустились из детского дома и стали думать, где им жить. К счастью, они узнали, что от мамы им в наследство осталась небольшая квартира в Подмосковье.
Но наша юрист Людмила разузнала, что вместе с квартирой, в которой девочки никогда не жили, им достался долг за ЖКХ в 300 000 рублей. Оказалось, что платежи начислялись на четырех человек: двух девочек, умершую 16 лет назад маму и некую, никому не известную, женщину.
Людмила помогла старшей сестре Асе собрать все документы, чтобы снять с учета двух лишних человек и пересчитать долг. Кроме того, она поговорила с директором управляющей компании, обслуживающей дом. Тот обещал учесть сложившиеся обстоятельства и списать долг в рамках исковой давности.
Но, к сожалению, на этом наша помощь не заканчивается. Квартира в очень плохом состоянии, нужен капитальный ремонт.
Зарплату нашему юристу, которая помогает выпускникам детских домов получить свой дом и отстаивать свое жилье, платите вы. Помогите юношам и девушкам, которые хотят начать все сначала, мечтают жить, работать и строить семьи. Поддержите наш проект!
Мне подарили квартиру с долгами за ЖКУ
В 2017 году моя мама подарила мне однокомнатную квартиру. На момент дарения за квартирой числились большие долги за жилищно-коммунальные услуги. В статье Т—Ж я прочитала, что новому собственнику, если он получил квартиру не в наследство, старые долги за ЖКУ не переходят, за исключением долга за капитальный ремонт (ст. 153 ЖК РФ).
Я хочу оформить на свое имя новый лицевой счет, на который бы перенесли задолженность, появившуюся после того, как квартира стала моей. Эту задолженность я бы погасила в первую очередь.
В моем городе единый платежный документ по ЖКУ предоставляет расчетно-информационный центр. Мне отказались оформлять новый лицевой счет, предложив погасить весь долг, а потом по суду взыскивать с мамы ее часть. В сложившейся ситуации коммунальные организации могут также взыскать с мамы весь долг, включая мой, возникший после 2017 года, чем могут нарушить ее права.
Расскажите, пожалуйста, кто прав и как действовать.
Ваш случай — сложный, у него нет однозначного правового решения. Вы действительно должны платить за ЖКУ только за период владения квартирой, но обязанности открывать вам новый лицевой счет у расчетно-информационного центра нет.
Совсем не платить за ЖКУ нельзя
Собственники обязаны платить за содержание жилья и капитальный ремонт. Расчет ведется по количеству квадратных метров. Зарегистрированные в квартире люди обязаны платить за ЖКУ по счетчикам или нормативам.
Поэтому с долгами в любом случае придется разобраться.
Несколько лицевых счетов
Законодательство предусматривает только оформление раздельных лицевых счетов для нескольких собственников квартиры: чтобы они могли отдельно оплачивать ЖКУ.
Судебная практика по открытию нового счета отличается по регионам. Например, в Казани женщина купила квартиру по договору, в котором продавец гарантировал, что долгов за ЖКУ нет, а если они появятся, продавец их погасит. Новая собственница пошла в ЖЭУ и попросила открыть ей новый счет. Но ей, как и вам, отказали и потребовали выплатить долги предыдущей собственницы. Собственница обратилась в суд — тот решил, что новый счет открыть обязаны, и дополнительно обязал ЖЭУ компенсировать новой собственнице моральный вред. Суд апелляционной инстанции решение поддержал.
А в Санкт-Петербурге на тех же основаниях открывать новый счет отказались. Продавец и покупатель заключили договор с таким же условием о том, что долги остаются продавцу. Но суды двух инстанций решили, что у управляющей компании нет обязанности открывать новый лицевой счет по тому же адресу. Долги перешли к новой собственнице, а после их выплаты она сможет потребовать от продавца возврата денег с пенями и судебными расходами.
Поэтому вы можете обратиться в суд с иском к расчетно-информационному центру и попробовать обязать его открыть новый лицевой счет. Но нет гарантий, что вы выиграете дело: зависит от суда.
Реструктуризация долга
Я советую предварительно вместе с мамой обратиться либо в ресурсоснабжающие организации, либо в расчетно-информационный центр — в разных городах они по-разному делят свои функции — за реструктуризацией долга. Важно прийти вдвоем с паспортами, выпиской из ЕГРН и договором дарения, чтобы подтвердить свое желание погасить долг: РИЦ выгоднее получать одновременно два платежа по одному адресу, чем один или ни одного.
Заключите два соглашения о выплате долга по частям: одно — с мамой за тот период, пока квартира принадлежала ей, второе — с вами за период, когда квартира стала вашей. Если платить сложно, принесите справки о доходах — зарплате, пенсии, стипендии, пособии, — тогда долг разделят на более длительный период. Но обычно плату за месяц назначают в размере одного месячного начисления плюс несколько тысяч, чтобы долг постепенно уменьшался.
Когда я работала в коммунальной организации, у нас было внутреннее правило о реструктуризации долга только на год. Если должник по объективным причинам не мог платить много каждый месяц, мы делили долг не на 12 равных частей, а на 11. Так долг гасится по чуть-чуть ежемесячно, а на последний месяц остается большой остаток — 10 или 100 тысяч. Через год соглашение о реструктуризации перезаключали на новый срок.
Коммунальным организациям важно получить свои деньги, и они готовы идти на уступки. Вам важно договориться с ресурсоснабжающими организациями до суда: в этом случае вы будете платить в удобный вам день месяца. Пока вы исполняете соглашение о реструктуризации, в суд на вас не подадут.
Суд означает, что к долгу прибавится до 4% его размера: это расходы взыскателя на госпошлину. После решения суда не в вашу пользу исполнительный лист попадет к приставам, и до погашения долга все ваши банковские счета будут под контролем у них. Как только на счет будут зачислять зарплату или пенсию, половина будет автоматически списываться в пользу коммунальщиков, даже если в этот день вам срочно нужно купить дорогое лекарство или необходимый для работы ноутбук. Если долг очень большой, взысканием с банковских счетов дело не ограничится: приставы могут прийти домой и забрать ценное имущество, которое продадут за копейки. Поэтому договариваться нужно «на берегу».
Если РИЦ согласится на два отдельных соглашения о реструктуризации, новый лицевой счет вам либо не понадобится, либо суд посчитает, что РИЦ своими действиями согласился на необходимость двух отдельных счетов.
Если на устное обращение в РИЦ откажут, изложите вашу и мамину просьбу о реструктуризации письменно. Сдайте заявления в канцелярию под подпись или отправьте заказным письмом. В течение 30 дней вам обязаны дать ответ — если откажут, обжалуйте отказ в суде.
Кстати, вы вправе потребовать, чтобы те начисления, которым больше трех лет, с вас списали в связи с истечением срока исковой давности. Коммунальщики сами виноваты, что вовремя их не потребовали. Тогда долг станет меньше, но есть риск, что в этом случае коммунальщики не пойдут на уступки — предложат сложное для исполнения соглашение о реструктуризации, и все закончится судом и приставами. Впрочем, в суд тоже можно принести документы о доходах и просить об удобном графике погашения долгов уже у судьи.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Изъятие квартиры: когда государство не может забрать жилье
В российском законодательстве существует ряд причин для изъятия жилья у собственника. Среди них долги по ипотеке и потребительским кредитам, неоплаченные жилищно-коммунальные услуги, банкротство, незаконная перепланировка, ненадлежащее содержание имущества и шум, который может мешать соседям.
Но нужно понимать, что наличие даже одного из перечисленных нарушений далеко не всегда может стать поводом для конфискации квартиры или дома. Рассказываем о семи популярных мифах об изъятии жилья. Редакция «РБК-Недвижимости» разобралась, при каких условиях собственников могут лишить жилплощади, а в каких случаях беспокоиться не нужно.
Просрочка по ипотеке
Нередко ипотечные заемщики уверены в том, что, за несвоевременное внесение платежей по ипотечному кредиту банк может отобрать квартиру, которая находится под залогом. Но стоит учитывать, что не каждая просрочка влечет за собой досрочное обращение взыскания на залоговое жилье. Согласно закону «Об ипотеке», обращение взыскания не допускается, если нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Закон устанавливает презумпцию незначительности ипотечного долга. Это значит, что если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Однако при этом есть ряд условий, в которых такая презумпция имеет силу: 1) сумма неисполненного обязательства составляет меньше 5% от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Каждый должник знает, что на единственное жилье (которое не находится в ипотеке) не может быть обращено взыскание, так как речь идет об исполнительном иммунитете в силу закона. Поэтому даже если гражданин признан банкротом, его единственная квартира не может быть включена в состав конкурсной массы и продана с торгов.
Однако здесь есть исключения. Взыскания не предусмотрено в отношении жилья, которого достаточно и необходимо гражданину-должнику и членам его семьи для удовлетворения своих потребностей в жилом помещении с учетом индивидуальных особенностей. К ним относятся возраст, состав семьи и род деятельности. В случае признания должника банкротом с учетом интересов кредиторов должника необходимо проверить, является ли это жилье роскошным. Если кредиторы сочтут жилье роскошным, то квартиру включат в конкурсную массу и реализуют на торгах. При этом должника и членов его семьи обеспечат другим жильем.
Отказ от доли в пользу ребенка при разводе
Многие считают, что при разводе родитель, который уходит из семьи, должен отказаться от своей доли в квартире или доме в пользу ребенка. Однако это не так: если дети не были наделены долями в жилплощади, то родители им ничего не должны. Согласно Семейному кодексу, родители не могут претендовать на собственность детей, точно так же, как и дети на имущество родителей. В случае, когда в квартире прописан несовершеннолетний, но он не является одним из собственников жилья, за ним сохраняется право пользования недвижимостью после развода родителей.
Кстати, с февраля 2020 года в России действует закон, по которому родителя, живущего после развода отдельно от ребенка, привлекут к оплате дополнительных расходов, касающихся жилья для несовершеннолетнего. Новая норма будет работать в случае, если у несовершеннолетнего ребенка и родителя, с которым он проживает, нет постоянного жилья. Также закон распространяется на родителей, которым приходится арендовать квартиру или дом. Кроме того, норма учитывает случаи, когда жилая недвижимость требует ремонта или обременена ипотечным кредитом.
Часто встречаются случаи, когда получивший жилплощадь в дар подвергается давлению. В качестве примера: даритель угрожает отобрать квартиру, если новый владелец откажется, например, помогать ему с бытовыми делами. Но забрать подаренное имущество невозможно. Исключением становятся случаи, когда стороны указывают в договоре конкретный пункт, который касается жизни и здоровья дарителя. Например, одним из случаев является гибель или нанесение серьезного вреда здоровью дарителя со стороны одаряемого.
Важная деталь: с 2020 года в России вступил в силу закон, который исключает возможность истребования у добросовестных приобретателей жилья со стороны органов публичной власти в случае, если покупатели полагались на сведения из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно закону, механизм правовой защиты распространяется в том числе на добросовестных приобретателей, которые получили жилое помещение безвозмездно, например в порядке дарения или наследования.
Прописка в проданной квартире
Встречаются случаи, когда владельцы квартиры после ее продажи стараются как можно дольше задержаться в уже реализованной недвижимости и не снимаются с регистрационного учета, рассчитывая, что это поможет сохранить жилье. Обычно это бывает, когда у бывших собственников нет возможности или средств для переезда в новую квартиру.
Вернуть проданное жилье не получится, а если дело дойдет до судебного разбирательства, этих людей, скорее всего, выселят из жилплощади. Но слушание дела может затянуться, особенно если в квартире прописаны граждане, относящиеся к незащищенным слоям населения: несовершеннолетние, пожилые люди и инвалиды.
Как правило, собственники квартир не спешат документально оформлять результаты перепланировки жилья. Обычно к этому вопросу возвращаются, когда возникает необходимость в продаже жилья или после жалобы соседей, когда нагрянут проверяющие органы.
Мосжилинспекция довольно часто выносит постановления о наказании владельцев недвижимости с незаконной планировкой. Но до изъятия квартиры дело обычно не доходит. Статья 7.21 КоАП РФ предусматривает штраф за самовольную перепланировку в размере от 2 тыс. руб. для физических лиц. А ст. 29 ЖК РФ обязывает собственников привести жилье в прежнее состояние. Если владелец квартиры уклоняется от предписаний инспекторов, тогда суд вправе вынести решение о продаже с публичных торгов жилплощади.
Квартира не для жизни
Согласно законодательству, жилые помещения запрещено использовать для размещения промышленных производств, гостиниц, а также для осуществления миссионерской деятельности. Кроме того, собственник должен соблюдать пожарные, санитарно-гигиенические, экологические и другие нормативы.
В случае нарушения владельцем квартиры требований законодательства и создания угрозы жизни, здоровью и имуществу окружающих уполномоченный орган обяжет его устранить нарушения в течение определенного срока. Если выявленные нарушения не будут своевременно устранены, только тогда собственник будет лишен жилья в судебном порядке. Жилье выставят на торги, а полученные средства вернут нарушителю за вычетом расходов на устранение последствий его противоправных действий.
Я получил комнату в наследство, а потом потратил 12 лет и 103 000 ₽, чтобы от нее избавиться
В 2005 году я унаследовал комнату в маленьком поселке под Мурманском. Не думал, что она станет источником проблем.
Сначала казалось, что комнату удастся продать, но ее состояние и дом, в котором она располагалась, оказались настолько плачевными, что это стало непосильной задачей.
В статье расскажу, как я избавлялся от неликвидной недвижимости, как договаривался с судебными приставами и сколько на это потратил.
Как мне досталась комната
Я родился в Мурманске. Мой отец был неблагонадежной личностью и совмещал в себе уверенную бесхарактерность и тягу к алкоголю. В итоге, когда умер дед, родители под благовидным предлогом разъехались: отец переехал ухаживать за моей бабушкой, своей матерью, которой без деда стало тяжело жить. Потом мы с матерью и вовсе уехали в другой город. Никаких особо хороших воспоминаний, связанных с отцом, у меня не было, потому переезд меня не сильно огорчил.
Несложно догадаться, что все это закончилось грустно. В 2005 году нам позвонили. Я поднял трубку — на другом конце провода была пожилая женщина, которая сообщила, что мой отец умер. На тот момент мои отношения с отцом охладели настолько, что, когда мать вернулась с работы, я просто забыл ей об этом сказать и вспомнил только через час.
После отца осталось наследство — его комната, а точнее доля ½ в двухкомнатной квартире.
Это была обычная двухкомнатная квартира, не коммуналка. Во второй половине проживал такой же любитель выпить. Как были точно поделены места проживания, я не знал и не знаю до сих пор. Это и не важно. Я не уверен, что можно выделить доли в натуре в таком помещении. Да и заниматься оба собственника этим не собирались.
Второй собственник впоследствии тоже умер. Его сын и наследник также жил в этой квартире, все время пил и не платил за коммуналку.
На тот момент мне было 13 лет, и я не мог самостоятельно принять наследство или отказаться от него.
Стоило задуматься: если человека по мошеннической схеме выселили в некую квартиру, в ней нет ничего ценного. Однако наши родственники из Мурманска заверили мать, что помогут с продажей и от недвижимости ни в коем случае нельзя отказываться. Тем более от такой «ценной», как в Мурманской области.
Мама прислушалась к ним и приняла за меня наследство. При этом ни дом, ни квартиру на тот момент никто не видел. Все обещания помощи вскоре забылись, и мы остались с долей в квартире в маленьком поселке.
Как сделать ремонт и не сойти с ума
Какие проблемы были с той комнатой
Проблемы начались примерно через год, когда пришли первые налоги. Мама почему-то решила, что если их игнорировать и ничего не платить, то они сами по себе исчезнут. Примерно то же самое убеждение применялось и к коммуналке. Это был абсолютно безрассудный подход, но он себя оправдал. Как — расскажу чуть ниже.
Долгое время мы вообще ничего не предпринимали, а счета от налоговой продолжали приходить. Счета приходили, мы ничего не платили, но и санкций никаких не было. Так прошло несколько лет, пока я не окончил школу.
Продажа квартиры откладывалась в долгий ящик по нескольким причинам:
К сожалению, сейчас на «Циане» нет схожих объектов с теми, что продаются в поселке, где у меня была доля. Из тех объявлений, что я когда-то видел, двухкомнатная квартира в приличном состоянии стоит около 350—380 тысяч рублей. Моя доля стоила примерно 30 тысяч, поскольку это был барак 60-х годов в очень плохом состоянии. Но главная проблема была не в местоположении, а в соседях и долгах. Квартира была непригодна для проживания хоть сколько-нибудь адекватного человека.
Изначально проще всего было попытаться продать долю второму собственнику, пока он еще был жив. Но мы ему это даже не предлагали — ведь ему вместе с долей моего отца добровольно пришлось бы взять на себя оплату второй половины счета за ЖКУ. А он и свою часть не платил, и при этом жил в квартире один. Вряд ли его бы заинтересовало наше предложение. Когда он умер и кто унаследовал эту долю, мы не знаем. Мы не знали, что делать со своей, а чужая нам и подавно не была нужна.
Отказ от комнаты в пользу государства
Со временем нас начала нервировать эта ситуация, и мы стали искать, как решить этот вопрос. Я не помню, пытались ли мы продать долю в тот период, но в какой-то момент появилась идея отказаться от имущества в пользу государства. Задача оказалась нетривиальной.
Это был 2010 год, я учился на юридическом факультете в Петербурге. Думал, что, возможно, преподаватели или сокурсники мне смогут подсказать верный алгоритм действий, но в университете лишь разводили руками. В интернете такой информации не было.
В администрации того поселка в Мурманской области также не смогли предоставить информацию.
Насколько мне известно, и сейчас такие случаи не очень часты, поэтому я понимаю и юристов, и преподавателей. Только в 2015 году появился приказ Минэкономразвития о том, как принимать на учет бесхозяйные недвижимые вещи, то есть недвижимость, от которой отказался собственник. Там описана процедура, как ставятся такие помещения на учет и куда нужно обращаться. В тот момент, когда я учился, ничего этого не было, поэтому никто об этом не знал.
Тогда мы снова отложили проблему в долгий ящик.
Несостоявшаяся продажа
Со временем я вернулся к проблеме уже самостоятельно. Я понимал, что комната — это дамоклов меч, который висит над моим кошельком: рано или поздно мне придется платить по счетам.
В 2015 году я решил написать в риелторскую контору в Мурманске и посмотреть, что из этого выйдет. Выбрал первую попавшуюся, которая предлагала выкуп квартир и долей, и описал проблему. Мне быстро ответил один из риелторов. Он пообещал съездить на объект, посмотреть и оценить квартиру.
Через несколько дней он прислал сообщение следующего содержания: «Добрый день. Был сегодня в вашем городе. Взял квиташки. Задолженность превышает стоимость квартиры, поэтому нам неинтересно покупать вашу долю. Всего наилучшего. Сергей».
Я понял, что все совсем плохо.
Р выглядят скорее неприятностью, а не трагедией. Но на тот момент для меня это была внушительная сумма» loading=»lazy» >
Этот же риелтор скинул фото квартиры. Я увидел ее в первый раз в жизни и сразу понял, почему даже без долгов ее было бы крайне сложно продать. Риелтор сделал фотографии на не очень хорошую камеру, и в итоге получилась картинка, как из фильмов Балабанова. Я каждый день сокрушался и спрашивал мать, зачем она приняла такое наследство.
Я нашел телефон УК на их сайте и позвонил. После общения с местной управляющей компанией я узнал, что сейчас в квартире живет какой-то алкаш со своей сожительницей. Все время пьет водку и не платит за коммуналку.
Неудавшееся дарение
Тогда у меня появилась идея подарить комнату.
Я выставил квартиру на «Дарударе». Это сайт, на котором можно бесплатно отдать, то есть подарить, самые разные вещи. Я подумал, почему бы не отдать квартиру.
Сразу нашлось много желающих, но почти все они находились в Санкт-Петербурге. Я поставил условие: одаряемый оформляет документы, а я выплачиваю задолженность по коммуналке. Количество желающих сразу уменьшилось: большинство хотело, чтобы я все сделал сам и просто отдал долю человеку. Я не принципиальный, но хотел, чтобы одаряемый что-то тоже сделал, например взял на себя всю волокиту с дарением в другом городе. Мне нужен был человек, который смог бы оформить документы, найти представителя для меня и имел связи в Мурманске, чтобы зарегистрировать сделку на месте.
В конце концов нашлись люди, которые были согласны на это. Я честно предупредил о состоянии квартиры, но молодая пара думала, что будет ездить на север отдыхать, и наивно считала, что сможет все там облагородить. Я не стал разубеждать.
Понимаю, что я пытался перекинуть свои проблемы на других людей, но иного выхода я в той ситуации не видел и не вижу до сих пор.
Такой неликвид — это как проклятие. Его нельзя снять, можно только перевести на кого-нибудь еще.
Я живу в Петербурге, в 1337 км от Мурманска, поэтому попросил представлять мои интересы одного из родственников, который жил там. Это был сын той самой женщины, которая еще в 2005 году обещала помочь матери с продажей. Но она закатила жуткую истерику, когда я просто попросил ее сына сходить в МФЦ с доверенностью от меня и подписать дарственную. Нам тоже не хотелось с ними связываться, но другого выхода не было. А потом и та пара, которая хотела принимать дар, пропала. Видимо, одумались.
В общем, попытка дарения также окончилась неудачей.
Полулегальный договор займа
Прошло еще два года, и в 2017 году мы с матерью снова вернулись к проблеме с долей. Коммуналка капала, налоги тоже, мы это понимали и искали выход. Мы сели, поговорили и решили еще раз обратиться к риелторам.
В этот раз мы нашли других риелторов, и нам с ними повезло. Новый риелтор помог разработать план, как избавиться от неликвидной доли. Суть схемы заключалась в следующем:
Такую схему выбрали, чтобы не платить налог при дарении недвижимости. Если дарить долю не близкому человеку, то одаряемому придется платить налог с дарения.
мы заплатили риелтору
Мы заключили договор дистанционно. Сперва риелтор подготовил весь пакет необходимых документов и отправил их мне. Документы были такие:
Я подписал документы и отправил их обратно риелтору. Еще приложил свои документы, в частности свидетельство о вступлении в наследство.
Оригиналы документов риелтор вернул мне после того, как зарегистрировал на себя право собственности. Долги по коммунальным платежам его не очень волновали, так как по закону они не переходят на нового собственника.
Когда риелтор отписался, что право собственности зарегистрировано на него, мы проверили выписку из ЕГРН. Все оказалось действительно так. Я больше не был собственником той комнаты.
Я так и не понял, зачем риелтору нужна была эта доля. Он хотел то ли прописывать, то ли селить туда мигрантов. Но это и не важно. Я избавился от раздражающего неликвида и был этому рад.
Привет из прошлого
Я сразу понял, в чем дело: снова эта квартира добралась до меня!
Особенно раздражало, что я не сделал ничего для того, чтобы ее получить. Но проблемы не хотели меня покидать.
Я узнал, что деньги списали по исполнительному листу. Я нашел свое исполнительное производство на сайте ФССП. Там же были данные пристава.
Я позвонил в их участок и поговорил с приставом, которая вела мое дело. Она отнеслась с пониманием к проблеме и помогла обжаловать решение суда: объяснила все детали дела, сориентировала по срокам, выслала копию приказа и исполнительного листа, а также рассказала, как можно приостановить производство. Однако предупредила, что если я быстро не решу вопрос с УК, она закроет мне выезд за границу. Это было плохо, поскольку через месяц у меня уже был запланирован отпуск в Европе. Переписывались мы с ней в «Вотсапе».
Я сразу же направил в суд заявление об отмене судебного приказа.
К счастью, с УК, по иску которой и списывались деньги, мне удалось связаться по телефону. Выяснилось, что новый собственник — тот самый риелтор, которому теперь принадлежала доля, — не сообщил в управляющую компанию и паспортный стол, что он новый хозяин. УК по-прежнему считала владельцем меня и продолжала начислять коммуналку, хотя я уже полтора года перестал быть собственником этого жилья. Общались мы как с приставами, так и с юридическим отделом УК продуктивно, без лишних нервов.
Я обсудил все по телефону с юрисконсультом УК — еще раз описал ситуацию и изложил свои аргументы: взыскать долги по ЖКХ по закону можно только за три последних года — таков срок давности. Я уже полтора года из этих трех не владею квартирой, поэтому взыскать за все три года с меня нельзя. Только за полтора.
мне вернули, когда с карты сняли арест
УК также сразу же обратилась в суд с заявлением о прекращении производства в связи с примирением сторон.
Не знаю, почему УК не озадачилась взысканием задолженности ранее, но в любом случае меня это спасло от еще больших затрат. Можно сказать, что я легко отделался.
Запомнить
Классно написанная история, некоторые моменты как лучшие рассказы Стивена Кинга, особенно: «Такой неликвид — это как проклятие. Его нельзя снять, можно только перевести на кого-нибудь еще» и «Я сразу понял, в чем дело: снова эта квартира добралась до меня!».
Ух какая захватывающая и интересная история. Ни когда не задумывалась про наследство с этой стороны. Есть над чем задуматься, спасибо.
Виктория, ещё нужно помнить, что наследуется не только имущество, но и долги 🙂 А история действительно захватывающая.
Наталья, сейчас в питере такие цены и такой огромный спрос, что даже вашу квартиру миллиона минимум за 4 можно было бы продать, я думаю. в янино квартира студия минимум 3200.
Хмм, зачем же риэлтору эта доля.
Думаю история получения этой доли вашей семьей повториться в злосчастной квартире еще не раз, и не два
Ваша мама поступила правильно на тот момент — мало кто из тех, кто вырос в СССР, готов был отказаться от своего жилья, пусть и где-то в захолустье. В нашей стране не знаешь, как все пойдет и повернутся, поэтому где-то, но свое — это было важно. Ее понять можно. Другой вопрос, что комната в небольшом поселке всегда обуза. Она почти не растет в цене, ее сложно сдать, а коммуналка там капает ого-го-го. И даже если ее сдать за копейки, то все будет сжирать коммуналка. И надо было ее скидывать сразу же. Понятно, что ехать неудобно и далеко, но и иметь такой «актив» тоже так себе. Еще хорошо, что после отца долгов не осталось. А то так бы вступили — и эта комната, и долги — еще то наследство