сдавать квартиру в адлере выгодно ли
Нереальный бум на Черном море: сколько стоит жилье и кто его покупает
Иметь собственное жилье у моря мечтают многие. И если свои апартаменты на Лазурном Берегу Франции большинству не по карману, то покупка недвижимости на российском побережье Черного моря более реальна. И действительно, до недавнего времени так и было. Еще весной 2020 года купить студию в Сочи можно было за 2,5 млн руб. Сейчас за этот же объект недвижимости придется заплатить не менее 4 млн руб.
Вместе с экспертами разбираемся, почему Сочи переживает бум спроса на жилье и где на побережье Черного моря еще остались недорогие варианты.
Покупательский бум
Недвижимость в городах на черноморском побережье — в Сочи, Анапе, Геленджике, Новороссийске — всегда пользовалась высоким спросом. Кто-то переезжает сюда из-за мягкого климата, кто-то покупает жилье у моря в качестве дачи, кто-то хочет заработать на курортной недвижимости — сдавая или перепродавая ее. Но 2020 год, по словам экспертов, стал особенно успешным для курортных городов с точки зрения продаж жилья. На это повлияла как общая ситуация неопределенности и валютные скачки (люди инвестировали в недвижимость для сохранения своих сбережений), так и закрытые границы, которые повысили интерес к городам на побережье Черного моря.
Из-за рекордного роста цен на московскую недвижимость в 2020 году жители столицы стали рассматривать и иные локации для инвестиций. И города у Черного моря оказались наиболее привлекательными, объяснила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. Курортная недвижимость обеспечивает стабильную доходность в сезон при относительно невысоких — по сравнению со столичной недвижимостью — вложениях, чем и объясняется высокий спрос на такое жилье.
Точкой притяжения покупателей жилья на черноморском побережье стал Сочи и его окрестности. По данным ЦИАН, интерес к покупке жилья здесь за 2020 год вырос на 85%. Для сравнения, в Ялте — на 48%, в других городах прирост ниже — на уровне 20%. По словам коммерческого директора Nedvex Consulting (компания-оператор недвижимости в Сочи) Романа Решетова, наиболее ажиотажный спрос наблюдался с сентября по декабрь 2020 года — в этот период количество сделок на первичном рынке недвижимости Сочи выросло в 1,5 раза к прошлому году. Спрос наблюдался на квартиры и апартаменты разных сегментов — от комфорт- до премиум-класса.
Период активных продаж в Сочи начался в третьем квартале 2020 года, до этого было затишье, подтверждает директор по маркетингу федеральной девелоперской компании «Талан» Наталья Гарифуллина. «С июля по декабрь мы реализовали весь объем предложения [в Сочи], который был запланирован на 2020–2021 годы. Высочайшая покупательская активность на рынке недвижимость курортных городов сохраняется и сегодня», — рассказала она.
По словам директора офиса федеральной компании недвижимости «Этажи» в Сочи Павла Быкова, в прошлом году здесь был «просто нереальный покупательский бум». «Есть примеры массовой покупки, когда инвесторы из Москвы или Санкт-Петербурга покупают на старте продаж сразу пять-шесть квартир, хотя в Сочи очень жесткие правила бронирования объектов в новостройках», — вспоминает он. На одну квартиру могут претендовать до десяти покупателей, а сами цены растут постоянно, поэтому ликвидные варианты бронируют не более чем на семь дней. «Например, у нас был реальный кейс, когда студия 30 «квадратов» за неделю выросла в цене на 1 млн руб., а квартиры, которые на старте продаж в апреле стоили 2,25 млн руб., сейчас продаются по цене от 4,5 млн руб.», — отметил Павел Быков.
Помимо Сочи, часть покупателей целенаправленно искали жилье в Анапе, Геленджике, Новороссийске, Крыму, где цены на жилье не так высоки. «Спрос в этих локациях не сравнится с сочинским, но и в этих городах мы отмечаем существенное сокращение объема ликвидного предложения на рынке жилой недвижимости в среднем на 25–30%», — рассказали в компании «Этажи». Если сравнивать с началом прошлого года, то наибольшее снижение произошло в Севастополе, где количество предложений на рынке готового жилья снизилось почти на 43%, в Анапе — почти на треть.
Москвичи скупают жилье в Сочи
Значительную часть спроса на квартиры у моря формировали приезжие, в основном — жители Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга. «Если взять за 100% весь иногородний спрос на квартиры у моря в Краснодарском крае, то треть потенциального спроса (число просмотров объявлений на сайте) сформировали москвичи, жители Московской области — примерно 10%. На третьем месте — Санкт-Петербурга с 7,2%», — рассказала Виктория Кирюхина из ЦИАН. Также активно рассматривали покупку недвижимости в Краснодарском крае жители Свердловской, Ростовской, Новосибирской областей, Красноярского края, Башкортостана, Хабаровского края и Приморья, добавила она.
В Сочи, например, квартиры в новостройках в основном покупают приезжие, для многих местных это дорого. По оценкам аналитиков компании «Этажи», на иногородних покупателей приходится около 90% продаж, причем лишь 30% планируют покупку с целью переезда, остальные инвестируют в недвижимость — либо чтобы сдавать квартиру, либо чтобы перепродавать.
Аналогичные данные привели в компании «Талан». «Только 10% покупателей наших квартир — жители Сочи. 90% — клиенты из регионов. Активнее всего приобретали квартиры жители Москвы и Центральной России, Хабаровска, Екатеринбурга, Перми и Кирова», — отметила Наталья Гарифуллина. По ее словам, 15% покупателей приобретают квартиру для постоянного проживания, 35% — для сезонного, 40% — планируют сдавать, а жить в квартире только во время отпуска, оставшиеся 10% рассматривают покупку исключительно как инвестицию.
Из-за ажиотажа активизировались мошенники. «Нередко иногородних покупателей недобросовестные мелкие фирмы заманивают фейковым объявлением, продают гаражи под видом жилой недвижимости или берут деньги за подбор и организацию показа, но все ограничивается выездом только на один и далеко не лучший объект», — отметил представитель «Этажей».
Читайте также
Рекордный рост цен
Высокий интерес к недвижимости у моря привел к серьезному удорожанию. Лидером по росту цен не только среди курортных городов, но и в целом по стране стал Сочи. По данным «Авито Недвижимости», в 2020 году стоимость 1 кв. м в сочинских новостройках выросла почти на 40%, до 140,8 тыс. руб., и приблизилась к московским ценам.
В компании «Этажи» говорят о двукратном росте цен на ликвидные объекты (небольшие по площади по доступным ценам). «Если говорить о стартовой цене, в апреле 2020 года можно было подобрать ликвидный вариант квартиры по цене от 90 тыс. руб. за 1 кв. м, а теперь цены начинаются от 180 тыс. руб.», — рассказал директор офиса федеральной компании «Этажи» в Сочи. На фоне запрета на точечную застройку объем предложения продолжает сокращаться, еще больше подогревая цены. А часть застройщиков и вовсе отложила старт продаж в новых ЖК до лета.
Сейчас однокомнатная квартира от застройщика в Сочи в среднем обойдет в 5–7 млн руб., двушка — в 9–11 млн руб., трешка — от 15 млн руб. Есть варианты и гораздо дороже. Например, апартаменты на первой береговой линии площадью 135 кв. м за 35 млн руб. Трехкомнатную квартиру с видом на море можно найти за 15 млн руб.
Виктория Кирюхина, главный эксперт аналитического центра ЦИАН:
— Хотя, например, в Турции или Болгарии купить квартиру у моря можно дешевле, чем в России, противоэпидемиологические меры и стоимость обслуживания зарубежной недвижимости ограничивают спрос на жилье в других странах. Из-за закрытых границ мало кто готов рассматривать жилье дистанционно, выбирая все же отечественные курорты, которые оказываются доступнее с точки зрения транспорта и дешевле в обслуживании. К тому же многие россияне в последние годы отказываются от покупки недвижимости в других странах из-за девальвации курса рубля.
Сколько стоят квартиры в Анапе и Геленджике
В других курортных городах жилье тоже подорожало, но не столь ощутимо, как в Сочи. По данным аналитиков «Этажей», в Новороссийске средняя цена 1 кв. м в 2020 году выросла на 14%, до 76,3 тыс. руб. Новороссийск — самый доступный по уровню цен. В Геленджике и Анапе рост цен составил примерно 20%. Квадрат там стоит 94,9 тыс. руб. и 113,9 тыс. руб. соответственно. На вторичном рынке курортных городов, по данным ЦИАН, наибольшее подорожание произошло в Геленджике и Севастополе — примерно на 20%.
Выгодно ли покупать жилье в Сочи
хочет купить квартиру в Сочи
В летний сезон цены на посуточную аренду квартир в Сочи начинаются от 2500 ₽. Поэтому недвижимость в городе — довольно привлекательный вариант для инвестиций. Кроме того, если приобрести квартиру у моря, можно проводить здесь отпуск и выходные. За месяц вы сэкономите на аренде от 75 000 ₽.
Рассказываем, сколько стоит недвижимость в Сочи и посчитаем, выгодно ли вкладывать в нее деньги.
В отличие от большинства городов, где цена недвижимости зависит в основном от уровня комфорта, в Сочи все обстоит немного по-другому. На цены здесь влияет удаленность от моря, тип постройки, уровень и качество жилья. Рассказываем, что здесь можно приобрести.
Квартиры. Можно купить новостройку или вторичку. Самые востребованные — однокомнатные и студии, в основном их покупают под сдачу туристам. Средняя площадь жилья — 25 кв. м.
Апартаменты. Выглядят как квартиры, но не имеют жилого статуса. Прописаться в помещение нельзя, его покупают в основном под аренду. Это скорее гостиница квартирного типа, где у каждого номера свой собственник. Площадь небольшая — около 25 кв. м, на ней умещается небольшой санузел
и спальня. Отдельной кухни чаще всего нет — под нее выделяют кусок прихожей или жилой зоны.
Квартиры в самострое. На вид это обычные многоэтажные дома, но они возведены незаконно, и в любой момент их могут снести. В купленной квартире нельзя прописаться: по документам покупатель становится владельцем участка, а не квартиры. Цена квадратного метра в самострое обычно дешевле, чем
в законно возведенных домах. Администрация города ведет список незаконных построек, но в реальности их намного больше, чем на сайте.
Жилые гаражи. По сути, это гараж с надстроенным жилым этажом. Внизу обычно располагается кухня, наверху — жилые комнаты. Это довольно популярный в Сочи тип жилья: некоторые гаражные кооперативы уже давно превратились в мини-поселки. Люди живут здесь постоянно, некоторые летом сдают жилье туристам. В жилом гараже тоже нельзя прописаться, но в отличие от самостроя, гараж нельзя снести: в законе нет норм, регулирующих внешний вид этих строений.
Выгодно ли покупать квартиры на море для сдачи в аренду?
Идея купить квартиру у моря, например, в Сочи или Геленджике, чтобы сдавать ее в аренду туристам, приходит в голову многим. Но не многим приходит идея провести точный расчет. А специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сделали это. Оказалось, что этот бизнес дает отнюдь не фантастический доход.
Идея купить квартиру у моря, например, в Сочи или Геленджике, чтобы сдавать ее в аренду туристам, приходит в голову многим. Но не многим приходит идея провести точный расчет. А специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сделали это. Оказалось, что этот бизнес дает отнюдь не фантастический доход.
Прослушать новость
В исследовании рассматривались самые крупные города на побережье Краснодарского края. Из собственной аналитики портала Mirkvartir.ru были взяты средние цены квартир на вторичном рынке, а также месячные арендные ставки, которые, как известно, сильно отличаются в зависимости от сезона, что также было учтено при анализе.
«Предположив, что по зимним ставкам квартиры сдаются восемь месяцев в году, а по летним — четыре, мы рассчитали годовой доход владельца квартиры, – рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Для удобства расчетов мы предположили, что квартиры сдаются без простоев.
Также не учитывались коммунальные расходы, уплачиваемые владельцем, эксплуатационные платежи, налоги и другие затраты. Соотнеся годовой доход со средней стоимостью квартиры в городе, мы получили показатели доходности и окупаемости жилья».
Самым доходным городом с этой точки зрения оказался Сочи, где продаются самые дорогие квартиры. Средняя доходность собственника в олимпийской столице составит 4,9% годовых, а ждать окупаемости он будет 20 лет. Это долго, но на остальных курортах еще дольше. Например, в Геленджике хозяин квартиры будет «отбивать» свои деньги целых 26 лет, а доходность составит всего 3,9%.
В Анапе и Туапсе окупаемость курортных квартир – 22 года, а доходность – 4,6% и 4,5%.
В Новороссийске показатели хуже – 24 года и 4,2% годовых.
Средний срок окупаемости квартиры на курортах Северного Кавказа получился 23 года, а доходность – 4,4%. По сравнению с результатами годовой давности нынешние показатели немного ухудшились, так как тогда было 22 года и 4,6%.
Кстати, точно так же снизились и аналогичные показатели в Крыму, где доходность квартир на сегодня составляет 4,7%, а окупаемость – 21 год. Однако, как видим, крымская недвижимость осталась немного доходнее той, что в Краснодарском крае.
«При покупке квартиры на курорте очень просто можно провести подобные расчеты, если знать, за сколько вы можете сдавать ее летом и за сколько зимой, и сопоставить эти цифры со стоимостью квартиры.
При покупке «доходной» квартиры прежде всего нужно руководствоваться соображениями удобства для арендатора – удобное расположение, удобная дорога до моря, удобная планировка, хороший вид из окна, практичная отделка, весь набор мебели и техники. Тогда ваша квартира будет мало простаивать, приносить больший доход и окупаться быстрее», – советует Павел Луценко.
Доходность и окупаемость квартир на курортах Краснодарского края
Город
Зимняя аренда, руб./мес.
Летняя аренда, руб./мес.
Ср. цена квартиры, руб.
Доходность
Окупаемость, лет
Сочи
24025
33965
6628702
4,9%
20
Геленджик
14325
20987
5065302
3,9%
26
Анапа
11965
19320
3740257
4,6%
22
Новороссийск
10412
17958
3659897
4,2%
24
Туапсе
9302
16335
3104528
4,5%
22
Среднее
13987
20654
4439737
4,4%
23
Сдача апартаментов в аренду как бизнес
Сдача апартаментов в Сочи – выгодный бизнес, который приносит постоянную прибыль и не требует дополнительных вложений. Специалисты популярного портала «Сочи-Элит» знают все нюансы сдачи апартаментов в Сочи в аренду и готовы поделиться собственным опытом в данной сфере.
Содержание:
Уникальность апартаментов как популярного объекта недвижимости в их универсальности. Их можно использовать для временного или постоянного проживания, а можно сдавать в аренду для получения стабильного источника доходов. Апартаменты в Сочи рассматриваются экспертами «Сочи-Элит» как выгодное вложение финансовых средств, возможность существенно приумножить капитал с минимальными рисками. Они знают, как сдавать апартаменты в аренду, и могут дать ценные советы.
Первые комфортабельные апартаменты в Российской Федерации появились в Москве в центре «Москва-Сити» в начале 2000-х. Через некоторое время владельцы коммерческой недвижимости начали активно переоборудовать помещения в апартаменты, чтобы получить дополнительную прибыль при незначительных затратах на организацию бизнеса. Сейчас апартаменты есть не только в столице, но и в Санкт-Петербурге, Новосибирске, Владивостоке и знаменитом курортном городе на Черноморском побережье – Сочи.
Можно ли сдавать апартаменты в аренду? Ответ на этот вопрос однозначен. Апартаменты успешно сдаются во многих странах мира, в том числе в России. На данный момент апартаменты не имеют статуса постоянного жилья, поэтому зарегистрироваться в них невозможно. Однако, собственники помещений в апарт-комплексах мегаполисов активно лоббируют законопроект о получении апартаментами статуса квартир. Велика вероятность, что в будущем апартаменты станут жилой недвижимостью со всеми вытекающими последствиями. Соответственно, их привлекательность существенно возрастет, поэтому покупка такой недвижимости с любой целью очень выгодна.
Сдача апартаментов в Сочи в аренду: преимущества популярного бизнеса
Апартаменты как бизнес рассматривают многие состоятельные люди. Они приобретают недвижимость в престижных районах города, чтобы потом сдавать ее в аренду гостям города, предпринимателям, которые приехали в Сочи для ведения важных переговоров и подписания контрактов. Апартаменты в курортном городе очень востребованы среди иностранцев, что вполне объяснимо с учетом удачного месторасположения данной недвижимости и высокого уровня комфорта для всех гостей. Гости оценят удобную планировку апартаментов, их продуманность, зонирование пространства, наличие полноценной кухни, на которой можно отдохнуть, приготовить любимые блюда или пообщаться со знакомыми за чашкой кофе.
Сдача апартаментов в аренду – бизнес, требующий тщательного планирования. Необходимо учесть все нюансы, взвешенно подойти к выбору арендаторов, проконсультироваться со специалистами и изучить законодательство Российской Федерации, касающееся аренды недвижимости.
Выгодно ли сдавать апартаменты в Сочи? По мнению ведущих экспертов в сфере недвижимости, сдача апартаментов в аренду может принести около 10% годовых от начальных вложений. В курортном городе этот процент существенно выше, особенно если апартаменты расположены в центре, недалеко от моря или олимпийских объектов. Также доходность бизнеса зависит от класса апартаментов, уровня комфорта, который гарантируется арендаторам, особенностей ремонта и других факторов. При постоянной сдаче апартаментов такая недвижимость окупится менее чем за 10 лет.
Какие налоги необходимо заплатить?
При сдаче апартаментов необходимо в обязательном порядке подписывать договор, чтобы:
Деятельность по сдаче недвижимого имущества в Сочи в посуточную или долгосрочную аренду следует в обязательном порядке оформить в налоговой инспекции, поскольку сокрытие дополнительных доходов может привести к серьезным штрафным санкциям. Налог на недвижимость для владельцев апартаментов несколько выше, чем для собственников квартир, однако такая разница компенсируется выгодной ценой объектов.
При сдаче недвижимости в аренду ее собственник обязан заплатить государству 13% от суммы дохода, которая указана в договоре. Необходимо помнить, что налоговая декларация подается за истекший год, поэтому, сдавая апартаменты летом, налог необходимо будет заплатить через полгода.
Как правильно сдавать апартаменты: опыт и советы профессионалов
Как сдавать апартаменты, чтобы получать стабильный доход и минимизировать риски? Размышляя над тем, выгодно ли сдавать апартаменты, можно оценить информацию, которая есть в сети, и познакомиться с опытом других владельцев недвижимости. Собственники апартаментов говорят о том, что сдавать такое жилье в аренду очень выгодно, особенно если оно расположено в центральной части Сочи.
Посуточная аренда гораздо более выгодна, чем сдача апартаментов на длительный срок. Но при выборе такого варианта ведения бизнеса необходимо постоянно заниматься поиском новых клиентов, решать вопрос уборки помещений, замены постельного белья, полотенец и прочее. Разумнее обратиться за помощью к профессионалам, например, договориться о сотрудничестве с агентством недвижимости или управляющей компанией, специалисты которых возьмут на себя все формальности, связанные со сдачей апартаментов.
Выгодно ли сдавать квартиру в Сочи?
На что можно рассчитывать, сдавая сочинскую недвижимость?
Сочи – один из самых посещаемых российских курортов, как и один из городов с самой дорогой недвижимостью наряду с Москвой. И без того немалая рента в разы завышается в курортный сезон до весьма солидной прибыли. Многие стремятся инвестировать в сочинскую недвижимость, чтобы обеспечить быстроокупаемый и стабильный источник пассивного дохода. Но не все знают, как правильно подойти к вопросу – и здесь помогут рекомендации лучших специалистов по недвижимости.
Краткий обзор сочинского рынка
После олимпийского бума баланс спроса/предложения начал возвращаться в прежнее русло. До показателей середины «нулевых» далеко, но успех не за горами: заново сформировался класс рантье – людей, живущих на доходы с аренды. Новые дома возводятся преимущественно не на открытую продажу, а дольщиками для себя – пусть зачастую и инвесторами под перепродажу в будущем. Поэтому предложение в этом сегменте относительно невысоко, и сегодня большая часть недвижимости в Сочи продается по «вторичке».
Такое положение вещей в первую очередь обуславливает, как ни странно, высокая стоимость стройматериалов. Цена транспортировки по горным дорогам увеличивает их цену иногда более, чем на 100%, а потому даже самый скромный «квадрат» может доходить до московского уровня.
В то же время, элитная недвижимость при стоимости, большей всего в 3-4 раза в сравнении с малобюджетным строительством, может приносить доход на порядок выше. Именно поэтому инвестиции в элитную недвижимость прибыльнее не только в абсолютных, но и относительных показателях – т.е. каждый вложенный рубль окупится быстрее.
Благодаря высокому входному порогу – от 10 млн. рублей, рынок пока сохраняется относительно чистым от конкурентов. Поэтому элитная недвижимость в Сочи, даже несмотря на олимпийские темпы роста, все еще конкурентоспособна для инвесторов при правильной маркетинговой политике.
Выбрать целевую аудиторию – половина успеха
Купить квартиру в Сочи можно в среднем от 3 млн., что при цене месячной аренды 25 тыс.р. до вычета налогов составляет около 10% годовой окупаемости. Элитные варианты за 10 млн., могут приносить прибыль уже от 120 тыс./месяц – что непропорционально больше. Таким образом повышается и окупаемость, и совокупный доход.
Но в разы выше стоимость сдачи квартир курортникам. Высокие ставки нивелируются тем, что более полугода недвижимость простаивает. Но даже в таком случае квартира для курортников способна приносить доход ощутимо выше традиционной аренды. По сути, именно благодаря наценкам сочинские рантье живут оставшийся «пустой» год.
У этого подхода есть ряд плюсов:
— Квартиры в целом портятся меньше, чем при круглогодичном проживании арендаторов.
— Курортники мало интересуются удаленностью больниц, школ, детских садов, магазинов и прочей социальной инфраструктурой.
— Туристы реже «аборигенов» конфликтуют с соседями, что гарантирует владельцу квартиры спокойное ведение бизнеса без «партизанства» недовольных.
Доходной считается и посуточная аренда. При средней цене 3 тыс. и активности 50% (суточная заполненность 1/1) можно рассчитывать на 45 тысяч охода для среднестатистической квартиры и от 75к – на элитных объектах.
Результат выглядит неплохо, но профессионалы сдавать посуточно квартиру не рекомендуют. «Суточники» требуют постоянного личного участия и отнимают в среднем по 2-3 часа в день – на дорогу, показы, контроль, уборку и другие бытовые мелочи. Поэтому посуточную аренду часто перепоручают риэлторам, которые полностью курируют процесс заселения-выселения, а также обеспечивают рекламу. Их услуги, однако, не бесплатны, а комиссионные для суточных квартир рассчитываются по максимальным ставкам. Так итоговый «выхлоп» оставляет желать лучшего. Поэтому универсальным решением и в простоте ведения дел, и по уровню доходности – становится малосрочная аренда (5-10 дней) в курортный сезон.
Полезные советы для начинающих и профессионалов
Независимо от целевой ориентации, многие владельцы квартир зарабатывают меньше, чем могли бы. Виной этому не столько неграмотная оценка, сколько неумение приспособиться к тенденциям рынка. В отличие от Москвы или Екатеринбурга, где поисками квартиры скорее заинтересован съемщик, в Сочи ситуация прямо противоположная. По отзывам, здешние риэлторы ведут агрессивную тактику поиска клиентов, «растирая» слабых конкурентов монополизацией эффективных рекламных каналов.
Такая ситуация сложилась потому, что основной доход большинства сочинцев формируется как раз с недвижимости – и как любой делец, они охраняют свои активы. У большинства семей есть квартиры в Сочи для аренды, и мало какие из них пустуют летом. И предложение, и спрос – все на высоте, а потому цены держатся на традиционно высоком уровне. Словом, рынок сильно перенасыщен.
Но в сегменте элитной недвижимости ситуация обстоит куда выгоднее – по той простой причине, что VIP-жилье в Сочи, как ни странно – дефицит. В городе полно претенциозных и весьма симпатичных предложений, но полноценных luxury-квартир очень мало. Большая часть презентуемой «элиты» – неумелые попытки имитации элитарности и высокого качества, которые искушенные клиенты распознают с порога.
Тренды очень летучи, но сегодня в Сочи больше ценятся т.н. «таунхаусы» и частные особняки, чем квартиры. Поэтому ориентироваться при покупке стоит скорее на малоэтажное строительство, в крайнем случае – ЖК с максимальным числом квартир не более 20.Такие требования диктуют и соответственную цену, которая может быть выше даже московского уровня. Вложения будут большими, но результат не заставит себя ждать. Сдать такую квартиру будет гораздо проще, а доход будет достаточно высоким, чтобы покрыть издержки.
Как избежать неприятностей и откуда их ждать?
Рынок Сочи настолько специфичен, что на нем не сразу осваиваются иногородние риэлторы, даже имеющие многолетний опыт работы в жилом сегменте. Например, для некоторых мест в Сочи характерно необычное явление: два практически одинаковых дома через дорогу могут в разы отличаться ценой. Всему виной рельеф – субтропический Сочи частично стоит на горах. В сезон дождей некоторые участки основательно подтапливает. Соседей на более удачном склоне дожди «не задевают», что не может не сказываться на стоимости аренды.
Также не во всех районах города в пешей доступности развита социальная инфраструктура. Дело здесь даже не в расстояниях, просто в межсезонье многие дороги непроходимы из-за непогоды даже для внедорожников, не говоря о пеших прогулках. С оглядкой на это может показаться, что Сочи – место крайне непривлекательное для инвестирования. И это будет ошибкой. Действительно, спрос на долгосрочную аренду жилья в Сочи относительно невелик.
Что касается курортной недвижимости – здесь заработки на порядки выше стандарта при равных инвестициях. Поэтому, чтобы с выгодой сдать квартиру в Сочи, достаточно найти риэлторское агентство с хорошей репутацией, штат которого сформирован из коренных жителей города. Знание местной специфики поможет им реализовать потенциал недвижимости с максимальной выгодой, а мотивацию (и, соответственно,вашу прибыль) гарантируют даже умеренные роялти.