сдача квартиры без мебели и ремонта
Сдача квартиры без мебели и ремонта
Сдача квартиры без ремонта.
Вопрос сдачи в аренду квартиры без ремонта (в бетоне) в последнее время интересует многих. Причины могут быть разные. У кого-то финансовое состояние не позволяет, вероятно из-за кризиса, а кто-то не желает тратить ни денег, ни времени на ремонт. Но всех объединяет одно наивное предположение, что такой вариант позволит и ремонт сделать в квартире, причем силами съемщика, но в обмен за хорошую скидку, и получить какую-нибудь прибыль от сдачи. На первый взгляд идея привлекательная и логичная. Но давайте проведем простейшие расчеты и проанализируем полученный результат.
Рассмотрим 3 варианта. Цены, указанные в расчетах, справедливы для 2016 года.
1. Квартира за МКАД, либо в панельном доме в пределах МКАД на значительном удалении от метро. Для примера возьмем двушку площадью 50 кв.м.
Кого привлечет такой расклад? Для съемщика, определенно, выгода присутствует, и то, при условии, что плата за аренду включает только коммунальные платежи, а срок аренды составит не менее 5 лет. Получается, все равно что бесплатно, а по прошествии 5 лет не за горами новый ремонт. Не правда ли, весьма сомнительная затея?
Для однушек и трешек разница в расчетах небольшая. И в целом картина сохраняется та же.
2. Квартира между МКАД и ТТК, в одной из новостроек эконом класса (в Алтуфьево, на Волжском бульваре), пускай даже вблизи от метро. Площадь 50 кв.м. и тоже двушка.
В данном случае стоимость аренды составит не менее 45 тыс. руб. в месяц. За вычетом коммунальных платежей получим 480 тыс. руб. в год. Ремонт обойдется в те же деньги, что в предыдущем примере. А вот период с дисконтом сокращается и составит 3 – 4 года. Остается только посмеяться и забыть.
3. Квартиры в черте ТТК и в домах бизнес-класса (как вариант, новостройки в ЖК и т.д.). Снова двушка с той же площадью 50 кв.м.
Здесь вариаций может быть несколько. В зависимости от месторасположения дома и его крутизны стоимость аренды при условии бюджетного ремонта колеблется в пределах 55 – 85 тыс. руб. Соответственно в год от 660 тыс. до 1 млн. руб. А если напрячься и сделать более качественный ремонт, правда вложиться потребуется в раза 2 больше, но и сдать квартиру в аренду можно в 2 – 3 раза дороже. Вероятен вариант и в 4 раза, но потребуется все тщательно взвесить и рассчитать.
В итоге перед арендодателем появляется альтернатива, либо изыскать средства и возможности на ремонт квартиры и в течение нескольких месяцев сдачи покрыть расходы с избытком, либо сэкономить сейчас, но сожалеть о потери потенциального заработка в последствии.
Стоит заметить, что вопросы по сдачи квартиры без ремонта в домах бизнес-класса практически ни когда не поступали. В основном по ремонту, планировке, функционалу и т.д.
Арендодатели квартир без ремонта.
Тем не менее, находятся наивные владельцы квартир в новостройках, которые руководствуясь словами Маяковского: «Если звезды зажигают, значит это кому-нибудь нужно» – решаются разместить объявление о сдаче квартиры в бетонном состоянии, полагая, что и это нужно. Изучив на скорую руку рыночные цены в районе, квартира выставляется в аренду с 2-х месячным сроком бесплатного проживания при условии выполнения ремонтных работ силами съемщика. Более чем в 90% случаев срок бесплатного проживания указывается именно 2 месяца. Почему именно 2? Необъяснимо, но факт. И во всех этих случаях квартиры сдаются без участия агента. Но здесь, как раз таки, все ясно. Компетентный агент, услышав о подобных условиях, улыбнется и повесит трубку, если, конечно вежливый. Кто и возьмется за работу – то только новичок – полный «галстук». В итоге объявление весит месяца 2 – 3, по истечении которых квартиру решают либо отремонтировать, либо ни чего с ней не делать. А иногда, все таки, находятся желающие снять квартиру. Но. об этом ниже.
Съемщики квартир без ремонта.
Как правило, в таких случаях, арендатором квартиры становится многочисленное семейство гастарбайтеров, производящих ремонтные работы в квартирах в этом же доме или районе. Для того чтобы найти их, не потребуется больших усилий. Обратитесь к вахтерам и развесьте несколько объявлений в подъездах дома с содержанием «Сдаю дешево, без ремонта». Представителем от их лица и непосредственно съемщиком выступает «начальника», у которого в этом же доме несколько квартир на подряде. Что в некотором смысле гарантирует «безопасность» вашей квартиры и регулярность вносимых арендных платежей. В случае проблем с соседями, например, гастарбайтеры зальют квартиру снизу, им проще восстановить ее, чем оставить свою работу. Они и ремонт сделают в вашей квартире, на скорую руку. А мебель, сантехнику, плиту и т.д. подберут на улице или вынесут из сносимых в округе зданий. На пол постелют матрасы. Но ни кто не обещал на таких условиях «евроремонт» и современную технику.
Как я сдавала квартиру
История Мишель, сотрудницы банка
Полтора года назад я впервые в жизни не снимала, а сдавала жилье.
У моей мамы есть двухкомнатная квартира в Москве на станции «Сокол». Почти 20 лет там жили одни и те же люди, за это время квартира пришла в непотребный вид. Нужно было привести квартиру в чувство, разместить объявление и найти арендаторов, которые ее не убьют.
Когда жильцы съехали, они оставили после себя грязные стены, испорченные старые вещи и следы жизнедеятельности. Находиться в такой квартире было неприятно.
Вот что я сделала, чтобы эта квартира начала приносить деньги.
Дружище, это личный опыт
Я поделилась своим опытом и надеюсь, что он вам пригодится. Если у вас есть удивительная история о том, как вы сдавали квартиру и что из этого получилось — напишите пару строк: journal@tinkoff.ru.
Мусор
В квартире может скапливаться разный хлам, который не пригодится ни вам, ни будущим жильцам. Просто вынести его вряд ли получится: например, если это старый шкаф или огромный ковер. Разве что в каком-нибудь отдаленном районе, где спустя 5 минут его уже утащат в другую квартиру.
Если вынести отходы в неположенное место, предусмотрены штрафы 1000—2000 Р для физлиц. Вот что можно сделать, если у вас много крупного мусора.
Позвать профессионалов. Можно обратиться в компанию, которая занимается вывозом мусора. Предложений много: мусор забирают разного габарита, могут предоставить вам контейнер или забрать его сразу в грузовую машину откуда угодно и даже круглосуточно. По опыту скажу, что лучше вывозить мусор до 21:00, чтобы не доставлять неудобства соседям.
Продать. Если что-то уже не нужно вам, это не значит, что это не пригодится кому-то другому. Вы удивитесь, сколько всего люди продают и покупают с рук. Можно выставить на «Авито» старую мебель и технику за символическую цену или поспрашивать друзей. Также можно обратиться в компанию, которая заберет ненужные вещи и продаст их. К примеру, проект «Свалка» бесплатно забирает ненужные вещи, а 70% с продажи перечисляет на благотворительность.
Выбор мастера
В моем случае бюджет для ремонта квартиры был ограничен, поэтому я опубликовала объявление на «Юду». В объявлении указала, что мне нужно поклеить обои в двух комнатах, уточнила их площадь и бюджет. Помимо «Юду» мастеров можно найти на «Профи-ру» и том же «Авито». Масса строительных и ремонтных компаний просто есть в интернете. Мне было комфортнее общаться с одним конкретным мастером, чем с фирмой, поэтому я выбрала «Юду».
Сразу после публикации я получила много сообщений от мастеров. Обратила внимание на подрядчика с хорошим рейтингом, который предложил посмотреть квартиру на следующий день и в целом готов был сделать работу в 2 раза дешевле, чем я ожидала. Меня это насторожило, но человек вызывал доверие, поэтому мы встретились.
При ремонте важно понимать, что если у вас нет опыта в этой сфере, то реальный объем работ оценить тяжело. К примеру, мастер, который приехал посмотреть квартиру, сразу сказал, что поклеить все может за 8 тысяч рублей, но результат будет никакой, потому что прежние обои клеились еще в советские времена на муку и стенам нужна реабилитация. Как и всей квартире.
Стройматериалы
При покупке материалов нужно учитывать, что сразу все расходы предусмотреть нельзя. Вы можете с запасом купить краску, шпаклевку и лезвия, но в самый ответственный момент может не хватить саморезов или кистей.
Покупать материалы лучше с подрядчиком, который будет выполнять работу: он посмотрел вашу квартиру, у него есть опыт ремонта и он знает, какой материал лучше подойдет именно для вашего жилья. Или для его метода работы.
Часто бывает, что сначала заказчики покупают все материалы самостоятельно, а потом уже ищут исполнителя. Вы можете купить все самые дорогие материалы, которые посоветует специалист в магазине, но потом окажется, что этот клей не ложится на нужную поверхность, короба воздуховодов не предназначены для кухни, саморезы не вкрутить в эту стену.
Если покупали в магазине, обязательно сохраняйте чек: после ремонта могут остаться стройматериалы, которые потом можно будет вернуть. К примеру, в «Оби», где я закупалась, можно в течение трех месяцев с момента покупки вернуть оставшиеся материалы и вам возместят их стоимость.
Мне повезло, что магазин стройматериалов был относительно недалеко от квартиры. Если бы его не было, пришлось бы ехать на какой-нибудь строительный рынок за Мкадом. Там дешевле, но и ехать дальше. Закупаться на рынке есть смысл, если планируете капитальный ремонт. Я же решила сэкономить силы.
Я купила материалы по списку мастера, передала ему, и он единолично сделал в квартире косметический ремонт: освежил стены, пол, потолки, плинтусы и двери. На замену смесителей и части сантехники я позвала другого мастера. На весь косметический ремонт ушло две недели и 70 000 рублей.
стоил косметический ремонт
Сдавать с мебелью или без?
В Москве есть категория людей, которые хотят снимать квартиру только без мебели: они приезжают со своей. С одной стороны, сдавать таким людям квартиру удобнее: сдал чистые стены, вернул через пять лет грязные стены, перекрасил, сдал снова. С другой стороны, есть два минуса.
Таких людей очень мало, спрос крошечный. Я попробовала сначала разместить квартиру без мебели, но за две недели не было ни одного звонка. Может быть, не тот район или квартира без мебели должна выглядеть лучше — я не поняла.
Квартира без мебели стоит дешевле. Я хотела сдать квартиру за 50 тысяч рублей, но в похожих объявлениях без мебели сумма была не больше 42 тысяч, а квартиры были в гораздо лучшем состоянии.
Если бы у меня было много времени и я была готова потерять в деньгах, я бы оставила квартиру пустой и ждала нужного арендатора. Но времени не было, и я решила закупить технику и мебель.
Техника и мебель
Поскольку квартиру готовили к длительной аренде, хотелось подобрать надежную технику, а не самую функциональную. Я поехала в магазин, чтобы посмотреть на все вживую: мне казалось, что так я выберу все самое надежное и долговечное.
Когда вы определились с выбором, советую не спешить оформлять заказ, а сравнить цены через «Яндекс-маркет»: цены на нужную модель могут оказаться там ниже, многие интернет-магазины предлагают бесплатную доставку. Поход в офлайновый магазин нужен, только чтобы все потрогать. По технике видно, как она собрана.
В моем случае цена на духовку почти не отличалась в обычном магазине и в интернете, но у меня были купоны магазина бытовой техники. В итоге там выходило дешевле. Я купила в магазине.
Холодильник и плиту я выбирала по принципу «чем проще, тем лучше». Никакой электроники, контроллеров, программ и экранов — только простые механические детали. Я спрашивала продавцов, какая техника будет служить как танк, — оказалось, что она же самая дешевая.
Вот что получилось в итоге: новые стены, пол и минимум мебели. Бюджет на ремонт, мебель и оборудование — 140 000 рублей.
Сдача
Чтобы сдать квартиру, нужно определиться с ценой, найти клиента, показать ему квартиру, подписать договор и дождаться, чтобы он не съехал в первые же месяцы. Вот кто в этом может помочь.
Агентства. Это как служба одного окна: агентства сами размещают о вашей квартире информацию где надо, быстро находят клиента, показывают ему жилье. Ваше участие нужно только при подписании договора. Есть агентства с серьезной внутренней структурой, юристами, штатом обученных риелторов. Есть попроще, где риелтором может работать кто угодно.
Агентство берет комиссию за свои услуги: от какой-то фиксированной суммы до 100% месячной стоимости аренды. Оплачиваете услуги либо вы, либо новые жильцы, как договоритесь.
Если комиссию оплачиваете вы, в объявлениях для клиента стоит нулевая комиссия. Сдадите очень быстро: если цена адекватная, квартира улетит за пару дней. Платить комиссию вперед имеет смысл, если не хотите терпеть простой квартиры и платить коммуналку.
Если комиссию платит наниматель, это выйдет дешевле для вас, но клиента можно искать неделями и месяцами.
Частный риелтор. У частных риелторов, работающих на себя, комиссия может быть ниже, чем у агентства. Но среди них встречаются некомпетентные люди и даже мошенники. Как отличить таких людей — расскажем в отдельной статье, подписывайтесь.
Кроме частного статуса, риелтор мало чем отличается от агентства. Его работа такая же: разместить объявление на нужных сайтах, быть на связи с клиентом, выезжать на показы, водить клиента по квартире, продавать ее и, если клиенту все нравится, соединить его с вами. Договор тоже готовит риелтор, вы можете на это повлиять. Риелторы в агентствах делают все то же самое.
Сделать все самостоятельно. Я решила, что справлюсь с работой риелтора сама. Нужно было назначить цену, оформить и разместить объявление, а потом общаться с потенциальными нанимателями.
Я изучила предложения в районе со схожим метражом и состоянием квартир. Цены были в диапазоне 50—65 тысяч рублей. Мы остановились на сумме 52 000 рублей с учетом всех коммунальных услуг и залоге за последний месяц.
Объявление
Нужно решить для себя, кого именно вы хотите видеть в жильцах: молодую пару, семью с детьми или молодежь. Сразу подумайте, готовы ли вы к домашним животным в квартире, можно ли будет жильцам курить и менять что-то в интерьере. Чем больше возможностей вы дадите жильцам, тем быстрее сдадите квартиру.
Есть арендодатели, которые запрещают своим нанимателям вообще все: и гвоздь забить, и котика завести, и даже покурить на балконе. Чем строже их правила, тем дольше они ищут нанимателя. Я считаю, что курение действительно лучше запретить, а вот с домашними животными легче: в любом случае после жильцов нужно будет делать косметический ремонт.
Для публикации объявлений я рассматривала сайты «Циан», «Домофонд», «Авито» и «Зе-локалс». Чем больше сайтов вы охватите, тем быстрее квартирой кто-нибудь заинтересуется. С другой стороны, тем больше будет пустых звонков и показов. Мне хватило размещения на одном сайте, чтобы сдать квартиру за два дня.
Вспоминая свой опыт аренды жилья, объявление я написала с акцентом на моменты, которые могут показаться интересными потенциальным платежеспособным жильцам. Можно не бояться за музыку чуть громче приличий после 23:00, есть закрытый двор для парковки, удобная инфраструктура.
Я не переживала по поводу текста: среди объявлений есть и профессиональные риелторские шифровки, и человечные объявления — все эти квартиры так или иначе сдаются. Сложно представить человека, который не снимет интересную ему квартиру только из-за плохого текста. Единственное, чего стоит избегать, — это слишком вычурного, эмоционального, экзотического стиля. Легко сойти за полоумного, а жить у полоумных наймодателей никто не захочет.
Мое объявление было написано простым человеческим языком. Оно провисело всего два дня:
Объявление я опубликовала в пятницу вечером. За два дня позвонило 14 потенциальных жильцов. Я хотела как можно быстрее сдать квартиру и сразу говорила, что смотреть ее нужно в ближайшие дни, а не через неделю.
Я встретилась с четырьмя потенциальными арендаторами. В итоге квартиру сняли три девушки. Они до сих пор живут в квартире, и за все время у нас ни разу не возникло проблем.
Какие квартиры сдаются быстрее всего?
И «бабушкины варианты», и квартиры с евроремонтом пользуются спросом. Единственный решающий фактор в вопросе скорости сдачи — это цена квартиры. В Москве в первую очередь люди обращают внимание на квартиры в рамках своего бюджета около метро, работы, школы, детского садика, института.
Пустые квартиры сдаются хуже всего, потому что всю свою мебель люди редко привозят из родного города. Пустые квартиры обычно интересуют людей, которые делают ремонт в своей квартире (в новостройке) и, соответственно, либо купят сейчас мебель в съемную квартиру, а потом перевезут на свою, либо, чтобы своя мебель в ремонтирующейся квартире не мешала, заберут ее на съемную. Таких нанимателей мало, да и снимают они обычно на небольшой срок — от полугода до полутора лет.
Договор
В юридически правильном договоре мало воды, каждый пункт необходим. Мы рекомендуем заключать договор вместе с профессиональным юристом.
Что обязательно должно быть в договоре:
Договор может быть долгосрочный — от года до пяти лет — и краткосрочный — менее года.
Запомнить
У девушки люди жили 20 лет без ремонта? С возмущением пишет,что мол в непотребном состоянии оставили квартиру, бедные люди.
Виктория, а зачем делать ремонт в чужой квартире. 10 лет снимал, в чужих квартирах только по минимуму что-то делал.
Павел, чтобы жить не в говне, не?
Роман, жить не в говне надо или у себя в доме или там где договор аренды хоть как-то тебя от чего-то защищает. Я не готов лишнюю копейку вкладывать в жилье, которое в любой момент могу покинуть по прихоти собственника. Поддерживается жилье на минимально комфортном уровне.
18 лет в МСК снимаем квартиры, разного размера в разных районах, сменили штук 10. Где-то нам не нравилось, где-то у хозяев появлялись «родственники» или какие-то свои проблемы, в связи с увеличением семьи увеличивалась нужная квартира. Сейчас я уже живу сам по себе отдельно на съемной однушке, готовлюсь к ипотеке, а мама с сестрой переехали в свой дом. Дак вот, в каждой новой квартире, то туда тумбочку докупить, то там диванчик поставить, то стол, то шкаф. И так в итоге набралось целая куча. И в прошлом году съезжали из съемной четырешки, которая была полностью обставлена нашей мебелью. Сейчас в моей сьемной вся мебель моя (не считая кухонного гарнитура, но кухонный стол и стулья и холодильник мои).
Я к чему. Мне пришлось поискать нормальную однушку без мебели, ибо в основном хозяева ставили самую дешевую икею, или оставляли бабушкин диван, привозили с дачи дедушкин шкаф, а на вопрос «Выбросить можно?» говорили либо о том, что тогда я при съезде должен оставить свою мебель, или о том что этот шкаф наша великая драгоценность.
Александр, так хорошая плитка же
Konstantin, Господи, читаю все эти измышления, прям не выдержала, захотелось высказаться! Ламинат по-дешевке в лучшем (. ) случае начнет разваливаться через месяц-два, и это не под квартирантами, а в обычном маленьком офисе в кабинете на 2 человека (личный опыт). Ламинат за 600-700 руб. из Леруа может и пролежит без повреждений пару лет, если повезет с квартирантами. Укладка его тоже, блин, не бесплатная, а со всеми подложками-соединениями-вырезаниями, хорошо если в 5 000-10 000 руб. выйдет на 43 квадратных метра. Итого ламинат с укладкой обходится тысяч в 35 российских рублей на эту площадь. Добавить сюда плинтус с укладкой: да ни в каком раскладе меньше 40 000 руб. только на пол не получится! Если меня кто-нибудь научит сделать приличный косметический ремонт в убитой двушке на оставшиеся 37 000 руб, когда ни один строитель мешок не переставит бесплатно, не говоря об удалении мучного клея с кривых советских стен. Это просто бред. Бред, бред, и еще раз бред! Или у вас там в Москве цены и на стройматериалы и на услуги ремонтников в десять раз ниже, чем на юге России в Ростовской области? Где, между прочим, средняя зарплата 20-30 тыс. руб. в месяц, и приличная двушка сдается за 10 000 руб. в месяц (а не за 52 000 с горшками 20-ти летней давности, на их-то замену ну уж вряд ли оставшиеся 37 000 руб. пошли. а то бы на стены с потолками не хватило). Три года назад у нас тысяч в 200 обошелся косметический ремонт без изысков без замены труб, батарей, сантехники и смесителей примерно такой же пожилой двушки. А под заселение квартирантов весь бюджет превысил 350 000 руб. При том, что я ОООчень экономна и много что делали своими руками.
Выгодно ли снимать квартиру без ремонта и мебели? Расчёт окупаемости.
Много раз в головах тех, кто занимается посуточной арендой была такая мысль. Снять квартиру без ремонта и мебели за три копейки, а потом сделать всё за собственный счёт. Я сделаю расчёт на конкретных примерах, насколько это выгодно и через какой срок вложения окупятся.
Исследования могут пригодиться не только тем, кто занимается посуточной арендой, но и людям, которые снимают квартиру на длительный срок для себя.
Поиск квартиры без ремонта
Сперва мне нужно определиться со станцией метро. Потому что в сравнении должны участвовать квартиры со схожими параметрами. Поиск я буду осуществлять на авито и циане.
Цена в диапазоне 20-50 тысяч рублей
До 20 минут пешком от метро и в пределах МКАД
Отобразилось несколько вариантов, в том числе несколько квартир с мебелью, мы их не стали рассматривать.
Квартира в мебведково | бабушкинская
Как мы прочитали в описании, квартира сейчас без мебели, но мебель могут купить. Соответственно на стоимости это никак не отражается. Вариант не является выгодным, если учесть район и далекое расположение от метро.
Квартира на Красносельской
Квартира оказалась с мебелью, но ремонт оставляет желать лучшего. Для данного района цена не высокая. Квартира может принять участие в рассчёте. Но давайте посмотрим остальные варианты, ведь нужно выбрать самый выгодный.
Квартира возле метро Кунцевская | Славянский бульвар
В комнате нет мебели. Есть только кухонный гарнитур, холодильник и плита.
Квартира на Юго-западной
Цена совсем немаленькая для пустой квартиры. Конечно мы будем учитывать, что это дорогой район. Но собственник также пишет, что готов привезти всё необходимое.
По-этому я немного изменил условия поиска и убрал фильтр «от собственника» так я нашёл именно то, что нужно. Квартиры без ремонта и без мебели.
Квартиры без ремонта и мебели на циане
Бинго, по всей Москве нашлось три интересующих нас варианта:
Квартира 51 кв.м. возле метро ЖК «дом серебряный бор» за 20 000 руб / месяц
Квартира в Новогиреево 38 кв.м. за 25000 руб / месяц
Квартира на Проспекте Вернадского 28 кв.м. за 25000 руб / месяц
Для посуточной аренды я выбрал последний вариант на Проспекте Вернадского. Лишняя площадь нам не нужна, ведь ремонт мы будем делать самостоятельно. Комиссия риелтора по этой квартире составляет 60%, её мы учтём в дальнейшем расчёте.
Я не поленился и просмотрел все предложения. Нашел я только одну квартиру на Щукинской, которая была на циане. Но всё-же мы остановили свой выбор на другом объекте.
Покупка мебели и техники
Список необходимых вещей:
Кухня 38209 руб. (позиции 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 )
Варочная панель 9999 руб.
Холодильник 13990 руб.
Стиральная машина 13490 руб.
Журнальный столик 999 руб.
Телевизор 11990 руб.
Гардина 1500 руб. (состоит из нескольких позиций)
Микроволновка 3990 руб.
Смеситель ванная 2588 руб.
Душ система 1999 руб.
Зеркало в ванную 799 руб.
Смеситель под раковину 2799 руб.
Шкаф под раковину 1999 руб.
Гладильная доска 1799 руб.
Прикроватные тумбы 1999 руб. × 2
Обеденный стол 2499 руб.
Обеденные стулья 1249 руб. × 2
Вешалка в прихожую 339 руб.
Итого: 206 248 руб. мебель и техника + 224 000 руб. ремонт + 15 000 руб. комиссия риелтора = 445 248 руб.
Квартира получится отличная, выше среднего по уровню ремонта и мебели.
Поиск квартиры с похожим ремонтом
В расчёте мы учтём разницу в площади квартиры и близость от метро. По-этому будем считать аренду равной 60 000 руб / месяц.
Общий расход 445 248 руб.
Расход окупится через 12,72 месяцев ≈ 1 год
Я считаю, отличная цифра для долгосрочной перспективы. И не стоит забывать, что вся купленная мебель и техника теперь ваша собственность, которую Вы рано или поздно можете забрать.
Конечно, такой подход к работе требует намного больше времени, денег и сил, но через относительно небольшой срок Ваша прибыль увеличится в два раза.
Когда я готовил материал, цель была наглядно показать и сделать примерный расчёт. Все переменные в нём могут быть изменены по Вашему усмотрению.
Автор: Базыгин Артём, управляющий сервисом Наквартире
Найдены дубликаты
все конечно хорошо, только если у вас есть в наличии 500к которые можно вложить, и которые по сути «вернутся» через год. а если их нету? мне платить условные 60к каждый месяц проще чем 500к отдать.
Это само собой) Написано как вариант, но не как инструкция к обязательному исполнению)
И плитку в ванной тоже можно забрать! Я такой лайфхак видел по телеку.
Тут не об этом разговор) Это мы занимаемся посуточной, а снять без ремонта может каждый, надо просто заморочиться. Понятно, что и за квартирой следим и дополнительный расход несём в обслуживании. Статья просто не про пьяных товарищей и в каких районах какой контингент)
С удовольствием бы написал, но тут много злых людей, агро полетит.
Пожалуй подпишусь, вдруг все таки напишите. Интересна эта тема
Нет, тут я написал именно разницу в цене за простую аренду в этом районе. На поступке на проспекте Вернадского можно заработать намного больше, чем 60 примерно 90, ну и соответственно вычесть из этой суммы расходы за одну квартиру.(около 10-15)
а неплохая идея. сдаешь квартиру «голые стены», а через год просишь арендатора удалиться. часть ремонта остается, а мебель (которая под конкретные размеры этой квартиры) может забрать. ну или продать за 3 копейки
Да, документы надо грамотно составлять конечно в таком случае)
Насколько я знаю, обычно делают ремонт в счет аренды. Сделал, живешь, затраты компенсируются арендной платой, а ремонт и мебель остается потом. Либо покупается всё за счет хозяина, но арендная плата не меняется
Ну есть выгодные варики, в которых аренда сильно занижена из-за отсутствия ремонта. Про это и написано ⬆️
Дизайнеры интерьера
Будни посуточной аренды. Соседи
Будни посуточной аренды. Иван Царевич
Будни посуточной аренды. О девочках
Одна из самых неприятных заявок на аренду, это «три девочки на сутки». Где-то на равных с табором цыган. Женщин арендаторов можно поделить на бесчисленное количество категории. Обозначу только несколько, на сколько энтузиазма хватит.
Гашеная чайка
Одна не приходит никогда. В основном появляется в квартире внезапно, в количестве 2-3, является последствием заселения в квартиру одиноких мужчин, более-менее с деньгами. То есть «приехали в командировку, пошли в клуб сняли баб», или » Были в городе проездом по делам, сняли баб». Ну или кто-то по дурости может просто их заселить в первом лице, но это надо вообще сумасшедшим быть, еще хуже меня.
Чайки юны, крикливы, невоспитанны. Появляются с целью того чтобы их поили и кормили, а они дадут. Или «собраться девочками посидеть». Количество выпитого алкоголя не расчитывают, пьют как кони. В итоге блюют сушами, дай бог если попадая в унитаз. Нажравшись, начинают закатывать истерики с драками, бьют посуду и своих мужиков, плачут(вытирая тушь и сопли о белые полотенца), орут, хлопают дверями(выбивая в них стекла и отрывая ручки). В итоге обычно чайки в отключке,мужики в шоке выплачивают ущерб и извиняются)
Королева
«посмотрите на право на лево,вы говно все, а я королева»-именно эти строчки четко читаются во взгляде этих мадам, входящих в люксы на огромных каблучищщах, с нарощщеными волосами и губищами на пол лица. Раньше ходили с уткой, теперь ходят с уткой, которая встретилась с утюгом, «плоский бант» называется(эту информацию я знаю против своей воли). Заходят под ручку с парнями-мужчинами, которые всегда на дорогой машине, с пакетами шампанского и дорогой еды. И вот смотрит эта мадам на всех с такиииим презрением, ну просто богиня с неба соизволила спуститься. А я смотрю на это и ржу про себя. Потому что мужчина то этот мой постоянный клиент. И только за этот месяц мадам уже третья, а если всех начать считать, то там за несколько десятков перевалит. И девицы все одинаковые, инста-ориентированные))
После них всегда размазанный срач, то есть она пыталась делать вид, что она «хозяюшка», и каждый раз такая выходит и надменно-презрительно бросает » Я тут у вас убралась». А по факту весь пол залит газировкой, на которую ровным слоем налип ковер из длиннющих волос. Там их столько, что можно ещё одну такую девицу собрать, в полный рост. Постельное в клубнике-шампанском-помаде, мусора три пакета. В ванне тоже клочья волос. В шкафах кухонных заныканы грязные тарелки с обьедками и противень с пригоревшей к нему картохой с курицей(хозяюшка ж, готовила).
Баба-дичь
я так понимаю это то, что выросло из девушки-чайки. Обычно командированные, краснощекие, живут по 2-3. И это писец. Да, они от организации, типа приличные, нефтянники, или строители. Но это писец. Они готовят. Как на кхаласар дотракийцев. Борща ведро(свекла по всем стенам разлетается+борщ закипел, красный вытек на плиту, пригорел), чебуреки(вся кухня в масле), рыбу жарят(вся кухня в налипшей шелухе). А еще они после тяжелого дня любят взять себе винца и начать петь. Задушевно, громко и хреново. Ржут как кони, пристают к соседским мужикам.
Женщина-моль
как жива ещё, неизвестно. У неё все болит, голова, спина, нога, рука, жопа. Матрас ей поэтому нужен строго определенной мягкости. Плюсом идет аллергия на всё, поэтому хлоркой мыть перед её заездом нельзя, а то умрет, спиртом тоже нельзя. Нужно дезинфекцию всего помещения и желательно без запаха. И кастрюльки 5 разных размеров для разных каш. Плюс-выезжает чисто.
Женщина-сталин
«Все у вас хреново. Работать не умеете. Зебру чешете не в ту сторону. Кровать не в ту сторону изголовьем. Шампунь для жирных волос, а надо для ломких. Расстрелять вас всех надо. Твари-мрази-аферисты(тут вариативно) «
Женщина-«все огонь»
Замечательные дамы, являющиеся в большинстве своём постоянными клиентами в итоге. Селятся как по работе, так и по семейным и по амурным делам. Первые разы квартиру проверяет, все вопросы задает сразу, что и как включается и где находится выясняет на месте. Подключает и проверяет вай-фай. Учится включать телевизор. «Ну все, все понятно, все хорошо, все огонь».В основном с небольшим чемоданчиком. Живет-прекрасно, тихо, незаметно. Выезжает чисто, аккуратно и вовремя. Золотце просто.
Будни посуточной аренды. Про принцев на белом коне
Будни посуточной аренды. Мужики на выданье
Есть у меня еще такая подгруппа клиентов как «мужики на выданье», обычно это либо алкаши, либо вахтовики. И их объединяет одна общая черта. Они постоянно зовут замуж. Не, я уже привыкла, понятное дело, что это они либо в шутку, либо массовая рассылка «А вдруг где-то сработает». В основном позывы начинаются после того, что узнают, что я не администратор, а хозяйка всей этой богадельни. И сразу хоба глазами на руку, кольца нет, и начинааааается. Обычно отвечаю, что замужем, а кольцо просто не ношу. Ну потому что так себе перспективка, под названием «не было у бабы проблем, завела себе баба порося». После них срач, всегда,лютый,сами все как орки после битвы за Минас-тирит,грязные,вонючие, побитые местами и гашеные в основном. То есть, по их мнению, баба которая вполне себе пашет самостоятельно, обеспечивает сама свою семью, должна добровольно завести себе свинтуса, и быть от этого абсолютно счастлива. Других проблем мало же! И обычно это сопровождается фразой «да чо ты, я ж нормальный мужик! » Ну я вижу да,ага! Как зашла в квартиру вас всех выселять, так и вижу какие вы » молодцы», только что не хрюкаете!
И еще их коллеги по позывам это «ровные пацаны». Только у этих чуть-чуть схема другая «Чо ты малая ночами бегаешь работаешь? Эт все потому, что мужика у тебя нет! Есть? Да не верю! Выбери себе пацана ровного, вот как я, или как Леха, у Лёхи правда жена еще есть, но эт не страшно. Вот я б тебя дома посадил и работать запретил! «
И стоишь так и думаешь, вы серьезно?! То есть в открытую предлагать такое своему арендодателю это нормально?! Бедная жена Лёхи, вот что хочу я в этом сказать. Если Леха стоит и радостно кивает, на то, что ему друг предлагает завести бабу. А чо, нормально, он же ровный пацан, чо нет то. Охерели простите в край.Обычно я на таких товарищей матом ругаюсь, а иногда и леща могу отвесить за подобные предложения. Но раз предлагают, значит где-то срабатывало, значит кто-то на это ведется. И это грустно.