сбербанк не принимает отчет об оценке квартиры в ипотеку

Банк не принял или вернул отчет об оценке квартиры. Причины, решения

Такое время от времени случается. Существует 2 основных причины того, почему банк не принимает отчет об оценке квартиры или возвращает его клиенту на доработку. О них и пойдет речь далее.

Причина №1 Оценщик не аккредитован при вашем банке

Дело в том, что многие банки принимают отчеты об оценке принципиально только от “своих” оценщиков. На практике у многих банков (не у всех, но у многих) существуют списки оценочных компаний с которыми они работают.

Отчеты от “посторонних” оценщиков они не принимают. Такая практика например существует в Сбербанке и ВТБ.

Поэтому, перед тем, как заказывать оценку, всегда уточняйте в оценочной компании, работают ли они с вашим банком.

Причина №2 Отчет об оценке выполнен с нарушениями

Это также не редкость и от этого не застрахованы порой даже оценщики с многолетним опытом. Человеческий фактор действует в сфере оценки точно также, как и в любой другой сфере деловых услуг.

Возвращая отчет об оценке по причине какой-либо недоработки, банк всегда сообщает, что именно сделано не так. В этом случае оценщик должен исправить ошибку. После этого вы повторно подаете отчет в банк.

Чтобы исключить потенциальные трения с оценочной компанией в подобных случаях, рекомендуется сразу оговаривать возможность такой ситуации с оценщиком. Лучше заранее договориться, что все потенциальные ошибки он устранит бесплатно. На наш взгляд это вполне справедливо.

В 99% случаев причиной возврата отчета об оценке банком являются именно две эти причины. Поэтому, если вы следуете приведенным выше рекомендациям, то ваш оценочный отчет банк примет без всяких проблем.

А более подробную консультация по этому и другим вопросам вы можете получить, связавшись с нами.

Заказать оценку недвижимости в Краснодаре или проконсультироваться по вопросам оценки вы можете, позвонив нам по телефонам:

Источник

Оценка недвижимости для ипотеки в СберБанке

Оформление ипотеки включает в себя несколько важных процедур, одной из которых является оценка недвижимости. Оценку понадобится проводить неизбежно, поскольку ее отсутствие не позволяет банку рассчитать средства, которые клиент получит в ипотеку. Оценка квартиры для СберБанка, ипотека в котором может быть оформлена в 8-ми разных видах, должна проводиться только одобренными банком специалистами.

Зачем нужна оценка жилья при ипотеке в СберБанке?

Оценка стоимости недвижимости – экспертный подсчет совокупной цены объекта. Это наиболее актуальная цена, по которой жилье может быть реализовано на данный момент. На результаты оценки будет опираться банк. Таким образом он защищает себя от вероятного завышения стоимости недвижимости и последующего обналичивания средств по мошенническим схемам.

Возможно проведения трех видов оценки недвижимости:

Оценка недвижимости при оформлении ипотеки необходима при установлении размера кредита, выдаваемого на приобретение этой жилплощади. Возможность для банка учесть рыночную цену жилплощади позволяет застраховать себя на случай возникновения проблем с выплатой кредита.

Существует неприятный шанс, что клиент потеряет возможность выплачивать долг за ипотеку, кредитор продаст недвижимость о цене, указанной специалистами, и таким образом сведет собственные потери к минимуму. Специалистов по оценке недвижимости привлекает заемщик, он же оплачивает их услуги. При этом заемщик не может выбрать любого независимого оценщика.

Процесс оценки включает в себя участие трех сторон – это заемщик, банк и оценщик.

Банк соглашается принимать оценку вовсе не всех специалистов, присутствующих на рынке. Причина такого недоверия проста – малейшая ошибка в отчете способна в итоге привести к финансовым потерям банка.

Поиск ипотеки

Аккредитованные компании СберБанка

Существует ряд специалистов, услуги которых готов принять СберБанк. Из этого списка можно самостоятельно выбрать оценочную компанию и сотрудничать с ней, но вот выбирать организации, не упомянутые в списке, не рекомендуется. СберБанк будет обязан принять и их оценку, но скорее всего потребует проведения правок и перепроверок, и заемщик потеряет время и деньги. Лучше всего обращать свое внимание на крупные оценочные компании, поскольку они вызывают у банка больше доверия, чем мелкие фирмы.

В списке аккредитованных СберБанком компаний присутствуют следующие:

Существует ряд характеристик, которыми обязан обладать оценщик:

Для поиска аккредитованной СберБанком фирмы нужно зайти на сайт ДомКлик через поисковую строку. Затем указать город, где планируется приобретать квартиру или дом. Сайт подберет проверенные компании в конкретном населенном пункте.

Также отчет понадобится для рефинансирования ипотечного кредита в СберБанке.

Сколько стоит оценка недвижимости

Стоимость отчета зависит от населенного пункта, в котором размещена недвижимость. Цена колеблется от 3 000 до 7 000 рублей. Специалисты оценивают реальную цену стоимость объекта, а также цену имеющихся прав (если таковые есть). Учитывается площадь недвижимости, расположение, дата постройки. Ориентировочные сроки выполнения – 1-3 рабочих дней.

Традиционно документ оформляет заинтересованная сторона – покупатель. Точный порядок не утвержден официально. Отчет необходимо оплатить с банковского счета покупателя объекта. Однако сами средства могут принадлежать продавцу, если участники сделки сумеют найти компромисс.

Какие документы нужны для оценки?

Оценка потребует собрать некоторые бумаги:

Список документов зависит от типа объекта. Для вторичного фонда нужны документы техинвентаризации и подтверждение права собственности (выписка из Единого государственного реестра недвижимости или иное). Для приобретения объекта в новостройке или на этапе возведения потребуются:

После перечисления средств за услугу на сайте ДомКлик от СберБанка с клиентом связывается менеджер. Он согласует время визита. На месте представитель фирмы сделает фото объекта, а после сформирует отчет. Документ может быть предъявлен в банк в течение 6 месяцев.

По итогам проведения оценки в банк предоставляется отчет, в котором будет указано:

Источник

Как сделать оценку квартиры для ипотеки

И зачем она нужна

Вы собрались купить квартиру в ипотеку.

Банк одобрил заявку на кредит, агент подыскал подходящую квартиру. Следующий шаг — собрать для банка полный комплект документов. В нем обязательно будет оценка недвижимости.

Когда банк дает заемщику ипотечный кредит, он автоматически берёт в залог ту недвижимость, которую на этот кредит покупают: «Вот тебе деньги, но, пока ты всё не вернешь, квартира как бы моя». Если заемщик не возвращает деньги, банк имеет право забрать квартиру и продать ее на торгах.

Сила ипотечного кредита как раз в том, что квартиру легко продать с торгов — на языке банков это ликвидный залог. Банки уверены в выдаваемых кредитах, поэтому могут снижать ставки.

Банку важно, на что именно он дает 3 000 000 рублей: на хижину или на квартиру. Сможет ли он в случае чего продать эту квартиру за те же 3 миллиона? На этот вопрос ему должна ответить оценка.

Для покупателя оценка — дополнительная гарантия, что объект стоит тех денег, за которые продается.

Кто делает оценку

Оценкой недвижимости занимаются оценщики. Их деятельность регулируется федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Это может быть компания или индивидуальный предприниматель.

Что обязательно должно быть у оценщика:

Профильное образование, членство в саморегулируемой организации и застрахованная отвественность

По закону банки обязаны принимать оценку любого оценщика. Но в реальности банки сами аккредитовывают компании, оценке которых доверяют. Какие именно оценщики котируются у конкретного банка, обычно написано на сайте. Сбербанк сотрудничает с 256 оценщиками, банк «Возрождение» — с 90.

Как выбрать компанию для оценки

Позвоните по списку оценочных компаний, предложенному в банке. Вот что нужно выяснить в разговоре.

Как быстро выезжает оценщик. Нормальный срок — 1—2 дня.

Как долго готовится отчет. Обычно за 3—5 дней.

Сколько стоит вторая копия отчета. Оценочные компании по умолчанию делают одну копию отчета. Вторую копию в нормальной компании распечатают бесплатно. В отдельных компаниях вторая копия будет стоить 500 рублей.

Стоимость зависит от срочности, цели, самой квартиры и других параметров. Точную стоимость оценки узнавайте у оценщика

Как выглядит отчет

Оценка квартиры оформляется в виде отчета. Отчет хранится в распечатанном виде вместе с закладной на квартиру.

В отчете обязательно должно быть прописано:

Без печати и подписи оценщика отчет недействителен. К отчету прикладывают одностраничный документ с кратким содержанием отчета. Его отдают в банк вместе с отчетом.

Какая бывает стоимость

Задача оценщика — рассчитать рыночную и ликвидационную стоимость объекта.

Рыночная стоимость — цена квартиры, если ее продавать без спешки и форс-мажорных обстоятельств.

Ликвидационная стоимость — минимальная цена, за которую банк продаст квартиру в короткий срок.

Чтобы рассчитать эти показатели, оценщик оценивает саму квартиру и смотрит состояние рынка недвижимости по похожим объектам.

Что влияет на рыночную стоимость

Район, в котором находится недвижимость. Он влияет на стоимость квадратного метра: в Санкт-Петербурге квадратный метр в Московском районе в среднем на 20 000 рублей дороже, чем в Невском. Поэтому квартира в новом доме, который построили среди старых панельных домов, будет стоить дешевле аналогов в хорошем районе.

Технические характеристики здания: в каком году дом построили, когда делали капитальный ремонт и сколько в доме этажей. Учитывается всё: наличие мусоропровода, организованность парковки, состояние парадной.

Состояние квартиры. Какой этаж, сколько комнат и есть ли ремонт. Оценщик смотрит даже на то, линолеум или ламинат постелен на полу, есть ли кафель в ванной и как сделано освещение в квартире.

Состояние квартиры имеет значение: если обои грязные, в отчете ставят пометку «требует ремонта».

Ремонт с обоями и за 70 тысяч рублей, и за 5 тысяч приравнивается к «евроремонту». Поэтому ждать, что оценщик включит в стоимость квартиры полную цену дизайнерского ремонта, не стоит. В лучшем случае он поставит повышающий коэффициент на ремонт.

Рынок недвижимости в текущий момент. Эксперт смотрит на аналогичные объекты на рынке. Для однушки в монолитном доме аналогами будут такие же по площади квартиры в монолитных или кирпичных домах. Панельные дома обычно не сравнивают с кирпичными или вводят коэффициенты. Для оценки квартиры используют пять аналогичных объектов. Сравнение аналогов — хороший способ увидеть, где завышена цена.

Последний этаж снижает оценочную стоимость квартиры на 2—3%, первый этаж — на 5—10%

Как рассчитать ликвидационную стоимость

Ликвидационная стоимость рассчитывается по формулам. Здесь имеют значение эластичность спроса и стоимость денег во времени.

Пример эластичности спроса. На трехкомнатную квартиру в новом доме на первом этаже спрос небольшой, потому что большой метраж и низкий этаж отпугивают покупателей. Продать такую квартиру за короткий срок можно только по низкой цене. Разница между рыночной и ликвидационной ценой — до 3 млн рублей.

На однокомнатную квартиру на среднем этаже панельного дома в 5 минутах ходьбы от метро высокий спрос, потому что такие квартиры всегда востребованы рынком. Ликвидационная стоимость такой квартиры близка к рыночной.

Пример стоимости денег во времени. Когда речь идет о больших сроках и больших деньгах, часто говорят, что деньги дешевеют со временем. То есть рубль сейчас более ценный, чем рубль через год. Если квартиру можно продать дешевле и сейчас, то это лучше, чем чуть дороже и потом. У этого принципа много обоснований: инфляция, политические риски, человеческая смертность и мировой прогресс.

Для простоты можно считать так: рыночные цены на жилье медленно падают, а деньги дешевеют из-за инфляции, поэтому квартиру лучше продавать сейчас.

Когда квартира продается по ликвидационной цене, погашается в первую очередь кредит. Остатки средств получает заемщик. Поэтому чем выше ликвидационная цена, тем больше денег останется у него на руках.

Ликвидационная стоимость у бюджетной квартиры ненамного отличается от рыночной. Ее проще всего продать на рынке, поскольку на них есть спрос. Элитная квартира в новостройке будет долго продаваться даже с дисконтом.

Разброс цен на трехкомнатные квартиры в Санкт-Петербурге

Мы выбрали квартиры в пределах одного района по данным портала недвижимости EMLS

Источник

Обман с ипотекой «без отчета об оценке»

Мы с женой приняли решение приобрести квартиру в ипотеку через Сбербанк, т.к. получаем зарплату на карту Сбербанка и при доп. условиях (электронная регистрация, зарплатный клиент, квартира через ДомКлик и т.п.) даются доп. скидки на процентную ставку по ипотеке.
На ДомКлик выбрали подходящую квартиру, акцент был на том, что кроме цены и удобства самой квартиры к ней прилагались доп. акции «скидка на ипотеку» и «без отчета об оценке». В итоге выполнили все требования банка для запуска процесса одобрения объекта, подгрузили все документы, я оплатил услугу создания договора купли-продажи.

Среди перечня необходимых документов, сайтом ДомКлик был сформирован файл «Данные об объекте недвижимости, для одобрения объекта без отчета об оценке» где находятся все необходимые данные, включая фотографии квартиры, и сегодня, 02.10.2020 г. мне позвонил менеджер и сказал что банк отказывает в одобрении, из-за того, что квартира не проходит БЕЗ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ! Я в замешательстве! На мою просьбу описать критерии по которым квартира не прошла по «акции», менеджер ответил что «Банк не предоставляет такую информацию».

Т.е. в моем понимании это выглядит так, что банк такой «акцией» просто приманивает клиентов не давая ей реально воспользоваться. Какой смысл вводить клиента в заблуждение? Просто обманом приманить больше клиентов! Не исключено, что если бы не было этой акции, я бы на нее не рассчитывал и выбрал бы тот же или другой объект через этот банк. Но теперь, я думаю над тем, чтобы отказаться от ипотеки в Сбербанке и отложить этот вопрос на неопределенный срок и скорее всего в следующий раз ипотеку брать не в Сбере. Т.к. нет никакой гарантии, что после того как я оплачу оценку, ипотеку одобрят!

Источник

Оценка
квартиры
для банка

Оценка квартиры для банка при ипотеке в новостройке

Заключение договора

Наш специалист пребывает на Объект оценки для подписания с Вами договора и фотофиксации объекта оценки

Создание личного кабинета

На нашем ресурсе мы создадим Ваш Личный кабинет, логин и пароль от него Вы получите посредством смс сообщения в день фотофиксации

Загрузка документов

В личном кабинете Вам необходимо Загрузить требуемые документы, в нем будут перечень и подробная инструкция по их загрузке

Подготовка оценочного альбома

Поле загрузки Вами всех Необходимых документов, наши специалисты подготавливают отчет об оценке квартиры

Получение отчета об оценке

По завершению подготовки оценочного альбома с Вами связываются наши специалисты для согласования способа получения оригинала

Передача отчета в банк

После получения отчета об оценки Квартиры, Вы передаете его в банк, некоторые банки принимают отчет в электронном виде

Для чего нужна оценка недвижимости для банка при ипотеке

Независимая оценка недвижимости при ипотечном кредите обязательное требование Закона №102-ФЗ. Оценка необходима для закладной. В случае, если Заемщик нарушает свои обязательства, Банку необходимо четко понимать стоимость, по которой он сможет реализовать объект недвижимости В нашей компании Вы можете заказать оценку для любого банка.

Оценку для банка дешевле заказать
совместно с приемкой квартиры

частые вопросы

Сбербанк
ВТБ
Райффайзен
Газпромбанк
Открытие
Домклик
ДОМ.РФ
Абсолют
Альфа Банк
Россельхозбанк
Уралсиб
Промсвязьбанк
Возрождение
БИНБанк
Банк Москвы
Банк Россия
Возрождение
Генбанк
Глобэкс
Зенит
Юникредит
РосБанкДом/Дельта
Связьбанк
МКБ
Российский Капитал

*Берётся в Личном кабинете ПИКа, у Застройщика, в Управляющей Компании.

Все банки успешно принимают наши отчеты.
Банки обязаны принимать отчеты от всех лицензированных
оценочных компаний.

Так же Вы можете позвонить менеджеру банка и
лично убедиться, спросив примет ли банк оценку
по реквизитам:

ООО «Центр Инновация»

Срок изготовления отчета строго ограничен договором (10 суток).
В среднем составляет 5 рабочих дней с момента полной
оплаты и загрузки Вами полного пакета документов
в Личный Кабинет.

После оплаты Вам придет СМС со ссылкой на Ваш
Личный Кабинет, а также Ваш личный логин и пароль.
Вам необходимо перейти по ссылке в Личный Кабинет,
и загрузить пакет документов. После полной загрузки
необходимого пакета документов наш специалист
в течение 5 рабочих дней подготовит Ваш отчет об
оценке.

Если в течение 24 часов после подписания договора Вам не пришла смс, в таком случае позвоните нам, и мы решим данную проблему.

Стоимость оценка квартиры для банка при ипотеке

Заказать отчет об оценке квартиры
для банка при ипотеке

Оценка квартиры для банка при ипотеке. Отчёт об оценке.

Если квартира приобретена в ипотеку, то Вам необходимо предоставить в банк отчет об оценке. Оценка квартиры для ипотеки необходима кредитору для подтверждения рыночной стоимости недвижимости в новостройке, так как квартира выступает в качестве залога.

В нашей компании, Вы можете заказать оценку квартиры в новостройке в день приемки, что позволит Вам сэкономить время и значительную сумму денег, так как выезд специалиста, в данном случае дополнительно оплачивать не придется. Наша оценка подходит для всех банков, включая крупнейшие, такие как — Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк.

Для подготовки оценки новостройки для закладной необходимо предоставить договор долевого участия (ДДУ), акт приема-передачи квартиры и копию паспорта заемщика. Стоимость оценки квартиры для ипотеки зависит от класса и площади жилья и начинается от 3000р. Вы получаете отчет об оценке квартиры.

Источник