самый простой договор аренды квартиры на одном листе
Бланк договор аренды квартиры на 2021 год
Простой договор аренды квартиры, представленный ниже, помещается на одной странице и позволяет максимально бысро заключить его между физическими лицами. Договор составлен и проверен юристом, однако является простой версией и рекомендуется его использовать только когда стороны доверяют друг другу, в противном случае лучше дополнить его в соответствии со своими требованиями к жилью и квартирантам. Подробная версия для онлайн заполнения на сайте Fireblank.ru
В первую очередь нужно определить настоящую арендную стоимость квартиры, которая будет сдаваться, для этого нужно:
2) Установить стоимость в соответствии с рыночной. Она должна быть не чрезмерно высокой, отвечать качеству объекта, тогда квартирант не убежит от Вас через 1-2 месяца, а у Вас не появятся проблемы, вызванные разными претензиями со стороны квартирантов и поисками новых. Таким образом, правильная оценка квартиры позволит обеспечить устойчивый доход надолго, а также спокойные отношения с квартирантами.
Какие именно факторы требуется учесть, подсчитывая стоимость?
3) Размещение объявлений в сети. Предпочтительны наиболее популярные сайты, не захламленные «пустышками» от посредников. На подобных сайтах объявление будет точно замечено и прочтено теми людьми, которые осуществляют поиск жилища для себя лично.
После скачивания типового договора аренды жилья и его распечатывания важно его внимательно перечитать. После этого берутся документы, которые перечислены в нём, с ними Вам следует пойти и подписать договор у ближайшего нотариуса. В таком договоре указывается, кто снимает жилище, в каких целях, и ещё многие вопросы. Кроме того, типовой договор может быть дополнен соответственно личным пожеланиям. В жизни бывают различные события, часто неприятные, по этой причине перед тем, как составлять договор, следует тщательно обдумать все тонкости.
После подписания договора у нотариуса задачу можно считать выполненной. Останется только получать прибыль и каждый месяц осматривать квартиру для проверки её состояния.
Доверенность при сдаче квартиры в аренду
Доверенность может быть оформлена на срок 1 либо 3 года. Досрочное расторжение её возможно на основании инициативы доверителя (владельца). Это делается у нотариуса.
Скачать типовой договор аренды квартиры
Простой договор аренды квартиры (Doc)
Простой договор аренды квартиры (PDF)
Простой договор аренды квартиры (JPG)
Каждый из нас, хотя бы раз в жизни, сталкивался с необходимостью взять в аренду квартиру. Некоторые выступали и арендаторами, тем самым находясь по «ту сторону баррикад». Как не быть обманутым в подобных договорных отношениях, что необходимо обязательно учесть при составлении договора аренды?
Если Вы решаете, что Вам требуется сдать квартиру посуточно или на более длительный срок, а другое лицо (съемщик), желает взять Ваше жилье в аренду, то стоит обязательно заключать договор. Несмотря на то, что подобный документ может быть для Вас формальностью, он позволит защитить права и интересы каждой из сторон сделки, а в будущем, при возникновении спорных ситуации и моментов, стать значимым документом в разрешении конфликта.
В ситуации, когда жилое помещение (квартира, дом, комната) сдается исключительно на основании устной договорённости, то у обеих сторон данных отношений могут возникать спорные ситуации. В любое время арендодателя могут «попросить» собрать свои вещи и съехать, а также арендатор может без всяких причин и договоренностей повысить величину уплачиваемой арендной платы. При этом арендатору могут попасться не хорошие жильцы, которые могут либо нанести серьезный ущерб имущества хозяина, либо вовсе вывезти его из квартиры. Именно за счет письменного оформления данных договорных отношений можно добиться исключения возможных конфликтных ситуаций.
Нюансы при заключении договора аренды
При составлении и заключении договора аренды на жилое помещение (квартира, дом, комната) стоит учесть следующие особенности:
Исходные данные в договоре
При составлении договора должны быть обязательно заполнены основные его составляющие:
Кроме того, при любой передаче денежных средств, следует обязательно фиксировать данный факт расписками. Так можно обезопасить себя от действия мошенников (с обеих сторон).
Скачать договор аренды квартиры можно по ссылкам в начале страницы.
Обязанности по уплате налогов
В ситуации, когда квартира сдается в наем, то арендатор обязан уплачивать соответствующие налоги (налог на доходы физических лиц), а также подает декларацию по форме 3-НДФЛ. Подача соответствующей декларации осуществляется не позднее 30 апреля года, который следует за тем, когда была оформлена сделка по сдаче жилого помещения в аренду. Уплата НДФЛ осуществляется не позднее 15 июля года, следующего с момента оформления договора о найме квартиры. Размер налога составляет 13%.
В любом случае, при сдаче/найме жилого помещения (квартира, дом, комната) следует достаточно серьезно подходить к данным отношениям. Не стоит верить и полагаться на случай, ведь в настоящее время наблюдается большое количество обманутых сторон (как арендатором, так и арендодателем). Заключив договор Вы значительно обезопасите себя и свою семью от неприятных последствий сделки.
Правильный договор найма квартиры для физических лиц
Наймодатели и наниматели жилого помещения хотят иметь определенные гарантии, касаемо предмета найма и получении регулярных платежей от арендатора. Чтобы разрешить эту ситуацию необходимо вооружиться правильным договором аренды квартиры между физическими лицами, образец и бланк которого можно скачать бесплатно, внизу приведенной страницы.
Пример и образец договора аренды (найма) квартиры, актуальный в 2021 году
После скачивания договора аренды на квартиру вы сможете распечатать и приступить к заполнению, воспользовавшись наглядным образцом. Перед заполнением хотелось бы отметить такой важный момент, как срок, на который он заключается.
Если жилое помещение сдается на срок более 1 года, такой договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре.
В противном случае он будет считаться незаключенным и, в случае споров в суде, окажется ничтожным. Чтобы избежать ненужной бюрократии многие заключают договор найма жилой недвижимости сроком на 11 месяцев. Именно такую лазейку нам предлагает Гражданский Кодекс в статье 674, а также поправки в Федеральном Законе №217-ФЗ от 24 июля 2017 года.
Заметьте, что вопреки названию данной публикации правильное название звучит как договор найма жилого помещения. Юридически грамотно использовать именно такое название для физических лиц. Договором аренды такое соглашение будет называться, когда хотя бы одна из сторон выступает в качестве юридического лица.
Заполнение бланка начинается с указания города, где происходит сдача в аренду квартиры и даты, с которой он начинает свое действие. После, на основании паспортов, заполняются имена арендодателя (наймодателя) и арендатора (нанимателя). Тут все элементарно.
Предмет договора
Внимательно отнеситесь к сроку аренды (найма), как сказано выше, чтобы избежать государственной регистрации и в то же время сохранить легитимность договора рекомендуется заключать его сроком на 11 месяцев.
Права и обязанности сторон
В этой части договора проходит строгая сегрегация между сторонами (физическими лицами), где четко прописываются их полномочия и обязанности. При необходимости в условия аренды съемной квартиры можно внести собственные корректировки, мы же, попытались выделить наиболее важные моменты в вопросах найма. Рассмотрим наиболее значимые для каждого лица в отдельности:
Наймодатель
В обязательном порядке прописывается дата, начиная с которой вступает в силу данный договор и квартира передается съемщику. Именно в этот день он имеет полное право заезжать для проживания в арендуемую жилплощадь.
Собственник передает ему ключи и иные средства для беспрепятственного проникновения в помещение. Тут же оговаривается сколько раз в месяц он имеет право приходить с проверкой и необходимость заблаговременного оповещения жильцов о визите с проверкой.
Если наймодатель является не единственным собственником жилой недвижимости, в договор следует внести пункт о снятии претензий к арендатору от остальных владельцев части жилплощади.
Гарантом прозрачности будет служить упоминание о том, что квартира не находится под арестом, залогом или иным обременением. Эта формулировка поможет вернуть оплаченные за аренду деньги в случае выселения, к примеру, судебными приставами для изъятия квартиры в счет непогашенных долгов.
Наниматель
Не скроем тот факт, что у него имеется гораздо больше обязанностей по отношению к арендатору, поэтому список имеет гораздо больше пунктов.
Главные из них это:
Финансовая сторона остается под бдительным прицелом вышеозначенного договора: квартиросъемщик несет полную материальную ответственность за сохранность жилья, мебели и оборудования, находящегося в нем, а также строгое соблюдение техники пожарной безопасности.
Платежи и расчеты
Этому разделу рекомендуется уделить максимальное внимание, иначе можно попасть в неблагоприятное положение, как тому кто сдает в аренду квартиру, так и тому, кто снимает. Детально проработайте схему движения денежных средств и включите их в отдельный пункт договора.
Если коммунальные платежи не прописаны — согласно законодательству их должен оплачивать собственник жилья и они включены в арендную плату.
Ответственность сторон
В данном пункте мы постарались максимально обезопасить обе стороны. Не скроем, что львиную долю гарантий, при этом, получает тот кто сдает квартиру в найм, так как он несет гораздо больше рисков. Тут упорядочено большинство спорных ситуаций, которые можно разрешить в рамках договора аренды.
Особые и дополнительные условия
Здесь собраны все условности, которые могут повлиять на выполнение договорных обязательств. Также прописано наличие дополнительного соглашения — акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. На последнем шаге перепишите все показания счетчиков индивидуального учета (электричество, холодная и горячая вода и пр.)
Скачать бланк договора аренды жилого помещения
Многие правовые сайты предлагают типовые образцы договоров, которые несомненно подойдут большей части обывателей. Шаблоны и примеры стандартных бланков на аренду квартиры составлены вполне сносно и могут служить прекрасным подкреплением документально оформленной сделки, но лишь в том случае, когда арендатора и арендодателя все устраивает.
Нередко встречается формулировка «договор аренды», что для физических лиц при съеме или сдаче жилой недвижимости в наем просто недопустимо. При подмене формулировок, и возникновении спорных ситуаций такой документ признают ничтожным.
Важно: юридически грамотное название для физлиц — договор найма. Если же сделка совершается с организацией, документ оформляют как аренду. Учтите этот момент — иначе сделка по сдаче недвижимости будет признана недействительной.
Сайт договор-аренды.ру изначально создан для повышения правовой грамотности населения в вопросах найма и аренды. Он плавно перетек в площадку, где можно скачать бланки и образцы абсолютно бесплатно, а также изучить все тонкости и нюансы заполнения для заключения юридически чистых и прозрачных договоров, которые служат прекрасным подспорьем в будущем. Перед вами те самые бланки:
Настоятельно рекомендуется дополнительно составить акт приема-передачи квартиры, в котором прописаны нюансы передаваемой в аренду жилой недвижимости.
Это нужно, чтобы документально закрепить опись имущества (мебели и бытовой техники), находящегося в пределах квартиры, оценить состояние его износа, а также зафиксировать показания счетчиков на электроэнергию, воду и иные приборы потребления. Передаточный акт является приложением к договору найма жилья и будет служить дополнительным подспорьем для правильного оформления документов при сдаче в аренду жилого помещения от одного физического лица другому.
Самый простой договор аренды квартиры на 1 лист
Нередко граждане оформляют аренду жилой недвижимости исключительно для галочки и им достаточно простого и краткого договора найма жилья на 1 страницу. В данном бланке сторонами должны выступать также физические лица. Желательно заключать такие соглашения только между хорошими знакомыми или людьми, которые максимально уверены друг в друге.
Ниже вы можете посмотреть на примере, что представляет собой данный одностраничный бланк и насколько его небезопасно использовать, но выбор всегда остается за вами, бывают ситуации, когда такой краткий шаблон необходим, например для оформления субсидий или оформлении временной регистрации.
На этом демонстрация образца договора обрывается, полную версию вы сможете скачать по ссылке вверху страницы. А арендатор и арендодатель должны детально и вдумчиво ознакомиться с тем, что они подписывают и, в случае взаимного консенсуса, подписать соглашение на каждой странице, не забывая оформить приемку-передачу. В заключении потребуются паспорта для заполнения паспортных данных, после чего можно расходиться. Наниматель, наконец, может расслабиться, вдохнуть полной грудью и поздравить себя с условным новосельем. При выезде нанимателя обязательно составьте акт возврата квартиры.
Самый простой договор аренды квартиры на одном листе
Скачать бесплатно бланки, приказы и формы отчетности
Скачать договор найма 2021 жилого помещения, квартиры образец бесплатно бланк
Договор найма жилого помещения (квартиры и пр.) — документ подтверждающий предоставление собственником помещения (наймодателем) другой стороне (нанимателю) помещения за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями. Нотариальное заверение договора найма не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.
Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой.
Понятие аренды введено в Гражданском Кодексе России в главе 34.
Понятие найма введено в Гражданском Кодексе России в главе 35.
Перед заключениями подобных договоров рекомендуем ознакомиться с содержанием данных статей ГК.
Договор найма жилого помещения (Согласно статье 671 ГК РФ):
То есть, как видно из закона, договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.
В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом. Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать.
Объект договора найма жилого помещения (согласно статье 673 ГК РФ).
Необходимость государственной регистрации договора найма определяется в статье 674 ГК РФ:
Форма договора найма жилого помещения (согласно статье 674 ГК РФ).
Скачать образец (бланк), различные варианты договоров найма между физическими лицами (с физическим лицом) в word (в ворде, doc):
Договор найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения вар 2
Договор найма жилого помещения вар 3
Договор найма квартиры
Договор найма квартиры вар 2
Договор найма комнаты
Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк.
Скачать образец (бланк) договора аренды (есть и варианты между физическими лицами (обусловлено спросом на такие бланки):
Договор аренды квартиры можно скачать на этой странице.
Договор аренды комнаты можно скачать на этой странице.
Договор аренды жилого и нежилого помещений можно скачать на этой странице.
Скачать бланки (образцы) по аренде/найму квартиры с сайта Яндекс.Недвижимость [5]
(Проверено юристами: Яндекс.Недвижимость с помощью юристов подготовила документы, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок — от описания объекта недвижимости и имущества до поэтапного процесса оплаты сделки и случаев, когда она может быть приостановлена. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки [5]).
Договор аренды квартиры (docx)
Основной документ, регулирующий права и обязанности наймодателя и нанимателя. На самом деле правильно этот договор называется договор найма, а не аренды. Это разные типы документов и регулируются они разными законами, просто в обществе устоялось некорректное, с юридической точки зрения, название, об этом нужно помнить и обращать внимание на то, какой именно договор вы подписываете. Договор найма можно заключить на любой срок, но при заключении соглашения на срок более года, договор будет необходимо зарегистрировать в Росреестре, и на квартиру будет наложено обременение в виде долгосрочной аренды. Поэтому, как правило, предпочитают заключать краткосрочные договоры, действующие менее года. Они имеют абсолютно такую же юридическую силу, что и долгосрочные [5].
Образец расписки о получении денежных средств (docx)
Это платёжная ведомость, где каждый месяц будет фиксироваться факт передачи денег. Даже если вы договорились о безналичной форме расчёта, встречаться всё равно стоит, чтобы заполнить ведомость, а также посмотреть, что с квартирой всё в порядке. Именно этот документ позволит жильцам доказать, что они своевременно и полностью оплачивали аренду квартиры [5].
Образец соглашения о расторжении договора аренды квартиры (docx)
Если в договоре найма квартиры не прописан конкретный срок, то он считается бессрочным (как правило, там есть пункт о его автоматической пролонгации). Чтобы прекратить действие такого договора, необходимо подписать соглашение о его расторжении [5].
Скачать акты на этой странице (в том числе акты: приема-передачи квартиры, описи передаваемого имущества, возврата квартиры по договору аренды квартиры).
Общая информация
Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России).
Договор, как правило, содержит следующее:
Также совместно с договором найма стороны могут подписывать акт сдачи в аренду (найма), в котором детально приписывается сведения об объекте недвижимости, жилом помещении со всеми характеристиками и перечнем оборудования, мебели и пр.
Также есть ряд особенностей при найме комнаты: указание на конкретную комнату в жилом помещении и требование изолированности комнаты (подробнее лучше проконсультироваться с юристом).
Некоторые выдержки из Главы 35 ГК РФ
Обязанности наймодателя жилого помещения освещаются в статье 676.
Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане (статья 677).
Обязанности нанимателя жилого помещения освещаются в статье 678.
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Порядок вселения граждан, постоянно проживающих с нанимателем определяется в статье 679.
О временных жильцах и условиях их проживания можно знакомиться в статье 680.
О ремонте сданного внаем жилого помещения можно знакомиться в статье 681.
Плата за жилое помещение освещается в статье 682.
Срок в договоре найма жилого помещения освещается в статье 683.
Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок освещается в статье 684.
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
Понятие социального найма освещается в статье 672 ГК РФ: Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования.
Поднаем жилого помещения освещается в статье 685.
Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения освещается в статья 686.
Расторжение договора найма жилого помещения освещается в статье 687.
Последствия расторжения договора найма жилого помещения освещаются в статье 688.
Новости
Новое от 01.03.2019: Минфин России в письме от 01.02.2019 № 03-04-05/5889 уточняет, должен ли арендатор, который компенсирует арендодателю-физлицу расходы на коммунальные услуги, удерживать с этих сумм НДФЛ.
Договор аренды квартиры между физическими лицами – Образец, бланк 2021 года
При сдаче жилплощади в аренду, для обеспечения безопасности сделки, рекомендуется оформлять договор аренды (ДА).
Договор на аренду квартиры (ДАК) между физлицами не относится к сложному документу. Для его формирования можно будет скачать бланк, размещенный ниже в данной статье, и по образцу оформить его, с обозначением в нем условий контракта, периода пользования, величины арендного платежа и алгоритма расчетов.
Как оформить договор аренды квартиры между физическими лицами в 2021 году?
Для многих граждан РФ аренда квартиры – единственный вариант разрешения жилищной проблемы. Поэтому, им приходиться сталкиваться с потребностью грамотного оформления ДА жилого помещения
Аренда квартиры считается одним из способов временного проживания. При этом, участники сделки обязаны заручиться гарантиями:
Для этого требуется составить ДАК, в котором оговорить все условия.
ДАК представляет собой документ, в котором закрепляются отношения между контрагентами, с отображением алгоритма предоставления жилья и пользование ним на период, указанный в ДА.
Договор может оформляться, как между физлицами, так и с юридическим лицом, с одной стороны. Сегодня можно встретить ситуации, когда фирма арендует жилье для своего персонала. В этом варианте, документ подписывается фирмой и арендную плату осуществляет она.
(Видео: “Договор найма квартиры между физическими лицами.”)
Ключевыми признаками ДА квартиры являются:
После завершения указанного периода в ДА, арендатор обязан возвратить объект арендодателю в первоначальном виде.
Договор аренды относиться к двусторонней договоренности, благодаря которой права обеих сторон защищены. Поэтому, для минимизации рисков, имеющих отношение к мошенническим схемам и порчи имущества, рекомендуется такой документ оформлять обязательно. Устные соглашения вряд ли смогут обезопасить участников сделки от потенциальных потерь.
Практика свидетельствует, что большинство ДАК подписываются на период до 11 месяцев. Это связано с тем, что при подписании ДА на период одного года и более, сделку понадобится, согласно закону РФ, зарегистрировать в Росреестре и перечислить госпошлину и налоги.
Обязательным приложением к ДАК считается приемопередаточный акт на квартиру, подписываемый сторонами дважды: первый раз – при передаче объекта в аренду, второй – при возвращении жилья собственнику, после завершения периода аренды. В акте требуется подробно описать параметры сдаваемого в аренду объекта, с указанием его состояния и внешнего вида, включая мебель, бытовые атрибуты.
Особенно нужно проверить имущество, обладающее изъянами и техническими неисправностями. Все замечания отображаются в приемопередаточном акте, после чего документ подписывается участниками сделки и арендатору вручаются ключи от квартиры.
При формировании ДАК понадобится соблюсти следующие требования:
Для правильного оформления договора потребуется заполнить, в первую очередь, существенные разделы документа, представляющие собой:
Начало заполнения документа осуществляется:
Все сведения об участниках сделки обязаны быть достоверными и подтверждаться паспортными данными.
Предмет договора
Данный раздел относится к существенному. Здесь потребуется отобразить характеристики сдаваемой в аренду жилплощади с обозначением:
1) Адреса нахождения жилплощади.
3) Общей площади и прочих параметров для идентификации жилья.
4) Если комнаты сдаются в наем совместно с мебелью, то это также надо отметить, указав в отдельном документе список имущества, расположенного на жилплощади.
5) Также, требуется отметить дату начала и завершения найма.
Здесь же могут отображаться реквизиты правоустанавливающих материалов на сдаваемый объект, в том числе:
Примечание. Продолжительность ДАК не может быть свыше 5-ти лет.
Права и обязанности сторон
Общие права и обязанности контрагентов при оформлении аренды отображены в гл. 35 ГК РФ, поэтому, в заполняемом бланке, при отображении данного раздела, можно привести ссылку на данную главк кодекса. Таким образом, каждая сторона контракта обладает набором прав и обязанностей. Здесь требуется отметить все, что не противоречит действующему законодательству РФ.
Рассмотрим права и обязанности каждого участника ДА.
Наймодатель
Владелец жилого помещения обязан:
Права наймодателя заключаются в следующем:
Наниматель
Наниматель жилого помещения обязан:
Наниматель не обладает правом:
Платежи и расчеты
В этом блоке отображаются условия арендной платы за жилплощадь и сумма, с обозначением:
Ответственность сторон
В любом контракте обязана быть прописана ответственность контрагентов, которую должен нести участник сделки, за неисполнение условий контракта. В этом разделе документа, прописывается мера ответственности при игнорировании договорных условий, в том числе:
Также, в этом блоке можно отметить условия и порядок разрыва арендных взаимоотношений или условий изменения ДА.
Образцы
Образцы ДАК могут заключатся, как между физлицами, так и между лицами, когда контрагентом сделки является учреждение. Форма и структура этих документов, невзирая на статус сторон, мало чем отличается от стандартного контракта.
Ниже предлагаются образцы ДАК с разными арендными требованиями.
Образец договора аренды квартиры между физическими лицами
Образец договора аренды квартиры с описью имущества
Отличительным характером такого ДАК является то, что к документу прилагается дополнительные приложения, с перечислением перечня предметов, которые передаются нанимателю вместе с жильем. То есть, если жилплощадь сдается с мебелью, бытовой техникой и прочими атрибутами, то в этом варианте, кроме ДАК, потребуется составить опись передаваемых предметов, которая станет приложением к контракту. ДАК приобретет законный статус лишь после подписания сторонами соглашения, самого ДАК и всех приложений (приемопередаточного акта и списка передаваемых предметов).
В остальном форма и структура такого документа не отличается от предыдущего ДАК между физлицами.
Образец договора аренды квартиры с оплатой коммунальных услуг арендатором
В большинстве своем, при формировании ДАК услуги за пользование холодной и горячей водой, а также прочими предоставляемыми услугами, оплачиваются Нанимателем, а остальные ЖКУ (отопление, телефон и прочие услуги) оплачивает владелец квартиры. Но, иногда, при оформлении ДА, выясняется, что собственник жилья не в состоянии обеспечить оплату ЖКУ и учреждением ЖКХ квартира отключена от предоставления подобных услуг. Следовательно, для обеспечения проживания в жилом помещении потребуется оформить договор с коммунальным учреждением, который предусматривает оплату всех ЖКУ.
В этом варианте, оформляется ДАК, форма и структура которого не отличается от стандартного контракта между физлицами, за исключением того, что обязанность по оплате ЖКУ возлагается на Нанимателя в полном объеме, что непременно требуется отразить в контракте.
Кроме этого, для подключения к квартире всех ЖКУ, Нанимателю понадобиться подписать с коммунальным учреждением контракт по оплате ЖКУ, благодаря которому будут подключены:
Учитывая, что контракт оформляется с юр. лицом, квартиросъемщик, в этих обстоятельствах, приобретает статус Арендатора.
Образец договора аренды квартиры с залогом
При оформлении ДАК, иногда наймодатель может потребовать, для подтверждения серьезности намерений, выплаты аванса или залога.
Определение залога регламентировано в ст. 334 ГК РФ. Данная норма является разновидностью обеспечительного платежа. Эта мера является гарантией для собственника жилья, если наниматель неожиданно съедет из квартиры, не оплатив арендный платеж, или в случае поломки имущества по вине наймодателя. Обычно сумма залога приравнивается к месячной величине арендного платежа.
Залогодержатель вправе сохранить залог за собой, если это отражено в ДАК. Однако, в большинстве своем, если собственник жилья получает квартиру по окончанию сделки в исходном состоянии без замечаний, залог нанимателю возвращается.
Соглашение к договору аренды квартиры между физическими лицами
Доп. соглашение к ДАК, как правило, составляется, если один из контрагентов изъявил намерение изменить договорные условия и второй – согласился с такими правками. Доп. соглашение направлено на урегулирование разногласий по ДАК и может быть подписано, если оба участника ДАК пришли к взаимному согласию. Такой документ, после его подписания получает полностью законный статус и считается неотъемлемой частью основного ДАК.
Предложить изменение условий ДАК вправе, как собственник жилплощади, так и квартиросъемщик, однако доп. соглашение станет действительным лишь после его подписания обоими контрагентами. Данный документ оформляется в 2-х экземплярах — по одному – каждому участнику.
Если соглашение регистрируется в Росреестре, потребуется оформить 3-й экземпляр, с предоставлением его для Росреестра.
К наиболее частым причинам оформления доп. соглашения относится:
Порядок оформления доп. соглашений, а также основание для его формирования в период аренды квартиры регламентируется законом РФ № 122-ФЗ и ст. 453 ГK PФ.
Примечание. Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ, доп. соглашение оформляется в такой же форме, что и основной ДА. Согласно п. 2 ст. 674 ГК РФ ограничение права собственности на квартиру, появляющегося в результате оформления ДАК на период свыше одного года, непременно регистрируется в Росреестре.