самый большой дом в екатеринбурге по количеству квартир
УПН посчитала самые многоквартирные дома Екатеринбурга
В Уральской палате недвижимости составили рейтинг самых больших жилых домов в Екатеринбурге. В топ-лист наиболее густонаселенных попало 43 многоквартирника в разных районах города и разных годов постройки. Согласно принятой для исследования методологии, в рейтинг не попали жилые дома, имеющие более одного адреса в разных секциях, рассказали «РБК-Екатеринбург» в УПН.
Наибольшее количество самых многоквартирных домов в Екатеринбурге находится в районе ЖБИ — 9 строений общей численностью 5390 квартир. Здесь же находится несколько самых старых домов с количеством квартир более 500 — это панельное жилье начала 1980-х. Кстати, современные дома на ЖБИ, попавшие в рейтинг, также построены из сборного железобетона.
Десятка домов с наибольшим количеством квартир в Екатеринбурге представлена новостройками не старше 2009 года сдачи, а большинство и вовсе введены в 2015-2016 году. Так, топ-10 замыкает самый большой из построенных домов жилого комплекса «Перемена» на Широкой Речке — в нем 699 квартир. На девятом месте расположился ЖК «Мечта» в центре Екатеринбурга (708 квартир), на восьмом — ЖК «Полесье-2» (711), далее идут дома в жилых комплексах «Светлый» (731), «Солнечный остров» (738), «Времена года» (744), «Татищев» (766). Третье место взял дом в составе ЖК «Университетский» с 792 квартирами (еще один дом этого комплекса занял в рейтинге 18 место), а на втором оказался дом ЖК «Балтийский» с 852 квартирами.
А лидером хит-парада с почти двукратным отрывом от второго места стал жилой комплекс «Аврора» на Широкой Речке — по данным аналитического отдела УПН, в этом доме находится 1560 квартир.
Город в городе: как живет самый многоквартирный дом в Екатеринбурге
Аналитики Уральской палаты недвижимости составили рейтинг самых многоквартирных домов Екатеринбурга. Как сообщает РБК, топ-10 домов с наибольшим количеством квартир представлен новостройками не старше 2009 г. сдачи, а большинство и вовсе введены в 2015–2016 гг.
Замыкает десятку лидеров самый большой из построенных домов жилого комплекса «Перемена» на Широкой Речке — в нем 699 квартир. На девятом месте расположился ЖК «Мечта» в центре Екатеринбурга (708 квартир), на восьмом — ЖК «Полесье-2» (711), далее идут дома в жилых комплексах «Светлый» (731), «Солнечный остров» (738), «Времена года» (744), «Татищев» (766). Третье место взял дом в составе ЖК «Университетский» с 792 квартирами (еще один дом этого комплекса занял в рейтинге 18-е место), а на втором оказался дом ЖК «Балтийский» с 852 квартирами.
Лидером хит-парада с почти двукратным отрывом от ближайшего конкурента стал жилой комплекс «Аврора» на Широкой Речке — по данным аналитического отдела УПН, в этом доме 1560 квартир.
Владимир Городенкер, генеральный директор «Атлас Девелопмент»:
— Жилой комплекс «Аврора» можно смело называть самым многоквартирным домом не только в Екатеринбурге, но и в регионе. Да и, пожалуй, во всей России (за пределами Москвы, конечно) вряд ли наберется большое количество таких же масштабных проектов.
Чтобы понять, каково это — жить в таком гигантском доме, мы отправились в «Аврору» на экскурсию. Поднялись на верхние этажи, чтобы оценить открывающиеся виды, заглянули в квартиры, изучая планировки, побывали во дворе и даже под ним.
«Аврору» строили семь лет, последнюю очередь сдали в ноябре 2015 г. Причем в последней секции продажи были открыты непосредственно перед сдачей. Часть из этих квартир застройщик использовал в качестве шоу-румов для демонстрации планировок и вариантов отделки. Из-за этого в доме еще остались непроданные квартиры, что позволило нам оценить качество планировок и отделки. Сейчас застройщик продает остатки, причем не скупясь на скидки — проект пора завершать.
В жилом комплексе есть готовые квартиры с чистовой отделкой и мебелью (кухня и шкаф-купе). Конечно, мы побывали не во всех квартирах, но в тех, где были, одинакового сочетания обоев и ламината не нашли — везде комбинации разные. Сами помещения просторные, здесь нет крохотных комнатушек и кухонь.
Странно, но при всей своей масштабности «Аврора» не создает впечатления «муравейника», как, может быть, принято думать про такие дома. Да, на этажах последней очереди, где мы побывали, по 13 квартир, но в целом пространство комплекса спроектировано таким образом, что объемы здания не давят. Дворы с детскими площадками (их в комплексе два) достаточно просторны и пропорциональны масштабам дома.
Это, к слову, довольно непривычное чувство — видеть подъезды с трехзначной нумерацией квартир. И да, в одном из них есть квартира №666 — наверняка с интересными жильцами. Фантазии так и лезут в голову.
Под дворами располагается двухуровневый паркинг. Застройщикам проще оборудовать такие именно в больших комплексах: во-первых, в масштабах строительства выемка грунта и строительство парковки стоят дешевле, чем при точечной застройке; а во-вторых, строить паркинг удобнее именно под двором, а не под домом, потому что нагрузка на несущие конструкции тогда значительно ниже. Соответственно, и само строительство обходится дешевле. То есть если двор большой, то паркинг под ним — нечто само собой разумеющееся.
В то же время «Аврора» воспринимается как целый город — точнее продолжение того города, из которого приезжаешь вечером домой. Набор инфраструктуры здесь сопоставим со спальным районом вроде Ботаники: в доме есть свои детские образовательные центры и медицинские учреждения, аптеки, магазины и ресторан. Плюс супермаркет и спортивный центр в соседнем здании. А в другом здании по соседству — новенький муниципальный детский сад.
Что плохо в «Авроре» — так это пробки на выезд утром и на въезд вечером. Так что улицу Муранова, которую построят здесь в этом году, давно ждут. Зато (возвращаемся к теме паркинга) есть куда ставить автомобили. В отличие от той же Ботаники (возвращаемся к теме Ботаники), где ночью ими заставлены не только дворы, но и улицы.
К тому же у «Авроры» ходит достаточное количество общественного транспорта, а остановка — в ста метрах от комплекса.
Все эти плюсы и минусы жизни в самом многоквартирном доме не делают его чем-то уникальным и сверхъестественным. Но пока это единственный в Екатеринбурге пример такого масштабного дома с единым адресом. Пожалуй, за счет того что «Аврора» представляет собой полностью обеспеченный всем необходимым «город в городе», плюсов даже больше. А по количеству квартир, как прогнозируют в УПН, в Екатеринбурге еще не скоро появится дом, который обгонит этот ЖК.
Рейтинг микрорайонов Екатеринбурга, откуда хочется немедленно уехать
Рынок вторичной недвижимости выходит из спячки: с начала года на продажу, согласно данным Уральской палаты недвижимости, было выставлено около полутора тысяч новых квартир. 66.RU изучил предложения и выяснил, жители каких районов предпочитают избавляться от квартир и переехать.
На карте отмечены самые непопулярные в Екатеринбурге микрорайоны: цена на жилье здесь падает, а количество квартир, выставленных на продажу, растет.
Четвертый пояс
Наименее привлекательными для жизни в течение нескольких лет остаются микрорайоны четвертого пояса — Шарташ, Лечебный, Птицефабрика, Кольцово, Исток и Горный Щит. Люди оттуда постепенно бегут. Это единственный «пояс», где количество выставленных квартир увеличивается. А цена за квадратный метр ниже, чем даже в городах-спутниках, где стоимость жилья и интерес к нему только растут.
Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости:
— Районы четвертого пояса — это наименее развитые и менее привлекательные территории по сравнению с другими районами города. И уровень цен, а также динамика цены как раз это отражают. Но решение, покупать или нет жилье на окраине города, принимается не только на основании перспектив и возможного бюджета. Часто в это решение закладывается жизненный опыт и сложившиеся коммуникации. К примеру, если все члены семьи работают в Кольцово, вряд ли они захотят переехать на Сортировку.
Третий пояс
Незначительно снизилось количество выставленных на продажу квартир на Сортировке, Синих Камнях, Компрессорном, Химмаше, Елизавете, Чермете — с 1693 до 1584. А квадратный метр подорожал всего на 2 тысячи рублей. Можно сказать, что эти микрорайоны не слишком привлекают екатеринбуржцев.
Второй пояс
Не так много желающих уехать и из Уралмаша, ЖБИ, Эльмаша, Завокзального, Широкой Речки, Академического, УНЦ и Уктуса. За год количество предложений здесь также снизилось с 2785 до 2615. А стоимость квадратного метра выросла более чем на 4 тысячи рублей.
Центр
Он ограничен квадратом Московская — Челюскинцев — Восточная — Большакова. За год объем предложений здесь снизился совсем чуть-чуть: с 809 до 789. Однако цены на квартиры растут быстрее всего, что подтверждает спрос. За год стоимость квадратного метра выросла на 5 тыс. рублей — до 101,8 тыс. рублей. Если не считать сезонных колебаний, то тенденция сохраняется уже несколько лет — люди не хотят уезжать из центра.
«Ценят уют и локацию». Топ-6 престижных домов Екатеринбурга, где живут десятилетиями и не хотят уезжать
Первый пояс
Это Пионерский, Втузгородок, Вокзальный, Заречный, ВИЗ, Юго-Запад, Автовокзал, Ботаника, Парковый, район Шарташского рынка. Судя по тому, как за год упало количество предложений по продажам квартир, эти микрорайоны становятся все привлекательнее, обгоняя даже центр с его дорогим жильем.
Еще год назад на продажу было выставлено 3372 объекта, сейчас — 3037. Это максимальное сокращение числа предложений. «Квадрат» здесь подорожал на 3,5 тысячи рублей — до 76,8 тыс. рублей.
Двух- и трехуровневые пентхаусы. Топ-10 самых больших квартир в уральских новостройках
На первичном рынке Урала есть только семь новостроек, максимальная площадь квартир в которых превышает отметку в 200 кв. м. Самые огромные объекты — двухуровневые и трехуровневые.
Эксперты ЦИАН нашли на первичном рынке Уральского федерального округа только семь новостроек, максимальная площадь квартир в которых превышает отметку в 200 кв. м. Причем только в одном проекте верхний уровень находится выше 300 квадратов. В рейтинг новостроек с самими большими квартирами вошли объекты, сданные в эксплуатацию не более пяти лет назад. Квалифицировались только лоты, реализуемые без отделки. В итоге в десятку вошли проекты, максимальная площадь квартир в которых варьируется от 184,6 кв. м. до 358,5 квадратов При этом разброс по стоимости еще более значительный — от 10,98 млн руб. до 48,2 млн.
10 место. ЖК «Дипломат»
Екатеринбург
184,6 кв. м / 19,38 млн руб.
Жилой комплекс «Дипломат» является одним самых возрастных проектов в рейтинге — он был сдан в эксплуатацию во втором квартале 2016 г. При этом в нем до сих пор есть непроданные квартиры. В том числе и самая большая.
9 место. ЖК Gagarin Residence
Челябинск
192,69 кв. м / 12,32 млн руб.
Этот проект расположен на границе Челябинского бора, что обеспечивает его жильцам виды на лес. У квартиры площадью 192,69 кв. м на 11 этаже проекта вид вообще панорамный.
8 место. ЖК Clever Park
Екатеринбург
197,8 кв. м / 34,9 млн руб.
Жилой комплекс Clever Park сдан в эксплуатацию в 2019 г., он расположен рядом с парковой зоной ЦПКиО им. Маяковского. Самый большой из реализуемых сегодня лотов — это двухуровневый пентхаус площадью 197,8 кв. м.
7 место. ЖК «Европейский квартал»
Тюмень
205 кв. м / 14,03 млн руб.
Тюменский проект «Европейский квартал» перешагивает отметку в 200 квадратов — максимум в этой новостройке зафиксирован на уровне 205 кв. м. Двухуровневая квартира с террасой в строящемся доме обойдется покупателю в 14,03 млн руб.
6 место. ЖК «Седьмое небо»
Екатеринбург
224,83 кв. м / 22,48 млн руб.
На высоте более 80 метров предлагают приобрести пентхаус площадью 224,83 кв. м. В состав квартиры входит большая терраса с видами на Екатеринбург.
5 место. ЖК «Екатерининский парк»
Екатеринбург
229,13 кв. м / 25,33 млн руб.
Схожими характеристиками обладает еще один екатеринбургский проект — здесь максимальная площадь составит 229,12 кв. м. При этом лот находится значительно ниже — на восьмом этаже, а сдан в эксплуатацию он будет только через год.
4 место. ЖК «Твоя Привилегия»
Челябинск
249,6 кв. м / 10,98 млн руб.
Это сданный в эксплуатацию малоэтажный проект с корпусами высотой в 3-4 этажа. В одном из них экспонируется лот площадью 249,6 кв. м. Это самая доступная крупногабаритная квартира в рейтинге.
3 место. ЖК «На Орловской»
Тюмень
253,2 кв. м / 20,26 млн руб.
Все места в топ-3 рейтинга достались тюменским новостройкам. «Бронзу» получает жилой комплекс «На Орловской», максимальная площадь в котором зафиксирована на уровне 253,2 кв. м. Это двухуровневый пентхаус.
2 место. ЖК «Паруса»
Тюмень
267,2 кв. м / 16,5 млн руб.
Самая просторная квартира здесь также двухуровневая, она находится на 24 и 25 этажах высотного здания. Несмотря на премиальный формат и большую площадь, стоимость лота относительно невысока — 16,5 млн руб.
1 место. ЖК «1А Первомайская»
Тюмень
358,5 кв. м / 48,2 млн руб.
Объект с первой строчки лидирует как по площади, так и по стоимости: самая большая квартира в новостройках Уральского федерального округа имеет метраж 358,5 кв. м при стоимости 48,2 млн руб. Лот расположен в составе строящегося дома, который запланирован к вводу на II квартал 2021 г. Помимо максимальных площади и цены этот лот также выделяется на фоне остальных участников топ-10 тем, что в нем целых три уровня.
«Ценят уют и локацию». Топ-6 престижных домов Екатеринбурга, где живут десятилетиями и не хотят уезжать
Каждый год в Екатеринбурге вводится 1 млн кв. м. жилья. Многоэтажные жилые комплексы и дома появляются и в спальных районах, и в центре города — разного класса и уровня комфорта. При таком количестве новостроек цены на вторичное жилье снижаются. Но есть в городе дома, где стоимость квадратного метра не падает. Только купить квартиру в них практически невозможно.
Николай Савин, владелец агентства недвижимости «МАН»:
— Люди не хотят переезжать из этих домов — их все устраивает. А если вдруг кто-то и решится продавать квартиру, он делает это кулуарно, по своим.
Специально для 66.RU Николай Савин составил топ таких крутых домов.
Набережная Рабочей Молодежи, 1
Главное в этом доме, конечно, его местоположение: не просто центр, а на самом берегу Городского пруда. Но есть и другие фишки.
Николай Савин:
В любую сторону из окна красивый вид. «С одной стороны море, с другой сад», — шутит Николай. Двор здесь огороженный и зеленый.
По легендам, которые рассказывают риелторы, здесь когда-то жил Борис Ельцин. Но это не так.
Дом построен в 1978 году: кирпичный с железобетонными перекрытиями, с лифтами. Один «квадрат» здесь стоит 100 000–130 000 рублей, а метров в квартире не меньше 70.
8 марта, 2
Дом на ул. 8 Марта, 2 состоит из двух корпусов: малоэтажного — 4 этажа, и 11-этажной высотки. Построили его еще до Великой Отечественной войны — в 1931 году. Сам он кирпичный, а вот перекрытия деревянные. В высотной части в основном были коммунальные квартиры.
Николай Савин:
На самом деле семья Ельциных жила в этом доме — на 8 Марта, 2, в малоэтажной части.
Несмотря на свои минусы, дом до сих пор актуален и квартиры здесь продаются по хорошей цене: около 100 000 за кв. м. «Квартиры здесь, бывает, продают, но редко — учитывая год постройки. Местоположение и историческая ценность — вот что привлекательно в этом доме», — поясняет Николай Савин.
Сакко и Ванцетти, 37
Двухподъездный малоквартирный дом на тихой улице риелторы называют одним из лучших в Екатеринбурге.
Николай Савин:
Фишки дома все те же, что и в предыдущих вариантах: местоположение — тоже центр, ул. Ленина в минуте ходьбы, до площади максимум пять минут прогулочным шагом; закрытый охраняемый двор, тихий и зеленый. Но есть и еще одно преимущество: малонаселенность. В доме всего два подъезда, этажей — 3 и 4 (зависит от секции). В общей сложности в доме 16 квартир. Для каждой во дворе два парковочных места и кладовка в подвале дома. А еще в том же подвале — оздоровительный комплекс: баня, сауна, даже бассейн небольшой есть.
Первый этаж тут жилой, но окна расположены довольно высоко от земли — никто не заглянет. Хотя от шума скрыться не получится — напротив школа.
«Я занимаюсь недвижимостью более 20 лет, а видел в продаже всего три квартиры в этом доме: одну на третьем этаже, две — на первом. Стоили они недешево для этого района: дом стоит в окружении хрущевок и вроде бы это должно снизить стоимость. Но нет: за 1 кв. м просили 100 000–120 000 рублей», — рассказывает Николай Савин.
Энгельса, 17
Этот дом — на углу ул. Энгельса и Красноармейской — по малонаселенности похож на предыдущий: в нем три подъезда разной этажности, максимум — 6 этажей, первый отдан под коммерческие помещения. Так что в доме всего 33 квартиры.
Построен он также по «дедовской» технологии: толстые кирпичные стены. Высота потолков под 3 м. Двор закрыт и охраняется, на его территории — капитальный подземный гараж для жителей дома.
Николай Савин:
Даже среди домов на ул. Красноармейской этот выделяется оригинальной архитектурой — башенки, эркеры. В середину дома встроен кирпичный фасад старого здания, причем сделано это гармонично.
Цена за 1 кв. м квартиры в этом доме начинается от 120 000 рублей. Но в продаже квартир не было практически с момента постройки в 2002 году.
Никонова, 4
Еще один малонаселенный дом — хотя в это сложно поверить — многоэтажка на Никонова, 4.
Николай Савин:
Особенность дома — инженерная начинка. Такую можно найти далеко не в каждой сегодняшней новостройке высокого класса: здесь есть теплый пол, приточно-вытяжная вентиляция, система «умный дом».
Локация у дома также хорошая: рядом парк, ККТ «Космос», городской пруд, театры, престижная гимназия. А еще в этом доме живут губернатор Евгений Куйвашев и певец Александр Новиков.
Кстати, найти здесь жилье в продаже можно: например, сейчас выставлена «трешка» площадью 143 кв. м. Стоит 43 млн рублей.
Шейнкмана, 111
Из многоэтажек можно выделить еще одну — на Шейнкмана, 111.
Николай Савин:
Этот дом отличает, по словам Николая Савина, гармоничность: ценник соответствует местоположению и начинке, построен он добротно, и внешне дом красивый.
Николай Савин: «Вроде большой дом, но найти в нем квартиру в свободной продаже — большая удача».
Мы обнаружили единственное предложение о продаже в этом доме: 1-комнатная квартира площадью 53 кв. м стоит 5,6 млн рублей.